Inmuebles

Dic

1

Alquiler Seguro y Reparalia se unen para gestionar las reparaciones #BuscoPisoCasa

Las diferentes modalidades de contratos darán cobertura a propietarios e inquilinos.
Complementan las coberturas de los seguros tradicionales de hogar ampliando su alcance.

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Alquiler Seguro, empresa líder del sector del alquiler, y Reparalia, empresa especializada en cuidado del hogar y gestión integral de siniestros y reparaciones, han llegado a un acuerdo de colaboración mediante el cual todos los clientes de Alquiler Seguro podrán contratar un servicio de mantenimiento anual a precio cerrado, las 24 horas del día y los 365 días del año.

Este servicio se materializará en dos modalidades de contrato dirigidas a propietarios e inquilinos. Los arrendadores podrán disfrutar del servicio ‘Protección Total’, mientras que los arrendatarios tendrán acceso al contrato Esencial Hogar Alquiler Seguro. De esta forma, los usuarios contarán con un servicio que complementa las coberturas de los seguros de hogar tradicionales y que da respuesta a emergencias, eventualidades y los servicios de manitas del día a día de una vivienda.

Los nuevos contratos Protección Total y Esencial Hogar Alquiler Seguro cuentan con una tarifa anual fija que ayudará a los clientes de Alquiler Seguro a olvidarse de las facturas imprevistas y desorbitadas de servicios de emergencia. Además, al tratarse de reparaciones con una garantía de 12 meses, se realizará un seguimiento de cada servicio para solventar posibles incidencias.

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#LaAnet

Nov

28

Los peligros que acechan a las casas, un negocio de dos billones #BuscoPisoCasa

Cada año se producen en España hasta 5,5 millones de siniestros de todo tipo.
El 76% de los hogares españoles, 17,8 millones de contratos, tiene una póliza.
Goteras, rotura de cristales, daños eléctricos, robos e incendios, principales riesgos.

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El 76% de los hogares en España cuenta con un seguro multirriesgo de vivienda, lo que suma 17,8 millones de pólizas por un valor cercano a los dos billones de euros en total, según ha informado la patronal aseguradora Unespa. Cada año se producen 5,5 millones de siniestros, los más comunes las goteras y la rotura de cristales, con unos dos millones de partes al año para las primeras y más de un millón para las segundas.

Por otro lado, la probabilidad media de sufrir una gotera o humedad es de una vez cada ocho años, frente a los 13 años de media para la rotura de cristales. Ésta es una de las conclusiones de la última edición de la Memoria Social del Seguro elaborada por Unespa.

Otros accidentes menos habituales son los daños eléctricos, con unos 600.000 partes al año, los robos y los incendios. No obstante, pese a su menor número estos últimos siniestros tienen una repercusión económica significativamente mayor. En el caso de los robos, cada año se denuncian unos 400.000, que suponen un impacto para el seguro de 318 millones de euros.

En cuanto a los incendios, se declaran unos 200.000 cada ejercicio, cuyo coste asciende a otros 232 millones de euros, mientras que las goteras y la rotura de cristales generan pagos por parte del seguro de 677 millones y de 212 millones, respectivamente.

País Vasco, donde más cala la cultura del seguro
Por regiones, destacan por su alto porcentaje de aseguramiento el País Vasco, con más del 90% de las casas aseguradas; Navarra, con el 84%, y La Rioja, con el 82%. Según Unespa, la alta contratación del seguro del hogar registrada en el norte es debida a las inclemencias meteorológicas.

No obstante, destaca el caso de Galicia, que, pese a ser el territorio con mayor pluviosidad de España, es la tercera región donde menos seguros se contratan, por detrás de Canarias y Baleares.

El 81,8% de los residentes en edificios con más de 10 viviendas suscriben un seguro de hogar, frente al 70,2% de quienes viven en chalés adosados o del 70,6% en chalés independientes. Las razones principales son estar protegidos de reclamaciones de vecinos y tener cobertura por daños causados por terceros.

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Nov

25

La Síndica deplora el nuevo plan de acceso a pisos de emergencia #BuscoPisoCasa

Vilà tilda de regresivo el reglamento municipal de BCN y reclama su anulación.
La disposición excluye a las víctimas de acoso inmobiliario y violencia machista.

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La Síndica de Greuges de Barcelona, Maria Assumpció Vilà, pidió ayer al ayuntamiento que anule el nuevo reglamento de viviendas de emergencia social al considerarlo peor que el anterior. Vilà cree que el nuevo reglamento es «regresivo en el amparo del derecho de la vivienda de la ciudadanía ante riesgos graves y emergencias sobrevenidas». Se dan situaciones, explica la síndica en su carta, que están protegidas en otros lugares de Catalunya y que el anterior reglamento sí que amparaba.

Destaca carencias de la nueva normativa que sí están atendidas por la mesa de emergencias de la Agència Catalana de l’Habitatge, como el derecho a una vivienda de emergencia de familias que se quedan sin hogar en el momento del desahucio o la situación de las mujeres que sufren violencia machista, cuestiones que no quedan recogidas en el nuevo reglamento municipal, según denuncia la defensora de los barceloneses.

A pesar de que en el plan de vivienda de Barcelona vigente se mantienen otros programas residenciales específicos para las mujeres víctimas de violencia machista -como defiende el consistorio-, a ojos de Vilà «en la práctica este colectivo se ve privado de una de las medidas destinadas a atender las situaciones de urgencia que las afectan».

Las víctimas de acoso inmobiliario también han quedado fuera del nuevo reglamento. A pesar de que el volumen de víctimas ha bajado últimamente -debido a la crisis, los propietarios de los inmuebles no tienen tantas posibilidades de hacer negocio–, «las víctimas de este acoso pasan por situaciones especialmente duras y necesitan respuestas rápidas y diligentes», denuncia Vilà, quien también destaca la situación de los menores. «Tendría que bastar con un informe de los servicios sociales para que la familia pueda acceder a una vivienda de emergencia y no tener que esperar a la existencia de situaciones de desamparo», prosigue. La adjudicación de las viviendas, cuántas viviendas forman parte del Fondo de Alquiler Social, la ampliación del número de requisitos para acceder a una vivienda de emergencia y la falta de viviendas también son temas del nuevo reglamento que preocupan a la defensora, que propone que el Consorcio de la Vivienda restablezca la normativa anterior, mientras se estudia a fondo un nuevo texto que proteja todas las situaciones de exclusión.

LA RESPUESTA MUNICIPAL / El Ayuntamiento de Barcelona se defiende de las acusaciones asegurando que en el 2010 había 140 pisos para emergencias y que en la actualidad hay 213 (un 66% más). Fuentes municipales también destacan que el nuevo reglamento incluye situaciones excluidas en el anterior, como la discapacidad sobrevenida o las daciones en pago.

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#LaAnet

Nov

14

13.000 personas se quedan sin ayudas por mala información en el pago de cuotas e intereses de hipotecas en viviendas de protección oficial @BuscoPisocasa

Cerca de 13.000 personas se han quedado en Castilla y León sin ayudas para el pago de cuotas e intereses de hipotecas en viviendas de protección oficial (vpo) debido a la mala información de las administraciones, según han denunciado hoy el PSOE y la Federación de la Asociaciones de Vecinos de Valladolid.

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El secretario provincial del PSOE de Valladolid, Javier Izquierdo; la diputada nacional socialista Soraya Rodríguez y el parlamentario de las Cortes de Castilla y León se han reunido con grupo de afectados por la subsidiación de cuotas de hipotecas en viviendas de protección oficial.

Jesús Revenga, presidente de la Asociación de Vecinos “Villa de Prado”, ha asegurado en declaraciones a EFE que 13.000 propietarios de viviendas de protección oficial se han quedado sin dichas ayudas por recibir una mala información en relación con la presentación de reclamaciones de dichas ayudas.

De las 15.000 personas que podrían haber reclamado seguir percibiendo las ayudas, solamente lo hicieron 2.008 debido a que en las distintas administraciones evitaron que pudieran presentar las reclamaciones, lo que para el presidente de la Asociación de Vecinos roza “el engaño”.

En 2012, el Gobierno publicó un Real Decreto para la eliminación de la subsidiación de cuotas de hipotecas de viviendas de protección oficial pero el Procurador del Común en Castilla y León y la Defensora del Pueblo lograron posteriormente que se evitara el carácter retroactivo de la medida.

Según ha explicado Jesús Revenga, en Castilla y León 2008 afectados presentaron la reclamación pero cerca de 13.000 no lo hicieron, muchos de ellos ante la información que recibieron de las distintas administraciones de que no era posible una reclamación.

Las ayudas en las cuotas de hipotecas para viviendas de protección oficial oscilan entre los 60 y los 120 euros al mes, dependiendo de la composición de la unidad familiar beneficiaria y la superficie de la vivienda, entre unos 6.000 y 9.000 euros para un periodo de diez años.

El parlamentario de las Cortes de Castilla y León Jorge Félix Alonso ha criticado la aplicación del Read Decreto que suprimía las ayudas y su aplicación con carácter retroactivo, lo que ha considerado como una “injusticia” una vez que ya habían sido concedidas.

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Nov

11

¿Sabes cuidar de tu hipoteca actual para no pagar de más? #BuscoPisoCasa

El resto de la vida del préstamo requiere la misma atención que en el momento de la firma, si con los años no queremos perder dinero

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Es cierto que el momento de la firma de la hipoteca es uno de los más decisivos en cuanto a no terminar pagando de más por ella, pero el resto de la vida del préstamo también requiere toda nuestra atención si no queremos perder dinero, según informa el comparador HelpMyCah.com.

A lo largo de las dos o tres décadas que suele durar una hipoteca, los titulares corren el riesgo de pagar, sin darse cuenta, más dinero del que deberían a causa de no estar pendientes de su hipoteca y creer que “lo lleva todo el banco”. A continuación, cinco acciones que nos pueden ahorrar varios cientos y hasta miles de euros.

1. Estar atentos a la revisión de Euríbor o IRPH
Todo el mundo sabe que cuando el índice Euríbor sube, nuestra cuota mensual sube, pero si baja, la cuota también tiene que bajar. Y lo mismo si nuestra hipoteca está referenciada al IRPH. Por eso, siempre es recomendable estar atentos a cuando nos toque revisión de la hipoteca (una vez cada 6 o 12 meses, según contrato) y consultar el valor del Euríbor o el IRPH que nos tienen que aplicar (el del mes inmediatamente anterior o de hace dos meses, dependiendo de lo que rece en nuestro contrato). Este ejercicio sirve para evitar que el banco, por un error, nos aplique un valor más alto del que nos toca.

2. Controlar las comisiones en cuenta
Es posible que, cuando firmamos, el banco nos dijera que la cuenta asociada no tenía comisiones, pero unos años después nos esté cobrando por todo: mantenimiento, transferencias… Algunas personas incluso ni se han dado cuenta de que el banco ha empezado a “pellizcar” una media de 40 euros anuales de su cuenta. Sabiendo que no es posible cancelar la cuenta en el banco que tenemos la hipoteca, lo recomendable es mirar al menos una vez al mes el extracto de esta cuenta asociada, y reclamar al banco cada comisión que nos cobren, todos los meses si hace falta. Podemos argumentar que las cuentas nómina no deben cobrar comisiones porque ya les estamos llevando dinero fijo todos los meses, y también que es contrario a las buenas prácticas bancarias cobrar intereses en una cuenta que el banco nos obligó a abrir solo para poder cobrar la cuota de la hipoteca.

3. Mirar si podemos prescindir de los seguros
Al firmar la hipoteca es muy probable que nos obligaran a contratar un par de seguros. Pero no siempre estamos obligados a mantener estos seguros durante toda la vida de la hipoteca; a veces solo es obligatorio tenerlos 5 o 10 años. Tenemos entonces que estar atentos al vencimiento de esta obligación para que no nos lo renueven automáticamente y sigamos pagando cuando no estamos obligados a hacerlo.

4. Amortizar anticipadamente
Si de repente contamos con un dinero extra (por una prima, un ascenso, una herencia, un premio de lotería…), es una muy buena idea meterlo en la hipoteca, ya que reducir la deuda contraída con el banco reducirá el tiempo que estaremos pagando y también los intereses totales.

Ejemplo
Si nos quedan 100.000 euros por pagar y 15 años de hipoteca, ahora estamos pagando una cuota de 615 euros y en los 15 años que nos quedan pagaremos 10.619 euros de intereses. Pero:

• Si amortizamos 30.000 euros y nos quedamos con una deuda de 70.000 euros, podemos decidir reducir cuota, de 615 a 430 euros, de forma que los intereses totales solo serán de 7.433 euros (ahorro de 3.186 euros).
• Si amortizamos 30.000 euros también podemos decidir reducir años de hipoteca, de 15 a 10 años, y mantener una cuota de 624 euros al mes, de forma que los intereses totales solo serán de 4.915 euros (ahorro de 5.704 euros).

5. Cambiar de banco la hipoteca o subrogar
Por último, si tenemos una hipoteca a Euríbor + 2 % o Euríbor + 3 % porque en cuando firmamos los bancos solo daban hipotecas caras, debemos saber que el mercado está cambiando y ahora es posible encontrar ofertas mucho más baratas, como la Hipoteca Naranja ING a Euríbor + 1,69 %, la Hipoteca Bankinter a Euríbor + 1,70 % o la Hipoteca Mari Carmen de Abanca a Euríbor + 1,75 %. Pensemos que pasar de Euríbor + 3 % a Euríbor + 1,70 % en una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, supone pasar de pagar 740 euros a 640 euros al mes.

Es por eso que podemos pensar en cambiar de banco, siempre teniendo en cuenta que la subrogación supone un gasto (de tasación, notaría, etc.) alrededor del 1 % del capital pendiente (1.000 euros de cada 100.000) y siempre debemos calcular si nos compensa teniendo en cuenta el ahorro que podemos conseguir en pocos meses tras la operación.

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Nov

10

Las constructoras españolas logran obras en el exterior por 41.000 millones #BuscoPisoCasa

La cifra de contratación internacional acumulada hasta el décimo mes de año equivale a todo lo adjudicado en el mercado doméstico en 2013

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Las constructoras españolas lograron obras en el exterior por valor de 41.000 millones de euros durante los diez primeros meses del año, con lo que se han adjudicado ya proyectos casi por el mismo importe que los conseguidos en todo 2013, según informó la ministra de Fomento, Ana Pastor.

La cifra de contratación internacional que las firmas españolas acumulan al cierre de octubre equivale concretamente al 91% del total de 45.000 millones de euros que suman las obras que estos grupos se adjudicaron fuera del mercado doméstico en el conjunto de 2013. La ministra de Fomento destacó así el “saber hacer de las empresas españolas”, que “llevan con orgullo el nombre de España a obras de todo el mundo”. Durante su intervención en una jornada sobre infraestructuras organizadas por EY, Pastor subrayó el “incondicional” apoyo que su Departamento presta a las compañías constructoras españolas internacionalmente. En este sentido, destacó los acuerdos de colaboración en materia de infraestructuras logrados por su Departamento con Estados Unidos, países de América Latina, India, Angola o Argelia, entre otros países.

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delidelit

Nov

1

¿Te toca revisar tu hipoteca? Estás de suerte, 100 euros menos al año #BuscoPisoCasa

Buenas noticias para los hipotecados que tengan que revisar su hipoteca con el Euribor de octubre. El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España cerrará previsiblemente el mes de octubre marcando un nuevo mínimo, en el entorno del 0,33%. Una nueva bajada mensual que abaratará las hipotecas a las que les toque revisión en unos once euros mensuales, más de 100 euros al año.

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El índice sufrió un ligero repunte durante la semana pasada a la espera de los resultados de los test de estrés del BCE a la banca europea. Una vez conocidas las notas de solvencia del sector financiero, el Euribor ha retomado su senda bajista, hasta anotarse una rebaja de algo más del 0,20% respecto al pasado año, según el analista de XTB Miguel Antonio Marcos.

A falta de conocerse la cotización de los dos últimos días del mes -los datos se publican con 24 horas de retraso-, el euríbor registra hoy una media mensual provisional del 0,337 %, poco más de dos décimas por debajo del 0,541 % de octubre de 2013.

Un hipotecado medio (hipoteca de 120.000 euros a 20 años) que revise su hipoteca durante el mes de octubre verá reducida su cuota en unos 11,5 euros al mes, 138 euros al año. para una hipoteca media de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años y contratada hace un año, la rebaja será de unos 8,84 euros al mes o 106,08 euros anuales, ya que la cuota a pagar pasará de 356,46 a 347,62 euros.

El índice comenzó el año en el 0,562% y descendió hasta el 0,549% en febrero. Sin embargo, repuntó en los meses de marzo y abril y alcanzó el 0,604%. A partir de ese momento, el Euribor se relajó y retomó la senda bajista hasta alcanzar un nuevo mínimo histórico en septiembre, que ha vuelto ha profundizar ahora en octubre.

“Un mes más, buenas noticias para los hipotecados que revisen su hipoteca durante el próximo mes de noviembre”, ha afirmado Marcos, quien también extiende estas “buenas noticias” a los solicitantes de nuevos préstamos hipotecarios.

Según el analista de XTB, el índice proseguirá con su tendencia a la baja en los próximos meses hasta situarse en niveles cercanos al 0,2%, habida cuenta de que los tipos de interés en la zona euro están próximos a cero.

El Euribor, calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro, muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo pero es la principal referencia hipotecaria a tipo variable.

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Oct

28

El espejismo de la hipoteca del 100% #BuscoPisocasa

Los bancos sólo avalan productos de su propia cartera o a clientes con garantías sólidas

Una vivienda con un precio tentador y ganas de comprarla. Solo hay un pero: no hay ahorros previos. Es la coyuntura actual a la que se enfrentan quienes quieren comprar pero no pueden. Que alguna entidad financie la casa al 100% es muy complicado.

De forma generalizada y pública, las entidades (BBVA, Santander, ING Direct, Evo Bank, Popular, La Caixa…) ofertan hipotecas que, como máximo, financian el 80% del valor de tasación de las viviendas; de su valor de mercado o del menor de estos dos importes.

Tan solo se encuentran dos excepciones claras: por un lado, la Hipoteca Bonificada Superplus de Ibercaja y la Hipoteca Hogar de Caja Ingenieros. Ambas con unas condiciones de precio algo especiales, al margen de que se fijen unos requisitos que son, según los responsables de la entidad zaragozana, “muy exigentes”. Ibercaja cobra un interés fijo inicial del 5,65% durante los primeros doce meses y, al revisar este tipo semestralmente, aplica sobre el euríbor a un año un diferencial de, como mínimo, el 3,5%. Su comisión de apertura es del 1,5%.

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Caja Ingenieros tiene el tipo inicial al 4,5% y a las revisiones anuales a euríbor le suma 3,5 puntos, aunque con posibilidad de alguna bonificación. Su comisión de apertura es del 0,75% del importe.

Pese a esta norma general, la realidad es que una mayoría de bancos y cajas sí entran en el “100% de financiación en condiciones exclusivas” cuando afecta a las viviendas que tienen en su propia cartera inmobiliaria. Las que tienen más interés en vender. E incluso, sin ese requisito. Una buena parte concede ese 100% a determinados clientes. Desde Bankinter lo reconocen sin problema: “Efectivamente, si bien nuestra política general es dar el 80% del valor del inmueble, en determinados casos en los que el cliente ofrezca algún tipo de garantía o aval significativo si se llega a ese 100%. Cada caso se analiza de forma particular y si no se supera el riesgo que la entidad puede darse el caso”.

Esas “garantías adicionales” son sencillas: bien un patrimonio inmobiliario relevante adicional (se financia una vivienda y se ponen dos, por ejemplo, como garantía); bien un patrimonio financiero fácilmente liquidable (fondos de inversión, acciones…) y con cierto control por parte de la entidad; bien un aval (de familiares directos y sin otras cargas hipotecarias). Se trata de clientes de solvencia reconocida, se dice.

Un 20% de los demandantes del préstamo no puede afrontar la operación
“Para el resto de los solicitantes de financiación 100%, y dentro de un marco no solo legal sino limpio, la respuesta es un no claro”, explica Francisco Abril, consultor senior de canales de financiación de casaktua.com, portal inmobiliario que ha creado un centro de financiación para sus clientes. “Cuando hablamos de limpio nos referimos a que nosotros no recurrimos nunca, para lograr ese 100% de financiación, a los préstamos personales para cubrir lo que no se obtiene vía hipoteca. Es muy caro para el particular y a medio plazo le generará problemas”.

“Del total de clientes que llega a idealista.com solicitando el 100% de financiación, un 20% tiene un perfil bajo, es decir, no cuentan ni con la estabilidad laboral ni con los ingresos recurrentes suficientes, ni con un patrimonio que les respalde para, en realidad, afrontar la compra de una vivienda. Les recomendamos directamente que no compren porque acabarán teniendo problemas financieros que les pueden llevar a perder su casa”, explica Juan Villén, director responsable de financiación del portal inmobiliario. Existe, añade, otro 25% de clientes que tiene un perfil medio, al que, en algunos casos, sí se le puede conseguir una financiación global, bien porque aportan garantías o porque cuentan con una sólida posición financiera. “Siempre presentamos una banda de ofertas que el cliente puede o no aceptar, sin coste alguno, hasta el mismo momento de la firma de la hipoteca en el notario”, puntualiza.

¿Y si ese 20% que no cuenta con una situación económica y financiera holgada sigue demandando ese 100% para comprar una vivienda? En Internet es muy sencillo encontrar sociedades que se presentan como intermediarios financieros que publicitan esa financiación global.

No todas, a decir de los responsables de Idealista, Casaktua o Bankinter, son saludables. A su juicio, en muchos casos, no son realmente asesores de financiación, son conseguidores. Ofrecen al cliente hipotecas por el 80% del valor de tasación, que a veces tratan de elevar significativamente por encima del valor de mercado que tiene la vivienda. El resto, tienden a cubrirlo con préstamos personales, cuyos tipos de interés y condiciones son más elevados. “Para evitar los controles de la entidad financiera que da la hipoteca, en ocasiones incluso formalizan estos préstamos personales justo unos días antes de la operación, tratando de que no sean comprobados en el registro correspondiente. Y lo normal es que cobren vía comisiones en efectivo en el momento de la compra ante notario. Unos gastos que suelen rondar los 2.000 y 3.000 euros y a los que, en determinados casos, hay que sumar los costes que giran por la compra en sí misma de la vivienda”, explica Villén.

“Hay que huir de este tipo de empresas y aplicar el rigor. Se trata de dar una solución a los clientes gestionándoles una hipoteca adecuada”

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Oct

27

Las grúas vuelven a Barcelona ante la demanda de pisos nuevos #BuscoPisoCasa

Las empresas ya no solo reanudan obras paralizadas sino que las inician desde cero
En Catalunya se empezarán unas 4.000 viviendas este año, el 32% más que el 2013

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El horizonte de Barcelona vuelve a estar recortado por la silueta de grúas. Nada comparado con los años del boom inmobiliario, pero sí lo baste como para afirmar que el mercado se reactiva. Lo relevante es que ya no se trata solo de reanudar proyectos que quedaron a medio hacer por falta de dinero, sino de iniciar promociones desde cero. La razón es que repunta la demanda de obra nueva y no hay suficiente estoc.

En el primer semestre del 2014, se iniciaron en Catalunya 2.000 viviendas, según la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). A este ritmo, el año cerrará con unas 4.000 o 4.300 viviendas iniciadas, lo que significaría al menos el 32% más que el 2013, cuando se iniciaron 3.025 viviendas. Lejos de las 126.000 viviendas del 2006, pero indica un alza.

“El crecimiento es lento y está muy concentrado en Barcelona, pero ya detectamos movimiento”, explica Lluís Marsà, presidente de APCE. Los bancos dan más hipotecas, lo que ha animado la demanda de obra nueva. Hay compradores extranjeros, “pero lo importante es que crece el mercado nacional”, destaca.

Lugares escogidos

Las entidades financieras se han animado a iniciar promociones con suelo que se quedaron como activos. Es lo que ha hecho Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell, con terrenos que se adjudicó de Nozar, en la calle de Sancho de Ávila de Barcelona (cerca de Glòries), en los que Sacyr construye 62 viviendas. Solvia tiene 40 promociones en marcha, algunas continuación de obras y otras iniciadas por ellos. “Escogimos solares con condiciones para no fallar, queríamos asegurar una cadena de éxitos”, dice Miquel Montes, director general del Banc Sabadell y máximo responsable de Solvia. Son lugares donde el ajuste de precios se ha hecho y hay demanda (Barcelona, Madrid, Costa del Sol), y zonas poco afectadas por la crisis del ladrillo (País Vasco y Asturias).

La Sareb, sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (el banco malo), finalizará 48 promociones de viviendas, 17 de ellas en Catalunya. “Un inmueble acabado tiene mejor acogida en el mercado que una obra sin terminar”, dicen fuentes de la Sareb.

La promoción inmobiliaria de los bancos no solo sirve para hacer caja, sino que anima a las empresas del sector. “A la que nos han visto hacerlo, muchos promotores se nos han acercado a pedir crédito para sus proyectos”, afirma Montes.

Núñez y Navarro, La llave de Oro y Vertix, entre otras, están construyendo en el área de Barcelona. “Después de años en los que básicamente acabábamos obras, este 2014 empezamos cinco proyectos nuevos”, explica la consejera delegada de Vertix, Elena Massot. “Hay carestía de obra nueva y la demanda se ha despertado”, afirma.

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Oct

26

Alquiler en especie, crisis y nuevas formas de convivencia #BuscoPisoCasa

Proliferan propuestas para compartir piso a cambio de servicios en vez de dinero
Una de cada 3 habitaciones arrendadas en Catalunya es por apuros económicos

piso

Durante décadas, el piso compartido ha sido sinónimo casi exclusivo de fauna estudiantil. Un hábitat dominado por tardoadolescentes que se afianzó como la mejor alternativa para aliviar el bolsillo de los padres cuyos hijos marchaban a estudiar lejos de casa. Pero en los últimos años, la crisis y la nueva realidad socioeconómica han alterado drásticamente el perfil de los inquilinos que comparten alquiler y gastos bajo un mismo techo. Las juergas universitarias y las tentaciones de una vida disoluta han dado paso a nuevos hogares compartidos, ocupados ahora por personas adultas. Incluso muy adultas.

Un recurso de emergencia en cada vez más casos al que recurren aquellos que no pueden abonar un alquiler y buscan alternativas para poder establecerse. Así lo certifican los registros de los portales inmobiliarios, que constatan que los apuros económicos ya superan a los desplazamientos estudiantiles lejos del hogar paterno como motivo para compartir vivienda.

El 35% de los catalanes recurre a esta fórmula al no poder permitirse alquilar una vivienda, casi el doble del 18% que lo hace por estar realizando una formación académica, según una encuesta de Fotocasa entre más de 10.000 de sus usuarios. La voluntad de emanciparse cosecha otro 18%, por un 15% para otras dos opciones: un cambio laboral y una separación o divorcio.

Precariedad
Pero en ocasiones, hay personas cuya situación económica es tan precaria que no pueden permitirse siquiera la cuota de un piso compartido, por más que represente en torno a la mitad de lo que cuesta un alquiler. Una tendencia al alza, según coinciden las webs inmobiliarias consultadas y que se explica en buena parte «por las dificultades financieras y laborales» desde que arrecia la crisis, expone Beatriz Toribio, responsable del estudio.

Y de la necesidad brota la creatividad. Por ello, proliferan las propuestas de pago en especie: morada a cambio de trabajos o servicios. Cualquier oferta que no implique un pago monetario que al menos una de las partes no puede permitirse.

Demandas de habitaciones a cambio de asumir la limpieza de la casa, de cuidar de un anciano o de hacer de canguro con los niños. Generalmente con el gasto de suministros incluidos. En ocasiones, incluso la manutención. «Es una consecuencia más de la crisis, una muestra de la economía no monetaria, forzada por la penuria», explica el sociólogo Xavier Martínez Celorrio.

También proliferan ofertas de propietarios o inquilinos de una vivienda que se ven condicionados por las obligaciones cotidianas y anteponen la calidad de vida a un ingreso económico. Personas mayores que desean compañía, divorciados que necesitan que alguien cuide de sus hijos mientras ellos trabajan, solteros que ceden una habitación si alguien cocina para ellos. «Son hábitos sociales poco frecuentes en los países mediterráneos, donde tenemos una pauta marcada por el estatus. Con la crisis, la presión por el nivel de vida de antaño se ha traducido en nuevos comportamientos que en Europa se siguen desde hace mucho tiempo», expone Celorrio.

‘Viure i conviure’, un proyecto de intercambio intergeneracional de la Fundació Catalunya-La Pedrera en el que ancianos ceden habitaciones a estudiantes a cambio de compañía constata esta tendencia a la obligación de recurrir a fórmulas no pecuniarias. De las 312 solicitudes de jóvenes de hace tres cursos, se pasó a 443 hace dos y a 502 en el anterior. Un incremento que la coordinadora del programa, Neus Fontanet, atribuye «básicamente a la crisis».

Falta de ética
Como en la mayoría de escenarios en los que surgen los aprietos, también hay espacio para aprovechados que tratan de beneficiarse de las precariedades de quienes carecen de solvencia financiera. Casos en los que se ofrece habitación a cambio de relaciones sexuales, tocamientos y otras prácticas poco éticas. Incluso hay personas que ofrecen esa posibilidad si alguien le acoge en su hogar.

El lado más cruel de una situación de limitaciones personales que va a más propiciada por la depresión económica y que, en opinión de Celorrio, obliga a adoptar un modo de vida «que choca con la tradicional cultura mediterránea de ostentación y honor personal».

El sociólogo no alberga dudas de que la tendencia de «hábitos más austeros y soluciones de intercambio» amenaza con perpetuarse. «La situación de este tipo de trueque en especie se irá afianzando de forma lenta pero por fuerza mayor –sostiene Celorrio– ,dado el contexto precarizador que vivimos en una crisis que va para largo».

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