Feb
26
El 30% de los inquilinos que buscan casa, en riesgo de no pagar la renta @BuscoPisoCasa
‘Priman la zona sobre el precio y aspiran a inmuebles por encima de sus posibilidades’.
El ratio de endeudamiento del arrendatario no debe superar el 33% de sus ingresos.
Barcelona, provincia con mayor riesgo de impago (32,9%), seguida por Madrid (29,3%)
‘Las garantías de cobro del alquiler entre particulares son cada vez más escasas’.
Según un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en las operaciones de riesgo de los candidatos que quieren alquilar una vivienda, un 30% de los inquilinos que buscan vivienda en España en grandes ciudades está en riesgo de no pagar la renta al propietario. La estimación sobre el aumento de viviendas destinadas al alquiler, un 17%, y la bajada generalizada de los precios, ha incrementado la demanda, y sin embargo también aumenta el riesgo de impago.
«La caída de los precios del alquiler, tasada en un 5,2% en el país, no conlleva precisamente un aumento de las garantías de cobro, al contrario la inseguridad y el riesgo en el mercado entre particulares aumenta, y cada vez son más los inquilinos que están en riesgo de no poder pagar las rentas», subraya Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.
Según Carroza, «primar la zona o el tamaño sobre el precio es otro de los motivos por los que el inquilino puede llegar a dejar de pagar, ya que aspira a inmuebles por encima de sus posibilidades económicas».
Por otro lado, un exceso de endeudamiento aumenta peligrosamente las probabilidades de impago de la renta «si el ratio de endeudamiento adquirido por el inquilino supera el 33% de sus ingresos, aumenta significativamente el riesgo de impago», comenta el consejero delegado de Alquiler Seguro.
Barcelona, la provincia con más riesgo
Tal y como reflejan los datos de Alquiler Seguro, Barcelona se situaría en primera posición como la provincia con más riesgo de impago de rentas por parte de los inquilinos con un 32,93%, seguida de Madrid con 29,34%, Valencia con un 28,36%, Alicante con un 25% y por último Sevilla con un 23,53%.
El riesgo a que se produzca el impago de rentas puede estar motivado por diversas causas, como por ejemplo la falta de estabilidad laboral, la alta tasa de paro o el exceso de endeudamiento.
Un claro indicador del elevado riesgo que existe actualmente en el mercado del alquiler son los datos sobre inquilinos morosos que ofrece el Fichero FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) que apunta hacia un aumento de la morosidad en el alquiler.
El informe elaborado por Alquiler Seguro recoge información detallada sobre las probabilidades de impago de los inquilinos en las cinco provincias con más población en España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), y que pude ser extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.
[Via El Mundo]
Feb
25
La contratación indefinida tendrá una tarifa plana de cotización de 100 euros @BuscoPisoCasa
El presidente del Gobierno arrancó la batería de novedades en el debate sobre el estado de la Nación con el anuncio de que «a partir de este momento» se pondrá en marcha una una tarifa plana de cotizaciones a la Seguridad Social de 100 euros mensuales para los nuevos contratos indefinidos, siempre que conlleve creación neta de empleo. Así, esta «rebaja de cotizaciones» permitirá a cualquier empresa que contrate a un trabajador de manera indefinida pagar sólo 100 euros al mes en cotizaciones por contingencias comunes durante los dos primeros años, pero todo ello condicionado a que esta nueva contratación se traduzca en un aumento de la plantilla.
Eso sí, el presidente indicó que las empresas deberán reintegrar todos los beneficios aplicados si rescinden el contrato del trabajador antes de tres años: «Se trata del impulso a la creación de empleo neto más importante de nuestra historia».
Además, Rajoy anunció que los contribuyentes que ganan menos de 12.000 euros al año no pagarán IRPF a partir de 2015, y que unos 12 millones de declarantes de este impuesto se verán beneficiados por la rebaja del impuesto que el Gobierno enviará al Parlamento en junio. El presidente explicó que el nuevo IRPF aliviará la carga fiscal para las rentas medias y bajas, lo que beneficiará a estos 12 millones de asalariados. También adelantó un incremento «significativo» de los mínimos personales para el cuidado de hijos y para ascendientes y discapacitados dependientes de la unidad familiar.
Según subrayó el jefe del Ejecutivo; «Después de mitigar buena parte de las exigencias que pusimos, ahora resulta posible una reforma tributaria que permita compatibilizar la consolidación fiscal con una profunda revisión del sistema tributario», tras afirmar que el nuevo modelo fiscal consolidará el crecimiento, mejorará la competitividad, favorecerá la creación de empleo e incluirá medidas sociales de apoyo a las familias y las personas con menos recursos.
Exhición de un panorama de logros
Rajoy, que comenzó su intervención en el debate sobre el estado de la Nación con un reconocimiento a los soldados en misiones en el exterior, desveló rápidamente sus intenciones: trajo a colación “un titular europeo de hace un año”, cuando el país estaba “al borde de la intervención” y lo comparó con varios de los que se leen actualmente. “España es la nueva Alemania”. Esas iban a ser las cartas del presidente del Gobierno.
El presidente del Gobierno arrancó la batería de novedades en el debate sobre el estado de la Nación con el anuncio de que «a partir de este momento» se pondrá en marcha una una tarifa plana de cotizaciones a la Seguridad Social de 100 euros mensuales para los nuevos contratos indefinidos, siempre que conlleve creación neta de empleo. Así, esta «rebaja de cotizaciones» permitirá a cualquier empresa que contrate a un trabajador de manera indefinida pagar sólo 100 euros al mes en cotizaciones por contingencias comunes durante los dos primeros años, pero todo ello condicionado a que esta nueva contratación se traduzca en un aumento de la plantilla.
Eso sí, el presidente indicó que las empresas deberán reintegrar todos los beneficios aplicados si rescinden el contrato del trabajador antes de tres años: «Se trata del impulso a la creación de empleo neto más importante de nuestra historia».
Además, Rajoy anunció que los contribuyentes que ganan menos de 12.000 euros al año no pagarán IRPF a partir de 2015, y que unos 12 millones de declarantes de este impuesto se verán beneficiados por la rebaja del impuesto que el Gobierno enviará al Parlamento en junio. El presidente explicó que el nuevo IRPF aliviará la carga fiscal para las rentas medias y bajas, lo que beneficiará a estos 12 millones de asalariados. También adelantó un incremento «significativo» de los mínimos personales para el cuidado de hijos y para ascendientes y discapacitados dependientes de la unidad familiar.
Según subrayó el jefe del Ejecutivo; «Después de mitigar buena parte de las exigencias que pusimos, ahora resulta posible una reforma tributaria que permita compatibilizar la consolidación fiscal con una profunda revisión del sistema tributario», tras afirmar que el nuevo modelo fiscal consolidará el crecimiento, mejorará la competitividad, favorecerá la creación de empleo e incluirá medidas sociales de apoyo a las familias y las personas con menos recursos.
Exhición de un panorama de logros
Rajoy, que comenzó su intervención en el debate sobre el estado de la Nación con un reconocimiento a los soldados en misiones en el exterior, desveló rápidamente sus intenciones: trajo a colación “un titular europeo de hace un año”, cuando el país estaba “al borde de la intervención” y lo comparó con varios de los que se leen actualmente. “España es la nueva Alemania”. Esas iban a ser las cartas del presidente del Gobierno.
Feb
24
Los pisos para uso turístico deberán publicitar su número de registro @BuscoPisoCasa
En un año, en Cataluña se han regularizado 25.691 de estas viviendas
Las residencias que se publiciten sin este dato serán consideradas ilegales.
La regularización llevada a cabo por la Generalitat afecta a 153.055 plazas.
Este número de plazas representa el 30% de la oferta potencial estimada.
Empresas y establecimientos turísticos tienen que incluir su número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña en la publicidad que los anuncie, lo que obliga a los titulares de soportes publicitarios y comercializadores en línea a exigirlo en la oferta de alojamientos turísticos presentada.
Según ha informado el departamento de Empresa y Empleo, esta nueva medida se pone en marcha para mejorar la efectividad en el control de la oferta ilegal en el ámbito de las viviendas de uso turístico y combatir el alto índice de economía sumergida en el que se ha movido tradicionalmente este sector.
A partir de ahora, los apartamentos y viviendas de uso turístico que se publiciten sin hacer constar su número de registro tendrán la presunción de ilegales.
Inscripción de oficio
La inscripción de las viviendas de uso turístico en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC) la hace de oficio la Generalitat a partir de la comunicación de inicio de los propietarios ante el ayuntamiento competente.
Una vez inscrita, la vivienda de uso turístico recibe un número de inscripción, código RTC, que se notifica al propietario del piso.
Poco más de un año después del inicio del proceso de regularización de las viviendas de uso turístico, se han regularizado más de 25.691 de estas viviendas y 205 establecimientos de apartamentos turísticos, lo que afecta a un total de 153.055 plazas.
Esta cifra representa el 30 % de las 500.000 plazas que se calcula como oferta potencial de viviendas de uso turístico en Cataluña.
[Via El Mundo]
Feb
23
Cuáles son las mejores hipotecas y qué debe tener presente antes de contratarlas @BuscoPisoCasa
El mercado hipotecario en España se encuentra en proceso de reactivación. La oferta comercial de las entidades así lo evidencia. En las últimas semanas Banco Santander, Bankinter o ING Direct han sido algunas de las entidades que han movido ficha, relanzando productos que situaban su diferencial en el entorno del euribor a 12 meses más 2 puntos porcentuales. A falta de concretar si la vuelta del crédito hipotecario es algo consistente o una mera declaración de intenciones, conviene conocer cuál es la oferta comercial de las entidades y las características que debe tener en cuenta quien quiera solicitar un crédito.
A continuación, cuatro cuestiones imprescindibles que conviene tener en cuenta:
1. ¿Cuáles son las mejores ofertas del mercado?
En las últimas semanas varias entidades se han movido activamente para lavar la cara a sus créditos hipotecarios. Lo que es noticia es que, por primera vez en los años de crisis económica, las condiciones de estos créditos han dejado de empeorar para el cliente y experimentan una tibia mejora. Ejemplo de ello es la Nueva Hipoteca lanzada por Banco Santander a euribor más un diferencial del 1,99%, si bien durante el primer año aplica un tipo fijo del 2,95%. Este producto está exento de comisiones de apertura ni estudio y exige que su importe no sea superior al 80% del valor de tasación de la vivienda y el plazo máximo ascienda a 30 años (en caso de que no se cumplan estas condiciones el interés final será de euribor+2,99%).
Conseguir esta hipoteca, no obstante, supone una vinculación total con la entidad. Su concesión exige la domiciliación de una nómina por importe superior a 2.500 euros del conjunto de los titulares, realizar compras con la tarjeta bancaria por valor de 500 euros al año, pagar al menos nueve recibos a través de la cuenta en la que está domiciliado el préstamo en los tres meses anteriores a la revisión del préstamo y contratar un seguro multiriesgo hogar con Aegon Santander.
En el caso de Bankinter, que fue el primer banco en marcar la tendencia de esta nueva generación de hipotecas, comercializa la Hipotica o Hipoteca Sin, un producto sin comisión de apertura y con un interés de euribor +1,95% que, no obstante, cuenta con un tipo fijo del 3,90% durante el primer año y siempre que se contrate un seguro de protección de pagos (en caso contrario, ascenderá al 4,20%).
Obtener este interés tampoco resulta ni mucho menos gratuito. Además de la domiciliación de ingresos de todos los titulares del préstamo por valor conjunto de 3.000 euros mensuales, se exige la domiciliación de tres recibos además de la contratación de un seguro de hogar y otro de vida.
ING Direct es la tercera entidad que ha renovado su oferta hipotecaria, al reducir el interés de su principal producto de esta gama de euribor +2,29% a E+1,99%. Esta hipoteca no tiene comisiones o cláusulas suelo y su plazo máximo es de 40 años por un 80% del valor de tasación como máximo. Los requisitos para beneficiarse de estas condiciones son tener domiciliada la nómina o contratado algún producto de ahorro o inversión, además de un seguro de hogar y seguro de vida de la entidad.
Otras dos entidades que ofrecen las mejores hipotecas del mercado son Deutsche Bank y Caja Rural de Granada. En el caso de la primera, ofrece su HipoteCambio DB a un interés fijo del 3% durante el primer año, que se rebaja a euribor+1,95% a partir del segundo. Este producto financia el 80% de la vivienda por un máximo de 30 años y cuenta con una comisión de apertura de 600 euros. Para mantener estos intereses se debe contratar un seguro de pagos protegidos el primer año y domiciliar la nómina, tres recibos básicos, contratar una tarjeta de débito y crédito y realizar compras por valor de 3.000 euros al año y tener un seguro de hogar y otro de vida con Deutsche Bank.
En el caso de Caja Rural de Granada, tras los dos primeros años con un tipo fijo del 2,95%, el interés del crédito es a euribor + 1,85% y también es por un 80% del importe de tasación a 30 años, como máximo. Este producto no tiene comisión de apertura, estudio ni cláusula suelo y exige unos ingresos mensuales mínimos de 2.000 euros, domiciliar tres recibos, contratar un seguro de hogar y vida, así como una tarjeta de débito y otra de crédito con la que se tendrá que gastar semestralmente un mínimo de 600 euros.
2. ¿Mejor a tipo fijo o variable?
Es la pregunta estrella que asalta a aquellas personas que quieren pedir un préstamo hipotecario. La respuesta, como en casi todo, es que depende. Desde el portal de ahorro Kelisto.es consideran que la decisión depende de varios factores como el plazo al que vayamos a pedir la hipoteca, la capacidad financiera del hipotecado y las perspectivas del euríbor, principal índice de referencia para estos préstamos, a medio y largo plazo.
Aunque las previsiones sitúan al euribor por debajo de sus máximos históricos -cerca del 5,5% en 2008- durante los próximos diez años, estos expertos creen que “si ahora se pide una hipoteca a 10 o 15 años las que tienen tipo variable siguen siendo más interesantes porque, incluso con un euríbor del 3 o 3,5% seguirían siendo más baratas que las fijas”. No obstante, las perspectivas cambian si se incrementa el plazo hasta 20 o 30 años. En este caso, “nos encontramos ante una incertidumbre mucho más importante y sí podría llegar a interesar una hipoteca a tipo fijo ya que, de situarse la referencia en los máximos históricos de 2008, el hipotecado (con préstamo variable) tendría que llegar a asumir intereses del 7%”, añaden.
3. ¿Hipoteca creciente o decreciente?
Desde el portal financiero Bankimia señalan que todo depende de si se puede tener una proyección más o menos exacta de las expectativas de ingresos durante la vida del préstamo. “Contratar una hipoteca creciente con interés variable puede ser arriesgado, a pesar de que el euribor está en sus cotas más bajas”, apuntan estos expertos.
Desde Kelisto.es muestran su preferencia por las decrecientes ya que la modalidad creciente “sólo pueden resultar ventajosas si pensamos que nuestros ingresos pueden mejorar en el futuro o si interesa pagar una cuota baja los primeros años porque se van a hacer amortizaciones anticipadas durante los primeros ejercicios. En caso contrario, es preferible que haya un mayor esfuerzo durante los primeros años para el hipotecado”, subrayan.
4. ¿Cuáles son los mayores riesgos para el hipotecado?
A pesar de que el euribor se encuentra muy lejos de sus cotas históricas, al situarse en el 0,547%, los expertos identifican distintos riesgos que pueden afectar a los hipotecados en el medio y largo plazo. El primero y más obvio es que el índice de referencia pueda volver a repuntar. “Lo hará en algún momento, por lo que es aconsejable que una familia calcule hoy la cuota de su hipoteca pensando en los máximos históricos del índice. Si le asusta pagar esa mensualidad lo mejor es que vaya mirando otra casa”, apunta Pau Monserrat, director editorial de iAhorro.
Es decir, resulta aconsejable que, al igual que las autoridades hacen con los bancos, las familias realicen sus propios tests de estrés y calculen cuánto pagarían de cuota con el euribor en zona de máximos históricos y pongan esa cifra en relación con sus ingresos. Aunque ahora parece una locura pensar en un euribor al 5% o al 6%, hay que tener presente siempre que una hipoteca es un producto a muy largo plazo y que en ese periodo se pueden sufrir fases de subidas de los tipos de interés que disparen la cuantía la cuota. La clave de este ejercicio consiste en que sea riguroso. Si, por un lado, solo se contempla un euribor por debajo del 1% y no se incluye en la ecuación un euribor alto y si, por otro, se hacen las previsiones sobre datos de ingresos irreales, el test de estrés no servirá de nada. Será como hacerse trampas al solitario; solo que, a la larga, estas trampas pueden salir muy caras cuando se trata de una hipoteca.
Desde el Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), el profesor Miguel Ángel Bernal cree que “aquellas personas que estén hipotecadas a tipo variable y mensualidad creciente van a encontrar una situación favorable en el corto plazo pero se verán muy perjudicadas a medida que vayan subiendo los tipos de interés”. En el caso de que la mensualidad sea decreciente con interés variable, “es el mejor de los supuestos ya que se amortizará el capital rápidamente, sometiendo al saldo vivo pendiente de amortizar a tipos bajos en un primer momento. Después, los intereses más elevados se calcularán sobre un saldo vivo más bajo”, añade.
[Via el Confidencial]
Feb
22
Protección de Datos sanciona con 20.000 euros a Grupon por almacenar datos tarjetas de crédito @BuscoPisoCasa
La Agencia Española de Protección de Datos ha impuestos una multa de 20.000 euros a Groupon por infringir la Ley de Protección de Datos (LOPD) al almacenar los datos de las tarjetas de crédito de sus clientes, incluido el código de seguridad CVV. Además, la compañía de venta online de descuentos aporta información errónea en su web y no ha respondido a los requerimientos del organismo público.
Según la resolución de la Agencia que recoge el blog Protección de datos personales, impuso la sanción el pasado mes de diciembre, tras las denuncias interpuestas por cuatro clientes que indicaron que el formulario de compra recordaba sus datos bancarios y no ofrecía posibilidad de modificar este hecho.
El documento especifica que «en su página web que no almacena los datos de las tarjetas de crédito, pero al realizar compras se comprueba que la aplicación rellena automáticamente el dato de la tarjeta de crédito y el código de seguridad (CVC o CVV)».
Información poco clara
Ante las reclamaciones de los clientes, la AEPD se puso en contacto con Groupon para notificar las acusaciones. La respuesta de la web de cupones de descuento fue que ellos no guardan los datos de los compradores, sino «la pasarela de pagos» y que «los clientes pueden elegir si desean o no que se conserve el número de la tarjeta».
Sin embargo, en sus comprobaciones el ente público detecta que no es cierto que se de la opción de elegir si dichos datos han de ser guardados o no. «Al realizar una segunda compra se verifica que el sistema no solicita el número de tarjeta de crédito, sino que ofrece los anteriormente utilizados», explica.
Así, procede a exigir a Groupon que entregue una copia el contrato con la empresa que ofrece los servicios de la citada pasarela de pagos, así como un procedimiento describa el flujo de datos que se produce durante un proceso de compra para determinar las responsabilidades de cada intervinientes, unos requerimientos a los que la compañía no da respuesta.
Así, al resultar acreditados los puntos de las denuncias de los clientes y ante la «falta de diligencia» de la empresa, la Agencia concluye que tanto los gestores de los ficheros como los encargados de tratamiento han cometido la infracción sobre el artículo 5 de la LOPD, y por tanto deben ser sancionados.
La resolución, recogida por el blog Protección de datos personales, indica que Groupon «no ha proporcionado información clara y precisa» respecto del tratamiento al que se someten los datos personales, sino que incluso «se informa precisamente de lo contrario».
[Via El Econimista]
Feb
21
El lado menos conocido de la oferta de vivienda @BuscoPisoCasa
Adquirir un piso también es posible a través de la reconversión de locales, la segregación de grandes propiedades, la compra en grupo o incluso haciéndose con un pequeño edificios residencial.
Estos caminos, normalmente, conllevan sustanciales ahorros.
Además de la autopromoción como vía alternativa a las tradicionales para acceder a una casa en propiedad, existen otros múltiples y variados caminos que, por lo general, pasan por alto la mayoría de potenciales compradores. Entre estos, destacan la reconversión de locales, la segregación, las compras en grupo y la adquisición de pequeños edificios.
Pese a tratarse de opciones minoritarias, representan escaparates atractivos y singulares para algunos focos de demanda. Esta oferta responde, por un lado, a una tipología de inmuebles muy singulares; y por otro, puede llegar a suponer un mostrador más económico que el convencional (promotores, cooperativas, vendedores particulares,…).
Reconversión de locales
La transformación de locales en viviendas es, sin duda, la principal de estas alternativas al mercado tradicional. Vivió su particular boom en la burbuja al abrigo de los altos precios de todo tipo de inmuebles. Entonces, se destapó como una fórmula asequible para adquirir casa. Hoy, tras el ajuste del sector, el margen de ahorro por esta vía se ha estrechado. Y eso se nota en la actividad. Según el Ayuntamiento de Madrid, en 2012 se tramitaron 219 licencias de este tipo, cifra alejada de las 834 de 2007.
Rafael Lafuente, director general de Viviendas Accesibles, afirma que estos pisos «tienen precios similares a los adjudicados que venden los bancos, pero son un 30% más baratos que el resto». Además del precio, Lafuente destaca que este mercado es interesante porque puede dar vida a casas a medida en cualquier barrio. Y puntualiza que esta oferta no ha perdido su esencia: «Tanto en los años del boom como ahora cubre un nicho de compradores importante: singles, parejas sin hijos, divorciados y pequeños inversores». Lafuente presume de haber dado vida a 169 pisos bajos de este tipo en 12 años.
José Antonio Granero, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), no duda en ensalzar esta práctica desde un punto de vista urbanístico: «Es el momento de reciclar y de reutilizar el patrimonio histórico e industrial». «La vivienda tradicional es cada vez menos tradicional porque hay una nueva demanda que ya no quiere pisos de tres dormitorios», afirma. Se refiere a la revitalización de almacenes, talleres, locales comerciales, etc. en «espacios residenciales tipo lofts muy singulares, más flexibles y auténticos».
Segregación
La división de grandes viviendas en varios pisos responde a otra modalidad casi ignorada de acceso a una casa, pese a que hace posible adquirir un piso en el centro de las grandes ciudades -zonas muy cotizadas donde la oferta es mínima y muy cara- a un coste por debajo del de mercado. Eso sí, para la adquisición de estos inmuebles lo ideal es unirse a otros compradores, un acuerdo no siempre fácil.
«Lo primero que hay que dejar claro es que la segregación es una actuación legal», afirma Juan Quintanilla, director de Prissma Home. Hace esta aclaración porque «esta actividad es poco conocida y despierta desconfianza». Un desconocimiento que se traduce en que la gente no es consciente de las ventajas de la segregación, según Quintanilla. Éste reconoce que la crisis juega a favor de su actividad, tanto de propietarios -«pueden obtener ingresos sin desprenderse de toda su casa»- como de compradores -«acceden a pisos más pequeños, y por lo tanto más baratos, en ubicaciones de lujo»-. Los inmuebles a trocear se concentran en barrios consolidados como Salamanca, Centro o Chamberí, en Madrid.
Compra en grupo
La adquisición de pisos en paquetes por parte de particulares es otra vía que ha surgido en los últimos años. Se trata, normalmente, de vivienda de obra nueva que se vende con mayores descuentos cuanto más grande sea el volumen de la transacción (en número de inmuebles). A mayor cifra de ventas, menor precio. «Esta fórmula aporta beneficios tanto a compradores, en forma de rebajas, como a vendedores, que se desprenden del stock más rápidamente», destaca Manuel Iglesias, director comercial de Grupeate.es. Esta empresa se fundó hace tres años y ha vendido más de 300 inmuebles bajo el sistema de compra en grupo.
En cuanto a los descuentos que obtiene la demanda, Iglesias apunta que «son muy jugosos por lo general y resultan mucho más interesantes aún si los pisos son propiedad de entidades financieras». En este escaparate, el ahorro puede ascender hasta el 35%-40% sobre el precio de los años 2011 o 2012.
Edificios
Sin duda, la compra de pequeños edificios residenciales, de cuatro o seis viviendas, es el atajo alternativo más complejo y más minoritario de los abordados para acceder a viviendas en propiedad. Pero aunque este mercado es escaso, existe, y además resulta muy atrayente en lo económico. Juan Luis Martínez, director de la Agencia Astorga, ha intermediado recientemente en la comercialización de un inmueble de este tipo junto a la calle Ofelia Nieto (Tetuán), en Madrid. En concreto, ha vendido un bloque de cuatro pisos y dos locales de tres plantas por 430.000 euros (cada propiedad ha salido por 71.600 euros) a unos inversores. «Es un buen precio, pero», puntualiza Martínez, «aún no estaba acabado del todo y requería de licencias, permisos y ascensor».
Martínez aclara que también han preguntado particulares por el edificio, «aunque no se atrevieron a meterse en obras pese a que era una gran oportunidad». En su opinión, el principal problema para un grupo de compradores es ponerse de acuerdo. «Perfectamente, lo podrían haber adquirido cuatro personas y haberse quedado cada uno con un piso, pero es muy complicado que no surjan desavenencias entre ellos», reconoce. Dispone de otro edificio en la calle Margaritas, en el barrio de Francos Rodríguez de Madrid.
[Via El Mundo]
Feb
20
Economía dice que el bajo nivel de precios impulsará el consumo y no ve riesgo de deflación @BuscoPisoCasa
El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, ha asegurado este viernes que las bajas tasas de IPC que está registrando la economía española (0,2% interanual en enero) facilitarán la continuidad de la moderación salarial, la mejora de la competitividad y de las exportaciones, y contribuirán a mantener el poder adquisitivo, lo que a su vez impactará «positivamente» sobre el consumo.
En rueda de prensa para valorar los datos del IPC de enero, Jiménez Latorre ha subrayado que las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) evidencian que la «cultura de la estabilidad de precios se está estabilizando en España» y ha descartado una posible deflación.
«Ni por el lado de la demanda ni por las tendencias (en referencia a la inflación subyacente) creemos que haya un riesgo de deflación», ha afirmado el secretario de Estado de Economía, que prevé que los precios sigan moderados en los próximos meses, ayudando así al proceso de recuperación y a corregir «otro de los desequilibrios tradicionales» de la economía española.
«La inflación continuará comportándose de forma moderada. La inflación subyacente, que se mantiene en el 0,2%, nos hace pensar en la continuidad de esta moderación», ha precisado Jiménez Latorre, que ha señalado que, con los datos de enero, el diferencial de precios de España con la eurozona baja una décima y se sitúa en el 0,4%.
Por otro lado, el secretario de Estado ha destacado además que España aún tiene por delante un importante proceso de desapalancamiento, pues el endeudamiento privado y público continúa siendo elevado, aunque se están haciendo esfuerzos por reducirlo. Así, ha señalado que el endeudamiento privado se ha reducido en torno a 300.000 millones de euros desde que alcanzó su pico, hace dos años. «Se está yendo en la buena dirección», ha apuntado.
[Via El Mundo]
Feb
19
La prevención contra incendios en viviendas, una asignatura pendiente @BuscoPisoCasa
La asociación Tecnifuego-Aespi avisa de que el número de estos incidentes en casas sube.
El salón, el dormitorio y la cocina, por este orden, las estancias de mayor riesgo de fuegos.
Noviembre y diciembre, los meses más propicios; y los ancianos, las principales víctimas.
El CTE sólo se refiere a inmuebles posteriores a 2006 y no habla de los pisos en edificios.
‘Hace falta una gran campaña divulgativa centrada en la concienciación ciudadana’.
El balance de incendios en viviendas durante 2013, elaborado por la Asociación Española de Protección contra Incendios Tecnifuego-Aespi, desvela que, pese a descender el número de víctimas mortales, se ha producido un mayor número de incidentes por incendio en vivienda que en 2012.
Esta Asociación realiza todos los años un seguimiento de los incendios en viviendas en relación con los sucesos acaecidos con víctimas. Sin embargo, no existen datos oficiales sobre el número de incendios que tienen su origen en el hogar. Paradójicamente, España es de los pocos países europeos que no dispone de estadísticas.
«No existe un organismo centralizado que establezca unos estándares mínimos de prestación de los servicios de prevención, extinción de incendios y salvamentos y que coordine las respuestas entre éstos y el resto de organizaciones competentes, normalizando estadística de incendios», destaca Vicente Mans, presidente de Tecnifuego-Aespi. «Si existiera información a nivel estatal sobre el número de incendios, víctimas, distribución por edades, época del año, lugares de riesgo… se podría actuar mejor sobre este problema», reconoce.
A falta de estadísticas oficiales comparativas entre comunidades autónomas, los últimos datos disponibles pertenecen al estudio realizado en 2012 por la Fundación Mapfre y la Asociación de Técnicos de Bomberos (APTB). Según este informe, salón, dormitorio y cocina aparecen, por este orden, como estancias de mayor riesgo de incendio. Los meses de mayor incidencia, los de invierno: noviembre y diciembre. Las víctimas predominantes, ancianos. Y el horario en que se producen mayor número de fallecimientos, de madrugada.
En la Comunidad de Madrid, la Consejería de Presidencia y Justicia cifra en más de 1.340 las actuaciones de los bomberos durante los dos últimos años, produciéndose el 55% de los incendios en habitaciones y cocinas; un 14% en chimeneas y cubiertas; un 4% en trasteros e infraviviendas. El resto, el 27%, se corresponde con conatos de incendio sin incidentes graves.
La legislación española tampoco ataja en su totalidad la problemática de los incendios en viviendas. El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece medidas para impedir la propagación de un incendio, tanto en el interior como en el exterior del edificio, facilita la evacuación de los ocupantes del mismo en condiciones de seguridad y prevé la instalación de sistemas de detección, control y extinción en zonas comunes, pero no dice nada al respecto para las viviendas integradas en el edificio, salvo las unifamiliares.
«Además», insiste Mans, «el CTE es obligatorio para edificios construidos a partir de su entrada en vigor, en 2006; para los anteriores, que son la mayoría, no son exigibles las mismas medidas contra incendios». En zonas comunes de edificios antiguos con mayor riesgo de incendio, como son las salas de calderas, cuarto de contadores, aparcamientos o trasteros, «la normativa debería ser retroactiva», considera el presidente de Tecnifuego-Aespi.
Tecnifuego-Aespi demanda además que la legislación española amplíe las exigencias de protección contra incendios para el interior de viviendas, «aunque sólo fuera a determinados elementos, como los detectores de humo, que con una inversión mínima alertan de un incendio en su fase incipiente».
Aunque existen iniciativas de ayuntamientos que han subvencionado la instalación de estos detectores en hogares de personas mayores de 75 años que viven independientes, «esta medida debería extenderse a todo el territorio nacional», manifiesta Mans. «Pero sobre todo», concluye, «hace falta una gran campaña divulgativa de concienciación ciudadana en la prevención y protección frente a un incendio».
[Via El Mundo]
Feb
18
¿Qué hay detrás de los anuncios de ‘Se compran edificios’? @BuscoPisoCasa
Grandes patrimonios familiares, brókers inmobiliarios, agencias, inversores institucionales y fondos, principales demandantes.
Los expertos apuntan que, aunque hay ‘más intermediarios fantasma que nunca’, se producen operaciones de interés.
En la capital se aprecia más intensidad de inversores tradicionales y en la Ciudad Condal es mayor el capital extranjero.
El volumen del edificio influye a la hora de cerrar contratos más atractivos: cuanto mayor sea el bloque, mayor es la ganancia.
Se compran edificios. Tras este escueto mensaje, casi telegráfico, que estos días puede leerse en prensa, se esconde un singular mercado desconocido para el gran público que está despertando tras permanecer aletargado por culpa de la crisis. Un mercado que, según coinciden en señalar los expertos y profesionales, ha comenzado a revivir empujado por la confianza suscitada a raíz del interés de los grandes fondos de inversión por el ladrillo español.
Grandes patrimonios familiares, brókers inmobiliarios, agencias especializadas, inversores institucionales y, por supuesto, fondos participan de este negocio millonario que ha comenzado a excitarse durante el último trimestre del año 2013.
«Ahora mismo hay mucho ruido, aunque es cierto que la situación ha mejorado bastante», comenta Ignacio Busquets, socio de la agencia inmobiliaria Busquets & Gálvez. «Hay más intermediarios fantasma que nunca, todo el mundo te dice tener clientes rusos, aunque muchos inversores vienen aquí y luego no compran», explica. «De todos modos», prosigue, «semanalmente tenemos tres visitas de fondos y fortunas extranjeras interesados en invertir y se producen operaciones interesantes».
Unas operaciones muy calculadas que requieren de una fuerte labor previa de inteligencia y estudios de mercado. «Nosotros nos movemos en un segmento en el que funcionamos a contraciclo», reconoce el bróker inmobiliario Javier Cornejo, presidente de Cornex Capital. «En los años 2009 y 2010 los inversores más oportunistas ya nos llamaban para sondear a la espera de caídas de precios», explica.
Mercados diferentes
Mientras llega el momento óptimo de comprar, esos intermediaros permanecen en contacto con los propietarios de edificios y los inversores en busca de una oferta óptima. Un escaparate que, principalmente, se localiza en las zonas prime de Madrid y Barcelona. Los dos mercados más boyantes a nivel nacional entre los que existen notables diferencias. «Madrid es un mercado en el que opera más el inversor tradicional con operaciones de menos de 10 millones de euros», explica José María Martínez-Laya, socio en Madrid de Busquets & Gálvez.
Mientras tanto, en la Ciudad Condal existe un mayor interés por parte de inversores extranjeros que buscan aprovechar la popularidad internacional de la ciudad. «Barcelona es un valor refugio por la alta tasa turística que tiene todo el año y por eso, además de locales, vienen muchos inversores extranjeros anglosajones e hispanoamericanos, principalmente», comenta Cornejo.
La importancia del turismo en esta ciudad resulta determinante a la hora de establecer el fin al que se destinarán los edificios comprados. «El apartamento turístico está mucho más extendido en Barcelona que en Madrid, porque en la capital no existe una legislación clara al respecto», comenta Martínez-Laya. Un uso que, según Busquets, «ofrece una rentabilidad de entorno al 6% o 7%, pero con la que se corre el riesgo de que exista demasiada oferta en la zona». «En cambio», continúa, «el beneficio de la venta de pisos, una vez que se ha rehabilitado el edificio, es superior a corto plazo».
En estas ventas, el tamaño sí que importa. Según explica Cornejo, «es mejor cuanto mayor sea el volumen del edificio porque permitirá hacer mejores contratos». «Y cuanto más pequeños sean los pisos que se han rehabilitado en su interior, más fáciles serán de vender», añade. «Aunque», aclara, «el tamaño final que se le dé a los pisos dependerá de la demanda de cada zona».
La Sareb cuenta con un considerable stock de edificios, pero según comentan fuentes conocedoras de esta cartera a SU VIVIENDA, «la gestión que está realizando el banco malo con sus edificios es nefasta, ya que parece que carece de una estrategia». «Incluso han llegado a adjudicarse edificios de bancos a un precio superior al de mercado, por los que además ya existían ofertas», añaden.
[Via El Mundo]
Feb
17
Los escandinavos, el nuevo filón de compradores de casas de piedra abandonadas en Galicia @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
‘Interesados en viviendas tradicionales para restaurar en aldeas y en zonas rurales.
‘Huyen del feísmo y de las auténticas barbaridades de ladrillo que se han hecho’.
La cifra de compradores extranjeros es una tercera parte o menos de la mitad que en 2007.
Ciudadanos de Escandinavia y de países del norte de Europa buscan en Galicia, aprovechando un clima comparativamente más benigno, casas tradicionales en aldeas, un mercado que unos años atrás atraía principalmente a británicos.
Justamente un británico, Mark Adkinson, propietario de una firma inmobiliaria en el municipio lucense de Rábade, señala a Efe que sus paisanos continúan interesados en comprar propiedades en zonas rurales gallegas, pero apunta que debido a la crisis, que ha afectado duramente a su país, y a la devaluación de la libra esterlina, se ha producido un «elevado descenso» de clientes.
«Ahora justamente tengo a tres clientes británicos de visita, entre ellos una familia con niños que busca una casa grande cerca de Pontevedra, aprovechando que alberga una escuela internacional», comenta Adkinson, que reside en Galicia desde hace cuarenta años.
El agente inmobiliario, que dice dedicarse a ese negocio por la imposibilidad de ejercer cualquiera de sus dos carreras, que ya ni menciona, destaca que «hay semanas en las que no hay ningún» cliente británico, algo inusual «no hace tanto tiempo», antes de las vacas flacas.
Comenta que algunos de quienes sí le consultan son británicos que habitaron en el sur de España, donde habían comprado una residencia «pensando solamente en pasar más de 300 días del año al sol», hasta que se dieron cuenta de que estaban muy bien pero «no podían vivir sin un ventilador y aire acondicionado».
El mismo Adkinson adquirió, en el norte, una «casa abandonada en ruinas» de 550 metros cuadrados que él y su esposa reconstruyeron manteniendo un estilo tradicional gallego. La casa «había sido utilizada por el chófer de Franco y por los moros que lo escoltaban con caballos cuando iba de vacaciones al pazo de Meirás», afirma, y opina que esa anécdota histórica «tiene su gracia».
El agente inmobiliario Franck Gómez, al igual que Adkinson, alude al «considerable cambio» del mercado en los últimos años, y menta el filón de Escandinavia y el descenso de la clientela británica.
De padre gallego y madre holandesa, Gómez afirma, no obstante, que el número de potenciales compradores es ahora «una tercera parte o menos de la mitad de lo que era hasta 2007», cuando «podía tener prácticamente un cliente extranjero al día. En este momento, a veces es uno por semana».
Gómez asegura, aún así, que «hay cada vez más escandinavos interesados en comprar una casa tradicional en Galicia, principalmente para restaurar, en aldeas y zonas rurales».
Precisa que además de noruegos, suecos y finlandeses, hay también alemanes y holandeses atraídos por el «clima más benigno de Galicia, comparado con el de sus países de origen», además de por el encanto de estar en un «paraje natural» y por la «tranquilidad que no encuentran en el sur de España». Se trata principalmente de personas «con sensibilidad ecológica» que buscan «antiguas casas de piedra» abandonadas de «arquitectura tradicional gallega» para poder «restaurarlas a su propio gusto».
Gómez indica que «hay casas que estaban prácticamente en ruinas y que han sido rehabilitadas por esos extranjeros» con «gran respeto a la arquitectura tradicional y al medio ambiente», hasta el punto de que han contribuido a «revitalizar» algunas aldeas.
Lo ejemplifica. Apunta que parte de su familia es originaria del municipio lucense de Pantón y subraya que en una de las aldeas hay cuatro de cinco casas habitadas por británicos. Destaca que sus clientes «huyen del feísmo y de las auténticas barbaridades de ladrillo que se han construido en algunas zonas rurales en otra época»
[Via El Mundo]
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