El suelo se encarece por primera vez desde el inicio de la crisis

Mientras el importe de la vivienda usada sigue en caída libre y el sector inmobiliario continúa con su particular «vía crucis» tras el breve lapso de euforia en el mercado por la retirada de las deducciones fiscales, el Ministerio de Fomento anunció ayer que el suelo urbano se encareció en el primer trimestre de este año un 3,7% frente al mismo periodo del año pasado al situarse en 212,4 euros por metro cuadrado, lo que constituye la primera subida anual desde el año 2007.

Lejos de sugerir una inminente recuperación, expertos consultados aseguran que la mejora se asemeja a las convulsiones de un sector que hace equilibrios sobre un soporte muy estrecho: la cifra registrada durante los últimos tres meses es la cuarta más baja de la serie histórica —que arranca en el año 2004— y supone un descenso del 6,7% con respecto al trimestre anterior, en el que el precio se situó en 227,7 euros por metro cuadrado.

La posible reactivación, de momento, resulta imperceptible. Los promotores se muestran aún reacios a adquirir suelo, una desconfianza que queda reflejada en las estadísticas de transacciones. En el primer trimestre se efectuaron 4.453 operaciones, un 14,1% menos que durante los tres meses anteriores y un 22,7% por debajo del ejercicio precedente, tendencia a la que no son ajenas las grandes ciudades, en teoría las zonas que abanderarán la recuperación de la demanda. En los municipios con más de 50.000 habitantes se vendieron 600 solares, un 20% menos que hace un año. En líneas generales, el importe de los solares se ha recortado un 25,47% desde su valor máximo alcanzado durante el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria.

¿Por qué, entonces, ha repuntado el importe del suelo? Algunos analistas lo atribuyen a las operaciones realizadas a finales del año pasado, cuando la eliminación de la desgravación por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros anticipó la decisión de compra. «No existe tal mejora. Las condiciones que determinan el precio final del suelo, como la concesión de créditos y las expectativas de evolución, han empeorado; de hecho, la banca sigue apuntándose minusvalías por el deterioro de activos», destaca el asesor Fernando Rodríguez de Acuña.

[Via Abc]

Mas responde a los indignados que «no hay milagros» contra el paro

El ‘president’ pide al movimiento del 15M que se implique en buscar soluciones a la crisis.

El presidente de la Generalitat, Artur Mas, ha mostrado este lunes su comprensión con las protestas «lógicas» de los que se consideran especialmente perjudicados por la crisis sin haberla causado elllos, pero les ha advertido de que «no hay milagros ni atajos» para luchar contra el elevado desempleo. La única receta para crear empleo es fomentar la existencia de más y mejores empresas.

El día después de la multitudinaria manifestación celebrada este domingo en Barcelona por los indignados, Mas ha asegurado que la búsqueda de las salidas a la recesión «implica a todos porque no es solo un problema del Govern». «Nosotros tenemos que liderar y poner la cara para recibir las bofetadas de los descontentos», ha añadido el ‘president’ en un acto celebrado en la patronal

[Via ElPeriodico]

La ‘Plataforma de Afectados por la Hipoteca’ pide la paralización de desahucios e investiguen a responsables

La PAH entregará un escrito al Juzgado de Instrucción número 42 de Madrid con decenas de cartas de personas y organizaciones en apoyo de las familias desahuciadas o en riesgo de ello para pedir el fin de estas actuaciones.
Así, este lunes 20 de junio miembros de la plataforma se darán cita a las 20.00 horas en los juzgados de Plaza Castilla para acompañar a personas que han sido víctimas de estafas hipotecarias y demandar la paralización inmediata de los procedimientos de desahucio hasta que no se resuelvan sus denuncias penales.

‘Vinculados al presente procedimiento hay contratos de préstamo hipotecario y procedimientos de ejecución hipotecaria de las personas perjudicadas que debieran ser suspendidos para evitar daños de difícil reparación y que el delito siga cometiéndose’, se ha pedido en las misivas.

Según ha advertido la PAH, cientos de personas, la mayoría de ellos inmigrantes, ‘han sido víctimas con el conocimiento de las entidades bancarias prestamistas en estos años de contratos hipotecarios, con cláusulas abusivas y condiciones abiertamente irregulares, las llamadas ‘hipotecas basura’’.

‘Detrás se encuentran ‘chiringuitos financieros’ como la Central Hipotecaria de Ayuda al Inmigrante y sucursales de bancos como Caja España, Caja Madrid o Caixa Catalunya, que han sido denunciados como corresponsables de una estafa que adquiere tintes masivos’, han proseguido.

Asimismo, la plataforma ha considerado que existen ‘indicios fundados de vulneración sistemática de los derechos humanos de los deudores y la posibilidad de generar una escandalosa situación de indefensión si alguno de los procedimientos de ejecución hipotecaria continuase y fueran realizados desalojos forzosos’.

Por ello, además de reclamar la paralización de estos y que se reconozca el derecho de uso de las viviendas familiares a los perjudicados por esa ‘estafa sistemática’, ha solicitado la apertura de investigaciones y que se destinen los medios humanos y materiales necesarios para el esclarecimiento de los hechos ‘bajo los principios de verdad, justicia, reparación y no repetición’.

Además, con carácter de urgencia ha pedido que se inste al Juzgado de Primera Instancia nº 32 de Madrid la paralización inmediata del Procedimiento de Ejecución hipotecaria 104/2010, dejando sin efecto la invitación a que la familia afectada abandone su hogar el próximo 19 de junio, paso previo a la orden de desahucio.

Por otra parte, la PAH ha agradecido la respuesta dada por la ciudadanía madrileña esta semana, ya que sin su implicación ‘hubiera sido muy difícil la paralización de dos desahucios por hipotecas impagadas’. Gracias a esta respuesta se lograron frenar los desahucios de las familias de Anuar, vecino del barrio de Tetuán, y de Luis, vecino de Parla, que a día de hoy siguen viviendo en sus casas.

De la misma forma, ha animado a los ciudadanos y ciudadanas a seguir sumándose a este tipo de acciones pacíficas de desobediencia y saluda el bloqueo de otros desalojos en Cataluña y Mallorca, lo que da muestra de la extensión de un movimiento que sólo reclama justicia y la aplicación de uno de los derechos fundamentales, el derecho a una vivienda digna.

[Via UrbaNoticias]

Las diez verdades que no queremos aceptar de la crisis en España

Políticos, empresarios, trabajadores y ciudadanos en general llevamos más de dos años resistiéndonos a aceptar la realidad de una crisis para no asumir los verdaderos sacrificios que impone. Y, sin embargo, sólo desde la aceptación de estas verdades y del esfuerzo de todos será posible atisbar una cierta recuperación en nuestro país. Podemos eludir el compromiso que supone reconocerlas, pensando que a nosotros no nos concierne, pero con ello sólo estaremos contribuyendo a dificultar la recuperación. Estas son las diez verdades que es conveniente asumir para propiciar una recuperación en el menor tiempo posible:

1.- Nos quedan tres años de crisis en España. Aprovechamos cualquier mínimo dato para hablar de recuperación económica cuando no es una muestra de ello. Debemos asumir que la crisis seguirá instalada en nuestro país al menos tres años y que éstos exigirán un largo y continuado esfuerzo por parte de todos. Las entidades financieras españolas manejan en sus presupuestos que la concesión de créditos disminuirá durante los próximos cinco años a una cifra constante del 3 por ciento. Por tanto, la posibilidad de que empresas y familias puedan acceder más fácilmente a los créditos no será posible hasta pasado el 2015. En cualquier caso, el coste y la concesión de créditos no volverán a ser nunca como fueron y la posibilidad de endeudamiento será una reliquia del pasado.

2.- No se pueden mantener privilegios de otras épocas. Esta verdad debemos aplicárnosla todos, pero principalmente la clase política, cuya actitud debe ser ejemplarizante para el resto de la sociedad. El mantenimiento de las pensiones vitalicias, cuando se tienen otras formas de ingresos; el uso indiscriminado de vehículos oficiales, y otras ventajas por razón del cargo; la opacidad de las cuentas públicas; la duplicidad de servicios en las distintas administraciones… Los políticos deberán comprender que los entes oficiales no pueden ser campanas de cristal donde se sigue gobernando y legislando sin tomar en cuenta la difícil situación económica.

3.- El esfuerzo debe incluir a todos. También a responsables de bancos y empresas. No tiene ningún sentido que mientras un número creciente de ciudadanos debe sumarse de forma obligatoria al esfuerzo de ver reducidas sus rentas, un privilegiado sector de la población mantenga prácticamente sus hábitos y formas de retribución. El esfuerzo de toda la sociedad también les compromete y les obliga a cambiar de actitud. Ha habido, sin duda, una gran resistencia por parte de un amplio colectivo de ejecutivos empresariales a incorporar la crisis en las decisiones que les afectan personalmente, pero ya resulta inevitable. Esta verdad afecta también a algún aspecto de la estructura sindical, como la de los liberados, que ha de adecuarse en su forma y en su fondo a los tiempos de dificultades.

4.- Debemos recuperar la responsabilidad y el espíritu competitivo. Seguimos creyendo, como consecuencia de una economía con fuerte crecimiento de la demanda, que los productos y servicios que creamos se venden solos y cualquiera que sea su calidad. Ya no hay demanda interna y la externa es muy exigente. Si queremos mantener nuestro puesto de trabajo y propiciar un cierto crecimiento de la economía, debemos esforzarnos en ser profesionales respondiendo a la demanda de la manera más rápida y satisfactoria para quien nos quiere comprar o a quien queremos vender. Eso significa esfuerzo, pero es imprescindible volver a esta actitud que tuvimos en un tiempo pasado. Tenemos que volver a aquel antiguo slogan que colocaba al cliente en el centro de los proyectos empresariales.

5.- Los salarios reales van a bajar. La reforma laboral y la situación económica y empresarial harán que, incluso los afortunados que mantengan su puesto de trabajo, vean descender sus retribuciones. La retribución fija se estancará e incluso bajará un poco, pero además ya no se pondrá contar con la retribución variable en forma de bonus o pagas extraordinarias sobre beneficios. Ello nos impondrá a todos una forma de vida de una mayor prudencia en el consumo, aunque ello sea un handicap para el despegue económico.

6.- Deberemos aportar más al sector público. En forma de impuestos o a través de otras fórmulas, pero el Estado, las administraciones autonómicas y los municipios van a necesitar más recursos, aunque sólo sea para hacer frente a su endeudamiento y por mucho recorte que hagan en el gasto. Ningún político querrá hablar de este esfuerzo en las cercanías de unas elecciones, pero que nadie tenga duda de que quien gobierne no tendrá más remedio que pedir a los ciudadanos un mayor esfuerzo fiscal. Ya nos presionan desde Europa para incrementar el IVA y se extiende una corriente que propone volver a sacar el Impuesto sobre el Patrimonio o aumentar los impuestos sobre los bienes inmuebles… Los ayuntamientos ya están anunciando un incremento de los valores catastrales que conllevara un incremento impositivo.

7.- Los pisos tienen que bajar de precios. Sí y sí. Fueron los bancos y cajas los primeros que extendieron la especie de que la crisis inmobiliaria era transitoria y que se podría esperar un tiempo sin vender los pisos para sacarle más plusvalías en el futuro. La realidad es que el precio de los pisos llegó a niveles injustificables, salvo por lo fácil y barato que era conseguir dinero. Sin dinero en los mercados, los precios de los inmuebles tienen que llegar a valores razonables y probablemente a precios de principios del 2.000. El suelo, cuyo alto precio influyó tanto en el coste de la vivienda, tiene un valor actual próximo a cero. En general, debemos aceptar que los patrimonios familiares, constituidos fundamentalmente por inmuebles y productos financieros, se vean reducidos en un porcentaje importante en estos años de crisis. Admitamos que somos menos ricos.

8.- A España le costará tiempo y esfuerzo recuperar la credibilidad. Podremos volver a ganar el campeonato de Europa de fútbol y el Mundial, pero en el ranking de solvencia y credibilidad permaneceremos todavía durante un tiempo en los puestos de cola europeos. Todo dependerá de nuestra capacidad, con decisión pero sin resignación, de asumir las anteriores verdades y tratas de superarlas.

9.- Nuestra imagen de solvencia depende también de otros países. Nuestra debilidad como claro demandante de recursos financieros en el exterior para hacer frente a las Deudas comprometidas en el pasado y, en menor medida, a nuestras necesidades en el presente, nos hace muy dependientes de la evolución de Grecia, Irlanda, Portugal… El deterioro de nuestra solvencia, como consecuencia de un traspiés de cualquiera de estos países tendrá para nosotros un coste añadido. Pero debemos descontar esa posibilidad sin que ello nos lleve a cometer las mismas decisiones y actitudes erróneas de estos países.

10.- No hay rescate sin quita. Esto es aplicable al caso de Grecia y para cualquier otro país que necesite grandes ayudas financieras para cumplir con sus compromisos. En la actual situación y mientras el dinero de los rescates genere unos intereses que se acumulan a la Deuda existente, no hay otra solución que aceptar una quita, el perdón de una parte de la Deuda. Una quita en el caso de Grecia no tiene por qué perjudicarnos, una vez que se haya producido.

[Via Finanzas]

No se debe ‘cuestionar de forma retroactiva’ las cláusulas de las hipotecas porque están avaladas jurídica y financieramente

Tampoco es posible modificar retroactivamente los sistemas de ejecución bajo los que se concedieron los créditos hipotecarios’ sin ‘perjudicar aún más’ la confianza en la economía española

Al hilo del debate suscitado sobre la regulación hipotecaria, que ha motivado incluso la creación de una subcomisión
El presidente de BBVA, Francisco González, ha advertido de que ‘no es posible modificar con efectos retroactivos los sistemas de ejecución bajo los que se concedieron los créditos hipotecarios’ sin ‘perjudicar aún más’ la confianza en la economía española. Indicó que tampoco se debe ‘cuestionar de forma retroactiva’ cláusulas avaladas por el ordenamiento jurídico, respaldadas por el supervisor financiero’ y en línea con las prácticas ‘de cualquier país desarrollado en el mundo’.

Al hilo del debate suscitado sobre la regulación hipotecaria, que ha motivado incluso la creación de una subcomisión en el Congreso de los Diputados, González ha remarcado que ‘un inversor internacional no entiende por qué es abusivo, como se ha dicho en España, prestar a un coste mínimo del 3% en España cuando la media del coste de hipotecas en Europa está en el 3,6%’ es inferior al coste de financiación del Estado. ‘Esto significa que se está trabajando a pérdida’, ha incidido.

A su juicio, si se pretende que las siguientes generaciones sigan disfrutando de financiación adecuada a un ‘coste muy, muy competitivo’, hay que mantener este ‘principio de seguridad jurídica’. Pese a que son momentos difíciles para ‘muchos españoles’, González ha remarcado que hay que tener claro lo que sucede cuando se cambia un sistema ‘en contra de cómo funciona el mundo mundial’.

Así lo ha defendido al recibir el premio Gumersindo de Azcarate que otorga el Colegio de Registradores de la Propiedad, en una edición que coincide con el 150 aniversario de la Ley Hipotecaria, remarcando que el precio de las hipotecas a más de 10 años es el más barato de toda la Unión Europea gracias la seguridad jurídica y de la altísima competencia del sector financiero en España, por lo que los legisladores tendrán que ser ‘especialmente cuidadosos’.

González ha destacado que el crédito hipotecario español alcanza los 1,1 billones de euros, equivalente al PIB español, de los que 620.000 millones corresponden a financiación de la compra de la residencia habitual y otros 580.000 millones están cedidos a terceros a través de la comercialización de cédulas y la titulización de préstamos, ‘una inversión vista desde siempre por los inversores internacionales como segura y fiable’.

Ha destacado la ‘solidez y buen funcionamiento del sistema hipotecario español incluso durante la crisis’, ya que su índice de morosidad se sitúa en el 2,4%, porcentaje muy inferior al de otros sectores como el crédito al consumo y muy inferior al de otras economías como la estadounidense, que se sitúa en un 3,6%, y el 87% de las familias han podido comprarse una casa. Esto significa que el 97% de las personas con préstamos hipotecarios ‘no tiene ningún problema’ para abonar puntualmente las letras, si bien ha remarcado que él es consciente de las muchas dificultades de muchas familias, aunque en estos caso el ordenamiento jurídico español reconoce muchos mecanismos para la renegociación de deudas o las prórrogas en los pagos. ‘No es nuestro negocio ni interés quedarnos con las propiedades’, ha remarcado.

[Via UrbaNoticias]

El empleo en los servicios aumentó por primera vez desde junio de 2008

El sector servicios registró en abril un descenso del 0,7% en su cifra de negocio, aunque el empleo aumentó un 1%, el primer repunte desde junio de 2008, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de la facturación de abril es una décima más moderado que el de marzo, cuando cayó un 0,8% y rompió con una racha de dos meses de aumentos de más del 1%. El año 2010 se había cerrado con una bajada del 1%. Corregido el efecto calendario (número de días hábiles que presenta un mes en años distintos), los ingresos en el sector aumentaron el 0,6%.

No obstante, la ocupación aumentó por primera vez desde junio de 2008. El empleo en el sector servicios subió el 0,1 % en abril respecto al mismo mes de 2010, tras caer un 0,4% en el mes anterior.

La venta y reparación de vehículos y motocicletas fue el sector en el que más cayó la facturación, el 16,8% respecto a abril de 2010, seguido de la información y comunicaciones (4,1%) y el comercio al por mayor y intermediarios del comercio (0,6%).

En el lado contrario, las actividades que en las que más aumentaron los ingresos fueron el comercio al por menor (2,9% interanual), el transporte y almacenamiento (2,8%) y las actividades administrativas y servicios auxiliares (3,7%).

[Via CincoDias]

«Las hipotecas españolas son un problema para la recuperación económica»

Varios analistas españoles, entre ellos Yosi Truzman, se cargaron de una dosis extra de optimismo para acudir el pasado martes a la conferencia que ofrecía el economista, Nouriel Roubini, en el Hotel Palace de Madrid. Y falta les hizo, porque el panorama que dibujó el gurú deprimiría hasta al más alegre. Tuvo palabras para todo y para todos, explica Truzman a Cotizalia.com. Pero, en resumen, lo más importante o, lo que a nosotros nos incumbe es que “España es la realidad que se está ignorando”.

“Los mercados hasta ahora han mostrado una diferenciación entre España y los demás periféricos en términos de diferenciales”, aseguró Roubini. En este sentido, la probabilidad de que España pierda el acceso a los mercados es, en estos momentos del 33%, con lo que “no está fuera del bosque todavía” teniendo en cuenta la elevadísima tasa de desempleo y que la corrección inmobiliaria ha sido modesta –Roubini calcula que es necesaria una caída adicional del 25% del precio-.

Así, respecto al problema inmobiliario, Roubini plantea una idea radical, comenta Truman. “Las hipotecas españolas (con recurso) son un problema para la recuperación”, en palabras del profesor. “Es cierto que las hipotecas anglosajones (sin recurso) provocan un caos mayor en el corto plazo”, argumenta Roubini, “pero permiten que el consumidor se libre antes de la deuda y vuelva a impulsar el crecimiento”.

Por otro lado, para el sistema financiero español adelanta en un escenario medio pérdidas de 65.000 millones de euros, pero que en el peor caso posible el agujero podría llegar a los 190.000 millones de euros, con lo que la deuda pública alcanzaría el 105% del PIB.

Tampoco llaman al optimismo sus palabras sobre la competitividad, de la que asegura que “poco se puede hacer” y de la incertidumbre política que reina en el país. En este sentido, Truzman asegura a Cotizalia que “si Roubini es un indicativo del consenso del mercado, España lo puede pasar bastante mal en los próximos trimestre, porque el caos político que hay es importante”.

Sobre el resto de periféricos…
Con Grecia al borde del default o, en el mejor de los casos, de ser rescatada por segunda vez sin saber si ello supondrá la solución definitiva, aunque el consenso de los analistas asegura que será un parche, Roubini también diseccionó el resto de llamados periféricos.

Así, sobre Grecia, el economista afirmó que “es un caso claro de insolvencia”. “Incluso implementando medidas draconianas, la deuda pública de Grecia llegará al 160% del PIB el año que viene”.

“Es un país en bancarrota”, aseguró Roubini, “y cuanto más espere la UE, peor”. Así, el economista propine una solución similar a la de los ‘Brady Bonds’ que se emitieron en los años ’80 para que varios países de América Latina pudieran pagar su deuda retrasando, en definitiva, los vencimientos.

Por su parte, Portugal es similar a Grecia y si se cumplen los augurios de Roubini, dentro de un año no habrá ni crecimiento, ni aumento de la competitividad. En cambio, Irlanda es diferente en tanto que la génesis de sus problemas también lo es. “Socializar las pérdidas bancarias ha sido un gran error”, aseguró el gurú. “La deuda pública alcanzará el 120% del PIB”.

“Le dio con la mano abierta a EEUU”
Roubini también habló de recuperación “anémica” -palabra que, destaca Truzman, repitió en muchas ocasiones a lo largo de la conferencia- de las economías desarrolladas. Aseguró que se está perfilando una recuperación en “u” en lugar de en “v”, destacó que el riesgo soberano es un serio problema “sobre todo si tenemos en cuenta el envejecimiento de la población” e incluso “le dio con la mano abierta a EEUU”, aseguran los asistentes.

Sobre la primera economía del mundo, Roubini argumenta que hasta ahora, aunque el crecimiento ha sido débil, ha estado bien. Pero no va a continuar. El consumo se sustenta en el reapalancamiento del sector público. Lo que está aguantando la renta disponible son las reducciones de impuestos y las transferencias. Pero “si se impone una austeridad fiscal, las cosas se van a poner peor”.

Al menos, el economista tuvo a bien enunciar algunos aspectos para el optimismo como la alta posición de caja de las compañías estadounidenses, la pujanza de las economías emergentes o la reparación de las hojas de balance que se está produciendo en el tejido empresarial.

[Via Cotizalia]

Castellón, la reina del ‘stock’ en el Mediterráneo

Castellón es la provincia del Mediterráneo con mayor «stock» de vivienda nueva y, por tanto, de toda España. Así lo confirma un informe de CatalunyaCaixa que ha sido dirigido por Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la UAB. «Castellón tiene más de 100.000 viviendas nuevas en ‘stock'», según el propio Oliver. Sobre Castellón también ha asegurado que «es evidente que el ajuste del ‘stock’ allí tardará años».

La provincia levantina, que el año pasado aumentó un 12,6% el parque de obra nueva terminada, unas en 12.000 unidades más, suma tantas viviendas nuvas en ‘stock’ como toda Cataluña, afirma el informe de la caja.

Ya en abril, un informe de la consultora Deloitte situaba a Castellón a la cabeza del excedente de pisos sin vender en España, con 57 casas por cada 1.000 ciudadanos, 20 puntos por encima de Toledo (37,5) y Almería (32,9). La situación viene arrastrándose desde años atrás, pues hace un año Castellón tenía 30 viviendas sin vender por cada mil habitantes, 12 puntos por encima de la media nacional.

Además, todo el Mediterráneo acumula unas 480.000 casas nuevas en excedente, para un total en España de 800.000. Según Oliver, otras ciudades que tienen un ‘stock’ importante de las que están en la costa son Barcelona (50.000) y Valencia (30.000), aunque «las características en estos casos son distintas» a las que se encuentran pegadas al litoral.

Los precios deben bajar
Oliver también habló de la bajada de precios, pero «en el conjunto del «stock» nacional, no sólo de costa». Así, en su opinión, si los precios ya «han bajado un 20% real, todavía queda una caída de un 10%, hasta completar un 30%, que parece razonable». Recordó que para que la media sea ésa, en muchos sitios de la costa «tiene que haber esas caídas del 50% o del 60% que se dicen».

En su opinión, la demanda nacional que se interesará por las viviendas de Castellón «serán en su mayoría aragoneses, por la proximidad, y madrileños».

Los promotores niegan los datos
Ante los datos del estudio, a Asociación Provincial de Empresas de la Construcción (APECC) de Castellón ha mostrado su «malestar e indignación», por la «falta de veracidad en las informaciones vertidas por dicho estudio».

«Consideramos que la situación del sector clama a la prudencia, antes de lanzar una información que puede dañar la imagen y el buen funcionamiento del mismo.

Los promotores de Castellón se aferran, en cambio, a los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúa en 34.366 el ‘stock’ de vivienda nueva en la provincia a finales del 2009. «Si consideramos que en 2010 se visaron solamente 460 viviendas nuevas –teniendo en cuenta que no tienen por qué haberse terminado todas ellas- da un total de 34.826 viviendas, cifra ‘terriblemente’ alejada de las 100.000 que se publican», señala el comunicado.

[Via ElMundo]

Para impulsar la venta de viviendas frente a la crisis del sector inmobiliario

Red Expertos Inmobiliarios celebrará 20 Open House en Madrid
Hasta el 12 de julio, Red Expertos Inmobiliarios celebrará en el barrio de Chamberí 20 Open House o jornadas de casa abierta para impulsar la venta de viviendas de segunda mano.

El presidente de Red Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, ha anunciado la celebración de 20 Open House hasta el próximo 12 de julio en Madrid. En las próximas semanas, la Red abrirá las puertas de diferentes viviendas del distrito madrileño de Chamberí al público, con el objetivo de impulsar las ventas de viviendas de segunda mano y hacer frente así a la crisis que afecta al sector inmobiliario.

Los Open House tendrán lugar entre las 17.30 y las 20.30 horas, en horario ininterrumpido, en 10 viviendas que la Red tiene en venta en el distrito madrileño de Chamberí. Cada uno de estos pisos estará abierto al público durante dos días consecutivos.

El Open House es un novedoso concepto de venta inmobiliaria originario de Estados Unidos, cuyo principal objetivo es generar o revitalizar la demanda de compradores de viviendas de segunda mano. Red Expertos Inmobiliarios introdujo esta técnica de ventas en el mercado español en 2007.

Según Eduardo Molet, Presidente de Red Expertos Inmobliarios, “es necesario introducir conceptos y estrategias nuevas para hacer frente a la situación del mercado inmobiliario actual y atraer compradores. No obstante, las agencias tardan cada vez más en vender una vivienda”.

La diferencia entre la venta inmobiliaria tradicional y un open house es que la persona interesada en la compra de una vivienda, puede visitarla sin necesidad de concertar visita con el vendedor, sin previo aviso, en cualquier momento del día y sin compromiso. Lo único que necesita es informarse de qué viviendas están dentro del programa Open House de la agencia inmobiliaria, y en qué horario permanecen abiertas al público. Carteles y globos en la fachada y entrada de la vivienda, también indican que la casa está en venta.

[Via urbaNotcias]

El precio del metro cuadrado de suelo urbano baja un 6,7% en el primer trimestre

El valor de la superficie transmitida es un 14,1% menor en tasa interanual
El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en 212,4 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 6,7% respecto a los tres últimos meses de 2010, si bien arroja un aumento del 3,7% en el caso de comparar con el periodo enero-marzo del pasado año, según el Ministerio de Fomento.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado se desplomó un 13,7% en tasa interanual en el primer trimestre, hasta situarse en 423,2 euros.

A cierre del pasado mes de marzo, los precios de suelo más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de la provincia de Barcelona, con una media de 993,7 euros por metro cuadrado, de Cáceres (770,2 euros) y Madrid (693,8 euros).

Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Lleida (103,1 euros por metro cuadrado), Córdoba (118,1 euros) y Burgos (135,7 euros).

En los tres primeros meses del año se realizaron 4.453 transacciones de suelo urbano, un 14,1% menos que en el cuarto trimestre de 2010 y un 22,7% menos que las que se contabilizaron en el primer trimestre de 2010.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 497 transacciones, un 18,7% menos que en el mismo trimestre de 2010; en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 1.255 solares, con una disminución del 43,2% en tasa interanual; en los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 1.057, un 20,7% más; en los de entre 100.000 y 50.000 habitantes, se realizaron 1.044 transacciones, un 20,3% menos; y en los de más de 50.000 habitantes, se vendieron 600 solares, un 20% menos que en el primer trimestre del año anterior.

La superficie transmitida en el primer trimestre de 2011 ascendió a 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos que en el mismo periodo de 2010. Por otro lado, el valor de la superficie transmitida fue de 868,1 millones de euros, un 14,1% menos en tasa interanual.

[Via UrbaNoticias]