El Pleno del Senado aprobó una moción en la que se insta al Gobierno a extender a 2012 la rebaja del 8% al 4% del IVA que grava la compra de viviendas nuevas y que inicialmente está previsto que se prolongue sólo hasta el 31 de diciembre de este año.

El Pleno del Senado aprobó una moción en la que se insta al Gobierno a extender a 2012 la rebaja del 8% al 4% del IVA que grava la compra de viviendas nuevas y que inicialmente está previsto que se prolongue sólo hasta el 31 de diciembre de este año.

La moción fue presentada por el PP y ha contado con el apoyo de CiU, mientras que el grupo socialista ha votado en contra.

En un comunicado, el portavoz de Vivienda del grupo parlamentario Popular en el Senado, José Manuel García Ballestero, ha lamentado el voto en contra de los socialistas, ya que es una medida que persigue reactivar el sector inmobiliario y dar salida al total de viviendas nuevas disponibles, que se cifra en 700.000.

PP: Cuatro meses no bastan
El senador del PP ha considerado que limitar la aplicación del IVA a cuatro meses hará que resulte «ineficaz» y ha calificado la actitud del PSOE de «electoralista»

La moción incluye también la petición de que la rebaja impositiva se aplique sólo a la adquisición de vivienda habitual y ajustando un tope máximo de precio.

[Via ElMundo]

BBVA lanza una tarjeta con descuentos en libros, uniformes y moda

Ofrece un 5% de descuento

Esta tarjeta de pago aplazado, que carece de cuota anual, se caracteriza por ofrecer la posibilidad de que el cliente marque el ritmo para financiar sus operaciones de la manera que prefiera. De hecho, se puede diferir el pago de hasta dos liquidaciones al año, mientras no sean consecutivas.

Esta promoción está asociada al ‘Programa ATRacción’, mediante el cual el Banco ofrece a sus clientes descuentos del 5% en las compras de determinados artículos y servicios que realicen en distintas épocas del año y que paguen con la tarjeta ‘A Tu Ritmo’.

Así, en los meses de septiembre y octubre, los clientes de BBVA se beneficiarán de ese descuento del 5% en la compra de libros, uniformes escolares y moda. Por otro lado, en noviembre y diciembre próximos, el descuento lo obtendrán en la compra de juguetes y artículos del hogar (muebles, electrodomésticos, bricolaje, entre otros.).

[Via CincoDias]

Activobank se suma con Pastor y Popular a la guerra del pasivo al 4%

Las contestaciones al anuncio a principios de mes por parte del Banco Popular de establecer una remuneración del 4% a los depósitos a 12 o 18 meses se siguen produciendo y ahora ha sido Activobank la que ha lanzado al mercado un depósito al 4% TAE para 12 meses.

La oficina online de Sabadell alienta así la guerra del pasivo al 4% a la que también le siguió la semana pasada Oficinadirecta, la banca online de Banco Pastor, con su Depósito de Bienvenida.

En este caso, el depósito Activo Anual se puede contratar desde 3.000 euros y se contrata inicialmente al 3,8% de interés pues está orientado a clientes nuevos o a capital procedente de otras entidades, así, una vez que se comprueba de dónde procede el dinero se aplica la tasa anunciada o se reduce hasta el 2,75% si procede del mismo banco.

Con un TAE del 4% y un interés nominal del 3,94%, con un vencimiento a doce meses, la oficina del Sabadell permite la cancelación del mismo abonando la entidad el 1% calculado del tiempo que el dinero ha estado inmovilizado en el depósito.

[Via ElEconomista]

Es un buen momento para invertir en España

El multimillonario venezolano Gustavo Cisneros ha puesto sus ojos sobre España como destino para sus inversiones. En concreto, el empresario amigo de Felipe González observa con interés empresas exportadoras, manufactureras y grupos de comunicación.

Según ha manifestado en declaraciones recogidas por Bloomberg, el empresario considera que hay «inmensas oportunidades» en estos sectores, ahora que la crisis de deuda en la euro zona ha reducido el valor de las acciones.

«Quiero hacer cosas en España desde hace tiempo, pero los precios eran demasiado altos», afirmó. Por eso, dada la actual situación el presidente de Grupo Cisneros ha decidido estudiar posibles operaciones en el país de nuevo. «Es un mercado natural para nosotros. Son buenas compañías, especialmente las que exportan a Latinoamérica», añade.

En este punto, el hombre al frente de conglomerados mediáticos como Venevisión en Venezuela o Univisión en Estados Unidos, destaca el «obvio» atractivo de la industria de la comunicación española, aunque tampoco descarta otro tipo de empresas. Lo que rechaza tajantemente es el sector financiero: «No estoy interesado en la banca».

Como agua de mayo
Los dólares de Cisneros, uno de los hombres más poderosos de Venezuela con una fortuna valorada en unos 4.200 millones de dólares según datos de Forbes, podrían caer como lluvia de mayo sobre las apuradas cuentas de algunas empresas españolas.

Una de ellas podría ser Prisa, socio estratégico del venezolano en Latinoamérica, que en junio anunció un plan de venta de activos y búsqueda de capital adicional para recortar su deuda. De hecho, esta posibilidad ya se barajó en 2009, antes de cerrar la refinanciación de su deuda con la banca, aunque las negociaciones no llegaron a buen puerto por la elevada cantidad que precisaba el grupo español.

[Via ElEconomista]

Los altos patrimonios pagarán 6.750 euros de media en 2012 y 2013 por sus bienes

La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, anunció ayer la recuperación del impuesto sobre el patrimonio, un tributo que el Ejecutivo eliminó en 2008 calificándolo de «injusto» por castigar a las clases medias. Por ello, Salgado se afanó en precisar que el Ejecutivo elevará el mínimo exentó a 700.000 euros frente a los 108.182,18 euros vigentes antes de la supresión. Es decir, los contribuyentes que no superen ese umbral no estarán sujetos al impuesto. El Ejecutivo prevé que unos 160.000 declarantes tributarán por Patrimonio y se recaudarán unos 1.000 millones de euros. Con estas cifras, de media, los altos patrimonios abonarán 6.750 euros por este impuesto. En 2007, último año en que estuvo en vigor, pagaron por Patrimonio casi un millón de contribuyentes y se ingresaron 2.120 millones.

La recuperación del tributo será temporal y solo estará vigente en 2011 y 2012. El impuesto sobre el patrimonio se aplica como el IRPF. Así, los contribuyentes afectados pagarán el tributo en la campaña de la renta de 2012 y de 2013. Salgado justificó la medida en la necesidad de cumplir con el objetivo de estabilidad y argumentó que los que más tienen deben contribuir en mayor medida a las arcas públicas.

El Consejo de Ministros aprobará hoy el real decreto-ley que resucita el tributo. Ello implica que el Congreso deberá convalidar la próxima semana la medida y Salgado aseguró que el Ejecutivo contará con los apoyos parlamentarios suficientes. Además, también se elevará de 150.000 a 300.000 euros el mínimo exento por vivienda habitual. Es decir, una casa por debajo de ese umbral quedará fuera de la base imponible del impuesto sobre el patrimonio.

Las comunidades autónomas son las principales beneficiarias de la medida, ya que serán las destinatarias de la recaudación. Además, cuando el Ejecutivo aprobó la supresión del impuesto se comprometió a compensar a las autonomías durante 2009, 2010 y 2011. De ese modo, se produce la paradoja de que las comunidades ingresarán el impuesto del patrimonio del ejercicio 2011 a la par que reciben una compensación por su supresión en 2008.

Con todo, los Ejecutivos autonómicos mantienen una amplia competencia sobre este impuesto y tienen la posibilidad de vetar su recuperación en su territorio. Basta para ello que aprueben una bonificación del 100% sobre la cuota. La Comunidad de Madrid es la única que ya contempla esa medida. Si no se modifica la legislación actual, los contribuyentes madrileños estarán exentos de tributar por el impuesto sobre el patrimonio. En cualquier caso, desde la Consejería de Economía de Madrid se muestran cautos y aseguran que aún no han tomado una decisión al respecto. De hecho, la mayoría de las regiones del PP han criticado la decisión del Gobierno, pero solo la Comunidad Valenciana aseguró que no recaudaría el impuesto en su territorio. Resulta difícil renunciar a una fuente de recursos adicionales en un momento en que la mayoría de comunidades tienen problemas para cumplir el objetivo de déficit y afrontan fuertes recortes sociales. De los 1.000 millones previstos de recaudación, más de la mitad se repartirán entre Madrid y Cataluña, siempre y cuando opten por aplicar el tributo.

El líder del PP, Mariano Rajoy, tildó de electoralista la medida. Sin embargo, no aclaró si suprimirá el gravamen en caso de ganar las elecciones. Alfredo Pérez Rubalcaba, por su parte, ya ha confirmado su intención de sustituir el impuesto sobre el patrimonio por otro denominado de la riqueza. El candidato socialista entiende que el tributo actual tiene muchas lagunas. De hecho, los expertos coinciden en que resulta relativamente fácil sortear el impuesto sobre el patrimonio.

[Via CincoDias]

El precio de las casas cae con la intensidad de 2009, el peor año de la crisis del sector

Las viviendas perdieron el 6,8% de su valor en el segundo trimestre

A pesar del descalabro del sector inmobiliario, el ajuste de los precios de la vivienda ha ido a su ritmo, en parte porque en 2010 la caída se sujetó con medidas adoptadas por el Gobierno. Sin embargo, durante el segundo semestre del año la pérdida del valor de las casas se aceleró, sobre todo lastrada por los descensos de precios de la vivienda de segunda mano. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en ese periodo descendieron el 6,8% respecto al mismo trimestre del año anterior. El mercado inmobiliario no experimentaba una caída similar desde 2009, que fue, con diferencia, el peor año para el sector. Hasta junio, los precios cayeron en todas las comunidades autónomas, y solo en las islas Baleares lo hicieron por debajo del 5%.

La subida de dos puntos del IVA de julio de 2010, primero, y el fin de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales que entró en vigor el pasado mes de enero, después, contuvieron la sangría de precios que auguraban los servicios de grandes bancos y consultoras internacionales y los del FMI o la OCDE. Todos ellos apuntaban que el valor de los pisos en España debía bajar entre el 30% y el 40% en relación a su máximo histórico, de finales de 2007. Los datos de los organismos españoles indican, de momento, bajadas inferiores. Según el Ministerio de Fomento, desde el fin del boom inmobiliario los precios han caído el 16,6%, mientras que firmas de tasación como Tinsa elevan ese derrumbe hasta el 22,3%.

De cualquier modo, todos los indicadores coinciden en que esa bajada se ha acentuado durante el primer semestre del año. El último en hacerlo ha sido el INE. El descenso ha sido especialmente duro en las viviendas usadas, cuyo precio retrocedió entre abril y junio el 8,3%, la mayor disminución interanual desde el tercer trimestre de 2009. Las casas de obra nueva también perdieron valor con mayor intensidad y se dejaron el 5,2%.

Todo apunta, pues, a que los precios encaran una fuerte caída en el conjunto de 2011. El director de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Serrano, opina que «durante lo que queda de año y a comienzos de 2012» los valores de la vivienda seguirán registrando datos negativos. «Los datos de Tinsa o de Fomento indican que hasta ahora los precios han bajado alrededor del 20%. No creemos que el ajuste llegue al 40% que apuntan algunos organismos, pero sí al 30%», asegura Serrano, quien señala que el descenso en España está resultando «lento», sobre todo en comparación con otros países como Irlanda. «Allí los precios ya cedieron más del 33%», recuerda.

Además de las medidas que contuvieron los precios, el directivo de Aguirre Newman considera que estos no han bajado con la rapidez con la que lo han hecho en otros países porque ese ajuste ha ido en paralelo con la reforma de las cajas, cuyas carteras están repletas de ladrillo. «Hoy la mayor parte del producto de obra nueva está en manos de bancos y cajas», recuerda el vicerrector de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, quien considera que las caídas de precios que se han visto hasta ahora tienen más que ver «con las provisiones que han realizado las entidades entidades financieras que con las condiciones de los mercados».

Bernardos afirma desconfiar de las estadísticas oficiales y sostiene que los precios han caído entre el 25% y el 35% en ciudades como Barcelona y hasta el 50% en las áreas metropolitanas, pero sí opina que la vivienda de segunda mano es la que ha tenido más problemas para ajustar sus precios. «El propietario y el agente inmobiliario están espantando la demanda», afirma. Y es que ambos, a su juicio, se han resistido a bajar precios. Prueba de ello es que la diferencia entre el precio ofertado y el de venta, añade, es del 25%.

Los datos del INE indican que La Rioja (-10,9%) y Cantabria (-9,2%) fueron las comunidades más castigadas por las bajadas de precios. Les siguen un enorme grupo de autonomías que en el segundo semestre registraron descensos de entre el 7% y el 8,5%, entre las cuales están Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid.

[Via ElPais]

La banca, primer moroso de las comunidades de vecinos

Quien no haya conocido alguna vez un caso de un vecino que no paga la cuota de su comunidad es que no lleva mucho tiempo viviendo en España. Por desgracia, esta circunstancia que debería haber sido una excepción se ha ido convirtiendo con el paso del tiempo en una especie de rara normalidad, aceptada con estoica resignación por el resto de vecinos. ¿Por qué? Lo cierto, es que dejar de pagar la comunidad hasta hace muy poco parecía no tener más consecuencias que le nieguen a uno el saludo al entrar o salir del ascensor.

Sin embargo, la crisis ha cambiado esta realidad y como cabía esperar para peor. Por primera vez en España, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha realizado un estudio para ponerle cifras a esta dramática realidad. Gracias a los datos facilitados por 150 administradores de fincas que en conjunto gestionan el día a día de unas 3.000 comunidades de propietarios en la región, se sabe que la morosidad está presente en más del 22% de las comunidades de vecinos madrileñas, la deuda total pendiente supera los 375 millones de euros y, lo más curioso, bancos, cajas y promotores representan ya el 12% del total de morosos.

La recesión económica ha propiciado que el volumen de impagados se haya disparado un 46% en solo dos años, por lo que constituye ya el principal problema para quienes residen en edificios en régimen de propiedad horizontal. El informe presentado ayer quiere llamar la atención sobre el hecho de que los retrasos o los impagos de las cuotas, necesarias para sufragar los gastos comunitarios, ponen al borde de la quiebra a las fincas y, lo que es más injusto, obliga a los propietarios cumplidores a aumentar sus aportaciones (las temidas derramas) para poder mantener los servicios que ofrece la comunidad o para poder acometer determinadas reformas en los edificios. «Existe una creciente preocupación ante el aumento de la morosidad en el núcleo de las comunidades de propietarios», advirtió ayer el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, Miguel Ángel Muñoz. En cuanto a los motivos que se encuentran detrás de los impagos, no siempre estos están relacionados con verdaderos problemas de falta de recursos.

Proceso extrajudicial
Alrededor de un 40% de los morosos lo son por lo que los expertos denominan una «causa selectiva». Es decir, son hogares con cierto grado de dificultad para hacer frente a todos sus gastos que fijan un orden de prioridad para cumplir con todas sus facturas y suelen retrasar la cuota de la comunidad.

Otro de los grupos es de los morosos profesionales, el 22% del total, que se caracterizan por dilatar los pagos o no realizarlos de manera sistemática aduciendo siempre causas sin fundamento legal, a modo de pretexto. Son estos a quienes es más difícil cobrar lo adeudado. En el 26% de los casos, por el contrario, sí existe insolvencia real y son los vecinos con quienes el resto de la comunidad suele ser más comprensivo. El 12% restante corresponde a los pisos en poder de la banca y los promotores, lo que les convierte en el primer gran moroso en cada vez más comunidades de propietarios. De hecho, por importe adeudado, representan el 30% del total acumulado.

Así, con el objetivo de poner freno a la morosidad, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha puesto en marcha una iniciativa con empresas y aseguradoras líderes del sector (Acción Legal, Logalty, Arbitralia, El Derecho Editores, Mapfre y Arag) que ofrece reducir los plazos de cobro con las máximas garantías legales. El Programa de Lucha contra la Morosidad es de uso exclusivo para administradores de fincas adscritos al colegio profesional y permite a las comunidades dotarse de un sistema por el que un completo equipo de profesionales se encarga de todo el proceso (sea extrajudicial o no) a coste cero para los vecinos.

Los administradores de fincas creen que el 22% de impagos no se justifica

[Via CincoDias]

El precio del suelo sube un 1,5% entre abril y junio

El precio del suelo al final del segundo trimestre contrasta con el máximo de 284,6 euros por metro cuadrado que valía al cierre de 2006, momento a partir del cual entró en una senda descendente, aunque no comenzó a registrar caídas interanuales hasta finales de 2007.

Respecto al primer trimestre del año, cuando se alcanzaron los 212,4 euros por metro cuadrado, el precio del suelo urbano aumentó el 0,7 %. En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio subió en tasa interanual un 24,4 %, tras situarse en 465,3 euros por metro cuadrado.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (754,4 euros/m2), Madrid (721,9 euros/m2) y Cantabria (599,5 euros/m2). Por el contrario, los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Ourense (57,4 euros/m2), Badajoz (132 euros/m2) y Valencia (143,6 euros/m2).

En cuanto a los municipios de menos de 50.000 habitantes, el precio medio del suelo en tasa interanual cayó significativamente, con rebajas que se movieron entre el 2,5 % y el 21 %. En el segundo trimestre del año se realizaron 4.377 transacciones de suelo urbano, un 1,7 % menos que en el trimestre anterior y un 27 % inferior al mismo periodo de 2010.

Se trata de la segunda menor cifra de la serie histórica, sólo por detrás de las 4.279 transacciones contabilizadas en el tercer trimestre del año pasado. Además, representa una quinta parte de las 23.556 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2004, cuando se alcanzó el máximo de la serie histórica.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 467 transacciones (29,7% menos que en el mismo trimestre del año anterior), mientras que en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 1.065 terrenos (36,7 % menos). En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 769 (27,4% menos); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, las operaciones ascendieron a 1.344 (14,4% menos), y en los de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 742 (28,2% menos).

En total, la superficie vendida en el segundo trimestre del año alcanzó los 7,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.064 millones de euros, datos que representan un aumento interanual del 4,9% y un 0,3%, respectivamente.

[Via CincoDias]

Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios

Presentación del Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM)

• La morosidad está presente en más del 22% de las comunidades de propietarios madrileñas
• Las deudas superan los 375 millones de euros
• Los bancos, cajas y promotores inmobiliarios representan el 12% de los morosos

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha presentado esta mañana el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM), una iniciativa creada por las empresas y aseguradoras líderes en el sector (Acción Legal, Logalty, Arbitralia, El Derecho Editores, Mapfre y Arag) que busca prevenir y reducir el incremento de morosidad registrado en las comunidades de propietarios madrileñas en los últimos dos años, y que se cifra en más de 375 millones de euros.

Acción Legal Asesoría Jurídica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas han hecho público, durante la presentación del PLCM, el primer informe estadístico Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios, en el que se muestra cómo la morosidad ha aumentado un 46% en los dos últimos años. El informe se articula tomando como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas adheridos al Programa, que en conjunto administran 3.000 comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid.

Grupos de morosos
El informe distingue diversos grupos de morosos. Así, existe un 40% de propietarios morosos que obedecen a una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.

Otro de los grupos es el denominado ‘morosos profesionales’, que representan un 22% y se caracterizan por el retraso de pago habitual y sistemático aduciendo diversas causas sin fundamento legal, sino a modo de pretexto, y donde la problemática del cobro de cuotas se prolonga en el tiempo.

El tercer grupo está formado por los denominados insolventes reales y cuyo porcentaje, según el Programa de Lucha contra la Morosidad, alcanza el 26%, caracterizándose por la ausencia real de recursos reales para poder pagar la comunidad.

El 12% restante constituye un grupo heterogéneo, entre los que se encuentran entidades financieras y promotores inmobiliarios, cuya causa de impago de las cuotas de las viviendas que se han quedado en adjudicación o sin vender viene determinada, en la mayoría de los casos, por una situación privilegiada o de preeminencia con respecto a la comunidad de propietarios. Este último grupo es el que adeuda mayores cantidades a la comunidad (un 30% del total de la deuda acumulada).

Programa de Lucha contra la Morosidad
La morosidad se ha convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, representando el 82% de las reclamaciones por parte de los ciudadanos que habitan en edificios en régimen de propiedad horizontal. La preocupación por este aumento de morosidad ha llevado a la creación del PLCM, un instrumento que dota a las comunidades de propietarios de las mejores herramientas para evitar y solucionar el problema de los impagos.

El PLCM, de uso exclusivo para administradores de fincas inscritos en el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, permite a las comunidades dotarse de un sistema de prevención que defenderá sus intereses y posibilitará el cobro de sus cuotas, con las máximas garantías legales y el respaldo de profesionales.

El coste de los servicios que integran el Programa es de cero euros para la comunidad de propietarios, debiendo únicamente adherirse al mismo. Además, a través del Programa se podrán reclamar tanto las cantidades futuras que se puedan adeudar a la comunidad, como las ya devengadas y cuya resolución no se hubiese tramitado.

Pese a que la morosidad es un problema que afecta a una de cada dos comunidades de propietarios madrileñas, el espíritu del programa es prevenir y actuar contra la morosidad que hace peligrar la estabilidad económica y la buena marcha de la comunidad.

[Via UrbaNoticias]

Las ventas de camiones crecen un 27,3% hasta agosto

El mercado de vehículos industriales mantiene su fuerte progresión pese al estancamiento registrado en agosto pasado, cuando se comercializaron 954 unidades, con una disminución del 0,5% respecto al mismo mes de 2010.

Anfac y Ganvam sostienen que esta evolución se explica por los bajísimos volúmenes de matriculación de camiones en los últimos años. Así, si se excluyen los ejercicios de 2009 y 2010, el mercado de vehículos industriales se sitúa en niveles de 1993.

Las dos organizaciones advirtieron además de que los bajos volúmenes de matriculación de estos últimos años están favoreciendo una aceleración del envejecimiento del parque. De hecho, el 42% de los camiones que circulan por España tienen una antigüedad superior al diez años.

Para ambas patronales, las dificultades de acceso a la financiación y el parón en el sector de la construcción continúan influyendo negativamente en la demanda de este tipo de vehículos.

De su lado, las matriculaciones de autobuses, autocares y microbuses ascendieron a 155 unidades en agosto, con una fuerte progresión del 138,5%, y a 2.018 unidades en los ocho primeros meses (+36,8%).

[Via CincoDias]