Agente inmobiliario con la oficina ‘a cuestas’, nueva modalidad freelance @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #agenteinmobiliario

Los profesionales pueden trabajar desde casa y sin local mediante una pequeña inversión.
Una alternativa laboral que ofrecen marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria.
La libertad de horarios y el ahorro del alquiler del local y del personal, entre las ventajas.

El sector del ladrillo está en constante cambio, adaptándose a los envites de la crisis, y el sistema de trabajo de los agentes inmobiliarios no iba a ser menos. De ahí que muchos de estos profesionales hayan optado por trabajar desde casa y sin local, una nueva modalidad freelance que posibilita que el franquiciado sólo tenga que hacer una pequeña inversión. Esta alternativa laboral la ofrecen algunas marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria. La compañía, que apostó por esta iniciativa hace dos años, cuenta ya con 15 de estos ‘agentes individuales’.

Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con este formato «se pretende facilitar la entrada de nuevos franquiciados a la red». «A través de un sistema que entraña un mínimo riesgo», continúa, «los profesionales tienen a su disposición todos los servicios de la franquicia por tan sólo 600 euros de inversión inicial y mensualidades de 150 euros». A cambio, la entidad facilita a dichos trabajadores, que tienen que hacerse autónomos, «una amplia bolsa de inmuebles de particulares y de entidades financieras para desarrollar con éxito la actividad», concluye.

Ana María Matheu es una de estas profesionales inmobiliarias freelance. Pionera en esta modalidad, propuso en 2009 -cuando tenía una establecimiento y las cuentas no le cuadraban- a Alfa Inmobiliaria la posibilidad de seguir con su negocio inmobiliario desde casa. «Si no hubiera optado por esta opción, me hubiese visto obligada, además de a cerrar la oficina, a dejar la profesión», comenta. «Hoy en día», explica Duque, «somos nosotros mismos los que recomendamos a los interesados que comiencen de este modo a operar».

«La gran ventaja de este empleo», afirma Matheu, «es que al trabajar desde casa te ahorras el alquiler del local y del personal». «Ese ahorro», como comenta también la freelance inmobiliaria Carolina Marín, «lo inviertes en publicidad, mucho más interesante y efectivo». «Resulta mucho más barato alquilar un despacho para firmar algo que disponer de un local», indican, reconociendo que algunos compañeros inclusos les ceden sus oficinas para realizar algunos trámites. «Los gastos como gestoría, registro de la propiedad, etc. son los mismos que cuando se dispone de local», advierte Matheu.

«Los resultados son buenos», remarca Marín, que comercializa viviendas desde casa desde 2012. «No echo de menos tener un local, que me limitaría el negocio», aclara. «Además», insiste, «disponemos de libertad de horarios y estamos totalmente localizados». Según Marín, prioriza lo importante, lo que les permite controlar su tiempo. Además, su modus operande no supone un problema para los clientes, aclaran estas freelance. «Actualmente, hasta ellos lo entienden», declara Matheu.

Marín lo tiene muy claro: «Poner la oficina a pie de calle está obsoleto». Aunque reconoce que con este sistema de trabajo es el agente el que acude al cliente y no al revés, por lo que «hay que ganarse al cliente». Según estas expertas, «el éxito depende de la captación y el buen servicio». Los ‘agentes individuales’ captan inmuebles, principalmente, a través de los portales inmobiliarios, pero también es importante el trabajo de calle, «salir y anotar teléfonos de venta/alquiler y hacerse con un buen producto es la clave», comenta Marín.

Y como en la mayoría de las profesionales, «el boca a boca en este trabajo ayuda mucho», cuenta Matheu. Según su experiencia, los clientes «te recomiendan» y eso hace «que puedas llegar a diferentes puntos de la ciudad». Una vez captadas las propiedades, los agentes freelance las comercializan a través de la página web que ofrece Alfa Inmobiliaria o mediante otros portales inmobiliarios por los que pagan.

Esta nueva modalidad se nutre de profesionales relacionados con el sector y con amplios conocimientos de la actividad, como puntualizan desde Alfa Inmobiliaria. Por un lado, hay personas que anteriormente trabajaron en local que se vieron obligadas a cerrar y que decidieron seguir con la actividad trabajando desde casa. Por otro lado, hay comerciales expertos que provienen, en muchos casos, del sector seguros, y que han buscado otras opciones laborales. «Cada vez hay más interesados en esta modalidad freelance ya que las ventajas que tiene no pasan desapercibidas», manifiesta Duque.

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Un certificado energético, precios muy distintos según la comunidad @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #certificadoenergetico

En junio se cumplio un año de su obligatoriedad para vender o alquilar inmuebles.
Según los expertos, la disparidad de costes «no tiene sentido» y se evitaría con la creación de un registro estatal único, respetando las competencias de cada comunidad autónoma.

A un año de la entrada en vigor, en junio de 2013, del Real Decreto 235/2013, que obliga a que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler muestren su certificación energética, la disparidad en el precio por encargar este trámite sigue siendo la tónica dominante. Y es que, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.

Una situación que, para José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), «no tiene mucho sentido». «Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado», asegura.

Existen notables diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi128 euros de La Rioja. Inés García, portavoz de esta empresa con más de 5.000 profesionales adheridos, encuentra como explicación a esta gran diferencia de precio la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).

No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. El ciudadano puede encontrarse desde registros gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria hasta el cobro de una tasa de casi 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por 11 en Cataluña y 23 en la región murciana. «Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad», explican en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.

Nueva tasa
A partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un «poco inferior al de la propia certificación», asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. «Hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación», justifica.

Desde la ACA consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. «¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador?», se pregunta. Y sentencia: «Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado».

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Cómo ahorrar en tus seguros habituales sin perder coberturas @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #seguros #coberturasseguros

Entre los muchos gastos a los que tenemos que hacer frente los ciudadanos, uno de los que más se resienten son los seguros. Hay muchos clientes que incluso no les ha quedado más remedio que tener que darles de baja, pero otros, los más, buscan pagar menos pero sin perder sus coberturas actuales ¿Cómo hacerlo?

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Rara es la semana en la que nuestro bolsillo no recibe ningún susto, ya sea con estudios que demuestran como la cesta de la compra sigue subiendo muy por encima de lo que refleja el IPC, subidas del precio de la electricidad o con anuncios de congelación de sueldos a funcionarios o subidas mínimas de las pensiones.

Ésta es la realidad de nuestra economía, la tan cacareada ganancia de competitividad que lleva a un continuo descenso de nuestro poder adquisitivo, y frente a esto la necesidad de casi todos de ajustar nuestro presupuesto.

Entre los muchos gastos a los que tenemos que hacer frente los ciudadanos, uno de los que más se resienten son los seguros. Hay muchos clientes que incluso no les ha quedado más remedio que tener que darles de baja, pero otros, los más, buscan pagar menos pero sin perder sus coberturas actuales. ¿Cómo hacerlo?

Seguros de vida, controla tus coberturas Nunca ha sido una de las modalidades más contratadas, pero su crecimiento ha sido exponencial en los últimos años. Una de las principales razones es la vinculación «obligada» en la contratación de otros productos financieros como hipotecas, préstamos personales o incluso tarjetas de crédito.

Pero no sólo eso, otros productos especialmente diseñados para la jubilación también cubren esta contingencia. El resultado es que podemos encontrarnos protegidos por mucho más dinero que el que buscamos cubrir con un seguro de vida. Por todo ello, analicemos muy bien todo seguro de vida que tengamos contratado, sus coberturas y especialidades (invalidez, accidentes…) y ajustémonos a lo que verdaderamente necesitamos.

Igualmente revise las revalorizaciones anuales que automáticamente reflejan en muchos contratos y que suponen una subida de la prima. También hay que estar muy atentos a las ofertas gratuitas o promocionales, en la comercialización de estos productos suelen ocultar primas posteriores más altas que otros productos de la competencia.

Seguro de hogar, valora todos los extras Los seguros de hogar también generan duplicidades, especialmente en las viviendas en edificios donde también existe un seguro de obligatorio en las comunidades de vecinos. Pero el verdadero talón de Aquiles o punto donde poder «rascar» unos euros está en los extras.

Por ejemplo, ofrecer una cobertura para nuestro ordenador o nuestra tablet puede ahorrarnos mucho dinero si somos usuarios de estos productos, pero si no los tenemos estaríamos pagando por algo que no necesitamos. Igual puede pasar con la responsabilidad civil para nuestras mascotas que ofertan muchos seguros del hogar, cuando no todos la necesitan. Pero ojo, podemos pecar en el sentido contrario recortando especialmente en la parte del «contenido», la que se lleva buena parte del coste de la prima.

Analicemos también cuál es nuestro riesgo y si aplicando ciertas medidas de seguridad podemos conseguir rebajas duraderas en el pago anual del seguro. Para conseguir el máximo beneficio muchas compañías están incluyendo formulas flexibles en las que podemos elegir que coberturas realmente necesitamos y cuales no.

Vehículo y motocicleta, paga lo que valga Todos queremos si tenemos la desgracia de un golpe o un accidente con nuestro vehículo tener la seguridad de estar respaldado por un seguro a todo riesgo, ¿pero realmente se necesita siempre? Lo recomendable es adecuarlo a la antigüedad de nuestro coche.

Si tiene hasta 4 años de antigüedad es lógico tener un seguro a todo riesgo, pero con más de 5 años es más interesante un seguro a terceros con lunas, robo e incendio, mientras con más de 7 años bastaría con contratar un seguro básico a terceros con lunas.

La franquicia es también una buena opción de ahorro en las opciones a todo riesgo, aunque comparemos y veamos que la cantidad no sea excesiva. Respecto a fraccionar el pago de nuestras pólizas, merece la pena analizar si el coste final del seguro es mayor que si pagamos en un solo plazo.

Seguros de salud, ajústate a lo que necesitas Dentro del boom de la comercialización de seguros, entre los que más se publicitan destacan los de salud.

Lo cierto es que la bajada general de precios nos está beneficiando a todos y multiplicando las contrataciones pero no todos los seguros son iguales. La cobertura y el coste varía mucho si contratamos un seguro con cuadro médico cerrado a otro que nos permite elegir cualquier doctor.

También varía mucho el precio si tienen coberturas complementarias como la odontología o psicología, pero también si existe prestación médica en el extranjero.

Este último punto puede encarecer mucho el precio de nuestro seguro y, en caso de no desplazarse fuera frecuentemente, la opción más rentable es contratar un seguro de viaje que cubra este desplazamiento pagando mucho menos al año.

En definitiva, analicemos muy bien las distintas ofertas de seguros y sus coberturas mucho más allá de ofertas promocionales y cubramos exclusivamente nuestras necesidades. Con todo ello podemos continuar con los beneficios de tener un buen seguro pero sin que sea un agujero para nuestro bolsillo.

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Los pasos que debes seguir para pedir un aumento y que te lo concedan @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #aumentosueldo

¿Crees que te pagan menos de lo que deberían por el trabajo que haces? Probablemente pienses que no estamos en la mejor época para pedir que te paguen más, pero a menos que tu empresa esté en pleno ERE, no hay por qué cohibirse.

Todos los trabajadores están en su derecho a pedir un aumento y, de hecho, son los que se deciden a hacerlo los que más posibilidades tienen de conseguirlo. Muchos te dirán que tienes trabajo y no te puedes quejar, pero el que no llora no mama: si no haces algo porque mejoren tus condiciones laborales, no van a mejorar por sé solas.

Estos son los pasos que debes seguir para que te suban el sueldo.
1. Asegúrate de que eres rentable
Sólo hay un tipo de persona que puede conseguir un aumento: aquella de la que la compañía no se quiere deshacer porque le resulta rentable. Sólo cumpliendo este requisito estás en disposición de negociar. Si eres un empleado mediocre, olvídate de pedir un aumento: puede que acabes de patitas en la calle.

Es fácil pensar que vales más de lo que ganas, pero puede que no sea cierto. Piensa qué es lo que haces realmente en el trabajo, qué responsabilidades asumes, cuál es tu experiencia real, tu nivel de educación y tus horarios. ¿Estás realmente cobrando demasiado poco? Si la respuesta es afirmativa, no dudes en lanzarte a pedir un aumento.

Si eres un empleado rentable aún es más sencillo lograr un aumento si cuentas con una oferta de otra compañía. Pero si vas a negociar desde esta posición (mucho más cómoda) asegúrate que realmente van a contratarte en otra compañía: si no te suben el sueldo lo siguiente que harán es echarte.

2. Revisa qué has hecho por la empresa
Si tu compañía está atravesando por una mala racha económica, está habiendo despidos y bajadas de sueldo, quizás no es el mejor momento para pedir un aumento. Pero esto no significa que no puedas hacerlo. En muchas ocasiones las compañías usan la crisis como excusa; no aceptarán que les pidas una cantidad de dinero desorbitada pero, volviendo al punto primero, si eres rentable les interesará conservarte.

Para estar seguro de lo que vales hazte una serie de preguntas, las respuestas te servirán para negociar cara a cara con tu jefe llegado el momento. ¿Has ayudado a que un proyecto salga adelante? ¿Has trabajado más de lo que deberías si la compañía te ha necesitado? ¿Has tenido iniciativa? ¿Haces algo más de lo que te mandan? ¿Has ahorrado dinero o tiempo a la compañía? ¿Has implementado nuevos sistemas o procesos? ¿Has enseñado algo a tus colegas?

3. Estudia la política de tu compañía
Si tu empresa tiene un departamento de Recursos Humanos, antes de hacer nada, habla con alguien que conozca la política de la empresa en este tipo de asuntos. Hay varias preguntas que debes hacer: ¿utiliza la empresa algún tipo de review para determinar los salarios? ¿Hay un rango salarial fijado para cada categoría? ¿Quién toma la decisión sobre las subidas de sueldo? ¿A quién debes proponérselo primero?

4. Haz un análisis de mercado
Hay un dato esencial para negociar un aumento de sueldo. Si alguien de la competencia está ganando más por el mismo trabajo que tú haces es que hay margen para pedir una subida. Pregunta a alguien que conozcas en compañías similares, o busca ofertas de trabajo en la que se ofrezca un sueldo mayor para un puesto parecido tuyo. Este no debe ser el argumento principal para pedir un aumento –lo principal, repetimos, es que seas rentable– pero está bien saberlo, por si te preguntan o por si, ante una negativa, te planteas cambiar de empleo.

5. Pon toda la información anterior por escrito
Una vez que hayas reunido toda la información, y hayas decidido que mereces un aumento de sueldo, prepara una lista con las conclusiones a las que has llegado. No es necesario que se la presentes a tu jefe. Si lo que has apuntado es cierto, el debería ser consciente de ello y bastará con que se lo recuerdes verbalmente. Si prefieres enviárselo por correo, revísalo bien antes de darle a “enviar” no sea que te arrepientas de algo.

6. Decide qué aumento vas a pedir
Antes de pedir un aumento tienes que saber cuánto más quieres ganar. Es muy probable que te lo pregunten, y tienes que tener todo estudiado. Si pides una subida muy pequeña puede que te la concedan, pero no podrás volver a pedir otro aumento en bastante tiempo y, si ya tenían pensado subirte el sueldo, quizás acabes ganando menos. Si pides una subida demasiado grande quedarás en ridículo y partirás de una peor posición la próxima vez que negocies.

Plantea la subida en términos que no parezcan excesivos. Una buena idea es hablar en salarios mensuales, en vez de anuales. Si le dices a tu jefe que sólo quieres cobrar 200 euros más al mes le parece más asequible que si le planteas una subida de 2.800 euros al año, aunque contando pagas extras sea lo mismo. También puedes negociar con otro tipo de ventajas, que también forman parte del salario: tickets comida, reducción de jornada, un coche de la compañía, algún tipo de formación…

7. Prepárate para regatear
Como en cualquier otro intercambio comercial, el empleador tratará de maxificar su beneficio pagándote lo menos posible: si te paga más es porque lo vales. Esta es la baza que tienes que negociar, y debes estar dispuesto a usarla. No creas que te van a subir el sueldo sin regatear. Eso no ocurre prácticamente nunca. Dicho esto, no tienes que tener miedo al pedir un aumento. El que una persona válida pida un aumento, aunque no se le conceda, se ve como algo positivo: eres una persona ambiciosa que se preocupa por su carrera. Y eso no es malo.

8. Elige el momento adecuado
Para pedir un aumento lo primero que tienes que hacer es concertar una reunión con tu jefe. No puedes pedir un aumento cuando te lo cruces en el pasillo, abórdale en algún momento y, como si fuera tu novia, dile: “tenemos que hablar”.

El mejor momento para fijar la reunión es aquel en el que está reciente el recuerdo de algo importante que hayas hecho para la empresa: cuando tu valoración está en su punto más alto. La memoria empresarial es débil. Puede que hayas hecho algo extraordinario, pero si ha pasado un año nadie se acordará, y tus jefes no lo tendrán en cuenta.

También tienes que evitar ciertos momentos. Si este mes se han presentado malos resultados o han echado a alguien, es mejor esperar un poco. Evita también los lunes y los viernes, en los que tu jefe puede tener la mente poco receptiva a tu propuesta.

9. Realiza una buena presentación
La reunión con tu jefe para pedir un aumento de sueldo no es muy distinta a una entrevista de trabajo. Tienes que ser honesto y pensar en positivo. Bajo ningún concepto te pongas chulo: la arrogancia no conduce a nada y menos a un aumento. En primer lugar deja claro a tu jefe que te gusta tu trabajo y quieres seguir en la empresa, después explica lo que estás haciendo por la empresa y por qué crees que te mereces un aumento.

Plantea la subida en términos que no parezcan excesivos. Una buena idea es hablar en salarios mensuales, en vez de anuales. Si le dices a tu jefe que sólo quieres cobrar 200 euros más al mes le parece más asequible que si le planteas una subida de 2.800 euros al año, aunque contando pagas extras sea lo mismo. También puedes negociar con otro tipo de ventajas, que también forman parte del salario: tickets comida, reducción de jornada, un coche de la compañía, algún tipo de formación…

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Diez preguntas esenciales sobre su cuenta bancaria que algún día tendrá que hacerse @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #bancos #cuentabancaria

La mayoría de las relaciones de los clientes con sus entidades financieras se cuentan por décadas. En ese tiempo se abren y cierran cuentas, se contratan productos de ahorro e inversión, se piden préstamos y se utilizan las plataformas para operar en bolsa. El eje central de todas estas operaciones está en las cuentas corrientes como posición fundamental del cliente frente al banco. Por eso conviene saber cómo manejarlas en diferentes situaciones y para ello debe tener en cuenta diez cuestiones fundamentales que, a lo mejor, nunca se ha atrevido a preguntar.

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1) Si tengo abierta una cuenta, pero no la utilizo, ¿me pueden cobrar alguna comisión por prestación de servicio?

Tener una cuenta abierta en una entidad bancaria y no utilizarla puede provocar un gran perjuicio para el cliente. Las cuentas en las que esto sucede no tienen domiciliada nómina alguna y, por tanto, están más expuestas a tener comisiones por mantenimiento. Mientras el saldo sea positivo, estas tasas siguen aplicándose (consulte aquí las principales comisiones bancarias) y cuando se quede a cero se van acumulando de tal forma que el cliente tendrá que abonarlas cuando se disponga a cerrar su cuenta.

Según datos de una de las principales entidades bancarias españolas, cerca de un 3% de sus cuentas remuneradas acumula menos de cinco movimientos al cabo del año. Desde el portal de ahorro Kelisto.com subrayan que la entidad sigue usando sus recursos para mantenernos la cuenta y enviar correspondencia online o física si quedó acordado. «Como ese es un servicio que el banco nos sigue prestando (porque no le hemos dicho que deje de hacerlo), la entidad está en su derecho de hacernos un cargo por este tipo de conceptos. Lo que nunca puede hacer un banco es cobrar por un servicio que no presta (por ejemplo, cobrarnos por una transferencia que no se ha realizado)», precisan.

2) ¿Cómo cerrar una cuenta corriente? ¿Hay que ir físicamente a la entidad en la que se abrió?

Para cerrar una cuenta corriente basta con el documento de identidad o pasaporte pero también puede ser necesario personarse físicamente en la entidad en la que se abrió en su día. Esta exigencia no es compartida por entidades como Bankinter, La Caixa o ING Direct pero sí se suele exigir en el caso de BBVA, Banco Santander, Bankia o Banco Popular.

El protocolo de estas entidades obliga al cliente a liquidar su cuenta con una firma en la oficina en la que se abrió en su momento. En cualquier caso, tal y como apuntan desde estos bancos, si el cierre de la cuenta ocasiona grandes desplazamientos para el cliente, los trámites se realizarán por correo interno entre las oficinas. No obstante, la subjetividad de esta interpretación es manifiesta y el proceso suele acarrear una demora de entre siete días y quince días

3) ¿Qué sucede en caso de fallecimiento de uno de los titulares de la cuenta?

En este caso, la normativa es similar en casi todas las entidades. Una vez ha fallecido uno de los titulares, queda bloqueada una parte del dinero en cuenta hasta que se realice la testamentaría. Por ejemplo, en el caso de Bankinter, BBVA o La Caixa se retiene sólo una parte del capital en cuenta. En ING Direct o Banco Sabadell el cotitular puede seguir operando temporalmente, con vistas a abrir posteriormente otra nueva posición individual.

La documentación requerida para volver a recuperar el acceso a la totalidad de los fondos de la cuenta es el certificado de defunción expedido por el registro civil además del testamento, en caso de que se haya realizado. Si no ha sido otorgado el certificado de últimas voluntades, se debe aportar alguno de los siguientes documentos: acta de notoriedad, declaración judicial de los herederos, cuaderno patrimonial o justificante de pago de liquidación de impuesto sobre sucesiones y donaciones. La tramitación de estos documentos y su comprobación suele tardar entre dos y cinco semanas.

4) Si tengo una cuenta nómina y pierdo mi empleo ¿dejo de beneficiarme de las condiciones ventajosas?

La elevada tasa de desempleo ha obligado a las entidades a flexibilizar las condiciones de sus cuentas nómina y permitir que sus clientes domicilien sus prestaciones por desempleo en su lugar. El problema llega si se agotan las prestaciones, ya que entonces el cliente perderá las ventajas que le otorga el hecho de domiciliar sus ingresos recurrentes en la entidad de turno, tales como tarjetas gratis, exención de comisiones, devolución de recibos… (haga click para consultar las condiciones de las principales cuentas nómina). La mayoría de bancos suelen permitir que el cliente deje de domiciliar su nómina durante un periodo que suele ser de tres meses máximo sin perder sus bonificaciones.

Entidades como ING Direct u Openbank cuentan con las llamadas cuentas sin nómina, que ofrecen las mismas ventajas que las cuentas nómina, a cambio de que el cliente mantenga un saldo mínimo en cuenta o realice ingresos periódicos en ella. Desde Kelisto.com insisten en que hay que estar muy atentos a lo que dice el contrato, ya que el banco puede aplicar una penalización (en caso de que haya entregado un regalo en especie a cambio de la domiciliación) y no tendrá que avisar de ella, por lo que podría llevarme una desagradable sorpresa en los movimientos de la libreta.

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5) ¿Si me marcho a vivir a otro país donde el banco también está presente, tengo que cerrar mi cuenta y volver a abrirla?

Puede parecer una perogrullada, pero así es. Si un cliente tiene una cuenta en Banco Santander España y se marcha a Reino Unido no puede traspasarla y usarla como si tal cosa en las sucursales de Santander Abbey. Lo mismo sucede con entidades internacionales como BBVA o ING Groep. La única solución para el cliente es abrirla en el país de origen, algo que no le resultará complicado dentro de la Unión Europea con un pasaporte comunitario.

6) Si tengo una hipoteca ligada a mi cuenta y me caso, ¿puedo incluir a mi pareja en mi cuenta como cotitular o debemos abrir una nueva?

Operativamente no hay problema alguno en incluir a la pareja en la misma cuenta, sin embargo, la mayoría de las entidades suelen abrir una nueva cuenta, a petición de los clientes, en la que se suelen domiciliar los recibos básicos del hogar, así como las cuotas de la hipoteca o el alquiler.

7) ¿Un familiar o un amigo puede abrir una cuenta a mi nombre?

Negativo. Sólo podrá hacerlo si presenta un poder notarial que le permita abrir cuentas y operar con ellas a mi nombre.

8) ¿Hay un número máximo de cuentas que un mismo cliente puede tener abiertas en el banco?

Ninguna de las entidades registradas en España cuenta con un tope de cuentas para sus clientes. No obstante, no hay que olvidar lo comentado anteriormente, ya que algunas cuentas cobran comisiones por mantenimiento, que afectarán a aquellas posiciones inactivas.

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9) Si hay un uso fraudulento o robo en una de mis cuentas… ¿estoy cubierto? ¿Por qué cuantía?

Cada banco cuenta con una cobertura diferente en caso de robo de las tarjetas de crédito o uso fraudulento de las cuentas de sus clientes. Sin embargo, cobertura no es sinónimo de respaldo total (consulte aquí las condiciones de las principales entidades bancarias). En primer lugar, depende de si ha sido por robo, suplantación de identidad o pérdida de la identificación o claves que permiten el acceso a la cuenta. En este último caso, la mayoría de entidades repercutirán en el cliente los gastos derivados del uso fraudulento.

En el resto de situaciones, cada banco tiene su operativa particular. En el caso de BBVA, Santander o Bankia la suplantación de identidad está cubierta pero la cobertura no alcanza a supuestos en los que se haya producido una negligencia del cliente. Los clientes de La Caixa cuentan con el servicio gratuito Caixa Protect que cubre operaciones fraudulentas por un máximo de 10.000 euros, mientras que para Bankinter puede haber una parte de franquicia a cargo del cliente según haya sido el robo y en ING Direct se valora personalmente cada caso. En todas las entidades es necesario presentar la denuncia correspondiente.

10) En caso de divorcio, ¿cómo se debe proceder para cerrar la cuenta y repartir el dinero?

Tal y como reconocen las propias entidades, en el 95% de los casos el acuerdo se produce con una disolución de forma amistosa en la que uno de los titulares se lleva el dinero a otra entidad o abre una nueva posición en el banco en el que ya estaba. Si la pareja no puede llegar a un acuerdo o hay uso fraudulento de la cuenta en el proceso de divorcio, el tribunal de justicia empleará diversos factores según lo establecido por la legislación vigente, pudiendo utilizar el uso de la cuenta bancaria como un factor para pedirle al cónyuge que reintegre el dinero retirado.

Cuando una pareja pide el divorcio, también puede ser común que el tribunal emita órdenes temporales que limiten la capacidad de cada cónyuge para utilizar los fondos maritales. En este caso, durante el tiempo que dure el proceso de separación, los fondos sólo se podrían destinar en su mayoría para gastos ordinarios. La entidad está obligada a facilitar a la justicia detalles sobre los movimientos y el saldo de la cuenta con el fin de agilizar la distribución de los fondos.

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Casado, hipotecado y alquilando @BuscoPisocasa #buscopisocasa #protitipodebuscadordeinmuebles

Los cambios en el destino laboral y el aumento de la familia propician este arrendador tipo.

Este régimen se afianza como una buena opción también en familias estables y solventes.
Otras características que predominan: hombre, de 30 años y con contrato indefinido.
Hace la búsqueda de casa por internet y necesita 24 días para encontrar el inmueble.
Hasta un 71,64% de los arrendatarios actuales tiene nacionalidad española.

Casado e hipotecado. Ése es el Perfil del Inquilino 2014 a grandes rasgos, según estudio demoscópico de la compañía Alquiler Seguro, una de las referencias de este mercado en auge. Este llamativo perfil viene propiciado, principalmente, por dos motivos: los cambios en el destino laboral y el aumento de la familia. Estos factores empujan al nuevo arrendatario tipo a vivir en alquiler y arrendar su casa.

De este modo, «el alquiler se afianza como una buena opción también entre las familias estables y solventes que necesitan ganar en flexibilidad», apunta Alquiler Seguro en su nota. Y es que la estadística dice que el porcentaje de casados que vive en alquiler (37,01%) supera a los solteros (36,72%) ligeramente. Por delante de divorciados (12,1%), separados (12,05%) y viudos (2,12%).

Además de casado y con hipoteca, este arrendatario tipo, según el estudio, es un hombre joven, de 30 años, trabajador indefinido -un 20% de los encuestados tiene este tipo contrato, trabajando la mayoría en el sector servicios, como administrativos y con una antigüedad laboral de dos años y medio-. El tiempo medio de estancia del inquilino en el mismo inmueble es de poco menos de dos años, según las conclusiones.

Esta media de 30 años se extrae de la distribución de los inquilinos por edad. El 40,12% tiene entre 26 y 35 años, el 27,14% entre 16 y 25 años, el 15,6% entre 36 y 45. A mayor edad, menor porcentaje. Entre los 46 y 55 años sólo hay un 13,24% de personas que viven en alquiler. Un porcentaje que se reduce al 3,07% en el caso de las personas de 56 a 65 años. Por encima de esta franca, apenas el 0,83% es arrendatario.

Otros aspectos y datos que refleja el informe es, por ejemplo, que el número de inquilinos por contrato se sitúa en un valor modal de 2,7. Y entre los factores más importantes para la selección de vivienda destaca la cercanía al puesto de trabajo. Por sexos, el 52,83% de inquilinos es hombres y el restante 47,17% mujeres.

Además, los modelos de comportamiento reflejan que el inquilino necesita 24 días para encontrar piso, lo hace a través de internet, donde dedica poco más de una hora semanal a la búsqueda de vivienda. Al hacer una selección previa por internet, el arrendatario tipo necesita menos de dos visitas para decidirse.

Alquiler Seguro también diferencia por nacionalidades, donde se ve la clara hegemonía del arrendador español. Un 71,64% de los inquilinos de España es nacional. En segundo lugar, se sitúan los arrendatarios de Marruecos (5,81%), seguidos por los de Reino Unido (4,45%), Ecuador (2,95%), Paraguay (2,45%), Rumanía (2,3%), Francia (1,5%), Alemania (1,1%) y China (0,4%). El restante 7,4% responde a otras nacionalidades.

El estudio desarrollado por Alquiler Seguro es el único que arroja datos estructurales de los arrendatarios, con información de carácter sociológico y económico, analizando hábitos y comportamientos en el mercado del alquiler en España.

Dicho informe se ha desarrollado mediante entrevistas en áreas urbanas grandes y metrópolis de más de 200.000 habitantes. y tiene como finalidad, presentar el perfil más completo del inquilino en relación a las variables que más se repiten.

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Este es el trabajo del futuro: los seis empleos que serán más rentables @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #empleos #empleosdefuturo

“¿A qué te gustaría dedicarte si el dinero no fuese el propósito? ¿Cómo disfrutarías realmente de tu vida?” son las preguntas que les hace el filósofo británico Alan Watts a un grupo de jóvenes que tienen su vida por delante, en un famoso vídeo que pulula por internet.

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Watts les anima a hacer aquello que desean y que les gusta, porque considera totalmente estúpido dedicar tu vida a hacer cosas que no te gustan para conseguir dinero que te permita seguir haciendo cosas que detestas.

Sin embargo, vivimos tiempos materialistas en los que poca gente está de acuerdo con esa afirmación, y uno de los valores que más pesan a la hora de elegir qué queremos ser de mayores es la rentabilidad económica que podamos obtener.

Los que se hallen en esa tesitura y quieran garantizarse un futuro financieramente estable están de suerte. Thomas Frey, autor de Communicating With the Future, ha revelado en The Week cuáles son las seis profesiones que más demanda y mejores beneficios tendrán en el futuro.

Trabajador en logística
Estos profesionales utilizan complejos programas de ordenador para rastrear los movimientos de los productos, y saben donde hay que colocarlo todo. Algunos trabajan incluso con agencias gubernamentales para intentar limpiar desastres naturales.

Dada la economía mundial actual, las empresas pretenden reestructurar la producción y reducir costes, para lo cual están contratando a especialistas en logística.

Según Frey, la posición de los responsables en logística “está cambiando drásticamente”. Estos profesionales pronto dejarán de manejar bienes físicos para lidiar con tecnología avanzada para la defensa del planeta, trabajando para los gobiernos en proyectos estatales.

Hacker ético
Muchas compañías contratan hackers para adelantarse a intromisiones en su sistema de seguridad. Puedes convertirte en un CEH (Certified Ethical Hacker, “Hacker ético certificado”), un profesional cualificado para la creación policial en la red, la detección de intrusión y la generación de virus.

Con un salario medio de 92.000 dólares anuales, estos intrusos morales pueden vivir muy bien. El trabajo no está muy popularizado porque, con semejantes conocimientos, siempre cabe la posibilidad de que se pasen al lado oscuro.

Actuario
Los actuarios, a través de la estadística y las matemáticas analizan las consecuencias financieras del riesgo para las compañías de seguros, los bancos, las consultorías y el gobierno.

Las habilidades de un actuario “pueden aplicarse en muchos sentidos”, dice Frey, quien considera que, aunque actualmente trabajan sobre todo para las compañías de seguros, los actuarios serán también reclamados por la industria médica.

Epidemiólogo
Actualmente todos sabemos que el origen de la gripe aviar estaba en los pájaros pero, ¿quién lo supo primero? Un epidemiólogo. Estos trabajan para destapar la causa de diferentes enfermedades y males, reseñan técnicas de esterilización, crean mejoras para los tratamientos e idean el protocolo de mantener las enfermedades a raya en hospitales, compañías farmacéuticas y laboratorios de investigación.

Un epidemiólogo tiene un salario medio de 64.220 dólares anuales, y los gobiernos cada vez contratan a más para analizar y prevenir en lo que a sanidad se refiere. Como la tecnología está en constante progreso, Frey considera que este campo pronto se beneficiará de “las cosas de internet”, como él las llama.

Diseño web
Los programadores de páginas web están de enhorabuena. Crean lo que se ve en línea todos los días y, además de los conocimientos técnicos que ello requiere, deben tener ideas innovadores y conocer lo que requiere el usuario.

La Oficina de Estadísticas Laborales predice un crecimiento del 22% en este campo de trabajo de aquí a 2020. Con un salario medio de 81.670 dólares anuales, los diseñadores web viven a sus anchas. Frey considera que es una posición clave, pues la manera en que las empresas interactúan con el usuario puede estar condicionada por el funcionamiento de la página web.

Químico de alimentos
El químico que trata con alimentos sabe cómo hacer el bizcocho perfecto, desarrollando y mejorando su sabor y textura.

Según Frey, este trabajo “aumentará de manera total en el futuro”, crecimiento que asocia a las impresoras 3D que, según él, cocinarán nuestros alimentos. Como él indica, la NASA ya ha impulsado un estudio para ver si las impresoras 3D serían ventajosas a la hora de crear comida en las misiones espaciales.

El salario estándar de estos profesionales oscila entre los 50.000 y los 100.000 dólares anuales. Además, con el amor para con las dietas mágicas y los alimentos de moda, el futuro del químico de alimentos parece resplandecer.

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Cómo caer bien desde el primer día en tu nuevo empleo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa #empleo

Evita comprometerte a todo aquello que no puedes hacer y no critiques nada ni a nadie cuando estrenes un trabajo. Observar y escuchar es básico para entrar con buen pie en la vorágine laboral.

La primera impresión es la que queda y no existe una segunda oportunidad para enmendar la plana en caso de error. El día que estrenas empleo en una nueva empresa te la juegas con compañeros, jefes y también resulta decisivo en el desarrollo de tu carrera profesional. Para evitar un desliz Yolanda Gutiérrez, experta en gestión de personas y socia de Eversheds Nicea, recomienda seguir a rajatabla una regla basada en las cinco vocales: «Absorber, escuchar, interesarte, observar y ubicarte. Hay que mirar en todas las direcciones, actuar como testigo y no como protagonista. Es la actitud lo que va a determinar el éxito. Más adelante llegará el momento de aportar. No necesitas acelerar los acontecimientos y avasallar con nuevas ideas y proyectos antes tiempo. Observa cómo se hacen las cosas y cómo puedes encajar de la mejor manera en todo el entramado empresarial». Estela Pérez, profesora de EOI y experta en coaching y desarrollo profesional, asegura que incluso en el momento de la entrevista «es importante fijarse en todo lo que no se puede escuchar, como la manera de vestir de los empleados, algo básico para no desentonar con la indumentaria el primer día de trabajo».

Puntualidad
Y no es sólo una cuestión de aptitud. Cuidar hasta el más mínimo detalle de tu actitud es básico, empezando por la puntualidad. «No está de más hacer el recorrido hasta la nueva oficina con anterioridad y en un día laborable, para ajustar los tiempos», aconseja Eva Rimbau, profesora de Estudios de Economía y Empresa de la UOC. También cree que apagar el móvil es obligatorio: «Nada de conversaciones en horario laboral, por lo menos en los tres primeros meses. Preséntate a quienes tienes más cerca en tu puesto de trabajo y, en los próximos días, con aquellos que coincidas por una u otra razón». Pérez dice que «hay que escuchar antes que hablar».

Aquí… ¿quién manda?
Localiza a tu jefe inmediato y, si él no lo hace, trata de darte a conocer y en la primera conversación procura ir de lo general a lo particular. Rimbau dice que «es bueno conocer de antemano a qué se dedica la empresa para preguntar como está organizado el trabajo y con qué departamentos tendrás que relacionarte». Gutiérrez señala que en este primer encuentro con quien manda es importante «transmitir el compromiso con el proyecto y los objetivos de negocio. Demostrar iniciativa es muy valorable, pero hay que actuar con cautela y no dar la impresión de querer cambiarlo todo. Tú eres el nuevo».

Humildad
En tu primer día debes dejar a un lado tu entusiasmo y la prepotencia que puede generar un exceso de ganas por acometer nuevos proyectos. «Conviene tener cuidado a la hora de comentar experiencias laborales anteriores, sobre todo aquellas en las que has tenido éxito. Resulta prepotente», advierte Gutiérrez. Ten en cuenta que ni el puesto ni el contexto son los mismos, y lo que antes funcionó ahora puede ser un fracaso absoluto. «La fama que se cultive al principio te va a perseguir a lo largo de tu carrera en la nueva empresa. Ahora es el momento de ser humilde», añade. Por eso, aunque no sea uno de los cometidos de tu puesto, Pérez recomienda no hacer uso de frases del tipo ‘a mi no me pagan por hacer fotocopias’: «Demuestra que quieres colaborar. De momento, ellos conocen mejor que tu cómo funciona la empresa y tienes que respetarlo»

Soy el nuevo jefe
Si además de ser el nuevo en la oficina eres el jefe, entrar con buen pie es imprescindible, tanto para ti como para la compañía que ha depositado su confianza en tu capacidad para liderar equipos. «Antes de entrar en conversaciones, saluda a todas las personas que vas a tener a su cargo», dice Rimbau. «Es clave ganarse su confianza y ocuparse de verdad de conocerlos», afirma Pérez. Reunirse con cada uno de manera individual e informal es la recomendación de Gutiérrez «para fomentar la cercanía. La reunión de grupo conviene convocarla en un escenario que resulte cómodo para todo el grupo». En la primera convocatoria es mejor evitar discursos grandilocuentes y no fijar objetivos demasiado concretos y con un plazo determinado. «Ahora es el momento de cultivar el compromiso del grupo, lo demás ya irá fluyendo», apunta la socia de Eversheds Nicea.

Y si resbalas…
Si pese a todos tus intentos el primer día metes la pata sin intención, pide disculpas cuanto antes. No esperes a que los acontecimientos sigan un curso equivocado. Rimbau asegura que «al novato se le puede disculpar casi todo. Aclara la situación rápidamente, de manera sencilla y sin arrastrarte. El movimiento se demuestra andando». Superado el primer mes, a poco que te esfuerces, te convertirás en veterano.

Huye de cotillas y pelotas
Pocas frases tan cargadas de significado como en todas partes cuecen habas para explicar que los problemas y las injusticias no son patrimonio de uno mismo o de un trabajo. Quien crea que la experiencia profesional y haber pasado por varias empresas le inmuniza contra situaciones laborales, compañeros y jefes, se equivoca. En todas las oficinas habitan los mismos personajes. Por eso, desde el primer día, no bajes la guardia si no soportas a pelotas, pasilleros, acomodados o quejicas, y desconfía especialmente de los que demuestran un exceso de simpatía sin motivo. En cualquier caso, no prejuzgues ningún comportamiento. Yolanda Gutiérrez, socia de Eversheds Nicea, recuerda que «cuando eres el nuevo, para ti es un día muy importante, incluso excepcional. Sin embargo, para el resto es uno más o el peor de la semana». Cualquier problema personal o profesional enturbia el comportamiento de un individuo que, con el tiempo, puede convertirse en el mejor aliado para sacar partido a tu nuevo empleo.

Guía para novatos impenitentes
No trates de ser muy extrovertido si realmente no lo eres. El primer día es sólo uno entre todos, que dejarán entrever lo mejor y lo peor de ti. Actúa con naturalidad. * Si el nuevo empleo incluye una pausa para comer, pregunta cuál es la costumbre. Y, llegado el momento, observa qué hace la mayoría. Evita unirte al primer grupo que almuerce si antes no has sido invitado. * Observa la forma de vestir y el protocolo laboral para no desentonar por exceso o por defecto. Que lleves traje a diario o que llames de usted al jefe puede sorprender según qué tipo de empresa.

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Cinco de cada diez jóvenes aceptarían cualquier empleo en cualquier lugar #BuscoPisoCasa #empleo #jovenes

Cinco de cada diez jóvenes aceptarían cualquier empleo en cualquier lugar

Casi la mitad de los jóvenes españoles (el 48,6%) de entre 18 y 24 años aceptaría cualquier empleo, en cualquier lugar y con sueldo bajo, y el 61,7% considera muy probable tener que irse al extranjero para encontrar trabajo.

Así se desprende de un estudio realizado por el Centro Reina Sofía sobre Adolescencia y Juventud y promovido por la Fundación de Ayuda contra la Drogadicción (FAD), que se ha presentado hoy bajo el nombre «Crisis y contrato social: Los jóvenes en la sociedad del futuro».

La investigación, basada en un millar de entrevistas, revela que el 47% de los jóvenes considera necesario apoyar movimientos que promuevan cambios profundos en el actual sistema político, económico y social.

El director técnico de la FAD, Eusebio Megías, ha dicho que los jóvenes se mueven «para que la situación cambie», lo cual no entra en conflicto con que acepten «lo que sea» porque «tienen que seguir viviendo». Casi ocho de cada diez jóvenes culpan al Gobierno y a los partidos políticos de la situación actual y en su mayoría reclaman más ayudas para encontrar empleo (el 56%) o más incentivos a las empresas para que contraten a jóvenes (el 39,2%), mientras que el 50,7% acusa a los responsables económicos, empresarios y banqueros.

«Se ha roto la segunda parte del contrato social» o compromiso entre los jóvenes y la sociedad, ya que el sacrificio, la formación y el esfuerzo de los chicos y chicas por encontrar su camino no tiene «contrapartida», según ha explicado el director de la FAD, Ignacio Calderón.

Ante la falta de oportunidades, ocho de cada diez jóvenes están convencidos de que tendrán que depender económicamente de su familia, el 85% está dispuesto a trabajar «en lo que sea» y el 79,2% cree que tendrá que seguir estudiando. De hecho, siete de cada diez tienen la intención de retomar los estudios o ampliar su formación con el objetivo de conseguir un trabajo, y el 74% cree que el esfuerzo invertido en ello merece la pena.

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Trucos para ahorrar en vuelos: compra 21 días antes y vuela en martes @BuscoPisocasa #buscopisocasa #ahorro #vuelos

La revista Smarter Lifestyles ha llevado a cabo una encuesta por diversas agencias de viajes para preguntar qué deben hacer los clientes para ahorrar en billetes de avión. Estas son las principales recomendaciones.

Compra 21 días antes. Las aerolíneas tratan (como todos) de ganar el máximo dinero posible. Por ello, aplican sofisticados programas y algoritmos para ajustar sus precios de forma automática, de modo que rara vez pagará lo mismo por su asiento que su vecino de asiento en el avión. Si compra demasiado pronto, se perderá las ofertas, si compra demasiado tarde y subirán los precios. El consenso apunta a los 21 días desde la fecha de despegue para conseguir los mejores precios.

El martes, el mejor día. La mayor parte de aerolíneas actualizan sus sistemas de reservas el martes a las 7.00 horario de Greenwich. Los clientes suelen comprar los fines de semana, así que las compañías eligen para ello el día de menor tráfico. Aprovéchelo.

Vuele en martes o miércoles. martes y miércoles son los días de menor tráfico en aeropuertos, por lo que también son los más baratos para volar. Y, además, tendrás que tratar con menos gente en las terminales. Los picos se producen los viernes y domingos. Evítelos.

¿Vuelos internacionales? Con 12 días basta. En el caso de vuelos internacionales, las mejores ofertas se producen 11 o 12 días antes de la fecha de despegue. También resulta conveniente tratar de elegir aeropuertos más pequeños en vez de los grandes centros de siempre.

Borre cookies. ¿Ha notado alguna vez después de no decidirse a comprar un billete que cuando vuelve a mirarlo, su precio ha subido dramáticamente? ¿Suele pensar entonces ‘lo compro ya antes de que suba más? Esta haciendo justo lo que esperan las aerolíneas. Las cookies de su ordenador le revelan a las webs de las compañías las dudas que haya tenido en el último mes y ellas se aprovechan para cobrarle más. Truco: vaya a su navegador y bórrelas cada vez que vaya a comprar billetes.

Lo de siempre: compare precios.
Hay muchas webs que comparan precios. Úselas. Poco más que añadir.

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