‘La promoción inmobiliaria se recuperará de forma asimétrica en España’

El impacto de la crisis económica ha desequilibrado profundamente el mercado inmobiliario terciario en España, dominado ahora por la demanda, si bien la economía parece regresar a la senda del equilibrio. Son algunas de las ideas plasmadas en la Jornada ‘Mercado inmobiliario terciario, retos y oportunidades’ que, organizada por la consultora BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), Tasaciones Hipotecarias y la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción, se celebró ayer en IFEMA, en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

La economía española está volviendo a equilibrarse y a mejor ritmo que otros países europeos, afirmó Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate. Aunque para el directivo no existe riesgo de contagio, entiende que a largo plazo nuestra economía necesitará ayuda. La situación de los bancos españoles, en su opinión, está correctamente encauzada aunque aún queda camino por recorrer, con un montante de 140.000 activos residenciales en sus manos y un impacto de 50 billones de euros estimados (datos correspondientes al primer trimestre de 2012). Para el máximo responsable de la consultora inmobiliaria en España, el desempleo es el gran problema y, aunque aún restan dos o tres ejercicios muy difíciles, el mercado de la construcción va a empezar a recuperarse en España, si bien lo hará de forma asimétrica. De hecho, existen localizaciones donde se puede ya percibir escasez de producto.

Ilán Dalva, director nacional de oficinas de BNP Paribas Real Estate, afirmó que este segmento ha evolucionado desde un mercado dominado por la oferta, con rentas en constante crecimiento y una escasa preocupación por los costes que se traducía en la adopción rápida de decisiones, a un mercado dominado por la demanda, con rentas a la baja y sometido a la búsqueda de la eficiencia y el control de gastos. Para Dalva, el futuro del mercado de oficinas pasa por la renovación del parque y la reducción de la superficie contratada por puesto de trabajo. La evolución de la tasa de paro, que pasó del 8,3% de 2007, año récord de contratación de oficinas, hasta el 22,85% de 2011, ha sido un factor clave en el comportamiento del mercado de oficinas.

Hasta final de año, se espera una escasa demanda de naves industriales y logísticas, que se traducirá previsiblemente en una reducción de la contratación durante este ejercicio y en un nuevo ajuste de rentas, según Alberto Larrazábal, director nacional de industrial y logística de BNP Paribas Real Estate. La demanda se muestra especialmente interesada en las zonas próximas a las grandes ciudades y por superficies inferiores a 5.000 m2, según el directivo. Este producto, precisamente, empieza a escasear en tanto que se observa un alto nivel de disponibilidad de grandes plataformas. En el resto de Europa, los proveedores logísticos y usuarios finales han dirigido el mercado durante 2011, donde la escasez de superficie de obra nueva no consiguió ocultar la sobreabundancia de oferta. Los inversores se centraron en los mejores productos en ubicaciones prime.

La mejora de la ocupación hotelera en los últimos años y la percepción de España como un sólido destino turístico, han permitido que los hoteles resistan mejor que otros segmentos inmobiliarios terciarios los embates de la crisis, apuntó Julio Gallego, director nacional de hoteles de BNP Paribas Real Estate. La inversión en activos hoteleros en España se mantuvo prácticamente estable durante 2011, de la mano de inversores y grandes cadenas que dirigieron su interés a hoteles prime de los principales destinos turísticos. El rendimiento del subsector hotelero, no obstante, no demuestra un repunte de la inversión hotelera, sino más bien una reducción significativa de la inversión en oficinas y logística. Las perspectivas para 2012 apuntan a un sostenimiento de la actitud de cautela por parte de los inversores mientras el entorno económico se mantenga bajo tensión. En este sentido no se espera un repunte global del mercado, aunque sí nuevas operaciones de hoteles de primera categoría o con descuentos significativos.

El mercado de inversión se muestra expectante y cada vez más temeroso, sin que aún se perciban los efectos ―aún impredecibles― de las reformas iniciadas por el Gobierno, afirmó Francisco Manchón, director nacional de Inversión de BNP Paribas Real Estate. Para el presente ejercicio se preveía que el crédito empezara a fluir y que los activos se valoraran por sí mismos, y no bajo el peso del contexto económico, pero habrá que esperar a la mejora de las condiciones macroecómicas para que esto ocurra, ya en 2013. Bancos y administraciones públicas dominan claramente la oferta, en tanto que los inversores particulares siguen siendo los demandantes más activos. Es necesario que se asienten un nivel de estabilidad económica suficiente y una mejora del consumo y la actividad empresarial ―y, por tanto, del empleo― para que el mercado de inversión cambie su tendencia actual.

Marisela González, Directora de Recuperación y Reestructuración de Activos Inmobiliarios de BNP Paribas Real Estate, y Jose Maria García-Bouza, Director comercial de Lindorff, sociedad especializada en gestión de cobros y compra de cartera de deuda, se refirieron a los servicios que -de forma integral y conjunta- prestan a los fondos interesados en la adquisición de carteras de activos distressed: NPL’s (préstamos de dudoso cobro) y adjudicados bancarios. Gracias al acuerdo al que han llegado ambas compañías los potenciales compradores de este tipo de carteras se benefician de un único interlocutor capaz de aportar una oferta integral de servicios que incluye la gestión del cobro, cobertura judicial, análisis y valoración preliminar del producto, estudio de la rentabilidad de la operación, saneamiento y gestión de los activos y su posterior comercialización, tanto a través de la venta directa, como del canal especializado de subastas.

Gustavo Saiz, presidente de Tasaciones Hipotecarias, la sociedad de tasaciones del grupo BNP Paribas Real Estate, se refirió a la evolución del mercado de valoraciones, incidiendo en que el grueso de las solicitudes de valoración ha pasado de tener una finalidad hipotecaria a servir de instrumento para daciones en pago, adjudicados y refinanciación de deuda.

[Via UrbaNoticias]

Los compradores de bonos de la Generalitat se quedan sin borrador de la renta

Los afectados son como máximo 232.897, que es la cifra de contribuyentes que compraron bonos en noviembre del 2010.

Los compradores de bonos de la Generalitat no recibirán este año el borrador de la declaración de la renta, por lo que deberán configurarla manualmente. Fuentes de la Agencia Tributaria explicaron ayer que esto se debe a que «la información no se recibe con la suficiente antelación» para poder elaborarlo. Esto puedo significar un contratiempo para algunos contribuyentes que desde hace años se limitaban a confirmar el borrador. Ahora deberán cumplimentar la declaración de forma completa.

Esta situación, en cambio, no se da con los compradores de letras del Estado (deuda a entre tres y 18 meses). Los problemas de no elaboración del borrador son para los bonos de la Generalitat que vencieron en noviembre pasado y que son a 12 meses.

Los afectados son como máximo 232.897, que es la cifra de contribuyentes que compraron bonos en noviembre del 2010. Según la Agencia Tributaria, ya se han elaborado más de 12 millones de borradores. No obstante, los contribuyentes que compraron bonos y que ya no recibían el borrador porque invertían en productos complejos obviamente no notarán ningún cambio.

Fuentes de la Agencia Tributaria manifestaron que el problema con el que se encontrarán los contribuyentes que hubieran comprado bonos de la Generalitat es el mismo que sufrirán los que hubieran adquirido otros bonos similares de otras comunidades autónomas. Podría ser el caso de la Comunidad Valencia, que colocó 1.000 millones de euros antes de finales del 2010. A las otras comunidades les afectará en la declaración del próximo año.

No obstante, los compradores de bonos no recibirán el borrador pero sí que obtendrán los datos fiscales, incluida la remuneración percibida por los citados bonos. Esos contribuyentes podrán incorporar directamente de internet esa información fiscal para elaborar la declaración de la renta con un programa informático.

A los contribuyentes con bonos de la Generalitat que recibían en el buzón de su casa el borrador sólo se les enviarán los datos fiscales, según la Agencia Tributaria. Esas personas deberán rellenar ellas mismas la renta o bien pedir cita para que Hacienda les cumplimente la declaración. En este caso, no podrán presentar la declaración hasta el 2 de mayo, que es el día en el que comienza la campaña de la renta oficialmente.

[Via LaVanguardia]

Fomento calcula que deberá seguir pagando la ayuda al alquiler durante siete años

El Ministerio de Fomento estima que deberá seguir presupuestando dotaciones para pagar la ayuda al alquiler, la denominada Renta Básica de Emancipación, durante siete años, según indicó el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá. Consulte el especial Renta 2011

El ‘número dos’ de Fomento explicó que el Departamento debe a atender las obligaciones contraídas con los actuales beneficiarios de esta ayuda a jóvenes para que paguen el alquiler de un piso , pese a que el Gobierno decidió suprimir la concesión de nuevas ayudas en diciembre de 2011.

En el caso de 2012, el Ministerio ha presupuestado 318 millones para atender el pago de estas ayudas al alquiler para jóvenes, importe equivalente al 40% del presupuesto total de 814 millones con que cuenta el área de Vivienda de Fomento para 2012.

Del resto de presupuesto, 425 millones se destinan a cumplir obligaciones derivadas de los sucesivos planes de vivienda, otros 130 millones a pagar subvenciones de préstamos a la compra de pisos protegidos, y 120 millones más a cumplir con ayudas al pago de la entrada en la adquisición de este tipo de viviendas.

En su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Catalá ratificó que el Ministerio «ya trabaja en el diseño de una nueva política de vivienda más adecuada a la actual realidad económica y del sector».

Declarar la ayuda sin haberla cobrado
La ayuda del alquiler ha de ser declarada a Hacienda y según relata lainformación.com, muchos jóvenes se están encontrando con que tienen que pagar a Hacienda en la declaración de la Renta 2011 pese a no haber recibido todavía la ayuda al alquiler.

El problema es que, según la propia normativa de la renta básica de emancipación (RBE), la ayuda debe declararse en el ejercicio en que es reconocida, aunque el ingreso no se perciba hasta el próximo.

Los propios Inspectores de Hacienda han levantado la voz contra esta situación y, en declaraciones a lainformacion.com, reconocen que la normativa debería modificarse. Pero, aunque esta petición termine llevándose a cabo, llegará ya tarde para la actual campaña de la renta.

[Via ElEconomista]

El 90% de los desahuciados no puede acogerse a la dación en pago del Gobierno

El 90% de los afectados por desahucio no pueden acogerse a la dación en pago contemplada en el código de buenas prácticas del decreto ley de protección de deudores hipotecarios sin recursos que aprobó el Consejo de Ministros el pasado mes de marzo, según ha señalado la portavoz de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), Ada Colau.

Colau ha matizado que los requerimientos de esta propuesta obstaculizan a muchas de las familias afectadas, mientras que aquellos que pueden acogerse suelen optar por la refinanciación que les proponen las entidades financieras.

En concreto, esta dación en pago se le concede a las familias en paro con viviendas por valor de hasta 200.000 euros en ciudades de más de un millón de habitantes, y de hasta 180.000 euros en núcleos de población de más de medio millón de habitantes. El umbral se fija en un valor máximo de 150.000 euros en las poblaciones de más de 100.000 personas y de hasta 120.000 euros en las de menos de esta densidad.

Además, el código contempla otros requisitos como la ausencia de avalistas, algo muy poco común en los casos de los afectados, motivos por los que Colau ha considerado que esta ILP está «más cargada de razones que nunca». Para la portavoz de la PAH, no aprobar una dación en pago retroactiva acarrea muchísimos costes, dado que se expulsan a unas 500.000 familias del sistema que optarán por la economía sumergida y harán gasto de los servicios sociales.

Casi 350.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
Por su parte, la portavoz de la Red Europea de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN-España), Gema Gallardo, ha destacado que entre 2007 y un 2011 se produjeron casi 350.000 ejecuciones hipotecarias en toda España, siendo Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana las regiones con mayor número de procesos.

Asimismo, Colau ha puntualizado que el colectivo inmigrante representa a cerca del 35% de los afectados, a la vez que ha criticado que en su día se les considerara ciudadanos de pleno derecho para firmar hipotecas y no para participar en la vida política del país, puesto que no pueden firmar en esta ILP.

No obstante, ha matizado que en las mesas que recogerán las firmas por toda España existirán pliegos no oficiales para que este colectivo también pueda mostrar su apoyo, que también estarán accesibles a través de la página web ‘quenotehipotequenlavida.org’.

La responsabilidad del Banco de España
Del mismo modo, representantes de UGT y CC.OO. han respaldado la ILP, al considerar que todos los ciudadanos tienen derecho a acceder a una vivienda digna, y responsabilizando a la banca y a la especulación inmobiliaria de la situación actual.

«El Banco de España tiene que asumir que ha hecho dejación de sus responsabilidades, que no es otra que la supervisión de la banca», ha destacado la secretaria de Política Social de UGT, Carmen López, para después estimar que la iniciativa alcanzará los 5 millones de firmas

También la secretaria de Participación Institucional de CC.OO., Laura Pinyol, ha tachado la ley hipotecaria actual de «injusta», «desproporcionada» e «inhumana», deseando que la ILP tenga éxito y se tramite en el Parlamento con la misma «celeridad» que la reforma laboral.

Recogida de firmas hasta el 31 de octubre
Hasta el próximo 31 de octubre todos los ciudadanos que lo deseen podrán plasmar su firma en esta ILP a través de las numerosas mesas que se instalarán por todo el territorio nacional, como ha matizado un representante de la Conferencia Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV), Pablo Gerbolés.

Así, tanto el Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC) como el resto de organizaciones, pretenden hacer llegar a los ciudadanos este asunto con la intención de generar un debate social «constante».

[Via ElMundo]

Un juez lleva la reforma laboral al Constitucional por dudas en los despidos

Un juez de lo social de Madrid ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad contra la reforma laboral ante el Tribunal Constitucional por los salarios de tramitación que dejan de percibir los trabajadores despedidos mientras se resuelve su pleito en los tribunales. El PP ya ha presentado varias enmiendas en el Congreso para corregir esta laguna.

El magistrado José Folguera-antiguo abogado laboralista- plantea este aspecto en la demanda presentada por tres trabajadores que fueron despedidos antes de que entrara en vigor la reforma laboral que está en vigor desde el 12 de febrero. El juez sostiene que puede ser inconstitucional la potestad que otorga la nueva ley al empresario para que elija si abona o no los salarios de tramitación.

Para este magistrado, «la inexistencia de una reacción adecuada contra el despido debilitaría peligrosamente la consistencia del derecho al trabajo». También considera que el hecho de que unos trabajadores «puedan ser resarcidos de forma íntegra y otros no» es inconstitucional. Asimismo, Folguera sostiene que la nueva norma puede dificultar el acceso a los tribunales de los trabajadores al quedar «desprovisto el despido de la compensación del tiempo de espera» sin recibir «la indemnización principal, cuyo abono el empresario puede demorar» meses o años.

IGUALDAD / Por ello, afirma que la reforma vulnera el derecho a la tutela judicial y a la igualdad entre los trabajadores con derecho a cobrar el paro, ya que se cobrarán distintas cantidades si se ha seguido o no cotizando mientras se dirime si el despido ha sido procedente o no. Este caso queda en suspenso hasta que el Constitucional se pronuncie.

[Via ElPeriodico]

El volumen de venta de obra nueva se mantendrá este año gracias a las medidas fiscales

Madrid, Cataluña, Navarra y País Vasco liderarán el proceso de crecimiento y demanda de primera vivienda.

El economista jefe para España de BBVA Research, Miguel Cardoso, ha señalado que el volumen de venta de vivienda nueva se mantendrá este año gracias a medidas fiscales como la tasa reducida del IVA o la recuperación de la deducción por compra de vivienda en el IRPF.

En su intervención en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2012, Cardoso ha insistido en que este efecto positivo ya se ha observado en el primer trimestre, aunque ha matizado que esta situación no será extensiva a las viviendas usadas, cuyo volumen de ventas caerá a lo largo del año.

Asimismo, ha matizado que el servicio de estudios de la entidad financiera prevé una creación media de 200.000 hogares en los próximos cinco años que, sumada a la demanda de segunda vivienda, supone una demanda de pisos de 250.000 viviendas para dicho periodo.

Respecto a la heterogeneidad del mercado español, Cardoso ha puntualizado que el nivel de actividad y ventas continuará en los próximos años, a la vez que ha asegurado que comunidades autónomas como Madrid, Cataluña, Navarra y País Vasco liderarán el proceso de crecimiento y demanda de primera vivienda.

Además, ha señalado que son precisamente las comunidades autónomas con exceso de oferta en las que más ha caído la venta de viviendas, ante sus peores perspectivas económicas, e incluso ha subrayado que son estas regiones aquellas que más se han desviado de sus objetivos de déficit como Murcia o Castilla-La Mancha.

En cuanto a precios, ha subrayado que en aquellas comunidades autónomas con exceso de oferta de viviendas parece observarse que el ajuste de precios no ha sido ‘suficiente’, frente a otras como Madrid, Navarra o País Vasco que ya están ‘cerca’ de la reactivación del sector.

[via UrbaNoticias]

Declaración de IRPF del ejercicio 2011: principales novedades

En esta segunda entrega sobre los aspectos más destacados de la campaña de la Renta se abordan las deducciones sobre la vivienda habitual.

Deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual
Se restablece esta deducción por el RD Ley 20/2011, con independencia de la base de imponible (cuando la Ley de Presupuestos para el 2011 la había limitado de forma importante, pero no ha llegado a entrar en vigor). En otro artículo que dedicaremos a este tema profundizaremos sobre los conceptos de rehabilitación y otros útiles para distinguir esta deducción de la que comentaremos al final de este artículo.

La deducción es de un 7,5% de las cantidades satisfechas en el periodo 2011 por la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual (o cantidades depositadas en cuenta vivienda). La base máxima de la deducción para la declaración de IRPF del 2011 se eleva a 9.040 € anuales.

Esta cantidad se eleva a 12.080 € anuales en el caso de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad, siendo esta base máxima de deducción independiente de la fijada para los demás conceptos deducibles por inversión en vivienda habitual.

Deducción por alquiler de la vivienda habitual
Se podrá deducir por los inquilinos el 10,5% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 € anuales (que era la cantidad límite que se había aprobado en su momento para la aplicación de la deducción por adquisición de vivienda habitual, límite ahora eliminado). Además de las deducciones autonómicas que pueda tener aprobadas la Comunidad Autónoma por este concepto para el ejercicio 2011 (en Catalunya hay aprobada una deducción de un 10% y en Madrid otra de un 20%, ambas con determinados límites).

La base máxima sobre la que se aplica esta deducción es distinta en función de cuál sea la base imponible:

– Si la base imponible es igual o inferior a 17.707,20 € anuales: 9.040 € anuales.

– Si la base imponible está comprendida entre 17.707,20 € y 24.107,20 €: 9.040 € menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 € -es decir, 9.040-[1,4125x(BI -17.707,20)]-.

Deducción por obras de mejora en vivienda habitual y en otras viviendas

En esta deducción, del 10% (para el primer régimen) y del 20% (para el segundo), del importe de las obras de mejora que se realicen en la vivienda a la que se aplica la deducción, conviven dos regímenes de deducción distintos en función de en qué momento se realizaron las obras de mejora:

– Obras realizadas y cantidades satisfechas entre el 14 de abril de 2010 y el 6 de mayo de 2011: la deducción se restringe a las obras efectuadas en la vivienda habitual del contribuyente y para aplicarla la base imponible debe ser inferior a 53.007,20 € anuales. Además, la base máxima anual por declaración de esta deducción será de 4.000 € anuales si la base imponible es igual o inferior a 33.007,20 €. En caso de que la base imponible esté comprendida entre dicha cantidad y 53.007,20 €, la base máxima de la deducción es de 4.000 € menos el resultado de multiplicar por 0,2 la diferencia entre la base imponible y 33.007,20 € anuales – es decir, 4.000-[0,2x(BI -33.007,20)]-. Además, la base acumulada de la deducción correspondiente a los periodos impositivos en que sea de aplicación esta deducción no podrá exceder de 12.000 € por vivienda habitual.

– Obras realizadas y cantidades satisfechas desde el 7 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2012: Además de ampliarse el tipo de deducción –se pasa de un 10% a un 20%-, se amplía también el ámbito objetivo de la deducción a las obras efectuadas en cualquier vivienda –no solo la habitual- o en el edificio en que ésta se encuentre, siempre que sea propiedad del contribuyente y no esté afecta a actividades económicas. Para aplicarla la base imponible debe ser inferior a 71.007,20 € anuales. Además, la base máxima anual por declaración de esta deducción será de 6.7500 € anuales si la base imponible es igual o inferior a 53.007,20 €. En caso de que la base imponible esté comprendida entre dicha cantidad y 71.007,20 €, la base máxima de la deducción es de 6.750 € menos el resultado de multiplicar por 0,375 la diferencia entre la base imponible y 53.007,20 € anuales – es decir, 6.750 -[0,375x(BI -53.007,20)]-. Además, la base acumulada de la deducción correspondiente a los periodos impositivos en que sea de aplicación esta deducción no podrá exceder de 20.000 € por vivienda.

Hay que resaltar, finalmente, que existe una incompatibilidad entre esta deducción y la deducción por inversión en vivienda habitual: si las mismas obras cumplieran con los requisitos para la aplicación de estas dos deducciones, habrá de optarse por una u otra. No se podrán utilizar las dos para las mismas obras.

[Via LaVanguardia]

Perder un piso por impago, igual que una venta a efectos físcales

Un experto del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda ha contestado las dudas de los lectores de ABC.es sobre la Declaración de la Renta

Antonio Paredes, experto del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA), ha respondido hoy las dudas de los lectores de ABC.es sobre la Declaración de la Renta de 2011, cuyo plazo de presentación finaliza el próximo 2 de julio.

Los lectores han planteado preguntas de diversa índole, aunque sin duda son los temas relacionados con la vivienda los que parecen estar en la cúspide de los quebraderos de cabeza a la hora de hacer la declaración. Por ejemplo, ¿sabías que perder el piso por impago y ejecucion de hipoteca figura a efectos fiscales como una venta? Según aclara Antonio Paredes, «se entiende queel inmueble se ha transmitido, aunque se deba a una ejecución hipotecaria. Se debe declarar la ganancia o pérdida patrimonial que se genere, calculada por diferencia entre el valor de transmisión y adquisición».

Nuestro experto aclara también que existe la posibilidad de desgravar los intereses de una hipoteca con contrato de arras (donación), pues «la deducción por adquisición de vivienda habitual permite deducir un porcentaje de la cantidad invertida en la misma. Entre otros requisitos, es necesario que la vivienda se haya transmitido (lo que normalmente sucede mediante escritura pública)».

Si en nuestro caso hemos adquirido una vivienda por donación, debemos saber que esta también genera una ganancia patrimonial, por lo que debemos declararla. Sin embargo, el experto apunta el artículo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta que, entre otros aspectos, señala que «respecto a los hijos, la recepción de la donación no se considera sujeta al Impuesto sobre la Renta en la medida en que se encuentre sujeta al Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones».

Gastos derivados de la vivienda habitual
A la pregunta de uno de nuestros lectores sobre si las reformas realizadas en casa desgravan en la Declaración de la Renta, Antonio Paredes señala que «en 2010 se estableció una deducción por obras de mejora de vivienda habitual, que a partir del 7 de mayo de 2011 se amplió a cualquier vivienda, con determinados requisitos, entre ellos, las obras deben contribuir a la mejora de la eficiencia energética, seguridad y estanqueidad o accesibilidad del inmueble. Así, si las obras tienen por objeto mejorar la accesibilidad, por ejemplo, cambiar una bañera por una ducha para permitir su uso por personas con discapacidad, podrías practicar la deducción con los límites legalmente establecidos».

Otras dudas
El experto ha resuelto también otro tipo de cuestiones como, por ejemplo, el hecho de que una pareja de hecho no pueda presentar una declaración conjunta actualmente. Además, ha aclarado que la renta mínima para que aquellos jóvenes que lo deseen sean incluidos en la declaración de sus progenitores no debe superar los 8.000 euros y que, en ningún caso se debe presentar la declaración de la Renta ni el borrador.

En cuanto a aspectos hereditarios, Paredes aclara que as ganancias patrimoniales derivadas de aceptación de herencias, al quedar sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, «no se sujetan al Impuesto sobre la Renta. No obstante, la posterior venta del inmueble sí deberás declararla por la ganancia o pérdida patrimonial que se haya generado».

[Via Abc]

El comprador de casa, con ‘la sartén por el mango’

Viento a favor para quienes buscan casa y disponen de liquidez o de posibilidad de acceder a un crédito. Los compradores solventes llevan, actualmente, la voz cantante en todas las vertientes del mercado inmobiliario: desde el escaparate de casas usadas que venden los particulares, pasando por el de casas a estrenar de los promotores o por el de los pisos de la banca. Para sacar la máxima ventaja a esta posición, varios expertos desgranan las claves de negociación que debe conocer el comprador según en cuál de ellos mire.

Ignacio Jiménez de La Iglesia, director de Jiménez de Laiglesia Estrategia y Negociación de Inmuebles, justifica esta ventajosa realidad: «Es el momento del comprador porque la demanda muy débil, no existe liquidez, hay un importante ‘stock’ que cada vez pesa más a los bancos y el panorama económico es francamente pesimista».

Ante semejante horizonte, este experto tiene claro que «se pueden (y deben) obtener precios de compra inferiores en un 30% ó 35% a los de 2007, periodos de financiación largos y tipos reducidos». Pero para lograr estas atractivas condiciones, el comprador tiene que saber jugar sus bazas según el tipo de vendedor al que se enfrente.

De este modo, si al otro lado de la mesa se sienta un banco, Jiménez de La Iglesia aconseja manejar la baza de la liquidez. «Si se dispone de dinero, hay que ser agresivo en el precio; si se necesita financiación, tendrá que hacer valer su nómina, ingresos recurrentes y su capacidad para vincularse a la entidad. En todo caso, hay que contraofertar el precio inicial solicitado», afirma.

Pero antes de mostrar la carta de la solvencia, Manuel Romera, director del Sector Financiero del IE Business School, recomienda «acudir a la sucursal habitual y preguntar directamente por préstamos hipotecarios en peligro de caer en mora». «La entidad hace de intermediario y proporciona comprador al hipotecado en apuros, que se queda con la casa y con el crédito pendiente de pago», explica. «Aquí están las verdaderas gangas», apunta Romera.

Una vez acercadas las posturas entre el comprador y el banco, el economista recuerda que «hay que negociar muy bien la financiación con la entidad mediadora». Romera apunta que hoy unas buenas condiciones son «Euribor más 1% ó 1,5% y plazos acordes a los ingresos de cada uno». En cuanto al precio, «que el piso tenga un descuento importante, que en la calle Velázquez rondaría el 10% y en la playa el 40%, como poco».
Mirando hacia la obra nueva en ‘stock’, Romera afirma que «los chollos están en el promotor pequeño que no esté ahogado del todo y que aún disponga de cierto patrimonio para vender y así tratar de salvar su empresa». Descarta las grandes promotoras porque ahí «ya mandan los bancos». «El comprador», según Romera, «tiene que hacerle entender que él es su salvación financiera y que sólo adquirirá uno de sus pisos a bajo precio». «Si le interesa bien y si no, también», sentencia.

En este punto, Jiménez de La Iglesia diferencia entre vivienda sobre plano y ‘stock’: «Quien apueste por un nuevo proyecto debe ser muy exigente con las cantidades a cuenta y con el precio». En estos casos, «es fácil lograr mejoras en calidades, acabados y equipamiento». En cuanto a propiedades construidas, advierte que hay que conocer al promotor: «Sólo los que cuenten con tesorería propia o los que compraron el suelo antes del ‘boom’ pueden hacer rebajas interesantes», avisa.

Por último, un mundo muy diferente es el mostrador de pisos de particulares. José Luis Gimeno, director general de Noteges, cree que la clave en este tipo de negociación es hacer un «exhaustivo estudio de mercado». En su opinión, tanto éste como la intermediación debe correr a cargo de un profesional «porque hay mucho dinero en juego y está realmente preparado para ello».

Según Gimeno, lo fundamental es «concienciar al propietario del problema que tiene y hacerle razonar». Para convencerle, «hay que ir a la negociación con datos en la mano que demuestren que los precios de venta están probablemente muy por debajo de sus expectativas». Según Gimeno, una rebaja del 20% ya no es nada y los únicos pisos que se venden son los que han sido ajustados un 40% y un 50%. En esta dirección apunta Jiménez de La Iglesia: «Para buscar piso en este mercado hay que conocer bien las tarifas de la zona y después pasar una oferta agresiva».

[Via ElMundo]

¿Adiós a las máquinas de tabaco?

La industria tabacalera española está en pie de guerra, ante los planes de la Comisión Europea de esconder las marcas en la cajetilla, ampliar el espacio con las advertencias sanitarias y prohibir tanto la exposición en los estancos como las máquinas expendedoras.

La intención de Bruselas
La dirección general de salud está elaborando ya un borrador y la intención de Bruselas, tal y como adelantó elEconomista el pasado 26 de diciembre, es que la directiva que regula el mercado del tabaco quede reformada antes de dos años.

Mesa del Tabaco
Los cultivadores, las empresas transformadoras, los estanqueros y los fabricantes de máquinas expendedoras han constituido la Mesa del Tabaco para advertir «con una sola voz» de los efectos «devastadores» de esta revisión de la normativa, que, según dicen, «amenaza a una actividad que en España genera 56.000 empleos y aporta al Estado 9.600 millones de euros en impuestos».

La introducción del empaquetado genérico supondría, a juicio de Juan Páramo, director general de la Asociación Empresarial del Tabaco (AET), una «clara expropiación» de la marca y un «atentado sin precedentes» a los derechos de propiedad intelectual, comunicación de marca y libertad de empresa y de competencia.

El golpe sería además especialmente duro para los fabricantes de máquinas expendedoras, ya que el tabaco representa actualmente el 40 por ciento de su facturación.

[Via ElEconomista]