El Gobierno endurece prejubilaciones de los trabajadores de más de 50 años

El Gobierno ha endurecido las condiciones para prejubilar a trabajadores de mayor edad y ha aprobado que las empresas con beneficios y con más de 100 empleados tengan que realizar aportaciones a la Seguridad Social si quieren incluir a personal de más de 50 años en despidos colectivos.

Así consta en el plan de lucha contra el fraude laboral y en materia de Seguridad Social que hoy ha aprobado el Gobierno y que estará en vigor hasta el 2013, y que además amplía el período de prescripción de este tipo de delitos de 5 a 10 años, tal como se ha modificado en el Código Penal.

La ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha anunciado que el plan persigue además proteger a los trabajadores con mayor edad, «para que no sean lo primeros que despiden las empresas», y adopta medidas sobre las prejubilaciones, entre ellas que los convenios colectivos no podrán fijar una edad de jubilación obligatoria.

«Levantamos esta prohibición porque va contra la línea de alargar la vida laboral», ha dicho Báñez.

Ha señalado también que el plan de lucha contra el empleo irregular endurece las sanciones ante la percepción indebida de prestaciones públicas con ocasión de despidos colectivos.

La ministra ha asegurado que este plan supone importantes modificaciones legales en el Código Penal y en el Estatuto de los Trabajadores y ha apuntado que por primera vez se tipifica como nuevo delito «el empleo simultáneo de una pluralidad de trabajadores de forma ilegal».

Entre otras medidas el Gobierno exigirá a los defraudadores las cuotas no pagadas para la exención de la responsabilidad penal y se amplía el período de investigación por parte de la inspección de fraudes complejos de 9 a 18 meses.

Además, se incrementan las sanciones previstas más allá de los límites establecidos y se refuerzan los equipos de inspección.

Báñez ha indicado que el objetivo es evitar «atentar» contra los derechos de los trabajadores y la competencia desleal empresarial que ocasiona esta economía sumergida.

Asimismo, ha subrayado el efecto «perverso» que tiene en las arcas públicas el fraude laboral que pone en riesgo la sostenibilidad del sistema de la Seguridad Social.

Al respecto se ha referido a la creación de empresas «ficticias» para «dar de alta a trabajadores que no hacen nada y que luego perciben prestaciones», o empresas que no dan de alta a sus empleados en la Seguridad Social.

Báñez ha explicado que el número de efectivos en 2012 aumenta hasta los 53 inspectores y 60 subinspectores y que tanto los agentes de la Agencia Tributaria como los de la Inspección de Trabajo «cooperan, e irán de la mano».

Asimismo, el ministerio hará nuevas campañas de inspección en sectores económicos donde más pueden percibirse «bolsas de fraude».

El ministerio de Empleo trabajará con protocolos de actuación conjuntos con el Ministerio Fiscal, del Interior, así como con el Colegio Nacional de Notariados y de Registradores.

[Via Invertia]

El Parlamento navarro aprueba la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos

El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con los votos a favor de UPN, PSN, NaBai y PPN y la abstención Bildu y de I-E, un proyecto de ley foral para trasladar a la normativa foral la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos.

La ley foral, aprobada en tramitación directa y lectura única, traspone a la Comunidad foral las medidas fiscales derivadas del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos aprobado por el Ejecutivo central y que establece mecanismos dirigidos a flexibilizar los procedimientos de ejecución hipotecaria para atenuar los desahucios a personas que padecen extraordinarias dificultades para atender su pago.

Estas medidas podrán consistir en una reestructuración de la deuda hipotecaria a través de una carencia en la amortización de capital y en una reducción de los tipos de interés, en una quita sobre el conjunto de la deuda o, en último término, la dación en pago de la vivienda habitual como instrumento para saldar por completo la deuda hipotecaria.

Medida «necesaria y conveniente»
El vicepresidente segundo del Gobierno de Navarra, Álvaro Miranda, ha explicado que es «urgente, necesaria y conveniente» la aprobación de estas normas en Navarra para que, además, «ningún ciudadano de navarra no esté en peores condiciones que en otro sitio del régimen común».

Según Miranda, la iniciativa «abarca aquello que son competencias exclusivas de Navarra» como la regulación del IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como la ley foral de Haciendas Locales.

«Se establecen medidas de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, un colectivo social en situación de extraordinaria vulnerabilidad en el contexto de la crisis económica», ha dicho, para indicar que «se trata de personas que solicitaron préstamos hipotecarios para la adquisición de su vivienda pero, como consecuencia de su situación de desempleo prolongado en el tiempo, no pueden atender a su pago».

[Via ElEconomista]

Aguirre prepara una ley que permitirá construir viviendas en suelo rural

Madrid prepara una ley que pretende, según los responsables del gobierno regional, fomentar la vida en el campo, frenar «el éxodo rural» y, a la vez, salvaguardar el medioambiente, para lo cual va a permitir la construcción de viviendas en las fincas rurales, de acuerdo con los requisitos que se recogerán en esa normativa.

Así lo ha anunciado la consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno que ha estudiado el anteproyecto de Ley de viviendas rurales sostenibles, cuya tramitación se inicia a partir de ahora.

Se trata, ha explicado la consejera, de responder desde la Comunidad a la «necesidad de muchos madrileños que quieren vivir en el campo y de otros que ya viven allí, pero que no podían hacer efectivo el uso de fincas rústicas» porque la ley les impedía construir viviendas en ellas.

Mariño ha recalcado que la futura ley «regula las viviendas rurales sostenibles» y las ha diferenciado de las «urbanizaciones tradicionales» que, según ha dicho, requieren de «otro tipo de calificación y autorización» para construir.

Ha explicado que en este caso la ley permitirá construir «vivienda rural sostenible» en suelos «no sujetos a protección sectorial», que tengan 6 hectáreas como mínimo de superficie, en las que únicamente se podrá levantar «una vivienda unifamiliar por unidad de terreno», con una altura máxima de 3,5 metros y una distancia de, al menos, 250 metros de la construcción más cercana.

A partir de ahora el anteproyecto de ley se remite a los colectivos sociales e instituciones publicas y privadas para que se «pronuncien de forma mucho más comprensible en los extremos de esta normativa», ha señalado Mariño.

Críticas ecologistas
Las críticas ecologistas en la Comunidad de Madrid no se han hecho esperar, pues consideran que la ley abre la puerta a construir en zonas protegidas. «Por poner un ejemplo, en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, de 52.796 hectáreas, de las cuales el 65% son de titularidad privada, se podrían construir 3.431 viviendas de 1000 m2 de planta cada una», señalan en un escrito que recoge firmas de ciudadanos contrarios a esta ley.

La ley, ha insistido Mariño, no va a suponer «incremento de la burocracia ni ningún coste adicional para las administraciones», sino que servirá para «dar valor a las fincas rústicas en desuso» y para «consolidar el papel de los ciudadanos en la conservación del medio ambiente» ya que, ha asegurado, «el contacto con la naturaleza convierte al individuo en un agente activo de su cuidado» pues al optar por la vida en el campo «es el principal interesado en cuidarlo y protegerlo».

Sobre suelo sin ‘protección sectorial’
El anteproyecto de ley, que según ha informado Mariño es «un texto articulado corto», recoge entre otros extremos que la vivienda rural sostenible se podrán construir en «suelo no sujeto a protección sectorial» y que las infraestructuras, vías de acceso, las instalaciones y «todo lo que conlleva la vida en un suelo urbano, correrán a cargo del propietario».

Se exigirá que la vivienda se adapte arquitectónica y estéticamente al paisaje y se establece «una ocupación de la unidad de la parcela del 1,5 sin límite en cuanto al tamaño de la vivienda».

Para Ecologistas en Acción, el anteproyecto de ley «supone el ‘todo vale’ en suelos protegido y una amenaza el medio natural». En el escrito que preparan para protestar sobre la futura ley aducen que «la dispersión de viviendas en el medio natural no generará beneficios para nadie y, muy al contrario, perjudicará gravemente el medio rural».

La futura ley recoge, además, que la tramitación de la licencia de obras deberá hacerse de acuerdo con los términos que contempla la ley, que la aprobará y concederá el Ayuntamiento, y se contemplan actuaciones administrativas por incumplimiento de esta normativa.

Según ha explicado Mariño, las viviendas rústicas ya existentes podrán iniciar el expediente de legalización una vez se apruebe la ley y siempre que cumplan «absolutamente todas las prescripciones y requisitos» contenidos en la futura normativa.

[Via ElMundo]

Una de cada cuatro inmobiliarias opera de forma ilegal desde que el registro es obligatorio

Tras dos años de vigencia del Registro de Agentes Inmobiliarios en Cataluña, oficial y obligatorio
La APEI estima que un 25 % de las agencias inmobiliarias catalanas operan de forma ilegal.

La APEI facilita a los agentes el acceso a la formación de capacitación profesional
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) estima que un 25 % de las agencias inmobiliarias catalanas no está todavía inscrito en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (Registre d’Agents Immobiliaris), en vigor desde el mes de marzo de 2010. La inscripción en este Registro oficial es obligatoria en esta comunidad para poder ejercer como agente inmobiliario. Actualmente el Registro catalán cuenta con unos 4.040 profesionales inscritos, cifra que ha de corresponder al mismo número de oficinas autorizadas.

Según estima la APEI, en Cataluña hay entre 1.000 y 1.200 agentes inmobiliarios que todavía operan de forma totalmente ilegal e incumplen los requisitos que se exigen en esta Comunidad para poder ejercer como agente inmobiliario. Estar inscrito en el Registro oficial acredita que el profesional posee la capacitación profesional para ofrecer un servicio eficiente y de calidad al cliente, en base a la experiencia profesional y/o la formació académica pertinente. También garantiza aspectos como la solvencia económica del titular, el cual debe estar en posesión del seguro de Responsabilidad Civil, y que cuenta con un local profesional abierto al público.

La APEI ve necesario que los ciudadanos tengan también un mayor conocimiento e información de la existencia de este Registro. “El ciudadano” afirma la Apei “ha de saber que cuando acude a un mediador inmobiliario puede y debe exigir el número de inscripción al Registro del Agente como garantía de su solvencia y competencia profesional”. El Registro es de carácter obligatorio y tiene el objetivo de favorecer la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los usuarios en materia de vivienda.

Capacitación
La APEI acaba de anunciar una nueva convocatoria del curso de Formación Inmobiliaria, válido para acceder al Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, impartido por el Centro de Estudios ADAMS, y que se iniciará el 2 de mayo. Gracias al convenio vigente entre ADAMS y la APEI, los profesionales de esta asociación pueden beneficiarse de unas condiciones especiales en el precio del curso de capacitación profesional que desde septiembre de 2010 es uno de los requisitos imprescindibles para inscribirse en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y ejercer la profesión de agente en esta comunidad.

El curso tendrá una duración de 250 horas de formación semi presencial (206 horas on line, 44 presenciales). Incluye materias como Derecho de la propiedad, inmobiliario, hipotecario, urbanístico y de vivienda, tributario, de consumo, valoraciones inmobiliarias, arrendamientos urbanos, promoción inmobiliaria, marketing y deontología.

Con superación satisfactoria de este curso de ADAMS se obtiene un diploma y un certificado de asistencia que acredita la capacidad profesional requerida para formar parte del “Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya”.

[Via UrbaNoticias]

5.639.500 de parados y 1.728.400 hogares con todos sus miembros en paro

Los hogares con todos sus miembros en paro subieron en el primer trimestre en 153.400, lo que supone un 9,74% más que en el trimestre anterior, hasta situarse en 1.728.400, según datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) difundida este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En comparación con el mismo trimestre de 2011, los hogares con todos sus miembros en paro se han incrementado en 342.400, un 24,7% más.

Por su parte, los hogares con todos sus integrantes ocupados se redujeron en 252.300 en el primer trimestre del año, un 2,8% menos respecto al trimestre precedente, hasta un total de 8.593.700 hogares. En el último año, las familias con todos sus miembros ocupados han bajado en 472.300 (-5,2%).

Los hogares con todos sus miembros en paro subieron en 2011 en 247.000, un 18,6% más que en 2010. En el último trimestre de 2011, los hogares con todos sus miembros en paro se incrementaron en 149.800, cifra muy similar a la del primer trimestre de este año.

Por su parte, los hogares con todos sus integrantes ocupados se redujeron en 374.600 durante 2011, un 4% respecto a 2010. En los últimos tres meses de aquel ejercicio, las familias con todos sus miembros ocupados bajaron en 212.300 (-2,3%).

[Via UrbaNoticias]

«Los periodistas autónomos se están salvando de la crisis»

Ya hablamos en su momento de periodistas emprendedores que se lanzaban a la aventura de editar sus propios proyectos, pero hoy nos ocupamos de un perfil diferente: el del periodista freelance, que se enmarca dentro de la imagen de emprendedor, ya que renuncia a formar parte de una redacción para elaborar sus trabajos de forma aislada e independiente y vendérselos luego a distintas empresas editoriales. Y registrado en el régimen de trabajadores autónomos.

Frente a la crisis que está viviendo el periodismo (no sólo por la económica global, sino también por una crisis interna anterior), la imagen del periodista freelance o autónomo es una de las pocas que está encontrando sencillo acomodo actualmente. Ante el temor de las empresas a la hora de hacer contratos, los periodistas freelance permiten editar formatos más baratos a la vez que pueden trabajar de forma independiente y colaborar con varios medios.

De esta situación de moderado optimismo se habló mucho en el II Congreso Nacional de Periodismo Freelance organizado por la Asociación de Profesionales de la Comunicación (ProCom), que tuvo lugar ayer en Madrid. Los datos más beneficiosos llegaron del presidente de la Asociación de Trabajadores Autónomos (ATA), Lorenzo Amor, que aseguraba que «la crisis no ha llegado para los periodistas autónomos».

«Es el único sector que ha crecido entre los autónomos»
Según Amor, «el único sector que ha crecido entre los autónomos en últimos cuatro años es el del periodismo y la comunicación. (…) En esta crisis, el periodismo autónomo ha seguido funcionando y no se ha visto afectado por la crisis». Así pues, en este periodo de tiempo, nuestro país ha ganado 2.094 periodistas autónomos, lo que deja una cifra total de 48.460 trabajadores de este tipo.

Del mismo modo, Lorenzo Amor anima a los periodistas a convertirse en emprendedores dentro de su sector: «El periodismo 2.0 es una oportunidad, y ser emprendedor y dedicarse al autoempleo es una buena alternativa».

El II Congreso ‘ProCom’ constó de varias charlas en las que se habló de diversas temas. Entre ellos, como decimos, la posibilidad de «sembrar nuevas inquietudes para emprender la alternativa freeleance en las redes y medios sociales». Todo ello detro de un programa que animaba a los periodistas asistentes a optar por el autoempleo y por desarrollar nuevos formatos e iniciativas periodísticas.

[Via ElConfidencial]

‘Por fin los precios se están ajustando’

Primer día en el Salón Inmobiliario de Madrid 2012: ¿Y los visitantes? Interesados, pero todavía con precauciones. Con las ideas claras. Conscientes de que los bancos han adaptado sus ofertas en un contexto de crisis económica. Pero, todavía, los futuros propietarios miran los folletos con precaución.

Emilio (65) y María Antonia (65) advierten que «es complicado» para quienes llegan con una idea muy específica. Ellos buscan un piso en Alcalá de Henares, con salón grande y pocas habitaciones, sólo una para ellos dos, pero hallaron «pisos de muchas habitaciones y pequeñas». «Te regalan detalles, como descuentos de 3.000 euros, pero en general, son ofertas similares a las que vimos por Internet», dice Emilio. De todas formas, dejaron su teléfono para que los llamen por un proyecto que está en construcción.

Menos entusiasta es Gloria (55), comerciante, quien comenta que «la zona norte de Madrid sigue siendo intocable para los trabajadores». Pero destaca las «muy buenas ofertas en vivienda protegida». Ella busca para sus hijos y destaca la oferta propia de los bancos, «donde sí dan el 100% de financiación y un diferencial conveniente». Por su parte, seguirá buscando.

Manuel Martín (52) y Pilar Reboul (51) están de acuerdo. «La oferta es muy variada y conveniente, pero nosotros buscamos en la zona de Tres Cantos, que todavía está muy cara», dicen.

Caza-ofertas
No sólo hay gente en busca de su vivienda para vivir. La jornada inicial de SIMA ha recibido también a profesionales interesados en sondear el sector. Santos Muñoz (69), gestor de cooperativas, explica que «los precios son bastantes similares a los que hay en el mercado». La oferta, dice, «realmente es buena», especialmente para la «gente joven, buscando su primera vivienda en Madrid capital».

«Estoy viendo una bajada de precios considerable con respecto a otros años, sobre todo en las viviendas de propiedad de entidades financieras en la periferia de Madrid, como Ciudad de la Luz, Guadalajara, Alcalá de Henares y Seseña», asegura Pedro González (36), consultor, quien ha visitado todas las ediciones de la feria. Para él está claro: «la segunda residencia en la costa es lo más destacado y por fin, los precios se están ajustando a su valor de mercado real. En Levante y la Costa del Sol hay muy buena oferta».

Eduardo Márquez viene desde mucho más lejos: integra la comitiva que está en SIMA para promover la inversión inmobiliaria en Uruguay, el país invitado a esta edición. Están aquí para vender, pero también para promocionar la imagen de Punta del Este. «Hay interesados, pero los visitantes están dolidos con nuestros vecinos argentinos. Sin embargo, Uruguay es un centro de inversión: en un radio de 2.500 kilómetros tienes San Pablo de Brasil, todo Paraguay, Buenos Aires…».

Podría ser mejor
Iñaki Ochoa (28) y Leticia Aroca (26) viven en Vallecas, y quieren un piso de dos dormitorios en ese sector. «Están desde 170.000 euros hacia arriba, y todavía es mucho», comentan. Las ofertas están muy bien, pero podrían ser mejores, dicen. «Como no bajen a la mitad de lo que están ofreciendo, no compramos», agrega Pedro (65), quien visitó SIMA en busca de un piso para su hija: un dormitorio, con algo más que 40 metros cuadrados, en Madrid capital. Su esposa, Olimpia (65), dice que seguirán esperando.

José (62), en cambio, fue a SIMA buscando un piso en Cádiz, ojalá cerca de los 250.000 euros. «No lo encontré, he visto lo mismo que había encontrado en Internet», se lamenta. «Pero lo que me pareció bien fueron las ofertas para Madrid». Para todos ellos y para quienes estén buscando una inversión inmobiliaria, aún queda tiempo, hasta el domingo 22, para recorrer toda la gama de SIMA 2012.

[Via ElMundo]

El despertar inmobiliario: más pequeño, más barato, con menos financiación y más alquiler

El presidente del G-14, el grupo que aúna a las grandes inmobiliarias españolas, Fernando Rodríguez-Avial, aseguró hoy que aún no hay manera de ver la luz ya que todo lo que se hace sabe a poco a los mercados financieros y auguró una «drástica» aunque necesaria reestructuración del sector.

Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2012, reclamó además una transparencia de los precios a fin de que sean asumidos socialmente, para lo que reclamó la colaboración del sector, de los particulares y de las propias administraciones.

Asimismo, agregó que en un futuro el sector será más pequeño y más profesional, la producción de viviendas será inferior cada año, habrá una menor financiación que alcance como mucho un 80% de la vivienda, así como una convergencia de precios entre la vivienda protegida y libre y una diversificación de la actividad inmobiliaria.

Además, el presidente del G-14 abogó también por incrementar las políticas de rehabilitación o disponer de número significativo de viviendas en alquiler que potencien la movilidad laboral geográfica, que anticipen la edad de emancipación y que ayuden a incrementar las tasas de natalidad.

Por otro lado, reclamó al Gobierno políticas claras en materia de vivienda, una ley de suelo estable así como una flexibilización urbanística y una tramitación más ágil.

En este contexto «la reestructuración del sector tiene que ser necesariamente drástica», indicó al tiempo que subrayó que el sector sólo funciona con financiación algo que escasea actualmente porque el sector financiero está «francamente mal o al menos es como así lo ven los mercados financieros».

En este sentido, señaló que el Gobierno anterior tomó muchas medidas que «no sirvieron para nada porque los mercados no se las creyeron», al igual que está ocurriendo, añadió, con el nuevo Ejecutivo.

«Los mercados ya no aceptan lo que hace un mes parecía que era bueno». «Aún no hay manera de ver ninguna luz porque todo lo que se hace parece que se ve a poco en los mercados y en Bruselas», lamentó Rodríguez-Avial.

Por ello, subrayó en la necesidad de desapalancar el sector financiero, normalizar el sector inmobiliario y generar empleo y confianza.

[Via ElEconomista]

¿Se puede anular un procedimiento de desahucio si el inquilino paga lo que debe?

Según establece el artículo 440,3 y 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el inquilino puede anular la acción de desahucio pagando la cantidad que deba en el plazo de los diez días siguientes a la recepción del requerimiento judicial de pago. No obstante, la Ley establece que cuando el propietario haya requerido al inquilino el pago por medio irrefutable (burofax, escritura pública…) en el plazo de un mes anterior a la presentación de la demanda de desahucio, el inquilino ya no podrá pagar para evitar ser desahuciado.

Tampoco podrá el inquilino enervar la acción de desahucio si ya la enervó en otro procedimiento anterior. En otras palabras, sólo se puede anular el desahucio una vez, con el mismo propietario y el mismo local o vivienda.

Finalmente, cabe tener en cuenta que si el contrato de alquiler está avalado por un tercero, el propietario deberá enviar también al avalista el requerimiento de pago, en el mismo y plazo y condiciones, para evitar que el avalista posteriormente pueda enervar el desahucio.

[Via LaVanguardia]

Fin a la ‘letra pequeña’ de los contratos bancarios

El Banco de España obligará a las entidades financieras a eliminar ‘la letra pequeña’ de los contratos de los productos bancarios con el objetivo de avanzar en la protección de los clientes y promover la concesión responsable de créditos.

Así figura en el proyecto de circular sobre transparencia y responsabilidad en la concesión de préstamos que el organismo regulador ha puesto a consulta entre las entidades afectadas, que podrán remitir sus alegaciones a la institución hasta el próximo 9 de mayo.

«La letra a utilizar en los documentos de información tendrá un tamaño apropiado para facilitar su lectura. En todo caso, la letra minúscula que se emplee no podrá tener una altura inferior a dos milímetros», dice el texto de la futura norma.

Esta condición deberá regir para productos y servicios bancarios como depósitos, créditos al consumo, préstamos hipotecarios sobre viviendas y negociación de cheques, así como avales, fianzas y garantías, según recoge el proyecto de la circular.

El objetivo es configurar un nuevo código general de transparencia, claramente orientado a la protección de los clientes de los servicios bancarios, que deberá regir en lo sucesivo las relaciones entre éstos y las entidades de crédito, explica el Banco de España.

Al mismo tiempo, la circular profundiza en las iniciativas con las que los poderes públicos pretenden promover la concesión responsable de préstamos, y exige a los bancos políticas y procedimientos que favorezcan la prudencia y la atención específica a las necesidades y posibilidades de los clientes.

Asimismo, el proyecto avala el aumento de la información que las entidades financieras deben poner a disposición de los potenciales clientes.

Alternativa al euribor
Por otra parte, la circular recoge un tipo de interés alternativo al Euríbor, al que están referenciadas la gran mayoría de hipotecas en España, y que las entidades podrán utilizar en su caso.

Así, además del Euríbor, que se calcula a raíz del tipo de interés que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí por el plazo de un año, las entidades podrán referenciar créditos al IRS, a un plazo de cinco años.

[Via CincoDias]