¿Sabe cómo protegerse de un inquilino moroso?

Dar con un inquilino moroso. Esa es la peor pesadilla a la que se puede enfrentar el propietario de una vivienda alquilada.

¿Sabe cómo protegerse de un inquilino moroso?
Dar con un inquilino moroso. Esa es la peor pesadilla a la que se puede enfrentar el propietario de una vivienda y, que en muchos casos, impide sacar al mercado los tres millones de viviendas vacías que existen. Para dar mayor seguridad a los propietarios se introdujo el Desahucio Exprés, que pretendía agilizar los plazos y reducir los costes de estos procesos. Sin embargo, también hay otros mecanismos para protegerse de los impagos.

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, cree que la «clave está en escoger al inquilino adecuado. Dedicando un poco más de tiempo y esfuerzo en el proceso de selección se evitarán muchos males a la larga. No hay que fiarse de las apariencias. Hay candidatos que son especialistas en dar una imagen perfecta, pero simplemente se queda en eso».

Otra de las señales que puede delatar a un futuro moroso, comentan desde pisos.com, es que rechace que una asesoría jurídica realice un análisis de su solvencia y prefiera pagar por adelantado.

La exigencia de garantías puede asegurar parte del cobro de las rentas. El seguro de impago es la medida más común, ya que cubrirá los gastos de las mensualidades que no se cobren, así como los futuros costes que conlleve reparar los posibles destrozos. Algunos, además, incluyen los costes de un abogado y procurador en caso de desahucio. Para evitar este largo y costoso proceso judicial también se puede establecer el método del arbitraje previamente en el contrato. De esta forma, se podrá dar una solución al conflicto, en teoría, en unos 25 días y tendrá que acatarse por ambas partes.

Otra de las modalidades más habituales es pedir un aval bancario, y que en caso de el inquilino deje de pagar las mensualidades señaladas, sería el banco el que se haría cargo. Para conseguirlo, hay que acudir a la entidad y pedir un aval por ejemplo de seis meses. Si tiene nómina importante, fondos, acciones, bonos, el banco lo emitirán, con un coste anual.

Otra posibilidad es que el futuro inquilino deposite el importe total de la cantidad por la que solicita aval, y durante el tiempo que esté vigente no podrá disponer de ese dinero, aunque lo normal es que también reciba una rentabilidad por ese dinero.

Además, puede consultar si su futuro inquilino ya ha dejado deudas. En este sentido, nace Ibercheck, una herramienta por la que cualquier persona física o jurídica podrá acceder a los datos de otras personas físicas con las que quiera hacer negocios por ejemplo alquilar una vivienda, previa autorización del afectado.

El funcionamiento de Ibercheck tiene tres fases. En primer lugar, ofrece a los interesados una plataforma que permite poner en conocimiento de un consultado el interés de un consultante por conocer sus datos de solvencia.

A continuación, el sistema envía al consultado una solicitud para recabar su consentimiento fehaciente de manera telemática para que sus datos sean tratados y puestos a disposición del consultante.

Por último, en caso de que la persona consultada haya dado su aprobación para elaborar el informe, éste se enviará tanto al solicitante (consultante) como al consultado. Si hubiese una respuesta negativa por parte de la persona consultada a hacer públicos sus datos, la solicitud quedaría cancelada y el interesado en conocerlos no recibiría el informe de impagos, pero tampoco pagaría por no haberse prestado el servicio.

En principio, la información que suministra Ibercheck en sus informes proviene de la base de datos de ASNEF – Equifax, que es la base de datos de información de solvencia más amplia y de mayor calidad en España..

También se podría, con el permiso previo del futuro inquilino, pedir un extracto al banco donde tiene la cuenta corriente, o bien consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), o bien pedir algún informe a sus caseros anteriores.

[Via Finanzas]

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