El lujo se mantiene al margen de la crisis en Andalucía

La vivienda de lujo siempre mantiene la demanda en Andalucía. La búsqueda de la ciudad y tradiciones de Sevilla, el esplendor de las costas de Cádiz, o el grandísimo turismo que atrae la ciudad de Málaga, hacen de la costa andaluza una ‘fortaleza de alto standing’ inmobiliario.

Poco ha descendido el precio medio de villas y apartamentos de lujo, en cuatro años, en casos contados, un 20%, y en algunas zonas como Marbella, la demanda de viviendas de alta gama de nueva construcción brilla por su ausencia. De un millón de euros en adelante, en el sur de España, una vivienda se considera de lujo y parece ser que los extranjeros son los que mejor bolsillo tienen actualmente para entender dicho concepto. Hasta 25 millones de euros por villas en la costa y 15.000 euros la semana en alquiler están dispuestos a pagar algunos foráneos.

Málaga, el ‘top’ de los precios
La excepcionalidad de los productos, junto a la atracción por lo diferente y a una posible inversión de futuro, son los motivos principales por lo que rusos y nórdicos se trasladan a la costa malagueña.

Óscar Martínez, director de Engels & Völkers en Marbella sostiene que las villas de entre tres y siete millones de euros están «exentas de crisis». Cada vez son más las familias que convierten lo que antes era una estancia de vacaciones en permanente, «buscan una combinación de vivir en la ‘zona euro’ y calidad de vida».
Según Oscar Martínez, el perfil del comprador en los últimos años se está rejuveneciendo: «antes, empresarios entre los 55 y 65 años ya jubilados eran los que venían por vacaciones aquí, ahora son parejas jóvenes empresarias de entre 30 y 40 años las que prefieren traer la hipoteca de sus países de origen».

Un prototipo de vivienda podría ser la que se encuentra en Bahía de Marbella, junto a la playa, mil metros cuadrados, de los cuales 800 son construidos, con 5 dormitorios y 3 baños, por 3.500.000 euros.

Aunque parezcan precios altos, aún se puede subir mucho más, la agencia Engels & Völkers está a punto de cerrar una compra por 25 millones de euros y, en alquiler, antes del comienzo del Ramadán, se espera que muchos clientes musulmanes lleguen a pagar 15.000 euros por semana por villas en perfecto estado de revista.

Sevilla, destino de entretiempo
La capital hispalense es uno de los destinos favoritos de quienes buscan tradición y buena temperatura entre febrero y junio. Álvaro Parias, representante de Casas en el Sur, explica que la mayor demanda se encuentra en las casas andaluzas con patios de mármol. Dependiendo de sus dimensiones, éstas oscilan entre 1 y 3 millones de euros y pueden ser utilizadas como residencia, hoteles o apartamentos.

Rafael Manzano, arquitecto con una amplia experiencia en la rehabilitación de viviendas colectivas, habla de «un lujo atomizado» y explica que en Sevilla, «el lujo se encontraría en los apartamentos pequeños de unos 60, 70 metros cuadrados en los que éstas se convierten». Reyes Católicos, Alfonso XII o Plaza Pilatos son los lugares de Sevilla donde estos apartamentos pueden superar el millón de euros.

«La demanda y la oferta no están muy claras en este tipo de edificaciones, quien espere encontrar una ganga, se equivoca por completo, asistimos a un bloqueo de mercado», sostiene.

Un poco más al oeste
Descendiendo en precios hacia el Oeste, las playas de Cádiz siguen atrayendo a alemanes y centro europeos. En la zona de Roche y Santi Petri, compradores como Christine Deacher, de Berlín, se trasladan a un chalet de 500.000 euros con cuatro dormitorios con baños, vistas al campo de golf, cocina muy luminosa, dos terrazas, garaje y SPA en Chiclana. «Soy traductora y puedo trabajar desde cualquier punto del mundo ¿Cuál mejor que éste?».

Casi casi lindando con Portugal nos topamos con la ‘Cenicienta de Andalucía’, la costa onubense, como la nombra Francisco Pérez de Homes & Fincas. Según este experto en la zona, hace unos años «parte del lujo de Marbella acudía a Huelva por ser más tranquila y encontraba villas parecidas mucho más baratas por un millón de euros», hoy, añade «no hay nada, nuestros clientes suelen ser españoles. Los británicos, con su propia crisis hipotecaria, han dejado de venir». Sólo en la sierra, como subraya Álvaro Parias, se pueden encontrar fincas de 11 hectáreas con casas de 350 metros cuadrados y precios que oscilan entre uno y dos millones de euros «para enamorados de la naturaleza».

[Via ElMundo]

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