Jul
14
Cinco imprudencias que pueden arruinar tu currículum
Tu carta de presentación debe llevarte a conseguir una entrevista de trabajo. Debes saber venderte, pero hay errores que jamás puedes cometer por muy diferente y especial que quieras parecer al empleador.
En los últimos tiempos habrás escuchado cientos de veces que para encontrar un empleo es necesario recurrir a nuevos métodos; que lo que se hacía siempre ya no vale, y que hay que acudir a modelos de búsqueda verdaderamente originales.
En esa carrera por la distinción hay quien se pasa de vueltas en el currículo y comete errores que le cuestan caro: -Para empezar, quizá estés tentado de incluir referencias que te parecen una experiencia valiosa, pero que resultan irrelevantes.
A lo mejor a un posible empleador no le parece tan importante que hayas sido reina del festival de la calabaza en el lugar en el que veraneas, que hayas pertenecido a una hermandad o fraternidad, o que durante casi un lustro fueras campeón de comer tartas. Tampoco es bueno que pretendas ser excesivamente original ni quieras impresionar a un futuro entrevistador con aficiones extrañas.
Aunque en la entrevista de trabajo atender a los aspectos personales evita algunos errores en la selección, y ayuda a valorar si la persona encaja en la cultura de la compañía, en tu currículo no es necesario que incluyas datos personales, ni tus características físicas, o que te refieras a asuntos privados, como la orientación sexual, tus creencias religiosas, tu afiliación política, estado civil; si tienes planes de boda, si te gustaría tener hijos, o incluso cuántos niños tienes…
Ten en cuenta que el objetivo del currículo es conseguir una entrevista de trabajo. Hay quien defiende que la entrevista sea un tanto incómoda para el candidato, porque en esa situación es posible ver cómo reacciona éste cuando todo se complica, y meter presión permite advertir la reacción del empleado potencial. Pero hay cuestiones que el entrevistador nunca debe tocar. Por supuesto, no pueden preguntarte sobre tu salud, origen étnico o extracción social. No tiene que producirse discriminación o prejuicios sobre cualquier discapacidad real o percibida.
Tampoco debe haber exclusión por causa de tu edad (por exceso o por defecto), ni por el aspecto físico.
– Las decisiones tomadas en función de la fotografía que se adjunta con el currículo son inaceptables. De modo que no incluyas nada en el CV que pueda dar pie a estas incorrecciones. -Los errores gramaticales, la pésima redacción y las expresiones confusas no dicen nada bueno de tí. Y no trates de impresionar al reclutador con literatura vacía y grandes palabras. Procura que no se te vaya la mano en tácticas para llamar la atención. No uses fuentes tipográficas extrañas, por originales que te parezcan, y no trates de diferenciarte con colores de tinta llamativos, brillos y adornos, papel de distintos tonos, y mucho menos perfumado…
-Calcula cuidadosamente los riesgos de incluir información de contacto no profesional. Si la dirección de correo que sueles usar habitualmente es pepe@defarraestanoche.com quizá deberías buscarte otra para que un posible empleador contacte contigo. Si además has decidido dar pistas sobre tu actividad en redes sociales, valora el uso que has hecho de ellas. Si tienes motivos para avergonzarte de lo que dice de tí tu cuenta de Facebook o Flickr, recuerda que cada vez más reclutadores utilizan estas redes para comprobar los datos que un candidato facilita en el currículo.
-Las exageraciones y falsedades en los datos que facilitas en tu vida laboral es otro error. Si has decidido correr el riesgo de inflar tus propias habilidades y capacidades, piensa que la identidad personal y profesional de cartón piedra que has construido se desmoronará cuando tu falso yo se ponga delante de un entrevistador en un proceso de selección. Nunca te vendas por encima de tus posibilidades. No digas lo que no eres. Mentir en este tipo de cuestiones es a la larga un error que pasa factura. No conviene olvidar que el currículo es necesario, pero no suficiente para llegar con éxito al puesto deseado. Ten en cuenta que las referencias, junto con la documentación que se solicita, son mecanismos eficaces de control en un escenario en el que se suele mentir más en los perfiles menos cualificados y en el que lo más habitual, además de en idiomas, es faltar a la verdad en experiencia y funciones.
[Via Expansion]
Jul
14
Bruselas, preocupada por el impacto del arbitraje de las preferentes en la banca
La Comisión Europea y el BCE señalan que el sector bancario sigue siendo vulnerable por la gravedad de la recesión.
Las instituciones estiman que en este momento no son necesarias nuevas ayudas europeas para los bancos españoles.
La Comisión Europea y el Banco Central Europeo (BCE) están preocupados por el impacto en las cuentas de Bankia, CatalunyaCaixa y NovaCaixaGalicia de los arbitrajes sobre las participaciones preferentes que fueron colocadas de forma abusiva por las entidades entre sus clientes.
«El resultado del proceso de arbitraje sobre las alegadas prácticas de venta engañosa puede representar una carga financiera adicional para los bancos», señala el informe sobre el cumplimiento del programa de rescate bancario español, mostrando una vez más que la prioridad del Ejecutivo comunitario y del BCE son los intereses de los bancos y no los ciudadanos que fueron engañados por sus directivos.
LAS CLÁUSULAS SUELO
La Comisión Europea y el BCE insisten en el informe en que «es esencial» que se completen las quitas previstas en las preferentes y la conversión del dinero restante en acciones de las entidades dentro de los plazos fijados. Ambas instituciones expresan asimismo su preocupación por el impacto negativo en las cuentas bancarias de la reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo en las hipotecas y sobre la ley andaluza de medidas contra desahucios.
El informe resalta también que el sector bancario español sigue presentando una importante vulnerabilidad debido a la persistencia de la recesión, el elevado paro y la acumulación de créditos fallidos. No obstante, la Comisión Europea y el BCE consideran que «en estos momentos no hay ninguna razón para prever un desembolso adicional» de fondos del programa, más allá de los 41.300 millones aportados hasta ahora para sanear los bancos españoles.
LA GESTIÓN DE LAS CAJAS
La Comisión Europea y el BCE advierten además en el informe que no están satisfechos con la formulación y aplicación de varias reformas pendientes del Gobierno español, entre las que citan la reforma de la gestión de las cajas de ahorro y su obligación de desinvertir en su bancos, el reforzamiento de los poderes de supervisión del Banco de España , el marco regulador sobre la concentración de riesgos bancarios y provisiones y sobre la preparación de las estrategias de los bancos para resolver los problemas de los activos dañados.
[Via El Periodico]
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Jul
14
10 cosas que no sabes (y deberías conocer) si vas a viajar en avión
La llegada del verano, y con ella, el aumento de los viajes de placer, junto con el accidente del vuelo 214 de Asiana Airlines en San Francisco que se saldó con dos muertos y 61 heridos, ha hecho que la seguridad sobre los vuelos de aviones comerciales retorne a la actualidad. Por eso muchas aerolíneas, medios de comunicación y compañías de seguridad aviaria se han propuesto desmontar algunos mitos sobre los accidentes de avión (y nuestra salud en dichos medios de transporte). En muchos casos, para tranquilizarnos. Como indicaba Nassim Nicholas Taleb en una reciente entrevista, vivimos aterrorizados por la posibilidad de morir en un accidente de aviación, cuando estadísticamente es mucho más probable que fallezcamos atragantados con cualquier comida.
El piloto Mark Gerchick publicó recientemente un libro llamado Upright and Locked Position: Not-So-Comfortable Truths about Air Travel Today (W.W. Norton & Company) en el que indicaba que las posibilidades de fallecer en un accidente de aviación son, efectivamente, muy bajas. Tan sólo ha habido un accidente con víctimas mortales en Estados Unidos entre 2007 y 2011, y en él fallecieron 50 personas. Eso supone un reducido porcentaje de una muerte entre 23 millones, pero ello no debe paralizar la investigación para mejorar la seguridad en los vuelos comerciales. Pero, ¿cuáles son esos datos que desconocemos cuando entramos en un avión?
La mayor parte de accidentes se producen en los primeros minutos de vuelo (o en los últimos). Según los datos recogidos entre 1999 y 2008, los momentos más peligrosos de un vuelo son con diferencia el despegue y el aterrizaje. Un 31% de los siniestros se habían producido durante la fase de elevación inicial, un 48% durante el descenso y tan sólo un 21% durante el vuelo. Además, hay que recordar que uno de los accidentes más trágicos de la historia, el del aeropuerto de Los Rodeos en Tenerife, se produjo cuando los aviones aún estaban en pista.
En el 90% de accidentes aéreos hay supervivientes. Uno de los grandes miedos asociados al vuelo en avión es la imposibilidad de salvarse si se produce una tragedia. Al fin y al cabo, estamos a kilómetros sobre tierra, viajamos en un transporte cuyo tamaño es enorme y este apenas ofrece oportunidad de escape. Pues bien, según los datos ofrecidos por una investigación realizada por la cadena inglesa BBC, en el 90% de los accidentes hay supervivientes.
Los asientos más seguros están situados al final del avión. Un artículo publicado en 2007 en la revista Popular Mechanics señaló que esos incómodos, malolientes y tortuosos asientos situados cerca de la salida posterior del avión son los más seguros en caso de accidente. Estos datos fueron corroborados por otro experimento realizado en 2012 con crash test dummies: según sus resultados, todos los pasajeros de primera clase habrían muerto en el impacto, mientras que el 78% de los que se encontraban en la parte trasera del avión habrían salvado la vida.
Si estás a más de cinco filas de una salida de emergencia, estás perdido. Es la llamada “regla de las cinco filas” (no es un nombre muy imaginativo, no). El académico británico Ed Galea analizó más de 100 accidentes y descubrió que “los sobrevivientes se habían desplazado de media unas cinco filas antes de escapar de un avión en llamas”. Si los asientos de los pasajeros estaban situados a una distancia mayor, sus posibilidades de escapar con vida se reducían de manera significativa.
Tienes minuto y medio para escapar de un avión en llamas. Según los expertos, ese es el período de tiempo que transcurre entre que comienza el fuego y que la cabina del avión alcanza unas temperaturas que derretirían la piel de los viajeros. Unas de las recomendaciones más habituales realizada por los expertos es la de no intentar llevar contigo tu equipaje de mano en caso de accidente, algo que mucha gente sigue haciendo. Cada segundo cuenta.
¿Para qué se apagan las luces cuando aterriza el avión? Es una pregunta que muchos se hacen y de la que pocos tienen respuesta. La razón ofrecida por la mayor parte de oficiales de vuelo es que, debido a que como hemos visto se trata de los momentos más críticos, es que de esa manera, en caso de producirse un incendio o cualquier otro tipo de accidente, se podría localizar con más rapidez la amenaza.
No aterrices sobre el agua, hazlo sobre la nieve. Si el avión que nos transporta revienta en la mitad del vuelo, probablemente pensaremos que estamos perdidos y que es cuestión de (poco) tiempo que perdamos la vida. Pero no tiene por qué ser así: según Popular Mechanics, tienes unos dos minutos para pensar dónde quieres aterrizar, si eres capaz de no desmayarte. Y, al contrario de lo que cabría pensar, este lugar no debe ser el agua, sino una ciénaga o la nieve. Además, la posición indicada para caer es boca abajo con nuestras extremidades extendidas, con el objetivo de que el viento suavice la velocidad de nuestra caída.
El aire de los aviones nos puede intoxicar. Debido a la necesaria presurización de la cabina, el aire que respiramos en uno de estos medios de transporte es muy diferente al habitual. Este entra por las turbinas del avión, es filtrado y se traslada a la cabina. Si el sistema no está bien cuidado, puede ocurrir que penetren en la cabina algunos gases, fluidos o humos contaminantes. No es lo habitual, pero a veces ocurre, como en un vuelo del pasado año que unía Heathrow con Filadelfia y que se vio obligado a realizar un aterrizaje de emergencia debido a la intoxicación del piloto.
No te emborrachas más en un avión. Una de las leyendas urbanas que más circulan respecto a los aviones es que, debido a que la presión atmosférica es mucho menor que en la tierra, el alcohol es absorbido por la sangre mucho más rápidamente y nos emborrachamos bebiendo menos. Sin embargo, una investigación realizada por el profesor Bhushan Kapur de la Universidad de Toronto señaló que, en realidad, no hay ningún cambio en la sangre de los viajeros, y que la explicación puede deberse a que se bebe este alcohol en una cantidad de tiempo inferior a la habitual.
La radiación que recibimos es mayor. Debido a que la atmósfera es más fina, ofrece menos resistencia a la radiación, por lo que nuestra piel puede recibir una gran cantidad de rayos X. Incluso hasta el punto de influir sobre nuestra salud, afirman algunos expertos. Se estima que en un vuelo de siete horas entre Nueva York y Tokio se puede recibir la misma cantidad de radiación que durante una prueba de rayos X, y que esta exposición es aún mayor en las latitudes situadas más al norte.
[Via ElConfidencial]
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Jul
13
Condenadas Catalunya Banc y Bankia a devolver el dinero de preferentes a tres particulares
Ambas sentencias corresponden a este mes de julio y también condenan a las entidades financieras a pagar intereses y las costas del proceso
Un juzgado de Mataró (Barcelona) ha condenado a Bankia a devolver a un matrimonio los 49.000 euros que invirtieron en participaciones preferentes de la entidad financiera entre 2007 y 2010, y un juez de Barcelona ha condenado a Catalunya Banc a devolver a una clienta 27.000 euros por las preferentes que adquirió.
Así lo recogen los fallos de sendas sentencias a las que ha tenido acceso Europa Press, y que se corresponden con demandas que está llevando la Asociación para la Defensa de los Perjudicados por Entidades Financieras (Apdef).
El juez de Mataró ha anulado los contratos de preferentes de Caixa Laietana –que se integró en Bankia– y el posterior canje por acciones de Bankia para un matrimonio formado por un mecánico y un ama de casa. El juez de Barcelona ha declarado la nulidad del contrato de compra de participaciones preferentes de una clienta de Catalunya Banc «por vicio en el consentimiento y error en el objeto del mismo».
Ambas sentencias corresponden a este mes de julio y también condenan a las entidades financieras a pagar intereses y las costas del proceso; en ambos casos corresponden a primera instancia, por lo que cabe recurso. Apdef está tramitando 800 demandas y tiene casi 300 en proceso, han explicado a Europa Press fuentes de la asociación, que desde mayo ha logrado diez sentencias.
[Via La Vanguardia]
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Jul
13
“¡Lo hemos conseguido, Melchora!”
Aplazado en Castellón el desahucio de una mujer con minusvalía y su hija de 13 años
Melchora Cubedo se asoma a duras penas al balcón y asiente levemente con la cabeza cuando, desde la calle, le gritan: “¡Lo hemos conseguido!”. Aún está en estado de shock. Han pasado unos minutos desde que ha firmado un documento que le permite quedarse (a ella y a su hija de 13 años) un mes más en el piso de alquiler en el que reside en una zona céntrica de Castellón. El plazo es suficiente para acondicionar un piso social que el Ayuntamiento le concedió a finales de la pasada semana. La falta de luz y enseres básicos impide, de momento, el traslado.
A las 9.30 de la mañana de este lunes iban a desalojarla. Hace casi un año que no puede pagar el alquiler de 300 euros. Se quedó sin empleo y solo percibe 326 euros de ayuda porque padece una minusvalía del 64%. Esta mañana, un centenar de personas se concentraba a las puertas de su casa para impedir el desahucio. «No me lo creo, no me lo creo», balbuceó Melchora cuando bajó a la calle para intentar dar las gracias.
La movilización del centenar de personas convocadas por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y Stop Desahucios ha logrado paralizar la ejecución de este desahucio. “Es el primero que paramos en Castellón”, señala María Jesús Garrido, representante de la PAH.
Garrido explica que Melchora se quedó sin trabajo y comenzó a cobrar la prestación. “Al poco tiempo le reconocieron la ayuda por la minusvalía y le otorgaron una pensión de 326 euros pero, cruzaron datos, vieron que cobraba paro y la ayuda y, no solo le han quitado la prestación, sino que la han sancionado”, ha explicado la portavoz de la PAH. Ahora debe pagar la sanción con lo que recibe por la minusvalía. Le quedan limpios 285 euros para vivir.
Hace casi un año que dejó de pagar el alquiler y un juzgado de Castellón había decretado este lunes el desalojo. “Melchora no sabía qué hacer y recurrió a nosotros, el propietario tiene muchos más alquileres y no necesita estos 300 euros para vivir, sino no habríamos actuado”, apuntó. La plataforma solo pedía un plazo para adecuar la vivienda social otorgada por el Ayuntamiento. Y así se lo hicieron saber al agente judicial, que ha llegado al piso pasadas las 9.30 horas.
“Si se comprometen a que el 30 de julio desaloje la vivienda y el propietario está de acuerdo, se paraliza todo”, dijo el agente judicial. El representante del inmueble le pidió que llamara a la policía y que ejecutase el desalojo, a lo que el agente se negó por no estar autorizado. “Si hoy no se va por su voluntad no estoy autorizado a llamar a la policía”, aseguró.
Media hora después, Melchora, en plena crisis de ansiedad, firmó la propuesta y el propietario aceptó el acuerdo. “Esto es un éxito, si en un mes el piso social no está adecuado volveremos aquí”, gritó un miembro de la plataforma.
[Via El Pais]
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Jul
13
FROB: será difícil vender las acciones de Catalunya Banc y NGC tras el plazo de canje
El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) advierte de que las acciones recibidas por las preferentes de Novagalicia Banco (NGC Banco) y Catalunya Banc estarán sometidas a un elevado riesgo de «iliquidez» a partir del próximo viernes 12 de julio, día en el que finaliza el plazo para acogerse a la oferta de compra del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) de las acciones de estas entidades mediante pago en efectivo.
«Transcurrido dicho plazo, los títulos al no cotizar en mercado organizado tendrán un elevado grado de iliquidez», sostiene el Frob. Además, acogerse a la liquidez ofrecida por el FGD «no impide el ejercicio de acciones judiciales ni otro tipo de reclamaciones». El FGD acordó formular sendas ofertas de adquisición de las acciones emitidas por NCG Banco y Catalunya Banc en el marco de los ejercicios de gestión de instrumentos híbridos (preferentes y deuda subordinada) llevados a cabo por el Frob y que finalizaron el pasado día 28 de junio.
Las ofertas se dirigen a quienes a 23 de marzo de 2013 fueran titulares de los instrumentos híbridos mencionados, tuviesen la condición de clientes minoristas o quienes hubiesen adquirido las acciones como contraprestación de las participaciones preferentes y deuda subordinada.
[Via El Mundo ]
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Jul
12
¿Cuánto tarda en hacerse efectiva una transferencia bancaria?
Como clientes de un banco, a veces necesitamos que una transferencia se haga efectiva lo antes posible y es interesante conocer la hora en que se hace efectiva
En general, cuando un cliente da una orden de transferencia al banco, no tiene control de cuánto tardará en efectuarse. Sin embargo, sí es posible calcular cuánto tardará el dinero en llegar de una cuenta a otra, según informa a La Vanguardia HelpMyCash.com
Como clientes de un banco, a veces necesitamos que una transferencia se haga efectiva lo antes posible. Y si bien acelerar el proceso una vez iniciado escapa a nuestro alcance, sí es posible conocer qué factores reducen tardanza para actuar con más conocimiento de causa la próxima vez.
El tiempo que el dinero tarda en llegar de una cuenta a otra, depende de 4 factores principales: el día, la hora, la vía (electrónica o presencial) y la localidad.
Fecha
Desde enero de 2012, la ley dicta que las transferencias electrónicas deben hacerse efectivas como máximo al final del día hábil siguiente a la orden. Y como días hábiles hay que contar los días de apertura comercial en que no esté cerrado el sistema TARGET (sistema europeo de pagos).
Es decir, todos los días menos sábados y domingos y los siguientes festivos: Año Nuevo, Viernes Santo, Lunes de Pascual, 1 de mayo, y 25 y 26 de diciembre.
Esto nos indica lo que muchos ya sabían por intuición: el viernes es un mal día para realizar una transferencia.
Hora y vía (electrónica o presencial)
Aunque operemos online o telefónicamente, el banco también puede establecer una «hora de corte» para sus transferencias. Esto es, una hora a partir de la que cualquier orden se considera recibida en el siguiente día hábil. A continuación, las horas habituales de corte según datos de la OCU, para transferencias por vía electrónica:
Banco Hora de corte Sede Social:
La Caixa 11.00 h Barcelona
Evo Bank 14.00 h A Coruña
Unoe 15.00 h Madrid
OpenBank 16.30 h Madrid
ActivoBank 17.00 h Sabadell
iBanesto 18.00 h Madrid
Bankinter 18.30 h Madrid
ING Direct 19.30 h Madrid
Banco Pastor 20.00 h A Coruña
Así, dar la orden de transferencia en La Caixa a mediodía contará como si la hubiéramos hecho al día siguiente. Serán casi 24 horas perdidas.
Lugar
La localidad desde la que realizamos la transferencia y también a la que enviamos el dinero también pueden afectar al tiempo de la operación ya que, para empezar, hay que tener en cuenta las festividades locales (es decir, si es día habil o no en las localidades donde estén ambas sucursales).
Esto es aplicable tanto si hemos realizado una transferencia online como si hemos dado la orden desde una oficina.
En resumen, lo mejor es evitar los festivos y las vísperas, y pedir la transferencia al banco por la mañana. Y para redondear la operación, lo ideal es trabajar con bancos que no cobren comisiones por transferencia:
• Cuenta Inteligente EVO. Esta entidad no solo no cobra comisión por transferencia, sino que además ofrece rentabilidad y permite retirar efectivo gratis de cualquier cajero del mundo.
• Cuenta Nómina Open. La banca online del Santander tampoco cobra comisiones. Además, sigue sin cobrar a pesar de que el cliente no pueda domiciliar su nómina (Cuenta Corriente Operativa)
• Cuenta Expansión Banc Sabadell. Al domiciliar la nómina en el Sabadell el cliente queda exento de pagar comisiones por transferencias nacionales y en la Unión Europea (hasta 50.000 euros). La oferta se completa con descuentos, devolución de recibos y tarjetas gratis.
• Cuenta Nómina ING Direct. Como siempre, ING Direct no cobra comisiones por transferencias. Además incluye otras interesantes ventajas como tarjetas gratis y descuentos en gasolineras GALP.
• Cuenta Corriente Triodos. La banca ética líder en Europa regala en su cuenta –aun sin domiciliar la nómina– cinco transferencias gratis al mes. A partir de la sexta, el coste de cada una será de 1 euro.
[Via La Vanguardia]
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Jul
12
La inversión extranjera en inmuebles en España se desploma un 38% en el primer trimestre
Los inversores foráneos inyectaron en 1.116 millones de euros en activos inmobiliarios, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales (el banco emisor no ofrece datos desagregados), durante el primer trimestre del año, lo que supone el menor volumen en un trimestre desde 2010 y un descenso del 37,7% respecto al cierre de 2012. En tasa interanual, la caída fue del 3,2%.
Así, las ventas de viviendas a extranjeros no residentes se han desinflado después de un cuarto trimestre de 2012, que suele ser positivo para el mercado y en el que además hubo un incremento de las compraventas para anticiparse a la subida del IVA a partir del 1 de enero de 2013.
De hecho, las dudas sobre la solvencia de España en el primer semestre de 2012 provocaron una ralentización en esos meses de las inversiones extranjeras en inmuebles, que, una vez disipados estos temores, experimentaron un repunte en el último tramo año, arrojando un incremento para el conjunto del ejercicio del 17%, frente al 23,6% del año anterior.
El Ministerio de Fomento asegura en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024 que «la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector».
De hecho, el Gobierno ha incluido en el proyecto de la Ley de Emprendedores la posibilidad de que los extranjeros no residentes cuenten con un permiso de residencia en el caso de que compren una vivienda de al menos 500.000 euros.
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.
Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.
En esta línea, se computaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en 2007. En 2009, la crisis del ‘ladrillo’ desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,4%, hasta los 3.654 millones, mientras que en 2010 volvieron a crecer un 4,5%, hasta los 3.820 millones.
Entran 10 euros más de los que salen
Con todo, por cada euro que los españoles invierten en inmuebles en el extranjero entran algo más de 10 euros a España procedentes de inversores foráneos.
En el primer trimestre de 2013 las inversiones inmobiliarias de españoles fuera de las fronteras no superaron los 108 millones de euros, un 49,2% menos que al cierre de 2012, aunque un 11,3% más en términos interanuales.
Los flujos al extranjero descendieron un 2,4% en 2012 en comparación con el año anterior, con 603 millones de euros, una caída mucho más moderada que la experimentada en 2011, del 23,4%.
Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.
Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%, y que aún no ha cesado. En 2010, las compras de viviendas en el extranjero volvieron a caer un 18,2%, hasta los 807 millones.
[Via El Economista]
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Jul
11
El Gobierno no ve preciso más normas para que la banca pague sus deudas vecinales
Este tema ‘es propiamente una cuestión de regulación de entidades financieras’.Recuerda que deben hacer frente a obligaciones de su condición de propietario
El Gobierno recuerda que las entidades financieras están obligadas a hacer frente a las deudas que mantienen con las comunidades de vecinos por los pisos de su propiedad que están en régimen de propiedad horizontal, aunque cree que solucionar este problema «no es una cuestión de regulación».
Así lo asegura en una respuesta parlamentaria al diputado socialista Félix Lavilla. Según el Ejecutivo, «las entidades bancarias, como cualquier otro propietario que viva en régimen de propiedad horizontal, han de hacer frente a las obligaciones derivadas de su condición de propietario». Sin embargo, este tema «es propiamente una cuestión de regulación de entidades financieras» por lo que el Ejecutivo cree que «no se deben hacer valoraciones sobre el asunto».
El Congresó ha instado al Gobierno a legislar
Esta respuesta contrasta con la iniciativa parlamentaria presentada por CiU y aprobada con el apoyo de los ‘populares’ en el Congreso, instando al Gobierno a acometer las modificaciones legislativas necesarias para obligar a las entidades financieras, promotoras o particulares que se hagan con una vivienda afectada por un lanzamiento a pagar las deudas pendientes con la comunidad de vecinos.
En concreto, se pedía modificar la Ley Hipotecaria y la de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda llevar a cabo la inscripción de la carta de pago o la inscripción registral del auto de adjudicación de la finca hasta haber cancelado los gastos de comunidad en los supuestos en que la vivienda o local se encontrase en régimen de propiedad horizontal. Asimismo, se proponía modificar esta norma para garantizar el pago de estas deudas.
La proposición emplazaba así al Ejecutivo a dar «continuidad» a los trabajos e iniciativas «impulsados para garantizar que las comunidades de propietarios puedan hacer efectivo el cobro de las deudas de viviendas afectadas por ejecuciones hipotecarias», tal y como les reconoce la Ley de Propiedad Horizontal.
En su respuesta parlamentaria al diputado socialista, el Gobierno afirma también no tener estadísticas ni sobre el número de pisos en manos de los bancos que existen actualmente en España ni tampoco un registro formal de este tipo de impagos, si bien el Consejo General de Administradores de Fincas cifra en 1.606 millones de euros las deudas que soportan las comunidades de propietarios, atribuyendo 256 millones a los impagos relacionados con pisos en propiedad de las entidades bancarias.
[Via El Mundo]
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Jul
11
¿Qué pasa con el hipotecado con suelo que no es cliente de los bancos condenados?
En torno a un millón de hipotecados continúan atados a él y sin saber qué hacer Carlos es uno de ellos: ‘Nadie me informó, ni el banco ni tampoco el notario’ Capell, de Cuatrecasas: ‘No hay una regla fija y hay que analizar cada caso’.
‘Hay varias acciones colectivas en marcha que, de prosperar, determinarían la eliminación de la cláusula de la práctica totalidad de préstamos. Yo esperaría’.
Abrir un procedimiento individual puede alargarse años y no asegura el éxito.
Los clientes de BBVA, NGC y Cajamar tienen complicado lograr la retroactividad.
En torno a un millón de hipotecados continúan atados -y sin saber qué hacer- a su cláusula suelo después incluso de la sentencia del Tribunal Supremo (TS) que la condena. Se trata de todos aquellos que no tienen contratado su préstamo en BBVA, Novagalicia Banco (NGC) y Cajamar, las tres entidades ‘señaladas’ en el relevante fallo judicial. Muchos siguen interponiendo denuncias y, algunos, obteniendo sentencias favorables -también hay desfavorables-, pero la gran mayoría no entiende por qué no se universaliza lo dictado por el Supremo.
«Una de las conclusiones claras que arroja la sentencia del TS es que no hay una regla fija y que hay que analizar cada caso. Lo que declara es que los suelos son válidos si se cumplen los requisitos de claridad y transparencia que permitan que el cliente entienda sus consecuencias. Por tanto, los clientes de otras entidades tendrán que ver si los criterios que marca el Supremo se cumplen en su caso o no», explica Jorge Capell, abogado del despacho Cuatrecasas.
Capell recuerda que «hay ya varias acciones colectivas en marcha que, de prosperar, determinarían la eliminación de las cláusulas suelo de la práctica totalidad de las entidades financieras». «Por ello», continúa, «una buena opción puede ser esperar a ver el resultado de esas acciones, cuyos efectos se extenderían a todos los clientes, hayan litigado directamente o no».
Una supresión universal que ya ha pedido el Defensor del Pueblo y que el Gobierno no descarta a la espera de que el sector financiero envíe un informe sobre sus efectos al Banco de España (BE). Según este abogado, abrir un procedimiento de forma individual, como el que ya están ganando muchos hipotecados incluso con carácter retroactivo (retroactividad olvidada por el TS en su fallo), puede alargarse entre dos y cuatro años, dependiendo de dónde se desarrolle. Su coste también puede variar mucho según el profesional que lo lleve y el lugar.
Por el momento, la sentencia del 9 de mayo del TS obliga a suprimir el suelo a BBVA, Novagalicia Banco y Cajamar. O lo que es lo mismo, a más de 700.000 hipotecados (530.000 de BBVA -no la quitará a las empresas-, 100.000 de Cajamar y 90.000 de Novagalicia Banco). Según un informe del BE remitido en 2010 al Senado, 1,7 millones de ciudadanos estaban padeciendo los efectos del suelo al cierre de 2009. No hay más datos oficiales públicos al respecto.
Traducido a euros, la supresión de la cláusula por parte de estas tres entidades supondrá que sólo en 2013 dejen de ingresar en torno a 400 millones, que se quedarán en los bolsillos de los hipotecados agraciados (BBVA unos 280 millones -35 al mes-, Cajamar unos 50 y NGC 48). El banco presidido por Francisco González ya ha dejado de pasar el suelo en la mayoría de cuotas de julio e incluso ha devuelto las cantidades cobradas por este concepto desde el 9 de mayo.
En este sentido, si todas las entidades se vieran obligadas a dejar de cobrar el suelo e incluso a devolver lo ya cobrado, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), tendrían que reembolsar más de 10.000 millones de euros -6.000 euros de media por cliente afectado-. La OCU anima a los hipotecados al margen de la sentencia del TS, como primer paso, a «presentar un escrito al defensor del cliente de la entidad citando dicho fallo y aleguen falta de transparencia en el contrato que le hicieron firmar». Si esta acción no surtiera efecto, que es lo habitual, «deberían acudir a los tribunales».
Carlos es uno de estos hipotecados. Contrató su hipoteca con Caja Castilla-La Mancha (ahora Liberbank) y tiene un suelo del 3% y un techo del 11%. «Me pasé por mi banco justamente antes de la sentencia y entonces casi me ignoraron. Ahora no sé hasta qué punto puedo volver a pedir de nuevo que me quiten el interés mínimo», afirma.
En la hipoteca de Carlos el suelo aparece plasmado así: «A efectos hipotecarios y registrales, se pacta que el tipo máximo amparado por la hipoteca no será superior al once por ciento nominal anual, ni inferior al tres por ciento nominal anual». «Aunque parece que está claro, en su día a mí nadie me informó de esta cláusula, ni el banco ni el notario. Me pusieron la hipoteca sobre la mesa en la notaría y me hicieron firmar a toda prisa, sin leerla. Eran otros tiempos en los que creíamos que nos podíamos fiar de nuestros gestores del banco. Además de esta falta de información, creo que hay un desequilibrio claro entre suelo y techo», señala Carlos, que espera que tarde o temprano todos los hipotecados como él vean desaparecer este punto de su préstamo. En breve, volverá a pasarse por su oficina bancaria.
Supresión total que, según Capell, «no parece probable». «La normativa ampara y legitima este tipo de cláusulas y la sentencia del TS también parte de su licitud con carácter general y únicamente acuerda su nulidad cuando hayan sido establecidas de forma poco transparente, aclara. «Lo que sí puede ocurrir es que las entidades financieras, por razones comerciales, opten por no utilizar este tipo de cláusulas», concluye.
Sobre la posibilidad de que los hipotecados de BBVA, NGC y Cajamar puedan recuperar lo abonado por el suelo antes del 9 de mayo, Capell no lo ve claro. «Podrían recurrir, pero sus posibilidades de éxito son muy bajas. Aunque haya salido alguna sentencia aplicando retroactividad, lo normal es que a medio plazo la jurisprudencia vaya uniformándose en torno al criterio marcado por el TS», indica.
Este abogado apunta que «la sentencia del TS no aplica retroactividad porque considera que ello podría tener efectos graves sobre la economía». Y continúa: «Algunas de las sentencias que han salido recientemente aplicando retroactividad intentan esquivar esa idea diciendo que es un caso pequeño, que no provocaría graves efectos». «Lo normal es que a medida que esas sentencias vayan siendo revisadas por las Audiencias Provinciales o por el propio TS, se vaya tendiendo a aplicar la irretroactividad», advierte.
[Via El Mundo]
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