Feb
8
Los visados para rehabilitación de viviendas caen un 2,2% @BuscoPisoCasa
Se mantiene la tendencia negativa de 2012, cuando cayeron un 19,6%, hasta los 23.007
Los visados para ampliar casas bajaron un 25,8%, hasta situarse en 1.730 unidades.
Los visados para la reforma o restauración de viviendas en España se situaron en 21.109 unidades entre enero y noviembre de 2013, lo que supone un descenso del 2,2% en comparación con el mismo periodo de 2012 (21.593 permisos), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.
De esta manera, los visados para rehabilitación mantienen en 2013 la tendencia negativa del año anterior, cuando bajaron un 19,6%, hasta las 23.007 unidades. Después de registrar subidas en 2009 y 2010, los permisos para rehabilitar pisos bajaron en 2011 y volvieron a niveles similares a los registrados en 2008, y en 2012 marcaron un mínimo en la serie histórica de Fomento, que arranca en el año 2000.
Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 25,8% entre enero y noviembre de 2013, hasta situarse en 1.730 unidades. El impulso de la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda.
El Gobierno ha aprobado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, donde se recogen ayudas para esta actividad.
[Via El Mundo]
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Feb
7
El cálculo de la esperanza de vida no se aplicará al 60% de las pensiones @BuscoPisoCasa
Igual que el peso de la recaudación del IRPF recae principalmente sobre las clases medias, lo mismo va a suceder con la reforma de la Seguridad Social que aprobó el Gobierno a finales de diciembre. Afectará principalmente a los jubilados cuya pensión sea superior a la mínima del sistema -en la actualidad 600 euros/mes- y no llegue a la máxima -2.544 euros/mes-.
Según datos de pensiones del año 2013, este grupo representa el 40 por ciento del total y sobre ellos pesan especialmente los dos cambios contenidos en la reforma. El primero, el nuevo Índice de Revalorización, se ha empezado a aplicar este año y cambia el sistema de incremento anual para todas las pensiones.
La subida se limita a un 0,25 por ciento como máximo cada año, aunque la inflación haya sido superior.
La segunda innovación, el denominado Factor de Sostenibilidad, consiste grosso modo en tener en cuenta para el cálculo inicial de la pensión los años que vivirá el pensionista desde que empiece a percibir la prestación.
La referencia es la esperanza de vida. Salvo que cambiasen mucho las condiciones de vida y la atención sanitaria, España sigue estando entre los países con una longevidad mayor (82,4 años en 2013, según la OCDE). Nos situamos por encima de la media de la UE y parejos a Francia e Italia.
Esta medición se aplicará en 2019 pero no afecta a todos los pensionistas. Quedan excluidas del factor de sostenibilidad las pensiones contributivas por incapacidad, viudedad, orfandad, favor de familiares y también las máximas y mínimas de jubilación, así como las que provienen de prestaciones de incapacidad y se convierten en pensiones de jubilación, cuando les llega la edad legal de retiro.
¿Por qué puede quedar fuera del factor de sostenibilidad casi un 20 por ciento de las pensiones de jubilación? El factor de sostenibilidad se aplica sobre la base de cálculo de la pensión. En el caso de las máximas esta base es muy superior a la cuantía que finalmente se percibe porque las pensiones máximas están limitadas.
En 2014 el tope son 2.544 euros, y ello hará que estas pensiones no noten la rebaja que produce el nuevo cálculo. En el extremo opuesto, cualquier prestación inferior al mínimo establecido recibe un complemento del Estado hasta que llega a ese nivel. Tampoco les va a afectar y lo mismo sucederá con los jubilados, cuya pensión fue calculada inicialmente como una prestación de incapacidad temporal.
Un efecto dudoso
Con los datos de pensiones del año 2013, un 60 por ciento de pensionistas quedaría excluido del factor de sostenibilidad que recaería solamente sobre el tramo del 40 por ciento antes referido. Obviamente el problema principal del sistema reside en las pensiones de jubilación. Son las más numerosas -sumaban 5.523.056 en enero- y hay que dar respuesta a la llegada de un mayor números de mayores de 65 en los próximos años, a su mayor esperanza de vida y a la mayor cuantía de sus pensiones. La duda es si es suficiente actuar sobre estas pensiones y por qué no se reforma el conjunto.
Los expertos consideran que el factor de sostenibilidad produce individualmente una merma del poder adquisitivo de la pensión. Algunos estudios dicen que si se sobrepasa en 20 años la esperanza de vida, la pensión debería reducirse casi un 5 por ciento por cada año de más. Este parámetro seguirá muy alto cuando se calcule el factor de sostenibilidad para su primer periodo de vigencia de 2019 a 2023.
¿Qué efectividad tendrá para mejorar las cuentas del sistema de pensiones? En 2019 ya se estará jubilando la generación del baby boom de la segunda mitad del siglo pasado. Se estima que se producirán alrededor de 500.000 nuevas altas de jubilación, frente a las 300.000 que puede haber actualmente. Los expertos sostienen que hará falta una década o más para que la aplicación de la esperanza de vida afecte de forma general al cálculo de las jubilaciones y además sólo recaerá sobre el 80 por ciento de las de jubilaciones. Su impacto a medio plazo para contener el gasto de la Seguridad Social será relativo.
Sin embargo, será inmediato para quienes accedan a la jubilación. Por ejemplo, una persona que se haya jubilado con 1.500 euros mensuales en 2013 tendrá más poder adquisitivo que otra que lo haga en 2019 habiendo pagado las mismas cuotas y habiendo cotizado igual número de años. En el primer caso, en el cálculo de la pensión no actúa el factor de sostenibilidad, ni el Índice de Revalorización que sí influirá en los incrementos de esa pensión de ahora en adelante. Quienes se jubilen a partir de 2019 sufrirán el efecto de ambas medidas.
Hay coincidencia entre los analistas y entre el grupo de expertos que diseñó las líneas básicas de las reforma en que el nuevo Índice de Revalorización, que limita el incremento anual de las pensiones en un 0,25 por ciento, es la decisión de más impacto inmediato tanto en el bolsillo de los pensionistas como en la reducción del gasto de la Seguridad Social.
Baja la nómina de pensiones
La primera estadística de pensiones de 2014, que se hizo pública el martes, ya muestra claramente la reducción que se ha producido en la nómina mensual de pensiones (7.918,05 millones) por el Índice de Revalorización. Por primera vez desde 2010, el gasto mensual se ha reducido en 1,3 puntos porcentuales. Mientras en enero del año pasado este gasto crecía a un ritmo del 4,8 por ciento, al empezar 2014 ha bajado al 3,5 por ciento.
También se empieza a notar la paulatina ampliación de la edad de jubilación hasta los 67 años y, como apunta el Ministerio de Empleo, la reducción del número de jubilaciones anticipadas por las medidas adoptas. Se estima que el número de trabajadores que abandonó en 2013 el mercado de trabajo antes de la edad legal ha disminuido un 6,5 por ciento. En este descenso de las prejubilaciones hay que tener en cuenta que 2013 fue el último año en que se jubilaron personas que habían empezado a trabajar antes de 1967 y que podían acceder a la pensión con 60 años.
Las prejubilaciones constituyen un problema para el gasto de la Seguridad Social, ya que la prestación que reciben se sitúa habitualmente por encima de la pensión media de jubilación (990 euros), después de haber cotizado menos años.
Sostenible ¿pero suficiente?
Sin embargo, en la misma ley que establece el Índice de Revalorización y el Factor de Sostenibilidad se quita una traba que se había puesto recientemente a las jubilaciones anticipadas en grandes multinacionales. Hasta la reforma de diciembre, el coste de las jubilaciones anticipadas a causa de un ERE corría a cargo de las empresas si a pesar de tener pérdidas en España obtenían beneficio del resto de sus filiales. La modificación de la ley hace que el sistema de Seguridad Social se vuelva a hacer cargo del coste de esas jubilaciones antes de tiempo.
Esto puede tener el efecto de incrementar en 2014 nuevamente el número de jubilaciones anticipadas, pues exime del pago de cuotas y del paro a las empresas, como se exigía desde 2011. Esta fórmula con la aquiescencia de los sindicatos se ha utilizado como una forma de bajar costes y rejuvenecer las empresas.
La crisis ha puesto de manifiesto las fortalezas y debilidades del sistema de pensiones. La Seguridad Social pudo aguantar mejor que el Estado y el resto de Administraciones los primeros embates de la recesión. De hecho los pensionistas resistían y ayudaban a sus hijos, mientras crecía el número de ciudadanos que se acercaba al umbral de pobreza entre el resto de la población (ver cuadro). La resistencia de la Seguridad Social se ha debido al estado saneado de sus cuentas y a los ahorros que engordaban con su superávit.
No obstante, la pérdida de afiliados ha anticipado unos problemas que aun sin crisis se hubieran tenido que abordar en pocos años por el envejecimiento y el aumento de la esperanza de vida. La reforma de 2013 garantiza hasta cierto punto la sostenibilidad, pero deja abierta la incógnita de la suficiencia de las pensiones, lo que abre una vía de mayor desigualdad y empobrecimiento dentro de ese segmento de población. A juicio de los expertos, la reforma deja muchos cabos sueltos y no ha desarrollado alternativa para canalizar el ahorro previsión.
[Via El Economista]
Feb
6
El peso del crédito para la compra de vivienda en la deuda financiera de las familias cae un 4,7% @BuscoPisoCasa
En diciembre, los préstamos para la compra de casa sumaban 611.521 millones de euros.
Los créditos para adquirir vivienda suponen más del 75% de la deuda de los hogares.
La deuda financiera de las familias se sitúa en su nivel más bajo desde 2006.
El crédito para la adquisición de vivienda supone 611.521 millones de euros en diciembre de 2013, un 4,7% menos que un año antes, según los datos hechos públicos por el Banco de España. Con respecto a noviembre, se produjo un descenso del 0,6%. De esta forma, los préstamos para adquisición de vivienda representan más de tres cuartas partes del total de la deuda financiera de los hogares (el 77,6% del endeudamiento total).
Ésta cerró 2013 en 787.393 millones de euros, lo que supone una caída del 5,6% en comparación con el año anterior (833.822 millones). De esta manera, la deuda financiera de las familias se sitúa en su nivel más bajo desde 2006, pues ese año cerró en los 778.372 millones.
En diciembre de 2013 la caída es del 1,3% con respecto al mes anterior, pues en noviembre estaba en 797.645. Así, la deuda financiera de los hogares se sitúa por cuarto mes consecutivo por debajo de los 800.000 millones de euros.
Por otra parte, los préstamos otorgados a las empresas no financieras se situaron en 1,07 billones de euros, frente a los 1,14 billones de 2012.
[Via El Mundo]
Feb
5
Costco promete al Gobierno elevar su plan de aperturas hasta 50 tiendas @BuscoPisoCasa
Iban a ser dos tiendas (una en Sevilla y otra en Madrid). Después se habló de diez. Y finalmente podrían ser incluso hasta 50. Durante la reciente visita el pasado enero del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy a Estados Unidos para reunirse con Barack Obama, el grupo estadounidense Costco se comprometió a quintuplicar su plan de aperturas, según han confirmado fuentes del Ejecutivo.
Es un proyecto, sin embargo, a medio o largo plazo, que dependerá sobre todo de la evolución de la economía y del consumo, así como de la respuesta de los españolas hacia este nuevo concepto comercial. La tercera compañía en el comercio minorista de Estados Unidos anunció su entrada en España en 2012. El Gobierno «vende» como nueva una inversión de Costco que ya fue anunciada hace meses.
Aunque no ha dado detalles de cómo operará en España todo apunta a que lo hará como lo hace en su tierra natal y en el resto de países en los que está presente, donde funciona como un club de compras que ofrece a sus 50 millones de socios -que pagan una cuota anual que ronda los 40 euros- un número reducido de marcas líderes al mejor precio posible. Son marcas de las que comercializa los formatos más grandes de sus productos para ofrecer los mayores descuentos, con la vista puesta en que al consumidor le salga rentable llenar la cesta de la compra.
Primer local en Sevilla
La primera tienda de Costco en España -la filial está dirigda por Diana Tucci- se abrirá Sevilla, aunque la compañía está ya buscando también localización en Madrid, donde ubicará su sede central. Posteriormente, podría llegar también a Valencia y Barcelona, entre otras muchas ciudades.
La tienda sevillana estará ubicada en el parque comercial de la Ciudad de la Imagen que se está construyendo en el Higuerón Sur. Sus obras de construcción han generado ya un total de 750 nuevos puestos de trabajo, aunque Costco ha anunciado también que dará empleo a un mínimo de 250 y un máximo de 275 personas para operar en su tienda.
Para ello, el pasado mes de octubre inició el proceso de selección de personal a través de su página web, provocando que cientos de personas en paro se apuntaran al proceso. El anuncio del desembarco de Costco en la capital andaluza ha servido además para que su alcalde, Juan Ignacio Zoido, haya reiterado su mensaje de que la ciudad es «una buena ciudad para vivir y también para invertir».
Un nuevo hito
El anuncio de su llegada a España es otro de los hitos de esta compañía que nació de la unión hace 20 años de una tienda llamada Price Club y de otra llamada precisamente Costco. En ese momento, el grupo contaba ya con 206 locales y ventas por valor de 16.000 millones anuales. Costco cerró el ejercicio fiscal el pasado 1 de septiembre con un beneficio de 2.040 millones de dólares, frente a los 1.710 millones alcanzados un año antes.
La cadena registró ventas anuales por valor de 102.870 millones de dólares, un 6% más que en 2012. A esto hay que sumar los 2.286 millones que ingresa con la cuota que pagan sus miembros.
Para el año que viene, además de abrir tiendas en España, el plan de expansión de la compañía norteamericana pasa por inaugurar otros 34 establecimientos en todo el mundo. De ellas, la mitad, se inauguraran en Estados Unidos, cinco en Australia, cuatro en Corea del Sur, tres en Japón, tres en Canadá, y una en México.
[Via El economista]
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Feb
4
Más del 20% de los hogares españoles cuenta con un mayor de 25 años que no puede emanciparse @BuscoPisoCasa
El 61,5% de los encuestados señala el precio de la vivienda como causa.
Otro 76% indica la falta de ingresos o la ausencia de trabajo como los motivos.
Al 58,2% le supone un esfuerzo mayor cubrir los gastos mínimos necesarios en vivienda.
ENCUESTA Datos del observatorio The Family Watch Más del 20% de los hogares españoles cuenta con un mayor de 25 años que no puede emanciparse
El 61,5% de los encuestados señala el precio de la vivienda como causa
Otro 76% indica la falta de ingresos o la ausencia de trabajo como los motivos
Al 58,2% le supone un esfuerzo mayor cubrir los gastos mínimos necesarios en vivienda
Una pareja mira los terrenos donde comienza a levantarse un bloque de… Una pareja mira los terrenos donde comienza a levantarse un bloque de viviendas. BENE HERNANDEZ
EUROPA PRESSMadrid Actualizado: 03/02/2014 13:08 horas
Más de uno de cada cinco hogares españoles (21,8%) cuenta con algún hijo mayor de 25 años que no se ha independizado por falta de ingresos o trabajo, en el 76% de los casos, o por el precio de la vivienda (61,5%), según el Barómetro de la Familia presentado por el observatorio The Family Watch.
Además, el estudio, realizado sobre una muestra de 600 familias de toda España, destaca que uno de cada 10 tiene a su cargo alguna persona dependiente que, en más de la mitad de los casos (54,7%) exige más de 10 horas de cuidados a la semana pero que, en el 48,4% de los casos, no recibe ayudas.
En esta línea, apunta que la práctica totalidad de la población (97,2%) mantiene percepción de la familia como «el mayor soporte de la crisis» y que esta opinión se ha incrementado desde 2012 en un 1,2%.
De hecho, los resultados del estudio indican que, en el 65,2% de los casos en que los abuelos viven en casa de sus hijos (el 7% del total), aportan ingresos económicos y que en el 39,1% de los hogares realizan también algunas de las tareas del hogar como recoger a los niños, cuidarles mientras sus padres trabajan o atender a los enfermos de la casa.
Aún así, el documento advierte de que el 68,7% de los hogares reconocen que, en el último año, ha disminuido su poder adquisitivo, y que «el esfuerzo que supone cubrir las necesidades básicas es mayor» que el año anterior, lo que repercute en que la calidad de vida del 62% de las familias haya disminuido desde entonces.
De hecho, la percepción de las familias es que tanto en alimentación (74,7%), como en otras partidas como transporte (68,3%), ropa y salud (65,3%), vivienda (58,2%) y educación (55,3%), les supone un esfuerzo mayor cubrir el mínimo necesario que el que requería hacerlo en 2013.
[Via El Mundo]
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Feb
4
El precio de la vivienda de segunda mano cae el 6,6% en enero @BuscoPisoCasa
En el mes de enero, la vivienda usada en España se abarató el 6,6% interanual, hasta una media de 1.726 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com. Con respecto a diciembre el retroceso ha sido de solo el 0,4%.
Por comunidades autónomas, cabe destacar que en tres regiones subieron los precios, aunque levemente. El mayor incremento se registró en Baleares y Madrid, donde los inmuebles subieron de media el 0,3%. Les siguió La Rioja, donde se han incrementado un 0,2%.
En el resto de autonomías los inmuebles volvieron a bajar de precio, siendo Aragón y Navarra las que mayores retrocesos sufrieron al caer los inmuebles el 1,6% intermensual.
Atendiendo al coste del metro cuadrado, País Vasco sigue siendo la autonomía más cara, con 2.858 euros. En segundo lugar se sitúa Madrid (2.648) y en tercer puesto, Cataluña (1.913 euros).
En el lado opuesto de la tabla se sitúan Castilla-La Mancha (1.063 euros/m2), Extremadura (1.078 euros/m2) y Murcia (1.080 euros/m2), que son las comunidades más económicas
El precio de las casas en España acumula un descenso de entre el 30% y el 40% desde desde los máximos registrados en el primer trimestre de 2008. A estas alturas las caídas registradas mes a mes no son tan pronunciadas como en años anteriores, lo que indica una leve mejora del mercado inmobiliario, pero en líneas generales los analistas no esperan que la situación cambie pronto.
Los últimos informes emitidos, de mano de Exane Paribas y The Economist, señalan que aún queda margen de bajada, que la revista británica estima en un 10% adicional.
[Via El economista]
Feb
3
El empleo en el sector manufacturero crece por primera vez desde octubre de 2010 @BuscoPisoCasa
El PMI manufacturero crece hasta los 52,2 puntos, máximo desde abril de 2010.
Es solo la segunda vez que aumenta el empleo fabril en seis años y medio.
Buenas noticias desde el sector manufacturero español. El Índice de Gestión de Compras que elabora Markit y que mide el comportamiento de la economía manufacturera, se elevó hasta 52,2 puntos en enero desde los 50,8 registrados en diciembre. Se trata del máximo nivel de los últimos 41 meses.
Además, el nivel de empleo en el sector creció por primera vez desde el mes de octubre de 2010. Markit explicó en nota de prensa que el aumento de los pedidos pendientes de realización llevó a las empresas a contratar más personal.
«Hay una sensación de optimismo en el sector manufacturero español al comienzo de 2014, y el dato del PMI de enero sugiere que la recuperación económica en el sector podría estar poniéndose en marcha», indicó Andrew Harker, economista senior de Markit.
«Uno de los aspectos más positivos del último estudio fue el aumento del empleo, lo que sugiere que las empresas tienen una cierta confianza en la sostenibilidad de los recientes aumentos de las cargas de trabajo, algo que no hemos visto en mucho tiempo», añadió Harker.
El ritmo de crecimiento de la producción manufacturera se aceleró en enero y fue el más rápido en casi tres años y medio, con lo que la producción ha aumentado en cinco de los últimos seis meses.
Los nuevos pedidos en total también aumentaron a un ritmo más fuerte a principios de 2014, y algunos encuestados destacaron el impacto del aumento de los nuevos pedidos para exportaciones, explica Markit en nota de prensa. Los nuevos pedidos procedentes del extranjero se expandieron a un ritmo marcado que fue el más fuerte desde septiembre de 2013.
Unas mayores necesidades de producción llevaron a los fabricantes a incrementar sus niveles de empleo en enero, registrándose sólo el segundo aumento en los niveles de dotación de personal en los últimos setenta y siete meses, es decir, en seis años y medio.
Además, la caída de costes permitió mejorar la competitividad de las fábricas españolas, ya que los precios de compra se contrajeron por primera vez en cinco meses, permitiendo a los fabricantes reducir sus precios de venta.
[Via El economista]
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Ene
31
Santander estudia rehabilitar el Edificio España y construir un macrocomplejo comercial @BuscoPisoCasa
La inmobiliaria de Banco Santander, Santander Real State, proyecta demoler el emblemático edificio España que se encuentra en la plaza de España de la capital. Después de pagar 389 millones de euros por el edificio, propiedad de Metrovacesa, y estar cerrado durante algunos años, el banco habría encargado un proyecto a Lamela y Foster para darle una nueva vida.
La operación inmobiliaria, que adelanta madriddiario.es, pasaría por solo mantener la fachada del edificio, ya que está protegida, y construir apartamentos de lujo, comercios y un hotel. Una propuesta similar a la que está llevando a cabo OHL en el complejo Canalejas en plena Puerta del Sol, un edificio que el grupo constructor compró al propio Santander.
La gestora inmobiliaria del Santander querría tener listo en 2016 el nuevo edificio. En 2005, Santander Real Estate compró la mitad del edificio a Metrovacesa por 277 millones de euros y más adelanté ejecutó la opción de compra del otro 50% por 112 millones de euros. En total 389 millones por más de 76.000 metros cuadrados en la emblemática plaza España.
La inmobiliaria ya habría hecho una consulta al ayuntamiento de Madrid para poner en marcha el plan. Además, recientemente en la zona se han demolido unos edificios en los que se encontraba Telefónica para levantar un hotel.
[Via El economista]
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Ene
31
Más de 580.000 españoles tienen una ‘hipoteca burbuja’ @BuscoPisoCasa
La diferencia entre lo que vale la hipoteca y lo que queda por pagar aumentará un 30%.
Cataluña y Madrid, comunidades donde más impacto tienen las ‘hipotecas burbuja’
Más de 580.000 españoles (581.441) cuentan con una vivienda que vale menos que sus préstamos pendientes, es decir, que tiene una «hipoteca burbuja», según se desprende de un informe presentado por la web de ahorro Kelisto.es.
Así, según estos datos, uno de cada diez hipotecados tiene una vivienda que vale menos que su préstamo a día de hoy, un dato que según el informe se irá elevando durante este año y al que viene.
Y es que según sus previsiones, en 2014, el número de viviendas que valdrá menos que su hipoteca alcanzará las 668.940, y en 2015, las 710.386, lo que supondrá que en dos años, esta cifra se incrementará en un 22 %.
El mismo informe de Kelisto.es indica que el «agujero» creado por las «hipotecas burbujas» (la diferencia entre lo que vale la hipoteca y lo que queda por pagar) asciende a 22.216 euros de media por vivienda afectada, lo que supone que en total, este importe alcanza casi los 13.000 millones de euros.
Una cifra que aumentará casi un 30 % en 2014, y un 17 % en 2015, hasta los 19.579 millones de euros.
Según el informe de Kelisto.es, las cifras de las «hipotecas burbujas» son consecuencia de varios factores, como la fuerte caída que ha experimentado el precio de la vivienda en los últimos años, en un contexto de crisis económica, alto desempleo y endurecimiento en la concesión del crédito por parte de la banca.
Además, el citado estudio desvela que la deuda media por propietario afectado fue de 22.216 euros en 2013. Dicha cifra, según Kelisto.es, se espera que se incremente un 12,5 % en 2014, hasta los 24.998 euros, y un 10,3 % en 2015, hasta 27.562 euros.
Según ha explicado en rueda de prensa la responsable de Finanzas Personales de Kelisto.es, Estefanía González, las «hipotecas burbuja» se seguirá elevando los próximos años, ya que el precio de la vivienda se mantendrá también a la baja.
Así, en 2014, espera que el precio de la vivienda caiga el 8,5 %; y en 2015, el 8 %. Una caída del precio que se registrará en un momento de débil crecimiento económico, ya que según ha dicho, Kelisto.es espera que España crezca un 0,4 % este año, y un 0,6 % en 2015.
Además, en dicho contexto económico el número de hipotecas concedidas también se verá reducido.
Por último, el informe desvela que Cataluña y Madrid son las dos comunidades autónomas donde más impacto tienen las «hipotecas burbuja», seguidas de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Castilla y León.
[Via El Mundo]
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Ene
30
El 64% de inversores europeos espera un alza de precios en las viviendas de las zonas ‘prime’
Un 38% cree que esta evolución también se observará en los segmentos secundarios
El 64% de los inversores europeos espera que las viviendas situadas en zonas prime de España aumentarán su precio durante 2014, mientras que un 38% cree que esta evolución también se observará en los segmentos secundarios. Por su parte, el 92% de ellos prevé que persistan las caídas de precios en la periferia de las ciudades.
Así lo estima el informe ‘Estate Assets Investment Trend Indicator 2014’, elaborado por Ernst & Young a partir de las opiniones de 500 directivos de 15 países europeos, en el que se pone de manifiesto que un 93% de los inversores espera que el precio de las oficinas y los centros comerciales en zonas prime aumente este año, y un 84% espera esta misma evolución en el caso de los activos hoteleros situados en estas localizaciones.
La razón de estas previsiones se encuentra en el renovado interés por el ladrillo español tras el ajuste de precios experimentado durante los años de la crisis. El 84% de los inversores europeos cree actualmente que el sector inmobiliario español es un destino atractivo, lo que supone 47 puntos porcentuales más que hace un año, según el informe.
En este sentido, el mismo porcentaje de inversores espera un aumento en el volumen de las transacciones en el sector durante este año, frente al 50% de 2013.
Destino atractivo
Según explica el socio responsable del Área de Transacciones de Ernst & Young, «España ha vuelto a ser un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en 2013 y lo seguirá siendo durante los próximos meses».
Sin embargo, añade que «no todos los activos están en el punto de mira de los inversores, que se muestran divididos a la hora de pronunciarse sobre la evolución de aquellos situados en localizaciones secundarias y periféricas», salvo en el caso de las áreas periféricas, en el que el consenso apunta a caídas de precios.
Así, en el caso de los centros comerciales situados en localizaciones secundarias, el 33% considera que los precios aumentarán frente al 40% que opina lo contrario. En el caso de las viviendas, el 38% apuesta por incrementos de precios, pero un 31% se decanta por las bajadas.
Falta de crédito
A la hora de explicar esta desigual evolución del mercado inmobiliario español, el informe apunta que «el principal obstáculo para una recuperación más sólida en el mercado inmobiliario sigue siendo el limitado acceso al crédito». «Una gran mayoría de los inversores se muestra preocupada por la disponibilidad de deuda sénior y de deuda subordinada», añade.
Otro obstáculo, según las opiniones mayoritarias, es el grado de transparencia que se proporciona a los posibles inversores. El informe muestra que sólo el 40% de los consultados considera suficiente en calidad y cantidad la información recibida para cerrar una transacción.
[Via El Mundo]
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