Inmobiliaria Zapata liquida viviendas rebajándolas un 30%

El crecimiento exponencial del sector inmobiliario en España supuso la creación y consolidación de miles de pequeñas y medianas promotoras. A pesar de que tan sólo una decena eran conocidas, muchas otras acumularon años de beneficios, con cifras que rondaban los 25 millones de euros anuales.

Éste es el caso de la inmobiliaria Zapata. Creada en 1965, la promotora de la familia Roca de Togores, ha logrado mantenerse a flote en medio de tanto hundimiento, con unos recursos financieros saneados y su stock vendido en menos de ocho meses. A través de una agresiva campaña de márketing online y acudiendo a la multitud de ferias inmobiliarias que inundaron el calendario desde el pasado año, Zapata se ha desprendido de unas 60 viviendas que le quedaban sin vender.

Precio
“Nunca hemos vendido tantas viviendas en una feria (alrededor de 20 por salón inmobiliario). Los factores determinantes han sido conseguir financiación cómoda para el cliente y entender que hoy el mercado fija el precio”, explica Javier Roca de Togores, director general de Zapata Inmobiliaria.

Este éxito radica, principalmente, en su decisión de rebajar los precios de las unidades que tenían en Madrid sin vender un 30%. “En el momento que escrituramos todo lo teníamos vendido, tocó bajar los precios del stock”.

Zapata decidió aplicar un descuento directo, tanto en sus viviendas de uno y tres dormitorios (las más difíciles de colocar en el mercado), como en unifamiliares, situados en el PAU de Vallecas (Madrid), unos 100.00 euros. Así, las viviendas de tres habitaciones que costaban 350.000 euros, pasaron a valer 250.000. “Pensamos que ir tentando es un error porque además de valer dinero, desgasta”.

Tras acabar con su stock disponible, la inmobiliaria anuncia el inicio de nuevas promociones en Madrid antes de acabe el año. “Tenemos suelos que aguantan perfectamente los precios de hoy”. En concreto, su cartera cuenta con tres millones de metros cuadrados urbanizables, lo que permite una edificabilidad de 50.000-60.000 metros cuadrados.

El directivo no cree que sea un problema para vender nuevas viviendas la presencia de entidades financieras en el sector. “Que tu financiador sea también tu competidor es algo con lo que hay que convivir. Si antes competíamos con 52 promotoras, ahora lo hacemos con ocho bancos y cuatro empresas”.

Financiación
Zapata goza, según Roca de Togores, de una situación financiera saneada, con un pasivo refinanciado hasta 2014. Su deuda con entidades ascendía, a finales de 2008, a 55,3 millones de euros.

Un crecimiento moderado durante el ciclo alcista es, según su directivo, la clave de su fortaleza actual. “Nosotros hemos actuado siempre con calma, ahora y antes. Antes, cuando venía un API (agente de propiedad inmobiliario) ofreciéndonos un suelo finalista, financiado, hacíamos lo mismo; por ello, se nos han ido buenas operaciones pero siempre hemos apostado por analizar los riesgos”.

Con un ritmo de comercialización de unas 200 viviendas al año, Zapata decidió centrarse en el mercado madrileño y apostar por la vivienda protegida, en vez de crecer en otros mercados. “Es muy difícil no dejarse atrapar por el boom, y muy complicado ver venir una crisis como la actual. Sin embargo, en 2006, el sector ya daba síntomas de agotamiento cuando comenzaron a surgir fórmulas como el alquiler con opción a compra”.

Entre sus planes a corto plazo, se encuentra promocionar vivienda en la localidad madrileña de Villaverde.

Valdecarros, un “éxito a largo plazo”
La cruz del pinchazo de la burbuja inmobiliaria para Zapata se encuentra en Valdecarros. Ubicado al sureste de Madrid, en este desarrollo urbanístico estaba previsto la construcción de unas 50.000 viviendas (similar a la ciudad de Salamanca). Zapata es el mayor propietario privado de suelo en este PAU, donde también adquirieron terrenos otras empresas como Urbis, Nozar, Colonial y Detinsa. “Valdecarros es un grandísimo proyecto al que, básicamente, le ha afectado la crisis en los tiempos”, explica el director de Zapata. Con las licencias aprobadas, el impacto de la recesión ha sido menor, ya que no se iniciaron las obras de urbanización. “Además, no tenemos hipotecas en los suelos, algo que ocurre con la mayoría de propietarios de Valdecarros”.

Un peatón, condenado a pagar 13.000 euros por saltarse un semáforo

La Audiencia Provincial de Sevilla ha condenado a pagar 13.212 euros a un peatón que atravesó la calzada mientras el semáforo se encontraba en verde para los vehículos, provocando «de forma directa» con su «sorpresiva» irrupción en la carretera el accidente de una motocicleta, que intentó esquivar al condenado y que cayó al suelo provocando lesiones a sus dos ocupantes.

Según relata la Sección Octava en la sentencia, consultada por Europa Press, «ha quedado acreditado» que el accidente fue provocado por el peatón, mientras que «no está acreditada ni la velocidad inadecuada ni ninguna otra circunstancia en la conducción de la motocicleta que fuera la causante de la caída de la moto, que se debió única y exclusivamente a esa irrupción sorpresiva y antirreglamentaria del peatón en la calzada».

En este sentido, la Sala pone de manifiesto que «tampoco está acreditado que la conducta del conductor de la moto incrementase el riesgo o las consecuencias dañosas que, a la postre, se produjeron, ya que el motorista circulaba con la tranquilidad de hacerlo con la señal semafórica que se lo permitía, y fue el intento de evitar el atropello del peatón lo que produjo la caída de la moto, intento que dio sus frutos y que no puede servir para aminorar la culpabilidad del peatón».

Al hilo de ello, asevera que los daños en la motocicleta «están acreditados, no sólo por el presupuesto aportado por la parte demandante, sino también con las consignaciones que, al respecto, se realizan en el atestado levantado por la Policía Local», subrayando que «el costo de la reparación de esos daños se acreditan de forma suficiente por la presentación de ese presupuesto, sin que sea preciso para dar lugar a la indemnización que se justifique haber abonado el dinero del presupuesto».

Pagará los daños de la moto
«Los daños se sufren tanto se arregle como no se arregle el vehículo, que, como es lógico, continuará con los desperfectos ocasionados en caso de no repararse, lo que sin duda produce un menoscabo en su valor similar al del precio de la reparación», según prosigue la Sección Octava, que por ello condena al demandado, además de por las lesiones causadas a los dos ocupantes de la moto, por los daños materiales sufridos por el vehículo, obligándole además a abonar las costas causadas en primera instancia.

Respecto a las lesiones causadas, la Audiencia Provincial pone de manifiesto que el informe pericial aportado por los dos perjudicados «es tenido por válido y eficaz», puesto que el referido informe se basa en la apreciación directa del médico que lo elaboró, que contó además de con la exploración de los lesionados con todos los resultados de las pruebas médicas que se les habían realizado.

El stock ‘ya se está vaciando’ y que la obra nueva repuntará en 2011

El director de la Oficina Económica del Gobierno, Javier Vallés, ha asegurado que el ‘stock’ de viviendas «ya se está vaciando» tras el severo ajuste de la oferta en los últimos años y la reciente reactivación de la demanda. Esto hace pensar, según la estimación del Ejecutivo, que la construcción de nuevas viviendas repuntará en 2011.

En un desayuno informativo sobre la ‘Situación actual de la economía española’, Vallés, que no ha concretado si el ‘stock’ se reducirá en un 20% en 2011, como vaticinó la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ha constatado que desde el verano son más las viviendas que se venden que las que se inician, con lo que «ya se está tocando mínimos en la actividad residencial».

Según ha recordado, el esfuerzo desplegado por el sector para hacer converger oferta y demanda ha sido grande. Frente a las alrededor de 700.000 viviendas en excedente al cierre de 2009, las viviendas construidas en 2010 rondarán los 100.000 pisos.

Además, desde el inicio de la crisis en 2007, los precios han cedido un 13% nominal y un 15% en términos reales. Sin embargo, en este punto también se ha mostrado cauto y, frente a las previsiones del ministro de Fomento, José Blanco, que apuntan a nuevas caídas de precios, Vallés echa mano de los analistas para argumentar que «todos» creen que irán en esa línea en 2011.

En cualquier caso, el director de la Oficina Económica del Gobierno cree que el sector inmobiliario «empieza a normalizarse» y prevé que «empezará a repuntar la iniciación de obra nueva el año que viene». En consecuencia, ha añadido que la destrucción de empleo en el ‘ladrillo’ «está tocando a su fin».

Novedades en hipotecas, depósitos y cuentas

Según el comparador online de productos financieros para particulares Bankimia esta última semana se han realizado importantes modificaciones en el mercado: la Caixa ha subido el tipo de interés de su depósito a plazo fijo, para nuevos clientes que se den de alta a través de Internet, desde el 3,00% hasta el 3,50% T.A.E.

Destacamos también que iBanesto, ha prorrogado desde febrero hasta abril el tramo con la remuneración del 3,60% T.A.E. del Depósito AZUL, después de esta fecha, el depósito remunerará al 1,60% T.A.E.

Se han lanzado también nuevas campañas con el objetivo de fidelizar al cliente con la entidad. Banco Popular y Caja Vital Kutxa han movido ficha en este campo al empezar a comercializar depósitos con rentabilidades competitivas pero que exigen vinculaciones a cambio.

Hipotecas
El grupo Banco Sabadell ha subido un 0,20% el tipo de interés de todas sus hipotecas a tipo fijo.

Oficinadirecta.com ha modificado su oferta hipotecaria, eliminando tres de sus hipotecas e incrementando el diferencial sobre el euribor 0,10 puntos porcentuales del resto.

Bancopopular-e ha eliminado de su cartera la Hipoteca Subrogación, con un diferencial sobre el euribor del 0,46%.

Depósitos
La Caixa ha subido el tipo de interés del Depósito In desde el 3,00% hasta el 3,50% T.A.E.

Banco Popular ha empezado a comercializar, únicamente a través de las sucursales, un depósito a plazo fijo anual con vinculación al 4,50% T.A.E.

Bankinter ha introducido en su cartera el nuevo Depósito Estructurado Euroasia, un depósito referenciado a las acciones de Telefónica, Hyundai, Inditex y Vodafone.

Caja Vital Kutxa ha emitido un nuevo depósito a plazo fijo anual al 3,25% T.A.E. que se podrá contratar si se invierte en un plan de pensiones.

CajaCanarias ha lanzado una nueva campaña ahorro, ofreciendo un nuevo depósito con remuneración en especie.

Cuentas
iBanesto ha prorrogado el periodo de remuneración de la Cuenta AZUL al 3,60% T.A.E. Del 1 de Febrero al 1 de Abril.

Self Bank ha bajado el diferencial sobre el euribor de la Cuenta Euribor y la Cuenta Súper Euribor 0,50%, situándolo en el 0,90% y 1,40% respectivamente.

Caja Mediterráneo ha lanzado una nueva campaña nómina que ofrece regalos a los nuevos clientes que domicilien su nómina en la entidad.

Caja Granada ha bajado la rentabilidad de su Cuenta Extra Nómina 0,20 puntos porcentuales.

El paro seguirà creciendo durante 2010 y probablemente durante buena parte del 2011

Tras el cúmulo de emociones que vivió la pasada semana con la muerte de Marcelino Camacho, líder histórico del sindicato que ahora lidera él, Fernández Toxo vuelve al crudo día a día de España en el que el paro y la precariedad e inestabilidad laboral son los mayores problemas.

El secretario general de CC.OO. ha asegurado esta mañana, en una entrevista en Punto Radio, que «el paro seguirá creciendo desgraciadamente en nuestro país en los meses que quedan de aquí a final de año y probablemente lo haga durante un buen tramo de 2011», por lo que no es aceptable que desde el Gobierno se sea optimista con la «coyuntura» como con los mensajes del vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba.

Respecto a otro tema clave en la situación actual, como es la fiscalidad y las subidas de impuestos que siguen amenazando, Toxo ha asegurado que «España necesitaría de una gran reforma fiscal. Defiendo un reequilibrio de la fiscalidad española de manera que las rentas del capital al menos paguen tanto como pagan las rentas del trabajo, que se recuperen impuestos perdidos como el de patrimonio».
El sindicalista está a favor de una mayor carga fiscal para ciudadanos y empresas y por ello pidió una «auténtica revolución fiscal». Respecto a la reforma de las pensiones, volvió a rechazar de pleno el aumento de la edad de jubilación a los 67 años aunque descartó nuevas movilizaciones: «No me gusta situar como perspectiva nuevas huelgas generales. No lo hice antes de la primera huelga general y no lo haré ahora».

El traspaso de Caixa Girona

El cambio de rotulación de las oficinas ha coincidido con las fiestas patronales de la ciudad, el 70º aniversario de la entidad gerundense y la celebración del día de Todos los Santos

La vida, y también la economía, están llenas de coincidencias sorprendentes. Una de ellas se produjo el pasado sábado, día de Sant Narcís, en el que Girona celebró la fiesta de su santo patrón. Una celebración, la de este año, que quedará grabada en la memoria de la ciudad con especial melancolía, ya que en esa jornada comenzó el cambio de los rótulos de las 228 oficinas de Caixa Girona por los de la entidad que la ha absorbido: La Caixa. Para redondear la carambola, el domingo se cumplió el 70º aniversario del nacimiento -por decreto- de la entidad gerundense y ayer, como sabe todo el mundo, se celebró el día de Todos los Santos. Un rosario de casualidades que no responde a una intencionalidad perversa de los nuevos propietarios, sino que ha sido forjada por la juguetona mano del destino, ya que mañana se tiene que inscribir en el Registro Mercantil la fusión por absorción de ambas entidades.

A pesar de este hecho insoslayable, los cronistas locales no han podido evitar hacese eco del malestar que ha provocado en algunos círculos el cambio de la rotulación coincidiendo con la fiesta del santo patrón. Una indignación contenida que, según cuentan, fue uno de los principales temas de conversación en la misa solemne que se celebró el viernes en la parroquia de Sant Feliu, donde descansan los restos de Sant Narcís. Un santo que siglos atrás salvó a la ciudad del asedio francés, pero que en esta ocasión no ha podido evitar que la única entidad bancaria surgida en la demarcación acabe cayendo en otras manos.

Este cambio de titularidad culminará el próximo 1 de enero con la integración tecnológica y operativa de ambas cajas. Un proceso que se llevará a cabo de forma progresiva y que no afectará a las condiciones de las cuentas corrientes, libretas de ahorro y préstamos vigentes. Eso sí, a principios de año, las cuentas corrientes cambiarán de numeración, pero esta modificación no incidirá en los recibos domiciliados, las transferencias ni tampoco en el pago de recibos, por lo que no será necesario que los clientes realicen ninguna gestión.

Tarjetas y cajeros
Los usuarios podrán seguir operando con las tarjetas expedidas por la entidad gerundense, pero el 1 de enero serán sustituidas por las tarjetas que La Caixa enviará a los titulares durante el mes de diciembre, aunque las antiguas serán operativas hasta el 31 de marzo, fecha en la que ya se habrán sustituido todos los cajeros automáticos por los equipos de la nueva entidad.

En cuanto a los trabajadores, La Caixa pactó con los sindicatos la prejubilación de 130 empleados

-a partir de los 55 años y con el 88% del salario neto-, mientras que el resto de la plantilla se verá beneficiada de una equiparación de sueldos -los de Caixa Girona son un 27% más bajos- y condiciones laborales en un plazo de 30 meses. El aspecto negativo es que se ha negociado una cláusula de movilidad de hasta 150 kilómetros.

La venta de dominios de Internet, un negocio cada vez más rentable

El mercado de dominios de Internet se ha convertido en una inversión cada vez más atractiva. La venta de dominios en lo que va de año ha aumentado un 23% respecto a 2009 con un incremento notorio de su precio medio, según un estudio de Sedo.com, plataforma de compra venta de dominios.

El primer trimestre de 2010 supuso un record histórico en la compra-venta de dominios y, aunque debido a los meses de verano el número de dominios hata bajado ligeramente, en lo que va de año se observa una subida del 23% respecto a 2009, mostrando así la solidez de la industria de los dominios de Internet.

En total se han vendido en este trimestre 10.085 dominios a un precio medio de 1.593 euros, lo que supone un volumen de ganancias de 16.068.150 euros, un 6% más en comparación con el anterior trimestre.

El .com continúa siendo la terminación reina alcanzando un 46% de todas las ventas realizadas en Sedo.com. El precio medio del .com fue de 1.967 euros, un 5% más que en el trimestre anterior, aunque la subida más alta en el precio medio fue para la terminación .org con un 146%.

Entre las extensiones por países la alemana .de vuelve a ser la más vendida con un 53% de cuota de mercado seguido de la británica .co.uk y la europea .eu. La terminación española .es consigue una cuota del 4% y vuelve a estar entre las más vendidas por países por delante de Holanda, Francia e Italia. El precio de la terminación española baja considerablemente en un 32% y el .co.uk en un 23%.

En cuanto a los métodos de venta de dominios el precio fijo (comprar ya) marca una tendencia al alza. El 28% de las ventas se realizan ya con precio fijo superando incluso a los dominios vendidos a través de subasta. En comparación con otros años: (Dominios vendidos por precio fijo en 2009: 6%; 2008: 2%).

«El negocio de los dominios de Internet se mantiene en un gran nivel como vemos en el número de ventas y en el aumento de precios que se están consiguiendo» comenta Iván Díaz, director de Sedo para España. «Quien posee una cartera de dominios ha invertido en el oro de internet. El valor de los dominios como servicio relevante y producto está siendo, sin duda, cada vez más reconocido entre las empresas con el correspondiente aumento de la demanda y sus precios».

El dominio más caro vendido por Sedo durante este tercer trimestre fue Jerusalem.com, por 510.000 dólares.

¿Qué cuota de la hipoteca puedo permitirme con mis ingresos?

Si, como la mayoría, tiene que solicitar un préstamo hipotecario, ¿podrá asumir la cuota como gasto fijo obligatorio todos los meses sin tener que hacer excesivos sacrificios? Recuerde que la cuota de la hipoteca probablemente representará el mayor gasto mensual de la familia, pero no será el único. Una medida muy utilizada para determinar el tope que podrá pagar de cuota es la capacidad de endeudamiento.

La capacidad de endeudamiento es el porcentaje de sus ingresos netos que puede destinar al pago de deudas, con sus correspondientes intereses, sin comprometer seriamente la seguridad económica de su familia.

Los expertos coinciden en que la totalidad de cuotas mensuales destinadas a pagar deudas no debería nunca sobrepasar el 40% de los ingresos netos mensuales. Es decir, que una familia necesita disponer, como mínimo, del 60% de sus ingresos netos mensuales para poder comer, vestirse, pagar las facturas y, con un poco de planificación, ahorrar algo cada mes.

Pero cuidado: ese 40% es el límite máximo recomendado de endeudamiento total, incluyendo las cuotas de las demás deudas pendientes como préstamos personales, el préstamo del coche, las compras que se han hecho a plazos y la cuota a pagar de tarjetas de crédito.

Aunque en este momento usted no tiene ninguna otra deuda pendiente, la cuota de la hipoteca nunca debería llegar a ese 40% de sus ingresos, ya que si en los próximos años necesitara un préstamo para comprar un coche o hacer una reforma o pagar una emergencia, no tendría margen para asumir otro pago. Lo mismo ocurriría si los tipos de interés subieran o los gastos de su familia aumentaran con relación a los ingresos. Por eso, no es recomendable que la cuota a pagar para la hipoteca supere el 30-35% de sus ingresos netos mensuales, y los bancos no suelen aprobar hipotecas si las cuotas representan más. Recuerde que el compromiso de una hipoteca puede durar décadas.

Otros expertos rebajan el límite máximo de endeudamiento a un 35% de los ingresos y el de la hipoteca, a un 30%.

Los porcentajes máximos recomendados de capacidad de endeudamiento pueden variar en función del nivel de ingresos y las cargas familiares. Una pareja sin hijos que tiene ingresos netos mensuales de 6.000 € podría destinar el 60% de sus ingresos al pago de deudas y vivir decentemente con el otro 40% (2.400 € para los demás gastos). Pero una familia con 1.500 € de ingresos mensuales tendría mucha dificultad para llegar a fin de mes con sólo el 40% (600 €).

Le invitamos a hacer simulaciones para determinar la cuota mensual de hipoteca que podría pagar sin sobrepasar los límites de endeudamiento recomendados. Si encuentra que no puede asumir la cuota, tiene varias opciones:

• Aplazar la compra hasta que haya reducido sus otras deudas pendientes.
• Aplazar la compra hasta que disponga de mayores ingresos.
• Aplazar la compra hasta que haya ahorrado lo suficiente para pagar mayor entrada
(y así necesitar menos financiación).
• Intentar conseguir una hipoteca a menor tipo de interés.
• Comprar una vivienda más barata.

La reforma laboral no llega a la calle

En las oficinas de empleo la gran apuesta del Gobierno para luchar contra el paro es una gran desconocida

Poco más de una semana después de que José Luis Rodríguez Zapatero anunciara la remodelación en su Gobierno, el nuevo Ejecutivo afronta hoy su primera Encuesta de Población Activa (EPA), correspondiente al trimestre veraniego -de julio a septiembre-, y que es también la primera desde que se aprobara definitivamente en el Congreso la reforma laboral.

Las nuevas medidas no han conseguido de momento uno de los objetivos que destaca el nuevo ministro del ramo Valeriano Gómez, llegar a la gente. De hecho, la mayoría de los parados entrevistados por ABC tienen un conocimiento poco preciso o, incluso, erróneo de en qué consiste esta reforma.

Tras unos primeros días en que el futuro de Batasuna y ETA y el fuego cruzado con la oposición han protagonizado la acción del nuevo Gobierno, la EPA le devuelve hoy a la realidad. Tradicionalmente, el tercer trimestre es uno de los más favorables para la evolución del mercado laboral español, gracias al tirón de la hostelería y el turismo, lo que sirve de colchón para que el estreno ante la EPA del nuevo Gobierno y, en concreto, del recién estrenado ministro de Trabajo, no suponga un batacazo pleno.
Desde antes de conocerse oficialmente los datos, se apuntaba que la encuesta reflejaría que la economía española es capaz de crear empleo, aunque no tanto como para bajar de la barrera del 20 por ciento. Algunos analistas consultados por Ep coinciden en que la situación del mercado laboral no ha cambiado mucho entre julio y septiembre en comparación con el segundo trimestre, cuando el número de parados se incrementó en 32.800 personas y la tasa de desempleo se situó en el 20,09%, pese a que se crearon 82.700 empleos.

Así, todos ellos observan cierto periodo de estancamiento en el mercado laboral, a pesar de que antes del verano entró en vigor la controvertida reforma laboral, debatida durante meses por los agentes sociales y que finalmente ha sido impuesta por decreto.

Mango estudia dar entrada en el capital a sus 10.000 empleados

La firma de moda Mango estudia la manera de dar entrada a sus 10.000 empleados en el capital de la compañía en un plazo de unos dos años.

Según publican hoy los diarios La Vanguardia y Público, todavía no se ha decidido la fórmula para dar entrada a los trabajadores en el capital de la empresa, pero todo indica que no se hará mediante participaciones ni acciones.

Con esta medida, el presidente y fundador de Mango, Isaac Andik, pretende que todos los empleados, 3.500 que trabajan en España y 6.500 en el extranjero, puedan entrar en el capital de la empresa con el objetivo de retener a la plantilla y hacerla partícipe de sus beneficios.

La compañía se ha marcado como objetivo duplicar la facturación, que este año prevé que será de 1.650 millones de euros, en los próximos cuatro años y, a largo plazo, convertirse en una de las tres mayores empresas textiles del mundo