El Gobierno vasco sube hasta un 12% el precio de las VPO para adecuarlo al coste real

El Gobierno vasco incrementará los precios máximos de las Viviendas de Protección Oficial hasta un 12%, de forma que un piso que hasta ahora costaba 123.000 euros pasará a tener un precio de 136.000 euros. El objetivo de esta medida, a la que acompañará una rebaja de los alquileres públicos, es evitar que la Administración «pierda dinero» con la construcción de estas viviendas.

El consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, ha dado a conocer la orden que regula los precios máximos de las viviendas protegidas al término del Consejo de Gobierno en el que se ha dado el visto bueno a la medida, destinada a que la vivienda protegida orientada a la venta «sea autosuficiente y no consuma recursos públicos».

El incremento de los precios se aplicará a partir de las solicitudes de calificación provisional formuladas desde el pasado 1 de julio y que estén pendientes de resolución en el momento de la entrada en vigor de la orden.

Arriola ha explicado que el Ejecutivo «no puede permitirse el lujo de perder dinero público» con los pisos protegidos destinados a la compra. Además, ha recordado que su objetivo es que los precios de estas viviendas puedan «regularse» progresivamente en función de la renta de los adjudicatarios, de forma que paguen más quienes tienen más ingresos. No obstante, ha reconocido que esta medida todavía no ha podido llevarse a la práctica.

Modalidades
En los casos de la vivienda de protección oficial transmitidas en derecho de superficie -las construidas como norma general durante los últimos años y cuya propiedad expiraba a los 75 años-, el precio aumenta un dos por ciento. Este incremento se debe al aumento de los costes derivado de las nuevas normas de edificación y el encarecimiento de los costes de la propia edificación.

De esta forma, según datos aportados por Arriola, un piso de estas características que hasta ahora costaba 120.000 euros, pasará a tener un precio de 123.000 euros.

Las viviendas protegidas de propiedad plena, que hasta ahora costaban lo mismo que las anteriores, se encarecerán un doce por ciento. Así, para un piso de este tipo que tenía un precio de 120.000 euros, el coste pasa a ser de 136.000 euros.

A las viviendas de protección oficial de régimen especial -viviendas sociales-, se les incrementa el precio en un diez por ciento sobre el vigente, ya que estos precios, en la actualidad, «se encuentran muy distantes de sus costes de edificación y por tanto es necesaria su correcta puesta en valor».

Las viviendas de protección oficial de régimen tasado mantienen básicamente sus precios actuales, ya que se encuentran en el escalón alto de precios de viviendas de protección pública. No obstante y siguiendo la misma técnica, para determinar el precio de las viviendas de protección oficial de régimen tasado en plena propiedad se incrementan los precios máximos atribuibles en un diez por ciento por la repercusión del valor del suelo.

Por ese motivo, se regulan mecanismos de depreciación para este tipo de viviendas a medida que pasan los años, mediante la técnica de amortización lineal y considerando que en los seis primeros años no se produce depreciación de la edificación.

‘De los más baratos’
A pesar de estos incrementos de precios, el consejero de Vivienda ha afirmado que los pisos protegidos que se construyen en Euskadi «siguen siendo de los más baratos de España».

En el caso del alquiler, se ha decidido rebajar el precio con el fin de «adaptarlo a las condiciones del mercado». De esa forma, se pretende que si en la actualidad los arrendatarios de los alquileres protegidos deben destinar el 30 por ciento de sus ingresos a pagar el alquiler, este esfuerzo económico se reduzca hasta el 20 por ciento. Arriola ha explicado que si el alquiler medio de un piso medio de este tipo era de 393 euros, a partir de ahora será de 282 euros.

Características
La orden modifica los porcentajes para el cálculo de las rentas a pagar por el alquiler, para atenuar el impacto que en las mismas causaría la variación de los precios de venta, limitando sus cuantías máximas a la actual evolución bajista del mercado de vivienda y específicamente al del alquiler.

La renta máxima anual inicial aplicable a las viviendas de alquiler será un porcentaje del precio máximo de venta de esas viviendas y de sus anejos, que se establecerá según los ingresos anuales de la unidad convivencial arrendataria a la fecha de la firma del contrato.

El Gobierno, mediante esta orden, también racionaliza los mecanismos operativos de gestión y actualización de rentas para que la gestión sea más ágil y eficaz.

Así, en los contratos que se firmen a partir de la entrada en vigor de la orden, la renta se fijará en base a los ingresos anuales de la unidad convivencial a la fecha de firma del contrato y se actualizarán automática con el IPC durante el plazo de duración del mismo o de sus prórrogas hasta los cinco años.

Concluido el plazo de cinco años, si la unidad convivencial sigue cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa vigente para continuar en el arrendamiento, se podrá renovar el contrato, adecuando la renta al porcentaje correspondiente a los ingresos comprobados.

En cualquier momento durante la duración del arrendamiento se podrán comprobar los ingresos de la unidad convivencial. Si se constatasen mayores ingresos que los considerados para la determinación de la renta inicial, podrá adecuarse la renta al porcentaje correspondiente a los ingresos comprobados.

El IBI sube en Madrid un 200%

El portavoz del PSOE en el Ayuntamiento de Madrid, David Lucas, ha denunciado que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se ha multiplicado un 200% de media desde que Alberto Ruiz-Gallardón llegó a la Alcaldía de la capital. El socialista ha criticado que, por ejemplo, una familia que en 2003 pagaba por su vivienda 120,4 euros de IBI, en 2011 desembolsará 378,03 euros.

Lucas ha añadido que «no sólo se ha producido este espectacular incremento, sino que ha ido acompañado de una alarmante disminución de los servicios públicos y pérdida de calidad de los mismos». También ha recordado que «el alcalde mintió porque el año pasado anunció que el IBI no subiría y en 2010 volvió a incrementarse un 7%». La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de la capital ha anunciado una subida del 6%.

«Basta ya de mentiras. Para que se aplique una auténtica congelación del IBI, el Ayuntamiento de Madrid debería proceder a reducir el tipo impositivo que compensara los aumentos catastrales para que, de esa manera, los ciudadanos no paguen más y, nuevamente, se vuelvan a sentir engañados por su alcalde», ha exigido el portavoz municipal.

Además, Lucas considera que «no es posible que se anuncie otra subida del 6% para 2011», incremento que se efectuará como consecuencia de la revisión del valor catastral de los inmuebles y pese a la congelación del tipo impositivo avanzada por el Consistorio.

«Es otra vuelta de tuerca a la difícil economía de los madrileños. Gallardón debe reducir los tipos impositivos como están haciendo muchos ayuntamientos, algunos incluso gobernados por el PP, para aliviar la carga fiscal municipal de las familias madrileñas», ha reclamado Lucas.

De este modo, el socialista ha señalado que la afirmación de que ningún municipio rebaja el tipo impositivo del IBI que esgrimen los ‘populares’ de la capital «no es cierta». «Hay varios ejemplos de alcaldes que bajan el tipo de gravamen de este impuesto», ha asegurado.

Y es que según datos del Grupo Municipal Socialista, Almería acaba de anunciar que reducirá el tipo en 2011, lo mismo que hicieron este año otros municipios como Toledo, Lérida, Zaragoza, Ávila, Segovia, Alcalá de Henares, Aranjuez, Arganda del Rey, Collado Villalba, Coslada, Leganés, Las Rozas y San Sebastián de los Reyes.

«Otra forma de gestionar sí es posible», ha asegurado Lucas, citando el ejemplo del Consistorio de Barcelona que, «entre 2003 y 2010, ha reducido sus ingresos tributarios por habitante en un 4,9%, reduciendo su deuda al mismo tiempo, mientras Madrid la multiplicaba por cinco». «Y a pesar de todo esto, Barcelona ha tenido una inversión por habitante más alta que Madrid», ha apostillado Lucas. Así, ha concluido que «no se puede seguir exprimiendo los bolsillos de los ciudadanos sólo para pagar los caprichos del alcalde».

La oposición censura al Govern por contratar a «ni-nis» en precampaña

La Generalitat ofrecerá 5.000 trabajos de 443 euros para los jóvenes que ni estudian ni trabajan

Uno de cada cuatro jóvenes ni estudia ni trabajo. El tripartito busca ahora reducir esta preocupante estadística.

Cataluña tiene un enorme problema con sus 154.000 jóvenes que ni estudian ni trabajan. La generación «ni-ni» es uno de los fenómenos más alarmantes del momento actual y el Govern ha decidido tomar cartas en el asunto a falta de 26 días para las elecciones. A lo largo de esta semana, la Generalitat ofrecerá 5.000 contratos para menores de 25 años que viven la vida de brazos cruzados. La iniciativa del tripartito fue censurada por los grupos de la oposición –PP, CiU y Ciutadans– por «electoralista». A todos estos partidos les pareció sonrojante que el Govern se acuerde de este colectivo a las puertas de las elecciones.

El departamento de Trabajo invertirá 20 millones de euros en este plan piloto que pretende formar a jóvenes de acuerdo con las necesidades de las empresas. Según la Generalitat, esta experiencia puede ser muy positiva porque a las compañías les permitirá contar con un joven formado durante 388 horas, así como beneficiarse de bonificaciones a la Seguridad Social.

Por su parte, el joven percibirá, al menos, el 70 por ciento del salario mínimo interprofesional, es decir, 443 euros mensuales y, además, su contrato le computará para tener derecho al paro.

Las críticas de la oposición
El secretario general y número dos de la candidatura del PP de Cataluña, Jordi Cornet, consideró «poco creíble y demagógico» el plan de la Generalitat para encontrar trabajo a 5.000 jóvenes «ni-ni» En este sentido, afirmó que «Montilla, después de 4 años al frente de la Generalitat, pasará a la historia por ser el presidente del paro juvenil».

En una línea parecida se expresó el portavoz parlamentario de CiU, Oriol Pujol, que tachó este proyecto de «electoralista y partidista». El dirigente nacionalista deploró que el tripartito «se despierte» a menos de un mes de las elecciones con una propuesta que «no es propia de alguien que aspira a seguir gobernando». Por último, criticó esta «política de subvención» y abogó por crear condiciones para que las empresas apuesten por los jóvenes.

Desde Ciutadans, Albert Rivera, acusó a Montilla de querer comprar votos de manera «irresponsable y desesperada». Rivera no comprende que «con los pocos recursos que quedan en la caja de la Generalitat» se premie a los que ni estudian ni trabajan.

En cambio, a ICV le parece que el proyecto está bien perfilado, a falta de conocer con mayor exactitud los detalles. El más satisfecho fue el número tres de las listas del PSC, Celestino Corbacho, porque el plan para recuperar a los «ni-nis» se basa en la reforma laboral impulsada en su etapa como ministro de Trabajo.

El nuevo contrato formativo tendrá una duración mínima de seis meses y tiene una remuneración inferior a la del contrato anterior, que garantizaba el 100 por ciento del salario mínimo interprofesional. Ahora, no es hasta el segundo año cuando se tiene derecho al 100 por ciento. Este punto ha provocado las críticas de los sindicatos.

Según un informe de la UGT, los «ni-nis» han aumentado un 133,7 por ciento desde 2004– entonces había 65.900 jóvenes en esta situación–, y desde 2007, ha crecido un 57 por ciento hasta llegar a los 154.000 actuales. Esto significa que uno de cada cuatro jóvenes (de 16 a 24 años) es un «ni-ni». La tasa de desempleo de los jóvenes catalanes es del 37,1 por ciento, cifra que supera en más de 20 puntos a la tasa de desempleo general (16,5 por ciento).

Según este sindicato, la «baja cualificación» es la lacra del desempleo y la precariedad social. En un informe reciente, la UGT concluyó que cuanto más joven se es, más temporalidad y fugacidad hay en el empleo. Además, a consecuencia de las condiciones de precariedad, muchos catalanes han de compaginar estudios y trabajo durante una época del año, por lo que la inestabilidad está asegurada.

Las entidades dan inicio a sus campañas de planes de pensiones de finales de año

Con la llegada de los últimos meses del año, la banca inicia su tradicional campaña de planes de pensiones, al calor de las ventajas fiscales que proporcionan para la clientela estos productos respecto a otros instrumentos de inversión y ahorro. Las bonificaciones por traspasar el plan de otra entidad y los regalos son los principales ganchos utilizados para atraer a los nuevos clientes.

Bankinter ha puesto en marcha hasta finales de diciembre su campaña anual de Planes de Pensiones y EPSV´s, por la que la entidad busca incentivar el traspaso al banco de planes de pensiones procedentes de otras entidades. En esta ocasión, Bankinter ha incrementado el porcentaje de bonificación respecto a campañas anteriores, al ofrecer abonos en cuenta corriente de un 3% sobre el total del importe de los planes de pensiones traspasados, siempre que este importe sea igual o superior a 30.000 euros; y de un 2% para los traspasos que no alcancen esa cantidad. El importe mínimo para acceder a esta campaña se ha establecido en 1.000 euros, y la bonificación máxima por cliente es de 5.000 euros.

Asimismo, y como novedad, cabe señalar que todos los clientes que suscriban por primera vez un nuevo plan de pensiones o EPSV durante el período de la promoción entrarán en un sorteo en el que podrán conseguir uno de los 30 Ipad que se adjudicarán para este cometido.

La aseguradora Axa ha iniciado una nueva campaña de planes de pensiones en la que apuesta por la fidelización de sus clientes y partícipes, por lo que premia la permanencia en la compañía con bonificaciones de hasta el 14% a los que realicen traspasos o aportaciones hasta el 31 de diciembre. Concretamente, la bonificación de Axa a los planes de pensiones se realizará por aportaciones o traspasos desde 3.000 euros y dependerá de la permanencia que decida el cliente, del 0,5% por un año, del 5% por cinco años y del 14% por doce años.

Deutsche Bank ha lanzado el Plan de Pensiones Evolution One db, un nuevo producto que se adapta de forma automática a cualquier entorno: en mercados alcistas, incorpora activos de mayor potencial, mientras que si el contexto es bajista, se refugia en renta fija. Este plan invierte en una selección de fondos de seis grandes gestoras internacionales: BlackRock, ING, Invesco, JPMorgan Asset Management, Pictet Funds y Schroders. Mantiene una gran diversificación de la inversión, a la vez que un estricto control del riesgo, con una volatilidad máxima del 10%.

Caja Mediterráneo ha lanzado una nueva campaña dirigida a perceptores de nóminas, pensiones y autónomos, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre, en la que las nuevas domiciliaciones de nómina o pensión y las nuevas contrataciones de la Cuenta Autónomos CAM, podrán optar a un regalo de una Consola Wii o a un E-Book o lector de libros electrónicos. Para acceder al regalo promocional se debe domiciliar por primera vez la nómina (con un mínimo mensual de 1.000 euros), o la pensión (mínimo mensual de 400 euros), más dos recibos básicos. Los autónomos pueden acceder a esta promoción contratando la Cuenta Autónomos CAM, en la que se domicilien los Seguros Sociales.

Inversis Banco ha puesto en marcha Inversis Broker Stara, un juego de bolsa online que permitirá a los participantes poner a prueba su habilidad como brokers y aplicar sus conocimientos sobre mercados y estrategias para gestionar una cartera con 50.000 euros virtuales. Los jugadores tendrán la posibilidad de operar en bolsa de forma lúdica y sin riesgo, con herramientas y utilidades muy similares a las que se utiliza en la operativa real de Inversis Broker, a través de la plataforma Inversis Web. Cada semana se premiará al jugador que obtenga la mejor rentabilidad con un Ipad (3G y 64Gb) y la mejor rentabilidad acumulada durante toda la competición recibirá el gran premio final de un coche Mini One.

Gesmadrid ha lanzado Caja Madrid Euro Top Ideas, un fondo de inversión de renta variable euro que pretende aprovechar el actual potencial de revalorización de la renta variable europea. La política de inversión del fondo se basa en una gestión tipo valor, en el que se busca invertir en valores con buenos fundamentales y que estén infravalorados por el mercado, en opinión del equipo gestor. La cartera reúne las mejores oportunidades de inversión entre un universo de 300 compañías, con una media de 30 valores en cartera. Caja Madrid Euro Top Ideas se puede contratar, desde una inversión mínima de 100 euros, a través de Caja Madrid, Altae Banco e Inversis.

La Bolsa española ha admitido a negociación el Lyxor ETFS&P500, un nuevo fondo de inversión cotizado (ETF) emitido por Lyxor Asset Management, sociedad gestora de Société Générale. Este ETF, que replica la evolución del índice S&P 500, uno de los principales indicadores de la Bolsa norteamericana, es el primer fondo cotizado en formato Sicav admitido en el mercado español tras la reciente adaptación legislativa de estos productos de inversión.

Aviva ha registrado en España tres nuevos fondos de su gama francesa y amplía su oferta de deuda corporativa, renta variable europea y mercados monetarios. Los nuevos fondos se denominan Aviva Investors Crédit Europe, Aviva Investors Valeurs Europe y Aviva Investors Monetaire.

Cobega negocia con Coca Cola renovar la distribución de la bebida en España

Cobega, la empresa catalana que es la primera distribuidora de Coca-Cola de España, está negociando la renovación de su concesión con la multinacional estadounidense, que vence este año 2011, según han confirmado a Efe fuentes conocedoras de las conversaciones. Los contactos están en una fase inicial pero se prevé que avancen rápido ya que desde los años cincuenta la concesión se ha renovado siempre y las relaciones entre la multinacional y su distribuidor local son muy buenas.

Portavoces de Coca-Cola han declinado explicar nada al respecto y no ha sido posible contactar con Cobega, pero en la memoria del grupo a la que ha tenido acceso Efe se señala que «las concesiones son prorrogables por períodos de diez años, siendo el vencimiento de la actual concesión en 2011». El único extremo de las conversaciones que ha trascendido es que Cobega querría, dada su dilatada experiencia como socio de Coca-Cola, aumentar el período de la concesión de diez a veinte años, pero se trata de un dato que no ha podido ser confirmada por las partes.

La seguridad de que las conversaciones llegarán a buen puerto también consta en la memoria, en un sucinto párrafo que señala que «no se prevén riesgos o incertidumbres que pudieran afectar a la continuidad normal del Grupo Cobega». Cobega, con un volumen de negocio de 1.416 millones de euros a cierre de 2009, es la mayor distribuidora de refrescos de España, con la concesión para las bebidas de Coca-Cola para Cataluña, Aragón, Baleares y Canarias y distribuye entre otras marcas como Coca-Cola, Fanta, Aquarius, Nestea y Sprite.

Además, participa en otras concesionarias clave y así posee casi el 14,7% de la madrileña Casbega y el 23% de la también madrileña Frusa, entre otras filiales, ya que el grupo lo configuran un total de 40 sociedades. También cuenta con una fuerte presencia en África, donde opera en once países del continente, con un volumen de ventas en ese área que ronda los 400 millones de euros.

Cobega es propiedad de los hermanos Daurella, y su presidente es el empresario catalán Francesc Daurella, que todos estos años ha actuado como un socio estratégico de referencia para Coca-Cola en España. El grupo Cobega ha aumentado sus ventas en 2009 un 7,5%, según los datos que constan en la memoria, y parece al margen de la crisis económica, en línea con otras empresas del sector alimentación que están resistiendo mejor la mala coyuntura.

Los beneficios de Cobega en el año 2009 se colocaron en 69 millones de euros, lo que supone un aumento del 21% respecto a los registrados en el año anterior, en buena parte por el buen resultado de explotación, que ha crecido en ese ejercicio un 29%, y por la reducción de los niveles de endeudamiento, una vez consolidada la inversión de 130 millones en la nueva planta de Montornès del Vallès (Barcelona).

El grupo invirtió en 2009 un total de 107 millones en mejorar sus plantas de producción y en aumentar la capacidad de sus instalaciones. El auditor KPMG incluye una salvedad que no es de carácter contable sino que afecta a la transparencia del grupo ya que «la memoria consolidada no incluye información referente a las participaciones que ostentan los administradores en sociedades con un objeto social análogo o complementario al desarrollado por la sociedad», así como datos sobre la remuneración de personal clave de la empresa, tal y como marca la legislación vigente.

Las tarjetas europeas que se emitan desde 2012 sólo tendrán chip

Adiós a la banda magnética
Tras cuatro décadas de convivencia, Europa se prepara para decir adiós a la banda magnética en las tarjetas. El Eurosistema ha decidido que todos los plásticos que se emitan a partir de 2012 deberán tener únicamente chip. Así lo anunció hace unos días en su Séptimo informe sobre el progreso de la zona única de pagos (SEPA, en inglés). Este documento señala que «a partir de 2012, todas las nuevas tarjetas deberán ser emitidas por defecto como tarjetas ‘sólo chip'».

Con la llegada del euro a los bolsillos de los europeos en 2002, el Eurosistema decidió establecer un estándar regional que reemplazara los protocolos nacionales en los pagos electrónicos (transferencias, domiciliaciones…).

En el caso de las tarjetas, se adoptó el estándar EMV (Europay, Mastercard, Visa) que ofrecía mayores garantías de seguridad. Por una parte, al funcionar con un chip, el dispositivo no puede ser duplicado como ocurre con la banda magnética. Y en segundo lugar, permite exigir al titular del plástico verificar la compra tecleando un pin.

El chip es de uso generalizado en Europa, Canadá y buena parte de Asia y Latinoamérica. Pero EE UU y Australia siguen operando con banda magnética. Por este motivo, el Eurosistema contempla que «mientras existan regiones fuera de la SEPA que no hayan migrado por completo a EMV, la banca debe de estar preparada para ofrecer, a petición del cliente, tarjetas con la antigua banda magnética».

El chip será de uso obligatorio en toda Europa desde el año que viene. Al cierre del pasado junio, un 76% de las tarjetas regionales, el 85% de los TPV y el 95% de los cajeros habían sido adaptados. Además, el 57% de las operaciones en comercios ya se tramitan por EMV.

Los editores de diarios asumen que el 50% de sus ingresos vendrán de internet en 2020

Los editores de diarios de todo el mundo prevén que más de la mitad de los ingresos de sus cabeceras procederán en el 2020 del negocio digital, según el último barómetro anual de la Asociación Mundial de Periódicos (WAN).

Es un cálculo que apunta un salto importante en la próxima década, ya que internet reporta actualmente de promedio a la prensa en papel un 14% de sus ingresos. Los editores señalan la pérdida de lectores jóvenes como la principal amenaza para el futuro de sus rotativos (37%), por delante de la competencia de internet y los medios digitales (24%).

Los directivos de más edad citan la disminución de nuevos lectores en mayor medida (53%). Implantación de redacciones integradas Tres cuartas partes de los encuestados se declaran muy o bastante optimistas sobre el futuro de sus negocios.

Casi la mitad (47%) aseguran que han reducido costes en el último trienio, entre un 5 y un 20%, y un porcentaje parecido reconoce que ha tenido que meter la tijera a su plantilla en este periodo. Sobre el futuro del pago en internet, la mitad augura que se impondrá, el 35% pronostica que ganará la gratuidad y el 17% no se atreve a mojarse.

Entre los editores menores de 35 años, el 42% apuestan por el coste cero. En cuanto a la implantación de redacciones integradas en los periódicos, existe en el 44% de las cabeceras del planeta, el 38% en Europa y el doble (81%) en América del norte El 70% aventura que la opinión y el análisis tendrán más peso en sus espacios informativos.

La demanda de alquiler se dispara en Barcelona un 17%

El alquiler adelanta posiciones en Barcelona. Según los últimos Indicadores Básicos del Mercado de Alquiler Residencial en Barcelona de Forcadell, relativos al tercer trimestre de 2010, la demanda de pisos en régimen de arrendamiento en la Ciudad Condal ha crecido un 17% en el tercer trimestre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior.

En opinión de Forcadell, el dinamismo de la demanda responde, en gran medida, a la caída del nivel de rentas que viene experimentando la ciudad desde finales de 2007, que se ha abaratado ya un 15,1% desde entonces.

En el tercer trimestre del 2010 las rentas cayeron un 1,5% trimestral, acabando con la reactivación momentánea del primer trimestre. En tasa interanual, entre julio y septiembre la renta media descendió un 0,6%.

De media, 831 euros al mes
El alquiler medio de Barcelona se ha situado en 12,39 €/m²/mes. Los descensos trimestrales más fuertes se han registrado en Gràcia (-10%) y Sant Martí (-7,4%), que partían de niveles muy altos. Sant Andreu (-3,5%) y Ciutat Vella (-3,1%) también bajaron, mientras que las mayores subidas se han producido en Sarrià-Sant Gervasi (5,5%) y Les Corts(3,7%).

El distrito más caro ha pasado a ser Les Corts, con 13,07 euros/m²/mes, y el más barato siguió siendo Nou Barris, con 9,25. La renta media mensual de un alquiler en Barcelona se sitúa en 831 euros (-2,6% trimestral), siendo la menor en Horta-Guinardó, con 605 euros al mes, y la mayor en Sarrià-Sant Gervasi, con 1.050 euros al mes.

Una recuperación lenta
El informe de precios de arrendamiento elaborado por la consultora inmobiliaria catalana también señala que «el camino hacia la recuperación será lento y muy estancado». El primer trimestre de 2010, cuando las rentas se encarecieron un 4,75%, no inició una tendencia alcista sólida. Así lo indicó el pírrico incremento del 0,1% del segundo trimestre y lo ha confirmado el descenso del 1,5% de ete tercero.

En los primeros nueve meses de 2010, las operaciones aumentaron un 2,2% respecto al mismo período de 2009. Si se compara con 2008, crecieron un 16,7%. Por otro lado, Forcadell dibuja el «plano» del piso más alquilado este trimestre : de 41 a 60 m² (44,4%), con tres habitaciones (37%), y sin amueblar (85,7%). Las viviendas de 61 a 80 m² fueron escogidas por el 28,6% de los arrendadores; las menores de 40 m², por el 15,9%, y las mayores de 80 m², por el 11,1%.

La banca encarece las cuentas, tarjetas e hipotecas

Los bancos y cajas de ahorros están encareciendo sus servicios, según datos del Banco de España.

En octubre han elevado las comisiones que cobran a los usuarios tanto por el mantenimiento de cuentas corrientes y de ahorro como por el de las tarjetas de débito y de crédito, así como por la apertura de los préstamos hipotecarios.

Las entidades han optado por subir las comisiones después de presentar unos resultados en los nueve primeros meses de 2010 que arrojan un descenso del beneficio neto comparado con el del mismo periodo del año anterior.

La banca encara de esta manera un 2011 que se presenta difícil, ya que confluyen un entorno macro económico complicado, en el que la recuperación no acaba de despegar, y un escenario en el que se ha reducido significativamente el negocio bancario, según coinciden banqueros y expertos.

Comisiones por cuentas y tarjetas
Concretamente, las comisiones por mantenimiento y administración de cuentas corrientes se elevan en octubre a 21,89 euros de media, frente a los 21,75 euros correspondientes a septiembre, o los 21,07 euros de diciembre de 2009.

Las comisiones por estos conceptos en el caso de las cuentas de ahorro se establecieron en octubre en 21,25 euros, lo que supone un incremento de 14 céntimos respecto a septiembre y de 82 céntimos si se compara con las que se cobraban al cierre del año pasado.

En cuanto al dinero de plástico, la comisión anual por tener una tarjeta de débito se eleva ahora a 17,30 euros, mientras que en septiembre costaba 16,84 euros, y a finales de 2009 el coste medio era de 16,66 euros.

En el caso de las tarjetas de crédito, la comisión media de octubre se establece en 34,39 euros, lo que supone un incremento de más de un euro en lo que va de año, y de 0,91 euros en relación al importe correspondiente a septiembre.

Los usuarios que suscriban una hipoteca deberán pagar una comisión por la apertura del préstamo del 2,72% sobre el importe formalizado, lo que supone una media de 590 euros, idéntica a la correspondiente al mes anterior, pero más elevada que la del 2,68% del cierre de 2009.

El precio de la vivienda de segunda mano caerá aún más en 2011, según un estudio

El precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará en descenso a lo largo del próximo año y habrá que esperar a 2012 para que los precios experimenten un suave y progresivo aumento, según un análisis realizado por el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet.

«El precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas», señala Molet en su informe, en el que también puntualiza que el descenso de los precios el año próximo se deberá a una recuperación económica «cada vez más cuestionada y decepcionante» y a la falta de flujo en la concesión de créditos hipotecarios.

Además, el dirigente de la Red de Expertos Inmobiliarios considera que la demanda de la clase alta ha impulsado el crecimiento de las ventas, aunque a precios cada vez más bajos. Asimismo, afirma que sólo se venden aquellos inmuebles de segunda mano de calidad, bien ubicados y cuyo precio ha caído cerca del 30% respecto a 2006. Por el contrario, señala que las viviendas mal ubicadas o de mala calidad no se venderán, y cita como ejemplo los pisos de Seseña (Toledo).

Respecto al precio de los alquileres, el experto cree que continuará bajando, motivado por el descenso de los salarios y las primas extraordinarias, el aumento del paro entre los jóvenes y la oferta de créditos cada vez más baratos y asequibles, que motivarán más la compra que el alquiler.