El Gobierno estudia reformar el Código de Buenas Prácticas sobre desahucios

El Gobierno ha pedido un informe sobre la aplicación del Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, que contempla la dación en pago de la vivienda.

Así lo anunció este viernes la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, quien aseguró que si se comprueba que no ha sido efectivo “adoptaremos las medidas que sean necesarias para que pueda serlo más”.

El Ministerio de Economía y Competitividad está a la espera de recibir el informe de ejecución de dicho código encargado a una comisión creada ‘ad hoc’ para ver cómo ha funcionado. “No le quepa ninguna duda que no vamos a tener ningún problema en si no ha funcionado bien o tenemos que darle un nuevo impulso o una vuelta de tuerca, lo haremos”, explicó.

Además, la vicepresidenta quiso mostrar la consternación del Ejecutivo tras el suicidio de un hombre que iba a ser desahuciado, y subrayó que hay que evitar que estos hechos se produzcan “creando y generando empleo, que es la manera de solucionar el conjunto de los problemas”.

“Hay muchas familias que lo están pasado muy mal, que no tienen ingresos”, lamentó Sáenz de Santamaría, quien agregó que “me pongo en la piel y pienso lo que tiene que ser vivir esto”, sobre todo para aquellos ciudadanos que tienen hijos.

[Via ElMundo]

20 Millones de Euros _ Cáritas: El donativo de Amancio Ortega no tiene precedentes

Los 20 millones de euros entregados por el empresario equivalen casi a la totalidad de los fondos que aportaron la empresas españolas en 2011.

El donativo de 20 millones de euros que la Fundación Amancio Ortega pondrá a disposición de Cáritas Española»no tiene precedentes» en la historia de esta institución de la Iglesia. De hecho, la cuantía comprometida por el magnate español, el quinto más rico del mundo -según la lista Forbes- equivale casi al total de los fondos que las empresas destinaron a Cáritas el año pasado y que alcanzó los 24,5 millones de euros.

El dinero, según precisó el director de Gestión de Cáritas, José Luis Pérez Larios, se destinará a «cubrir las necesidades básicas de las familias dentro de un largo proceso de acompañamiento porque ayudar significa también acompañarles para que puedan salir de la difícil situación en la que se encuentran».

Justamente esta semana, Cáritas hacía pública su Memoria 2011, en la que destacaba el aumento de las personas atendidas en España como consecuencia de la crisis económica. En total 1,8 millones, 200.000 más que el año anterior.

«Todas las contribuciones son valiosas y una muestra de que la esperanza se puede construir con la suma del esfuerzo de todos», afirmó Pérez Larios, quien aprovechó el «grandísimo» gesto del empresario gallego para agradecer «a las miles de personas que colaboran para que la acción de Cáritas sea posible».

[Via Finanzas]

Los funcionarios ganan un 30% más que la media

El INE ha publicado hoy los últimos datos que revelan cómo es la estructura anual de los salarios en España. Aunque con datos relativos a 2010, el estudio arroja datos significativos. El sueldo medio bruto anual del sector público alcanzó los 29.811 euros, frente a los 22.790 euros del promedio global. Esto significa que los empleados públicos ganan un 30,8% más.

Los emolumentos en el sector privado, por su parte, se situaron en un promedio de 21.231 euros brutos, un 6,8% por debajo de la media anual. Por categorías profesionales, destaca como en 2010 el salario anual de directores y gerentes superó ampliamente los 50.000 euros, sobrepasando de esa forma en un 148% el salario medio registrado ese año.

También se situaron por encima del salario medio los técnicos y profesionales científico intelectuales (un 45,6% por encima) y los técnicos y profesionales de apoyo (un 22,5% superior), mientras que el resto de ocupaciones presentaron salarios inferiores a la media, siendo los más bajos los de los trabajadores en ocupaciones elementales.

Aunque el salario medio anual se aproximó a los 23.000 euros en 2010, el INE ha precisado que el salario más frecuente en 2010 fue de 16.489,9 euros anuales, con una diferencia entre ambos de más de 6.000 euros. El organismo estadístico ha explicado esta diferencia en el hecho de que aunque pocos trabajadores cobraban salarios muy altos en 2010, «influyeron notablemente en el salario medio».

Las diferencias salariales entre hombres y mujeres apenas han variado respecto a la anterior encuesta. En general, la ganancia media anual de los hombres fue de 25.479,74 euros al año, mientras que la de las mujeres supuso el 77,5% de esta cuantía, con 19.735,22 euros.

El INE ha destacado que el número de mujeres que ganaron menos de 14.000 euros al año fue mayor que el de varones. A partir de esta cifra, las mujeres de cada nivel salarial son siempre inferiores en número al de los hombres con el mismo sueldo.

El sector hostelero, el que peor paga

Los datos de Estadística reflejan que la actividad económica que presentó el mayor salario medio en 2010 fue el suministro de energía eléctrica, gas, vapor y aire acondicionado, con 48.803,35 euros por trabajador de media al año, un 114,1% más que la media anual. A continuación, se situaron las actividades financieras y de seguros, con 41.638,7 euros, un 82,7% más que el promedio nacional.

Por el contrario, los salarios medios anuales más bajos correspondieron a la hostelería, con 14.629,55 euros; y las actividades administrativas y servicios auxiliares, con 15.682,32 euros, cantidades inferiores en un 35,8% y un 31,1% al promedio.

Por comunidades autónomas, los salarios más elevados correspondieron a País Vasco (26.593,7 euros), Madrid (25.988,95 euros) y Cataluña (24.449,19 euros), frente a las remuneraciones más bajas, que se localizaron en Canarias (19.315,56 euros), Extremadura (19.480,55 euros) y Galicia (20.241,99 euros).

Por edades, el organismo estadístico ha resaltado que en 2010 hubo una relación positiva entre la edad de los trabajadores y el nivel salarial, de forma que los de mayor edad, los más antiguos y los más experimentados percibieron los salarios más elevados.

El salario medio anual en 2010 para los trabajadores de 20 a 24 años fue de 13.349,15 euros, frente a los 28.234,60 euros de los trabajadores de 55 a 59 años.

[Via CincoDias]

Los jovénes prefieren abrumadoramente la opción de la propiedad a la del alquiler

La cultura de la propiedad sigue ganando ‘por goleada’ a la opción del alquiler entre entre los jóvenes. Según el estudio sobre ‘Jóvenes y emancipación en España’, realizado por la Fundación de Ayuda contra la Drogadicción (FAD) y la Obra Social Caja Madrid, hasta el 78,9% de los jóvenes que viven con sus padres prefiere una casa en propiedad, mientras que el 16,7 que optaría por el arrendamiento.

Al margen de esta predilección, el gran dato que se extrae de este informe es que sólo el 45,6% de los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años se ha emancipado. Un porcentaje que se debe en parte a la difícil coyuntura económica, pero también a otras razones culturales que les llevan a anteponer la calidad de vida que tienen con sus padres a la independencia.

La segunda variable es el precio de la vivienda, que en la última década ha subido muy por encima de su valor real. Una realidad que ha producido que la adquisición de una vivienda implique una capacidad de endeudamiento por encima de lo posible.

Tampoco el alquiler parece ser una alternativa fácil ya que los jóvenes que trabajan, según el estudio, tienen que dedicar una media del 42% de su sueldo para poder alquilar una casa y sólo el 55% de éstos pueden hacer frente a todos sus gastos.

De este modo, el estudio destaca que los jóvenes lo tienen complicado para emanciparse, máxime cuando sólo el 21,5% de los que tienen entre 15 y 29 años tiene autonomía económica plena; el 29,1%, autonomía parcial; el 14,6%, dependencia parcial; y el resto, el 34,8%, son totalmente dependientes.

Este análisis realizado por varios especialistas, entre ellos el coordinador del estudio Eusebio Megías, ha constatado que los jóvenes españoles son los europeos que tardan más en emanciparse, pues la edad media a la que se van de casa se sitúa ya en torno a los 29 años. Las que más se atreven a hacerlo son las mujeres, un 51,1% del porcentaje total de los jóvenes emancipados.

Pero la mitad de los jóvenes de entre 18 y 34 años todavía no ha dado el paso de vivir por su cuenta y el primer condicionante lo encuentran en el paro juvenil, que alcanza un 52,1%, cuando en Alemania no llega al 8%.

Pero además en esta tardía emancipación también pesan las características culturales propias del país, en el que prima un modelo tradicional familiar y este proceso de dejar el hogar no se produce al margen de la familia, sino que tiende a producirse en el seno de la misma. Los padres piensan que los hijos no se tienen que ir de cualquier manera, y los jóvenes que para qué abandonar la casa de sus padres si es para perder calidad de vida, según ha subrayado Megías.

La emancipación tiende a producirse en complicidad con la familia, con la que comparte criterios, la que le ayuda en las estrategias y que es garante de estabilidad. «Los jóvenes han madurado en una serie de cuestiones, como qué quieren hacer en su vida, pero sin embargo se observa una infantilización y una falta de madurez en cuanto a la asunción de responsabilidades», según Megías.

[Via ElMundo]

‘Es mejor que los activos del ‘banco malo’ estén vacíos que alquilados por las autonomías’

El presidente de la consultora inmobiliaria CBRE España, Eduardo Fernández-Cuesta, ha afirmado que sería perjudicial ceder activos del ‘banco malo’ a las autonomías para dedicarlos a alquiler social. Una propuesta que ha planteado la Generalitat de Cataluña.

En una mesa redonda del IESE en el salón Barcelona Meeting Point sobre las oportunidades de negocio del ‘banco malo’, Fernández-Cuesta ha explicado que para conseguir el objetivo de vender los activos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) «es mejor que estén vacíos que alquilados por las autonomías».

Fernández-Cuesta cree que los activos acabados son los más valiosos para la Sareb, mientras que el suelo sin desarrollar puede ser un obstáculo, porque para poder venderlo hace falta ponerlo en valor, lo que requiere experiencia y dinero. Ha añadido además que algunos terrenos que asumirá la Sareb no vale la pena desarrollarlos si se quiere rentabilidad.

[Via ElMundo]

Un millón de jóvenes desempleados

La mayoría de parados, 728.600, tiene entre 20 y 24 años y hay 241.600 de entre 16 a 19 años

La tasa de desempleo entre los jóvenes descendió casi un punto (0,94%) respecto a los datos de junio y se situó en el 52,34 %, lo que equivale a un total de 970.200 jóvenes. En todo caso supone un aumento del 6,5% respecto del tercer trimestre del 2011.

La mayoría de los desempleados jóvenes (728.600) tiene entre 20 a 24 años y hay 241.600 en el grupo de 16 a 19 años.

El paro en España ha llegado al 25,2% en el tercer trimestre del año alcanzado a 5.778.100 personas, 85.000 más que en el trimestre anterior, según los datos de la encuesta de población activa (EPA). Es la tasa de paro más alta desde que se inició esta serie histórica en el 2011. La población activa ha disminuido en 12.000 personas a finales de septiembre.

Por comunidades autónomas, el paro subió en diez, en mayor medida en La Rioja, con incrementos del 12,52%, Murcia, (10,56%), Andalucía (4,50%), País Vasco (4,38%), Asturias (4,11%) y Comunidad Valenciana (3,93%). Por el contrario descendió en Cantabria, Navarra, Baleares, Galicia, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Madrid.

[Via ElPeriodico]

El Ayuntamiento de Madrid asume que no construirá más vivienda protegida

El Ayuntamiento de Madrid cuenta con que la Comunidad de Madrid se quedará con la competencia en materia de vivienda pública, de acuerdo con la regulación que prepara el Gobierno central en esta materia, lo que implicará cambios en sus objetivos en este ámbito.

La delegada de Urbanismo y Vivienda, Paz González, ha señalado hoy, en la Comisión municipal del Área, que los borradores de la modificación de la Ley de Bases de Régimen Local que prepara el Gobierno apuntan a una redistribución competencial entre comunidades y ayuntamientos y «parece definitivo» que estos pierdan la competencia sobre vivienda protegida.

Por eso, ha dicho la delegada, la alcaldesa, Ana Botella, ha apuntado en todas sus intervenciones que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) reorientará sus políticas hacia el alquiler y la rehabilitación, una «líneas estratégicas» que son las que «va a reforzar el Ministerio».

Ayer mismo, la alcaldesa afirmó que la EMVS no va a construir más viviendo protegida sino que se va a dedicar al alquiler, ya que «no son necesarias ahora mismo» más casas a precios públicos en propiedad en la ciudad de Madrid.

González ha afirmado que ese será el «trabajo arduo» que el Ayuntamiento tendrá que hacer en los próximos tiempos y, entre tanto, seguirá gestionando su patrimonio de suelo, volcando todos sus esfuerzos en la disminución del pasivo que mantiene, y acabará las promociones que están iniciadas.

Por su parte, el portavoz de UPyD en la Comisión, David Ortega, ha recordado que la EMVS tiene una deuda de 619 millones de euros, lo que plantea un problema añadido ya que, a partir de 2015 ninguna empresa municipal podrá tener déficit, y ha dicho que es responsabilidad de todo hacer un «replanteamiento» del futuro y la dimensión de esta empresa municipal.

[Via ElMundo]

Las viviendas que buscan los inversores británicos

La agencia Inmoaction.com describe las tendencias actuales del inversor británico en España, como comprar pisos con los inquilinos ya dentro o buscar viviendas de cuatro habitaciones en Madrid para alquilar durante unos meses.

Los compradores británicos de segunda residencia son conocedores de la situación del mercado inmobiliario español y por eso buscan opciones económicas. Por su parte, los inversores han mostrado en los últimos meses una tendencia a tratar de hallar inmuebles con inquilinos, según la agencia inmoaction.com, dedicada a la promoción de producto inmobiliario español para la captación de inversores y compradores británicos.
El descenso de precios de los inmuebles en España y la mejora del cambio de la libra esterlina respecto al euro han incrementado la demanda de viviendas económicas, que en ocasiones se pagan al contado por parte de compradores británicos.
El perfil de comprador extranjero que emerge con fuerza en los últimos dos meses es de presupuesto bajo (menos de 80.000 euros dispuestos a pagar al contado). El precio sigue siendo el principal campo de búsqueda para aquellos que pretenden adquirir inmuebles en España, seguido de la ubicación, sobre todo en zonas costeras, principalmente en la andaluza Costa del Sol y también en Murcia.
Demandas difíciles
“Hemos visto ejemplos de demandas inviables por el bajo precio que querían pagar, que han tenido dificultades para encontrar la oferta adecuada”, explica la agencia Inmoaction.com, que desde junio forma parte de la Asociación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (AIPP) con sede en Londres. Viviendas con proximidad a la playa y piscina es otra opción en crecimiento. La Costa del Sol sigue siendo la “reina” de las consultas.
Sorprendentemente, abundan las peticiones para comprar un apartamento con presupuestos inferiores a 70.000 euros en la Costa del Sol y en primera línea de costa, lo cual ha hecho que este tipo de demandas resulten inviables.
Otra de las peticiones que más dificultades ha supuesto para los ingleses es el alquiler de apartamentos grandes de más de cuatro habitaciones en Madrid por periodos cortos (de uno a tres meses). Los propietarios españoles se decantan por alquileres por un periodo de un año al menos.
Los inversores buscan seguridad
Las consultas por parte de inversores que quieren comprar para alquilar se han mantenido presentes en septiembre aunque la cuestión de la financiación sigue siendo un punto clave para este tipo de operaciones, que buscan hacer el menor desembolso de capital posible. Un grupo de inversores individuales que operan conjuntamente demandó viviendas en venta en núcleos urbanos con inquilinos para empezar a rentabilizarlas desde el primer mes. Conocedores de la situación del mercado y el mayor riesgo que supone, creen que los núcleos urbanos son una apuesta a medio-largo plazo.

[Via UrbaNoticias]

Las licencias para construir viviendas superan ya las otorgadas en 2009 y 2010

El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado en este año 2012, hasta el pasado mes de septiembre, un total de 4.365 licencias para iniciar la construcción de vivienda nueva, tanto libre como protegida, ha informado el Ayuntamiento en un comunicado.

Una cifra que ya supera las concedidas en 2009 y 2010, y que apunta a que, cuando finalice el año, es posible que se superen las 5.278 licencias que se otorgaron en 2011.

La delegada de Urbanismo y Vivienda, Paz González, ha facilitado estos datos durante la clausura de la jornada de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible en el periodismo local organizada por Madridiario, en la que también ha intervenido el consejero delegado de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), Fermín Oslé.

De las 4.365 licencias concedidas, 2.579 han sido para vivienda protegida, y el resto, 1.786, para iniciar vivienda libre. Este último dato, relativo a la vivienda libre, destaca especialmente en la comparativa con las cifras de años anteriores ya que, antes de que haya finalizado 2012, se han superado las 1.342 licencias que se concedieron en 2011 y las 650 otorgadas en 2010.

Para González, «dentro de la prudencia con que deben valorarse, estos datos son alentadores, ya que quizá podrían apuntar a un posible cambio de ritmo en el sector de la construcción de vivienda en nuestra ciudad».

Según la delegada, «tanto la coyuntura económica como los cambios sociales plantean un nuevo escenario que nos obliga a ser más imaginativos, más eficientes y más ágiles a la hora de arbitrar y proponer nuevas formas de habitar».

Un nuevo motor para Madrid
Precisamente, para actualizar los instrumentos de gestión de cara al futuro, se está trabajando ya en la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana, lo que, en palabras de la delegada, «dotará a Madrid de un nuevo motor que nos permita ser más competitivos, más fuertes, más sostenibles y más atractivos», y así «consolidarnos entre las capitales con más potencial de crecimiento y desarrollo de Europa y del mundo».

Durante su intervención, Paz González ha recordado que la política de vivienda desarrollada por el Ayuntamiento de Madrid «pionera en nuestro país y que ha dado unos magníficos resultados, debe ser necesariamente repensada y reorientada». Para ello, «debemos reenfocar esta política hacia el fomento del alquiler y a la rehabilitación».

En este sentido, ha destacado el balance del Servicio Municipal de Alquiler, que a finales de septiembre ya ha gestionado 18.380 viviendas, en las que se han alojado 44.169 personas.

En cuanto a la rehabilitación, Paz González, ha explicado que los tres Programas de Rehabilitación que gestiona la EMVS, Áreas de Rehabilitación Integral, las Ayudas a la ITE y las Ayudas a la Rehabilitación Sostenible, han supuesto en la Ciudad de Madrid, desde 2003 y sólo en materia de rehabilitación de viviendas, una inversión global de 751,2 millones de euros, de los cuales 180,5 millones han sido financiados con ayudas públicas de las tres Administraciones.

De este total, 91,5 millones han sido aportados por el consistorio. Es decir, con casi un 51% de aportaciones, el Ayuntamiento de Madrid es, con diferencia, la Administración que más contribuye a financiar programas de rehabilitación en la capital.

[Via ElMundo]

La Costa del Sol busca suecos para su excedente de viviendas

El Patronato de Turismo de la Costa del Sol desarrollará esta semana en Suecia una acción promocional para presentar al mercado nórdico el producto residencial «Living Costa del Sol», con el que se pretende dar salida al excedente de viviendas y aumentar el número de residentes extranjeros.

La promoción incluye un acto en Estocolmo el próximo martes en la Embajada de España al que están invitados agentes inmobiliarios, empresarios turísticos y autoridades locales, en el que ejercerá de anfitrión el embajador, Javier Jiménez-Ugarte, y le acompañará el presidente de la Asociación de Constructores de Málaga, José Prado.

El presidente de la Diputación malagueña y del Patronato de Turismo, Elías Bendodo, encabezará la delegación malagueña en esta promoción, que tiene como objetivo ofrecer el destino como lugar perfecto para una segunda residencia, al igual que las acciones llevadas a cabo anteriormente en Alemania, Bulgaria y Rusia.

En la Costa del Sol, el mercado nórdico está compuesto principalmente por viajeros suecos, pero también por noruegos, finlandeses y daneses.

En lo que respecta a los primeros, a lo largo de 2011 llegaron casi 120.000 a la provincia de Málaga, lo que supone un incremento interanual del 41 por ciento.

Para su inclusión en el producto «Living Costa del Sol», todas las viviendas deben tener en regla la documentación, tanto urbanística como registral que la legislación española exige para la compraventa con criterios de seguridad jurídica de una residencia.

Además, la delegación malagueña mantendrá en el transcurso de este viaje un encuentro de trabajo con el operador turístico TUI para buscar estrategias tendentes a mejorar el flujo de viajeros nórdicos hacia la provincia.

[Via ElEconomista]