Inmuebles

La compra de pisos por parte de extranjeros marca nuevo récord @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones realizadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2007, es decir antes de la crisis.

Así lo refleja el Anuario 2013 de la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado este lunes el Colegio de Registradores.

El informe revela también la importancia de los ciudadanos extranjeros en el mercado de la vivienda, ya que sus adquisiciones representaron de media anual en 2013, el 11,15% de todas las operaciones registradas, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo.

Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, según se desprende del estudio.

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un «factor dinamizador de la demanda de vivienda» que se está mostrando «especialmente activo durante los últimos trimestres» y que, «previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes».

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos.

Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Baleares, donde más extranjeros
Por autonomías, la participación de ciudadanos foráneos es mayor en Baleares (30,73% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), seguida de la Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,6%).

Como contrapunto, en el lado opuesto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,38%), Galicia (0,6%) y Castilla y León (0,92%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido.

A nivel nacional, estas operaciones han supuesto el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros. De ellas, el 57,88% han sido de ciudadanos comunitarios y el 42,12% restante de no comunitarios.

Destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.
[Via El economista]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

La vivienda sobre plano vuelve a la mitad norte de Madrid capital @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Múltiples promociones de pisos se comercializan con éxito desde hace meses.
La demanda absorbe rápidamente esta renovada oferta ajusta ya a la nueva realidad.
El sector recobra el pulso en la zona anticipando el esperado cambio de ciclo.
Las cooperativas se alzan como protagonistas de este escaparate inmobiliario.

El ladrillo vuelve a brotar con brío en Madrid tras muchos años en los que se ha mantenido al ralentí. En concreto, la construcción residencial ha empezado a latir en forma de nuevas promociones sobre plano dando respuesta a una demanda hambrienta de oferta con savia nueva, tanto en precio como en tipología. Durante los últimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han presentado múltiples proyectos de régimen libre y protegido pasando página a años de parálisis. [Recreaciones de estas promociones]

SU VIVIENDA ha seleccionado una muestra de 17 promociones en gestación -incluidas las de Raimundo Fernández Villaverde y Padre Damián, aún muy verdes- en la mitad norte de Madrid, una zona llamada a ser la punta del iceberg de la vuelta a la normalidad del sector. Unos proyectos que no sólo se encuentran en los nuevos PAU de Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Valdebebas. También están dentro de la M-30, en áreas realmente privilegiadas.

Entre estos proyectos, cabe reseñar el de Guatemala 13, Parque Cuatro Caminos (Bravo Murillo, 107) y Montearroyo, impulsado por CP Grupo en Arroyo del Fresno. Los pisos de las tres promociones se agotaron a las pocas semanas de salir a la venta. Incluso sus promotores disponen de una lista de espera de interesados. Son quizá el mejor reflejo de que algo está cambiando en el sector.

«Desde hace unos meses, se nota otro aire en el mercado», afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Aunque avisa de que la esperada recuperación no será igual en todos los lugares. «La revitalización inmobiliaria está llegando por las zonas de mayor renta, como el norte de Madrid. Aquí hay una demanda retenida solvente», destaca. En su opinión, la percepción de la mejora económica y el fin del ajuste están impulsado las compras y, por lo tanto, la promoción.

Este final del ajuste comienza a palparse en muchos de estos proyectos, libres y protegidos, con un producto adaptado a las necesidades del comprador. Las 80 viviendas VPO de Parque Cuatro Caminos (a menos de 100 metros de la glorieta que lleva el mismo nombre) salieron a la venta desde 153.000 euros desde Inmoglaciar y se liquidaron en 45 días. En el lado de la obra nueva libre más asequible está Residencial Nature, 96 viviendas junto a Plaza de Castilla desde 115.000 euros; y El Mirador del Silencio, 49 unidades desde 177.665 euros, próximo a Puerta de Hierro.

La banca no pierde comba
BBVA y Banco Santander también comercializan nuevos proyectos -y no cualquiera- sobre plano al norte de Madrid: Madroños 25 y Jardines de la Condesa, respectivamente. «Los bancos suelen moverse en suelos muy buenos», puntualiza Carlos Smerdou (Foro Consultores). La filial inmobiliaria de BBVA, Anida, lo confirma: «Antes de impulsar una promoción estudiamos su potencial. Si confirmamos que hay demanda, promovemos para obtener una rentabilidad, optimizando el precio a la realidad de la zona y a una exigencia en calidades». Buen ejemplo de ello es Madroños 25, un residencial de alto ‘standing’ con viviendas desde 856.000 euros. «El ritmo de venta está siendo muy bueno (el 45% ya tiene comprador) porque es la única promoción en curso en la zona de esas características», dicen desde Anida.

David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo (impulsor con Allegra Holding del Residencial Nature), justifica este despertar inmobiliario mirando a la demanda. «El potencial comprador ha estado cautivo, a la espera de que los precios comenzaran a ser atractivos», explica. Una espera que, según Botín, tiene los días contados con este nuevo producto que está saliendo al mercado. «ACR-Allegra llevaba dos años buscando un proyecto que conjugara una oferta atractiva en producto y en precio», señala. «Sin duda alguna», continúa, «los precios que manejamos son más de un 50% inferiores a los de 2007».

Desde Domo Gestora, su director general, Enrique Guerra, ensalza las bondades del nuevo mercado del norte de la capital, donde hay «demanda potente»: descuentos y gran surtido. «Si a la ubicación privilegiada sumamos precios irrepetibles, las ventas están aseguradas», afirma. Su cooperativa comercializó rápidamente los 209 pisos del proyecto de Guatemala 13 y ahora aspira a adjudicarse suelos públicos cercanos.

Precisamente, las grandes rebajas que abanderan estas promociones están siendo posibles, en la mayoría de los casos, por el origen de los suelos, que se han adquirido a costes razonables durante 2014. ACR-Allegra compró su solar, paralelo a Avenida, de Asturias, a la Sareb. Otro escaparate de solares atractivos para los promotores es el de la Administración. Fue en este mostrador donde Domo Gestora e Inmoglaciar adquirieron los terrenos de sus promociones EAI 310 y Parque Cuatro Caminos, respectivamente. Compraron las parcelas de la antigua Gerencia de Urbanismo y de las viejas cocheras de la EMT al Ayuntamiento.

Y es que como remarca Óscar Ochoa, director del departamento de Promociones y Obra Nueva de Inmobiliaria Gilmar, «lo más complicado para lanzar estos proyectos es comprar suelo a precio adecuado». «Los propietarios no siempre tienen necesidad de vender», aclara. Su compañía también ha notado este resurgir del mercado. «Recientemente, hemos captado tres proyectos a vender sobre plano y tenemos muchos en estudio», indica. Entre los que ya comercializa Inmobiliaria Gilmar está Los Gazebos, en Valdebebas, en la primera línea del parque forestal. Son 59 viviendas de tres y cuatro dormitorios desde 279.000 euros.

A Ochoa no le sorprende este movimiento en el mercado. «Desde hace meses, los promotores, bancos y fondos de inversión nos piden asesoramiento. Preguntan qué es lo más adecuado: localización, precio, tipología, etc.», señala. Este experto confronta esta situación con la que se vivió en la burbuja. «En aquellos años, se veía un solar y se compraba sin hacer un estudio. Se hacía cualquier cosa y hoy sólo se promueven proyectos viables. Hoy no vale todo. Ni valen todas las localizaciones ni valen todas las tipologías», advierte.

Estas advertencias tienen su eco sobre el terreno. Examinando las nuevas promociones, se observa que casi han desaparecido los estudios y pisos de un dormitorio en favor de viviendas amplias. «La nueva oferta responde a tres y cuatro dormitorios en urbanizaciones cerradas y con zonas comunes», especifica Ochoa, que no duda al indicar que la clave del éxito es ofertar tipologías a medida y a un precio ajustado. «Todas las nuevas promociones cumplen estos dos requisitos y de ahí su rápida comercialización», manifiesta.

«La oferta se ha adaptado a la demanda y no al revés», ratifica Miguel Rodríguez, presidente de la Cooperativa DSM, que promueve en Montecarmelo 72 viviendas libres de tres a cinco dormitorios desde 294.948 euros. «Es un edificio con pisos a medida y con todos los servicios para familias», declara. El hecho de comercializarse a unos atractivos precios, de los más asequibles en el barrio, ha provocado que el 90% de los inmuebles ya tenga propietario.

La buena aceptación de esta oferta de obra nueva por parte de la demanda ha hecho crecer el optimismo en todos los costados del mercado, según Ochoa. «No sólo nos llaman los promotores para comercializar su producto. Los bancos, dispuestos a dar financiación, también se ponen en contacto con nosotros para preguntar si tenemos proyectos interesantes para financiar», comenta.

Esta mayor predisposicion crediticia, sin embargo, no es relevante para adquirir estos pisos sobre plano. Como indican varios de los consultados, la demanda de este producto es de reposición y suele tener liquidez. «La forma de pago de estos pisos», según Smerdou, «es una de las grandes ventajas». El consejero delegado de Foro Consultores recuerda que estas operaciones conllevan una espera de unos dos años, un tiempo ideal si el adquiriente tiene que vender otra casa. «No tiene que malvender deprisa porque no tiene la urgencia de pagar la nueva», argumenta.

Otra de las firmas que impulsará una nueva promoción a medio plazo es Vía Célere. En concreto, Residencial Vía Célere Valdebebas, de la que aún no ha publicado ni el proyecto. Su presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado da por hecho que «el mercado residencial en el norte está iniciando el despegue». «Sin duda alguna, puede decirse que estamos ante un nuevo mercado. El ajuste en todos los procesos de la actividad promotora permite comenzar proyectos con unos precios muy alejados de los del boom», expone.
[Via El Mundo]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

Vender dos veces el mismo inmueble se considera estafa @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

Comete delito de estafa quien vende una misma finca dos veces, aunque la primera se haya hecho en documento privado y no se haya elevado a escritura pública o al Registro de la Propiedad, o no se haya puesto el bien a disposición del comprador (lo que en Derecho se llama traditio y se considera un modo de traspasar la propiedad, como, por ejemplo, la entrega de las llaves del inmueble), según establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 3 de abril de 2014.

Jurisprudencia enfrentada
La jurisprudencia Penal venía defendiendo, por un lado, el criterio civilista de que la transmisión de la propiedad exige la existencia del título y el modo, de forma que, no consumándose la venta con la entrega de la escritura pública u otros símbolos que demuestren que hubo entrega del bien, el vendedor seguiría siendo dueño del inmueble y, por ello, no realizaría ningún acto fraudulento mediante la segunda venta, tratándose sólo de un ilícito civil a resolver por dicho Código.

Por otra parte, la jurisprudencia ha mantenido también que la venta sin traditio y nueva enajenación a un segundo comprador supone que el vendedor se finge dueño de un bien que ya no le pertenece, como se regula en los artículos 1450 y 1473, ambos del Código Civil.

El ponente, el magistrado Berdugo Gómez de la Torre, dispone que la existencia de doble venta punible exige que el vendedor mantenga la disposición y la titularidad de los bienes vendidos de tal manera que, cuando realiza la segunda venta, sepa y conozca la realización de la anterior, aunque haya sido en documento privado y no haya transmitido la disposición exteriorizando de esta manera su propósito defraudatorio.

Entrega de la cosa vendida
Por el contrario, si el vendedor, además de otorgar el documento privado de venta, cumpliéndose el perfeccionamiento del contrato como dispone el artículo 1450 del Código Civil, hubiese entregado la cosa vendida, aunque hubiese sido simbólica o instrumentalmente, lo que hubiese determinado la consumación de la compraventa, la segunda venta no sería tal, sino que el sujeto fingiría ser dueño de algo que ya no es suyo, y esta conducta está prevista en el artículo 251.1 relativa al que vende fingiendo ser dueño de la cosa vendida.

Para que la sanción por doble venta sea delito debe cumplir varios requisitos, como que haya existido una primera venta y que sobre el mismo inmueble haya existido una segunda enajenación «antes de la definitiva transmisión al adquirente», es decir, antes de que el primer adquirente se encuentre con relación a la cosa adquirida en una posición jurídica tal que el anterior titular ya no esté capacitado para realizar un nuevo acto de disposición en favor de otra persona.

No basta, no obstante, sólo con estos requisitos, sino que, además, tiene que existir otro afectado, que puede ser el primer adquirente o el segundo, según quién sea el que, en definitiva, se quede con la titularidad de la cosa doblemente vendida, tal y como regula el artículo 1473 del Código Civil, que establece que la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro y si no hay inscripción, pertenecerá a quien de buena fe sea primero en la posesión.
[Via El Economista]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

Una empresa china fabrica viviendas con una impresora 3D @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

El sistema permite construir hasta diez casas de 200 metros cuadrados al día

Casas que, aunque sea difícil de creer, han salido de una impresora 3D. Es a lo que se dedica la empresa china Winsun, especializada en la fabricación de moldes de las estructuras de las viviendas, a un precio final de 4.000 euros. El material utilizado es una mezcla de cemento y fibra de cristal que da forma a los bloques de forma más ecológica, más sólida y, sobre todo, con menor cantidad de materia prima, haciendo su producto mucho más barato.

La productividad de este sistema es sorprendente. Una de estas máquinas puede fabricar hasta diez casas de 200 metros cuadrados en un solo día. Los compradores solo deben preocuparse por el diseño que más les guste y mejor se ajuste a su presupuesto. Tras decidirse, el novedoso hogar estará listo a la mañana siguiente al encargo.

Winsun se ha planteado como objetivo abaratar todavía más el proceso, empleando para su mezcla materiales de desecho y residuos de las minas. Se trata de una propuesta urbanística que va a cambiar el significado que hasta ahora se tenía de casa prefabricada.

[Via El Periodico]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

Seis años de cárcel para un estafador que hizo creer a 60 jóvenes que les podía conseguir viviendas protegidas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El Tribunal Supremo ha condenado a seis años y un día de cárcel a un estafador que hizo creer a más de medio centenar de jóvenes interesados en adquirir su primera residencia que él podía conseguirles viviendas de protección oficial si adelantaban una entrada. Las víctimas entregaron entre 12.000 y 24.000 euros, permitiendo al hombre apropiarse de casi un millón de euros.

Más Noticias relaccionadas
La Sala de lo Penal ha reducido en un año la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona, que le condenó en marzo de 2013 a siete años y un día de prisión por un delito continuado de estafa y que aplicó indebidamente dos agravantes.
El alto tribunal declara probado que este hombre, con antecedentes por delitos de estafa, urdió una trama basada en ofrecer al público viviendas de protección oficial (V.P.O.) en construcción y fingió tener contactos con el Ayuntamiento para que resultaran adjudicatarios.
El condenado, José G., se anunció en el mercado a través de folletos de propaganda y de empleados y conocidos suyos, que creían en su capacidad de intermediación y difundieron la noticia entre amigos y familiares.

Estafó a más de 60 personas de diferente perfil
De esta forma, más de 60 personas, la mayoría jóvenes que deseaban adquirir su primera vivienda, contactaron con el acusado, acudieron a las oficinas de sus empresas y firmaron contratos, que incluían una cláusula que garantizaba la devolución del dinero adelantado en el caso de que fuera imposible la adjudicación de la vivienda protegida.
El hombre alegó ante el Supremo que no «indujo a error» a quienes contactaron con él ya que se presentó como un «mero conseguidor» y «el empleo de la mínima diligencia tendría que haberles llevado a sospechar» y a tener una actitud «más cautelosa».

La sentencia, con ponencia del magistrado Perfecto Andrés Ibáñez, rechaza este extremo al tener en cuenta que su publicidad, las empresas y los contratos de los que se sirvió conllevó «una apariencia de legalidad» capaz de engañar a medio centenar de interesados representativos de «un sector de la población, de cierta variedad».
[Via El Economista]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

El Banco de España da la razón a 2.000 afectados por cláusulas suelo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Un tercio de estas reclamaciones se resolvió favorablemente por posibles incumplimientos normativos y el resto se hizo por quebrantamientos de algunas prácticas bancarias.
El Ministerio de Economía pidió ‘especial atención’ en este tema al regulador monetario.
Pese a la polémica, el secretario de Estado de Economía no las ve tan malas: ‘En su momento, gracias a ellas, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos’

El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, ha asegurado que el Banco de España (BE) admitió más de 2.000 informes favorables a los reclamantes en expedientes relacionados con cláusulas suelo desde julio de 2013 a enero de 2014. Un tercio de esas reclamaciones se resolvieron favorablemente por posibles incumplimientos normativos, mientras que el resto se hizo por quebrantamientos de algunas prácticas bancarias, según ha explicado Jiménez Latorre en la Comisión de Economía del Senado, quien, por otro lado, ha defendido la comercialización de estas cláusulas. «En su momento, gracias a las cláusulas suelo, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos», ha indicado.

En espuesta a una pregunta del socialista Antonio Julián Rodríguez Esquerdo sobre las cláusulas suelo, Jiménez Latorre ha recordado que el Ministerio de Economía solicitó el verano de 2013 al BE que pusiera «especial atención» en el cumplimiento de la sentencia sobre las cláusulas suelo del Tribunal Supremo.

Según ha contado, el BE envió un informe al Ministerio de Economía con las conclusiones de las entidades de crédito sobre la aplicación de esta sentencia, en el que se recoge que el departamento de conducta de mercado y reclamaciones del supervisor había tramitado más de 2.000 informes favorables.

Jiménez Latorre ha insistido en que el regulador monetario nacional está intensificando sus actuaciones sobre la comercialización de estos préstamos con cláusulas suelo y que el Gobierno ha tomado bastantes iniciativas para «garantizar el estricto cumplimiento de la normativa y de la jurisprudencia».

Además, el secretario de Estado ha defendido que lo importante es que exista «transparencia y competencia», y que los consumidores puedan elegir cuál de los contratos es el que más le interesa, ya que no cree que la solución sea limitar las posibilidades contractuales o la posible oferta de productos crediticios.

Economía no las ve tan malas
Por otro lado, Jiménez Latorre ha asegurado que, «en su momento, gracias a las cláusulas suelo, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos», y ha destacado que «su aplicación está permitida siempre que se haga de acuerdo con los límites marcados por la ley y la sentencia del Tribunal Supremo».

«Es tan legítimo una cláusula suelo como un contrato con un tipo de interés fijo», ha subrayado en durante su intervención ante la Comisión de Economía y Competitividad del Senado en respuesta a la pregunta formulada por el senador del Grupo Socialista, Antonio Julián Rodríguez Esquerdo.

«A lo mejor al prestatario le interesa más un tipo variable con algún tipo de limitación, porque esto le puede ofrecer un mejor precio», ha explicado, para después afirmar que «lo más importante es que exista competencia y transparencia para que los consumidores puedan elegir el contrato que les interesa». En este sentido, el secretario de Estado de Economía ha apuntado que no cree que «una regulación que limite las posibilidades contractuales o la posible oferta de productos crediticios sea la solución».

En cualquier caso, Latorre ha indicado que «se han tomado bastantes iniciativas» en este ámbito a raíz de la sentencia del Tribunal Supremo que anuló las cláusulas suelo de BBVA, NCG Banco y Cajamar por falta de transparencia y ha remarcado que el Ministerio de Economía y Competitividad «ha pedido formalmente una especial atención para el cumplimiento de la sentencia». Asimismo, ha recordado que el Alto Tribunal «remite su eventual nulidad a la falta de transparencia durante su comercialización».

Así, ha recalcado que «es necesario un pronunciamiento judicial caso a caso para determinar si la comercialización ha sido correcta» y ha indicado que la ley 1/2013 reforzó la normativa ya existente, al exigir un manuscrito escrito en el que el prestatario manifieste que ha sido advertido de los riesgos del contrato.

Por su parte, Rodríguez Esquerdo ha opinado que «desde el Gobierno hay más cosas que se pueden hacer» y ha asegurado que «este tipo de cláusulas abusivas tiene que estar sometidas a un control jurisdiccional». «El Gobierno tiene la obligación de exigir a las entidades bancarias un control de transparencia que permita al consumidor conocer la carga económica que va a tener», ha añadido el senador.

Además, Rodríguez Esquerdo ha afirmado que el Ejecutivo «debe asumir esa obligación de liderazgo en la sanción del uso reiterado de estas cláusulas» y ha instado a elaborar un plan de inspecciones a las entidades de crédito que detecte y sancione las cláusulas abusivas».
[Via El Mundo]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

Banco Sabadell anuncia el fin de la crisis inmobiliaria y descarta bajar más los precios @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El Banco Sabadell ha sido la primera entidad en dar por concluida la crisis inmobiliaria, puesto que considera que los precios no deben seguir cayendo.

De hecho, ha decidido no bajar más los de sus propios pisos, aunque eso signifique vender menos; es decir, prefiere sacrificar el volumen de ventas a favor de un mayor margen. El descuento máximo que va a aplicar es del 40%, aunque eso es una media que oculta importantes diferencias entre zonas y tipos de activos. Además, piensa terminar promociones ante la recuperación del mercado, al que está regresando por fin el comprador minorista.

Fuentes cercanas a la entidad catalana explican que el objetivo de ventas para el ejercicio 2014 es de 2.200 unidades por trimestre, frente a las más de 3.000 que colocó cada cuarto del año pasado. «Sabadell considera que ya no hay que seguir a la demanda en la senda de caída de precios. En 2012 bajó mucho los precios para desprenderse de los peores productos y buscaba generar así volumen. Ahora ha aparecido una demanda más solvente y eso les hace pensar que no necesitan tirar precios para vender más pisos». Otra fuente añade que esta estrategia les ha salido de momento mejor de lo esperado en el primer trimestre, puesto que superaron los objetivos de ventas sin bajar precios: 3.271 unidades.

De esta forma, los descuentos no superarán el 40% del valor bruto histórico, es decir, el original sin contar las provisiones dotadas. Y esto le está permitiendo vender con menores pérdidas que en 2013; como informó El Confidencial, los bancos tuvieron que bajar los precios por debajo de las provisiones del ladrillo impuestas por los Decretos ‘Guindos’ el año pasado, lo que implica vender a pérdida. De hecho, las fuentes consultadas aseguran que la entidad está subiendo precios en algunos activos. Un ejemplo es el residencial de Paco ‘el Pocero’ en Seseña, donde llegó a vender pisos a 60.000 euros y ahora están en 90.000.

Esta política deriva de que el banco ha detectado una clara mejoría de la demanda. Por un lado, la institucional ya no se compone únicamente de ‘fondos buitre’, sino que están apareciendo fondos con mayor vocación de largo plazo e incluso fondos soberanos (es decir, los que gestionan el dinero público de países). «Estos fondos eran a los que pretendían revender los fondos buitre al cabo de un par de años, pero se han encontrado con que los precios no han bajado tanto como ellos pretendían y que los inversores finales han aparecido antes de lo que esperaban», según una de las fuentes.

Las parejas vuelven a mirar pisos los fines de semana

Por otro lado, una gran novedad es que el comprador minorista ha reaparecido: «Vuelve a haber parejas que visitan las promociones los fines de semana», añade esta fuente. Es decir, que los españoles empiezan a tener confianza suficiente en el futuro como para plantearse volver a comprar una casa para vivir o para ir de vacaciones. De momento, es una tendencia muy tímida y sólo se da en algunas zonas, pero la banca confía en que se vaya consolidando en los próximos meses.

Esta recuperación de la confianza también se evidencia en la tasa de morosidad, que cayó en el primer trimestre en los casos de Sabadell y CaixaBank por primera vez desde el inicio de la crisis. Esta mejoría de la demanda ha animado al Sabadell no sólo a dejar de bajar precios, sino también a meterse a promotor (a través de Solvia, su unidad inmobiliaria). Según las fuentes, la entidad que preside Josep Oliu va a desarrollar 1.700 viviendas en 2014, una cifra superior incluso a las que construía una sola inmobiliaria en los años de la burbuja.

Según otra de las fuentes, la diferencia entre vender un boque a un inversor institucional y hacerlo por unidades a particulares se sitúa en torno al 30%; es decir, el vendedor gana un 30% más si vende los pisos de uno en uno. Hasta ahora, la ausencia de demanda retail obligaba a los bancos a asumir esos menores ingresos si querían dar salida a los activos. Pero ahora la reaparición del comprador final le permite tratar de apurar ese mayor precio. Es más, la cada vez mayor afluencia de institucionales permite reducir esa diferencia; esto es, se puede reducir el descuento que hay que ofrecerles y se acerca el precio de venta al de los minoristas.
[Via El Confidencial]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

Fitch mantiene que el precio de la vivienda española seguirá a la baja hasta tocar fondo en el año 2015 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Estima que el ajuste habrá sido de un 40% desde los máximos de antes de la crisis.
El exceso de oferta y la necesidad de vender de la banca y de la Sareb, las causas.
Celebra el mayor interés mostrado por los inversores extranjeros en el mercado nacional.
Avisa de que la bajada de los salarios añadirá presión a la capacidad de los compradores.

La agencia de calificación crediticia Fitch mantiene que los precios de la vivienda seguirán cayendo en España, aunque un menor ritmo, para tocar fondo en 2015 un 40% por debajo de los precios máximos registrados antes de la crisis. Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario en España, este organismo explica que este descenso está motivado por un excedente de oferta, así como por unos procesos de venta más activos por parte de los bancos y de la Sareb.

En este sentido, la agencia recuerda que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en España cayeron un 1,3% en el cuarto trimestre de 2013, en contraste con la subida de siete décimas del tercero. Asimismo, subraya que, según el Ministerio de Fomento, los precios descendieron un 30,2% respecto a sus máximos históricos en el cuarto trimestre, una cifra inferior a la que manejan el INE (-37%) y Tinsa (-38,5%), así como la propia agencia de calificación (-37%).

Fitch añade que, aunque todo apunta a una ralentización en la corrección de los precios, los aspectos positivos se ven compensados negativamente por un exceso de oferta y una falta de confianza. Sin embargo, celebra el mayor interés mostrado por los inversores extranjeros en el mercado español, impulsados por una «oportunista caza de ofertas».

Por otro lado, incide en el lento proceso de reducción del endeudamiento de los hogares españoles, que se mantendrá dada la duración media de las hipotecas de 26 años y los bajos tipos de interés y dependerá de la recuperación de los ingresos disponibles, algo que no se espera antes de 2015.

Asimismo, dice que aunque el desempleo está cerca de sus máximos y caerá al 25,5% en 2014 y al 24,5% en 2013, los descensos de los salarios como consecuencia de la reforma laboral de 2012 y la menor proporción de trabajadores fijos continuará añadiendo presión a la capacidad de los propietarios de pagar sus hipotecas.
[Via El Mundo]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

La actividad constructora en España se dispara un 23,9% @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El tercer mayor incremento de Europa por detrás de Eslovenia (33,1%) y Hungría (28,3%)
Muy por encima del aumento del sector en la zona euro (6,7%) y en toda la UE (5,5%)
Las ramas de los edificios (6,6%) y de la ingeniería civil (7,6%) tiran de esta actividad.
En tasa intermensual, la producción española del ladrillo también crece, hasta un 3%

La reanimación del sector de la construcción parece estar cada vez más cerca. Después de muchos años a la deriva, esta actividad comienza a arrojar crecimientos en su producción. El último indicio de recuperación proviene de la oficina estadística comunitaria Eurostat. Según los datos sobre la producción relacionada con el ladrillo en España de este organismo, la construcción se disparo hasta un 23,9% en febrero con respecto al mismo periodo de 2013.

Este notable incremento sólo es superado por Eslovenia (33,1%) y Hungría (28,3%). Por detrás, pero en positivo, quedan Polonia (14,4%) y Alemania (14,1%), como más cercanos al aumento español. Mientras que en el polo opuesto, en el de las mayores bajadas, se sitúan Rumanía (-14,7%), Portugal (-11,5%) e Italia (-7,9%).

En febrero, en términos interanuales, se registró una subida de la producción en la construcción del 6,7% en la zona del euro y del 5,5% en toda la Unión Europea (UE) en comparación con el mismo mes de 2013. En los países del euro, el avance estuvo motivado por el aumento del 6,6% en la rama de los edificios y, del 7,6%, en la de la ingeniería civil. En los Veintiocho, la progresión se debió a un incremento del 5,9% de la producción de edificios y del 3,9% en ingeniería civil.

En tasa intermensual, febrero con respecto a enero, la producción en el sector de la construcción aumentó un 0,1% tanto en los países del euro como en el conjunto de la UE. En enero, el índice había sido igualmente positivo con un crecimiento intermensual del 1,6% en la zona del euro y del 1,4% en los Veintiocho. Con lo que todo indica que la tendencia positiva parece estar consolidándose.

En febrero en comparación con enero, la progresión de la producción en la zona del euro se debió a un alza del 1,1% de la rama de la ingeniería civil, mientras que la construcción de edificios reculó un 0,4%. En la totalidad de la UE, el avance se debió a la subida del 1% en la ingeniería civil y a la bajada del 0,4% del sector de los edificios.

Por países, las mayores subidas de producción intermensual se observaron en Polonia (17,4%), Hungría (8,2%) y España (3%), y las principales caídas, en Eslovenia (-4,9%), Italia (-3,7%) y el Reino Unido (-2,8%).
[Via El Mundo]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]

«Un giro de 180 grados»: Tinsa espera un 60% más de inversión en ladrillo en 2014 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La situación está cambiando «a pasos agigantados». El barómetro elaborado por Tinsa prevé un aumento del 60% en la inversión en el mercado inmobiliario en 2014, hasta alcanzar los 4.000 millones de euros. Esta nueva entrada de dinero estará dominada por capital extranjero, pero necesitará en muchos casos un socio local, por lo que el inversor nacional no desaparecerá del panorama y podría seguir jugando un papel importante.

Tinsa asegura que este año el panorama inmobiliario ha dado «casi un giro de 180 grados» con la entrada masiva de estos jugadores internacionales y destaca especialmente el interés de los inversores por el mercado de oficinas y retail, según la nueva edición del barómetro IPD-Tinsa.

Por tipología, indica que los mayores protagonistas en 2014 serán los «fondos oportunistas», aunque le siguen los de orientación core, que han aparecido con fuerza atraídos por las expectativas de recuperación. España ya es el tercer país más atractivo de la UE para la inversión inmobiliaria.

Sector residencial
La peor parte se la lleva todavía el sector residencial. En su informe, Tinsa indica que se percibe como un sector con elevado potencial pero que ofrece dificultades en la gestión y bajos niveles de rentabilidad.

En este punto, subraya que por primera vez desde que se publicó el barómetro en 2012, la falta de financiación ha dejado de ser el principal freno a la inversión, ya que empieza a fluir lentamente, y han ido ganando relevancia otros factores como las diferencias de expectativas entre compradores y vendedores o la escasez de producto.

Asimismo, los expertos consultados señalan que el cambio de ciclo en los mercados españoles de inmuebles de uso terciario podrá iniciar su estabilización a lo largo de 2014 y 2015.

En otro informe publicado ayer, Sociedad de Tasación aseguraba que pese a la quinta mejora consecutiva en la venta de inmuebles, aún es pronto para augurar una recuperación apreciable del sector a corto plazo.

La firma también se refería al papel de los inversores extranjeros, que están consolidando su presencia y, en cierta mediada y han «facilitado la absorción de una parte del stock existente».
[Via El Economista]

[Solicitamos un, Me Gusta en nuestra página LaAnet en Facebook]

[SORPRENDETE!!! Tu Web de RECETAS de Cocina ]

[Aquí te dejamos un enlace a una web responsive realizada por LaAnet]

[Más ejemplos en nuestra web de trabajos realizados]