Jun
27
¿Cómo acceder a la mejor hipoteca? Hipotecas para jóvenes y su contratación en Internet
Solicitar un préstamo hipotecario es una decisión que se ha de meditar muy bien, pero sin dejar que pase demasiado tiempo si es el momento oportuno. Ser joven puede ayudar para beneficiarse de productos bancarios especiales destinados a la compra de la primera vivienda. También la oferta online cuenta con atractivos productos.
A pesar del difícil contexto económico, que se recrudece entre el sector demográfico de menos años, todavía existe gente joven que poseen una condición financiera relativamente estable. Además, con la tendencia a la baja del sector inmobiliario, comprar una casa es una opción que coge fuerza, sobre todo si existen productos específicos que ofrecen ventajas teniendo en cuenta la edad, como es el caso de las hipotecas jóvenes.
En este sentido, la mejor época para contratar una hipoteca dependerá de la situación financiera y familiar de la persona, así como de los ingresos mensuales. Pero, ¿cuáles son las condiciones ideales según criterios estadísticos?
El momento ideal está entre los 30 y los 45 años, cuando se supone que ya hay una trayectoria laboral y vital más estabilizada. Para menores de aproximadamente 35 años (puede variar de un banco a otro), existen soluciones crediticias que gozan de mayor flexibilidad y disponen de un plazo de amortización más largo. Además, con este producto se puede financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, que llega al 100% si se aportan garantías extra o si se trata de una vivienda de segunda mano adquirida en el catálogo del propio banco.
Contratar una hipoteca por Internet
Subscribir un préstamo online para acceder a una vivienda también puede reportar interesantes ventajas. Se trata de un método que cada vez cuenta con más clientes, sobre todo desde la instauración de la banca electrónica. El procedimiento habitual es que la entidad remite al domicilio del cliente la documentación, que ha de retornar debidamente firmada.
Es posible encontrar hipotecas que no disponen de comisiones o compensación por desistimiento (cancelación total o parcial). Es el caso de la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, que ofrece financiación con garantía hipotecaria para comprar tanto la primera vivienda como para subrogar el préstamo actual. El tipo de interés es variable desde Euríbor + 2,50% a Euríbor + 2,25% (según vinculación), a pagar en un plazo máximo de 40 años. La única desventaja es que el producto cuenta con una cláusula de suelo del 3%, una cláusula que el Banco Sabadell va a mantener según ha manifestado hace algunas semanas la dirección de la entidad. La sentencia del Tribunal Supremo que las declara ilegales en la mayoría de los casos que han sido analizados no tendrá efecto en la política del banco, el cual defiende la transparencia demostrable de la entidad en este aspecto. A pesar de esto, el producto sigue siendo uno de los más atractivos en otros términos.
Hay que recordar que la cláusula de suelo una vez firmada la oferta vinculante y la escritura notarial de la hipoteca, no se podrá reclamar. Sin embargo, durante el periodo comercial si se demuestra una adecuada solvencia e historial de cliente, es posible que se pueda llegar a un acuerdo de carácter privado de bonificación para la persona que contrate dicha hipoteca.
Y es que, como se ve en el ejemplo, el interés suele ser muy bajo y se pueden encontrar productos muy competitivos en cuanto a comisiones. La tramitación es sencilla, además de cumplir con todos los estándares de seguridad ya que, al igual que los demás bancos, la banca por Internet está regulada y certificada por el Banco de España.
[Via LaVanguardia]
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Jun
26
Voy a hacer obras en casa ¿tengo que avisar a la comunidad de vecinos?
Los administradores de fincas elaboran una guía con las cuestiones legales más frecuentes
El verano es la época del año en la que se más obras de rehabilitación y reformas se acometen en las viviendas y en las comunidades de propietarios, pues las condiciones del clima favorecen este tipo de intervenciones, sobre todo en el exterior del edificio (instalación de aire acondicionado, limpieza de fachada…).
Además, cuando se trata de servicios o instalaciones centralizadas (cambio de calderas, sustitución de radiadores, etc.), durante los meses estivales residen menos personas en el inmueble, con lo que se evitan perjuicios y molestias a los vecinos derivadas de los ruidos, escombros, etc.
Con el fin de informar sobre las exigencias normativas, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado una pequeña guía que soluciona las dudas iniciales de los propietarios.
¿Qué permisos y licencias se deben solicitar para realizar una obra?
La ordenanza municipal de tramitación de licencias de cada localidad establece cuáles son las actuaciones o intervenciones en el edificio que están sujetas a licencia.
Por ejemplo, la autorización por parte del Ayuntamiento de Madrid es más o menos rigurosa dependiendo del tipo de obra y nivel de protección del edificio.
¿Es necesario comunicarlo a la comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal (de 1960) dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga).
Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.
Si la reforma de la vivienda ha afectado a elementos comunes (fachada, muro de carga…), ¿cuál es el plazo de reclamación por parte de la comunidad?
La comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamación de 15 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas, margen de tiempo en el que los comuneros pueden adoptar un acuerdo por mayoría simple de inicio de acciones judiciales exigiendo al propietario infractor la reposición de los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclamación de indemnización por daños y perjuicios.
¿Existe un horario específico para acometer una reforma?
Los niveles de ruido permitidos están regulados en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio donde radique la finca.
En la ciudad de Madrid rige la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por Formas de Energía, que prohíbe las obras en el interior de las viviendas desde las 21 horas hasta las 8 horas, en días laborables, y desde las 21 horas hasta las 9,30 h. los sábados, domingos y festivos.
También la comunidad de propietarios puede aprobar por un acuerdo mayoritario una norma de régimen interno que regule los periodos y horas en que los propietarios pueden ejecutar determinadas obras (por ejemplo renovación o instalación de calefacción).
Ahora bien, esta reglamentación no puede introducir criterios arbitrarios, es decir, tiene que estar motivada o justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecerían las normas de régimen interno.
¿Se puede usar el ascensor para transportar materiales y escombros?
El ascensor no es un sistema que se encuentre previsto para subir y bajar escombros, sino personas y enseres, aunque no existe una restricción legal que impida la utilización del mismo en estos casos.
Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable recubrirlo para evitar desperfectos, puesto que será responsabilidad del propietario los daños ocasionados en el mismo. También correrá por su cuenta la limpieza y dejar el inmueble en el mismo estado en que se lo encontró con anterioridad a la reforma. Y esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.
[Via ElMundo]
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Jun
26
Encuentra un trabajo este verano
Camareros, recepcionistas, transportistas, cajeros, ayudantes de cocina, etcétera, forman parte de una gran lista de ocupaciones que te esperan este verano. Sergio Marrupe, director de oficina de Randstad, habla de más de 500.000 contrataciones temporales en la época estival. Patricia Castañeda, directora comercial de Adecco Office, por su parte, estima casi 300.000 nuevas contrataciones para este verano.
[Via Expansion]
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Jun
25
La llegada de turistas vuelve a niveles previos a la crisis
Los dos grandes mercados emisores (Reino Unido y Alemania) crecen más de un 4%. La entrada de nórdicos y rusos suben un 13,8% y un 30%, respectivamente.
España recibió 19,8 millones de turistas internacionales hasta mayo, lo que supone un 3,9% más respecto al mismo periodo de 2012, según la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur) difundida por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
El Departamento dirigido por José Manuel Soria ha destacado que la cifra de llegadas en el periodo acumulado es la “más elevada” desde 2008, año en el que se alcanzó el máximo de la serie, a la vez que ha remarcado que este incremento se debe fundamentalmente al impulso de mercados como Francia (7,5%) y los Países Nórdicos (13,8%).
Reino Unido, el principal mercado para España, registró un repunte del 4,4% entre enero y mayo, mientras que Alemania, el segundo más importante, aumentó un 4,3% hasta mayo.
Por su parte, registraron caídas mercados tradicionales como Italia (-14,6), Portugal (-6,9%), frente a subidas importantes como el turismo ruso que incrementó el número de sus visitantes en un 30,8% en lo que va de año hasta las 330.073 llegadas.
En mayo llegaron a España 5,7 millones de turistas extranjeros, lo que supone un aumento del 7,4% con respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone un “máximo histórico” en comparación con otros meses de mayo.
[Via CincoDias]
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Jun
25
¿Cuánto te costará llamar por teléfono estas vacaciones?
Hace unos días la Unión Europea anunciaba el fin del roaming a partir del verano de 2014. A partir de ese momento, cada usuario mantendrá su tarifa en cualquier destino europeo, pero hasta ese momento, tanto viajar a Europa como al resto del mundo puede tener un peso importante en nuestra factura telefónica.
Si vas a Europa… La Eurotarifa es el precio máximo establecido por la UE anualmente (cada 1 de julio) que deben cumplir las operadoras al imponer sus precios de roaming dentro de la Unión. Esta tarifa ha ido bajando año tras año desde que se estableció en 2007, cuando el coste de la llamada efectuada tenía un tope de 49 céntimos y la llamada recibida de 24 céntimos. Actualmente el coste de la llamada realizada dentro de la UE no puede superar los 29 céntimos, y la recibida los 8.
Los operadores han tenido que ajustar sus planes de precios para llamar al extranjero en base a esta normativa y actualmente se pueden encontrar tarifas bastante atractivas. Son Vodafone y Orange las dos operadoras tradicionales que mejores opciones plantean, con tarifas planas diarias que incluyen voz y datos. En el caso de Vodafone, la operadora ofrece a sus clientes de tarifas RED y Base, 20 minutos de llamadas para realizar o recibir y 20 MB de datos diarios por un precio de 4 euros al día, que solo se pagan si establece algún tipo d conexión. Además de los países inclidos en la UE, Vodafone incluye en esta tarifa a Islandia, Albania y Turquía.
En Orange, su tarifa plana se extiende más allá de Europa y por 1 euro al día se pueden hablar 10 minutos también desde Estados Unidos. En cuanto a datos, incluye 5 MB diarios.
Por su parte, Movistar opta por la tarificación al minuto y se ajusta a los límites de la Eurotarifa. Llamar tiene un coste de 29 céntimos el minuto mientras que recibir llamadas de 8 céntimos. A diferencia de las tarifas planas diarias de Vodafone y Orange, Movistar cobra el establecimiento de llamada a 0,15 céntimos. Por su parte, para navegar la operadora ofrece diferentes paquetes de datos, como por ejemplo 25 MB por un coste de 1,99 euros.
Para los que se van más lejos…
La conocida como ‘Zona 2’ incluye estados Unidos, Canadá, Magreb y el resto de países de Europa, y supone un aumento considerable de precios. En este caso es Orange la operadora más barata. Tanto llamar como recibir llamadas tiene un coste para el usuario de 1,20 euros el minuto, con un establecimiento de llamada de 1,5 euros. En cuanto a navegación, el coste del mega asciende hasta los 10 euros, el doble que en Vodafone, que cuenta con los datos más baratos.
La operadora de color rojo permite navegar por 5 euros/mega, justo la mitad que sus dos principales competidores. En cuanto a llamadas, tanto recibir como efectuar tiene un coste de 1,4 euros, con un más un euro de establecimiento de llamada. Movistar ostenta de nuevo el puesto de tarifas más caras. La operadora por excelencia en España cobra a 1,5 euros el minuto de las llamadas recibidas y enviadas y 1 euro el establecimiento para ambas. Para navegar desde el móvil, el usuario debe pagar 10 euros por cada mega consumido.
Y aún más lejos…
Conocida entre las operadoras como Zona 3, los afortunados usuarios que viajen a Asia, Oceanía, África, Sudamérica y Centroamérica tendrán que tener en cuenta estas tarifas. En este caso es Vodafone la que presenta los precios más bajos, sobre todo a la hora de recibir llamadas. La operadora ofrece las llamadas entrantes a 1,4 euros, más un euro de establecimiento de llamada, mientras que las llamadas salientes ascienden a 2,5 euros, con 1,4 de establecimiento. En cuanto a datos móviles, se utiliza el mismo precio que en la zona 2, 5 euros por mega.
Orange y Movistar tienen precios muy similares en estas zonas del mundo. La operadora naranja ofrece llamadas a 2, 6 euros mientras que recibirlas cuesta 2,2 euros. Ambas tienen un coste de establecimiento de 1,5 euros. Por su parte, realizar y recibir llamadas desde Movistar tiene un coste de 2,5 euros, con un establecimiento de 1,6 euros. Tanto en Movistar como en Orange, el coste del mega se mantiene como en la zona 2, en 10 euros, de nuevo, el doble que en Vodafone
[Via Expansión]
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Jun
24
Así será el nuevo registro público de inquilinos morosos
El fichero incluirá las deudas ciertas reconocidas por jueces o árbitros. Los arrendatarios deberán ser informados de que son incluidos en la lista.
Para evitar equívocos, lo primero que conviene aclarar es que se trata de un registro público porque no costará nada su consulta y estará gestionado por la Administración. Pero no quiere decir que a él pueda acceder cualquiera. ¿Cómo funcionará? ¿Cuál es el objetivo que persigue? ¿A qué se refiere la Administración con el término inquilino moroso?
Fuentes de Fomento explican a CincoDías que se están diseñando todos los pasos a seguir, así como los equipamientos tecnológicos necesarios para poner en marcha el registro, aunque todavía no hay fecha para que comience a operar. “El objetivo es aumentar la seguridad del arrendador o propietario que decide alquilar su vivienda, local o cualquier otra clase de inmueble. Es crucial que pueda conocer si la persona con la que va a firmar un contrato tiene o no alguna sentencia firme en la que resulte condenado por impago de rentas”, aseguran dichas fuentes.
Esa es una de las premisas fundamentales que cumplirá el nuevo registro. Los inquilinos serán incluidos en ese fichero siempre y cuando sean titulares de una “deuda cierta vencida exigible y su impago haya sido reconocido o bien por un juzgado o por un árbitro porque las partes hayan acudido a un arbitraje”, indican fuentes oficiales.
Otro de los requisitos que deberán cumplir esas deudas es que no tengan una antigüedad de más de seis años. Es decir, que no haya transcurrido más de ese tiempo desde la fecha en la que tenía que haberse hecho efectivo el pago.
Protección de datos
Esos y no otros serán, por lo tanto, los inquilinos morosos que compondrán el nuevo registro público al que solo podrán acceder aquellas personas físicas o jurídicas que “tengan un interés legítimo en obtener esa información”. Dicho de otro modo, quienes comuniquen que quieren consultar el registro deberán acreditar que van a alquilar un inmueble y desean conocer si su potencial inquilino es solvente y fiable. Con toda esta sucesión de garantías, tanto para caseros como para inquilinos, se trata de respetar la Ley de Protección de Datos y de ofrecer al mercado información veraz.
Ese acceso será en todos los casos gratuito, según confirman desde Fomento y los inquilinos que sean incluidos como morosos tendrán derecho a saber que forman parte de ese registro. ¿Conseguirá este mecanismo frenar la proliferación de los denominados morosos profesionales? Se trata de auténticos especialistas en apurar los plazos legales de manera que van enlazando un alquiler con otro hasta conseguir vivir en varias casas a lo largo de los años sin pagar apenas renta. Como además suelen burlar los pocos mecanismos que existen para ficharles, los caseros les alquilan una vivienda sin conocer su experiencia en dejar cuantiosas deudas pendientes.
Desde Fomento insisten en que quienes se dedican a no pagar por sistema “lo tendrán cada vez más difícil”. Sin embargo, algunas empresas del sector discrepan de esta opinión. Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único registro privado que existe a nivel nacional, asegura que el sistema que propugna Fomento solo podrá recoger como máximo un 10% de toda la morosidad que existe en el alquiler y no aquellos casos en los que antes de concluir el proceso judicial propietario e inquilino llegan a un acuerdo.
“Por ello, nosotros no solo incluimos en nuestro fichero las sentencias firmes, sino que damos a los propietarios la oportunidad de inscribir a los inquilinos que no paguen, previa confirmación de la deuda”, asegura Cardona. Además, recomiendan a los caseros firmar un documento de seguridad por el que advierten al arrendatario que si deja de pagar de manera injustificada, pasará a formar parte del fichero. El FIM cobra a quienes quieran consultar su base de datos 9,90 euros más IVA y ofrece precios más bajos por consultas múltiples.
[Via CincoDias]
Jun
24
Se necesita la depuración de las estadísticas de los inmuebles de Alquiler
Mercado de alquiler continúa siendo sinónimo de oscurantismo por la falta de estadísticas oficiales sobre precios, número de viviendas en este régimen o grado de ocupación, entre otras variables. Además, el hecho de que no existan numerosas empresas que se dedican a intermediar en los arrendamientos de manera profesional dificulta esa deseada transparencia.
Pasa un poco lo mismo con las cifras relativas a los desahucios. Hasta ahora el único organismo que disponía de cifras sobre cuántos procesos de lanzamiento o desahucio se dictaban al año era el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), aunque los expertos dicen que hay que depurar mucho esos números. En 2012, el número total de lanzamientos alcanzó los 101.034. De ellos, 43.853 correspondieron al impago de hipotecas y otros 54.718 fueron lanzamientos de alquileres.
[Via CincoDias]
Jun
22
Sobre las preferentes: «Se cometieron errores pero actuamos de buena fe»
«Nunca recibimos ninguna indicación ni de CNMV ni de Banco de España»
El expresidente de Novacaixagalicia, Julio Fernández Gayoso, ha reconocido que se produjeron «errores en la comercialización» de las participaciones preferentes, pero ha defendido que Caixanova, la caja que él presidía antes de la fusión con Caixa Galicia, nunca recibió ninguna indicación de las autoridades y actuó «con la más absoluta buena fe».
Según aclaró, no se les presentaron objeciones sobre la colocación de preferentes desde ninguno de los reguladores competentes, como la CNMV o el Banco de España, ni desde la Xunta de Galicia, por lo que consideraron que estos productos cumplían los requisitos necesarios.
«Les puedo asegurar que aquí se ha actuado con la más absoluta buena fe», ha proclamado, y ha puesto como ejemplo que «más de 2.000 compañeros de la caja tienen preferentes y tienen quitas», dado que «no pueden acogerse a la figura del ahorrador, sino que entran en el capítulo de inversores».
En su comparecencia en la comisión de investigación del Parlamento gallego sobre la situación de las cajas, Gayoso explicó que él era director general de Caixanova durante la emisión suscrita en el año 2005 y no así en la del año 2009.
Con el sonido de fondo de una protesta de afectados por las preferentes que se manifiesta fuera del Parlamento gallego y cuyo sonido se colaba en la sala de la comparecencia, Gayoso ha deseado que el arbitraje «pueda llegar al cénit, al total, y que no quede ni una sola persona con el perfil de ahorrador sin recuperar el 100% de sus ahorros».
Prejubilaciones
Respecto a las indemnizaciones millonarias que se llevaron exdirectivos de Novacaixagalicia que se prejubilaron, Gayoso se ha limitado a aclarar que fueron cuatro casos, porque él no se puede incluir en ese capítulo, ya que está jubilado.
En cualquier caso, se ha negado a entrar en profundidad en esta cuestión amparándose en la causa abierta en la Audiencia Nacional y en que sus abogados le recomiendan que eluda la materia. En todo caso, ha dicho que «en cuanto se clarifique esa cuestión», no tendría inconveniente en volver a comparecer en una sesión específica. Un juez embarga a Gayoso y Paredes por las prejubilaciones en Novagalicia.
Una fusión traumática
El exbanquero también ha hablado de la fusión que dio lugar a Novacaixagalicia. Según ha explicado, Caixanova no era partidaria de la fusión con Caixa Galicia, que fue la opción «más difícil» y cuyas consecuencias resultaron «traumáticas» por los ajustes realizados para evitar duplicidades.
En su comparecencia en la comisión parlamentaria de investigación sobre la fusión y posterior desaparición de las cajas de ahorro, Gayoso ha señalado que existía «una esperanza» para Caixanova que, «por desgracia, no se concretó»: fusionarse con alguna entidad financiera «de gran nivel».
Ha revelado que hubo varios interesados en comprar «una parte sustancial» de la red de oficinas de fuera de Galicia, lo que, de haberse concretado, «podía ser de todas las soluciones, la más efectiva», por cuanto habría implicado prescindir de 800 empleados, sin ir a un ERE, y un aumento de liquidez de 7.000 millones de euros.
Precio de saldo
Sin embargo, el momento de realizar la operación era «el peor de todos», porque había una «sobreventa de redes» y las entidades «querían no comprar barato, sino a precio de saldo».
Gayoso ha aludido también a otra de las alternativas que manejaba Caixanova, una fusión fría o SIP «entre las seis, ocho mejores cajas de España», que habría permitido a la entidad tener un porcentaje de control de entre el 35% y el 30% del total y «decisión plena» del gobierno del crédito dentro de Galicia, «sin interferencias».
[Via ElEconomista]
Jun
22
La banca se saca de la manga otro peligroso suelo hipotecario
Con las cláusulas suelo sentenciadas por el Tribunal Supremo, un nuevo suelo se está gestando en el mercado hipotecario. Se trata de los diferenciales, que se han disparado por encima del 4% y están atrapando a miles de prestatarios. Este porcentaje fijo de interés a pagar durante toda la vida del crédito pasa hoy casi desapercibido al ir con un Euribor en mínimos, pero a medio y largo plazo podría convertirse en la peor pesadilla del hipotecado. Lo que hoy son cuotas hipotecarias bajas, mañana podrían llegar a duplicarse.
«Claro que tener un diferencial alto es como tener una cláusula suelo, o incluso peor. Cuando el Euribor suba, el tipo de interés será impagable para muchas familias». Así de rotunda se muestra Olivia Feldman, cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com. Y pone cifras a su aviso: «Una persona que acabe de contratar una hipoteca de 150.000 euros, a 30 años, con un Euribor +3% paga hoy 672 euros al mes, pero si el Euribor volviera a los niveles de 2008 la letra sobrepasaría los 1.100 euros».
Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), apunta hacia la misma dirección que Feldman y califica las hipotecas con estos altos diferenciales como «peligrosas». «Tengo serias dudas de que la gente pueda pagarlas cuando el Euribor regrese a un nivel normal del 3% o del 4% y los intereses se pongan en el 7% o en el 8%», opina. «La gente está firmando su sentencia de muerte sin darse cuenta», advierte Bernardos.
El economista catalán sólo ve una justificación por parte de la banca para aplicar estos grandes diferenciales, más allá de que intenten compensar el desplome del Euribor: «Las entidades no quieren dar crédito en estos momentos y es una forma de invitar a los clientes a que no contraten. Es un modo elegante de decirles que no les dan financiación». «Lo bueno», continúa, «es que muy pocos están firmando hipotecas y los afectados serán unos miles, por lo que el problema no tendrá, ni mucho menos, la repercusión de las cláusulas suelo».
Esta posición alarmista de Bernardos y Feldman tiene su contrapunto en la versión que hace de la actual situación Lorena Mullor, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que niega que se esté formando un problema parecido al de la cláusula suelo. «El diferencial es distinto de las cláusulas suelo, que se comercializaron sin informar bien al cliente en muchos casos», declara Mullor. En su opinión, «ahora está todo mucho más claro ya que los diferenciales son una variable fundamental en los préstamos y la gente que se está endeudando es consciente del riesgo que está asumiendo».
Mullor, que justifica estos altos diferenciales aludiendo al mayor riesgo de la demanda y al mayor coste de la financiación para las entidades, declara que «se está informando correctamente a los nuevos hipotecados planteándoles simulaciones de diversos escenarios de riesgo ante la futura evolución del Euribor». Algo que no tienen tan claro ni Feldman ni Bernardos. «Esto depende de la persona que atienda en cada oficina, más que de la entidad. Hay empleados que sí hacen simulaciones, pero otros ni lo mencionan», comenta la cofundadora de HelpMyCash.com. «Lo dudo», manifiesta el segundo.
SU VIVIENDA ha localizado a uno de los contados nuevos hipotecados (según los notarios, apenas un tercio de los que compran casa, que son muy pocos, piden financiación), que ratificaría lo que dice Mullor. «A mí me han hecho tres simulaciones. Una con el nivel actual del Euribor, otra con el máximo de su historia y una última con su tasa media histórica», afirma Manuel, que acaba de contratar un préstamo con un diferencial del 3,10% tras descontarle un 0,45% al vincular tres productos.
«Es lo más bajo que he encontrado. He llegado a ver hasta el 4,75%», indica este prestatario, al que se le ha quedado la cuota mensual en 520 euros al mes (cinco primeros años inamovible). Manuel sabe que se le disparará por encima de los 1.000 si el Euribor vuelve al 5% y por ello se ha asegurado de no tener una comisión de subrogación para poder llevar la hipoteca a otra entidad en un futuro si le ofrecieran mejores condiciones. Manuel sería, según Feldman, «un buen perfil financiero» bien colocado ante «una guerra de subrogación entre los bancos, como la que hubo en 2009 y 2010».
Aunque esta situación de diferenciales por las nubes parece tener los meses contados, según Bernardos. El experto vaticina que «las entidades financieras volverán a dar hipotecas de forma normal ligadas a un Euribor +1% ó 1,5% el año que viene». Para este analista, el porcentaje del 1,75% sería «correcto» y «el 2% estaría al límite». Hasta que llegue ese momento, Feldman recomienda «buscar financiación en varios bancos porque una misma persona puede recibir ofertas desde Euribor +2% a Euribor +4% en una misma semana». «Las hipotecas a tipo fijo aún no son una opción a tener en cuenta en España», concluye.
[Via ElMundo]
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Jun
21
San Sebastián recargará un 50% el IBI de los pisos vacíos
El Ayuntamiento de San Sebastián recargará con un 50% el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los pisos considerados vacíos en el padrón provisional. El consistorio donostiarra enviará una notificación a sus propietarios con acuse de recibo tras lo que abrirá un plazo de un mes para presentar alegaciones.
Según informa esta administración en una nota, una vez concluido este período y después de resolver las alegaciones presentadas, a lo largo del mes de noviembre se notificarán las resoluciones exigiendo el pago del recargo.
El Ayuntamiento aclara asimismo que, en el caso de que se recurra ante instancias jurisdiccionales, el cobro del IBI habitual seguirá el procedimiento de todos los años.
El comunicado precisa que el recargo del IBI se aplicará a finales de este año 2013 y de forma diferenciada del cobro del habitual. Un proceso que busca poner en el mercado el mayor número posible de viviendas.
El padrón municipal recoge como susceptibles de aplicación de este recargo del IBI un total de «4.980 objetos tributarios», de ellos 1.652 viviendas sin residentes, que tienen contador de agua leído y su lectura es cero; 2.928 viviendas sin residente, de los que no se puede precisar si han tenido o no consumo, porque tienen contador general, y 400 viviendas sin residente, con contador individual pero con consumo desconocido, ya que no se ha podido leer.
Desde el 24 de mayo hasta el 20 de junio el Ayuntamiento ha puesto en marcha un proceso en el que los ciudadanos han podido informarse sobre la situación en la que se encuentra su vivienda a través de la página web municipal, por teléfono o acudiendo a las oficinas municipales.
[Via ElMundo]
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