Sep
19
Hipotecas: los siete cambios que trae la nueva directiva europea
Nuevo paso adelante para la futura directiva europea sobre créditos hipotecarios que pretende marcar unos criterios mínimos a cumplir por los Estados. El pleno del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado hoy el proyecto de directiva que establece un batería de obligaciones para las entidades bancarias a la hora de informar, asesorar y vender productos hipotecarios.
El texto refuerza también los derechos de los deudores durante el desarrollo de los contratos y contempla expresamente la opción de la dación en pago.
Los eurodiputados respaldaron el contenido de la nueva normativa artículo por artículo, pero no han aprobado la directiva en su conjunto. Todavía hay que esperar al trámite más peliagudo. Alcanzar un acuerdo con los Estados miembros antes de la aprobación definitiva. El PE quiere lograr el mayor consenso posible con los países para asegurar que la transposición de la norma europea a la legislación de cada uno de los Estados sea lo más fiel posible al espíritu garantista el texto europeo.
España ha reformado recientemente la legislación hipotecaria. El Gobierno aprobó en solitario la llamada Ley Antidesahucios forzado en gran medida por la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por la que 1,5 millones de ciudadanos exigieron la dación en pago retroactiva y la sentencia del Tribunal Europeo de Justicia que impugnaba el procedimiento seguido en España para la ejecución de hipotecas.
Estas son las novedades que propone el proyecto europeo y su impacto sobre la actual normativa española:
Periodo de reflexión: el consumidor dispondrá de un periodo obligatorio de reflexión de siete días antes de firmar un contrato hipotecario, o bien del mismo periodo de siete días para retractarse tras la firma.
Más información: la directiva fija estándares mínimos para mejorar la información al consumidor antes de firmar los créditos y para reforzar los derechos de los prestatarios durante el desarrollo de los contratos.
Así, antes de firmar cualquier contrato, el consumidor tendrá que recibir, en papel o en formato electrónico, información general clara y comprensible sobre los contratos de crédito para conocer el coste total y las consecuencias financieras a largo plazo.
Igualmente, los bancos o intermediarios tendrán que ofrecer al consumidor información personalizada para comparar los créditos disponibles en el mercado y tomar una decisión fundada sobre la conveniencia de suscribir la hipoteca.
La reforma de la normativa española prevé, por imposición de un sentencia del Supremo, que el firmante de una hipoteca sea debidamente informado. Así, las cláusulas que puedan elevar el riesgo para el hipotecado (como las de suelo, techo o las que ligan los intereses a divisas extranjeras) deberán contar con su firma y un texto manuscrito manifestando su comprensión.
Dación en pago: se contempla esta opción, que permite saldar la deuda hipotecaria entregando la vivienda al banco, lo que supondría un alivio para los hipotecados con graves dificultades para afrontar las cuotas por culpa de la crisis y evitaría muchos desahucios.
La nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a posteriori y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca.
Además la directiva exigirá una “tolerancia razonable” antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago protegiendo a los consumidores y evitando el sobreendeudamiento a largo plazo.
A raíz de la sentencia del Tribunal Europeo de Justicia, la nueva normativa española otorga a los tribunales la capacidad para suspender cautelarmente un desahucio si el afectado denuncia cláusulas abusivas. Establece además unos requisitios para no ser desahuciado. Unos límites que tanto la oposición como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca consideran excesivamente restrictivos y que han desencadenado el recurso del PSOE ante el Tribunal Constitucional.
Según la ley, los ingresos familiares no podrán superar los 1.597 euros mensuales (tres veces el IPREM, un indicador público del nivel de renta) y la cuota hipotecaria deberá suponer al menos el 50% de esa renta. Además, la ley no abre la puerta a cualquier persona sino solo a familias numerosas o monoparentales con dos hijos, así como a las unidades familiares con un menor de tres años.
Flexibilidad en los pagos: El texto también incluye garantías de flexibilidad en el pago, por ejemplo eliminando la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo.
La entidad, eso sí, tendría derecho a recibir una compensación justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podría imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización.
La normativa española pone límite a los intereses de demora que, hasta ahora desregularizados, se situaban en porcentajes que pueden ir desde un 18% a un 30%. La reforma acota la recarga que el banco puede imponer al deudor a un máximo de tres veces el precio del dinero, lo que hoy en día situaría el tope en un 12%. Además, estos intereses no podrán capitalizarse junto al principal de la deuda, como venía ocurriendo, y si el proceso concluye con la ejecución de la hipoteca, los intereses del demora serán la última obligación del deudor, que hará primero frente a los intereses remuneratorios y al capital, por este orden.
Supervisión: Para evitar los préstamos irresponsables, las entidades vendedoras de hipotecas tendrían que ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen requisitos profesionales estrictos.
Por otro lado, se reforzarán los criterios de evaluación de la solvencia del comprador, con lo que se busca frenar la concesión de hipotecas a personas que no puedan pagarlas.
Coto a los productos vinculados: la directiva prohíbe a los prestamistas hacer ofertas de crédito condicionadas a la compra de seguros y otros productos financieros de un proveedor especificado. Esta prohibición de productos vinculados facilitará a los consumidores el cambio de proveedor.
Moneda extranjera: el Parlamento Europeo ha conseguido introducir otros temas no cubiertos en la propuesta inicial de la Comisión, como la imposición de condiciones estrictas para los préstamos en moneda extranjera. Así, el consumidor tendrá que ser informado de que las cantidades pendientes de pago podrían aumentar y con tipos de interés variable y la obligación de presentar una tasación independiente de la propiedad.
[Via Cinco Dias]
Sep
18
Ser abogado es una garantía para trabajar en cualquier sector
En un escenario profesional en el que aparecen salidas laborales que no tienen que ver con la actividad en los despachos, ciertas capacidades asociadas a la práctica jurídica resultan válidas para otros campos.
Las habilidades profesionales asociadas a la actividad jurídica resultan muy «vendibles» y pueden transferirse a otros sectores y negocios. Así, en ciertos casos en los que los abogados se plantean una transición hacia nuevas carreras y ocupaciones, es posible considerar algunos perfiles no jurídicos que revelan la posibilidad de obtener satisfacción profesional fuera de esta práctica.
La capacidad analítica, la persuasión, la habilidad para hablar en público y de manejar proyectos complejos, la pericia en la resolución de conflictos y en la negociación, la gestión eficaz del tiempo, o la capacidad estratégica son algunas de estas habilidades que, según Iciar Rodríguez Inciarte, secretaria general de Uría Menéndez, «permiten desenvolverse a los abogados en mundos diferentes con extraordinaria facilidad. Esas habilidades trasladables a otros sectores sirven para gestionar otras cosas. Se desarrollan capacidades mentales que facilitan la posibilidad de dedicarse a otras actividades y que el profesional sea multidisciplinar».
Valores extrajurídicos Juan San Andrés, director de recursos humanos de Gómez Acebo & Pombo, añade la existencia de capacidades asociadas a nuevos perfiles profesionales, que son ahora muy valoradas porque se trata de habilidades que antes no se pedían a un abogado. San Andrés cree que es necesario tener en cuenta que «todo esto, intercambiable y válido para otros sectores, no vale si uno no sabe de leyes. No ha dejado de ser importante lo que antes ya resultaba fundamental.
Es cierto que ahora entran en juego elementos extrajurídicos. Se trata de bienes escasos, extraños en el mundo del derecho, que ahora no sobran. Y es evidente que los abogados, con esas capacidades, pueden desarrollar otros trabajos en sectores diferentes». La resolución de conflictos mediante el arbitraje, mediación y negociación son campos de nuevas oportunidades para profesionales con formación jurídica. También la docencia y la gestión académica ofrecen oportunidades profesionales en colegios paralegales y sociedades de educación jurídica continua. Y el conocimiento legal es también útil en puestos no docentes de las universidades.
En banca y finanzas hay posiciones como gestor de riesgos, planificación de patrimonio, u oficial de préstamos comerciales. Y el área de gestión y recursos humanos brinda posiciones que tienen que ver con el reclutamiento y la formación. La capacidad de análisis y la profundidad implican asimismo una habilidad relacionada con la visión panorámica. El abogado conoce al cliente y sus circunstancias, y estas herramientas le permiten desenvolverse en mundos diferentes, porque los clientes proceden de sectores muy distintos, y el profesional debe meterse en los problemas y visiones de éstos. Ignacio Escobar, director de recursos humanos de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira, explica que en el camino profesional de junior a socio «se da un proceso que hace que el abogado madure de forma muy relevante, algo que implica la superación constante de retos, que le prepara para la actividad en otros sectores».
Hasta ahora, con un negocio creciente, el objetivo final de ser socio no parecía muy complicado. Pero la situación cambia, y Escobar recuerda que «hoy muchos buenos profesionales deben mirar a los lados y no sólo hacia arriba. Deben dar el salto hacia otros sectores». El experto explica que, en un primer estadio, el junior tiene poca autonomía; se le pide una buena formación y un conocimiento generalista. En una segunda fase el profesional tiene más autonomía y responsabilidad y un mayor trato con los clientes, por lo que hay nuevas habilidades que deben ser formadas.
En un tercer nivel la capacidad técnica es muy buena. Se da una madurez profesional que implica una interlocución más relevante con el cliente. Es en el cuarto nivel, antes de llegar a socio, cuando el profesional cuenta con una buena red de networking y una mayor visión estratégica.
Un perfil virtual con un futuro real
A medida que nuestra vida cotidiana discurre online, se requerirán cada vez más especialistas que sean capaces de resolver conflictos legales que impliquen a personas que residen en diferentes jurisdicciones. La complejidad viene de la naturaleza global de la web y de las distintas jurisdicciones que podrían estar involucradas. Un reciente estudio de FastFuture sobre las profesiones del futuro coloca a los abogados virtuales entre las carreras que serán más demandadas, junto a la de gestor de salud y calidad de vida para la tercera edad, los especialistas en redes sociales, nanomédicos y especialistas en cambio climático.
Quizá esta preferencia entre los que buscan una nueva carrera tenga que ver con el hecho de que el perfil de abogado virtual se sitúa también entre los roles mejor pagados en el futuro, junto con otros futuristas como los nanomédicos, técnicos en aumento de memoria, pilotos espaciales y diseñadores de partes corporales.
[Via Expansion]
Sep
18
La compraventa de viviendas amortigua su desplome
Crece con respecto a junio (7,3%) y a los siete primeros meses de 2012 (3,6%)
El mercado inmobiliario parece alejarse del hundimiento que ha registrado en los últimos tiempos -con excepción de los meses impulsado por el ‘efecto llamada’ de la subida del IVA- y tender hacia el equilibrio. El nuevo dato que refrenda esta realidad es el de la compraventa de viviendas durante el mes de julio -operaciones cerradas en mayo-, que sólo se redujo un 5% interanual, hasta las 25.706 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un número de operaciones que bien podría calificarse como natural y sano al no estar condicionado por ningún factor pasajero.
Un porcentaje negativo (tercero seguido) que vira hacia el signo en positivo al mirar la tasa intermensual y la acumulada de lo que va de ejercicio. Si se compara con los datos de junio, la cifra de operaciones se incrementa hasta un 7,3%. Y en el cómputo total de lo que va de 2013 (de enero a julio) el aumento de las firmas es un 3,6% superior al del mismo periodo de 2012. Unos ‘números verdes’ alentadores y esperanzadores para un sector, como todo apunta, cada día más cerca de su equilibrio.
El número de 25.706 operaciones se registra, por otro lado, en plena sequía de hipotecas, lo que vuelve a poner de manifiesto que es la demanda solvente es la que está tirando del mercado con más fuerza. Según el Consejo General del Notariado, actualmente poco más del 30% de compradores lo está haciendo sin financiación ajena. Según el INE, en junio se tocó un nuevo suelo histórico de nuevos préstamos para la adquisición de casa: 14.053.
Volviendo a los datos registrados en julio, de 11.447 (44,5%) de las viviendas transmitidas colgaba la etiqueta de nueva, mientras que de las restantes 14.259 (55,5%) colgaba el cartel de usada. De este modo, el número de operaciones sobre casa a estrenar desciende un 11,1%, mientras que el de segunda mano se incrementa un 0,5% respecto al mismo periodo de 2012. En cuanto a su régimen, el 91,2% (23.454) responde a libre y el 8,8% (2.252) a protegida.
Mayor movimiento en seis CCAA
Por comunidades autónomas, seis enclaves registraron tasas interanuales positivas en el mercado de la vivienda lideradas por Canarias (+32,1%) y Murcia (+30%). También se instalaron en el signo positivo La Rioja (13,3%), Islas Baleares (7,9%), Cantabria (7,5%), Cataluña (6,1%) y la cuidad autónoma de Ceuta (33,3%).
En el lado opuesto, los mayores descensos de la actividad se dieron en Extremadura (-39,3%) y en Asturias (-38%). Atendiendo al número de habitantes, las CCAA con más transmisiones cada 100.000 ciudadanos fueron La Rioja, con 100 compraventas; Canarias y Murcia, con 97; y Comunidad Valenciana, con 96.
[Via El Mundo]
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Sep
18
El FROB calcula que la mitad de los preferentistas recuperarán su dinero
La venta de Catalunya Banc y de Nova Caixa Galicia se hará con ayudas si es preciso
Alrededor de la mitad de los titulares de participaciones preferentes de Bankia, Catalunya Caixa y Nova Caixa Galicia podrán recuperar las cantidades invertidas como resultado de los procedimientos de arbitraje. Según el portavoz socialista de Economía, Valeriano Gómez, esta es la estimación que ha expresado el presidente del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) y subgobernador del Banco de España, Fernando Restoy, durante su comparecencia a puerta cerrada ante la subcomisión parlamentaria para el seguimiento del proceso de saneamiento del sector financiero español.
Según Gómez, Restoy ha explicado que alrededor del 50% de los inversores de preferentes de Nova Caixa Galicia ya han recibido dictamen positivo del experto independiente encargado de valorar las condiciones del arbitraje. Este porcentaje, por ahora, llega al 37% en Bankia y se sitúa entre el 22% y el 23% en Catalunya Caixa y, según el FROB, podría alcanzar una media del 50%.
El portavoz socialista ha considerado escaso el porcentaje del 50% de inversores en preferentes que podrán recuperar su capital y ha explicado que su grupo solicitará ampliar los criterios que abren la puerta al proceso de arbitraje para elevar el número de beneficiarios.
PROCESO DE VENTA
Según Gómez, Restoy se ha referido al proceso de venta de las entidades participadas por el FROB (Nova Caixa Galicia y Catalunya Caixa Banc) y ha explicado que «si es necesario», el Estado ofrecerá ayudas en forma de esquema de protección de activos (EPA) para facilitar su adjudicación a invesores privados. También ha precisado -siempre según el portavoz socialista- que «si no hay más remedio» y no existen ofertas de entidades financieras, no se descarta colocar las nacionalizadas a fondos de inversión.
[Via El Periodico]
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Sep
17
La norma sobre empleo parcial mejorará la pensión a 2,5 millones de personas
La ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha explicado hoy en el Congreso que la nueva regulación de la cotización de los trabajadores a tiempo parcial «mejorará las prestaciones sociales de más de 2,5 millones de personas».
Durante el debate de convalidación del decreto ley para la protección de los trabajadores a tiempo parcial, la ministra ha subrayado que la nueva regulación es fruto de un amplio consenso político y social, un acuerdo que ha calificado como histórico.
El decreto flexibiliza el requisito del período de carencia (tiempo cotizado) de 15 años para ser beneficiario de una pensión contributiva, de tal manera que ya no es necesario acreditar el equivalente a 15 años trabajados a jornada completa, lo que implicaba cotizar durante muchos más años a jornada parcial para cumplirlo.
La ministra ha recordado que los cambios se han hecho para dar cumplimiento a una sentencia del Tribunal Constitucional y otra del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que consideraban el sistema discriminatorio para las mujeres, que son quienes mayoritariamente optan por el empleo a tiempo parcial.
«Esta norma pone fin a un sistema que reclamaba a los trabajadores a tiempo parcial, en su inmensa mayoría mujeres, un período de vida proporcionalmente mayor al que tienen los empleados a tiempo completo para acceder a una pensión de jubilación contributiva», ha afirmado.
Según ha explicado, la nueva norma será aplicable a las prestaciones que hubiesen sido denegadas antes del cambio de la ley, así como a las que se encuentren en tramitación.
De esta forma, entre el 30 % y el 40 % de quienes vieron denegada su solicitud en 2012 podrán ahora acceder a una pensión con los nuevos criterios.
Asimismo, Báñez ha dicho que en un año desde su entrada en vigor se elaborará un informe de evaluación para ver sus resultados. EFE
[Via Invertia]
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Sep
17
Los ‘fondos buitre’ americanos desembarcan con fuerza en España
La llegada de este tipo de inversores es un presagio de que lo peor de la crisis ya ha pasado
Los grandes fondos de inversión estadounidenses, algunos de ellos denominados ‘fondos buitre’ por su agresividad, se mueven por todo el mundo a la caza de oportunidades de inversión a gran escala. Su estrategia se basa en comprar activos a precios muy rebajados, mantenerse en el capital periodos de tiempo de entre cinco y siete años, y desinvertir con enormes ganancias.
Mueven billones de dólares porque son el ahorro del mundo. El dinero que invierten procede a su vez de fondos de grandes compañías de seguros, de pensiones, fondos soberanos y grandes fortunas desde Asia hasta Latinoamérica.
El dinero nunca está quieto. «Cada día, estos fondos invierten en alguna parte del mundo, preferentemente en países que atraviesan dificultades. En los momentos de crisis importantes, hay dos sectores que despiertan interés: el financiero y el inmobiliario», explica un alto directivo bancario español.
[Via El Periodico]
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Sep
17
El Banco de España advirtió a la CAM de su gran concentración inmobiliaria en 2004, 2005 y 2006
Atienza: «No es que no hicieran caso, es que hacían todo lo contrario»
El exdirector general del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) Julián Atienza ha afirmado que el Banco de España (BdE) hizo constar «al menos en tres ocasiones» a los administradores de Caja Mediterráneo (CAM) que «tenía gran concentración en el sector inmobiliario», en 2004, 2005 y 2006, así como de los «efectos que podía tener» para la entidad esa importante exposición al riesgo inmobiliario.
Así lo ha señalado el primer director general del FROB desde su creación en junio de 2009 hasta su renuncia en septiembre de 2011 durante su comparecencia en la comisión de investigación de la CAM en las Corts Valencianes, por la que ha pasado a continuación su sucesor, Mariano Herrera, quien ha repasado el proceso de venta de la entidad.
A preguntas de los grupos de la oposición -PSPV, Compromís y EUPV- por la labor de supervisión e inspección de las cajas realizada por el Banco de España a la vista del «panorama desolador» descubierto después, Atienza ha remarcado que la CAM presentaba «cuentas buenas», en las que «se veía que había una concentración importante en el sector inmobiliario y así se le hizo constar al menos en tres ocasiones a sus administradores».
El que fuera director del Departamento de Inspección de Cajas del Banco de España de 2004 a 2008 ha asegurado que, de 2004 a 2006, instaron a los dirigentes de la CAM a que «tomaran medidas», pero «no es que no hicieran caso, es que hacían todo lo contrario» y que, de hecho, el peso inmobiliario aumentó del 20 al 25% y después al 30% en ese periodo.
Además, ha recalcado que el BdE «no ha discriminado nunca a una entidad sobre otra», sino que «los criterios siempre han sido homogéneos», si bien «puede haber unos inspectores más duros y otros menos duros porque no hay dos profesionales que sean iguales», pero «eso no se manda a propósito». «Hay una circular de criterios contables que se tiene que aplicar», ha subrayado.
Atienza ha destacado que «el principal responsable de cada entidad es el consejo de administración, que es el que ha decidido concentrarse en un sector y se ha equivocado», con independencia del papel de los supervisores, quienes se concentran en la solvencia de estas entidades y tuvieron que intervenir porque «no se puede dejar caer un sector financiero».
En la misma línea, ha defendido que «la supervisión está para evitar crisis sistémicas», no de entidades concretas, fundamentalmente porque «no hay medios humanos» para realizar una inspección exhaustiva continua de todas las entidades, sino un «seguimiento trimestral de balances» para, en función de sus resultados, decidir «qué inspecciones se van a hacer».
En cuanto al papel de la Generalitat y los contactos con los consellers de Economía por los que se interesaban el socialista Ángel Luna y Mireia Mollà, de Compromís, ha indicado que no tuvo «ninguna conversación» con el Gobierno valenciano, salvo un contacto con el exconseller José Manuel Vela, con quien coincidió cuanto se intervino la CAM y se «saludó». «Qué hacía Vela en la CAM, no lo sé», ha confesado ante las preguntas de la oposición por ese encuentro.
[Via El Mundo]
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Sep
16
Las comunidades de vecinos se enfrentan a multas de 90.000 € al no pasar inspección eléctrica
Exigencia impuesta en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión en 2003.
Más de 20.000 edificios están obligados a realizar esta revisión cada 10 años.
A falta de unos días para acabar el plazo, sólo se han hecho en 7.200 (35%).
En la Comunidad de Madrid existe un parque de más de 20.000 edificios -el 30% con más de 40 años de antigüedad- que están llamados a pasar la inspección de instalación eléctrica común antes del próximo 18 de septiembre. De no cumplir con esta inminente obligación, las comunidades de propietarios madrileñas se enfrentan a multas de hasta 90.000 euros. Una sanción que, a buen seguro, pillará por sorpresa a la mayoría por la falta de información al respecto.
Esta exigencia, que viene impuesta en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), en vigor desde el 18 de septiembre de 2003, obliga a las comunidades de vecinos a realizar una inspección eléctrica cada 10 años por parte de un Organismo de Control Autorizado y cuando la potencia total instalada sea superior a 100 kW. Sólo en la comunidad madrileña se contabilizan 158.000 edificios destinados a viviendas colectivas, de los cuales más de un 70% fueron legalizados con reglamentos y condiciones técnicas anteriores al vigente REBT.
Debido al importante volumen del parque a inspeccionar y a la diversa reglamentación con que fueron realizadas las instalaciones, desde la Dirección General de Industria, Energía y Minas (DGI) se han efectuado diversas actuaciones tendentes a organizar y gestionar el proceso con el objetivo de cumplir el plazo reglamentario y garantizar la seguridad de las instalaciones.
De este modo, se ha elaborado un protocolo de inspección que utilizan todos los Organismos de Control Autorizados y diversa documentación técnica con la finalidad de normalizar y homogeneizar al máximo la labor inspectora.
El tiempo para el cumplimiento del plazo se agota. Restan pocos días y pese a la capacidad inspectora de los 18 Organismos de Control Autorizados que actúan en este campo reglamentario, la acumulación de solicitudes de inspección en las últimas semanas ha llevado a la consejería de Industria a extender el periodo de realización de las inspecciones hasta finales de este año.
Y es que a día de hoy sólo se han realizado 7.200 inspecciones (un 35% del objetivo) aunque constan ya presupuestadas pero pendientes de realizar otras 5.600 inspecciones (29%), según datos de la DGI. No obstante, estas cifras van en aumento diariamente ante la inmediatez del vencimiento del plazo, «por lo que esperamos que se alcance el 80% de las inspecciones, entre realizadas y solicitadas, el próximo 18 de septiembre», asegura este organismo.
Actas negativas
Por lo que se refiere a los resultados de las inspecciones, la Comunidad de Madrid valora como «muy favorable» el proceso hasta el momento realizado. Valoraciones que son remitidas a la DGI a los efectos del oportuno control y seguimiento.
ndustria no oculta que existen comunidades de vecinos que presentan defectos en sus instalaciones, pero, como asegura, los Organismos de Control Autorizado establece un plazo, normalmente, máximo de seis meses, para que corrijan las anomalías.
Si transcurridos los seis meses no se han subsanado, este Organismo emite un acta negativa. «En este caso, se inicia por nuestra parte un expediente administrativo en el que se requiere a la comunidad de propietarios que repare la instalación, pudiendo finalmente ser sancionada por la Ley de Industria con multas de hasta 90.000 euros, ya que el incumpliendo de las prescripciones de seguridad y la inadecuada conservación y mantenimiento de las instalaciones puede suponer un peligro para las personas y los bienes», advierte la DGI.
Estas mismas sanciones se impondrían a aquellas comunidades que no cumplan con la obligación de realizar la inspección periódica correspondiente en el plazo establecido.
[Via El Mundo ]
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Sep
16
Cambio de rumbo a la vista en el mercado de la vivienda
Los vendedores de pisos detectan mayor interés y movimiento en sus mercados
Servicios de estudios, consultores, analistas, pero también panaderos o taxistas… nadie ignora la tasa de paro del 26%, que no se genera empleo, que los salarios bajan, los precios suben y la banca no presta… pero, a pesar de este panorama, cuando se pregunta a quienes están en la arena del día a día, vendiendo y comprando vivienda, detectan buenos indicios y que está volviendo una cierta actividad al depauperado mercado.
Tanto que, para algunos, el frenazo en las ventas estivales no es sino la última tormenta que precede a la salida del sol. Aunque es pronto para que lo refleje la realidad estadística. Los últimos datos del Ministerio de Fomento corresponden al segundo trimestre: las compraventas han caído un 4% respecto al mismo trimestre de 2012, si bien subían un tímido 2% interanual, con datos del notariado, que en junio detectó una caída interanual de casi el 27%.
Hay coincidencia en que el último trimestre de 2012 fue excepcional en cuanto a las transacciones por los cambios fiscales y, en consecuencia, el primero de 2013, nefasto. Mejoró en el segundo trimestre y en cuanto al tercero, siempre cojea por la presencia de agosto. Para algunos ha supuesto un frenazo y, aún así, sus expectativas son buenas para el cierre del año.
Y hablan de normalización en el sector; normalización que excluye volver a las andadas. La brisa que adivinan impulsaría, al menos temporalmente, un velero pero nunca el supercargero con las bodegas llenas de hormigón de antaño.
Los vendedores de pisos detectan interés y la vuelta de los pequeños y medianos inversores.
Un dato. En Canarias las compraventas han aumentado un 24%, según la comercializadora Foro. Su consejero delegado, Carlos Smerdou, lleva desde 1981 analizando el mercado inmobiliario. Y el valor de esa cifra es que “el canario es el primer mercado que cae y el primero que empieza a recuperar», aclara Smerdou.
Foro cerró el pasado ejercicio con 1.800 viviendas vendidas y este año solo prevé igualar cifras, gracias a que en el cuarto trimestre, al ser productos de banca llegan a cerrar hasta el 40% de las de todo el año para cumplir objetivos. Pero su opinión es que el mercado «tiende a la normalización».
Otro operador, con décadas comercializando vivienda y que prefiere no dar su nombre, anota frenazo durante el verano, «en julio y agosto siempre baja pero este año se ha acusado más»; a pesar de lo cual, también está convencido de que “estamos en la tormenta que precede a la salida del sol”.
Hay cambios, algunos esperables, como que el grupo de compradores que forman primeros hogares, de 25 a 35 años, baja mucho respecto 2010 a 2012 pero, en compensación, ganan terreno los de mayor edad y, lo que es más importante, los que no esperan mayores rebajas de precios.
En algunos sitios el precio ya se ha estabilizado. Es el caso de Marbella, según Leonardo Cromstedt, de Remax, y lo mismo sucede con barrios como Recoletos en Madrid, en opinión de María José Corrales, gerente de Vivienda 2.
En la empresa detectan interés en el mercado y cierran ventas. Su producto no lo tiene la banca, explica Corrales, que apuesta porque estamos en el valle de la crisis. Y en los mejores barrios de su zona, detecta ya desde 2012 que se suavizaban los ajustes de precio. Y considera que los distritos de Salamanca y Argüelles son el núcleo desde el que se irá extendiendo al resto del mercado esa tendencia a la estabilización de precios.
Se basan en su experiencia en esta y otras crisis, aunque, es posible que como apunta desde Canarias Rafael Tarajano, presidente de Acegi, “esta crisis atípica no está escrita por lo que es difícil predecir nada”. Su mercado, el canario, no va bien a su juicio pero recuerda que “en 2009 el inmobiliario español era algo que había que abandonar y ahora, Forbes y otros lo presentan como oportunidad”.
De tener razón Corrales y si ya estamos en el valle, sería oportuna la apreciación de Ricardo Sousa, administrador de Century 21 España y Portugal: “las buenas inversiones se hacen en la zona segura de inversión, nunca en los picos de mercado o al final del ciclo”. En sus agencias, el 50% de lo vendido ha sido a tocateja «demostración de que los pequeños y medianos inversores comienzan a ganar confianza en el mercado inmobiliario», sostiene.
Otro buen síntoma es que, puntualmente, se inician nuevas obras allí donde se agota la oferta de nueva o la banca busca rentabilizar suelo. Sucederá en Marbella, según Cromstedt, y está ocurriendo en Madrid, según Smerdou. Roan en Valdebebas (Madrid) tiene cuenta cuatro grúas y otras tantas promociones.
Y el comprador a tocateja que gana terreno lo hace con una motivación más alentadora que antes. En junio, según los últimos datos que da el notariado, solo el 31,4% compraba casa con algún tipo de financiación. «Se debe en buena medida al grupo de 50 y 60 años que optan por sacar el dinero del banco y meterlo en uno o varios pisos. En mayo del año pasado era por el miedo a un corralito y ahora porque encuentran precios interesantes y compran, sobre todo en la costa pero también en capitales para obtener rentabilidad vía alquiler”, explica Smerdou. Hay alemanes mejorando su vivienda y ahorradores invirtiendo en su propio barrio. A favor de la remontada, el dato de que hay pisos bien ubicados con rentabilidades en torno al 7% si se destinan en alquiler, como sucede con productos de unos 100.000 euros en buenos emplazamientos.
Pero no solo ha vuelto el ahorrador o inversor a pequeña escala. La mejor noticia, coinciden todos, ha sido el desembarco de los fondos internacionales. La compra a Sareb de la cartera Bull (Toro) ha lanzado un mensaje al resto del mundo: “España está haciendo bien la tarea y vuelve a ser interesante como mercado”, según los expertos.
Y no es la única venta sellada con fondos internacionales. También, las carteras de empresas públicas madrileñas, la EMVS y el IVIMA, y en camino, la venta del lote que ofrece Sareb,Teide, que dicen es más atractivo y con menor proporción de activos en costa que Bull.
El jarro de agua fría lo aportan otras voces que atribuyen tal repunte a que “ahora le toca a España porque los mercados tradicionalmente buenos de Europa, como Alemania o Londres, ofrecen rentabilidades bajísimas o están en situación precaria como París y toda Francia o se ha acabado su tirón, como en el caso de Irlanda. Se producirá en el mercado inmobiliario español entre 18 y 24 meses de actividad, un mini-boom pero por cuestiones puramente financieras, y a pesar de la economía. Y, como sucedió en Irlanda, el Financial Times publicará un artículo invitando a reflexionar sobre si la escalada de precios y transacciones en España obedece o no a una economía subyacente robusta… y será que no. En 1.500 palabras el articulista demostrará que no y comenzará otro período de sequía. Porque, además, tendrá razón: a la economía española le quedan años hasta corregir los excesos del pasado”. Anotado queda.
Sea como sea, lo que los fondos han conseguido es el esperado descenso de precios. Álvaro Marcos, director comercial de Roan, explica que “con estos valores además de estos fondos, también se generan family offices españoles que en lugar de llevarse el dinero fuera compran inmuebles rentables. Y, además, veremos nuevas maneras de rentabilizar el inmobiliario; muchas, enfocadas al turismo: promociones que se reconvierten en apartamentos turísticos que explotarán los tour operadores, o para la tercera edad. Un fondo que los adquiera y explote durante cinco años podría obtener rentabilidad”.
Y la presidenta de Roan, Lourdes Fuentes no lo duda: “Este país repuntará otra vez por el ladrillo cuando los bancos empiecen a dar hipotecas sobre solares en los que se edifique con calidad y valor añadido. Y va a repuntar”.
[Via El Pais]
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Sep
16
Seguridad Social: se admite el pago con tarjeta
Esta gestión no requerirá certificado digital.
El pago no incluirá costes extras porque no genera comisión.
La Seguridad Social acaba de poner en marcha un servicio electrónico que permitirá el pago de las deudas que ya estén en vía ejecutiva con tarjeta bancaria de crédito o de débito. Esta nueva modalidad de pago está dirigida tanto a ciudadanos como a empresas o profesionales que tengan cotizaciones impagadas y que ya les hayan sido reclamadas por la Seguridad Social.
En concreto, podrán abonarse con tarjeta las deudas derivadas de expedientes y providencias de apremio y de expedientes de aplazamiento. Esta gestión -explican en el Ministerio de Empleo- no precisa de certificado digital ni tiene coste alguno para el usuario, ya que no generan ningún tipo de comisión.
Estos pagos con tarjeta de crédito o débito serán efectivos entre las 24 y las 48 horas siguientes a la realización de la operación. Así, las deudas con la Seguridad Social se podrán saldar sin necesidad de desplazarse a las oficinas de la Tesorería General de la Seguridad Social ni a la sucursal de la entidad bancaria, añaden desde Empleo.
Desde agosto, el personal de la Seguridad Social está haciendo las simulaciones necesarias para garantizar el funcionamiento correcto y, sobre todo, seguro del nuevo sistema. Tras estas pruebas, el sistema ya está operativo en la siguiente dirección electrónica: sede.seg-social.gob.es
[Via Cinco Dias]
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