Mar

9

La ‘trampa’ de la factura de la luz tiene una explicación

Nadie deja de comprar el pan ni de pagar la luz. Son bienes básicos e imprescindibles. Por este motivo, cualquier oscilación en sus precios afecta de manera directa a toda economía doméstica. Y así ha ocurrido durante el mes de febrero, cuando la compañía eléctrica de turno ha pasado a sus clientes el cargo de la factura correspondiente a diciembre-enero. Mientras la crisis empuja los precios de toda la cesta de la compra a la baja, el kilovatio se dispara vertiginosamente hacia arriba, para disgusto e incomprensión de los bolsillos. No hay ningún extraño fenómeno que justifique incrementos de hasta el 125% por factura, como ha pasado, cuando la subida de las tarifas de la luz aprobada por el Gobierno el verano pasado iba a dejar un margen de alza en la factura mensual de hasta un 8% de media. Aunque, al mismo tiempo, existen algunas razones que explican lo ocurrido, fundamentalmente una especie de vacío jurídico que ha permitido a las eléctricas, ajustándose al nuevo marco jurídico, extender jugosas facturas por consumos que antes no suponían ningún sobrepago. El origen está en la nueva periodicidad de la factura. Con la entrada en 2009 de las nuevas tarifas eléctricas, el pago pasa de bimestral a mensual. Además, ha entrado en funcionamiento una penalización por “consumo excedido” de potencia al mes, fijando el tope en 500 Kwh, de manera que todo aquel consumo al mes que exceda de esta cantidad quedará sujeto a este recargo, según se explica en el BOE 31/12/2008. Nada tendría que haber cambiado a peor para el bolsillo si el cobro de la factura mensual fuera real y no una estimación, dado que la lectura de los contadores es bimestral. Como antes, cada mes impar (enero, marzo, mayo…) un operario lee el consumo del contador para poder emitir la factura equivalente al gasto realizado. Sin embargo, desde el pasado diciembre, la factura de los meses pares (febrero, abril…) es estimada. Es decir, las eléctricas efectúan un cálculo de consumo para poder cobrar. Esa estimación, por defecto, es siempre a la baja, de modo que al mes siguiente, tras la lectura real del contador, se comprueba el gasto total y se incorpora al segundo mes el consumo sin incluir del primero. 

Hasta aquí, ninguna trampa. Pero llegó 2009. Con la primera lectura real, correspondiente a enero, y el ajuste realizado sobre la estimación de diciembre, el consumo mensual resultante fue, en muchas ocasiones, superior a los 500 KWH que permiten una penalización por consumo excesivo. Sin embargo, los usuarios afectados no habían incurrido realmente en ese consumo extraordinario. Además, se ha dado el agravante de que la factura estimada de diciembre, inferior al gasto real, mantenía aún las tarifas anteriores a la subida, mientras que la de enero ha computado con nuevos precios parte del gasto efectuado con el marco anterior.

 

Por esta operativa, la puesta en marcha de la factura mensual ha provocado que desde el mes de enero las organizaciones de consumidores hayan canalizado las quejas masivas de usuarios afectados por incrementos irregulares de sus facturas de la luz. La movilización ha sido tal que el pasado miércoles, el ministro de Sanidad y Consumo, Bernat Soria, anunció que el Gobierno está dispuesto a revisar el nuevo sistema de facturación eléctrica. ¿Vuelta al modelo bimestral? El ministro dio a entender que esa rectificación es segura si la Comisión Nacional de la Energía, que ha abierto un expediente, confirma las irregularidades.

 

En cualquier caso, el daño y las molestias ya han sido realizadas. Según las estimaciones realizadas por la organización de consumidores Facua, el sobrecargo apliacado al consumo del mes de diciembre de 2008 computado con las tarifas de enero de 2009 rondaría los 80 millones de euros. Sólo la reacción de los usuarios y las denuncias presentadas por los organismos de defensa han conseguido que las Administraciones públicas tomen cartas en el asunto. Ante la inexactitud para aplicar la legislación, los consumidores han pagado las consecuencias. En este caso, la factura, al contrario que el algodón, sí engaña.

Mar

5

Se me ha acabado el paro: ¿Puedo cobrar el subsidio por desempleo?

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Alrededor de un millón de españoles está ya sin ingresos.

¿Qué pasa cuando se acaba la prestación por desempleo? Esto es lo que sin duda se estarán preguntando muchos parados -alrededor de un millón de españoles está ya sin ingresos- que hace más o menos un año se quedaron sin trabajo y que ahora están a punto de quedarse sin cobertura.

El Instituto Nacional de Empleo (INEM) no deja a los trabajadores a su suerte, sino que les concede un subsidio que, en el peor de los casos, dura 6 meses. Aunque eso sí, se deben cumplir una serie de requisitos.

En primer lugar, pueden acceder a esta ayuda los trabajadores que hayan agotado la prestación contributiva por desempleo y tengan responsabilidades familiares, aunque los mayores de 45 años que no las tengan también la cobrarán.

Aquellas personas que tengan aún más dificultades para incorporarse al mercado laboral, como emigrantes retornados, liberados de prisión y los que han salido de una baja por enfermedad también reciben ayuda. Y a aquellas personas que no hayan cotizado más de seis meses también se les concede subsidio, siempre y cuando tengan cargas familiares. Los mayores de 52 años lo cobran hasta que alcanzan la edad de jubilación.

En cuanto a la cuantía, cobrarán el 80% del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), el equivalente al Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que para 2009 es de 527,24 euros está fijado por la Ley de Presupuestos. Es decir, se quedaría en 421,79 euros.

Hay dos salvedades. Los mayores de 45 años que hayan agotado su prestación contributiva recibirán el 107% del IPREM y el 133% con dos familiares o tres a su cargo, respectivamente.

Para cobrar el subsidio, al desempleado se le exige que acepte el compromiso de actividad. Es decir, que busque activamente empleo, no haber rechazado ninguna oferta de empleo adecuada y participar en acciones de formación, promoción o reconversión profesional entre otras. Además, debe de carecer de rentas superiores al SMI

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Feb

23

¿Busca coche, ordenador o viajes baratos? Aproveche los mayores descuentos en décadas

La actual crisis económica pone al alcance de los consumidores las mayores gangas que se han visto en años en el mercado. Las cifras cantan y las rebajas de este invierno han supuesto descuentos de hasta el 70% en la mayoría de los casos. Las cosas no andan bien y los fabricantes y comerciantes ponen toda la carne en el asador para que los consumidores no se escapen pese a la recesión técnica en la que ha entrado España. ¿Quiere saber cuáles son esas gangas?Muchas hablan ya de deflación para los próximos trimestres. Así, la crisis permite encontrar coches a 1.000 euros, automóviles completamente equipados muy rebajados, ordenadores portátiles a 200 euros, paquetes vacacionales de saldo y facilidades de financiación nunca vistas pese al repunte que está viviendo la morosidad.

En tiempo de crisis el ingenio se agudiza. Así lo demuestran las numerosas medidas anticrisis que han puesto en marcha tanto la pequeña y mediana empresa como los gigantes del comercio y la industria. Las actuales rebajas, que terminarán en breve, están siendo las “mejores de la historia” para muchos consumidores. En muchos comercios se han visto carteles de descuentos de hasta el 70%, algo poco usual años anteriores. El portavoz de FACUA, Rubén Sánchez, no lo tiene tan claro y asegura que “han sido rebajas de boquilla, no han sido tan espectaculares; la percepción que tiene el consumidor es producto del marketing”.

A los comerciantes no les está faltando ingenio para capear el temporal y una de las campañas más comentadas ha sido la venta de muebles a un euro que puso en marcha una tienda de Valladolid. Pero aparte de la anécdota, en los comercios sí que se observa una moderación de los precios; así lo demuestra el IPC armonizado de la eurozona que cayó a un mínimo histórico, el 0,8% (siete décimas menos) el pasado diciembre. Las ofertas en electrodomésticos y aparatos de electrónica inundan los principales centros comerciales ante la falta de demanda. El presidente de la Confederación Española de Comercio es tajante al respecto y afirma que “es normal que la oferta se adapte a la demanda, por lo que es necesario que ajustemos márgenes” y por consiguiente que bajen los precios.

Los notebooks, las nuevas apuestas de las tecnológicas

Los ordenadores pórtatiles, notebooks, de 200, 300 y 400 euros están en todas las estanterías de las principales superficies comerciales. Hace un par de años era imposible pensar en esos precios; es cierto que los precios de la informática tienden a abaratarse pero en los últimos tiempos y ante el descenso del consumo de estos productos las ofertas y prestaciones están avanzando a pasos agigantados.

Ante estos descuentos hay que ser cauto según la confederación de consumidores Asgeco. “El excedente de ahorro es bueno gastarlo, pero nunca endeudarse más”, aseguró su portavoz Jean Bernard Audureau. Según esta misma confederación es bueno aprovechar las rebajas en electrodomésticos para hacerse con aquellos que sean más eficientes. Pese a que “son más caros de entrada”, alerta Audureau, “su sobrecoste puede recuperarse en 4-5 años” y pueden suponer ahorros en el consumo eléctrico de unos 15-20 euros al año por electrodoméstico de eficiencia A+. Sólo en enero la venta de electrodomésticos ha caído un 32%.

FACUA es más partidaria de ahorrar en momentos de crisis. “Hay que moderar el consumo y no hacer caso al Gobierno, hay que crear bolsas de ahorro; si seguimos apoyando un sistema de despilfarro no saldremos de esta y todo seguirá igual”, aseguran desde la federación. De media anual, los hogares españoles tienen unos 2.500 euros de gastos fijos, sin contar la hipoteca. Algunos trucos a la hora de hacer compras es llevar un presupuesto cerrado, comprar básicos que duren varias temporadas u optar por marcas blancas, no recurrir a las tarjetas de crédito y hacerse con lo realmente necesario. Desde Asgeco hacen hincapié en “cuidar los tipos de crédito y no recurrir a reagrupadoras de préstamos que pueden resultar más caras”. Según ellos, “es mejor contratar con entidades que estén controladas por el Banco de España”.

Las vacaciones de verano, más baratas y con todo incluido

La crisis también toca al sector del turismo. Para aquellas familias que puedan embarcarse, este va a ser el momento de hacerlo. El presidente de la Federación Española de Agencias de Viaje (FEAAV), Rafael Gallego, es claro al respecto y asegura que “los hay y los seguirá habiendo”, a la hora de referirse a los descuentos en el sector. Gallego pone como ejemplo la última campaña de descuentos de Iberia que terminó a principios de esta semana, que para él ha marcado el suelo de precios que pueden tocar las compañías aéreas españolas. Al respecto, aseguró que “vamos a ver este tipo de iniciativas para que la gente se anime a viajar”, además de “un mayor y mejor número de servicios” por el mismo precio. Sobre la nueva temporada turística Gallego es optimista y cree que en 2009 se mantendrán los niveles de 2008, “una temporada muy dura” según sus palabras y que sólo cayó un 2% frente a la “excelente” campaña de 2007.

En este momento de desasosiego económico, todavía quedan nichos de mercado para los turistas españoles y además de los mercados que usan el dólar. El billete verde sigue muy barato frente al euro al compararlo con épocas pasadas. Pero a la situación de la moneda yankee se le une ahora la devaluación de la libra esterlina, lo que hace mucho más atractivo viajar a Gran Bretaña, si bien puede jugar en contra de que los británicos salgan este año a lugares tan míticos como Mallorca, Salou o Benidorm.

Club Med ha lanzado ofertas especiales para esta temporada y para el próximo verano. Sus descuentos alcanzan hasta el 15% en alojamientos de nieve y el 30% en reservas de última hora, informó el grupo francés de vacaciones. Rafael Gallego de la FEAAV apunta que “lo que suceda en la Semana Blanca y más tarde en la Semana Santa marcará la tendencia de esta temporada turística”. El responsable de comunicación de Club Med España, Christine Serain, señaló que las nuevas gangas responden al objetivo de realizar “ofertas a medida” destinadas a familias, de forma que “una familia con dos hijos pueda beneficiarse de un bono de hasta 800 euros, si reserva sus vacaciones para cualquier fecha del año con antelación”.

Los coches de 1.000 euros y los full equip, clave para la industria del motor

El sector del automóvil está siendo uno de los más castigados y así lo ponen de manifiesto los numerosos despidos y reestructuraciones que está viviendo la industria. Ante esta situación es momento de plantearse la compra de un coche ante los descuentos que puede encontrarse. La Asociación Nacional de Fabricantes de Automóviles y Camiones (ANFAC) asegura que “es el mejor momento para comprar un coche”. De hecho su portavoz, David Barrientos, afirma que “el esfuerzo que están haciendo los concesionarios no será igualable en años”.

FACUA alerta de que en la actualidad “hay una alta rotación de vehículos, un coche de 7 años no es viejo”. “No estamos en contra del crédito, pero los ciudadanos tienen que asegurar los ingresos futuros”, aseguran desde ASGECO sobre el tema de comprar un coche. Lo cierto es que la industria del motor está desarrollando nuevas fórmulas para que los españoles acudan a los concesionarios en masa, las previsiones de ANFAC para 2009 apuntan a un descenso de más del 20% en la venta de vehículos para 2009 tras ceder el 40% en este enero respecto al año anterior.

Los clientes españoles se ahorraron 1.910 euros en la compra de su automóvil durante el pasado año, lo que representa un incremento del 17% en comparación con el ejercicio anterior, cuando las marcas aplicaron descuentos de 1.630 euros por coche, según el estudio promoCAR realizado por la consultora TNS Area. La consultora señaló que comprar un automóvil “nunca volverá a ser tan barato” y subraya que las mayores promociones realizadas por las firmas de automóviles se unen a otros beneficios para el comprador, como es la reducción del tipo medio de impuesto de matriculación y que ha permitido un ahorro medio de 347 euros por automóvil.

La demanda de coches usados de un precio menor a 1.000 euros ha crecido un 40%. Un estudio presentado recientemente por AutoScout24, plataforma europea de venta de vehículos en Internet, explica que los automovilistas encuentran en este precio el principal atractivo para su “adquisición rápida” al margen de kilometraje o equipamiento. El precio de estos “coches mileuristas” juega claramente a favor de su venta. Con un coste que supera ligeramente los 700 euros, en función del modelo y estado del vehículo, la edad o el kilometraje no resultan tan importantes para los conductores que finalmente se decantan por ellos. El interés despertado por estos coches encontró su respuesta en el escaparate de ocasión, donde sus propietarios, ante la falta de un incentivo para el achatarramiento (Plan Prever), optaron por ponerlos a la venta.

El arte y el lujo no viven de espaldas a la recesión

La crisis también llega al lujo. Marc Jacobs, uno de los niños mimados de la moda neoyorquina, fue uno de los primeros en darse cuenta de la recisión y en sus tiendas además de prendas de diseño conviven camisetas de 30 euros, bolsos de 15 euros y chanclas de poco más de 10 euros. Las grandes compañías de la distribución de moda también se han aprovechado de colaboraciones puntuales como es el caso de H&M con Comme des Garçons o con Karl Lagerfeld. Además en el sector del textil están apareciendo ofertas puntuales de hasta el 20%.

El mercado del arte también ve como sus ventas caen en la crisis y por ello tienen que ingeniárselas para seguir adelante. Belén Herrera de la galería Marlborough asegura que ante la crisis el sector del arte “es optimista pero cauto”. La experta alerta de que el mercado del arte tiene otros tiempos, “las personas tienen que ser pacientes”, afirma ya que “cada obra es única y tiene valores intangibles”.

Desde la Galería Marlborough aseguran que hay “precios muy asequibles en artistas emergentes”, aunque los inversores “siguen confiando en artistas cotizados y consagrados”. Herrera asegura que las compras, tanto de poderes públicos como de inversores privados, “se están posponiendo, vemos un menos volumen”. Ante esta situación la mayoría de galerías están desarrollando “mayores facilidades de paga para garantizar las ventas”. En Marlborough aseguran que “los precios no se bajan” pero sí que “estamos haciendo descuentos a buenos clientes”. Para aquellos que no teman a la crisis y que tengan liquidez la galería puso a la venta en la feria ARCO un cuadro del pintor Francis Bacon por 15,7 millones de euros: ¿quién dijo crisis?

Feb

16

Banesto Vivienda: Pisos de promociones inmobiliarias, con descuento

Con un modelo similar al de Altamira Santander Real Estate, Banesto ha creado una web inmobiliaria para anunciar las viviendas procedentes de promociones inmobiliarias.
En una primera etapa, la información se encuentra accesible sólo desde el portal de empleados, abriendose al público más adelante.

Los descuentos son de dos dígitos sobre el precio de mercado, en algunos casos del 20%.

Urbaniza.com, el proveedor que ha creado la web inmobiliaria Banesto Vivienda, ha seguido el modelo y estructura de Altamira Real Estate, cuya web se lanzó al portal del empleado el pasado 12 de enero de 2009. Ambas coinciden en la naturaleza de los inmuebles, viviendas de obra nueva adquiridas por en Banco a cambio de cancelaciones de deuda de las promotoras inmobiliarias.

Dentro de la misma entidad presidida por Manuel del Castillo, está en marcha otro proyecto que habilitará otra web en la que se mostrarán inmuebles de segunda mano a la venta, procedentes en este caso de embargos a propietarios particulares.

La valoración de los activos inmobiliarios de Banesto asciende a 1.134 millones de euros y su división inmobiliaria de Banesto está compuesta por los departamentos de:

– suelo,

– promoción en curso, Promodomus, joint venture inmobiliaria creada con Reyal Urbis, y

– promoción terminada, Montigala.

Dic

31

El primer año de la crisis termina con el ‘spot’ de TVE más caro de la Historia

La Caixa paga 10.700 euros por segundo para protagonizar el último anuncio de 2008.

La crisis no ha amargado las uvas a los directivos de Televisión Española. La retransmisión televisiva de las campanadas, el bloque comercial más deseado por los anunciantes, ha revalorizado sus tarifas publicitarias en plena crisis. Televisión Española, la cadena preferida por los españoles en Nochevieja, ha cotizado sus spots a 10.700 euros por segundo, un 5% más que el año pasado, según explican fuentes del sector a este periódico.

 Dicha revalorización se produce en un momento crítico para el mercado publicitario nacional, que cerrará el año con una caída de la inversión superior a los dos dígitos, según calculan diversas consultoras especializadas en publicidad, que aseguran, asimismo, que nos encontramos ante la mayor crisis publicitaria de las últimas décadas en España.

 Lejos de mantener o reducir sus tarifas publicitarias, TVE ha conseguido elevar sus tasas al mismo ritmo que en años boyantes para el mercado publicitario nacional. En 2005, por ejemplo, TVE alzó un 5,1% el precio de sus anuncios en Nochevieja, hasta los 8.000 euros por segundo. Aquel año, sin embargo, el mercado publicitario crecía a un ritmo superior al 8%.

Precios excesivos
Pero ¿quien está dispuesto a tomarse las uvas en TVE por el módico precio de 10.700 euros el segundo? La entidad financiera La Caixa no escatimará en gastos y protagonizará, por cuarto año consecutivo, el último anuncio del año en TVE, cadena que en plena crisis ha conseguido situar sus tarifas en cotas históricas para el mercado publicitario nacional.

 Los astronómicos precios cotizados por TVE para Nochevieja están muy por encima de los establecidos por el resto de las cadenas nacionales en retransmisiones de gran tirón, como los Oscar, las finales de la Champions League o la Eurocopa, entre otros grandes eventos televisivos retransmitidos en España. Por ejemplo, la histórica final de la Eurocopa entre España y Alemania, seguida por más de 14 millones de personas y retransmitida por Cuatro, cotizó cada segundo de publicidad a menos de la mitad que TVE con sus campanadas. Algo similar ha sucedido en los últimos años con Fernando Alonso y Telecinco, cadena que cobró a poco más de 2.000 euros cada segundo de publicidad emitido en la subida al podio de Alonso en el Gran Premio de Brasil de 2007.

Revalorización
Una vez finalizada la retransmisión de las campanadas, las tarifas en TVE caen hasta los 7.600 euros el segundo, lo que equivale a 152.000 euros por un spot de 20 segundos, un 5% más que el año anterior. La compañía relojera Lotus ocupará los primeros segundos publicitarios en TVE.

 Las tarifas manejadas por las cadenas privadas son muy inferiores, ya que TVE consigue, año tras año, la mayor cuota de audiencia durante la retransmisión de las campanadas. Durante 2007, TVE registró un share del 39%, muy por delante del 14,7% de Antena 3 y el 11% de Telecinco, según datos facilitados por la consultora Barlovento Comunicación.

 Antena 3 despedirá y abrirá el año con los spots de Turismo de Asturias y Central Lechera Asturiana.

 En Cuatro, sin embargo, todo quedará en casa. El último anuncio del año en la cadena de televisión propiedad de Sogecable estará protagonizado por Digital +, mientras los primeros segundos  tras las tradicionales campanadas serán para el diario El País.

 Sony Pictures, Telefónica y Nintendo dirán adiós a 2008 en La Sexta, cadena que dará la bienvenida al año nuevo con un spot de 30 segundos de Vodafone que dará paso otro de Nintendo.

Dic

12

El Gobierno aprobará este viernes el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

El Consejo de Ministros aprobará este viernes el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que pretende, entre otros objetivos, absorber el ‘stock’ de viviendas terminadas sin vender, que según cálculos del sector podría rozar el millón al cierre de 2008.

Tras la presentación a comunidades autónomas, ayuntamientos, sindicatos, patronales y sectores afectados, el Gobierno dará este viernes el visto bueno al nuevo plan de vivienda, que considerará como terminadas y podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de licencia de obra antes del 1 de septiembre de 2008.

En paralelo, hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir de forma excepcional viviendas protegidas de precios concertado aquellos adquirientes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem).

Además, el Plan prevé flexibilizar aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año para considerarlas usadas.

Los beneficiarios del Plan con derecho a protección preferente serán las familias con ingresos de hasta 1,5 veces el Iprem, a efectos alquiler, y de 2,5 veces el Iprem, en el caso de la compra. Si bien, en atención a las rentas medias, se subirá el límite de beneficiarios a 4,5 veces el Iprem, para las ayudas directas a la entrada.

Asimismo, la superficie máxima y mínima de las viviendas y alojamientos protegidos será determinada por las comunidades autónomas, aunque a efectos de financiación estatal se mantendrá en los 90 metros cuadrados.

La mínima también será competencia autonómica, pero en aquellas que no legislen al respecto, el Ministerio de Vivienda establecerá, de forma subsidiaria, una superficie de 30 metros cuadrados para dos personas y de 15 metros cuadrados adicionales por cada persona más.

Una de las líneas de vivienda concertada será también el alquiler con opción a compra -con destino al alquiler durante un plazo de 10 años-, que seguirá los precios de este régimen de vivienda, si bien las comunidades autónomas tendrán decisión competencial en la configuración final de esta figura.

Por otro lado, el Consejo de Ministros aprobará también este viernes un proyecto de Ley para el fomento del alquiler de vivienda, que modifica varias leyes sobre arrendamientos urbanos y que pretende aumentar el parque de alquiler en España.

Nov

5

El Plan de Vivienda 2009-2012 previsiblemente será aprobado antes de que acabe el año

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, mantendrá hoy su última reunión en conferencia sectorial con las comunidades autónomas para presentarles el borrador definitivo del Real Decreto del Plan de Vivienda 2009-2012.
Tras la reunión de hoy, Corredor tiene previsto comparecer el jueves 6 de noviembre ante la Comisión de Vivienda del Congreso para presentar este borrador que, según Vivienda, podrá recoger aportaciones de última hora procedentes de las comunidades autónomas.
La reunión tendrá lugar en el Palacio de Pedralbes de Barcelona, a partir de las 12.30 horas. Previamente, la ministra de Vivienda inaugurará el Salón Profesional Barcelona Meeting Point.
La titular de Vivienda ha mostrado su deseo de que el texto sea aprobado “lo antes posible” y “por consenso”, pues, en su opinión, “la sociedad no entendería que las diferentes administraciones no fuesen capaces de ponerse de acuerdo en un momento tan difícil para la economía de España”.
Sin embargo, al texto presentado recientemente por Vivienda en la última reunión del Consejo Estatal de Seguimiento del Plan de Vivienda no le faltan detractores. Entre ellos se encuentra la Comunidad de Madrid, que considera “decepcionante” el último borrador por cuanto, a su juicio, no incluye “decisiones atrevidas” frente a la crisis y “resta agilidad” al sistema de concesión de vivienda protegida.
Desde Vivienda se insiste en que las prioridades del nuevo plan deben ser la vivienda protegida, el mercado del alquiler y la rehabilitación. De hecho, su idea es que el plan pase a llamarse Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Entre las principales novedades, se encuentran una serie de disposiciones transitorias destinadas a absorber en lo posible el ‘stock’ de viviendas sin vender en manos de los promotores –que desde el Gabinete de Corredor se espera que superen las 650.000 este año– mediante su oferta en régimen de protección.
Se ha previsto una serie de modificaciones en las condiciones de acceso a la vivienda protegida, para facilitar su adquisición por parte de las rentas medias, tanto en régimen de alquiler como de compra.
En este sentido, está previsto, que las rentas de hasta 7 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem), es decir de hasta 3.618,3 euros brutos mensuales, puedan acceder a una vivienda protegida de precio concertado hasta el 31 de diciembre de 2009, en lugar de aquellas no superiores de 6,5 veces este indicador.
El Plan también prevé que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la adquisición de una vivienda, así como un límite de superficie mínima de habitabilidad de 30 metros cuadrados para dos personas y de 15 metros cuadrados adicionales por cada persona más.
Otra de las líneas de vivienda concertada será la del alquiler con opción a compra –con destino al alquiler durante un plazo de 10 años–, que seguirá los precios de este régimen de vivienda, si bien las comunidades autónomas tendrán decisión competencial en la configuración final de esta figura.

Oct

24

Más de 1.000 pisos por 500 euros de alquiler

Jovenes, rentas medias y mayores independientes. Éstos serán los inquilinos de los 1.584 pisos protegidos que comenzará a construir la Comunidad en Madrid (Ensanche de Vallecas, La Ventilla y Carabanchel), Majadahonda y Móstoles.

Hasta 1.092 pertenecen al Plan Joven, de alquiler y con opción a compra. Para hacerse una idea, desembolsarán entre 442 y 515 euros mensuales y, transcurridos siete años, podrán comprar la casa por menos de 155.000 euros. Otros 362 pisos saldrán al mercado en régimen de arrendamiento en Móstoles y en el barrio de La Ventilla. Los adjudicatarios de estas casas, de 70 m2, pagarán un alquiler mensual de entre 235 y 260 euros.
El Ivima construirá también 130 pisos tutelados para mayores de 65 años, no dependientes, en Vallecas.

Ago

1

La CAM da el pelotazo con la venta de Fenosa: plusvalías de 541 millones de euros

Florentino Pérez, presidente de ACS, no es el único que se va con las manos llenas tras la venta de su 45,3% en Unión Fenosa. Otro de los accionistas de referencia de la eléctrica española, la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), obtendrá unas plusvalías de 541 millones de euros por el 5,15% que controla de manera indirecta.

La entrada de la caja en el capital de la eléctrica ha resultado ser un negocio redondo en tiempos de crisis y de restricción de crédito. Desde mayo de 2003, la CAM acumulaba unas plusvalías latentes. De acudir a la OPA, la CAM conseguiría esa importante inyección de liquidez que había venido buscando mediante la emisión de cuotas participativas -similares a las acciones pero sin derechos políticos-, aunque sin el resultado esperado, ya que dichas cuotas acumulan una caída en bolsa cercana al 7% en su primera semana en bolsa.

Otra de las grandes beneficiadas por la operación puede ser Caixanova, con un 5% en Unión Fenosa. La caja gallega entró por primera vez en el capital de la eléctrica en septiembre de 2002 y a partir de esa fecha ha ido adquiriendo nuevas participaciones. En 2003 alcanzaba el 3% y a mediados de junio de 2006 se encontraba ya en el 5%.

Desde Caixanova prefieren no hablar de las plusvalías reales que podrían conseguir con la operación, aunque si ayer su porcentaje en Unión Fenosa superaba los 582 millones de euros, a los 18,33 euros por acción que ofrece Gas Natural, ese mismo porcentaje vendría a valer más de 670 millones de euros. Esto implica una plusvalía de 88 millones de euros, sin contar las derivadas de cada una de las compras de ‘fenosas’ realizadas por Caixanova desde 2002.

Jul

31

La banca española afronta la crisis del crédito desde una buena posición de solvencia

La mayor exigencia del mercado en términos de capital no parece un problema para las mayores entidades españolas, que cuentan con ratios de capital básico superiores al 6%, apoyados por las nuevas normas de Basilea II.

En el último año, muchas entidades financieras internacionales se han visto obligadas a aumentar su capital para hacer frente a las pérdidas provocadas por la crisis subprime. Una de las consecuencias de estos acontecimientos, tan repentinos e impactantes, ha sido que el mercado se ha vuelto más exigente con respecto a las ratio de solvencia que exige a la banca.
Según coinciden varios expertos y banqueros, ninguna entidad puede atreverse en estos tiempos a quedarse con un ratio de core capital (porcentaje que representa el capital básico, principalmente capital y reservas, sobre los activos ponderados por riesgos) inferior al 6%.

No se trata de un mínimo regulatorio, sino de lo que acepta el mercado: “los analistas están muy atentos al dato de core capital, un 5,9% ahora se considera poco”, explica el consejero delegado de un importante banco español.

Y añade que, bajar de este límite, puede suponer una rebaja de ráting, con sus inevitables consecuencias en términos de encarecimiento de los costes para financiarse. Luis de Guindos, presidente de Lehman Brothers España, defendió lo mismo en un reciente acto en Madrid: “Se ha  acabado hacer banca con una ratio de capital básico de un 5%”, afirmó.

España
Este endurecimiento del control del mercado sobre la solvencia no pilla desprevenidas a las principales entidades financieras españolas. Los mayores bancos y cajas que han presentado sus resultados semestrales (y que informan sobre sus ratio de capital) cuentan con un core capital superior al 6%, además de holgados niveles de Tier 1 (capital básico más participaciones preferentes).

Las dos grandes cajas, La Caixa y Caja Madrid, incluso superan o se acercan al 8% de core capital, debido, en parte, a que han utilizado la materialización de las plusvalías de sus carteras industriales para reforzar capital. La mayoría ha mejorado estas ratio en el último año, aunque esta mejora se explica, al menos en parte, por el impacto de la entrada en vigor del nuevo acuerdo de capitales de Basilea II.
 
Los principios de Basilea II suponen una nueva forma de medir el capital de la banca. Muy básicamente, se puede decir que con respecto a su predecesor, Basilea I, el nuevo acuerdo es más estricto con respecto a los recursos que se pueden incluir en el numerador de la ratio de capital (por ejemplo,  lo que se puede incluir en el Tier 1), pero es más generoso con la clasificación de los activos ponderados por riesgo.

En concreto, los activos más típicos del negocio de banca minorista, como las hipotecas o los préstamos personales, tienen una menor ponderación por riesgo o, dicho de otra forma, acaban consumiendo menos capital. Los bancos y las cajas españolas están muy centradas en el negocio de banca minorista, luego la aplicación de Basilea II, en términos generales, les favorece con respecto a la medición de su solvencia.

Algo que se ha empezado a ver en aquellas entidades que han recibido ya la aprobación del Banco de España para sus modelos internos de gestión del riesgo de crédito (Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Sabadell, Bankinter, y Caixa Cataluña). Popular, que espera el visto bueno del regulador para finales de año, entregó unos cálculos proforma de su solvencia a junio, donde se ve que el ratio de core capital mejoraría en siete puntos básicos con la aplicación del modelo interno.

Cabe destacar, además, que, aunque unos adecuados niveles de solvencia son fundamentales para el negocio bancario, tampoco conviene tener capital en exceso, para que la rentabilidad no se vea mermada.

Pérdida esperada
El capital que se exige a la banca tiene fundamentalmente la función de cubrir las eventuales pérdidas inesperadas que pueden afectar a las entidades. Es un concepto distinto al de provisiones, que son los recursos que se tienen que guardar para hacer frente a la pérdida esperada.

La banca española  cuenta con un abundante colchón de provisiones, ya que el Banco de España la obliga a realizar dotaciones genéricas (que no responden a un aumento de la morosidad, sino al crecimiento del crédito). Aún así, algunos expertos alertan de que, sobre todo algunas entidades más pequeñas, no podrán hacer frente al actual repunte de la morosidad con su actual colchón de provisiones y que sus cuentas se verán afectadas.