Los españoles sabemos poco sobre inversión, pero no buscamos asesoramiento profesional

Un estudio de Fidelity y TNS Sofres, realizado en 11 países europeos a 9.000 inversores, revela que a los europeos les gustaría contar con un consejo financiero más personalizado.

Según el estudio realizado por Fidelity International y TNS Sofres, la crisis que están sufriendo los países europeos ha hecho mella en la confianza que los inversores y ahorradores tenían depositada en sus bancos y en sus asesores financieros. El estudio valora las respuestas de 9.000 encuestados en 11 países europeos con el objetivo de comprender cómo los europeos han afrontado la crisis y cuáles son sus percepciones y expectativas con respecto al sector financiero.

Una de las primeras conclusiones que se extraen del estudio es la falta de conocimiento de los productos financieros y su funcionamiento en general. Uno de cada cinco europeos no entiende la jerga financiera cuando compra un producto financiero, porcentaje extrapolable al caso español. En el caso de España, además, el 34% de los inversores admite que la “letra pequeña” de los productos de inversión y condiciones le resulta confusa. A pesar de esto, un 22% compra productos de inversión sin estar seguro de haberlos entendido, lo que puede suponer un comportamiento muy arriesgado en ciertos casos. Este caso se da más entre gente joven, ya que los inversores maduros prefieren no arriesgar a comprar un producto que no entienden.

Para suplir esta falta de comprensión de los productos financieros, los españoles confían más en el asesoramiento de conocidos y páginas web de proveedores que en los medios de comunicación o en asesores independientes. La reputación del proveedor también es un factor decisivo a la hora de decantarse por un producto y no otro, ya que es uno de los elementos más valorados por los ahorradores e inversores españoles.

La calidad de la información de los productos es uno de los condicionantes a la hora de inclinarse por un producto u otro en todos los países, pero un cuarto de los europeos considera que la información disponible es mediocre. Aún así, el 65% de los europeos toma decisiones independientes sobre sus inversiones sin consultar a ningún profesional.

“Consideramos que habría que dar prioridad a dos cuestiones: la primera es el acceso a la información y la presentación más simple de los productos, y la segunda es la reconfiguración y regulación del papel del asesor”, señaló el director general de Fidelity para España, Portugal y Latinoamérica, Sebastián Velasco.

Esta desconfianza generalizada en el mundo de la inversión profesional queda reflejada también en los datos sobre asesoramiento. El 59% de los europeos cree que su asesor antepone intereses personales o corporativos a los intereses del cliente o que no le aconseja con total transparencia. Este porcentaje aumenta considerablemente en Francia (75%) y España (66%).

Los créditos impagados crecieron el 36% en el último trimestre de 2009

Los consumidores son los que mayores dificultades experimentan para hacer frente a sus pagos.
El volumen de créditos impagados en España aumentó un 36% en el último trimestre de 2009 respecto al mismo periodo del año anterior, según el barómetro trimestral sobre recuperación de impagos que elabora la multinacional sueca Intrum Justitia.

Los datos de Intrum muestran un claro empeoramiento de la recuperación de impagos, ya que este indicador creció también -el 11%- respecto al tercer trimestre. Según el director general de la firma, Luis Salvaterra, el panorama sigue siendo «muy complejo» y los «brotes verdes» son claramente insuficientes.

El estudio de Intrum indica además que son los consumidores los que mayores dificultades experimentan para hacer frente a sus pagos, frente datos más favorables en lo que respecta a las empresas. Así, el volumen de créditos vencidos de clientes particulares creció el 37% respecto al mismo periodo de 2009, mientras que en el caso de las empresas el aumento fue más moderado, del 19%.

El análisis pormenorizado del trimestre indica una agudización mes a mes de la tendencia negativa, ya que en octubre el pago de los consumidores empeoró el 33%, en noviembre el 47% y en diciembre un 58%.

Por lo que respecta al importe total de los créditos, en el último trimestre de 2009 aumentaron el 8% respecto al mismo periodo de 2008 y el 3% desde el trimestre anterior.

El barómetro de Intrum aclara que «cada vez resulta más complicado cobrar las facturas», ya que la recuperación de impagos cayó el 59% en el último trimestre de 2009 en comparación con el tercero.

Los promotores: «Incluso perdiendo dinero venderíamos»

Los promotores y el Gobierno trataron de calentar el mercado agarrándose a las asideras del Instituto Nacional de Estadística (INE), que constató un ascenso del 18,7% en las ventas de pisos. Además, la patronal de los promotores afirmó que, ahora sí, muchos de ellos han asumido que no les queda otra que vender pisos a un precio menor del coste de construirlos.

En concreto, se comercializó un 14,4% más de casas nuevas y 23,7% más de usadas. Tanto la patronal de las empresas, APCE, como el Ministerio de Vivienda proclamaron que el actual es un gran momento para comprar un piso. La ministra Beatriz Corredor llegó, incluso, a decir que 2010 es “uno de los mejores años” para lanzarse a adquirir una vivienda, “si se encuentra una casa adecuada a las necesidades del comprador y con un precio razonable”. Y el G-14, lobby que aglutina a las principales compañías del sector, advirtió de que la temporada de rebajas en el ladrillo está llegando a su fin. No en vano, la caída de precios fue de sólo el 5,3% anual en marzo, según Tinsa.
El presidente de APCE y de la patronal madrileña Asprima, José Manuel Galindo, cree que los descensos de precio son “generalizados”. Y señala a EXPANSIÓN: “De media acumulada, los promotores hemos ajustado un 20%-25% el precio de los pisos”, desde que se rompió la resistencia a la baja de la vivienda. La mayoría de las veces, esos descuentos se sitúan “en torno al 20%”, que es el umbral psicológico para las inmobiliarias. El G-14 añade que “todas las viviendas que se están vendiendo actualmente, tanto nuevas como usadas, han registrado un ajuste medio no inferior al 20%”.

Vender a pérdidas
Pero Galindo también apunta un dato hasta ahora tabú, asegurando que ya hay una corriente de inmobiliarias que asumen la venta en números rojos: “Muchos promotores están dispuestos hasta a perder dinero”. Sobre todo si tienen una relación muy arraigada con la entidad financiera prestadora, o varias operaciones con financiación. El problema es que algunos ni siquiera tienen ese dinero que perder, y que otros promotores prefieren tirar la toalla, optar por la dación en pago y derivar el problema a la entidad financiera.

Así que “a partir del 20% de rebaja, los promotores tienen las manos atadas a la hora de bajar el precio, por la dependencia que tienen del banco”, asegura Galindo. Es decir, necesitarían un empujón de la entidad prestadora. Por ejemplo, “rebajar un 30% los pisos supondría una quita por parte del banco o que el promotor recurriese a su caja, normalmente, pero ahora mismo no hay tesorería”.

Pero, pese a la bancarización de la vivienda, los empresarios y el Ejecutivo han comenzado a tañer las campanas de la recuperación y el optimismo. Y lo hacen con datos. Galindo señala que “ahora se están dando unas condiciones inmejorables para comprar”. A saber: “Precio ajustado, tipos muy bajos, financiación a largo plazo, una oferta importante de inmuebles para elegir y, por último, la eliminación de la desgravación fiscal en 2011 [a las rentas superiores a 24.000 euros]”. Esto está haciendo un “efecto tirón” en las ventas, al contrario que el IVA: “Creo que ha habido muy poco tiempo para que la demanda valore el IVA, y un 1% de aumento es muy poco a nivel global.”

“No habrá más rebajas”Ha habido “mucha demanda embalsada que no se había decidido a comprar porque las condiciones económicas no son buenas y los precios debían ajustarse”. Pero los compradores, según Galindo, “se han dado cuenta de que no va a haber muchas más rebajas. Así, con los tipos en mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro”, arguye Galindo. Entretanto, el G-14 considera que la recuperación de las ventas continuará su suave recuperación en marzo.

Pero los analistas ven apresurados estos brotes: “Sin crédito y con los precios por encima de Estados Unidos, es un momento espectacular para comprar”, ironiza el director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo. “Los datos no cuadran”, agrega. “No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar algo más de crédito”, apunta Lucio Rivas, socio de la plataforma inmobiliaria Admentum.
Corredor añadió a todo esto que el Ministerio otorga ayudas para pagar la entrada de la vivienda y la hipoteca a las familias con rentas anuales inferiores a 50.000 euros, lo que ayuda a decidir comprar.

“Sin desgravación, pagas un 10% más”
“En los últimos dos o tres meses se han roto las barreras de precios que había, sobre todo en la vivienda usada”, aseguró director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra. Además, la eliminación de la desgravación en el IRPF por la vivienda habitual a quienes cobren más de 24.000 euros “puede estar jugando también un papel importante, ya que pesa un 9%-10% del precio total en todo el periodo del préstamo, y el comprador ve que sin deducción a la larga paga más”. “Y encima” con la resistencia a la baja de los precios “y con un IVA más elevado”, arguye García Montalvo.

Pero “los números no cuadran, porque no puede ser que la hipoteca media caiga un 15% y los precios bajen tan poco como dice Tinsa (5,3%), mientras que se vende un 19% más”, apostilla. Por su parte, José Luis Martínez, estratega de Citi en España, opina que hay un factor importante que se debe considerar a la hora de evaluar los datos positivos de compraventas de viviendas conocidos ayer: “La presión de la banca por liberar su balance de real estate, lo que también se percibe en los indicios de mejora de crédito para la compra de vivienda frente a la caída del crédito empresarial”.

El Gobierno pone firme a Mafo: los bancos son culpables del desempleo

A los miembros del Gobierno nunca les ha hecho mucha gracia que entidades que se suponen independientes cuestionen su política económica; y menos cuando se trata del gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, que tiene carnet del PSOE y que ha sido secretario de Estado durante la primera legislatura del Ejecutivo que preside José Luis Rodríguez Zapatero.

Cuando todavía está caliente el enfrentamiento por la reforma de las pensiones entre el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, y el gobernador del Banco de España; una nueva vía de discusión se abre respecto a la reforma laboral. No es la primera vez, el supervisor del sistema financiero lleva meses reclamando que se realicen modificaciones estructurales en la normativa laboral para flexibilizar el mercado. Eso sí, esperó a que el PSOE ganara las elecciones en 2008 para salir a la palestra.

Fernández Ordóñez reclamó el pasado martes al Gobierno que se de prisa en aprobar una reforma de calado que reduzca el poder sindical en materia de negociación colectiva, que cree nuevas fórmulas de contratación con una menor indemnización por despido y que ligue los salarios a la productividad. Corbacho no acepta ninguna de estas propuestas porque sus compromisos con CCOO y UGT son más importantes que los 4,6 millones de parados que hay en España.

El gobernador puso el dedo en la llaga al solicitar al Gobierno que realice su reforma “pronto” (aunque se quede corta) pide que se haga «pronto», ya que el “paro masivo” es el mayor riesgo para el sistema financiero. En esta nueva batalla, el adversario no es Corbacho, sino el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, que, con mucha más elegancia que el ministro de Trabajo da la vuelta al argumento del gobernador: es el sistema financiero el que debe reestructurarse para que el crédito vuelva a fluir a familias y empresas.

Durante su intervención en el XVII Encuentro del Sector Financiero organizado por ABC, Deloitte y Sociedad de Tasación, Campa, indicó este miércoles que la reestructuración financiera es un proceso necesario «y en algunos casos doloroso» que hay que afrontar para que las entidades se fortalezcan, canalicen el crédito hacia actividades productivas ajenas a las construcción y contribuyan así a la creación de empleo.

A su juicio, todo el sector debe afrontar el proceso de reordenación «como un objetivo claro» que ayude a las entidades financieras a llevar a cabo su principal tarea, la de canalizar el ahorro a la inversión.

«Es imprescindible recobrar el buen funcionamiento del sistema financiero, no porque esto sea un objetivo en sí mismo, si no con el objetivo de retomar su labor en la economía, que es la de canalizar el crédito a las familias y a las empresas, para que la actividad retome el ritmo necesario para que empiece a generar empleo, el principal objetivo del Gobierno», dijo, según informa Europa Press.

Además, prometió que «los errores y abusos del pasado no van a volver a ocurrir», señaló, una línea argumental que sostienen aquellos que ocultan el origen de la crisis financiera. Lejos de ser un mercado libre, el sector es un oligopolio controlado por los Estados a través de la Banca Central y supervisado por personas nombradas por políticos. El sector público y los bancos trabajan juntos, aunque no lo diga Campa.

Sobre el estado actual de la economía española, Campa admitió que el principal problema de España es el galopante desempleo, que le han llevado a duplicar la tasa de desempleo media de la Unión Europea y a destruir el 96% de los puestos de trabajo que se han destruido en los siete grandes países de la región (Alemania, Francia, Italia, Reino Unido, Portugal o Polonia).

«El principal problema del Gobierno es el paro. En términos de PIB, la caída de la economía española no ha sido dramática, pero en términos de empleo, sí», dijo el secretario de Estado. «Si el paro es el problema, la solución debe ser encontrar una nueva senda de crecimiento económico», añadió.

El secretario de Estado de Economía explicó que bancos y cajas de ahorros deben reconducir el ahorro a la inversión a través de la concesión de crédito hacia otros sectores productivos al margen del sector inmobiliario, para reducir el apalancamiento en el ladrillo, así como buscar vías alternativas de financiación.

Esto presenta «dos desafíos» para las entidades financieras, «hacer llegar el crédito a «empresas nuevas y empresas ya establecidas», si bien matizó que el objetivo no es financiar a todas las compañías, sino a las que presenten buenos e innovadores proyectos que contribuyan a aligerar el peso de la construcción en el PIB.

No obstante, Campa incidió en que además de los esfuerzos a escala nacional es fundamental que se recupere la confianza en el sistema financiero internacional, para lo que hay que convencer a los agentes económicos de que los errores y abusos del pasado no volverán a ocurrir.

«Los gobiernos deben articular un marco adecuado para el funcionamiento del sector financiero, pero las empresas y los directivos también deben comprometerse con estos objetivos», defendió Campa, para quien la transparencia y la eficiencia del sector financiero español son bazas a su favor en el actual escenario de dificultades. «La creación de empleo depende en gran medida de ello», aseveró.

finalmente, según el «número dos» de la vicepresidenta económica, Elena Salgado, el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) está «totalmente preparado» para servir de marco a la reestructuración del sector, que en la actualidad se encuentra en pleno desarrollo, tras la autorización de tres fusiones, las dos de las cajas catalanas y las de Caja Duero y Caja España.

Se dispara la desconfianza en el mercado de alquiler

El 85% de los propietarios no alquila si no es con coberturas adicionales.
* Arrenta lanza el único servicio que reúne todas las garantías que reclaman los arrendadores: Cobro de Rentas, cobertura de actos vandálicos y arbitraje para recuperar la vivienda

* Más de 50.000 pisos podrán salir con seguridad al mercado de alquiler

* Jóvenes, inmigrantes, familias monoparentales… el nuevo perfil de arrendatario podrá superar las actuales trabas

El 7,2% de los hogares tuvo retrasos en los pagos a la hora de abonar gastos relacionados con la vivienda principal (hipoteca o alquiler, recibos de gas, electricidad, comunidad…) durante el último año, según el Instituto Nacional de Estadística. Eso se ha traducido en un aumento de la morosidad que, junto al temor a que su vivienda sufra daños, hace dudar a los propietarios antes de alquilar. Por eso el 85 % no lo hace si no es con una cobertura adicional para asegurarse cobrar las rentas, estar cubierto ante posibles destrozos ocasionados por los inquilinos y recuperar cuanto antes la vivienda cuando se encuentren con morosos.

La cifra de los arrendadores precavidos ha crecido en 17 puntos con respecto al año 2009 (68% de alquileres con garantías extras) y va en aumento porque, por mucho que necesiten alquilar, cada vez son menos los que se atreven a hacerlo sin unos mínimos de seguridad. Los más solicitados: garantías de cobro de rentas, seguros de actos Vandálicos, arbitraje, avales bancarios, exhaustiva justificación laboral y económica, avalistas, etc. Y esas precauciones se topan de frente con los nuevos perfiles de inquilinos: jóvenes, mileuristas, inmigrantes, autónomos, jubilados, familias monoparentales… que son los que más dificultades encuentran a la hora de acceder a una vivienda.

Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia son las comunidades en las que se firman los alquileres con más requisitos de seguridad. Frente a ellas, Navarra y La Rioja, donde sólo en el 38% de los casos se piden coberturas adicionales. (Datos al final del documento).

¿Cómo acceder al alquiler en un mercado muy precavido?
Para hacer frente a esta situación, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, ha adaptado sus propuestas a las actuales características del mercado y ha creado un nuevo servicio para blindar los contratos de arrendamiento ante cualquier imprevisto: garantía de pago de rentas, arbitraje para la resolución de conflictos y cobertura de actos vandálicos. Y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a todos los perfiles de inquilinos.

“Esperamos que más de 50.000 arrendadores soliciten este servicio en 2010, lo que supondría poner en el mercado de alquiler más viviendas, más asequibles, por esa doble vertiente de seguridad y facilidad para propietarios e inquilinos”, asegura Carlos Ruiz, gerente de Arrenta, al analizar las claves para la positiva reacción del mercado a este nuevo Arrenta Total.

Arrenta Total reúne todos los requisitos para garantizar la seguridad de los alquileres:
· Arbitraje de Derecho. El Arbitraje es una vía rápida y eficaz –se obtiene un laudo o sentencia firme, ejecutable y no recurrible, en un plazo rápido- para solventar conflictos en alquileres. Su agilidad permite ahorrar 6 meses de media en comparación con acudir a los Juzgados. En el caso de procedimientos para el cobro de rentas y desahucios por impago, Arrenta garantiza la obtención de un laudo en un mes.

· Garantía de Cobro de Rentas. Cobertura de las rentas a partir del segundo mes de impago, cobradas mes a mes por los propietarios, durante seis meses seguidos –tiempo suficiente para resolver la situación vía arbitraje-.

· Asistencia jurídica gratuita. En el caso de necesitar los servicios de abogado y procurador –por ejemplo, cuando el condenado no cumple el laudo y éste deba ejecutarse en el Juzgado de Primera Instancia-.

* Cobertura de actos vandálicos. Cubre al propietario –hasta 3.000€- los daños que pudiera haber ocasionado el inquilino en la vivienda.

Con Arrenta Total se abordan 5 mejoras imprescindibles para el mercado de alquiler:
1. Más flexibilidad para propietarios e inquilinos.

2. Menos requisitos. En el 90% de los casos se confirma la viabilidad –en un plazo máximo de 48 horas-.

3. Más barato. Entre 261 y 348 € el primer año (en función de la cuantía de la renta).

4. Más coberturas: arbitraje, defensa jurídica, cobro de rentas y actos vandálicos.

5. Para todos los públicos. Pensado para los nuevos perfiles de arrendadores y arrendatarios: jóvenes, familias monoparentales, autónomos, inmigrantes…

Menos requisitos, más facilidades
De este modo “se ha logrado dar respuesta satisfactoria a las demandas de los propietarios, que buscan la fórmula que les permita alquilar sus inmuebles sin correr riesgos: asegurándose el cobro de las rentas y la recuperación de la vivienda sin daños, lo más rápido posible, si se encuentran con un inquilino moroso”, explica Carlos Ruiz. “Los propietarios valoran sobre todo tener las espaldas cubiertas en caso de impago y con nosotros saben que van a cobrar el importe de las rentas, mes a mes, mientras se resuelve el caso y que, además, estarán también cubiertos en caso de que el inquilino haya dañado la vivienda”, apunta Ruiz.

Los inquilinos, por su parte, necesitan menos trabas a la hora de alquilar el inmueble adecuado a sus necesidades, y la respuesta también la encuentran con Arrenta, que concede la Garantía en más de un 90% de las solicitudes, sin necesidad de aval bancario, en un tiempo máximo de 48 horas desde la recepción de la documentación requerida. Esto supone que los nuevos perfiles de inquilinos: jóvenes, estudiantes, mileuristas, familias monoparentales, inmigrantes, etc. podrán acceder con más facilidad a una vivienda de alquiler.

“Los inquilinos agradecen la flexibilidad del producto en comparación con otros del mercado, ya que evitan complejos requisitos que a veces son prácticamente imposibles de cumplir. En muchos casos para acceder a una vivienda tienen que presentar tantas garantías, documentos, avales bancarios, largos historiales laborales, etc., que les resulta muy difícil lograrlo. En nuestro caso es más fácil y, sobre todo, muy rápido”, añade Ruiz.

Contratos de Alquiler con coberturas adicionales
COMUNIDADES 2010

Andalucía
87%

Aragón
64%

Asturias
45%

Baleares
72%

Canarias
75%

Cantabria
42%

Castilla La Mancha
49%

Castilla León
58%

Cataluña
86%

Ceuta
56%

Comunidad de Madrid
84%

Comunidad Valenciana
80%

Extremadura
47%

Galicia
65%

La Rioja
38%

Melilla
52%

Murcia
77%

Navarra
38%

País Vasco
63%

NACIONAL
85%

La venta de pisos no crece en España: un tercio son ejecuciones bancarias

La evolución del mercado hipotecario e inmobiliario en España puede llevar fácilmente a engaño si tan sólo se toman como referencia las cifras agregadas. Sin embargo, el análisis detallado de los datos ofrece un panorama muy diferente al lanzado por el Gobierno y el propio sector. La concesión de hipotecas y la venta de inmuebles no crece y, de hecho, mantiene invariable su tendencia a la baja.

A finales del pasado año, el mercado hipotecario comenzaba a repuntar como resultado de la refinanciación de créditos: más del 40% de las nuevos hipotecas se destinan a renovar préstamos antiguos para evitar que entrasen en mora. Algo similar sucede ahora con los datos de transmisiones patrimoniales que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa de viviendas aumentó un 18,7% interanual en febrero (41.033 operaciones), su mayor alza en toda la serie, según el informe publicado ayer martes.

Sin embargo, tales cifras están hinchadas, ya que muchas de estas operaciones corresponden a ejecuciones de deuda (embargos o daciones en pago) por parte de bancos y cajas. La clave reside en comparar el volumen de compraventas con el número de hipotecas concedidas.

Así, según los datos correspondientes al pasado enero (últimos disponibles en ambos casos), el número de compraventas ascendió a 38.263 inmuebles, mientras que la concesión de hipotecas destinadas a tal fin apenas se situó en 26.357. La diferencia (11.906 pisos) se explica en su mayoría por las ejecuciones llevadas a cabo por las entidades financieras.

Tal y como señala lainformacion, muy pocos españoles tienen capacidad de comprar a tocateja un inmueble, por tanto, “todas las transmisiones de vivienda que no llevan anexa una hipoteca suelen ser ejecuciones por parte de los acreedores”. De este modo, el pasado enero casi un tercio (31%) de las compraventas efectuadas se debe a embargos de particulares o daciones en pago de promotores.

A falta de conocer el volumen de hipotecas concedidas en febrero, de mantenerse esta tendencia, el mercado inmobiliario español no sólo no habría repuntado sino que continuaría en caída libre. Es decir, extrapolando los datos de enero, la venta de pisos no habría aumentado un 19% sino que, por el contrario, habría caído cerca de un 15% interanual en febrero: 33.360 operaciones en 2009 frente a 28.313 en 2010 (descontando el tercio de ejecuciones bancarias).

Y ello, sin tener en cuenta que parte de las hipotecas que conceden las entidades no son, en realidad, créditos nuevos para la compra de vivienda sino refinanciaciones de hipotecas antiguas, con lo que la sequía de operaciones entre particulares y entre éstos y promotores podría ser incluso superior.

La compraventa de viviendas subió un 18,7% en febrero y encadena su segundo ascenso consecutivo

La compraventa de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 41.033 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 47,9% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este repunte es el segundo consecutivo que experimenta la compraventa de viviendas después de haber subido en enero un 2,1%, tras dos años registrando caídas interanuales. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.

La compraventa de viviendas empezó a frenar su caída el pasado mes de noviembre (-2,64%) después de moverse durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009. En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 41.033 operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 87,1% fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40.7%.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en febrero un 23,7% en tasa interanual, hasta 19.665 transacciones, y la de viviendas nuevas repuntó un 14,4%, con 21.368 operaciones en el segundo mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de febrero es la mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el cuarto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre de 2009 y un 10,7% en enero de este año.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 4,6% respecto a enero, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 9,8%.

Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron ascensos del 5,1% y del 24,6%, respectivamente, en relación al mes de enero. En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). El 60,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el segundo mes del año se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

Sube un 1% el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en febrero fue de 166.698, con un avance del 1% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas aumentaron un 5,9%.

Por compraventa se transmitieron un total de 87.216 fincas, un 5,8% más que en febrero de 2009, mientras que 6.330 fincas se transmitieron por donación (-4,6%), 1.551 por permuta (-18,2%) y 29.201 inmuebles por herencia (-0,9%). En el apartado de compraventa, el 90% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 10% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,2% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 16,1% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 9%. El pasado mes de febrero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (685), La Rioja (679), Castilla y León (676) y Castilla-La Mancha (664). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Castilla y León (312), Cantabria (310) y La Rioja (309).

Las cajas más enladrilladas: CAM, Caja Madrid y Caixa Catalunya suman 3.136 millones en pisos

La exposición de las cajas de ahorros al ladrillo va en aumento. En el mes de febrero, las viviendas que tienen en cartera se han disparado un 122% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que duplican su nivel del pasado ejerciciom.

En total, las cajas de ahorros tienen más 6.580 millones de euros en pisos pendientes de venta en sus hojas de balance frente a los 2.950 millones que contaban hace tan sólo doce meses, según los datos recopilados por Idealista.com.

Así, a la cabeza de las cajas ‘más enladrilladas se encuentra Caja de Ahorros del Mediterráneo, que es la única de las entidades que supera los mil millones de euros (1.435,4 millones) de activos inmobiliarios. Le sigue de cerca una de las grandes, Caja Madrid, que cuenta en su hoja de balance con 928,5 millones de euros en ladrillo y completa el podio Caixa Catalunya con 772,2 millones de euros.

Otra de las grandes, La Caixa, también se encuentra en el ‘top five’ de las cajas con alta exposición al ladrillo. La entidad que preside Isidre Fainé tiene 322,8 millones de euros en viviendas pendientes de ser vendidas, seguida de Caja Duero y Caixa Galicia.

Por el contrario, con menos de un millón de euros en ladrillo se encuentran Caixa Penedés (0,4 millones), Caja Guadalajara (0,7 millones) Caixa Ontiyent (0,8 millones) y Caixa Pollensa (0,8 millones).

El perfil del demandante de empleo: hombre, mayor de 30 años y procedente del sector servicios

El demandante de empleo tipo responde al perfil de un varón español mayor de 30 años, con estudios medios, que cuenta con experiencia previa y procede del sector ‘servicios’, según Randstad.

En un comunicado, la empresa de recursos humanos explica que, hace un año, el demandante tipo, también varón, no superaba los 30 años y disponía de estudios básicos.

Randstad subraya que actualmente tiene lugar un aumento «moderado pero continuo» del número de personas que buscan empleo, asociado al paulatino incremento del paro, frente al repunte de entre el 30% y el 40% que se registraba en la misma fecha del ejercicio pasado.

«El primer cambio que se puede destacar respecto a los datos de hace un año es la creciente igualdad de género a la hora de buscar trabajo», asegura Ranstad, que sitúa la proporción para lo que va de ejercicio en un 54,8% de hombres y un 45,2% de mujeres.

El grupo de recursos humanos achaca esta equiparación a que «las mujeres se están incorporando en mayor medida al mercado laboral», con un crecimiento constante de las que rebasan los 45 años, y añade que están aumentando progresivamente su nivel de formación con relación a los hombres.

Randstad asegura que la mayoría de los candidatos que demandan empleo, más de 3 millones, proceden del sector ‘servicios’, tras el que se colocan las ramas de la construcción y la industria, que hace un año copaban respectivamente el primer y el segundo puesto de este ‘ranking’.

La agricultura, por su parte, constituye el segmento que suma una menor cantidad de personas que buscan empleo.

La mayoría, dispuesta a rebajar sus pretensiones económicas
Según el informe de Randstad, la media de edad del demandante de trabajo se coloca en los 30,6 años, mientras que el grupo de edad que va de los 30 a los 45 supone el 41,33% del total de personas que buscan empleo, un 2% más que hace un año, seguido por las franjas de entre 25 y 30 (27%), de entre 16 a 25 (26%) y de los que superan los 45 (7,55%).

La compañía de recursos humanos deduce de estas cifras que la mayoría de los nuevos parados se encuentran en la segunda etapa de su carrera profesional y que están dispuestos a ajustar sus pretensiones económicas a la hora de buscar trabajo.

Ranstad considera que los jóvenes están aprovechando la crisis para mejorar su formación, una tendencia más clara en el colectivo femenino, y que aquellos con formación media y media-alta también sufren los problemas de acceso al primer empleo.

En cuanto al nivel de estudios, las personas que cuentan con estudios medios representan el 39,83% de los demandantes de trabajo, aquellas que carecen de estudios o disponen de estudios básicos, el 38,76%, y las que disfrutan de estudios universitarios, sólo el 21,41%.

Por nacionalidades, el porcentaje de extranjeros que desea encontrar empleo se ha reducido del 20% al 16%, mientras que los españoles que buscan trabajo alcanzan el 84% del total de demandantes.

Qué viene el lobo: el G-14 avisa de que el ajuste de precios se termina

El G-14, grupo que integra las grandes inmobiliarias, coincidió hoy con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en considerar que actualmente se dan «condiciones adecuadas» para comprar una vivienda, y señaló que además ya «no queda mucho» margen para mayores ajustes de precios.

Por ello, el grupo confía en que continúe la senda de crecimiento de las compraventas de viviendas, tras el aumento registrado en febrero, con el que se encadena un segundo mes consecutivo de subidas.

«Los indicadores con que cuenta el grupo apuntan a que en marzo continuará esta suave recuperación», aseguró a Europa Press el secretario general del G-14, Pedro Pérez. «En estos últimos tres meses se ven claros indicios de que, con suavidad, se empieza a registrar una recuperación de las ventas», añadió.

En cuanto a precios, si bien considera que «no se puede decir que el ajuste haya terminado», estima que está finalizando. «Con un ajuste tan intenso, sin parangón en la historia como el que se ha registrado, no debe quedar ya mucho más ajuste por hacer», explicó.

Según sus datos, «todas las viviendas que se están vendiendo actualmente, tanto nuevas como usadas, han registrado un ajuste medio no inferior al 20%».

Precisamente, el grupo de las grandes inmobiliarias atribuyó el repunte de las ventas a dicha bajada de precios y a la «mejora de las condiciones de financiación» derivadas del mantenimiento del bajo nivel del Euríbor.

Según el secretario general del G-14, la banca está reduciendo el volumen total de créditos, pero está concediendo mayor número de hipotecas. El volumen prestado desciende, por la caída de precios y porque financian un porcentaje menor del importe total de compra.

Pero pese a ello, el grupo de inmobiliarias, considera que «la recuperación no viene de un aumento de la financiación». «En este sentido, el único factor destacable es el mantenimiento del Euríbor en mínimos», añadió.