Inmuebles
Mar
24
Crean una vivienda que detecta enfermedades neurodegenerativas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Dispone de múltiples sensores que alertan sobre los cambios de hábitos del residente.
Controla acciones como la apertura y cierre de puertas, ventanas y cajones; encendido y apagado de luces, grifos, duchas, televisión, etc. y la estancia en la cama o en el sofá.
Esta tecnología está pensada para residencias de personas mayores y pisos tutelados
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El centro de investigación aplicada Tecnalia ha creado en su sede de Bizkaia una vivienda inteligente que detecta, mediante sensores, los cambios en los hábitos diarios con el fin de advertir de la presencia de síntomas de enfermedades neurodegenerativas como el alzheimer.
Según ha explicado Tecnalia en una nota, en el vivienda se han colocado diferentes sensores en todas las habitaciones para monitorizar las actividades diarias del residente, para después poder apreciar cualquier cambio en los hábitos que pueda hacer pensar en problemas de memoria, desorientación espacial o temporal, inactividad o aislamiento.
Para ello, el sistema controla acciones como la apertura y cierre de puertas, ventanas y cajones; encendido y apagado de luces, grifos, duchas, electrodomésticos y televisor y la estancia en la cama o el sofá. De este modo, se podría informar a los familiares o cuidadores de cambios en los patrones de sueño del residente, en los hábitos de comida e higiene, inactividad o deambular por la casa.
Con este innovador sistema, creado para residencias de personas mayores y pisos tutelados, también se podría avisar, mediante alarmas y robots, al propio residente de que es el momento de tomar una determinada medicina o realizar una actividad.
La creación de esta vivienda ha requerido tres años de investigaciones, subvencionadas parcialmente por la Comisión Europea, y en las mismas han colaborado universidades italianas e irlandesas, además de otras entidades.
[Via El Mundo]
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Mar
23
Liberbank, BMN y Cajamar también venden sus plataformas inmobiliarias @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Las entidades financieras siguen soltando todo aquello relacionado con el ladrillo. Liberbank, BMN y Cajamar ultiman la venta de sus plataformas inmobiliarias, las gestoras con que administran los activos adjudicados en sus balances. Este paso sigue la senda marcada antes por Santander, Popular, Bankia y Caixa, que a lo largo del segundo semestre de 2013 colocaron estos activos para hacer caja y sanear sus balances. Ahora llega el turno de los más pequeños.
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Según fuentes del mercado, el proceso de venta más avanzado es el de Banco Mare Nostrum (BMN), participado mayoritariamente por el FROB (65%). La entidad presidida por Carlos Egea recibió ofertas informales por su plataforma de gestoras internacionales como Cerberus (BankiaHabitat) y Portigon, o de la española Almar Consulting, aunque al final la puja se resolverá entre Apollo (Altamira Real Estate/Santander) y Centerbridge (Aktua/Banesto), los dos fondos finalistas.
Los grandes fondos quieren consolidar su presencia en el mercado. La plataforma de BMN gestiona los activos adjudicados transferidos a la Sareb por un importe total de 5.800 millones de euros, que se concentran fundamentalmente en el arco mediterráneo, zona geográfica donde desarrollaban su actividad bancaria las fusionadas Caja Murcia, Caja Granada, Sa Nostra y Caixa Penedés (el negocio financiero de la caja catalana se vendió más tarde a Banco Sabadell).
Otro de los procesos en marcha es el de Liberbank, aunque la entidad presidida por Manuel Menéndez ya contempló la posibilidad de vender su plataforma de activos inmobiliarios a finales de 2013. La concurrencia de operaciones en esa época del año hizo que la operación se aplazara temporalmente, ya que buena parte de los potenciales compradores participaban en procesos de mayor importe y de ámbito nacional, mientras que las actuales son de dimensión regional.
La entidad resultante de la fusión entre Cajastur, Caja de Extremadura, Caja Cantabria y CCM transfirió activos adjudicados a la Sareb por un importe de 2.900 millones de euros a comienzos de 2013. La venta de la plataforma contribuirá a la generación de recursos para devolver al FROB los 124 millones recibidos como ayuda a través de bonos contingentes convertibles (CoCos), asistencia financiera con la que evitaron la entrada en el capital del organismo público.
El tercero en discordia es Cajamar. El grupo cooperativo pretende colocar también en el mercado su plataforma de gestión de activos inmobiliarios. Por su singularidad operativa, pues está formada por la fusión de decenas de cajas rurales, los activos inmobiliarios adjudicados están ubicados en municipios y regiones muy diferentes y complementarias a los de las carteras de entidades nacionales. La gestión del ladrillo cambia por completo de manos.
[Via El Confidencial]
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Mar
19
El alquiler gestionado por profesionales sigue creciendo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
El 30% de las operaciones es realizada por agentes inmobiliiarios, el resto por particulares.
La entidad lo relaciona con el constante aumento del arrendamiento en nuestro país.
El porcentaje de ventas ejecutadas por los expertos es menor, una media del 20% del total.
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Las agencias inmobiliarias españolas gestionan ya más alquileres que ventas de inmuebles, según la experiencia de ARRENTA, líder en promoción y defensa del arrendamiento en nuestro país desde 2008. Una media del 30 por ciento del total de alquileres de nuestro país se realiza a través de agentes inmobiliarios, el 70 por ciento restante directamente entre los particulares.
El porcentaje de ventas que llevan a cabo las agencias es menor, una media del 20 por ciento del total, el 80 por ciento restante se realiza también directamente entre particulares. Para ARRENTA es muy positiva esta tendencia, pues la intervención de las agencias inmobiliarias profesionaliza las operaciones y evita posible sustos a los usuarios.
Esta gestión del alquiler de las agencias inmobiliarias está en plena expansión, según ARRENTA. Las razones son muy claras. En primer lugar, el constante crecimiento del alquiler en nuestro país ha influido mucho. Además de por el aumento de la demanda de los propietarios que precisan de una gestión del alquiler cómoda, global, rápida y eficaz. Quitándose así muchas preocupaciones, con una tarifa muy ajustada que suele ser un mes de renta. Por último, la gestión del alquiler también permite a las agencias inmobiliarias seguir aumentando y especializando su cartera de productos. Aportándoles, además, una imagen de profesionalidad y seriedad, tan necesaria después de la crisis inmobiliaria.
Servicios de alquiler más exitosos
Respecto a los servicios de alquiler que más éxito tienen y comercializan mejor los agentes inmobiliarios son dos, según la experiencia de ARRENTA, que cuenta con productos exclusivos para estos profesionales:
Anexo de Arbitraje al contrato de alquiler, como alternativa más valorada por arrendadores y arrendatarios de resolución de conflictos en términos de rapidez, eficacia y coste. Las agencias inmobiliarias ofrecen a sus clientes esta herramienta que minimiza, al máximo, las consecuencias de un impago de rentas.
La cualidad más valorada por los agentes es que reduce a la mitad la espera hasta laudo comparado con la resolución judicial y un 25 por ciento el tiempo hasta lanzamiento. Además, consigue una solución mediada en menos de 7 días en el 30 por ciento de los casos, por menos de 100 euros. «Es un servicio que incrementa la fidelidad de los clientes de las agencias inmobiliarias hasta en un 20 por ciento, al considerarlo un plus en el servicio», explica Carlos Ruiz, Gerente de ARRENTA.
Los seguros de impago que permiten al propietario seguir cobrando las rentas en caso de impago, sin esperar a sentencia. Una de las coberturas que más valoran es la de 5.000 euros por actos vandálicos, tanto al continente, como al contenido.
Los agentes inmobiliarios tienen gran interés por comercializar seguros de alquiler, pues mejora su imagen de profesionalidad, dado que la comercialización de seguros exige un buen conocimiento y una formación certificada. El sector de seguros está, además, muy regulado y eso aporta una imagen de solvencia al sector de agencias inmobiliarias, según Carlos Ruiz. De hecho, una media de 9 de cada 10 profesionales inmobiliarios quiere vender Seguros de Alquiler.
ARRENTA comercializa este servicio exclusivamente para los agentes inmobiliarios con el nombre de Arrenta Total, que incluye los seguros de Caser. Un servicio que cuenta con un tarificador asociado para facilitar la labor de estos profesionales.
Las agencias también piden otros servicios como el estudio de solvencia de los posibles inquilinos, la asistencia jurídica o la certificación energética.
[http://mun.do/1gxPSmL]
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Mar
18
Cien pueblos cuelgan el cartel de se vende: Por 60.000 euros puedes comprar uno @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Aproximadamente 100 aldeas o pueblos españoles han colgado en cartel de se vende. Por 60.000 euros se puede comprar uno y se compran todos los bienes que están allí localizados. Galicia y Asturias son las regiones con más poblaciones en venta.
Desde 60.000 euros y hasta dos millones aproximadamente se puede comprar una aldea o pueblo abandonado. Por lo general, estas ubicaciones se encuentran en el norte de España, especialmente en Galicia y Asturias y sus compradores tienen en mente la opción de hacer desde complejos rurales hasta lugares con oficinas.
En este momento, podría haber 2.900 aldeas o núcleos abandonados en todo el territorio nacional pero no todos tienen el cartel de se vende. Aproximadamente habrá 100 aldeas en venta, indican desde la web aldeasabandonadas.com. un portal que se dedica a comercializar estos terrenos e inmuebles
EN LUGO por 62.000.-€
Ver http://www.BuscoPisoCasa.com
EN TARRAGONA por 280.000.-€
BuscoPisoCasa
EN LUGO por 350.000.-€
BuscoPisoCasa
EN JAÉN por 1.550.000.-€
BuscoPisoCasa
LA ESTADÍSTICA DE PUEBLOS QUE DESAPARECEN
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2013 se dieron de baja 68 unidades poblacionales en España. De ellas, 19 son entidades singulares, 37 núcleos de población y 12 diseminados.
Se entiende por Entidad singular de población cualquier área habitable del término municipal, habitada o excepcionalmente deshabitada, claramente diferenciada dentro del mismo, y que es conocida por una denominación específica que la identifica sin posibilidad de confusión.
Un área se considera habitable cuando existen en la misma viviendas habitadas o en condiciones de serlo.
Un área se considera claramente diferenciada cuando las edificaciones y viviendas pertenecientes a la misma pueden ser perfectamente identificadas sobre el terreno y el conjunto de las mismas es conocido por una denominación.
Por consiguiente, las urbanizaciones y zonas residenciales de temporada pueden tener carácter de entidades singulares de población aun cuando sólo estén habitadas en ciertos períodos del año.
NÚCLEOS DE POBLACIÓN Y DISEMINADO
Se considera Núcleo de población a un conjunto de al menos diez edificaciones, que están formando calles, plazas y otras vías urbanas. Por excepción, el número de edificaciones podrá ser inferior a 10, siempre que la población que habita las mismas supere los 50 habitantes. Se incluyen en el núcleo aquellas edificaciones que, estando aisladas, distan menos de 200 metros de los límites exteriores del mencionado conjunto, si bien en la determinación de dicha distancia han de excluirse los terrenos ocupados por instalaciones industriales o comerciales, parques, jardines, zonas deportivas, cementerios, aparcamientos y otros, así como los canales o ríos que puedan ser cruzados por puentes.
Las edificaciones o viviendas de una entidad singular de población que no pueden ser incluidas en el concepto de núcleo se consideran en diseminado.
Una entidad singular de población puede tener uno o varios núcleos, o incluso ninguno, si toda ella se encuentra en diseminado.
Ninguna vivienda puede pertenecer simultáneamente a dos o más núcleos, o a un núcleo y un diseminado.
[Via Invertia]
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Mar
16
La vivienda ha ‘tocado fondo’, pero no logrará ‘velocidad de crucero’ hasta al menos el año 2016 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
La cifra de casas que se empiecen en 2014 debe ser ‘similar’ o ‘algo superior’ al de 2013.
La promoción de grandes infraestructuras constituirá el principal lastre del sector del ladrillo.
‘Hay que poner en marcha planes estatales que incentiven la inyección de inversión privada’
LaAnet
La actividad de promoción y construcción de viviendas «ha tocado ya fondo», según la patronal de grandes constructoras Seopan. Si bien, este sector «no alcanzará su velocidad de crucero antes de 2016», apunta este organismo. La asociación empresarial considera que este subsector se ha «estabilizado» y que en el ejercicio 2014 el número de viviendas que se empiecen a construir debería ser «similar» o incluso «algo superior» al de 2013.
No obstante, el presidente de Seopan, Julián Núñez, no considera que la actividad de promoción residencial «alcance su velocidad de crucero antes de 2016». La patronal constructora augura asimismo que el conjunto del sector de la construcción español seguirá contrayéndose hasta al menos ese año. Para el ejercicio 2014 augura un nuevo ajuste, el séptimo anual consecutivo, que cifra en entre un 4% y un 6%.
La promoción de grandes infraestructuras constituirá el principal lastre del sector en estos próximos años, ya que sólo este año se contraerá entre un 14% y un 16%, por la restricción de la inversión en obra pública. De su lado, el subsector de la edificación de viviendas acotará su disminución a un margen de entre el 4% y el 6%. El negocio de la rehabilitación y el mantenimiento, de su lado, es el que mejores perspectivas presenta, con una evolución similar a la de 2013.
Lastre para la economía y el empleo
El presidente de la patronal asegura así que la actividad de la construcción «seguirá siendo un lastre para el crecimiento de la economía y la creación de empleo», y que lo seguirá siendo hasta 2016, «salvo que se pongan en marcha planes que incentiven la inyección de inversión privada que supla el descenso de la inversión pública».
«Pero la inversión privada no sólo depende de nosotros, es preciso facilitar un marco regulatorio estable y resolver el problema de las autopistas en riesgo de quiebra», aseguró Núñez. Según sus datos, en 2014, el sector de la construcción restará 0,6 puntos de crecimiento al PIB y lastrarás las previsiones de crecimiento de empleo dado que, según augura, la falta de actividad constructora provocará la destrucción de otros 75.000 empleos en el sector este año 2014.
En este punto, el presidente de Seopan destaca el negocio internacional de las grandes constructoras, que, en el caso de las asociadas a Seopan, en 2013 obtuvieron del exterior el 71,6% de sus ingresos, esto es 54.652 millones de euros, un 5,5% más que en 2012.
Por contra, su negocio en el mercado doméstico se contrajo un 13,6% el pasado año 2013, hasta general 21.630 millones de euros, el 28,4% del total. Una relación similar muestra la cartera de obra pendiente de ejecutar con que los grandes grupos cerraron el pasado año. Del importe total de 86.171 millones de euros que suman en proyectos por construir, el 81,9% (70.547 millones de euros) corresponde a contratos internacionales.
En este sentido, el presidente de Seopan reclama al Gobierno que resuelva «cuanto antes» el problema que están encontrando los ingenieros españoles que salen a trabajar al exterior sobre su titulación tras el proceso de convergencia universitaria, el denominado ‘Plan Bolonia’. Para Julián Núñez, «se trata de un problema que está afectando a la competitividad de la economía española», dado que la ingeniería civil es uno de los sectores que más proyección internacional tiene.
[Via El Mundo]
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Mar
15
El precio de la vivienda cerró 2013 con una caída del 7,8% @BuscoPisoCasa @BuscoPisoCasa_News
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) registró una caída del 7,8% en el cuarto trimestre de 2013 en tasa interanual, con lo que modera el descenso con respecto al periodo julio-septiembre en una décima (-7,9%), según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE),
Se trata del descenso más moderado desde el tercer trimestre de 2011 (-7,4%), pero supone la tercera mayor caída desde que se comenzó a elaborar esta estadística, en 2007, y el sexto año consecutivo de descensos, ya que los precios de las casas en España no han dejado de caer desde el segundo trimestre de 2008
LaAnet
En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 respecto al trimestre anterior), el precio de la vivienda libre descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre
Por tipo de vivienda, la caída anual del precio de la vivienda nueva fue del 8% y la de segunda mano fue del 7,7%, frente al 7,9% y el 8% de los tres meses anteriores.
En todas las comunidades
Por regiones, las mayores caídas de precios en tasa anual se localizaron en Extremadura (-15,7%), Castilla-La Mancha (-14,9%), Murcia (-13,8%), Castilla y León (-13,2%) y Navarra (-13,2%). A continuación se situaron Aragón (-12,5%), La Rioja (-11,6%), Asturias (-11,5%), Galicia (-10,9%) y Melilla (-10,2%).
Con caídas inferiores a la media nacional (-7,8%) están Cataluña (-7,2%), Canarias (-6,8%), Madrid (-6,5%) Comunidad Valenciana (-6,4%), Andalucía (-6,3%), Ceuta (-5,9%), País Vasco (-5,3%), Cantabria (-4,6%) e Islas Baleares (-3,7%).
[Via El Mundo]
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Mar
15
Ecuador pide ‘políticas justas’ para hipotecados con impagos @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
El defensor visita España para firmar un convenio para ayudar a compatriotas afectados.
Aproximadamente hay 15.000 ecuatorianos afectados con deudas hipotecarias.
‘Cientos de miles de casos son un problema público, no un tema entre particulares’
LaAnet
El defensor del Pueblo de Ecuador, Ramiro Rivadeneira, ha destacado en Madrid que la problemática de las deudas hipotecarias en España es un tema «público» y que todo quedará en «un final feliz» de algunos casos pero que «nada se solucionará si el Estado (español) no interviene con leyes y políticas justas».
«Diez casos o 100 casos pueden ser un tema entre particulares, pero cientos de miles de casos son un problema público», ha señalado Rivadeneira, quien ha insistido en que el actor principal debe ser el Estado español y que como esto no suceda nada se solucionará, en una entrevista para el portal Notimérica.com de la agencia de noticias Europa Press.
Rivadeneira se encuentra visitando España para firmar un convenio de la Defensoría con el Colegio de Abogados (ICAM) para brindar asesoramiento y seguimiento a los casos de ecuatorianos afectados por las hipotecas en España, ya que muchos han debido utilizar abogados de oficio que en ocasiones «no han trabajado bien», según ha detallado el defensor.
Después de que en noviembre de 2012 el Tribunal de Justicia de la UE dictaminara que la ley española de desahucios vulneraba la normativa comunitaria porque no garantiza una protección de los consumidores frente a posibles cláusulas contractuales abusivas en las hipotecas, «la normativa española no se ha ajustado a los términos de la sentencia», ha lamentado Rivadeneira, en referencia a la Reforma de la Ley Hipotecaria.
«Tampoco hubo ninguna transición que resolviera la situación de todas aquellas personas que se vieron afectados por los embargos, lo que se traduce en situación de personas sin viviendas, sin alquiler social», ha comentado el defensor.
Además, Rivadeneira ha comentado que el hecho de que el plazo jurídico para reclamar las hipotecas fuera de «apenas un mes» ha generado que muchos no denunciaran su situación y que la Defensoría se encuentre «con los casos que vienen por delante y con los que no se solucinaron».
Más de 15.000 afectados
El defensor del Pueblo ha destacado que, aunque no se sabe realmente, aproximadamente hay 15.000 ecuatorianos con deudas hipotecarias, de los que se ha logrado asesorar a unos 12.000, incluyendo 500 acompañamientos y 100 casos en los que se ha logrado la dación en pago en un acuerdo con los bancos.
Asimismo, el defensor ha destacado la labor de las plataformas por los afectados de las hipotecas porque «realizan la labor más importante que se ha realizado en España para reclamar estos derechos» y ha manifestado que aunque la Defensoría mira por los ciudadanos ecuatorianos también muestra su apoya a los españoles afectados por la misma problemática.
A un año de que la Defensoría de Ecuador interpusiera una demanda a España en el Tribunal de Estrasburgo en un litigio estratégico de un solo caso, el del Luis Solórzano, «no se ha recibido respuesta», pero Rivadeneira tiene «muchas esperanzas puestas en el Tribunal», que espera que de respuesta a este y a otros casos y «abra las alternativas de solución».
Para finalizar, Rivadeneira ha anunciado que la Defensoría de Ecuador realizará un evento para conversar sobre la necesidad de transversalizar los Derechos Humanos en la política pública el próximo miércoles 12 de marzo en Ginebra.
[Via El Mundo]
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Mar
14
La diferencia de precio entre la vivienda libre y la VPO se reduce drásticamente durante la crisis @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Si en 2006, la distancia era de 1.014,6 euros m², al cierre de 2013 se estrechó a sólo 364.
Incluso en la región de Castilla-La Mancha, el m² de vivienda protegida cuesta 100 € más.
Varias voces reclaman que tanto el Gobierno como las CCAA reduzcan el coste del módulo.
Galindo, presidente de los promotores: Además, sin ayudas ésta pierde ‘bastante sentido’
Las CCAA pueden dejar incluso en suspenso durante cuatro años la reserva de suelo VPO.
LaAnet
Muchas cosas han cambiado en el mercado de la vivienda desde el pinchazo de la burbuja. Entre ellas, las diferencias entre vivienda libre y vivienda protegida. El precio del metro cuadrado de la vivienda libre era de 2.085,5 euros en 2007, hasta 1.014,6 euros superior al de la vivienda protegida (VPO), a la que duplicaba así en valor. Seis años más tarde, la caída de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos -el módulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los últimos ejercicios a pesar de los vaivenes de la crisis-.
Así lo reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en más de 100 euros al de la vivienda libre.
En esta situación, agentes del sector residencial aseguran que la vivienda protegida carece de sentido para los compradores, que además ya no tienen ayudas públicas para facilitar el acceso, y, por tanto, tampoco para el promotor, al que tampoco se subvenciona ya su construcción.
Y es que mientras se producía este acercamiento de precios, el Gobierno incluyó en Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Vivienda, de junio de 2013, una supresión de ayudas tanto a los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas protegidas como a la promoción de estas viviendas en propiedad.
Con anterioridad, en abril de 2013, el Gobierno había abierto la puerta en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016, la posibilidad de que los promotores pudieran descalificar viviendas protegidas sin vender, acogidas a financiación de anteriores planes estatales, para comercializarlas en alquiler y viceversa y darles mejor salida.
Además, el plan permitía, durante el plazo máximo de tres años, descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta, siempre que hubieran transcurrido al menos seis meses desde su calificación definitiva.
Asimismo, en junio de 2013, el Gobierno también incluyó en la Ley de Reforma del Alquiler la posibilidad de que las comunidades autónomas dejaran en suspenso la reserva de suelo destinada en las nuevas promociones a vivienda protegida, del 30% con carácter general, durante cuatro años, cuando existiese un porcentaje superior al 15% de viviendas protegidas en el planeamiento vigente y una evidente desproporción entre la reserva legalmente exigible y la demanda real.
¿Desmantelamiento de la VPO?
En este contexto, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, se pregunta en declaraciones a Europa Press: «¿Qué política de vivienda hay?». En su opinión, el hecho de que no haya ayudas para la vivienda protegida hace que ésta pierda «bastante sentido» cuando los precios de la vivienda libre se aproximan a los de los pisos de protección. «La vivienda protegida tiene un marco restrictivo de acceso -el comprador no puede revender el inmueble hasta pasados unos años, por ejemplo- que si no tiene ayudas a cambio pierde todo el atractivo», añade.
Galindo considera que en esta situación la reserva de suelo para vivienda protegida «no tiene sentido», más allá de la suspensión temporal que pueda aplicar una comunidad autónoma, y sólo sirve para que el promotor suba el precio de la vivienda libre para compensar el menor precio de sus VPO.
Para el patrón de los promotores, la cuestión no es si se baja el módulo de VPO o no, ya que los promotores ya están ajustando costes y precios, sino reestablecer unas ayudas que hagan más fácil el acceso a la VPO y que compense comprarla frente a la vivienda libre, pese a las restricciones que acarrea.
CB Richard Ellis: ‘Hay que bajar el módulo’
Por su parte, el director de Residencial de CB Richard Ellis, Samuel Población, cree que la VPO «tiene sentido si se baja el precio del módulo». «Es la solución porque ahora mismo la vivienda protegida, con las dificultades de acceso que tiene excluye a muchos potenciales compradores, que se van a ir a la vivienda libre», asegura. Una medida que, según ha publicado ya SU VIVIENDA, los promotores están aplicando por su cuenta y riesgo, al estar vendiendo pisos protegidos por debajo del valor del modulo establecido.
Respecto a la reserva de suelo para VPO, Población coincide con el presidente de APCE en que su reducción o supresión tiene «toda la lógica» desde el punto de vista empresarial, aunque considera que sería muy difícil tomar esta decisión desde cualquier Gobierno, pues sería una medida impopular y que tendría un coste social.
Sobre la posibilidad de recuperar estímulos a la compra, como señalaba Galindo, el responsable de Residencial de CB Richard Ellis cree, en cambio, que ya existe un IVA superreducido que debería animar a la vivienda e insiste en que «la clave es el precio».
¿El futuro de la VPO en alquiler?
Por su parte, el responsable de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación, César Hernández, cree que la vivienda de protección «sigue teniendo su validez independientemente de la situación económica que atraviese el sector». No obstante, añade que «para dotarla de contenido real, los precios administrativos fijados para esta modalidad de acceso (el módulo) deberían ir adaptándose a las situaciones generadas en cada momento, tanto a nivel macroeconómico como sectorial, algo que en estos momentos no sucede».
Hernández cree que «probablemente se observará una tendencia creciente hacia la modalidad de alquiler por encima de la de compra».
En esta misma línea, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, elaboró un informe en marzo de 2013 en el que calculaba que en España hay al menos 10.000 viviendas protegidas desocupadas en condiciones de ser habitadas de inmediato, que no encuentran comprador por la imposibilidad de encontrar financiación para ello o por la existencia de viviendas libres asequibles por el mismo precio.
Becerril pedía favorecer las VPO en alquiler frente a la venta y determinar además una renta de alquiler más asequible.
[Via El Mundo]
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Mar
14
El precio de la vivienda libre baja el 10,6% en el 2013 y suma seis años de caídas anuales @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News
En Catalunya, el descenso fue del 11,4%, según datos del INE
Los precios de la vivienda libre bajaron una media del 10,6% en el 2013 respecto al año anterior, registrando así sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.
Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en el 2008, del 6,7% en el 2009, del 2% en el 2010, del 7,4% en el 2011, del 13,7% en el 2012 y del 10,6% en el 2013. Solo en el 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, del 9,8%.
Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano bajó un 10,9% en el 2013, mientras que en las nuevas, su precio retrocedió un 10,4% en 2013.
En el cuarto trimestre del 2013, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (-7,9%). El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse.
En tasa intertrimestral (cuarto trimestre del 2013 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre.
En el 2013, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas medias en el precio de la vivienda. En Catalunya, el descenso fue del 11,4%. Las caídas más pronunciadas de precios se dieron en Murcia (-15,3%), Castilla-La Mancha (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Castilla y León (-14,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Baleares (-7,2%) y País Vasco (-8,4%).
[Via El Periodico]
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Mar
13
El ‘big one’ del ‘ladrillo’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Qué crisis?
Estos días se celebra en el Jeddah Centre for Forums & Events de Arabia Saudí el certamen The Big 5 Saudi, que atrae a la elite de la arquitectura y la ingeniería civil a nivel mundial. El reclamo se resume en una cifra tan descomunal como el desierto que se divisa desde el avión al llegar: 195.000 millones de dólares de inversión prevista en la construcción para los próximos tres años.
LaAnet
Soluciones sostenibles
Pese a las cifras gigantescas que manejan las autoridades loales, The Big 5 Saudi deja claras sus intenciones desde el principio. Apuesta por soluciones sostenibles y por las innovaciones constructivas. tanto en materiales como en técnicas, adaptadas a los peculiares desafíos del territorio de la península arábiga. Para ello se celebra un seminario de dos días.
Innovaciones En The Big 5 Saudi es posible comprobar el paulatino auge de las soluciones innovadoras en sectores tan poco desarrollados en la zona como el industrial. Pioneer Machinery & Equipment Industry (PMEI), con base en Dubai, expone sus novedades en la producción de acero corrugado. La japonesa Einwood WPCC reivindica el liderazgo de su país en la fabricación de composites de madera. Al Maha Ceramics es uno de los principales industriales de Oman en el ámbito de la cerámica, y se presenta con sus nuevos diseños obtenidos con impresión digital. Hay oportunidades de crecimiento como las que ha detectado la belga Bonar Natpet Geosynthetics, que anuncia su joint venture saudí para fabricar productos geotextiles. Desde España, la barcelonesa Talleres Felipe Verdés presenta su nueva serie de excavadoras con vapor Magna.
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