Archivo del mes 24 septiembre 2014

La economía española está en una frágil recuperación #BuscoPisoCasa #economiaespanyola

La OCDE mejora levemente sus previsiones con un alza del PIB del 1,2% y del 1,5% hasta 2015

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo (OCDE) afirma en su informe bianual sobre España que la economía «ha regresado a una senda de moderado crecimiento tras una prolongada recesión» y ha mejorado sus previsiones de PIB y paro. No obstante, advierte de que la recuperación aún es débil pese a la mejora derivada de las reformas, la reducción de los diferenciales en la deuda soberana y la reestructuración financiera. Con vistas al futuro, señala que «el principal reto de política económica en los próximos años es conseguir un crecimiento sólido y sostenido de la productividad y el empleo».

La OCDE estima que la economía española, tras volver a las tasas positivas de crecimiento en el segundo semestre de 2013 de la mano de las exportaciones, acelerará el ritmo durante los próximos dos años gracias a la recuperación de la demanda interna y el consumo.Para ello será esencial que se consolide la mejora del mercado laboral, aunque el paro seguirá en niveles altos.

En concreto, si el organismo esperaba un avancel del PIB del 1% a lo largo de este año, ahora estima que el crecimiento alcanzará el 1,2%. Para 2015, según añade la OCDE en su informe, esta tasa avanzará hasta el 1,6%, una décima más que sus anteriores previsiones. En cuanto al desempleo, la tasa de paro bajará durante el presente ejercicio del 26% al 24,6%, una proyección que mejora en ocho décimas lo que hasta la fecha calculaba el conocido como Club de los países desarrollados. En 2015, se reducirá al 23,6%, también ocho décimas menos.

«La mejora del mercado laboral y el aumento de la confianza favorecerán el consumo privado, mientras que la mejora de las perspectivas económicas y la fortaleza de las exportaciones deberían impulsar la inversión», sostiene la OCDE. Sin embargo, la consolidación fiscal, el desapalancamiento del sector privado y las restrictivas condiciones de financiación seguirán frenando la actividad, matiza.

En cuanto al débil avance de los precios, con retrocesos incluidos en los últimos meses, el OCDE concluye de forma muy clara que “existe riesgo de deflación”. Este fenómeno implica una descenso generalizado y persistente de los precios que acaba por frenar compras e inversiones —ante la previsible devaluación de los bienes adquiridos— y lastrar la economía. Actualmente, la baja inflación, por una parte, “favorece la competitividad”, apunta el organismo, aunque por otra, “dificulta el desapalancamiento si no va acompañada de un incremento más sólido del PIB real”.

Sobre el mercado inmobiliario, cuya burbuja y posterior pinchazo originó en España esta gran crisis, la OCDE considera que las caídas de los precios persistirán. “El precio de la vivienda lleva seis años de caídas senda que podría proseguir en términos generales, si bien a un ritmo cada vez más moderado. La inversión residencial también continuará cayendo, si bien a un ritmo menor, lo cual reducirá su lastre sobre el crecimiento”. Hoy, en cambio, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) del segundo trimestre de 2014 le lleva la contraria al reflejar el primer aumento anual desde el primer trimestre de 2008.

Una compraventa a efectos fiscales #BuscoPisoCasa #compraventa

La permuta no deja de ser una doble compraventa. «Fiscalmente es igual. Cada una de las partes debe hacerse cargo del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de sus respectivas comunidades autónomas, de AJD y de la plusvalía municipal», explica Carlos Cruzado, presidente de los Técnicos de Hacienda.

La ganancia o pérdida patrimonial debe tributar en el IRPF. Será cero si coinciden ambos valores. Si hay ganancia, el incremento del patrimonio estará exento de tributar si se reinvierte ese dinero en otra vivienda. Es decir, «si en la operación de permuta una de las partes obtiene 10.000 euros en metálico, tendrán que tributar en el IRPF».

Tanto si se está pensando en el trueque como en la venta, mejor hacerlo antes de que acabe el año para ahorrarse unos euros. La nueva reforma fiscal dispara la tributación por plusvalía a partir del 1 de enero de 2015 al suprimir los coeficientes que actualizan y corrigen la ganancia patrimonial obtenida. «Esta ganancia patrimonial que pudiera derivarse de la permuta y que pudiera acogerse a este beneficio fiscal, tributará en mayor medida», indica Raquel Cobos, abogada del bufete Datadiar.

Propietarios buscan su media naranja #BuscoPisocasa #ventasinmobiliarias

La permuta gana su espacio como vía para cambiar de vivienda con mayor rapidez

La permuta de viviendas es una opción de compra y de venta que pasa por los cálculos de muchas familias españolas que no encuentran un comprador o precisan liquidez con urgencia. «Cambio chalé por piso más pequeño», «vivienda en la costa por otra en la ciudad»… Internet está lleno de anuncios de intercambios. En junio pasado se transmitieron 125.817 fincas, de las que 534 fueron permutas (54.058 viviendas, de las que 119 han sido trueques), según datos del INE. Con matices, ya que en muchas ocasiones, en lugar de contrato de permuta, se realizan dos compraventas y así lo contabiliza el instituto público.

Cambiar una casa por otra ha sido durante estos últimos siete años la única salida de emergencia para los que quedaron atrapados en el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin poder vender ni comprar, cerrado el grifo de la financiación, y con un Euribor que encadenaba máximos históricos —hasta el 5,526% de octubre de 2008—, el intercambio era casi la única forma de deshacerse de una hipoteca que pesaba como una losa.

Ahora que el mercado inmobiliario comienza a salir del largo letargo, el interés por las permutas —una fórmula de éxito en EE UU o Reino Unido— parece haberse enfriado. «Sigue siendo una opción. Aunque se solvente el problema de crédito de los bancos, el proceso de compraventa crea mucha incertidumbre en la gente», dice Eneka Tamayo, administrador del portal sepermuta.es, que nació a finales de 2008 y tiene más de 17.000 anuncios y 40.000 visitas mensuales.

El intercambio «es rápido y evita la especulación. Existe y con intención de quedarse», apunta Francesc Salvador, abogado y creador del portal teapetecemicasa.com, que nace como consecuencia de la situación inmobiliaria de mediados de 2007.

Una permuta consiste en encontrar la media naranja inmobiliaria, es decir, vender una casa para comprar otra. Pero no siempre es tan sencillo. Tienen que encajar todas las piezas del puzle: «Encontrar a dos partes interesadas en la casa de la otra, que asuman el valor, establecer la compensación por la diferencia; y que cada parte renegocie la financiación de la vivienda que compra», explica David Moya, director general de la agencia Look & Find, que ha intermediado en permutas. Es muy difícil que las dos casas tengan el mismo valor, así que el diferencial se da en efectivo.

Detrás de un trueque hay multitud de motivaciones. La más frecuente es la necesidad de reducir la letra de la hipoteca y tener liquidez a cambio de un piso más pequeño. Es el caso de Carmen, que permuta una vivienda en Chamartín (Madrid), de dos dormitorios, por un apartamento o estudio. O el dueño de un piso en Barcelona, de 200 metros y seis habitaciones, tasado en 850.000 euros, que cambia por «un piso más pequeño». También son clientes las familias que precisan de más espacio, los que cambian de lugar de residencia (movilidad laboral), o las personas mayores que requieren menos metros.

Desde hace un mes Carlos Hernández, de 37 años, cambia su piso en Colmenarejo (Madrid), más una casa de fin de semana en un pueblo de Segovia, por un chalé. «Mi mujer y yo podríamos comprar un chalé pero nos encontramos con el problema de la venta del piso. Las dos suman el importe justo que me queda de hipoteca, ya que compramos en 2005, en pleno auge inmobiliario. Si solo vendemos el piso, aún nos quedaría un valor residual de hipoteca (de 180.000 euros)», dice Carlos, al que ha contactado bastante gente interesada.

«Incluso se están dando casos de divorciados que cambian su propiedad por otras dos de valor inferior», añade Salvador.

Deshacerse del apartamento de la playa por pequeños pisos en la ciudad es un clásico. «La mayoría de permutas se concentran en Barcelona, Madrid y la costa Mediterránea», indica el promotor de teapetecemicasa.com, que cuenta con una base de datos donde los usuarios se buscan y se gustan. Existen casi 7.000 propiedades activas y más de 10.000 usuarios interesados. En estos años ha facilitado 42.000 intercambios.

Si surge el flechazo y hay trueque, las cautelas a tomar son las mismas que en cualquier compraventa: visitar el inmueble, solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad, posibles derramas en la comunidad de vecinos, realizar dos tasaciones por peritos independientes, etcétera.

Que exista hipoteca sobre uno o los dos inmuebles dificulta la operación, pero no la imposibilita. La mejor opción suele ser la subrogación del préstamo. «Si el diferencial es más bajo que el de la nueva hipoteca, la mejor alternativa es la subrogación», señala Francisco Abril, consultor senior de Canales de Financiación de Casaktua, portal inmobiliario que comercializa inmuebles de entidades financieras.

Aunque lo más probable es que haya que pagar una comisión por subrogación —suele estar entre el 0,50% y el 1%—, y que este trámite tenga sus propias costas (notaría, gestoría y registro), «hay un sensible ahorro en los gastos de constitución del préstamo, de en torno a un 1,5%», calcula Ricardo Gulias, director de RN Tu Solución Hipotecaria.

Además, desde el punto de vista fiscal, tiene ventajas. Las subrogaciones disfrutan de una exención de AJD (Actos Jurídicos Documentados). «Solo se devenga la cuota fija, ya que ésta se devenga siempre que hay documento público (escritura). Esta tributación es mínima (0,30 euros por pliego o 0,15 euros por folio, a elección del fedatario)», según Raquel Cobos, abogada del bufete Datadiar.

Ahora bien, en la práctica «es muy difícil que pueda darse la subrogación, ya que las entidades deben aceptar el riesgo; hay avales que no quieren volver a firmar; hipotecas de entidades absorbidas o desaparecidas que tienen órdenes de no subrogar; y los bancos no están de acuerdo en respetar las condiciones financieras antiguas beneficiosas para los clientes», según Gulias.

Al final, el visto bueno va a depender de la liquidez del banco. «Le interesa más una subrogación que mantener esa liquidez ociosa sin invertir», puntualiza Abril. Si la entidad se niega, se cancela la hipoteca y se suscribe una nueva.

La OCDE rebaja sus perspectivas para 2014 y 2015 y advierte sobre la eurozona #BuscoPisoCasa #eurozona

El organismo estima que el PIB de la zona euro aumentará menos de lo previsto

La OCDE revisó hoy a la baja sus perspectivas de crecimiento económico para sus grandes países y señaló que la zona euro no sólo sigue siendo la oveja negra de la recuperación, sino que hay un riesgo de deflación que podría perpetuar esa situación e incluso agravar la crisis de la deuda.

En su informe interino de Perspectivas, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) estima que el Producto Interior Bruto (PIB) de la zona euro aumentará este año un 0,8%, lo que significa cuatro décimas menos de lo que había calculado en mayo, y un 1,1% en 2015, seis décimas menos.

También corrige a la baja sus expectativas para Estados Unidos, aunque considera que su expansión -tras los efectos negativos de un invierno particularmente rudo a comienzos de 2014- va por buen camino: 2,1% este año en lugar del 2,6% avanzado en mayo y 3,1% en 2015 en lugar del 3,5%.

El Reino Unido es uno de los países que sale mejor parados, ya que su PIB debería progresar un 3,1% este ejercicio, sólo una décima menos de lo anticipado, y un 2,8% en 2015, una décima mejor que la cifra aventurada en mayo.

En Japón la actividad aumentará un 0,9% en 2014 (tres décimas menos) y un 1,1% en 2015 (dos décimas menos).

Dentro de la eurozona, la OCDE sólo da cifras de los tres mayores países y entre ellos el mejor comportamiento se espera en Alemania, aunque es menos favorable que el calculado hace cuatro meses: un 1,5% este año (cuatro décimas menos) y otro tanto el próximo (seis décimas menos).

Francia se tendrá que conformar con un 0,4% en 2014 (cinco décimas menos) y un 1% en 2015 (cinco décimas menos), mientras que Italia seguirá este año con una recesión del 0,4% (nueve décimas peor) y apenas recuperará un 0,1% el siguiente (un punto mejor).

El conocido como el club de los países desarrollados destaca como el mayor riesgo la posibilidad de que en la eurozona la inflación siga a una tasa muy baja que intensifique la debilidad de la demanda.

La organización, que toma como referencia lo que ocurrió en Japón en los años 1990, advierte de que con la actual situación de unos precios próximos al estancamiento hay riesgo de caer en la deflación.

La OCDE destaca que el mercado del empleo se está recuperando con lentitud globalmente y que ahí las diferencias entre sus países miembros también son marcadas. En la eurozona la tasa de desempleo apenas acaba de empezar a bajar frente a los picos que alcanzó en el punto álgido de la crisis, mientras que en Estados Unidos y el Reino Unido la creación de empleo se está produciendo a un ritmo «sólido», y en Japón se ha vuelto a niveles de paro equivalentes a los de antes del choque de 2008.

Los autores del estudio señalan que uno de los signos de que las condiciones del mercado laboral no han mejorado de forma significativa es que el crecimiento de los salarios es muy débil en muchos países, algo que ha permitido ganar competitividad en ciertos miembros de la zona euro, pero que ahora está frenando la recuperación del consumo interno.

La OCDE también incluye previsiones para las grandes economías emergentes, que no han cambiado para China, que debería crecer un 7,4% este año y un 7,3% el que viene.

Para Brasil, sin embargo, recuerda que cayó en recesión en la primera mitad de este ejercicio y sólo espera un alza de su PIB del 0,3% en el conjunto de 2014 (1,5 puntos menos de lo que había anunciado en mayo) y una recuperación del 1,4% en 2015 (ocho décimas menos).

La organización considera que sobre la economía brasileña pesan las incertidumbres políticas tras las inminentes elecciones presidenciales y también la necesidad de medidas en el terreno monetario (reducir el objetivo de inflación) y en el fiscal (una regla sobre el gasto público).

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La compraventa de viviendas sube en julio un 11% interanual #BuscoPisoCasa

Las residencias de segunda mano son el 63% y el porcentaje de ventas sube respecto a 2013 un 25%. En las nuevas baja un 7%

Los últimos datos de compraventa de viviendas registrados por el INE se refieren al pasado mes de julio y hablan de aumento en la actividad. Sobre todo, en lo que se refiere a viviendas de segunda mano, que no quiere decir estrenadas.

El INE registra una aumento de casi un 11% interanual en las compraventas de viviendas en julio de este año (28.600) respecto al mismo mes del pasado año. El 37% son nuevas y el 63% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye algo más de un 7% y el de usadas se incrementa un 24,7% respecto a julio de 2013.

De todas las transacciones de vivienda, el 90% son de precio libre y el 10% de protegidas (no llegan a 2.900) , pero mientras que el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 9% respecto a julio de 2013, el de protegidas subió casi un 26%.

La Comunidad Valenciana, Canarias y La Rioja han sido las más activas en compraventa de viviendas.

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Pensar en mañana para actuar hoy #BuscoPisoCasa #nuestrofuturo

Hoy la depreciación del bolívar venezolano, la lira turca o el peso argentino; la inestabilidad en Ucrania, Magreb y Oriente Medio o los cambios legislativos en China impactan de forma muy significativa sobre las cuentas de resultados de las empresas españolas. En los próximos años esta tendencia se reforzará con un entorno internacional marcado por la incertidumbre, un modelo de gobernanza global en crisis y un proceso de integración europea seriamente cuestionado. Las compañías españolas tendrán que operar de forma paulatina en un entorno geopolítico más complejo para la iniciativa privada y afrontar mayores riesgos regulatorios.

Las empresas deben reflexionar a largo plazo sin dejarse llevar por la coyuntura o los intereses que marcan el día a día. En un contexto cambiante y complejo marcado por las transformaciones sociales, las novedades tecnológicas y los giros geopolíticos, es necesario dotarse de una visión estratégica y global de los desafíos a los que se enfrentan y adoptar las estrategias más adecuadas.

Durante las dos próximas décadas veremos consolidarse fenómenos como la creciente movilidad del talento, la concentración de la innovación en hubs, la revolución energética de la mano del fracking, el desplazamiento del eje económico al Pacífico, el auge de las clases medias emergentes o el impacto de la tecnología sobre las estructuras sociales.

En 2030 la economía española será más dependiente del exterior y tendrá que afrontar una competencia mucho mayor. Las empresas españolas deben saber aprovechar las oportunidades y neutralizar las amenazas que traerá este nuevo contexto global. ¿Orientan la inversión hacia áreas en crecimiento? ¿Están dispuestas para los cambios en los esquemas de demanda y de precios que suponen la irrupción de las nuevas clases medias emergentes? ¿Están bien posicionadas para participar en cadenas de producción globales? ¿Son capaces de atraer talento? ¿Invierten en big data y ciberseguridad? ¿Cuentan con gobiernos corporativos multiculturales acordes con los mercados en lo que operan?

No son preguntas baladíes. Un buen posicionamiento en zonas de alto ritmo de urbanización, como India y África, será clave para las constructoras e ingenierías. Las empresas manufactureras europeas serán menos competitivas frente a las estadounidenses que gozan de un coste energético mucho menor, situación que podría agravarse con la firma del Acuerdo Transatlántico sobre Comercio e Inversión (TTIP) entre la UE y EE UU.

Por otra parte, las empresas capaces de satisfacer la demanda de los grupos sociales pujantes como las clases medias en las economías emergentes gozarán de grandes oportunidades durante los próximos veinte años. En la misma línea, la de los mayores de 65 años será una franja de población cada vez más numerosa, que gozará de mejor salud y cuyas necesidades serán cada vez más exigentes y sofisticadas. La composición de los hogares será cada vez más variada también en los países menos desarrollados. Esto supone la creación de nuevas oportunidades para las empresas que adapten sus productos a las necesidades de solteros, divorciados, familias monoparentales o parejas homosexuales.

Las empresas deben reflexionar sobre el futuro para formular respuestas eficaces a estos problemas. Sólo así lograrán anticiparse y gestionar los riesgos geopolíticos, asegurando su supervivencia y el éxito a largo plazo. Mirar al mañana es la mejor forma de acertar hoy.

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Los extranjeros y la recuperación reaniman los precios de la vivienda #BuscoPisoCasa #viviendarecuperacion #viviendaextranjeros

Seis años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda se han estabilizado y, aunque todavía es pronto para asegurar que han tocado fondo, el mercado inmobiliario está a un paso de doblar la esquina de la crisis. Dentro de esta tendencia, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado este lunes la mayor señal de recuperación del sector hasta la fecha: la primera subida de precios desde que empezó la crisis en 2008. La mejora ha venido de la mano de los inversores internacionales, que vuelven a España, y la recuperación general de la economía.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE recogió un avance del 0,8% entre abril y junio con respecto al mismo periodo de 2013. El repunte se explica más por la evolución de las casas nuevas, que se encarecen un 1,9%, que por las usadas, que se estancan con una tasa del 0,2%. La heterogeneidad del mercado, donde conviven zonas residenciales de moda con ciudades fantasma, también se refleja en la evolución de los precios por comunidades. De hecho, en ocho de ellas las casas siguen abaratándose.

“El mercado inmobiliario se mueve por las expectativas y la mejora económica y la entrada de inversores extranjeros han ayudado a mejorar estas expectativas”, resumió José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. Junto a ello, también llamó la atención sobre las operaciones de los compradores locales reconvertidos en inversores con dinero en el banco que ha dejado de reportarles la suficiente rentabilidad.

Sin embargo, el economista advierte de que persisten algunos problemas, sobre todo del lado de la oferta. “El stock se mantiene en niveles muy altos y los inmuebles adjudicados en la banca —por impago de los créditos— siguen aumentando”, comenta.

Preguntados sobre si el dato del INE, que coincide con el balance de los registradores, permite afirmar que los precios han tocado suelo, los expertos prefieren responder que han entrado en la fase de estabilización. Desde los portales inmobiliarios, de hecho, llaman a la cautela. “Sigue siendo muy precipitado hablar de un cambio una tendencia”, declaró Fernando Encinar, de Idealista, en línea con Beatriz Toribio, de Fotocasa, que recuerda los niveles de mínimos que tocó el sector en 2013.

María Jesús Fernández, de la dirección de coyuntura y estadística de Funcas, recuerda que desde esta fundación llevan desde 2013 vaticinando la estabilización y ahora auguran que las caídas en las compraventas concluirán en breve. No obstante, para que crezca la construcción, hito que marcará el verdadero final de la crisis inmobiliaria, habrá que esperar algo más, hasta 2015 como mínimo.

¿Hora de comprar casa?
Fernández también señala que llevará un tiempo ver una tendencia claramente positiva en los precios. De hecho, hasta la OCDE afirmó ayer que no descarta más descensos. Eso sí, la economista de la fundación de las cajas lo tiene claro cuando le piden su opinión sobre si ha llegado el momento de comprar: “Si una buena amiga me lo pregunta, le diría que sí”, asegura.

No obstante, no abundan las personas en condiciones de cambiar de casa. A este respecto, García Montalvo señala que si, por una parte, son pocas las familias solventes que no se hayan endeudado ya, por el otro lado, los nuevos criterios de la banca, que no dan hipotecas a los trabajadores temporales, colectivo al alza en esta España postcrisis, no invitan a ser optimistas.

Sobre si es la hora de comprar, el catedrático de la Pompeu Fabra primero insta a distinguir entre quien adquiere una casa para invertir, que sí debe prestar atención a las previsiones sobre precios, y quien lo hace para vivir. Este último, enfatiza, “tiene que pensar en otras cosas, en si le gusta la casa y en si la puede pagar”. Que su precio suba o baje unas décimas en los próximos meses no le va afectar si esperar quedarse en ella muchos años, añade.

El coste de las casas aumenta por primera vez desde el inicio de la crisis en 2008 con un 0,8%

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Fitch cree que el sector inmobilario en España “comienza a ver la luz” #BuscoPisocasa #ventasinmobiliarias

La agencia considera que el desempleo y el exceso de oferta evitan un rápido repunte de precios

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings considera que el sector inmobiliario español «comienza a ver la luz al final del túnel». En un informe sobre las viviendas embargadas en España resalta que la caída de los precios «está llegando a su fin después de casi siete años a la baja». Sin embargo, alerta que el elevado desempleo y el gran exceso de oferta «evitarán un fuerte repunte de los precios».

Fitch explica que la estabilización de los precios de la vivienda y del mercado hipotecario refleja la recuperación macroeconómica de España, y la creciente disposición de los bancos a conceder préstamos a aquellos clientes más solventes. Aunque, la agencia destaca que «no espera» un rápido volumen de préstamos hipotecarios, a pesar de que el Banco Central Europeo (BCE) ha puesto este jueves «dinero barato» a disposición de los bancos españoles.

Respecto a los precios, recuerda que según el INE, estos subieron un 0,8% en el segundo trimestre, el primer incremento intertrimestral desde el tercer de 2007. «La estabilización en los precios actuales está en línea con las previsiones de Fitch de un descenso máximo nominal de los precios de la vivienda del 40% y un ratio medio de los precios de la vivienda respecto al ingreso anual de los hogares de aproximadamente cinco veces, que está cerca de la media histórica», agrega.

En su informe, Fitch señala que la depreciación del precio de las viviendas embargadas y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto a su valor inicial. Asimismo, el rango de precios en el que la banca vende las viviendas adjudicadas también se «ha reducido considerablemente».

El análisis de Fitch sugiere que los descuentos de ventas forzosas son más altos en las regiones costeras, como Andalucía y Cataluña, y que en los inmuebles adjudicados y que estaban vinculados a hipotecas firmadas antes de la crisis son necesarias más rebajas de precios para encontrar un comprador.

Las marcas de Mercadona generan 4.600 empleos #BuscoPisoCasa #mercadona

La cadena valenciana de supermercados tiene 16 interproveedores en Catalunya

Mercadona es líder en el sector de la distribución en España gracias a su apuesta firme por los precios ajustados así como las marcas propias (Hacendado, Bosque Verde, Deluplus…). Estos productos son, desde hace años, la obsesión de su presidente, Juan Roig, que llama a innovar constantemente a sus interproveedores (empresas que le hacen los productos en un convenio especial exclusivo y que sirven a los 1.500 establecimientos de la firma) para «prescribir» el mejor artículo a los clientes y, además, «crear industria» y buscar retorno en la sociedad.

Pero, ¿en qué se traduce esa contribución en el caso de Catalunya? Según Mercadona, la ocupación directa e indirecta generada por la firma en Catalunya supera los 49.000 empleados. En el 2013, además de los 10.552 empleados que tenía Mercadona (402 trabajadores más que un año antes) en sus 206 tiendas catalanas -fue la región donde más invirtió, 161 millones de euros, con 26 supermercados nuevos en solo un año-, los 16 interproveedores de Mercadona con plantas o sede en Catalunya daban trabajo a un total de 4.610 personas e invirtieron más de 90 millones de euros en la comunidad autónoma.

Pizzas y embutidos
Según datos de la empresa recogidos por EL PERIÓDICO, el interproveedor que más invirtió el pasado ejercicio (a nivel español y catalán) fue Casa Tarradellas (48 millones de euros), con «una nueva fábrica de cárnicos, líneas de pizzas y mejoras en sus granjas», entre otras actuaciones. Esta compañía, que da empleo a 1.600 personas, no es la única catalana que sirve embutidos a Mercadona: Embutidos Monter, con cuatro plantas en Catalunya, 274 trabajadores y 5,2 millones de inversión, sirvió 19 millones de kilos de embutidos curados a la cadena. Entre ambas y Noel y La Selva, que también son proveedores de la empresa, produjeron 108 millones de kilos de embutidos para la empresa de súper.

En productos frescos, la compañía trabaja con el interproveedor de Lleida Catafruit, que da trabajo a 687 personas en La Portella, donde invirtió 2,3 millones y produjo 63,6 millones de kilos de fruta el año pasado. Otro proveedor de fruta exclusivo de Mercadona con presencia en Catalunya es Ramafrut (31 empleados), que sirvió un total de 2,2 millones de kilos de sandías para la cadena. Nufri (6,7 millones de kilos de fruta) también trabaja en parte para la firma de Roig.

Precocinados
Sin dejar la alimentación, Cunicarn (89 empleados, 1,3 millones de inversión) produjo seis millones de kilos de carne de conejo para Mercadona; Audens Food (2,2 millones de inversión en el 2013 y 340 empleados en Catalunya) fabricó 11,2 millones de kilos de precocinados; Iparlat (49 empleados, 300.000 euros de inversión) envió 69 millones de litros a las tiendas; Grupo Siro (130 empleados y 0,7 millones de inversión) produjo 4,2 millones de kilos de galletas y pan de molde, y Font Agudes (45 trabajadores, 5,8 millones de inversión) sirvió 282,5 millones de litros de agua.

La firma también compró el año pasado más de 476.000 kilos de mejillones en el delta del Ebre y dos millones de kilos de pescado en 13 lonjas catalanas (fruto del acuerdo con las cofradías de pescadores), entre otros productos.

En higiene personal, Ubesol-Maverick (32 millones de litros de gel de baño, 13 millones de litros de champú y 29 millones de unidades de desodorantes) cerró el 2013 con 310 trabajadores y 8,4 millones de inversión en Ulldecona, donde creó una planta de soplado de botellas. Mientras, entre You Cosmetics (58 empleados, 300.000 euros de inversión) y Wecolors (46 empleados, 300.000 euros de inversión), produjeron para la empresa de distribución 31,2 millones de unidades de productos de cosmética.

Bolsas y papel higiénico
Saplex, con 109 empleados, invirtió 3 millones de euros en la planta de Canovelles, de la que salieron 38,1 millones de rollos de bolsas de basura; y la multinacional SCA (691 empleos) destinó 12,3 millones de euros en sus tres plantas catalanas, que produjeron 500 millones de rollos de papel higiénico para Mercadona.

Por último, también son interproveedores de Mercadona en Catalunya Logifruit (87 empleados), fabricante de envases y cajas, y Compañía Logística Acotral (64 trabajadores, 0,4 millones de inversión).

Según la compañía valenciana, en el ejercicio 2013 realizó un volumen de compras en Catalunya por valor de 3.309 millones de euros. Además, tuvo relaciones comerciales con 1.816 pequeñas y medianas empresas catalanas, que dan trabajo a un total de 34.365 persones.

El precio del suelo urbano se asienta en torno a los 145 euros por metro #BuscoPisoCasa #sueloUrbano

El valor del metro cuadrado se sitúa en los 146,4 euros entre los meses de abril y junio.
El coste de esta superficie ha oscilado en el último año entre los 141,5 y los 147,5 euros.
Su cotización registra una caída interanual del 9,3% y una subida intertrimestral del 3,5%.
Acumula un ajuste del 48,6% desde los máximos alcanzados en el tercer trimestre de 2007.

El mercado del suelo urbano parece haber tocado fondo y comenzar a estabilizarse en precios al ritmo que aumentan las compraventas. Por cuatro trimestre consecutivo, en el segundo tramo de 2014, el valor del metro cuadrado se ha asentado en la franja de los 140 a los150 euros. Concretamente, en 146,4 euros, un 3,5% más caro que en el primer trimestre del año, pero un 9,3% más barato que en el mismo periodo de 2013, según la estadística del mercado de suelo del Ministerio de Fomento. En todo caso, la evolución que describe en el último año es estable: 147,5 euros (julio-septiembre 2013), 147,9 euros (octubre-diciembre 2013) y 141,5 euros (enero-marzo 2014). Estos 141,5 euros representan el mínimo en la serie histórica.

Esta estabilización de los precios parece responder al repunte de las compraventas. Sobre todo, en su volumen. Durante el segundo trimestre de 2014 se transmitieron 5,6 millones de metros cuadrados por un montante de 547 millones de euros. Esta superficie comercializada es un 13,9% superior a la que se comercializó en el mismo periodo de 2013. Respecto a la cifra de transacciones, entre abril y junio se cerraron 3.793, un 14,3% más que en el arranque del ejercicio y un 0,9% menos que en el mismo periodo de 2013.

No obstante, estos indicios de estabilización llegan después de que el, el precio del suelo acumule una contracción de casi el 50% (-48,6%) desde el importe máximo de 285 euros por metro cuadrado que se anotó en el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara el ‘boom’ del sector y comenzara la crisis.

Por comunidades autónomas, el nuevo ajuste interanual varía y mucho. Va del incremento de precios del 49,3% registrado en Extremadura al desplome del coste del suelo del 35,8% de Castilla-La Mancha. Castilla y León (+42,1%), País Vasco (21,4%), Baleares (+10,1%), Cantabria (+8,7%) y Andalucía (+5,1%), las otras regiones en los que se dan subidas del precio. Por contra, en la Comunidad de Madrid (-17,2%) y en Cataluña (-23,3%), siempre referentes en el sector, la estadística arroja ajustes importantes aún.

Mirando la estadística, según zonas, se aprecia que en los municipios de más de 50.000 habitantes, quizá los más representativos, el precio medio del metro cuadrado disminuyó entre abril y junio un 16,9% en tasa interanual, situándose en 274,4 euros. Los valores más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dan en las provincias de Barcelona (547,1 euros), Baleares (448,8 euros) y Zaragoza (428,1 euros). Por el contrario, los precios más bajos se localizaron en Ourense (93,2 euros), Albacete (95,1 euros) y Pontevedra (129,6 euros).

Respecto al número de transacciones, según el tamaño del municipio, los de menos de 1.000 habitantes registraron 367 transacciones, un 14,7% más que en el segundo trimestre de 2013; los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, 805 solares (-11,7%); los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, 591 (-10,3%); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, ascendieron a 1.273 transacciones (+2%); y en aquellos de más de 50.000 habitantes, se situaron en 757 (+9,9%).

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