UGT también se sube al carro de las subvenciones al sector de la rehabilitación de viviendas

El secretario general de la Federación del Metal, Construcción y Afines (MCA) de UGT, Manuel Fernández ‘Lito’, ha reclamado al Gobierno central, en la misma línea que la CEOE, la puesta en marcha de un plan estatal de subvenciones para fomentar la rehabilitación de viviendas con el objetivo de reducir el desempleo en el sector de la construcción. Según ‘Lito’, la medida permitiría rehabilitar 200.000 viviendas al año y crear 600.000 puestos de trabajo.

El responsable de la Federación del MCA ha realizado estas manifestaciones en Sant Boi de Llobregat (Barcelona) antes de iniciar una reunión con los representantes de la federación en Cataluña.

El sindicato ha planteado al Gobierno este plan tras realizar un estudio que muestra que en España hay unos 10 millones de viviendas susceptibles de ser rehabilitadas y de las que «unos dos millones serían de carácter urgente», según ‘Lito’. Datos que viene esgrimiendo UGT desde hace meses.

El plan estatal debería recoger «las experiencias que funcionan en algunas comunidades y extenderlas a toda España», ha manifestado el representante sindical, que destacó que «por cada euro invertido, habría un retorno para el Estado de 0,80 euros, lo que es una inversión fantástica».

Los responsables de la federación del metal de UGT en Cataluña se han comprometido a trasladar el estudio elaborado por el sindicato a la Generalitat y a los ayuntamientos que desarrollan políticas de vivienda. Se calcula que en esta comunidad hay más de 33.000 viviendas en estado ruinoso que se podrían rehabilitar

Caixa Catalunya pone en el mercado 2.000 inmuebles con garantía de devolución

La entidad bancaria Caixa Catalunya ha lanzado al mercado una selección de 2.000 pisos en venta y se compromete a recomprar el inmueble al adquiriente si después de tres años cambia de idea o no puede asumir la cuota.

Si el comprador se decide por esta opción recibirá el valor inicial de la compra, según ha informado la entidad. Además, durante este periodo inicial de tres años, el titular del préstamo hipotecario solicitado para adquirir la vivienda puede optar por pagar una cuota hipotecaria flexible, adaptada a su capacidad de pago actual, y teniendo en cuenta la entrada inicial aportada.

El capital y la parte de intereses que se dejen de pagar durante este periodo se capitalizan a un tipo de interés fijo, y se empiezan a devolver a partir del cuarto año de vida del préstamo, momento en el que el cliente se puede plantear ejercer la opción de venta del inmueble, por el valor inicial de la compra, y liquidando los intereses pendientes de pago del préstamo, acreditados durante el plazo inicial de los tres años.

Desde la entidad han indicado que «esta fórmula permite al comprador adquirir la vivienda asumiendo una cuota mensual equivalente a un alquiler asequible, que se determina en base a la capacidad de pago de cada cliente, pudiendo llegar a ser cero».

Los depósitos más rentables que ofrecen los bancos

En el mundo bancario se vive una auténtica batalla campal. Bancos y cajas se han declarado la guerra de forma abierta y, ahora, por atraerse clientes de sus competidores están dispuestos a pagar hasta un 5 por ciento de interés en depósitos a un año. Su proclama, no obstante, es clara: solicitan dinero nuevo
Sin ánimo de menospreciar a sus antiguos y fieles clientes, buscan, sobre todo, quitar recursos a sus más directos competidores. No hay más que ver la clara ofensiva de BBVA que, con una estrategia «de camuflaje» (no se trata de una campaña masiva publicitada, sino de un movimiento táctico orquestado a través de algunas sucursales), está ofreciendo depósitos que pueden superar hasta el 4 por ciento a usuarios que traspasen su dinero desde Banco Santander, su competidor directo. Este último, por su parte, abrió la línea de fuego días antes que BBVA, con depósitos al 4 por ciento a través de sus propias oficinas y de todas sus filiales.

Llama la atención, por tanto, que en esta ocasión la batalla por el ahorro bancario no se libre en Internet o entre entidades menores. Ahora, la «revolución» viene liderada por los grandes. De hecho, Banco Popular, Sabadell, La Caixa y Caja Madrid también reclaman un hueco y están promocionando imposiciones a tipos de entre el 3,5 y el 4 por ciento a un año. En todos los casos, se trata de una rentabilidad muy atractiva, que más que triplica lo que ofrecen la Letra del Tesoro a un año (que se colocó al 0,84 por ciento en la última subasta) o los fondos monetarios (rentan un 0,81 por ciento en los últimos doce meses), las otras dos grandes opciones de ahorro conservador. Mira el resto de las ofertas para tu dinero en este reportaje de Finanzas.com

La producción española de vehículos sube un 47% hasta el mes de marzo

La producción de vehículos en las plantas españolas ascendió a 664.735 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone un aumento del 46,8%, o de más de 200.000 unidades en términos absolutos, respecto al mismo período de 2009, según informó la Asociación Española de Fabricantes de Automóviles y Camiones (Anfac). Este incremento se explica en buena medida por el efecto positivo derivado del Plan 2000E que, desde su puesta en marcha, ha generado un volumen de producción adicional de 100.000 turismos en las fábricas españolas. Con ello, la penetración de los coches «made in Spain» en el mercado nacional ha aumentado un 12%.

Este factor, unido a la positiva evolución de los mercados europeos, que crecieron un 9,2% hasta marzo, ha permitido a la industria española de automoción mantener ritmos de producción elevados, y conservar además el empleo.

El precio de la vivienda libre cayó un 4,7% en el primer trimestre y regresa a niveles de 2005

El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.865,7 euros el metro cuadrado en el primer trimestre de 2010, lo que supone un descenso del 1,4% repecto al trimestre anterior y del 4,7% en tasa interanual, según la Estadística de Precios de la Vivienda correspondiente al primer trimestre publicado hoy por el Ministerio de Vivienda.
La caída interanual del primer trimestre, del 4,7%, supone una moderación de 1,6 puntos porcentuales respecto al descenso del 6,3% registrado al cierre de 2009. Además, en comparación con el último trimestre de 2009, entre enero y marzo el precio de los pisos cayó el 1,4%. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre se sitúa en los niveles más bajos desde 2005.

En los tres primeros meses del año, el precio de las casas nuevas (hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.869,9 euros el metro cuadrado, lo que supone una caída del 4,6% respecto al mismo periodo de 2009 y del 1,6% en tasa intertrimestral. Por su parte, el precio de la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), con 1.863,4 euros el metro cuadrado, retrocedió un 4,8% interanual y un 0,8% intertrimestral.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, el metro cuadrado más caro correspondió a en San Sebastián (3.644,5 euros), Barcelona (3.441,6 euros), Sant Cugat del Vallés (3.328,8 euros), Madrid (3.296,3 euros) y Getxo (3.267,7 euros). En el otro lado, los precios más bajos se localizaron en Hellín (772,7 euros), Tomelloso (797,8 euros), Elda (880,5 euros), Ontiyent (884,2 euros) y Villarrobledo (886 euros).

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.133,4 euros en el primer trimestre, lo que supone un 0,8% más respecto al término del pasado año. Además, experimentó un incremento interanual del 1,9%.

En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) experimentó en el primer trimestre un descenso del 4,5% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 1,3%.

El precio baja en todas las CC AA excepto en Cantabria
El índice general de precios registró descensos en todas las comunidades autónomas, con la excepción de Cantabria, que experimentó un incremento del 0,3%. En el resto, se registraron bajadas superiores a la media en Aragón (-6,9%), Baleares (-5,9%), Comunidad Valenciana (-5,8%), Andalucía (-5,2%), País Vasco y Canarias (-5,1%), Murcia (-5%) y Cataluña (-4,9%).

Con descensos inferiores a la media se situaron Madrid (-4,3%), Navarra (-4,1%), Castilla-La Mancha (-3,2%), Ceuta y Melilla (-2,7%), La Rioja (-1,8%), Asturias (-1,7%), Castilla y León (-1,6%), Extremadura (-1,4%) y Galicia (-0,6%).

Respecto al mismo trimestre del año anterior, nueve provincias presentaron incrementos positivos: Ourense (+3,3%), Cuenca y Zamora (+2,3%), Salamanca y Soria (+0,8%), León, Palencia y Santander (0,3%) y Albacete (+0,2%).

Las provincias en las que se registraron los mayores descensos en los precios respecto al cuarto trimestre de 2009 fueron Pontevedra (-4,3%, Teruel y Guadalajara (-4,1%), Almería (-3,5%) y Guipúzcoa (-3,3%). En el otro lado, las mayores variaciones positivas trimestrales se registraron en Santander (+4,6%), Zamora (+4,1%) y Burgos (+3,6%).

Cómo hacer negocios en Internet con los cupones descuento

La web de compras colectivas Groupon se ha unido al grupo de start-ups de Internet que han superado la valoración 1.000 millones de dólares, 744 millones de euros. La compañía ha cerrado una inversión de 135 millones de dólares, que han suscrito la firma rusa Digital Sky Technologies, que participa en el accionariado de Facebook y del estudio de videojuegos Zynga, y Battery Ventures.

La estadounidense Groupon ha resucitado el concepto de webs de compras colectivas, que fracasó en la era puntocom. Este modelo plantea la oferta de suculentos descuentos a los internautas aprovechando la fuerza que otorga la compra en grupo. La compañía ha tenido un éxito fulgurante en apenas año y medio: ya está presente en una cuarentena de ciudades estadounidense, con el objetivo de establecerse en un centenar de poblaciones durante este año.

Groupon, que prevé los 100 millones de facturación en los próximos doce meses y que es rentable desde hace casi un año, quiere utilizar la inyección de capital para afrontar la expansión internacional, que han iniciado en el Reino Unido.

El concepto de Groupon es muy sencillo: los internautas suscritos reciben diariamente una propuesta de ocio en su ciudad con descuentos de entre el 40% y el 90% sobre el precio habitual. La oferta está condicionada a alcanzar un volumen mínimo de compradores, algo fácil de conseguir gracias al tirón social de la web 2.0. Luego, el usuario debe imprimir un cupón descuento para presentarlo en el comercio. Groupon, que cuenta con una fuerza comercial para atraer a los comercios locales, suele cobrar una comisión por venta realizada de entre el 30% y el 50%.

El modelo de negocio, que plantea unas barreras de entrada muy bajas, ha provocado una explosión de webs que ofertan este tipo de servicios. Los analistas apuntan a que se ha encontrado un nuevo nicho para explotar, como ocurrió hace unos años con el modelo de descuentos en ropa de marca de los clubes privados de compras, donde se han consolidado proyectos como Buyvip, Privalia o Vente Privee. En Estados Unidos, compiten empresas como Tippr, Buywithme, CheapToday, SocialBuy o YouSwoop. En Europa, en unos pocos meses han aparecido decenas de start-ups peleando por el mercado en países como Reino Unido o Alemania.

Propuestas en España
España no es una excepción. Desde que Letsbonus diera el pistoletazo de salida en septiembre de 2009, han surgido varias propuestas de emprendedores locales, como Offerum,Reduti, Colectivia o Tugueder. Y ya han desembarcado webs como la alemana Citydeal. Lo habitual es centrarse en ofertas de ocio porque de esta forma se evita la complejidad añadida de la logística: un restaurante de moda con un 40% de descuento, un circuito de spa un 30% más barato o conducir un Ferrari con una rebaja del 48% son algunas de las propuestas que ofertan estas webs.

Los emprendedores nacionales están inmersos en una carrera por hacerse con una buena base de usuarios y de comercios antes de que se sature el mercado de propuestas y desembarquen competidores como Groupon. Además, empresas como Letsbonus y Offerum tienen en mente dar el salto al mercado europeo. La primera, que ha cerrado recientemente una ronda de 3 millones de euros, negocia ahora con fondos de inversión una segunda ronda para afrontar la expansión internacional. La compañía, que se ha fijado el punto de equilibrio en once meses, estima para 2010 una facturación de 4 millones de euros. Offerum considera que podría alcanzar los 350.000 usuarios a finales de este año, con unos ingresos de entre 1 millón y 1,5 millones de euros, y con el objetivo de abordar Europa a finales de 2010.

El concepto de compras colectivas fracasó hace una década, puesto que entonces el comercio electrónico estaba en pañales. Webs como MobShop o Mercata no fueron capaces de lograr ni descuentos atractivos ni una base de usuarios que permitiera sostener el negocio.

La consigna; alta y clara: la vivienda que no baje ni un céntimo más

Cada intervención pública de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, deja el mismo mensaje: “es el mejor momento para comprar”. Desde la creación de la cartera su titular ha tenido dos lemas. El primero: la caída de los precios será suave. Y el segundo: el momento de comprar es ahora, antes de que suban; que viene repitiendo dos o tres veces cada mes. Y no es exagerar, sólo hay que acudir a la hemeroteca. Lo cierto es que las previsiones de la ministra han sido y son más un deseo que una realidad.

Según todas las estadísticas más o menos oficiales, los precios siguen cuesta bajo y no dan signos de recuperación, entre un 10% y un 15%. El más reciente, el informe trimestral de Tinsa. Las palabras de Corredor son la misma cantinela que repite desde hace años un inversor particular y tradicional del mercado inmobiliario, es decir, mi abuela: “tú hijo cómprate un piso que siempre suben”. Pero la crisis del ladrillo ha roto varios tópicos del mercado. Empezando por éste.

Es verdad, que hay argumentos para rebatirlo, como son ‘depende del tipo de vivienda’, ‘depende de la zona’ y demás. Pero no es menos verdad, que los inmuebles embargados que van a las subastas públicas no aparecen en las estadísticas oficiales. Tampoco tendrían un gran peso. En 2009 se subastaron 14.000 viviendas frente a las 420.000 operaciones que se realizaron el año pasado. Si hablamos de precios según tasaciones, es mejor no preguntar a los bancos y cajas dados a valorar por debajo de los precios de venta.

El otro mito desmontado es la demanda natural de 500.000 viviendas que tenía España argüida por los promotores en los momentos álgidos del mercado. Algo que chocaba con las leyes de la física, la superficie de España no es ilimitada; pero que estaba sostenida por el crecimiento demográfico. La construcción de viviendas durante los años pasados estuvo ligeramente por encima y el resultado ha sido un stock de 1.000.000 de unidades sin vender.

Haciendo una rápida proyección de como le fue al mercado inmobiliario el ejercicio pasado, en el que los inmuebles cayeron aproximadamente entre un 6% y un 9% y en el que se cerraron 415.000 operaciones de compraventa, la mitad de obra nueva, nos queda una larga travesía de cuatro años para absorber la sobreoferta del mercado al ritmo que llevamos. La velocidad del ajuste lo marcan los principales actores del mercado: promotores, banca y Gobierno. Y repiten hasta la saciedad que es el mejor momento para comprar. A ello sin duda ayuda el consejo popular: “la mejor inversión, comprar un piso, nunca bajan”.

La subida del IVA recaerá en las rentas más bajas y los pensionistas, según un estudio

La subida del IVA programada a partir del próximo mes de julio provocará que la carga fiscal recaiga sobre las personas con las rentas más bajas y los pensionistas, según un estudio de la Universidad de Granada.

El informe, elaborado por expertos en Economía como Juan Carlos Conesa (Universidad Autónoma de Barcelona), Javier Díaz-Giménez (IESE Business School), Julián Díaz Saavedra (Universidad de Granada) y Joseph Pijoan Mas (CEMFI-CEPR), advierte de que el incremento en dos puntos del tipo general y de uno en el reducido «va a ser muy costosa».

Al mismo tiempo, los economistas consideran que la decisión del Gobierno es «precipitada», ya que repercutirá de «forma negativa» en la actividad económica, por lo que emplazan a estudiar «otras formas alternativas» para recortar el déficit, que supera el 11% del PIB.

Asimismo, estiman que por cada punto que el Estado consiga aumentar en su recaudación, la producción medida a coste de los factores se reduce en 0,52 puntos porcentuales y las horas trabajadas en 0,75 puntos porcentuales. Mientras, la producción medida a precios de mercado –que incluyen la subida del IVA– «prácticamente no cambia».

Fin de la primera fase de la ayuda de 426 euros

La ayuda a parados de 426 euros empezó a darse en noviembre y finaliza hoy, y el Ministerio de Trabajo espera de ella se haya beneficiado más de medio millón de desempleados. El desembolso del Programa Temporal de Protección por Desempleo e Inserción (Prodi) ha rozado los 700 millones de euros.

A esa cantidad, Trabajo cuenta con desembolsar 517 millones más, debido a la prórroga del plan otros seis meses, hasta el próximo octubre. El Gobierno justifica el gasto por «las disponibilidades presupuestarias, las perspectivas económicas y la situación de desempleo», según el Real Decreto del 12 de febrero.

Los beneficiarios han sido parados que, habiendo agotado sus prestaciones, se decidan a participar en cursos de formación. El Prodi se aprobó en agosto, tres meses antes de conceder las primeras ayudas.

La secretaria de Empleo, Maravillas Rojo, ya había avanzado a principios de abril que el 16% de los adscritos al programa han encontrado empleo. En concreto, Rojo precisó que 93.000 de los parados que dejaron de cobrar este subsidio «extraordinario» lo hicieron porque encontraron algo. Para otros 45.229, el programa se agotó en febrero.

El precio de la vivienda ya sube en nueve provincias

Cantabria, Orense, cinco provincias castellano-leonesas y dos castellano-manchegas son en las que sube el ladrillo.

Los datos oficiales no paran de decir, pese a la percepción general y de muchos expertos, que los precios de la vivienda han encontrado su suelo y que la situación del mercado empieza a revertirse. En el primer trimestre del año, y según los datos hechos públicos esta mañana por el Ministerio de Vivienda, hasta nueve provincias han experimentado subidas en los precios medios de la vivienda. Estas provincias son en teoría algunas de las que menos subidas de precios han experimentado en los años anteriores: Cantabria, Orense, cinco castellano-leonesas (León, Palencia, Zamora, Salamanca y Soria) y dos castellano-manchegas (Cuenca y Albacete).

A nivel general, la tasa de variación de los precios en el primer trimestre del año ha sido del -4,5%, 1,7 puntos más moderada que la del cuarto trimestre de 2009. Mientras que en la comunidad aragonesa (-6,9%) o en Baleares (-5,9%) se producen las mayores subidas, la comunidad cántabra es la única en la que los precios son más caros en este trimestre que en el primer trimestre de 2009.

Por el momento las mayores correcciones de precios se siguen dando en los sitios donde la burbuja inmobiliaria fue mayor: las provincias de Madrid y Barcelona y sus limítrofes (Guadalajara, Segovia, Lérida), todas las provincias andaluzas excepto Jaén, la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana o las Islas Baleares y Canarias. No se sabe si será 2010 el año de la recuperación de la vivienda.

Por ciudades, los precios de vivienda más elevados se dan en San Sebastián (3.644,5 euros/m2), Barcelona, (3.441,6 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.328,8 euros/m2) o Madrid (3.296,3 euros/m2). Las ciudades de más de 25.000 habitantes con los precios más bajos son, por el contrario, Hellín (Albacete, 772,7 euros/m2), Tomelloso (Ciudad Real, 797,8 euros/m2) o Elda (880,5 euros/m2).