Inmuebles
May
21
La fachada inteligente captura el calor del sol para aclimatar la casa @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
El sistema inteligente está basado en un colector solar que regula la temperatura.
El ahorro energético ronda el 20-30%, pero puede alcanzar hasta el 70%.
El ahorro energético de los hogares es una prioridad cada vez mayor. Tecnalia lleva años trabajando en esta línea. El último proyecto de la empresa vasca es una fachada inteligente totalmente adaptable a las necesidades de cada hogar. La base es un colector solar que que se complementa con un sistema electrónico que gestiona de forma inteligente y al gusto del usuario el calor que almacena para distribuirlo por la vivienda.
«Este desarrollo viene de un proyecto prospectivo de hace unos cuatro años. Veíamos que los colectores solares pasivos, sin energía térmica, tenían un potencial de ahorro en el consumo energético en los edificios. Desarrollamos una patente y buscamos financiación para un desarrollo técnico, que es éste», comenta Roberto Garay, investigador de Tecnalia. El desarrollo está pensado para su instalación es edificios ya construidos, es decir, como parte de la rehabilitación. Según Tecnalia, diversos estudios exhaustivos y fiables concluyen que el 70% de los hogares ya construidos seguirán en pie dentro de 50 años. «Por lo que necesitarán una reforma a fondo», apostilla Garay.
Esta fachada inteligente, en pruebas en el edificio Kubik -una edificación preparada para el testeo final de prototipos-, está concebida para que su instalación sea sencilla, estética y sin molestias para los usuarios. La fachada se instala por el exterior de las viviendas, por lo que dentro sólo sería necesario realizar algunas conexiones sencillas y rápidas. La colocación exterior se haría en un muro ciego, sin ventanas.
El funcionamiento es sencillo. La energía solar se almacena en el colector, que posee sistemas de almacenamiento de cambio de fase, es decir, de paso de sólido a líquido a unos 25º C y viceversa. Ese calor sólo se distribuye por la vivienda cuando es necesario o cuando el usuario lo demanda. «Hay una sonda de temperatura dentro y si está por encima de la temperatura interior del edificio, si éste necesita calor, el controlador abre las válvulas para que el calor pase al interior. Si hay un exceso de viento, las cierra para evitar que se comporte de forma adecuado», especifica el investigador de Tecnalia. El control de la fachada se realiza mediante un mando de control y un termostato, que en algunos casos puede estar conectado con el general de la vivienda. Funciona también sin conexión exterior: «Si no queremos ventilar en pleno invierno, recoge el aire interno por abajo, lo calienta en el colector y lo devuelve a la vivienda por arriba».
El ahorro energético de este sistema depende de multitud de circunstancias, pero se estima que sería al menos del 20-30%. En los casos de una vivienda muy bien aislada, el ahorro podría alcanzar el 70%
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May
20
Casi la mitad de los fondos del plan de vivienda se destina ahora a promotores @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Una modificación de crédito traslada 4,4 millones de euros de 10,2 presupuestados
Cerca de 4,4 de los 10,2 millones de euros con los que se dotó el Plan de Vivienda para 2014 en los presupuestos de la Generalitat se destinarán al pago de ayudas a promotores de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Para ello, se ha hecho una modificación de crédito por la que se minora en 4,38 millones de euros la línea genérica del Plan de Vivienda y se incluye una nueva línea nominativa con relación de beneficiarios y detalle de las cantidades correspondientes.
El acuerdo por el que se lleva a cabo la modificación fue adoptado por el pleno del Consell en su reunión del pasado día 2 de mayo en Alcoi y fue publicado este lunes en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana. La decisión ha levantado críticas en la oposición, que considera que los promotores no deben tener prioridad sobre los inquilinos y los ciudadanos que han adquirido viviendas protegidas a la hora de cobrar las ayudas que la Generalitat adeuda.
El acuerdo especifica que la modificación de crédito tiene como finalidad el “pago de subvenciones correspondientes a promociones de viviendas en arrendamiento” que disponen de financiación finalista de la Administración General del Estado. Es decir, van dirigidas a pagar subvenciones que el Ministerio de Fomento ya transfirió.
Las empresas beneficiarias, según la resolución de la Consejería de Hacienda y Administración Pública, son Visorén Renta, SA, que recibirá 985.500 euros; Fama Desarrollos Inmobiliarios, SL, cuya ayuda es de poco más de un millón de euros; Ecosistemas Urbanos, SL, que cobrará 886.482 euros, y Arrendament Immobiliari Assequible, SL, que recibirá 1,4 millones de euros.
“Quedan en evidencia las prioridades del Consell”, señaló la diputada socialista María José Salvador. La parlamentaria recordó que la Consejería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, que dirige Isabel Bonig, debe unos 240 millones de euros en ayudas a la vivienda a unos 50.000 beneficiarios y que en una primera lista de pago de algunas de esas subvenciones, además de familias y ciudadanos, también había algunos promotores.
“Todo el mundo ha de cobrar”, comentó Salvador, “pero destinar casi la mitad de lo previsto en el Plan de Vivienda para todo el año solo a los promotores no es aceptable. Pedimos con los ciudadanos la misma diligencia que tienen con los promotores”.
En el mismo sentido se pronunció la diputada de la Coalició Compromís Mireia Mollà. “Con esta decisión el gobierno del PP evidencia una vez más que su prioridad no son las personas y detrae 4,3 millones de euros que estaban destinados a priori al Plan de Vivienda, del que se pueden beneficiar todos los ciudadanos, para subvencionar a unas empresas promotoras muy concretas”, aseguró.
La diputada de Compromís añadió: “No es de recibo que el Consell mantenga una deuda astronómica durante tantos años a los beneficiarios de las ayudas a la vivienda excusándose en que no tienen disponibilidad presupuestaria para hacer frente a estos pagos y ahora saquen dinero de donde sea para pagar a las empresas promotoras”.
[Via El Pais]
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May
19
La compraventa de viviendas subió en marzo el 23% tras diez meses de caidas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Los precios de los pisos registraron una caída del 4,7% en abril
La compraventa de viviendas aumentó el 22,8% el pasado mes de marzo respecto al mismo mes del 2013, hasta un total de 27.047 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El repunte interanual de marzo contrasta con el descenso de febrero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió el 27,6%, y con él se ponen fin a diez meses consecutivos de caídas interanuales.
En todo caso, Estadística ha recordado que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente esperar al mes siguiente para analizar las cifras de ambos meses.
Atendiendo sólo a los datos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas aumentó un 5,2%, su mayor alza en este mes desde el 2010.
Más de segunda mano
El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido, en mayor medida, al avance en el 35,5% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 15.716 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas se incrementó el 8,7%, hasta 11.331 operaciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 90,1%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 26,5% en tasa interanual, hasta 24.377 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.670, con un recorte del 2,9% respecto a marzo del 2013.
En los tres primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 14,4%, con caídas del 23,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 5,2% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 29,9% hasta marzo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 12,1%.
En marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (113). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el tercer mes del año, con 5.715 operaciones, seguida de Catalunya (3.944), Madrid (3.941) y Comunidad Valenciana (3.529).
Pisos más baratos
El precio de la vivienda registró una caída del 4,7% en abril en tasa interanual, con lo que se modera el descenso en comparación con el mes anterior (-5,5%), según el Índice IMIE que realiza la tasadora Tinsa. Desde Tinsa destacaron que esta caída del 4,7% queda lejos de la variación registrada en el mismo mes de 2013, cuando la caída fue del 10,5%.
Además, el recorte sitúa el índice en 1.367 puntos, un valor muy semejante al de agosto de 2003.
El descenso acumulado desde diciembre del 2007, momento en el que las viviendas alcanzaron su valor máximo, ha sido del 40,1%.
En cuanto al comportamiento por zonas, las Capitales y grandes ciudades» sufrieron el mayor recorte interanual, con un descenso del 7,2%, seguidas por la Costa mediterránea (-6,9%), Islas Baleares y Canarias (-6,7%), Áreas Metropolitanas (-4,3%). Por su parte, Resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores experimentaron un ascenso del 0,5%.
[Via El Periodico]
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May
18
Cómo incrementar el valor de su casa un 25% @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
La ubicación y el barrio son lo único que usted no puede cambiar de esa casa que ha visto recientemente y empieza a imaginarse como suya. Sin embargo, todo lo demás puede transformarlo, si así lo desea, hasta el punto de hacer que su valor de mercado se incremente al menos un 25%. Esta es la conclusión a la que llegan expertos del mercado de rehabilitación consultados por CincoDías después de que esté a punto de cumplirse el primer año desde que en junio pasado comenzara a exigirse el certificado energético a todas las casas que se vendan o alquilen en España.
Desde el sector de los agentes inmobiliarios reconocen que los nuevos compradores e inquilinos son cada vez más exigentes y aunque el equipamiento y la localización de la vivienda continúan siendo, junto con el precio, los factores más decisivos, “el estado de conservación del edificio, sus prestaciones térmicas y los datos relativos al consumo energético también comienzan a ser muy valorados”, señala un comercial de una importante inmobiliaria.
Tinsa Certify inició en 2013 un acuerdo de colaboración con ANERR, que es la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma, con el objetivo de apoyar las actuaciones rehabilitación de edificios que estuvieran sobre todo encaminadas a incrementar su valor y optimizar su eficiencia energética.
Entre sus primeras actuaciones, destaca el proyecto llevado a cabo en un edificio compuesto por dos viviendas y un local comercial situado en la calle Doctor Juan Bravo, 19 del barrio madrileño de Fuencarral en Madrid. La nota que obtuvo este inmueble en la evaluación que se llevó a cabo para la obtención del certificado energético no pudo ser peor, ya que fue calificado con una G (la más baja posible), por lo que registraba un volumen de emisiones de 79 kilos de CO2 por metro cuadrado y año.
Estado del parque
El reto era reducir ese gasto hasta conseguir lo que los técnicos denominan un edificio de consumo de energía prácticamente nulo (5,75 kilos de CO2), los únicos que hoy por hoy obtienen la calificación A, la mejor de todas. Y después de una rehabilitación integral se logró.
Lo primero fue evaluar la orientación del edificio, que siempre es clave a la hora de hablar de consumo energético. Después de ese estudio, a la fachada oeste se le decidió incorporar un nuevo aislamiento, mientras en el lateral norte se optó por convertirlo en una fachada ventilada, lo que mejoró las prestaciones térmicas de todo el inmueble, según explican fuentes del proyecto. Además, se aislaron los forjados y la cubierta, se impermeabilizaron los huecos de ventanas y puertas y se sustituyó toda la carpintería exterior con su acristalamiento. Los técnicos optaron por añadir protecciones solares, persianas y toldos, así como por reducir las infiltraciones, mejorando de esa manera la estanqueidad del edificio con bandas y sellantes entre la fachada y la carpintería.
En cuanto a las instalaciones térmicas, se sustituyeron los viejos equipos de calefacción y aire acondicionado convencionales por nuevas calderas de condensación con radiadores de baja temperatura, bomba aerotérmica, suelo y techo radiante, así como bombas de calor, placas solares fotovoltaicas para autogeneración eléctrica y solares térmicas para el agua caliente sanitaria.
En materia de electricidad, se cambió toda la instalación, a la que se añadieron sistemas de detección de presencia y regulación de la iluminación, así como tubos allí donde no llega la luz natural. En el garaje, se instaló un punto de carga para coches eléctricos y se sustituyeron todos los viejos aparatos sanitarios para lograr también una reducción en el consumo de agua.
Como colofón a todo ello, las dos viviendas que componen el inmueble se equiparon con una instalación domótica que permite, entre otras cosas, encender la calefacción cuando realmente se necesita, lo que revierte en importantes ahorros en la factura. Gracias a ello, se obtuvo un certificado energético A y las dos casas, valoradas en 245.376 euros a comienzos de las obras en febrero de 2013, ahora se han tasado en unos 306.720 euros, un 25% más un año más tarde.
Además de un mayor precio si se venden, con la rehabilitación integral, que fuentes del proyecto estiman que ha costado entre 15.000 y 21.000 euros por vivienda, se obtiene una mayor confortabilidad del piso. El Ministerio de Fomento calcula que el 58% del parque inmobiliario es anterior a 1980 y seis millones de casas tienen más de 55 años de antigüedad, todo un reto por delante.
[Via Cinco Dias]
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May
16
El Fondo Social de Viviendas se amplía a mayores que asumen deudas de hijos @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
El Gobierno recibió 1.537 solicitudes de afectados por desahucios y adjudicó 780 pisos en el 2013
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Las personas prejubiladas o jubiladas que hayan avalado las deudas de sus hijos o nietos podrán solicitar una casa del Fondo Social de Viviendas (FSV), que ha ampliado así su ámbito de aplicación para acoger más supuestos de vulnerabilidad social. Según informa el Ministerio de Economía, el FSV está destinado a quienes, como consecuencia de un desahucio, han perdido su vivienda a partir del 1 de enero de 2008. En el primer año de aplicación, el 2013, se recibieron 1.537 solicitudes y se adjudicaron 780 viviendas.
Tras las últimas modificaciones, se permitirá que se queden en la vivienda quienes la hayan perdido por una ejecución forzosa y tras haber sido adjudicada y, en casos de dación en pago, a cambio de un alquiler reducido. La renta para estos casos oscilaría entre 150 y 400 euros al mes o por debajo en circunstancias especiales, tal como está previsto en el Convenio del Fondo Social de Viviendas, creado en enero de 2013 y que cuenta con 6.000 viviendas de 33 entidades financieras.
La extensión del ámbito de aplicación del convenio por el que se rige el Fondo Social de Viviendas permitirá ampliar las circunstancias personales y familiares que dan derecho a solicitar una vivienda al FSV. El Ministerio también señala que a partir de ahora también se tendrá en cuenta a las unidades familiares con hijos menores de edad, y no solo los de menos de tres años.
[Via El Periodico]
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May
16
Novedades en hipotecas, préstamos, depósitos y cuentas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Se incrementa la oferta de préstamos. A tenor de las previsiones de las principales entidades financieras, durante este año y el que viene el crédito volverá a fluir en España. En esta línea, se está incrementando la oferta de este tipo de productos.
Así, durante la última semana se han estrenado dos préstamos personales, ambos de Caja Murcia y Caja Granada, con cuotas mensuales fijas de 150 y de 200 euros. Además, se ha producido una nueva rebaja en el interés, de 0,10 puntos, en la Hipoteca Naranja de ING Direct, según ha podido comprobar el comparador de hipotecas de Bankimia. Estas son las novedades de la semana.
Hipotecas
ING Direct ha rebajado en 0,10 puntos porcentuales, hasta euríbor +1,89%, el interés de la Hipoteca Naranja y la Hipoteca Naranja Sareb.
La primera está orientada a la adquisición de una primera vivienda. Financia hasta el 80% del valor de tasación y tiene un plazo máximo de amortización de 40 años. No añade comisiones de apertura, amortización, subrogación y cambio de condiciones.
Por su parte, la Hipoteca Naranja Sareb tiene las mismas características pero es exclusiva para la compra de viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
Préstamos
Caja Murcia y Caja Granada han incorporado a su cartera de productos dos préstamos personales (Préstamo 150 y Préstamo 200) para cualquier finalidad. En ambos casos, las cuotas son fijas.
En el primero de ellos se tienen que abonar 150 euros al mes y se puede solicitar con diferentes importes y plazos de amortización. Así, el crédito de 3.000 euros se tiene que retornar en 21 meses; el de 4.000 euros, en 31 meses; el de 5.000 euros, en 41 meses, y el de 6.000, en 51 meses.
Por su parte, en el segundo, la mensualidad es de 200 euros. Se pueden solicitar hasta 6.000 euros a devolver en 36 meses.
Depósitos
Al menos siete entidades han disminuido la rentabilidad de sus depósitos. Lo han hecho hasta en 0,50 puntos porcentuales.
Laboral Kutxa ha rebajado en 0,05 puntos porcentuales la TAE del Depósito Plazo Net a dos años y un día, ahora al 1,04%.
El Depósito a 12 meses de Banco Inversis pasa a tener una rentabilidad del 0,75% TAE (un punto porcentual menos).
Banco Caminos ha reducido la rentabilidad hasta en 0,50 puntos porcentuales del Depósito Bienvenida (al 1,11% TAE) y el Depósito Personal a 15 meses (al 1,00% TAE), a 27 meses (al 1,16% TAE) y a 36 meses (1,46% TAE). También la ha rebajado en el Depósito Creciente a un año (ahora al 1,25% TAE) y a dos años (1,51% TAE). Y en el Depósito Caminos a un mes, que establece con una rentabilidad diferente según la imposición, y va desde el 0,60% TAE para inversiones de hasta 25.000 euros hasta el 1,21% TAE si supera los 250.000 euros.
Citibank ha rebajado la rentabilidad del Depósito Tradicional en Dólares que a un mes renta al 0,30% TAE; a tres meses, al 0,38% TAE; a seis meses, al 0,39% TAE, y a 12 meses, al 0,45% TAE.
El Depósito Creciente a 36 meses BBVA ha rebajado la rentabilidad en 0,10 puntos porcentuales. Ahora tiene una una TAE global del 1,15%.
Bankialink ha rebajado hasta el 1,25% TAE el Depósito Creciente a 36 meses. Y los plazos a uno, tres, seis y 12 meses del Depósito Bankialink pasan a rentar un 1,10% TAE (un 0,15% menos), a 13 y 24 meses se sitúan al 1,50% TAE (un 0,10% menos) y a 25 y 36 meses, al 1,25% TAE (un 0,15% menos).
Y Bankinter ha rebajado la rentabilidad del Depósito IPF en euros. A tres meses renta ahora al 0,09% TAE; a un año, al 0,39% TAE, y a dos años más un día, al 0,21% TAE.
En las subidas de rentabilidad y en los estrenos de productos, pocos cambios. Sólo Citibank ha aumentado, en 0,01 puntos porcentuales, los rendimientos del Depósito Tradicional. A tres meses se sitúa ahora al 0,42% TAE; a seis meses, al 0,43% TAE y a un año, al 0,43% TAE.
Y Caja Murcia y Caja Granada han empezado a comercializar el nuevo Depósito Internet, al 1,10% TAE en el plazo de tres meses y al 1,20% TAE en el plazo de seis meses.
Cuentas
Caja Cantabria y Caja de Extremadura han recuperado la Cuenta Max, destinada a los más jóvenes y sin comisiones, la Cuenta a la Vista para nuevos clientes y la Cuenta en Divisas.
[Via El Economista]
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May
15
Los datos del INE ya reflejan la subida de la venta de casas
En el tercer mes del año se registarron 27.047 compraventas de vivienda, un 22,8% más
El 41,9% fueron de inmuebles a estrenar y el 58,1% de segunda mano
I. Baleares (32,4%), Cataluña (28,3%) y Comunidad Valenciana (20%), donde más crecen
Durante el pasado marzo se registraron en España 27.047 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una subida del 22,8% en comparación con el mismo mes del año 2013. Según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas retoma la senda positiva y rompe con 10 meses consecutivos de caídas interanuales.
Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. Por tanto, estos datos, vienen a corroborar el cambio de tendencia del mercado que ya adelantaron los notarios en su estadística del mes de enero.
Con respecto al mes de febrero, según el INE, las ventas subieron un 5,2%, aunque en el acumulado del primer trimestre del año se registró una caída del 14,4%. El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres (24.377) y el 9,9% protegidas (2.670). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 26,5% y el de protegidas bajó un 2,9%.
Además, el 41,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas (11.331) y el 58,1% usadas (15.716). En este caso, el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 8,7% y el de usadas se incrementó un 35,5% respecto a marzo de 2013.
En total, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de marzo fue de 139.371, lo que supone un 9,61% más que el mismo mes de 2013.
Por regiones, en el mes de marzo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó el valor más alto en las comunidades autónomas de Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579).
Las comunidades que registran las mayores tasas de variación anuales fueron Islas Baleares (+32,4%), Cataluña (+28,3%) y la Comunidad Valenciana (+20%).
Por su parte, las únicas que presentan tasas negativas fueron La Rioja (-20,5%), Aragón (-15,3) y Canarias (-1,2%). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo fueron Islas Baleares (+71%), Cataluña (+42,8%) y Extremadura (+41,7%). La Rioja (-53%), Aragón (-12,5%) y Galicia (-9,3%) registraron los mayores descensos
También más fincas rústicas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en marzo pasado alcanzaron las 139.371, con un aumento del 9,6% sobre el mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron un 17,8% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 21,7%. Las operaciones por permuta aumentaron un 14,6%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 9,2%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas se incrementó un 12,4% en marzo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) creció un 19,1%.
En marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+32,4%) y Cataluña (+28,3%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-20,5%) y Aragón (-15,3%).
[Via El Mundo]
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May
14
Un juez condena a BBVA a devolver lo cobrado de más por las cláusulas suelo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
A pesar que el Tribunal supremo declaró la irretroactividad.
El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid ha condenado a BBVA a devolver las cantidades cobradas a 112 clientes con hipotecas en las que se incluían cláusulas suelo, una condición declarada «abusiva» por el Tribunal Supremo (ts) en mayo de 2013, instancia que, además, determinaba la irretroactividad de la nulidad.
Hace casi un año, el Alto Tribunal declaró nulas las cláusulas suelo de miles de hipotecas que habían sido comercializadas por BBVA, Cajamar y Novagalicia Banco al entender que había habido falta de transparencia a la hora de informar a sus clientes sobre la presencia de dichas cláusulas en sus hipotecas. Sin embargo, en su controvertida sentencia, el TS no obligaba a estos tres bancos a devolver las cantidades cobradas de más.
Fuentes de la entidad bancaria han explicado a Europa Press que BBVA respeta el contenido de la sentencia, «aunque no comparte los criterios», por lo que recurrirá ante la Audiencia Provincial de Madrid, dado que considera válida la doctrina del Tribunal Supremo derivada de la sentencia de 9 de mayo de 2013 en la que estableció el carácter irretroactivo de la nulidad de las cláusulas suelo».
En la resolución jurídica, que parte de una demanda presentada por Adicae, la Sala explica que este procedimiento es «llamativo», ya que la entidad bancaria dejó de aplicar las cláusulas suelo en sus contratos el año pasado, cuando se conoció la sentencia del Alto Tribunal.
«Nos encontramos ante las consecuencias de una interpretación limitada de la sentencia del 9 de mayo de 2013, que establece que la misma sienta un principio genérico que luego los tribunales deben determinar caso por caso», señala.
Pese a que el Supremo es una instancia superior, el Juzgado Mercantil recupera lo determinado por el Tribunal Constitucional y señala que los tribunales inferiores pueden discrepar «con base en el derecho a la independencia judicial consagrado constitucionalmente».
Por ello, contradice lo determinado por el Supremo y entiende que «la única consecuencia posible a la declaración de nulidad de una cláusula, sea la que fuere, es la de la eliminación de los efectos a ella aneja», por lo que procede a declarar la devolución de las cantidades que «nunca» debió haber percibido la entidad bancaria «por haber aplicado indebidamente una cláusula que sólo a la entidad bancaria beneficiaba».
La banca, de nuevo en jaque
No es la primera vez que esto sucede. Tras a sentencia del Supremo han sido varios jueces los que, además de condenar a determinadas entidades financieras a declarar nula las cláusulas suelo de algunos clientes, también han sido condenadas a devolverles las cantidades cobradas de más.
Y es que las famosas cláusulas suelo han llevado a la banca a una auténtica batalla judicial que no terminó con el dictamen de TS. Un año después, clientes y entidades siguen viéndose las cara en los tribunales. Y el conflicto va para la largo.
Recientemente conocíamos que la titular del Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid se ha declaraba competente para decidir si declara nulas o no las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de 101 entidades contra las que Adicae interpuso una macrodemanda en nombre de 15.000 afectados.
Con anterioridad a la sentencia conocida hoy, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga y el Juzgado de lo Civil número 5 y de lo Mercantil de Ourense estimaban integramente la demanda de dos afectados y condenaban a las entidades (Novagalicia Banco y Cajamar) a declarar nula las cláusulas suelo y a devolver a sus clientes el dinero cobrado de más.
[Via El Confidencial]
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May
13
Aumentan los nuevos tipos de interés de vivienda protegida @BuscoPisoCasa #BuscoPisocasa_News
Los de 1992-95 se fijan al 2,96%, al 2,98% los de 2005-2008 y al 2,97% los de 2002-2005
Los que afectan a los dos últimos planes de vivienda entrarán en vigor el 9 de junio de 2014
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado una resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda que recoge la revisión de los tipos de interés efectivos anuales vigentes para las hipotecas concedidas al amparo de los planes estatales de vivienda e indica cuándo comenzarán a aplicarse.
En el caso de los tipos de interés que afectan a los dos últimos planes de vivienda, éstos entrarán en vigor desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde el viernes 9 de mayo, es decir, en las revisiones que se hagan a partir del próximo 9 de junio. Tras la revisión, la tendencia de la mayoría de los tipos de interés modificados lo es al alza, lo que supondrá aumentos de las cuotas a pagar por los titulares de los préstamos.
Para las viviendas acogidas al Plan 2002-2005, el tipo de interés pasa del 2,76% al 2,97%, y en las del Plan 2005-2008 pasa del 2,78% al 2,98%. En el caso de las viviendas del programa más antiguo, de 1992-1995, si el año pasado se referenciaron al 2,7% o 2,85%, han subido al 2,96%. Respecto a este plan, se explica que el nuevo tipo de interés será de aplicación a los préstamos cualificados vivos desde el inicio de la siguiente anualidad completa de amortización de cada préstamo a partir de la publicación de la resolución en el BOE.
En aquellos casos en los que el tipo de interés efectivo anual revisado resulte inferior al tipo de interés subsidiado reconocido a los prestatarios, se aplicará a los préstamos cualificados el primero de ambos tipos de interés. No obstante, si de la aplicación del correspondiente tipo de interés efectivo revisado pudieran derivarse pagos superiores para el prestatario, a los que le hubieran correspondido sin dicha revisión, el Ministerio de Fomento subsidiará la diferencia. En el caso de la vivienda del plan 1996-1999 y del 1998-2001 se mantiene el interés en el 2,5% y el 3,05%, respectivamente.
La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre de cada año procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas. Los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Con carácter general, la revisión se realiza en función de la evolución de los tipos de referencia del mercado que son publicados por el Banco de España, tomando como referencia la variación de los últimos meses.
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May
9
Un certificado energético, precios muy distintos según la comunidad
En junio se cumplirá un año de su obligatoriedad para vender o alquilar inmuebles.
Según los expertos, la disparidad de costes «no tiene sentido» y se evitaría con la creación de un registro estatal único, respetando las competencias de cada comunidad autónoma.
A punto de cumplirse un año de la entrada en vigor, en junio de 2013, del Real Decreto 235/2013, que obliga a que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler muestren su certificación energética, la disparidad en el precio por encargar este trámite sigue siendo la tónica dominante. Y es que, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.
Una situación que, para José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), «no tiene mucho sentido». «Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado», asegura.
Existen notables diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi128 euros de La Rioja. Inés García, portavoz de esta empresa con más de 5.000 profesionales adheridos, encuentra como explicación a esta gran diferencia de precio la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).
No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. El ciudadano puede encontrarse desde registros gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria hasta el cobro de una tasa de casi 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por 11 en Cataluña y 23 en la región murciana. «Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad», explican en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.
Nueva tasa
A partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un «poco inferior al de la propia certificación», asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. «Hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación», justifica.
Desde la ACA consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.
Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. «¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador?», se pregunta. Y sentencia: «Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado».
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