Archivo del mes 11 mayo 2012

Un trabajador medio destina cuatro meses de sueldo a pagar impuestos

Un trabajador que gana 24.400 euros brutos al año destina cuatro mensualidades a pagar impuestos y las cotizaciones a la Seguridad Social. Si se mide la presión fiscal en jornadas de trabajo, el español medio trabaja 124 días solo para cumplir con sus obligaciones tributarias, según un estudio de la asociación Civismo.

Es el día de la liberación fiscal. Es decir, la fecha en la que un ciudadano medio ya «ha generado ingresos suficientes para cumplir con sus obligaciones tributarias de todo un año». Así lo atestigua un informe de Civismo y Libertad, una organización de carácter liberal que se define como un «think tank por la libertad y la sociedad civil».

Este cálculo es muy conocido en el mundo anglosajón -Tax Freedom Day-. En el caso español, se toma como referencia a un trabajador que gana 24.400 euros brutos al año. El estudio calcula el coste que supone el IRPF, el IVA, la Seguridad Social, los impuestos especiales y otros impuestos municipales como el IBI.

Un asalariado medio destina 54 días en pagar el IRPF, el principal impuesto por recaudación. Civismo y Libertad ya ha incluido en sus cálculos el efecto de la subida del impuesto sobre la renta aprobado por el Gobierno de Mariano Rajoy en diciembre y que supone elevar hasta siete puntos el gravamen máximo. También se incluye el aumento del IVA -del 16% al 18%- que fijó el anterior Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero. Un contribuyente debe trabajar otros 27 días para pagar el IVA del conjunto de productos consumidos en un año.

De hecho, la subida de ambos impuestos -IRPF e IVA- ha provocado un retraso de cinco días en el día de la liberación fiscal. Por otro lado, los impuestos especiales -los tributos que gravan el alcohol, la electricidad o el tabaco- equivalen a 13 días de salario para una persona que fuma y bebe. En total, una vez se han pagado todos los impuestos, a un trabajador le queda el 66,14% de su sueldo, algo que Civismo y Libertad considera injusto.

Además, también se producen diferencias entre comunidades autónomas. El día de la liberación fiscal se aplaza hasta el 8 de mayo para los residentes en Cataluña y el 5 de mayo para los madrileños. Ello se debe al IBI, el impuesto que grava a los propietarios de inmuebles. En el lado opuesto se ubican País Vasco y Navarra, que mantienen un régimen impositivo diferenciado con una menor carga fiscal.

En 2013, los españoles deberán destinar todavía más días para pagar todos sus impuestos ya que el Gobierno subirá los tributos indirectos (IVA e impuestos especiales). La medida se acompañará de una rebaja en las cotizaciones sociales que, sin embargo, no compensará ni mucho menos el incremento fiscal.

[Via CincoDias]

¿Cómo le afectarán las medidas antifraude?

¿A quién afecta el límite del pago en efectivo?
A todas las operaciones en que intervenga un empresario o profesional y, por tanto, no solo les afecta a ellos, sino también a los ciudadanos que participen en esa operación. Por ejemplo, si se pinta la casa, el cliente no podrá pagar en efectivo si el coste del servicio supera los 2.500 euros.

¿Y se pueden hacer varios pagos en efectivo para no superar el límite?
El límite de los 2.500 euros no se refiere a cada pago, sino al precio total del servicio o del bien. De manera que si, por ejemplo, se hace una reforma de la casa, y tiene un coste de 8.000 euros, no se pueden hacer cuatro pagos en efectivo por valor de 2.000 euros cada uno.

¿Quién pagará la sanción?
Se sancionará con una multa del 25% del valor de la operación tanto a quien hace el pago en efectivo, por tanto, al cliente sea particular o empresa, como a quien presta el servicio o vende el bien.

¿Y con esta multa ya no habrá que pagar sanciones por fraude?
Sí. Esta multa es solo por los pagos realizados en efectivo por importe superior a los 2.500 euros permitidos. Si además detrás de ese uso de efectivo hay fraude fiscal, se aplicarán las sanciones administrativas o penales que correspondan por esa falta o delito.

¿Cuánto espera recaudar Hacienda con esta medida?
El Ministerio de Hacienda todavía no ha dado datos, pero recuerda que los controles sobre el uso de billetes de 500 euros puestos en marcha en los últimos años han permitido a las arcas públicas recaudar casi 1.400 millones de euros.

¿Dónde habrá que declarar las cuentas en el exterior? ¿En el IRPF?
Se aprobarán unos modelos de declaración específica, independientes de la declaración del IRPF o de la del Impuesto sobre Sociedades para declarar esas cuentas o valores. Pero esta medida no entrará en vigor hasta enero del próximo año.

[Via Finanzas]

Cómo ahorrar con el aire acondicionado

Mantener una temperatura de confort en casa durante los meses de calor no tiene por qué ser sinónimo de que se dispare el consumo eléctrico por el uso del aire acondicionado. Aplicando unas mínimas precauciones, el impacto en la factura de la luz y en el medio ambiente, puede ser mínimo.

En cuatro días subirán las temperaturas y, con ellas, los apartatos de aire acondicionado empezarán a ponerse en marcha, aumentando el consumo de energía de los hogares y oficinas y su repercusión directa en la factura de la luz, en la salud de las personas y en el medio ambiente.

Para minimizar este impacto, en países como el Japón, por ejemplo, está a punto de arrancar de nuevo la campaña cool biz que obliga a los empleados de las instituciones japonesas a acudir al trabajo con vestimenta cómoda y veraniega para poder mantener la temperatura de las oficinas a unos 28 grados y reducir el uso del aire acondicionado. Esta iniciativa, iniciada por el Ministerio de Medio Ambiente japonés en el verano de 2005, cobró especial relevancia a partir del verano de 2011 tras la crisis nuclear de Fukushima, en marzo.

Sin tener que llegar a estos extremos, si estáis pensando en instalar un equipo de aire acondicionado en casa o en la oficina, o ya tenéis uno, ahí van algunas recomendaciones para disfrutar de una temperatura de confort durante los meses de calor, sin que eso repercuta de manera excesiva en la factura de la luz y en el medio ambiente.

•Si tienes que comprar un equipo de aire acondicionado, ten muy en cuenta su calificación energética. Los aparatos etiquetados con la clase «A» son más caros, pero consumen casi un 50% menos de energía eléctrica. Igualmente, compra el equipo o los equipos adecuados al espacio que necesitas. Calcula los metros cúbicos de la estancia y ten en cuenta que, en función del espacio que quieras refrigerar, es muy posible que necesites más de un aparato.

•La temperatura de confort recomendada en verano oscila entre los 24ºC y los 26ºC, en función del porcentaje de humedad. Pero independientemente de que por cada grado de más o de menos, el consumo puede variar entorno al 8%, es importante saber que no es saludable que haya una diferencia térmica con el exterior superior a 12ºC.

•El mantenimiento del equipo es fundamental para que no disminuya su rendimiento energética. Es recomendable limpiar los filtros como mínimo una o dos veces al mes.

•Tener un buen aparato de aire acondicionado y mantenerlo en buen estado va a servir de poco si la casa no está bien aislada térmicamente. Es muy importante comprobar que no haya pérdidas de energía a través ventanas y puertas que den al exterior, así como utilizar toldos y persianas para minimizar un calentamiento excesivo de la casa. En este sentido, también es fundamental ventilar bien la casa tanto por la mañana como por la noche.

[Via LaVanguardia]

El número de autónomos aumenta por tercer mes consecutivo

El número de autónomos creció por tercer mes consecutivo hasta registrar 6.474 nuevos altas, es decir, 215 flamantes emprendedores cada día, según destacó la Federación Nacional de Trabajadores Autónomos (ATA)a través de un comunicado.

El presidente de ATA, Lorenzo Amor, ha valorado de forma positiva estos resultados. «Vemos en los datos de hoy un cambio de tendencia ya que tras 8 meses de malas noticias, el paro ha bajado, aunque la cifra no es para lanzar las campanas al vuelo. Es un respiro que esperamos genere confianza en el consumidor tras meses de parálisis» ha recalcado.

A nivel regional, prácticamente todas las comunidades han visto aumentar durante el mes de abril el número de autónomos, salvo Navarra, La Rioja y País Vasco.

Lorenzo Amor ha enfatizado que la tendencia positiva registrada durante los últimos meses «sólo se conseguirá si se incide en políticas que hagan crecer el empleo y la actividad, y sobre todo poner en marcha ya la Ley de Emprendedores».

[Via Eleconomista]

Crear ambientes a través de la luz

La iluminación artificial de los espacios de una casa es una de las claves a la hora de decorar, no sólo para conseguir una buena calidad lumínica, sino también para proporcionar a cada estancia su propia personalidad. En función del tipo de luz, y de cómo la utilicemos, podremos crear ambientes muy distintos.

A la hora de decorar, la iluminación juega un papel muy importante y podemos lograr diferentes ambientes dependiendo de su uso.

La luz artificial resulta imprescindible. Piense en las actividades que se realizarán en el cuarto y planifique la iluminación de acuerdo con las muchas alternativas que existen.

Hay 3 zonas fundamentales de iluminación:

•Zona de trabajo: Aquellas habitaciones donde se realizan actividades que requieren mucha luz como leer, escribir, cocinar… Para conseguir una luz fuerte son buenas las bombillas de luz de día, que proporcionan una visión más clara, y lámparas de pie adaptables para dirigir la luz donde sea necesario.

•Zona de iluminación ambiental: A veces es demasiado brillante, así que conviene evitar la luz de techo poniendo una más baja o de pared. Otra opción son los reguladores de intensidad de luz.

•Zona de iluminación «emocional»: suele crear un ambiente suave, romántico o íntimo. Debe ser una iluminación a baja altura. Las velas son perfectas para crear ambientes acogedores y cálidos.

Hogarutil.com, web líder del mundo del hogar con las recetas de cocina de Karlos Arguiñano, las tareas de bricolaje de Bricomanía o los consejos de decoración de Decogarden, entre otros.

[Via LaVanguardia]

Las agencias tributarias catalana y española colaboran contra los insumisos fiscales

Los objetores o insumisos fiscales lo tienen complicado. La Agència Tributària de Catalunya (ATC) y la Agencia Tributaria estatal colaboran cada vez que se da uno de estos casos, que aseguran que son «pocos». De hecho se trabaja en dar «soluciones técnicas» caso por caso, según ha explicado el delegado especial de Hacienda en Catalunya, Gonzalo David García de Castro. Lluís Franco, director de la ATC, ha afirmado que la Administración catalana colabora con la estatal cuando de produce uno de estas situaciones. «En el marco normativo vigente a cada Administración se le atriuyen la gestión y competencias sobre determinados tributos. Y los contribuyentes han de cumplir en relación con cada impuesto y en cada momento concreto», ha dicho.

En las últimas semanas, algunos contribuyentes han manifestado su intención de pagar sus impuestos solo a Catalunya. Y lo hacen mediante el depósito de la cantidad que deben liquidar en lahacienda catalana que, como la Agencia Tributaria estatal, carece de caja. El caso no tiene más problema si es el IRPF, porque la Generalitat y el Estado trabajan mediante una ventanilla única. Si se trata del IVA, que solo se puede presentar en la Hacienda estatal, la ATC comunica inmediatamente cada caso, ha dicho Franco. También se producen situaciones similares cuando un determinado contribuyente quiere pagar un tributo cedido a una comunidad en otra, como por ejemplo el impuesto de sucesiones.

Una decena de empresarios y autónomos catalanes informaron hace unos días de que han pagado el tributo del IVA del primer trimestre de este año a la ATC, en lugar de hacerlo a Hacienda, como acto de insumisión fiscal ante el Estado. Ha sido una forma de reclamar que los impuestos que se pagan en Catalunya se queden en esta comunidad. Anunciaron su intención de sguir haicéndolo tanto con el IVA como con el impuesto de sociedades, otro de los tributos que solo se puede se puede liquidar en la Hacienda estatal

[Via ElPeriodico]

Rehabilitación de viviendas con sistemas y soluciones con alta eficiencia energética

Schüco apoya a las administraciones en su apuesta por rehabilitar las viviendas con sistemas y soluciones con alta eficiencia energética que permitan ahorrar en costes y energía.

El Gobierno se enfrenta al reto de definir el Nuevo Plan de Rehabilitación para emprender la renovación de los más de 10 millones de viviendas construidos antes del año 2000 y que precisan mejoras energéticas. Esta actuación generaría unos 125.000 empleos directos hasta 2050. Schüco, líder en sistemas para la envolvente del edificio y sistemas solares, está convencida de la importancia de la renovación del parque de viviendas existentes y ofrece al mercado productos y sistemas que potencian la eficiencia energética de las viviendas en las que se instalan. La apuesta por la rehabilitación es la opción más adecuada para garantizar la viabilidad del sector, reduciendo el desempleo, la dependencia energética exterior y las emisiones de CO2. Pero además de un importante ahorro en la factura energética y una disminución de las emisiones de CO2., Schüco pone a disposición de los usuarios de sus soluciones la mejora del confort y el bienestar de sus hogares, un mayor aislamiento acústico y la eliminación de las condensaciones, con el consiguiente incremento del valor añadido de la vivienda. En este sentido, la compañía aplaude el anunciado Real Decreto de Certificación de la Eficiencia Energética de Edificios Existentes que obligará a que todas las viviendas, nuevas o usadas, que se pongan en el mercado cuenten con un certificado que avale su comportamiento energético.

Actuaciones más destacadas de Schüco en rehabilitación de fachadas
Schüco cuenta con una gran experiencia en la rehabilitación energética de edificios con intervenciones en fachadas, cambios de carpintería e instalación de muros cortina, entre otros. Algunas de sus actuaciones más destacadas, en este sentido, son las realizadas en el Edificio INEF o en la fachada del edificio de viviendas en Paseo de la Castellana 157, ambos en Madrid, en el Edificio del Instituto de Biomedicina de Valencia o en el Banco de España en León. En la Rehabilitación del Edificio de Oficinas del Paseo de la Castellana 157, para un nuevo uso de 110 Apartamentos, el arquitecto del Proyecto Enrique Johansson, optó por el cambio de toda la carpintería de fachada. La nueva carpintería de Schüco AWS 65, ha conseguido un mayor aislamiento térmico con una importante reducción de la perdida de energía y el consiguiente ahorro. Además el elevado aislamiento acústico ha reducido de manera muy notable el ruido del tráfico. También la apertura oscilo-batiente de la carpintería mejora la ventilación del inmueble evitando corrientes de aire a la altura de las personas. Finalmente se ha logrado una mayor luminosidad interior con ventanas de mayor tamaño al cambiar las carpinterías y herrajes que garantizan mayores posibilidades en tamaños y pesos de los vidrios. En el Edificio del Instituto de Biomedicina de Valencia, en la calle Jaime Roig 11, realizado bajo la supervisión de los arquitectos Jorge Gil y Rafael Lorente (Hadit Arquitectos), se optó por un muro cortina de la serie Schüco FW 50+ con montante de profundidad 150 mm y travesaño de 70 mm. Además de ventanas proyectantes de la serie Schüco AWS 102. La carpintería oscilo-batiente con un fijo superior de la serie AWS 50, a la vez que optimiza la ventilación como en el caso de las viviendas del Paseo de la Castellana 157, mejora la estética de la fachada. Además, Schüco se viene sumando a los Planes Renove de ventanas puestos en marcha por las Administraciones Autonómicas con una amplia gama de soluciones para el fomento de la eficiencia energética. En su decidida apuesta por la sostenibilidad, el proveedor líder en sistemas de ventanas y fachadas contribuye con las ayudas y subvenciones puestas en marcha por los organismos públicos con productos de alta calidad y aportando su experiencia y conocimientos tanto en proyectos emblemáticos realizados en materia de rehabilitación y renovación, como en cualquier obra de reforma emprendida por particulares. Todos los sistemas de ventanas del fabricante cumplen con los requisitos autonómicos para la concesión de ayudas, incluso en los casos en que se pide un valor de transmitancia térmica más exigente del establecido en el Código Técnico de la Edificación.

[Via UrbaNoticias]

Schüco garantiza no sólo estos requisitos, sino que además sus distintas series de ventanas se adaptan perfectamente a todas las zonas climáticas y satisfacen completamente las exigencias en ahorro energético, seguridad, confort y diseño. Según el director comercial de la División Aluminio, J. Antonio Farrés, ‘Schüco se ha convertido en la alternativa más completa cuando se trata de encontrar un proveedor integral de soluciones arquitectónicas sostenibles, ofreciendo soluciones a medida en diversos ámbitos de la renovación y rehabilitación de viviendas. Nuestra compañía mantiene que las ventanas definen el carácter y la apariencia de cualquier edificio, proporcionan seguridad y protección frente a los factores medioambientales que pueden afectar al bienestar y, son en definitiva el nexo de unión entre el espacio interior y el mundo exterior, dejando pasar la luz y manteniendo fuera el frío en invierno y el calor en verano’; asegura.

El Gobierno vasco mediará con cajas y bancos para evitar ejecuciones hipotecarias

El Gobierno Vasco ha puesto en marcha un servicio de mediación entre las familias que carecen de recursos para pagar su hipoteca y las entidades financieras con el fin de facilitar un acuerdo que evite la ejecución hipotecaria y la pérdida de la vivienda. Si el acuerdo resulta inviable y tiene lugar el desahucio, y sólo en los casos de riesgo de exclusión, ofrecerá con rapidez una vivienda en alquiler protegido. [Plan estudiado con jueces y afectados]

Las personas y familias que deseen hacer uso de este servicio sólo deberán cumplir tres condiciones: haber intentado sin éxito llegar a un acuerdo con su banco o caja de ahorros, no disponer de otra vivienda en propiedad y que la hipoteca no supere los 350.000 euros. Hay que tener en cuenta que en más de nueve de cada 10 casos la entidad financiera y la familia afectada consiguen llegar a acuerdo.

Ahora hace falta conocer cuál será la respuesta de las entidades ante este nuevo servicio que estará disponible incluso aunque exista un procedimiento judicial en curso. Según ha informado la consejera de Justicia, Idoia Mendia, Gobierno Vasco y bancos y cajas están negociando una especie de protocolo que regule las relaciones entre ambas partes cuando un ciudadano haga uso del servicio de mediación. Se trataría de fijar, por ejemplo, la forma en que la entidad entrega información a los mediadores.
«Tuvimos reuniones con los bancos y cajas antes de elaborar el plan y luego se lo presentamos una vez que estuvo perfilado. Hemos detectado que tiene una buena entrada en ellas, hay cosas que les gustan más y cosas que les gustan menos, pero estamos trabajando en lograr un acuerdo de mínimos sobre una serie de cuestiones básicas», ha explicado Mendia.

La mediación, gratuita y voluntaria, será ejercida por expertos del Colegio Vasco de Economistas, el Instituto de Defensores Jurados de Cuentas y el Colegio de Titulados Mercantiles, y tendrá dos líneas principales de actuación: estudiar la capacidad económica del afectado para hacer una propuesta de liquidación de la deuda al banco y mediar con la entidad financiera para encontrar la solución más idónea para el afectado.

La Administración dará prioridad (VPO) a los desahuciados
El objetivo será siempre evitar la pérdida de la vivienda y las soluciones podrán ir desde la reestructuración de la deuda, pasando por la dación en pago del total de la deuda o pactar el pago de un alquiler que satisfaga a ambas partes como medio de evitar el alzamiento. No obstante, y en el caso de que el acuerdo sea inviable, el Gobierno Vasco ofrecerá otras medidas de apoyo a los afectados.

De hecho, el servicio de mediación forma parte de un plan integral que contempla medidas preventivas y paliativas. Las segundas buscan ofrecer una respuesta a las familias que pierdan su vivienda definitiva y, en estos casos, el Departamento de Vivienda pondrá a su disposición de forma rápida una vivienda de alquiler protegido siempre que se trata de un caso de riesgo de exclusión social, es decir, que esa familia «se quede en la calle»·.

«Si no hay riesgo de exclusión social -ha precisado el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola-, esas familias tendrían una baremación especial en lo que es la adjudicación de las viviendas protegidas que realiza el Departamento».

Puede darse el caso de que la ejecución hipotecaria se produzca contra una vivienda de protección oficial. Ante este escenario la respuesta del Departamento de Vivienda consistir en recomprar la vivienda y ofrecer a la familia afectada un realojo en régimen de alquiler. «Lo que garantizamos es que las familias que queden en riesgo de exclusión social tengan una vivienda en alquiler», ha insistido.

Este plan integral se completa con la labor preventiva que llevará a cabo el Instituto Vasco de Consumo/Kontsumobide. Este organismo público asesorará a las personas que vayan a firmar un préstamo hipotecario para que opten por la oferta que mejor se adapte a su situación. Con todo ello se pretende frenar el crecimiento de los alzamientos hipotecarios cuyo número se ha duplicado en los últimos cuatro años.

[Via ElMundo]

¿Sabe que se puede deducir las obras en su casa en la declaración de la renta?

La fecha en que se realizaron las obras será determinante para beneficiarse del 10% o del 20% de la deducción en esta campaña de la renta

¿Cambió las tuberías de su casa el año pasado? ¿O sustituyó las ventanas? Si el año pasado realizó obras en su vivienda que supongan un ahorro energético (de gas, agua o electricidad) o bien mejore la higiene y salud del medio ambiente sepa que puede deducírselas en la declaración de la renta de este año.

Además, el año pasado el Gobierno amplió la deducción del 10% al 20% en el IRPF para las obras de rehabilitación de viviendas y que se podrá aplicar ya durante esta campaña de renta.

La fecha en que se realizaron las obras será determinante para beneficiarse del 10% o del 20% de la deducción en esta campaña de la renta. Así, para obras realizadas antes del 6 de mayo de 2011 el porcentaje se sitúa en el 10% con un importe máximo deducible de 400 para rentas inferiores a 33.007,20 euros.

Para el resto y hasta 53.007,20 euros el porcentaje irá desminuyendo hasta llegar al tope, que no tendrá derecho a deducción. Por el contrario, el objeto solo es aplicable a la vivienda habitual o al edificio en que se encuentre.

Así, las obras realizadas en la comunidad de propietarios que impliquen mejora energética, como cambio de las tuberías generales, o mejora de la accesibilidad, como la instalación de un ascensor o una rampa, y que son trasladadas al propietario mediante derramas también son deducibles.

En este sentido, será el administrador o el presidente de la comunidad de propietarios el encargado de comunicar al vecino el importe máximo de acuerdo con su coeficiente (en el que se tiene en cuenta el número de metros, si tiene garaje o trastero etc.).

También es cierto, que en obras pequeñas y comunidades grandes la deducción puede pasar inadvertida. Es decir, si la obra es de 40.000 euros y se aplica entre 100 propietarios, finalmente el importe deducible es de 40 euros hasta el 6 de mayo, o de 137,5 euros a partir del 7 mayo.

A partir del 7 de mayo de 2011 no solo mejora la fiscalidad de las obras sino también se amplía el objeto, de manera que puede beneficiarse tanto una segunda vivienda como una vivienda en alquiler.

Otra de las novedades que se introduce a partir del 7 de mayo es que se amplía la base imponible hasta los 33.007,20 euros, que tendrán una deducción máxima de 1.350 euros anuales (el 20% sobre un importe total máximo de 6.750 euros). A partir de bases imponibles de 71.007,2 euros el contribuyente no tendrá derecho a esta deducción.

¿Qué pasa si ha realizado obras tanto antes de esta fecha como después y que han supuesto una mejora energética? En este caso la base máxima no podrá superar los 6.750 euros y se aplicará el porcentaje correspondiente a cada periodo y su base máxima.

Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.

Sin embargo, y dentro de la lucha contra el fraude fiscal impuesta por Hacienda, sólo se podrán acoger a estas deducciones las obras cuyo pago se haya realizado por medio de tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta al que realizó la obra.

Se persigue no tanto al beneficiado de la obra sino al albañil o fontanero que la realiza y que cobra en ‘b’ y por lo tanto tributa menos a las cuentas del estado.
¿Cambió las tuberías de su casa el año pasado? ¿O sustituyó las ventanas? Si el año pasado realizó obras en su vivienda que supongan un ahorro energético (de gas, agua o electricidad) o bien mejore la higiene y salud del medio ambiente sepa que puede deducírselas en la declaración de la renta de este año.

Además, el año pasado el Gobierno amplió la deducción del 10% al 20% en el IRPF para las obras de rehabilitación de viviendas y que se podrá aplicar ya durante esta campaña de renta.

La fecha en que se realizaron las obras será determinante para beneficiarse del 10% o del 20% de la deducción en esta campaña de la renta. Así, para obras realizadas antes del 6 de mayo de 2011 el porcentaje se sitúa en el 10% con un importe máximo deducible de 400 para rentas inferiores a 33.007,20 euros.

Para el resto y hasta 53.007,20 euros el porcentaje irá desminuyendo hasta llegar al tope, que no tendrá derecho a deducción. Por el contrario, el objeto solo es aplicable a la vivienda habitual o al edificio en que se encuentre.

Así, las obras realizadas en la comunidad de propietarios que impliquen mejora energética, como cambio de las tuberías generales, o mejora de la accesibilidad, como la instalación de un ascensor o una rampa, y que son trasladadas al propietario mediante derramas también son deducibles.

En este sentido, será el administrador o el presidente de la comunidad de propietarios el encargado de comunicar al vecino el importe máximo de acuerdo con su coeficiente (en el que se tiene en cuenta el número de metros, si tiene garaje o trastero etc.).

También es cierto, que en obras pequeñas y comunidades grandes la deducción puede pasar inadvertida. Es decir, si la obra es de 40.000 euros y se aplica entre 100 propietarios, finalmente el importe deducible es de 40 euros hasta el 6 de mayo, o de 137,5 euros a partir del 7 mayo.

A partir del 7 de mayo de 2011 no solo mejora la fiscalidad de las obras sino también se amplía el objeto, de manera que puede beneficiarse tanto una segunda vivienda como una vivienda en alquiler.

Otra de las novedades que se introduce a partir del 7 de mayo es que se amplía la base imponible hasta los 33.007,20 euros, que tendrán una deducción máxima de 1.350 euros anuales (el 20% sobre un importe total máximo de 6.750 euros). A partir de bases imponibles de 71.007,2 euros el contribuyente no tendrá derecho a esta deducción.

¿Qué pasa si ha realizado obras tanto antes de esta fecha como después y que han supuesto una mejora energética? En este caso la base máxima no podrá superar los 6.750 euros y se aplicará el porcentaje correspondiente a cada periodo y su base máxima.

Además, se incrementa el límite plurianual máximo deducible del volumen de la obra de 12.000 a 20.000 euros.

Sin embargo, y dentro de la lucha contra el fraude fiscal impuesta por Hacienda, sólo se podrán acoger a estas deducciones las obras cuyo pago se haya realizado por medio de tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta al que realizó la obra.

Se persigue no tanto al beneficiado de la obra sino al albañil o fontanero que la realiza y que cobra en ‘b’ y por lo tanto tributa menos a las cuentas del estado.

[Via Finanzas]

Perfil del comprador: joven busca casa de 2 ó 3 dormitorios por 200.000 euros

Vivienda de 2 ó 3 dormitorios para joven de 25 a 35 años que no quiere pagar más de 200.000 euros. Así es el perfil y las preferencias de los clientes potenciales que han pasado por el Salón Inmobiliario de Madrid, celebrado la semana pasada. Pese las dificultades actuales para conseguir una hipoteca y los problemas que atraviesa el ladrillo, una buena parte de los asistentes a este evento buscaban entre los stands comprar una casa como residencia habitual. Qué necesitan, cuánto pagan o cómo financiarse fueron sus principales inquietudes.

Según datos de un informe elaborado por Básico Homes, casi la mitad de personas que buscan piso tienen entre 25 y 35 años. Un 25% se sitúa entre los 35 y los 45. En cambio, son muy pocos, sólo un 4%, los que se atreven a adquirir una vivienda con menos de esta edad. Con independencia de los años cumplidos, los futuros propietarios fueron al SIMA con una meta: encontrar una vivienda habitual frente a otras opciones como la inversión o la residencia vacacional, que ha perdido fuelle en los últimos años.

Los potenciales clientes del SIMA tienen claras sus preferencias. De acuerdo con este estudio, se interesaron por pisos de entre 2 y 3 dormitorios con dos baños. ¿Y cuánto están dispuestos a pagar por ellos? Cuanto menos, mejor. Así, casi un 25% pone el límite de su compra entre 150.000 y 200.000 euros. Un 23% está dispuesto a rascarse más el bolsillo y se atreven a fijar su límite entre 200.000 y 250.000 euros, seguido de un 13% que incluso amplía la horquilla y ofrece hasta 300.000 euros.

Los motivos para adquirir una casa son variados. Unos persiguen independizarse de sus padres o vivir en pareja mientras que otros buscan simplemente mejorar su situación. Por ello, un 45% de las personas que se han paseado por el SIMA ya tenían piso propio frente a más de un 50% que reside con sus padres o de alquiler.

Otro dato a destacar del perfil del comprador elaborado por Básico Homes es la financiación, algo que cuesta conseguir en nuestros días. Un 83,60% de los encuestados reconoce que necesita una hipoteca para realizar la operación. ¿Y por cuánto? Un 42% asegura que se apaña con una cantidad inferior al 80% del valor del piso. Sin embargo, la mayor parte de los encuestados necesita más de un 90% e incluso un 100% más gastos, una cantidad más elevada de la que los bancos ofrecen ahora a sus clientes. Por ello, muchas de las preguntas realizadas en los stands del SIMA han sido las relativas a la financiación de las viviendas, el verdadero problema para acabar con el apalancamiento del sector inmobiliario.

[Via ElConfidencial]