Archivo del mes 6 mayo 2012

El BCE mantiene los tipos de interés en el 1% ante el débil crecimiento

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener los tipos de interés oficiales en el 1% ante el débil crecimiento económico de la zona del euro, según ha informado la institución presidida por Mario Draghi, que celebra su reunión mensual en Barcelona.

El BCE también mantiene la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a los bancos durante un día, en el 1,75%, y la facilidad de depósito, por la que remunera el dinero, en el 0,25%.

El presidente del BCE, Mario Draghi, está dando detalles de las deliberaciones del consejo de gobierno de la institución en una rueda de prensa que se celebra en el Centro de Convenciones Internacional de Barcelona.

Reunión en Barcelona
El máximo órgano ejecutivo del BCE se reúne dos veces al año fuera de su sede central en Fráncfort y hoy lo ha hecho por primera vez en Barcelona.

Esta noche, el presidente del Gobierno español, Mariano Rajoy, ofrecerá una cena oficial en el Palacio de Pedralbes al Consejo de Gobierno del BCE, con la esperanza de que este organismo apueste por nuevas inyecciones de liquidez para respaldar las reformas emprendidas por el Gobierno de España.

[Via ElPeriodico]

Quabit augura un cambio de ciclo en el mercado de la vivienda este año

La profunda recesión en la que se encuentra inmerso el sector residencial está más cerca de su fin. Al menos, eso es lo que piensan en Quabit Inmobiliaria, que se muestran optimistas de cara a la evolución de este año.

Félix Abánades, presidente de Quabit Inmobiliaria, considera en 2012 puede comenzar a cambiar el ciclo del sector, aunque “será lento”. A su juicio, el ajuste de los precios de la vivienda también va a finalizar a lo largo de este ejercicio, ya que actualmente se están vendiendo algunos inmuebles “a precios inferiores a los costes de construcción”.

Además, cree que las ventas se reactivarán poco a poco y que la clave es adaptar la oferta a la demanda. “Hay zonas donde se quieren comprar viviendas pero no las hay”. Uno de estos mercados potenciales son determinadas zonas de costa. “Se empieza a ver de nuevo interés por parte de los inversores extranjeros en tener una segunda residencia. Y aunque es verdad que hay un elevado stock en determinados lugares, en otros falta producto”.

De hecho, en Quabit Inmobiliaria están estudiando la posibilidad de iniciar nuevas promociones en alguna zona costera, así como en Guadalajara, Barcelona y en lugares cercanos a Madrid donde no hay oferta actualmente.

Los buenos resultados correspondientes al primer trimestre que ha presentado hoy la inmobiliaria son uno de los motivos principales del optimismo de la compañía de cara al futuro.

No en vano, Quabit ha registrado una pérdida neta atribuida de 9,48 millones de euros, lo que supone reducir a más de la mitad (un 52,3%) los números rojos de 19,89 millones de euros contabilizados en igual periodo de 2011.

Asimismo, la cifra de negocio se eleva hasta 311,4 millones de euros, frente a los 6,5 millones del primer trimestre de 2011, gracias a la venta de viviendas y, principalmente, de suelo realizadas a los bancos para cancelar deuda en el marco de su acuerdo de refinanciación.

Este intercambio de deuda por activos a las entidades, el hecho de haber transformado el crédito sindicado en préstamos bilaterales con cada una de las 25 entidades con la que tienen deuda y la línea de crédito otorgada por las mismas ha sido clave para que la compañía haya podido comunicar estos resultados que, a juicio del presidente de la inmobiliaria, serán mejores a medida que avance el año y sean patentes los efectos de la reducción de la estructura de gastos ­–la inmobiliaria ha prescindido del 50% de su plantilla, entre otros aspectos-.

[Via ElConfidencial]

Cómo adaptar nuestra casa a la llegada de un recién nacido

La llegada de un bebé a la familia suele conllevar cambios en la casa, sobre todo si se trata del primer hijo, ya que se le suele destinar una habitación en exclusiva. Sin lugar a dudas, todos los futuros papás quieren lo mejor para su bebé y enseguida empiezan a hacer proyectos para esta estancia.

Para empezar hay que considerar el emplazamiento. El bebé va a pasar mucho tiempo en la habitación durmiendo, por lo que conviene escoger una estancia tranquila de la casa para que el recién nacido descanse, sin descuidar que sea un lugar alegre y cálido. «Con este fin se debe tener en cuenta el estado de las ventanas, lo más adecuado es disponer de un doble acristalamiento o de unas dobles que reduzcan el paso del ruido que provenga del exterior o, por lo menos, lo amortigüen», asegura Luis Sancho, director general de Tenders.es, plataforma online que permite solicitar y comparar presupuestos de reformas de forma gratuita.

También se debe considerar que si las ventanas son de madera y no ajustan muy bien dejarán pasar el aire. Frente a esta problemática, Luis Sancho propone «instalar tiras de caucho para que ventana y marco encajen mejor. Además, debemos tener en cuenta las siestas diurnas, por lo que habrá que evaluar el estado de las persianas para impedir que en la estancia entre mucha luz», concluye.

Un espacio multifuncional y versátil
Toda habitación infantil que se precie debe ser un espacio multifuncional y versátil con -como mínimo- una cuna, un cambiador y un sitio para almacenar ropa y juguetes. En el mercado existen multitud de productos de puericultura con una doble funcionalidad, por ejemplo cunas que disponen de cajoneras para almacenamiento, cómodas que son cambiadores y que se convierten en bañeras para bebés… Este tipo de muebles tienen distintos objetivos y podrán usarse durante al menos los primeros cinco años de vida del bebé.

«No se puede descuidar la oportunidad de recuperar muebles antiguos, es una opción que está muy de moda y con la que todos los padres quedan encantados por la personalidad que aportan a la estancia. Lo más importante es lograr el equilibrio exacto entre lo antiguo y la decoración moderna y recordar siempre que vintage no es sinónimo de viejo, sino de mueble de otra época que conserva todo el encanto», asegura Fernando de Córdoba, responsable del blog de Tenders.es, ‘Me gusta mi casa’, una de las mayores comunidades de decoración e interiorismo de nuestro país. El aire retro de muchos muebles antiguos o rústicos transporta a otra época con una calidez que a menudo no logran los ambientes minimalistas.

Sin embargo, todo es cuestión de gustos, la habitación del bebé también puede basarse en la premisa del «menos es más». Pocos muebles y adornos, sólo los necesarios y si pueden servir para varias cosas mejor, que se vea el espacio bajo la premisa del orden y la simetría. En definitiva, evitar el desorden utilizando poco mobiliario que tenga una gran capacidad de almacenaje y dejándoles todo el protagonismo. Así también facilitaremos la limpieza de la habitación, un aspecto fundamental para la salud del bebé.

De ahí que es mejor no recurrir a alfombras o moquetas, uno de los focos más frecuentes de ácaros y polvo. Si bien no podemos resistirnos a utilizarlas porque el piso de nuestra vivienda es de baldosa o mármol, siempre debemos optar por las de pelo corto, ya que acumulan menos polvo y son más fáciles de higienizar con la ayuda de un aspirador.

Alternativas al rosa y azul
En cuanto al color de las paredes, los tonos pasteles, entre ellos rosas y azules, ya no son las únicas opciones disponibles para los dormitorios de los más pequeños. Hoy en día, la amplia gama a las que se puede recurrir en este tipo de habitaciones es grandísima y la mayoría de los futuros padres optan por tonos más neutros como el beige, el amarillo o el verde. Los murales decorativos, los papeles pintados y los vinilos con motivos infantiles pueden dar a la habitación un toque de fantasía. Existen multitud de temas a los que se puede recurrir: desde flores o animales hasta dibujos animados, formas geométricas o fotografías de gran tamaño.

La estancia debe estar iluminada, al menos, de dos maneras: una más fuerte en el techo y otra lámpara con menor potencia o regulable bien colocada de pie o sujeta en una de las paredes, por si el bebé requiere algún cuidado durante la noche o a la hora de dormirle. Es aconsejable no utilizar fluorescentes o halógenos.

En cuanto a la decoración, se pueden colocar móviles de diferentes formas y colores para que, poco a poco, los sentidos del bebé vayan despertando, aunque conviene hacerlo con moderación, ya que una habitación demasiado cargada podría sobreestimularle. Los elementos decorativos más fáciles de colocar y que no requieren grandes presupuestos son los vinilos y murales, que además de potenciar su imaginación resultan muy atractivos.

[Via LaVanguardia]

El Gobierno estudia crear un registro público de inquilinos morosos

El objetivo de la propuesta es reforzar las garantías jurídicas de los propietarios que tienen viviendas arrendadas y dinamizar el mercado de alquiler. También propone una flexibilización de la duración del contrato e incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler.

El Gobierno contempla la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento, según contempla el ‘Programa Nacional de Reformas 2012’ remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE).

El Ejecutivo quiere «impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos» por lo que, afirma, está «estudiando la posibilidad» de crear este registro donde figuren los nombres de los arrendatarios conflictivos.

Para darle un marco legal a este registro y la inclusión de los datos de los inquilinos, el Gobierno plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Esta propuesta está incluida en el apartado de medidas de dinamización del mercado de alquiler, que también contempla una flexibilización de la duración del contrato de arrendamiento, sin especificar cuál sería la modificación. Actualmente, a partir del primer año, el inquilino tiene derecho a cuatro prórrogas hasta un máximo de cinco años.

Medidas fiscales para alquilar viviendas vacías

Por otro lado, el Gobierno fomentará el alquiler de las viviendas vacías mediante medidas fiscales, como incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler.

Asimismo, el informe propone una reformulación del sistema de valoraciones y una búsqueda de mecanismos para la homogenización del valor del suelo, de forma que no persistan los tres valores diferenciados actuales (fiscal-catastral, expropiatorio y financiero-hipotecario).

El Gobierno contempla también la posibilidad de unificar las distintas ayudas al alquiler vigentes para que los ciudadanos puedan acudir a una «ventanilla única», dando prioridad a las personas con bajos niveles del renta e incluyéndolas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

Por último, el Ejecutivo llevará a cabo un Plan estatal para la regeneración urbana y el alquiler (2013-2016) con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda, dar salida a las viviendas vacías y fomentar el empleo en uno de los sectores más afectados por la crisis.

El plan contempla la definición de vivienda protegida destinada al alquiler con opción a compra, el fomento del alquiler para favorecer el acceso a la vivienda de las personas con menos recursos e impulsar la rehabilitación.

No se iniciarán más de 105.000 viviendas en 2015

El Gobierno pretende con estas medidas impulsar el mercado del alquiler, ante el parón del mercado de la propiedad. Así, el Gobierno recuerda en el documento remitido en el que se detalla el Plan de Estabilidad para 2012-2015, que la demanda de viviendas ha registrado caídas «muy acusadas» en 2011 y que es previsible «un ajuste lento del mercado».

Concretamente, prevé que las viviendas iniciadas se reactiven «muy suavemente», sólo compensando la reducción del ‘stock’ de inmuebles sin vender.

De esta forma, se pasará de unas 90.000 viviendas iniciadas en 2011 a unas 105.000 viviendas en 2015, lo que implicará, al menos, «leves tasas» de crecimiento interanuales positivas en los indicadores de inversión inmobiliaria residencial durante 2014 y 2015.

[Via LaVanguardia]

Madre solo hay una

No importa la edad que tengamos, para ellas siempre seremos sus pequeños. Y aunque cueste reconocerlo, nos encanta. Vale que no hay que esperar a que llegue un día señalado para demostrarles lo mucho que las queremos, pero a nadie le amarga un dulce.

Que madre no hay más que una es, más que una frase hecha, un axioma universal. Cada una tiene sus características exclusivas, por eso los regalos perfectos para unas pueden ser un error para otras. Dinos cómo es la tuya, y te diremos qué debes comprarle.

Para madres clásicas, aquellas que ponen cara de preocupación cada vez que les cuentas el más pequeño cambio en tu vida, no es necesario pensárselo demasiado a la hora de hacerles un regalo. Un ramo de rosas y una caja de bombones les parecerá siempre la mejor respuesta.

Para madres festivas, esas que gritan cada vez que te ven o que les falta tiempo para organizar una comilona familiar cuando las visitas, lo suyo es sorprenderlas con una botella del mejor champán. El Moët Rosé Impérial edición Grafitti incluye un bolígrafo dorado para que escribas el mensaje que tú quieras en la botella que utilizareis para brindar.

Para madres estresadas, a las que les cuesta quedarse sentadas charlando porque tienen demasiadas tareas pendientes de realizar, un tratamiento relajante es la mejor terapia. Las cajas de ‘La vida es bella’ incluyen vales canjeables en los mejores establecimientos de toda la península.

Para madres lectoras, responsables de que todas las estanterías de la casa estén llenas de libros, un lector digital es una apuesta segura. Con posibilidad de almacenaje de miles de títulos en un solo dispositivo se acabaron los problemas de espacio en el hogar.

Para madres que siempre se despiden con un “ahorra”, les darás una alegría con uno bolso y unos zapatos de la firma Gloria Ortiz. Sofisticación y elegancia sin perder un ápice de comidad, diseños a la última para las grandes ocasiones.

Para madres con espíritu de cronista, autoras de las miles de fotos guardadas con la historia de la familia, llegó el momento de hacerles jubilar su cámara de siempre por una cámara digital que le permita disparar las veces que quiera sin miedo a gastar carrete.

Para madres que escondían la videoconsola para que estudiaras, llegó el momento de hacerles entender por qué te pasabas horas delante de la televisión enganchado al mando. ¿Cómo? Con títulos como el Wii Fit, un programa para hacer deporte en casa para la Wii.

[Via CincoDias]

Una vivienda eficiente consume hasta un 86% menos de energía

Una vivienda eficiente que cuente con la categoría más alta de eficiencia energética consume hasta un 86,4% menos de energía que una que esté catalogada con el nivel más bajo, según la Asociación de Empresas de Servicios Energéticos (Anese).

En un comunicado, Anese explica que el precio de mercado de un mismo inmueble puede variar de forma considerable en función de su calificación de eficiencia energética y recuerda que el Certificado de Eficiencia Energética en edificios será obligatorio en 2013 en todos los contratos de compraventa y arrendamiento.

El anunciado real decreto de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, que estará vigente antes del 1 de enero de 2013, obligará a que todas las viviendas que se compren, vendan o alquilen en España cuenten con un certificado que avale su comportamiento energético, señala.

De esta forma, las viviendas tendrán un distintivo de eficiencia similar al que ya tienen los electrodomésticos. De hecho, las viviendas se clasificarán mediante una serie de letras, que irán de la ‘A’ (máxima eficiencia) a la ‘G’ (grado de eficiencia energética más baja).

De 20.000 a 4.000 euros
De este modo, si un inmueble de categoría ‘G’ gasta al año 20.000 euros en energía, otro con las mismas características pero con categoría ‘A’ gastaría menos de una quinta parte, esto es, menos de 4.000 euros.

Si se tiene en cuenta el incremento del precio de la energía y que el gasto energético supone en torno al 30% del gasto total anual de una comunidad media, la eficiencia energética se convierte a juicio de Anese en uno de los principales factores a la hora de valorar la compra o alquiler de un inmueble.

[Via ElMundo]

El Gobierno endurece prejubilaciones de los trabajadores de más de 50 años

El Gobierno ha endurecido las condiciones para prejubilar a trabajadores de mayor edad y ha aprobado que las empresas con beneficios y con más de 100 empleados tengan que realizar aportaciones a la Seguridad Social si quieren incluir a personal de más de 50 años en despidos colectivos.

Así consta en el plan de lucha contra el fraude laboral y en materia de Seguridad Social que hoy ha aprobado el Gobierno y que estará en vigor hasta el 2013, y que además amplía el período de prescripción de este tipo de delitos de 5 a 10 años, tal como se ha modificado en el Código Penal.

La ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha anunciado que el plan persigue además proteger a los trabajadores con mayor edad, «para que no sean lo primeros que despiden las empresas», y adopta medidas sobre las prejubilaciones, entre ellas que los convenios colectivos no podrán fijar una edad de jubilación obligatoria.

«Levantamos esta prohibición porque va contra la línea de alargar la vida laboral», ha dicho Báñez.

Ha señalado también que el plan de lucha contra el empleo irregular endurece las sanciones ante la percepción indebida de prestaciones públicas con ocasión de despidos colectivos.

La ministra ha asegurado que este plan supone importantes modificaciones legales en el Código Penal y en el Estatuto de los Trabajadores y ha apuntado que por primera vez se tipifica como nuevo delito «el empleo simultáneo de una pluralidad de trabajadores de forma ilegal».

Entre otras medidas el Gobierno exigirá a los defraudadores las cuotas no pagadas para la exención de la responsabilidad penal y se amplía el período de investigación por parte de la inspección de fraudes complejos de 9 a 18 meses.

Además, se incrementan las sanciones previstas más allá de los límites establecidos y se refuerzan los equipos de inspección.

Báñez ha indicado que el objetivo es evitar «atentar» contra los derechos de los trabajadores y la competencia desleal empresarial que ocasiona esta economía sumergida.

Asimismo, ha subrayado el efecto «perverso» que tiene en las arcas públicas el fraude laboral que pone en riesgo la sostenibilidad del sistema de la Seguridad Social.

Al respecto se ha referido a la creación de empresas «ficticias» para «dar de alta a trabajadores que no hacen nada y que luego perciben prestaciones», o empresas que no dan de alta a sus empleados en la Seguridad Social.

Báñez ha explicado que el número de efectivos en 2012 aumenta hasta los 53 inspectores y 60 subinspectores y que tanto los agentes de la Agencia Tributaria como los de la Inspección de Trabajo «cooperan, e irán de la mano».

Asimismo, el ministerio hará nuevas campañas de inspección en sectores económicos donde más pueden percibirse «bolsas de fraude».

El ministerio de Empleo trabajará con protocolos de actuación conjuntos con el Ministerio Fiscal, del Interior, así como con el Colegio Nacional de Notariados y de Registradores.

[Via Invertia]

El Parlamento navarro aprueba la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos

El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con los votos a favor de UPN, PSN, NaBai y PPN y la abstención Bildu y de I-E, un proyecto de ley foral para trasladar a la normativa foral la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos.

La ley foral, aprobada en tramitación directa y lectura única, traspone a la Comunidad foral las medidas fiscales derivadas del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos aprobado por el Ejecutivo central y que establece mecanismos dirigidos a flexibilizar los procedimientos de ejecución hipotecaria para atenuar los desahucios a personas que padecen extraordinarias dificultades para atender su pago.

Estas medidas podrán consistir en una reestructuración de la deuda hipotecaria a través de una carencia en la amortización de capital y en una reducción de los tipos de interés, en una quita sobre el conjunto de la deuda o, en último término, la dación en pago de la vivienda habitual como instrumento para saldar por completo la deuda hipotecaria.

Medida «necesaria y conveniente»
El vicepresidente segundo del Gobierno de Navarra, Álvaro Miranda, ha explicado que es «urgente, necesaria y conveniente» la aprobación de estas normas en Navarra para que, además, «ningún ciudadano de navarra no esté en peores condiciones que en otro sitio del régimen común».

Según Miranda, la iniciativa «abarca aquello que son competencias exclusivas de Navarra» como la regulación del IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como la ley foral de Haciendas Locales.

«Se establecen medidas de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, un colectivo social en situación de extraordinaria vulnerabilidad en el contexto de la crisis económica», ha dicho, para indicar que «se trata de personas que solicitaron préstamos hipotecarios para la adquisición de su vivienda pero, como consecuencia de su situación de desempleo prolongado en el tiempo, no pueden atender a su pago».

[Via ElEconomista]

Aguirre prepara una ley que permitirá construir viviendas en suelo rural

Madrid prepara una ley que pretende, según los responsables del gobierno regional, fomentar la vida en el campo, frenar «el éxodo rural» y, a la vez, salvaguardar el medioambiente, para lo cual va a permitir la construcción de viviendas en las fincas rurales, de acuerdo con los requisitos que se recogerán en esa normativa.

Así lo ha anunciado la consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno que ha estudiado el anteproyecto de Ley de viviendas rurales sostenibles, cuya tramitación se inicia a partir de ahora.

Se trata, ha explicado la consejera, de responder desde la Comunidad a la «necesidad de muchos madrileños que quieren vivir en el campo y de otros que ya viven allí, pero que no podían hacer efectivo el uso de fincas rústicas» porque la ley les impedía construir viviendas en ellas.

Mariño ha recalcado que la futura ley «regula las viviendas rurales sostenibles» y las ha diferenciado de las «urbanizaciones tradicionales» que, según ha dicho, requieren de «otro tipo de calificación y autorización» para construir.

Ha explicado que en este caso la ley permitirá construir «vivienda rural sostenible» en suelos «no sujetos a protección sectorial», que tengan 6 hectáreas como mínimo de superficie, en las que únicamente se podrá levantar «una vivienda unifamiliar por unidad de terreno», con una altura máxima de 3,5 metros y una distancia de, al menos, 250 metros de la construcción más cercana.

A partir de ahora el anteproyecto de ley se remite a los colectivos sociales e instituciones publicas y privadas para que se «pronuncien de forma mucho más comprensible en los extremos de esta normativa», ha señalado Mariño.

Críticas ecologistas
Las críticas ecologistas en la Comunidad de Madrid no se han hecho esperar, pues consideran que la ley abre la puerta a construir en zonas protegidas. «Por poner un ejemplo, en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, de 52.796 hectáreas, de las cuales el 65% son de titularidad privada, se podrían construir 3.431 viviendas de 1000 m2 de planta cada una», señalan en un escrito que recoge firmas de ciudadanos contrarios a esta ley.

La ley, ha insistido Mariño, no va a suponer «incremento de la burocracia ni ningún coste adicional para las administraciones», sino que servirá para «dar valor a las fincas rústicas en desuso» y para «consolidar el papel de los ciudadanos en la conservación del medio ambiente» ya que, ha asegurado, «el contacto con la naturaleza convierte al individuo en un agente activo de su cuidado» pues al optar por la vida en el campo «es el principal interesado en cuidarlo y protegerlo».

Sobre suelo sin ‘protección sectorial’
El anteproyecto de ley, que según ha informado Mariño es «un texto articulado corto», recoge entre otros extremos que la vivienda rural sostenible se podrán construir en «suelo no sujeto a protección sectorial» y que las infraestructuras, vías de acceso, las instalaciones y «todo lo que conlleva la vida en un suelo urbano, correrán a cargo del propietario».

Se exigirá que la vivienda se adapte arquitectónica y estéticamente al paisaje y se establece «una ocupación de la unidad de la parcela del 1,5 sin límite en cuanto al tamaño de la vivienda».

Para Ecologistas en Acción, el anteproyecto de ley «supone el ‘todo vale’ en suelos protegido y una amenaza el medio natural». En el escrito que preparan para protestar sobre la futura ley aducen que «la dispersión de viviendas en el medio natural no generará beneficios para nadie y, muy al contrario, perjudicará gravemente el medio rural».

La futura ley recoge, además, que la tramitación de la licencia de obras deberá hacerse de acuerdo con los términos que contempla la ley, que la aprobará y concederá el Ayuntamiento, y se contemplan actuaciones administrativas por incumplimiento de esta normativa.

Según ha explicado Mariño, las viviendas rústicas ya existentes podrán iniciar el expediente de legalización una vez se apruebe la ley y siempre que cumplan «absolutamente todas las prescripciones y requisitos» contenidos en la futura normativa.

[Via ElMundo]