Archivo del mes 19 mayo 2012

El Gobierno incentiva la inversión inmobiliaria rebajando el 50% las plusvalías

El mercado inmobiliario necesita, dicen, todos los empujones que se le puedan dar porque de su salud depende la economía. A falta de estímulos desde la oferta, la banca y la demanda, el Estado aporta lo que puede: descuentos fiscales. Quienes compren una vivienda de aquí al 31 de diciembre podrán desgravarse la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda.

La mediada pretende, entre otros objetivos, la salida de activos inmobiliarios de los balances de la banca de aquí a final de año. Es, ante todo, un estímulo para los inversores, pues el Gobierno busca, entre otros, aumentar el beneficio futuro de particulares que compren para luego vender y empresas, sobre todo fondos que apuesten por mantenerlas -en alquiler- a medio plazo para traspasarlas más tarde.

Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de «dinamizar el mercado inmobiliario», en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

Cúmulo de estímulos
Este estímulo fiscal se une a la rebaja del IVA al 4% -destinado a bienes de primera necesidad- hasta final de año para quien compre un inmueble (garajes y trasteros incluidos) nueva y a la recuperación para las rentas medias y altas de la desgravación por la compra de vivienda.

A principios de año, las promotoras pidieron también un IVA super-reducido para la compra de segundas viviendas, un estímulo que aún no ha sido contemplado por el ejecutivo.

Socimis
A la medida de rebajar al 50% los impuestos a los beneficios futuros de viviendas adquiridas este año, Pastor añade modificaciones del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), un tipo de sociedades creadas por el ejecutivo anterior para impulsar sociedades patrimoniales que grestionaran grandes bolsas en alquiler.

El Gobierno reduce ahora a estas sociedades el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por la entidad se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años. También se reduce la cifra de capital social mínimo exigido, de 15 a 5millones de euros, y se elimina el requisito de que la financiación ajena de la entidad no supere el 70% del activo de la misma.

Además, las Socimi tributarán en función del resultado del ejercicio, se incrementan las rentas exentas del 20% al 25% y el tipo de gravamen se fija en el 19%.

[Via ElMundo]

Cuánto vale un piso en Madrid

Todos de acuerdo: los precios de la vivienda están bajando. ¿Pero cuánto? y, sobre todo, ¿seguirán bajando en Madrid? A la primera pregunta responde Tasaciones Hipotecarias (TH), de BNP Paribas Real Estate: un 4,2%.

Tal disminución se ha producido en los últimos siete meses. En octubre de 2011 TH calculó para Propiedades cuánto costaba en 33 barrios de Madrid una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, situada en la primera planta, con calidades medias, dos baños y ascensor, pero sin garaje ni trastero.

En esta ocasión, para buscar mayor solidez, ha ampliado la muestra hasta los 368 inmuebles «se ha variado solamente la ubicación y se han distribuido de forma aleatoria y uniforme en los 21 distritos», explica Antonio Roldán, responsable de Nuevos Desarrollos. Ha utilizado el sistema de valoración TH-AVM diseñado en su web para particulares.

En el gráfico de precios se diferencia claramente el norte donde abundan los precios de 250.000 a 350.000 euros, del sur, que parte de 200.000 euros. Y se ve que los distritos con precios más elevados están en el corazón del área que dibuja el anillo de la M-30: Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro.

Hay una diferencia del 245% entre el precio del distrito más caro y el más barato para ese piso estándar de 100 metros y calidades medias. Oscila entre 4.230 euros el metro cuadrado del distrito de Salamanca y los 1.660 euros del de Villaverde. La distancia sería aún mayor si se comparase el piso medio en esos dos distritos en lugar del de superficie y calidades tipo.

«La diferencia entre los precios que suben más o menos, es de un 6%, una cifra poco relevante que responde a oscilaciones propias del mercado. El dato fiable y estable es ese descenso del 4,2%, similar al que apuntan otras fuentes, desde las oficiales a los portales inmobiliarios», aclara Roldán, que destaca que la bajada es generalizada, lo que descarta indicios de que haya recuperación o se haya tocado techo en el descenso de precios.

Gustavo Saiz Robres, director de TH, da por hecho que los precios van a seguir bajando. Buen momento para tratar de vender, malo para comprar. «El comprador está esperando mayores rebajas. A lo que se añade la dificultad para conseguir crédito y las múltiples circunstancias negativas que afectan al valor de los inmuebles y a la salud financiera de la familia. No creo que se haya tocado fondo por más que se intente estabilizar esa tendencia a la baja», indica. Y añade que tal tendencia no es uniforme, «los precios se comportan de forma más estable en distritos como los de Salamanca o Retiro donde hay demanda, que en algunos de los grandes crecimientos de la ciudad».

Desarrollo, Raúl García, coincidió en que el descenso de precios no ha acabado. «Con carácter general la situación es de repunte a la baja, sobre todo desde que ha empezado el año. El entorno económico disuade de emprender inversiones. Hipotecas y compraventas están bajando». Y cita el Indicador mensual de Confianza del Consumidor, elaborado por el Centro de Investigaciones Sociológicas, que anticipa el comportamiento del consumo. En abril ha bajado 13 puntos respecto a marzo: en un mes desciende nueve puntos en cuanto al momento actual y 18 en cuanto a las expectativas.

Tinsa detecta una variación interanual de los precios en la Comunidad de Madrid de casi un 12% en el primer trimestre. Su director de Desarrollo puntualiza que en la zona norte de Madrid, con menos stock de segunda mano, no bajan tanto los precios, aunque, no obstante, la escasez de transacciones puede permitir negociar a la baja.

Dentro de la región, el mayor descenso de precios se ha producido en la vivienda de segunda mano y baja calidad: interiores, bajos o altos sin ascensor -elemento que deprecia hasta un 40%-. Por el contrario, los pisos de segunda mano con ascensor y las viviendas de obra nueva han bajado de forma similar. La excepción son los pisos de grandes áreas promovidas durante los primeros años de la crisis.

¿Compro ahora o espero? En las horas bajas tiene la misma respuesta que en los mejores momentos: sí en caso de tener suficiente solvencia y si el inmueble se ajusta a sus gustos y necesidades. Viene al caso el informe presentado por PwC España, Medidas para la transformación del sector inmobiliario. En el plan de acción que propone la última medida es la de «activar planes de formación y educación de la demanda tanto del usuario final como del inversor: identificar el activo inmobiliario como activo con uso finalista de vivienda, oficina… Mitigar el uso del suelo y la promoción para transacciones sin sentido económico y social».

Según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, «sin demanda, financiación, ni recuperación del empleo y con tipos muy bajos, lo probable es que los precios sigan bajando. Pero una cosa es la tendencia bajista, y otra la oportunidad. Y hay verdaderas oportunidades, si se tiene ahorro y capacidad de pago para comprar una vivienda, ya sea para vivir o bien para destinarla al alquiler en el caso de que sea de calidad media alta y esté en el centro de una ciudad para garantizar que haya rotación».

[Via ElPais]

Alquilar en Mahattan, más caro que nunca

En los tiempos de crisis que corren es difícil encontrar un mercado que se mantenga a flote, pero no imposible. Manhattan es una de las escasas excepciones al registrar un incremento en todas las categorías de su mercado residencial, según evidencia el informe mensual de alquiler Citi Habitats, publicado por The Real Deal.

El presidente de la empresa Citi Habitats, Gary Malin, declaraba que «es muy importante conseguir esos niveles de rentas» ya que «la demanda es lo que realmente le otorga fuerza a la economía». De hecho, el promedio de apartamentos de alquiler se ha incrementado del 3% al 5%.

Sin embargo, es consciente de que vivir en una metrópoli de este calibre no es nada barato, «si quieres vivir en Manhattan, el sacrificio es parte del curso». Y a pesar de las altas rentas, todavía hay oportunidades en el mercado de alquiler.

Al menos un 1,16% de la oferta de Manhattan ha permanecido desocupadas en abril, frente al 1,25% que registró en marzo. Este bajo porcentaje bien puede deberse a los altos precios de los arrendamientos, que a diferencia de otras ciudades aumentan cada mes y cada año. De esta manera, mientras que en marzo se registraba una media de 3.418 dólares (2,639 euros), en abril aumentaba hasta los 3.429 (2,648 euros), más de 100 dólares (77 euros) de diferencia con respecto a 2011, 3.317 dólares (2,562 euros).

Dormitorios, ascensor y barrio
El precio varía notablemente dependiendo de estas tres variables. Empezando por el número de habitaciones donde los estudios rondan los 2.025 dólares (1,564 euros) mensuales frente a los pisos de un solo dormitorio de 2.785 dólares (2,151 euros). Los de dos y tres dormitorios incrementan notablemente su precio llegando a los 3.891 (3,005 euros) y los 5.186 (4,005 euros) dólares respectivamente.

Por otro lado, el valor de un piso sin ascensor puede ser hasta 2.000 dólares (1,544 euros) más barato que otro que sí lo tenga. El primero rondaría los 3.199 dólares (2,471 euros), mientras que uno de nueva construcción que sí que lo incluya puede llegar a los 5.522 (4,265 euros). Por último, la mejora de los precios también le está dando una oportunidad a los barrios más marginales que se están pudiendo desarrollar, como por ejemplo, según señala Malin se encuentran, «Red Hook, Boerum Hill, Casa Stuy y Bushwick».

[Via ElMundo]

Adicae alerta de la subida ‘escandalosa’ de comisiones y tipos de interés en hipotecas

La Plataforma Hipotecaria de la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae) denuncia un «nuevo fraude a los derechos de los hipotecados»: la subida «escandalosa» de las comisiones y los tipos de interés.

Adicae afirma rotundamente que «la banca ha encarecido espectacularmente en el último año todas las comisiones relacionadas con créditos hipotecarios» y lo justifica con números en la mano.

Según esta asociación de consumidores, la comisión de estudio ha pasado del 0,76% de marzo de 2011 al 0,96% actual –un aumento del 26,3%-, la de apertura del 2,71% al 2,76% -sube un 1,8%-, la de cancelación del 4,02% al 4,11% -aumento del 2,2%- y la de subrogación ha pasado del 1,74% al 1,83% -subida del 5,17%-.

En esta misma dirección, Adicae también denuncia el «aumento desmesurado» de los tipos de interés de las hipotecas. En febrero –último mes con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)- el tipo de interés medio fue del 4,35%, lo que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual.

«Este elevado porcentaje de los tipos se registra a pesar de que el Banco Central Europeo (BCE) sigue manteniendo los tipos de interés en el 1%, una rebaja de la que se está beneficiando la banca pero que, lamentablemente, no se ha trasladado a las hipotecas», aclaran desde Adicae.

[Via ElMundo]

Hipotecasa: financiación del 100% y precios atractivos

Es indudable que las entidades financieras son, hoy en día, quienes manejan las dos llaves para poder vender pisos: la de la financiación y la de los precios. Y saben que cuando activan las dos al mismo tiempo tienen muchas posibilidades de colocar sus inmuebles. Con este espíritu llega la I Feria Hipotecasa, organizada por Ibercaja, y que tendrá lugar entre el viernes 12 y el martes 15 de mayo en el Hotel Vincci Soma, en el número 79 de la calle Goya de Madrid.

La cita, que se celebrará en horario de 10.30 a 14.30 y de 16.30 a 20.00 horas, congregará una destacada oferta de inmuebles ubicados en Madrid y alrededores, en zonas costeras y en destinos de montaña. En total habrá 13 empresas promotoras comercializando viviendas nuevas a las que se sumarán las casas tanto nuevas como de segunda mano pertenecientes a la propia entidad financiera. En total, serán 14 expositores con viviendas de todas las tipologías y que, según la organización del certamen, «supondrán una excelente oportunidad para adquirir tanto primeras residencias como viviendas de recreo, tanto en la playa como en la montaña».

«Se trata», aseguran desde la organización, «de una oferta no excesivamente numerosa, pero sí con altas calidades y precios muy atractivos». Por ejemplo, se ofertarán viviendas a estrenar en Madrid capital desde 122.000 euros, que se podrán adquirir con una cuota hipotecaria inicial de 362 euros al mes con un préstamo a 40 años. O en otras poblaciones de la región, como Valdemoro por menos de 92.000 euros, , con cuotas de 273 euros al mes para una hipoteca de la misma duración.

Casas desde 25.000 euros
En cuanto a viviendas de segunda mano, será posible encontrar pisos desde 25.000 euros, con cuota inicial de 74 euros al mes a 40 años (caso de un piso en Novés, en la provincia de Toledo), así como otro tipo de inmuebles tales como locales comerciales, garajes y trasteros.

También habrá viviendas nuevas en la playa desde 83.000 euros, con garaje y trastero incluidos, que se podrán adquirir por una cuota inicial de 246 euros al mes, con un préstamo a 40 años.

Pero lógicamente, además de los precios, el otro gran atractivo de este salón inmobiliario es la financiación que ofrece Ibercaja tanto para sus propios inmuebles como para los de promotores: hasta el 100% del precio de compraventa y con tipos de interés iniciales inferiores al 2%. Condiciones sujetas, eso sí, advierten en la entidad financiera, «a los requisitos de concesión de préstamos de Ibercaja».

«Todos los promotores que van a estar presentes en la feria son nuestros clientes, por lo que quienes compren una de sus viviendas podrán subrrogarse con facilidades en el préstamo que tienen con Ibercaja en unas condiciones muy ventajosas», aseguran desde la organización del certamen.

[Via ElMundo]

Lo que Google cuenta de ti (y no quieres que sepa tu novia)

Internet, como cualquier herramienta que no terminamos de controlar, es propenso a crear paranoia. Sus aguas son pantanosas de por sí, pero en lo que información personal y sensible se refiere, muchos tenemos una tendencia natural a pensar que en cualquier momento puede convertirse en una fosa abisal. Celia, un ama de casa de cincuenta y cinco años que sólo tardíamente y mediante unos cursillos ha empezado a familiarizarse con la red, lo define bien: “Mis hijos me habían metido tanto miedo en el cuerpo tantas veces que al principio me daba muchísimo respeto. Supongo que pensaban que mamá estaba gagá y le iba a dar el número de la tarjeta de crédito a cualquiera”, bromea. Se cuida, y nunca ha tenido problema alguno en el relativamente seguro mundillo digital de las tartas de chocolate.
Curiosamente, frente a esa paranoia no son pocos los que deciden correr libremente por la red dejando su huella y sus datos por doquier y sin preocuparse demasiado de las consecuencias, inmersos en la exhibicionista furia de las redes sociales que hubiese hecho las delicias de cualquier viejo y esforzado currante de la policía secreta. Una entrega “pública” que permite trazar un perfil con una nitidez pasmosa. Laura ha trabajado en un periódico, en lo que los mejicanos llaman “nota roja”, vulgo “sucesos” y cuenta que “muchas veces, cuando muere algún joven violentamente, me he tenido que abrir una cuenta en tal o cual red social para poder acceder a su perfil o al de sus amigos, conseguir fotos y, desde allí, tener información de primera mano, porque era allí donde te ibas a encontrar con las imágenes y las frases que podían dar un poquito de luz sobre el mundo de esa persona. A veces era poca luz, pero otras te hacías un cuadro más que claro. Terminé por tener varias identidades ‘durmientes’ en las principales redes gratuitas”.

Efectos incontroladosAsí las cosas, la preocupación por los datos que se dejan en Internet, la posibilidad de que estos sean fraudulentamente obtenidos y usados para una especie de “marketing ilícito” o para acoso personal, tiene en vilo a las demasiado lentas Agencias de protección de datos, que estiman que “en torno a un setenta por cien de los datos que facilitamos quedan de inmediato fuera de nuestro control”. Los casos graves también sirven como cautionary tale (cuento con moraleja) para todos aquellos progenitores necesitados de una excusa para capar el acceso a Internet de sus vástagos.

Sin embargo, como apunta Boris (nombre supuesto), un madrileño de 37 años que hace una década hizo sus pinitos en el mundo de la música electrónica, luego se reconvirtió en abogado (su primera profesión) y ahora, con la crisis, ha tenido que volver a la música electrónica, “lo más sensible, lo que más daño te puede hacer no es lo que te roban, porque cartas comerciales de sitios que desconoces ya llegaban antes de Internet, y no pasaba nada. Lo jodido de verdad es la información que tú mismo has dado y que ya no controlas o que simplemente has olvidado, porque es información que tiene una intención y que te pinta de maneras que en su momento te gustaron pero que ahora quizá prefirieras no ver”.

“Todo me da igual, excepto el sexo y el trance”
En su caso eso ha sido un cúmulo de problemas. “He tenido alguna mirada extraña en el trabajo, y se lo que pensarán algunos de mí, porque yo he sido muy activo en foros y he tenido blogs que siguen ahí y que hablaban de un tipo de cultura musical donde las drogas estaban al orden del día. Y la gente rebusca, mira, curiosea y luego critica. Pero donde de verdad he tenido problemas es en mi vida sentimental: cuando tienes toda esa actividad, al final creas no un alter ego, sino varios, en realidad, o uno ramificado que desde luego no se corresponde con tu perfil real. Y lo primero que hace cualquiera hoy en día la noche siguiente de conocerte, si le gustas, ¿qué es? Exacto, poner tu nombre en Google”.

Su «nombre en Google» le ha costado ya dos disgustos sentimentales más o menos serios. «La primera vez había empezado a salir con un chico y unas semanas después el tipo me viene y me dice: ‘no me gustaría estar con alguien a quien ‘todo le da igual excepto las aventuras, el sexo, la noche y el trance (estilo musical, N. del A.)’. Me quedé perplejo y tardé un buen rato en recordar que en efecto yo había dicho eso en una entrevista que estaba colgada en la red desde hace unos años y que ahí seguirá. Se puso pesado con el asunto y la cosa terminó resquebrajándose, porque a nadie le gusta que le estén echando en cara cosas que uno siente un poco como ficticias, un poco como una máscara, aunque las haya dicho”. En la segunda ocasión “fue más serio, porque estaba más metido en una relación, pero aquel chico no podía soportar todas las fotos mías que había colgadas por ahí con otros… Fue una cuestión de celos retrospectivos y compulsivos, alimentados por un material gráfico que se me había ido de las manos pero que, en efecto, yo había colgado de manera totalmente voluntaria”.

Tus fracasos, ante tus narices
Y es que las relaciones han sido modificadas, y aunque su sustancia sigue siendo idéntica, el modo y el tono varían. Como cuenta el blogger y escritor Nathan Bransford, en un artículo reciente dedicado a su divorcio, el “olvido” necesario para curarse emocionalmente tras un divorcio ya no está permitido por una red que “no olvida” y que “tiene una memoria perfecta, construida para forzar los recuerdos sobre ti, asumiendo que la experiencia será placentera”. La ‘línea de tiempo’ de Facebook, se queja amargamente, le enseña a todo el mundo tu pasado, y el tiempo necesario para borrar ese pasado y que no te asalte a diario en búsquedas y otras tareas cibernéticas, no siempre se tiene en una vida ocupada…

Si antes, ocasionalmente, uno podía encontrar una carta antigua de su pareja (y quizá abrirla, con lo que implica de violación de la intimidad) o, cacharreando entre sus propias cosas viejas, toparse con una foto de un antiguo amor y tener un momento de peligroso flashback, ahora esas posibilidades de transgresión y de viaje al pasado se han multiplicado por mil. Antía, una joven de 27 años reconoce que “me he alejado un poco de todo el rollo de redes sociales porque no quiero tener delante todo el día mis propios fracasos. Sé que podría no hurgar en ellos, pero hay algo enfermizo que me lleva a hacerlo, y ese pasado esta ahí, sólo a un click, como dicen en la publicidad. Creo que ahora cicatrizar las heridas es más difícil”. El caso de Elena A. es más escabroso: “mi ex novio se volvió medio loco cuando lo dejamos, y ahora me persigue y me acosa. Aunque no creo que pueda considerarse delito, siento que está siempre mirando. Puedes impedir el acceso a determinados perfiles, pero otras cosas no, y la sensación que tengo es la de que está siempre ahí, mirando. Me siento mal, también por él, porque sé que sufre, y he reducido mucho mi actividad, por ejemplo en mis blogs, que eran algo que antes me daba mucha satisfacción”.

Un paso por detrás
Nuria Carmena, abogada especializada en el campo de protección de datos confirma que “es mucho más difícil” intentar borrar lo que uno mismo ha facilitado que aquello que nos ha sido sustraído de manera ilegal. Y recuerda que existe la ‘lista Robinson’, apuntándose a la cual –y mediante previo pago- uno obtiene una protección contra el uso de sus datos en la red para cualesquiera usos comerciales que facilita enormemente su defensa. Reconoce, sin embargo que, “la mayor parte de la gente no siquiera lee las condiciones generales cuando realiza operaciones en la red. La gente se descarga una aplicación de I-Tunes o cualquier otra cosa sin saber a qué se ha comprometido en absoluto”. Falta concienciación, aunque, afirma, eso va cambiando lentamente. Las agencias de protección de datos, cuyas webs almacenan casuística variada, van “un paso por detrás”, lo que no deja de ser la posición tradicionalmente ocupada por la ley. “En las empresas al menos hay unos niveles de protección sobre los datos obtenidos y para qué se usan”, dice, “pero en las redes sociales es mucho peor. Es muy difícil de controlar. Un campo nada claro y de complicada regulación”. Ni siquiera las leyes americanas y europeas al respecto se parecen un ápice, aunque en la Unión Europea parecen estar “bastante unificadas”.

Víctimas de una” nube” que corre más que nosotros, habrá que“consolarse bajo el viejo refrán de “lo hecho, hecho está”, y ver el vaso medio lleno con el pobre Bransford, que, al final de su artículo, reconoce que todo esto tiene una ventaja: en nuestra próxima cita no tendremos que preocuparnos de dar demasiados datos sobre nosotros, porque probablemente la otra persona ya los haya buscado por su cuenta.

[Via ElConfidencial]

Premio fiscal para quien compre casa este año

Hacienda decreta una exención del 50% de las rentas derivadas de la venta de viviendas y reforma las Socimi para drenar el stock de la banca.

Nuevo golpe de efecto para tratar de animar la lánguida venta de viviendas. El Consejo de Ministros aprobó el viernes, dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año. Así lo explicó la ministra de Fomento, Ana Pastor, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde indicó que se trata de una medida que tiene la finalidad de «dinamizar el mercado inmobiliario». De esta exención se podrán beneficiar personas físicas, jurídicas y no residentes «siempre que no existan vinculación entre las partes» (ventas que se realicen por ejemplo de padres a hijos), y se aplicará en el IRPF, el impuesto sobre la renta de los no residentes y en Sociedades.

Es decir, que para quienes decidan adquirir una vivienda de aquí a finales del ejercicio habrá una especie de premio fiscal, ya que una vez que vendan esa casa, sea en la fecha que sea, solo pagarán la mitad de impuestos por las plusvalías que obtuvieran en la operación.

Esta iniciativa persigue animar la demanda de inmuebles y se suma a otras ya en vigor como la reducción del IVA de las casas de nueva construcción del 8% al 4%, que estará en vigor en principio todo ese año y la recuperación de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda sin límite de rentas. Parece que toda ayuda es poca para tratar de dar salida al gran volumen de pisos terminados que tienen en cartera las entidades financieras procedentes de promotores y particulares. En total, estos suman un valor de unos 34.106 millones de euros al cierre de 2011.

Los malos datos de empleo, la ausencia de crédito y la expectativa de que los precios no harán otra cosa que seguir bajando no hacen sino retrasar aún más las decisiones de compra.

Además de este incentivo fiscal, pero con la misma finalidad, drenar el stock, el Gobierno decidió también el viernes volver a regular las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, las Socimi. Creadas en 2009 son entidades cuya actividad principal es la inversión en inmuebles destinados al alquiler. Nacieron con el propósito de dinamizar los arrendamientos, pero el estallido de la burbuja y, según los expertos, sus numerosas restricciones hicieron que en la práctica apenas se crearan Socimi.

Capital social

Así, Pastor explicó que el nuevo marco normativo de estas entidades reducirá el plazo de mantenimiento de los inmuebles en alquiler de los siete años actuales a tres y eliminará algunos de los requisitos que se les exigía de diversificación. Así, se suprime el tener al menos tres inmuebles en su activo y que ninguno de ellos represente más del 40% del activo de la entidad.

Las nuevas Socimi deberán contar con un capital en circulación mínimo del 15% y al menos 50 accionistas. También se decreta una reducción del capital social mínimo a cinco millones de euros y se flexibiliza la obligación de distribución de beneficios al 50% de las ganancias que no deriven de los dividendos. En su nueva andadura, estas sociedades, que podrían jugar un papel decisivo en la adquisición de promociones de viviendas en manos de los bancos para luego sacarlas al mercado en régimen de alquiler, no tendrán que contar con un volumen de financiación ajena inferior al 70%, tal y como establecía la regulación actual.

Además de estos requisitos, se modifica el régimen fiscal especial de las Socimi. En lugar de tributar en función de los dividendos distribuidos, estas entidades pasarán a pagar impuestos según el resultado del ejercicio en Sociedades, como cualquier otra sociedad. Se incrementan las rentas exentas que procedan de viviendas arrendadas del 20% al 25% cuando más del 50% del activo de la entidad esté constituido por casas y el tipo de gravamen de todas las rentas se fija en el 19%.

¿Serán estas iniciativas suficientes para modernizar y profesionalizar el parque inmobiliario español en alquiler? Con ese objetivo se ha resideñado el marco normativo de estas sociedades. El Ejecutivo pretende con ellas atraer a la inversión, en especial a la extranjera, de modo que se pueda restablecer la confianza en la banca española, una vez que esta comience a liberarse de su actividad vinculada al ladrillo. Figuras equivalentes a las Socimi españolas son los REIT en Francia y Estados Unidos, países donde estos vehículos de inversión han registrado notables éxitos.

En cuanto a las reformas encaminadas a flexibilizar las condiciones de los contratos de alquiler, bien sea entre particulares o entre empresas, el viernes no se hicieron esperar las reacciones. El portal inmobiliario Idealista.com expresó su deseo de que se trate de las medidas definitivas para impulsar el arrendamiento como una opción de acceso a la vivienda.

No obstante, consideró que el porcentaje de ciudadanos que optan por arrendar, actualmente del 17%, crecerá «no tanto por el apoyo del Gobierno, sino por un cambio de mentalidad de los españoles, que poco a poco van descubriendo el alquiler como una opción viable de encontrar vivienda».

Por su parte, el presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, apuntó que «hay que trabajar más en fomentar la creación de juzgados específicos» encargados de resolver todos los problemas que derivan en procesos de desahucio como el impago de rentas o el destrozo de los inmuebles.

[Via CincoDias]

El Gobierno refuerza el poder del propietario para fomentar el alquiler

¿Cómo lograr que los españoles abandonen su pasión por la vivienda en propiedad y apuesten como sus vecinos europeos por el alquiler? A esta pregunta han tratado de responder los últimos Gobiernos, hasta ahora con escasos resultados. El equipo de Mariano Rajoy también se propone impulsar un mercado que favorece la movilidad laboral y desincentiva las burbujas; y lo hace a través del anteproyecto de ley que este viernes aprobó el Consejo de Ministros. La reforma se asienta sobre tres patas: flexibilización del alquiler, agilización de los desahucios por impago de la renta y estímulos fiscales para impulsar a todo el sector inmobiliario.

La reforma afectará al 17% de españoles que viven de alquiler. En primer lugar, se refuerzan los derechos del propietario. Independientemente de lo que diga el contrato, el arrendador siempre podrá recuperar su vivienda cuando la necesite para su uso como residencia habitual. También si la requiere su cónyuge tras separarse o sus familiares en primer grado. “Me parece un error. El mercado necesita más seguridad para los arrendatarios para que se decidan a alquilar más”, critica José Ignacio Navas, presidente del Colegio de Notarios.

El inquilino, por su parte, también podrá romper unilateralmente el contrato siempre que lo comunique con un mes de antelación. En el portal idealista.com señalan que estas medidas pueden aportar más garantías jurídicas a los propietarios, aunque creen que si el alquiler crece en los próximos años será más por un cambio de mentalidad que por el apoyo del Gobierno.

Una vez que la reforma pase el trámite parlamentario, las relaciones entre arrendadores y arrendatarios serán menos rígidas. Si hasta ahora los inquilinos podían estar un mínimo de cinco años en la casa, esta prórroga obligatoria se reduce ahora a tres. Y la prórroga tácita, que implica continuidad en el contrato si las partes no señalan lo contrario, pasa de tres años a uno. Así, el límite legal para los contratos de arrendamiento se reduce a la mitad: de ocho a cuatro años.

Otra de las novedades es que el IPC ya no será la referencia forzosa para actualizar la renta que se paga por el piso. Como parte de la apuesta por liberalizar este mercado, el Gobierno dejará libertad a las partes para elegir cómo se actualizan las rentas.

Por el flanco fiscal viene la medida más inesperada anunciada este viernes por la ministra de Fomento, Ana Pastor. Las rentas derivadas de ventas de viviendas que se hagan desde el viernes hasta el próximo 31 de diciembre gozarán de una exención fiscal del 50% en el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el de Sociedades. El beneficio llegará cuando, al vender el piso, se materialicen las plusvalías generadas, sea cuando sea.

El Gobierno trata así de dar un poco de aire a un sector que pasa por sus horas más bajas. Ni la recuperación de la desgravación por compra de vivienda ni el IVA superreducido han logrado impulsar las transacciones, que en el primer trimestre cayeron un 27% sobre el mismo periodo de 2011.

Las ventajas fiscales no acaban aquí. Para sacar al alquiler parte de los tres millones de viviendas vacías que hay en España, Pastor anunció exenciones del 70% en la tributación del IRPF para propietarios no residentes que pongan sus pisos en alquiler y hasta el 100% si estos residen en la UE y son menores de 31 años.

[Via ElPais]

El fichero de inquilinos morosos aplaude la idea e insta al Gobierno a una colaboración conjunta

‘En un momento de grandes recortes resulta innecesario gastar dinero público en un servicio que ya se está prestando de forma muy satisfactoria desde el ámbito privado’

El Fichero de Inquilinos Morosos (F.I.M) considera positivo que el Gobierno vea la necesidad de crear un registro público de Inquilinos Morosos e insta al Gobierno a una ’colaboración conjunta’, con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento.

Desde el F.I.M se considera que ante la difícil situación que estamos viviendo y en plena época de grandes recortes ’resulta innecesario y costoso’crear desde el sector público un Registro de estas características, cuando El Fichero de Inquilinos Morosos contiene toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio, más la información aportada por los usuarios arrendadores y profesionales desde hace siete años. El F.I.M lleva desde el año 2005 recopilando datos estadísticos, convirtiéndose en la base de datos más amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos en el territorio nacional.

Además, desde el Fichero de Inquilinos Morosos, se alerta a los responsables del Ejecutivo, de no caer en la tentación de crear iniciativas públicas tipo SPAV y que se de la paradoja de ’querer paliar la morosidad en los alquileres generando endeudamiento público’.

El Estudio FIM sobre la Morosidad en Arrendamientos en España determina la evolución de la morosidad en las relaciones contractuales de arrendamiento en España y sus Comunidades Autónomas, mostrando tendencias desde el año 2007. En los estudios FIM se contemplan incidencias en el pago de la renta tanto en contratos de arrendamientos para uso de vivienda como para uso distinto de vivienda.

El ámbito geográfico de los Estudios FIM comprende todo el territorio nacional español incluyendo sus 17 Comunidades Autónomas más las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.

[Via UrbaNoticias]

Empleo estudia bonificar a los familiares de los autónomos

El Ejecutivo está elaborando entre todos los ministerios del área económica una de las normas que más anunciaron durante la campaña electoral: la Ley de Emprendedores.

Es en esta norma donde el Ministerio de Empleo tendría previsto incluir una bonificación del 50% en el pago de cotizaciones a la Seguridad Social de los cónyuges e hijos de los autónomos que estén colaborando en el negocio familiar y se den de alta como trabajadores por cuenta propia.

Esta bonificación se aplicará en principio durante los primeros 24 meses del alta en la Seguridad Social, si bien no está del todo descartado que este periodo pudiera ampliarse a 36 meses. Con esta medida, el Gobierno cumpliría una de las reivindicaciones tradicionales de las principales asociaciones que representan a los trabajadores autónomos (ATA, UPTA y CEAT, entre otras).

En la actualidad, según los datos de la encuesta de población activa (EPA) del primer trimestre de 2012, en España existen 217.000 personas que declararon realizar una actividad laboral colaborando en el negocio familiar sin estar dadas de alta en la Seguridad Social.

Estos datos oficiales que maneja el Ejecutivo ponen de manifiesto la importante bolsa de nuevos cotizantes en potencia que conforman este colectivo.

Además, el Gobierno estudia permitir a los autónomos que compatibilizan su negocio con una actividad asalariada, que puedan cotizar por cuenta propia a tiempo parcial.

Nuevas altas
Esta medida, incluida en una proposición no de ley del Grupo Parlamentario Popular, también se incluiría en la Ley de Emprendedores.

Con ambas iniciativas, fuentes del sector calculan que solo en el primer año de aplicación de las nuevas normas el régimen de trabajadores autónomos podría ganar 100.000 nuevos cotizantes. De hecho, solo la medida que permita compatibilizar un empleo asalariado con una cotización como autónomo a tiempo parcial generará 20.000 cotizantes, según calculó ayer UPTA.

[Via Expansion]