Archivo del mes 6 junio 2010

Una casa de 200.000 € que se «autopaga» en 66 años

Los universitarios que han diseñado la casa ‘Urcomante’ aseguran que los cerca de 200.000 euros que cuesta su construcción estarían amortizados en 66 años, ya que el excedente de energía solar que produce puede aportar a su propietario unos 3.000 euros de ingresos anuales.

‘Urcomante’ es el nombre del proyecto con el que un grupo de estudiantes de la Universidad de Valladolid va a participar del 18 al 27 de junio en el certamen «Solar Decathlon Europa 2010», que organiza periódicamente el Departamento de Energía de Estados Unidos y que en esta edición ha asumido el Gobierno de España para que tenga su sede en Madrid.

Uno de los futuros arquitectos que han participado en esta iniciativa, Héctor Otero, ha explicado que las aplicaciones tecnológicas que incorpora la vivienda favorecen que produzca hasta tres veces más de la energía que necesita para funcionar cotidianamente, por lo que la venta de este excedente aliviaría en parte la inversión inicial en su compra.

«Te paga la hipoteca», ha ironizado Otero, seguro de que la investigación desarrollada por los 19 equipos que participan en el certamen servirá para que la arquitectura haga ver a la sociedad que «hay que cambiar las cosas» porque «lo que se construye no sólo afecta al que vive dentro y al que vive cerca, sino a todo el mundo».

En opinión de Otero, «no se trata de una cuestión de futuro, sino de presente», ya que la aplicación práctica de este tipo de tecnologías es una realidad en otros ámbitos que deben trasladarse al campo de la construcción de viviendas.

Además de sus características relacionadas con las energías renovables, ‘Urcomante’ está concebida como una vivienda «flexible», ya que de un espacio diáfano de 46 metros cuadrados puede llegar a disfrutarse como si fueran 60 metros cuadrados.

El mecanismo para dotar de esta flexibilidad a la vivienda consiste en que los espacios del dormitorio, el baño y la cocina son plegables, por lo que en el momento en el que no están siendo utilizados dejan libre lo que pondría llamarse «salón».

Su aspecto exterior es ovalado y está recubierta por toda la tecnología que le permite ahorrar energía y producir el excedente necesario para aflojar la hipoteca.

Después de dos años de trabajos, los alumnos de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Valladolid han despedido su obra en las puertas del recinto académico para que emprenda su viaje a Madrid y participe en el concurso «Solar Decathlon».

Unos 350.000 jóvenes dejan el mercado de trabajo

La imposibilidad de encontrar empleo ha forzado a unos 350.000 jóvenes a abandonar el mercado de trabajo desde el inicio de la crisis en el 2007. Muchos de ellos han preferido formarse para mejorar su perfil o engordar la llamada generación ni-ni por no trabajar ni estudiar.

De los 732.000 jóvenes menores de 30 años en que ha bajado la población activa contabilizada por la EPA, alrededor de la mitad han pasado a la siguiente franja de edad y la otra mitad han huido del mercado de trabajo, según el último índice laboral Manpower elaborado por el catedrático de la UAB Josep Oliver.

Esos 732.000 jóvenes forman parte de los 1,5 millones de empleos destruidos en el colectivo de 16 a 29 años, lo que supone tres cuartas partes de todos los puestos desaparecidos. Para Josep Oliver, este fuerte impacto se debe, en parte, a que «para las empresas es más difícil despedir a un padres de familia que a un joven debido a la creencia de que podrá recurrir a la protección familiar». La marcha de jóvenes activos ha suavizado la tasa de paro juvenil, que en el primer trimestre era del 31,8%, casi el doble que la del resto de empleados.

El catedrático se mostró escéptico sobre los efectos que tendrá la reforma laboral en un cambio de la situación de los jóvenes en el mercado de trabajo, y alertó de que los activos expulsados volverán a medida que mejoren las expectativas de encontrar empleo y presionarán al alza el paro.

Nueva oportunidad para comprar casa antes de que suba el IVA

Los promotores tratarán de dar otro empujón a las compraventas de viviendas en el salón inmobiliario »Estrena tu casa», que se celebrará en Madrid del 10 al 13 de junio, poco antes de que entre en vigor la subida del IVA reducido del 7% al 8%, a partir del 1 de julio.

El lugar elegido ha sido el parking del Estadio Santiago Berbabéu, en el Paseo de la Castellana, y el horario de apertura al público se prolongará desde las 10.00 de la mañana hasta las 20.00 de la tarde de forma continuada y con una entrada gratuita.

El salón inmobiliario, dedicado tanto a la vivienda habitual como a la de costa, contará con la presencia de promotores como Gilmar, Habitat Inmobiliaria, Promogedesa, Gesdalia, Pryconsa, Quabit, Proinlasa, Hercesa, PromHogar y Ahorro Corporación.

«La gente se tiene que reciclar para volver a trabajar»

La consellera de Treball, Mar Serna, ha asegurado, entrevistada en la radio pública catalana, que el Govern da apoyo en formación y asesoramiento a las personas que se han quedado sin trabajo, pero ha avisado que «la gente se tiene que reciclar». Según Serna, hay sectores como la construcción que «no tendrán la actividad que han tenido» y, por ello, «hay que reinventarse».

Preguntada por la reforma laboral que está intentado llevar adelante Zapatero, Serna afirma que «es difícil la negociación pero, si no se llega a un acuerdo, el gobierno tendrá que gobernar». En este mismo sentido, la consellera apuesta por la flexibilidad «tanto para las empresas como para las personas».

Serna ha destacado que «las empresas tienen miedo» y, por este motivo, hay peligro «que se abuse» del contrato temporal. En esta línea, la consellera cree que «hay que potenciar los contratos indefinidos».

La responsable de Treball ha dicho que no tiene «una bola de cristal» para predecir cuándo se saldrá de la crisis económica, pero que el Govern está comprometido a «crear las condiciones». En este sentido, Serna se muestra optimista al señalar que en el último mes hay 19.000 personas menos en paro en Catalunya, aunque ha reconocido que cuando acabe el verano esta cifra no será tan positiva.

Mar Serna asegura que se pone «en la piel de todo el que está sufriendo la crisis» y se muestra especialmente preocupada por los jóvenes «que ni estudian ni trabajan» por los problemas, más allá de los económicos, que esta realidad pueda comportar. En esta dirección, ha explicado que se ha creado el proyecto de formación SUMA, dirigido a menores de 25 años que no están empleados y que no han acabado la ESO.

Catalunya, líder en innovación en España pero por debajo de la media de la OCDE

Catalunya es responsable del 21% de la inversión en I+D de España y del 33,7% de sus patentes, según el informe Review of Regional Innovation: Catalonia, Spain. Pese a ser la comunidad líder en innovación en España, se sitúa por debajo de la media de los países de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico), establece el informe que está institución ha elaborado por encargo de la Conselleria d’Innovació, Universitats i Empresa de la Generalitat.

En Catalunya se concentran la mayoría de las empresas innovadoras de España, un 22,5%, seguida por Madrid con un 15,6%, y Andalucia, con un 15%. Según el informe, presentado ayer, en Catalunya la inversión en investigación y desarrollo pasó del 0,9% del PIB al 1,61% entre 1996 y 2008.

Aunque la autonomía ocupa un 6% del territorio español, genera el 19% del PIB del Estado. “Catalunya es una región que lidera en un país que va hacia atrás”, resumió la jefa de la unidad de innovación regional de la división de Políticas de Desarrollo Regional de la OCDE, Karen Maguire.

Maguire destacó que los puntos más fuertes de Catalunya, primera autonomía evaluada por el organismo, es su sólida infraestructura de I+D y su atractivo regional. También mencionó el desarrollo de industrias creativas, así como el programa Icrea, de captación de talento internacional.

No obstante, también señaló debilidades. Por ejemplo, alertó del peligro de que la producción catalana esté muy basada en las pymes, que deben mejorar en innovación. Como principales debilidades, señaló las relacionadas con cuestiones normativas y la movilidad de los investigadores, así como la fragmentación de la gestión pública.

Hacienda persigue a parados, divorciados y empresas en quiebra

Los técnicos del ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) advirtieron hoy de que el fisco está siguiendo los pasos de parados, divorciados y empresas en quiebra, lo que supone alrededor de 2,6 millones de contribuyentes.

En un comunicado, el colectivo tachó esta situación de «disparatada» al considerar que Hacienda debería adaptar su modus operandi a la crisis y, en lugar de investigar a los colectivos más perjudicados por la coyuntura, tendría que poner el acento en cuestiones como la economía sumergida o en los grandes defraudadores.

Por capítulos, Gestha detalla que esta situación afecta a la mayoría de los más de 2,5 millones de desempleados que en 2009 cobraron prestaciones por desempleo, aquellos que percibieron más de 1.500 euros en el conjunto del año, normalmente sin retenciones.

En estos casos, el límite para no estar obligado a declarar el IRPF baja a los 11.200 euros de ingresos íntegros, desde los 22.000 euros si hay sólo un pagador.

En segundo lugar, Gestha se refiere a los casos de las personas que pierden su vivienda al no poder pagar la hipoteca, a pesar de la moratoria de dos años en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, aprobada a partir del 1 de enero de 2009 para los parados y trabajadores autónomos que hayan cerrado su negocio o reduzcan sus ingresos.

En estas situaciones, si el precio de la subasta o la deuda, incluidos los intereses moratorios, indemnizatorios y costas, supera el precio escriturado de la vivienda, Hacienda considerará que el desalojado ha obtenido una ganancia patrimonial, y le exigirá entre un 19% y un 21%.

Gestha denuncia igualmente que Hacienda ha encontrado un filón en los casi 119.000 casos de separaciones y divorcios. En los casos en que el principal bien de la pareja es la vivienda hipotecada, el cónyuge que se adjudica la vivienda suele solicitar un préstamo para pagar a su ex pareja la mitad correspondiente. Realizada esta liquidación, Hacienda considera que el ex cónyuge, que ha vendido la mitad, ha obtenido una ganancia patrimonial, y le reclama entre un 19% y un 21%.

Pero los técnicos de Hacienda advierten que estas situaciones «disparatadas» no son exclusivas de las personas, sino que también afectan a más de 15.000 empresas. Así, concretan que aquellas sociedades que entran en proceso concursal padecen situaciones «absurdas» en las que, en caso de llegar a un acuerdo con quita a los acreedores –ya que se supone que no puede pagar–, Hacienda les imputa un beneficio a distribuir en varios ejercicios «que tributará en el Impuesto sobre Sociedades.

Esta situación se reproduce en las daciones en pago de deudas, que son operaciones en las que el deudor que no tiene liquidez entrega un bien para pagar una deuda, y en las disoluciones societarias provocadas por una insolvencia definitiva.

ANDALUCÍA, LA COMUNIDAD AUTÓNOMA MÁS AFECTADA
Por comunidades autónomas, Andalucía es la región que concentra mayor número de afectados por situaciones de este calado, con más de 560.000 parados, divorciados y empresas en quiebra afectados. A continuación se sitúa Cataluña (440.000 casos), seguida de la Comunidad Valenciana (315.365), la Comunidad de Madrid (309.432) Canarias (170.076) y Galicia (138.402).

Por detrás, se localizan otras regiones como Castilla-La Mancha (114.464), Castilla y León (107.086), País Vasco (83.930) y Murcia (79.713), seguidas de Extremadura (70.693), Baleares (68.932), Aragón (63.949) y Asturias (52.374).

Por el contrario, las comunidades con menos personas y sociedades afectadas por estas situaciones son La Rioja (14.837), Cantabria (26.906) y Navarra (29.279).

Los inquilinos lideran las compras de edificios

El mercado inmobiliario de Barcelona ha despertado -a excepción del segmento hotelero, que sigue dormido-. Durante los cinco primeros meses del año se han cerrado hasta diez grandes operaciones inmobiliarias. Siete de ellas son edificios de oficinas y sólo una es un hotel.

El director general de CB Richard Ellis en Catalunya, Enrique Martínez Laguna, reconoce que las numerosas operaciones que se han cerrado en los primeros meses del año suponen una reactivación del mercado inmobiliario.

Sin embargo –apunta– “son operaciones de un ángulo distinto al del inversor inmobiliario, ya que la mayoría de los compradores no adquieren el edificio como pura inversión, si no que serán los usuarios del inmueble”. Es el caso de Agbar, Werfen, la Generalitat (Departament de Política Territorial i Obres Públiques), Mango, la UIC (Universitat Oberta de Catalunya) y el ICCIC (Institució Cultural del CIC).

Inversores“Sin duda es una buena noticia que se estén cerrando operaciones por parte de usuarios –apunta Martínez–, pero al inversor le sigue costando”. Según el director general de Richard Ellis, los inversores sólo quieren productos en zonas prime, muy seguras, y la coyuntura económica y la actual imagen de la economía española no ayudan. Hay muchos inversores extranjeros con ganas de entrar en España pero la mala imagen penaliza al país, dice.

La clave, según Martínez, está en el sector financiero. Los bancos son quienes bloquean la venta de activos, ya que no están dispuestos a asumir todavía la depreciación del valor de sus activos. “El mercado inmobiliario se reactivará cuando las entidades financieras se vean obligadas a reconocer el valor actual de mercado de sus activos inmobiliarios, aunque esto les suponga pérdidas”. Y añade: “sólo entonces empezaremos a ver la verdadera recuperación del mercado inmobiliario por parte de los grupos de inversión”.

Además de las operaciones de grandes edificios, Martínez recuerda que la mayor operación inmobiliaria que se ha cerrado en los últimos meses ha sido la adquisición por parte de Moor Park de un portafolio de 378 sucursales bancarias propiedad de Banco Sabadell por 403 millones de euros, operación que ha intermediado Richard Ellis.

Muchas de estas operaciones se estaban fraguando desde hacía tiempo y se han cerrado durante el primer semestre de 2010. La directora de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener, indica que no es casualidad que se estén materializando tantas compraventas:“los yields [rendimiento] exigidos por los inversores habían tenido un recorrido al alza pero ya se han estabilizado”. Los posibles compradores “tenían pánico de cerrar una operación y ver dos meses más tarde que podrían haber comprado más barato”, añade.

Oficinas
El segmento de oficinas protagoniza la mayoría de las operaciones porque “es un segmento muy estable en un momento en que los inversiones tiene verdadera aversión al riesgo”, indica Gener.

“Existe presión compradora y liquidez para invertir, pero en valores seguros”, añade. Un edificio de oficinas puede cambiar de tipo de inquilino con facilidad, mientras que en un hotel, cada cadena quiere su tipo de establecimiento a medida.

Por su parte, el consultor hotelero de Bric Global, Juan Gallardo, considera que si este segmento no está cambiando de manos se debe a que “los hoteles siguen siendo un buen negocio y la mayoría no tienen demasiada necesidad de vender”.

Movistar lanza descuentos para las pymes y autónomos que generen empleo

Movistar pondrá en marcha a partir de mañana una nueva iniciativa de descuentos dirigido a pymes y autónomos que generen empleo con el fin de facilitar el control del gasto en las telecomunicaciones de estos clientes, informó hoy la compañía.

En concreto, si el empresario cuenta con equipamiento para su nuevo empleado, Movistar le facilita la seguridad y el mantenimiento tanto de su ADSL como de su ordenador desde 11 euros mes (un descuento de 7 euros respecto al precio anterior de 18 euros).

Por otra parte, si la pyme necesita nuevo equipamiento informático para sus empleados puede adquirir un ordenador portátil, en régimen de alquiler con seguridad y mantenimiento incluidos, y renovación cada tres años, además del mantenimiento de su ADSL por 32,5 euros al mes desde los 50,5 euros sin descuento.

Por otra parte, si el puesto de trabajo recién creado o el negocio necesita conectividad móvil, el cliente tiene la posibilidad de contratarlo en el ordenador portátil por 45,6 euros mes, un descuento de algo más de 40 euros respecto al precio sin promoción.

Movistar señaló que con esta iniciativa avanza en el programa de ayudas que puso en marcha en el mes de marzo y que beneficia con un 33% de descuento en las comunicaciones fijas y móviles tanto a los nuevos negocios como a los autónomos y las pymes que generen empleo estable durante este año.

¿Cuál es el peso de la recesión en el flujo de inmigrantes?

El Banco de España, en el documento ‘Comportamiento cíclico de las entradas y salidas de inmigrantes’ que incluye el informe mensual de mayo, cuantifica el efecto de la crisis en la llegada y la salida de extranjeros. La coyuntura española ha sido clave en el cambio de tendencia del último año, pero no el único motivo que ha hecho variar los flujos migratorios.

La inmigración ha supuesto la gran revolución demográfica de la última década. En quince años, los extranjeros han pasado de representar el 1% de la sociedad española al 12,2% (con datos de principios de 2010). Pero si en 2007 su llegada alcanzaba las 75.000 personas al mes, este año se ha aproximado a niveles cercanos a cero. Con estos datos, el Banco de España ha querido poner cifra a los motivos del recorte.

Según sus cálculos (a partir de datos de entradas y salidas entre 1980 y 2004), la coyuntura económica del país de destino tiene evidentemente la clave. En concreto, estima que por cada punto porcentual adicional de crecimiento económico en el país de llegada, la inmigración recibida aumenta más de un 10%. «Esto sugeriría que, una vez se ha tomado la decisión de emigrar, la elección del país concreto de destino está estrechamente relacionada con el crecimiento económico de los potenciales países de acogida», afirma el organismo. Eso sí, matiza, el peso es mucho mayor para migraciones temporales que para las permanentes.

Pero hay más elementos que resultan importantes. ¿Por ejemplo? Las diferencias entre el PIB per cápita entre el país de origen y el de destino, el tamaño de la comunidad inmigrante en el país de acogida…

Teniendo en cuenta estos aspectos, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez señala que si España hubiera registrado en el periodo analizado (1998-2004) un comportamiento más moderado, en línea con los países de la OCDE, «la entrada de inmigrantes hubiera sido un 14% inferior a lo largo del período considerado, esto es, unos 461.000 inmigrantes menos». Según el Banco de España, no sólo hubiera pesado el efecto de un PIB menos dinámico, también el hecho de que hubiera menos inmigrantes (menos efecto llamada de unos a otros).

¿Dónde está la puerta de salida?
Claro que la crisis no sólo ha paralizado la entrada de inmigrantes, también ha servido de impulso para la salida. «Sin embargo, en este caso, el efecto del ciclo económico en el porcentaje de inmigrantes que finalmente abandonan el país de destino al cabo de un tiempo de residencia es menos claro», asevera el informe.

Por un lado, la escasez de registros sistemáticos de salidas de extranjeros (normalmente no se dan de baja del padrón) impide un análisis certero sobre la magnitud de los retornos o cambios de destino. De acuerdo con sus cálculos, la tasa de salida media (en los primeros años de estancia) sería del 18%. Eso sí la brecha entre unos países de origen y otros es muy grande: mientras los inmigrantes provenientes de Norteamérica alcanzan en 37%, los de Ecuador, Bolivia y Perú, se sitúan en el 12%.

Así, el Banco de España señala que «se observa que los inmigrantes procedentes de los países más ricos son los que experimentan mayores salidas». Pero también «se observa que los inmigrantes que se localizan en las provincias españolas con menor PIB per cápita muestran una mayor tasa de salida, lo que podría estar motivado por el peso que la agricultura presenta en estas provincias, de forma que los inmigrantes temporales dedicados a este sector estarían sobrerrepresentados». Además, se aprecia una cierta sensibilidad de la tasa de salida al ciclo económico de origen.

Pese a todo esto, según indica, el factor más relevante el nivel de llegada de extranjeros del año anterior (las salidas se producen en mayor medida al poco tiempo de llegar). «De acuerdo con estos resultados, se esperaría por tanto que en 2010 las salidas continuaran reduciéndose, ya que las entradas de 2008 y 2009 presentaron caídas significativas respecto a años anteriores», concluye.

Gas Natural Fenosa lleva a Sant Cugat la casa del futuro

La ciudad catalana se une a un proyecto europeo que busca reducir un 20% el gasto energético en las viviendas.

Sant Cugat será una de las cuatro ciudades europeas que formarán parte del proyecto 3-E Houses, una idea que busca mejorar la eficiencia energética de las viviendas a través de las tecnologías de la información (TIC) y la instalación de sistemas domóticos. Se trata de un proyecto en el que, además del Ayuntamiento de Sant Cugat, participan Gas Natural Fenosa e Indra.

El proyecto piloto, que impulsa la Unión Europea, busca reducir un 20% el consumo energético de las viviendas.

Bristol, Leipzig y Sofía
Sant Cugat es, junto con Bristol (Reino Unido), Leipzig (Alemania) y Sofía (Bulgaria), una de las cuatro ciudades europeas que participan en el proyecto 3-E Houses, impulsado por la Comunidad Europea con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de sus viviendas. El proyecto pretende conseguir, a través de la instalación de sistemas domóticos y del uso de las tecnologías de la información (TIC), una reducción de hasta un 20% en el consumo energético de las viviendas. Este ahorro, a su vez, también permitiría reducir significativamente las emisiones de CO2 de los hogares y su consumo de agua.

Hasta diciembre de 2011
La teniente de alcalde de Territorio, Mercè Conesa, el director de Soluciones y Servicios Energéticos de Gas Natural Fenosa, Josep Codorniu, y el director técnico de Energía de Indra, Santiago Escribano, han presentado hoy este proyecto, que se llevará a cabo en Sant Cugat hasta diciembre del 2011.

70 viviendas a se han sumado
En concreto, Sant Cugat participa en el 3-E Houses con dos edificios de protección oficial promovidos por Promusa, la empresa municipal de vivienda. Las dos promocione de HPO, ubicadas en la calle Benet Cortada y la avenida de la Clota, son de alquiler y suman un total de 118 pisos. El proyecto se aplicará al consumo energético comunitario de los dos edificios y en aquellas viviendas que, de forma voluntaria, quieran participar. De momento, 70 hogares han mostrado interés para sumarse a esta iniciativa, y se podrían añadir más.

Última generación
Gas Natural Fenosa e Indra se encargarán de diseñar e instalar el sistema tecnológico para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. En primer lugar, la compañía energética auditará el consumo de energía de los dos edificios y, posteriormente, instalará en las viviendas aparatos de última generación, diseñados por Indra, para favorecer el ahorro energético. Se utilizarán, entre otros dispositivos, termóstatos de temperatura, sensores de presencia que permitan abrir y apagar las luces o aparatos de control del sistema de climatización.

Conectados en todo momento
Una vez instalados todos los dispositivos, los inquilinos podrán consultar en todo momento y a través de internet el consumo real del su vivienda. De esta forma, Gas Natural Fenosa podrá conocer con exactitud el perfil energético de cada vivienda. Con esta información, el personal técnico de la compañía propondrá a los inquilinos una estrategia para allanar la curva de su consumo energético. El objetivo es conseguir desplazar parte del consumo de las viviendas a las horas en las que la generación eléctrica es más económica y menos contaminante. Para ayudar a que sea posible, se incentivarán a los inquilinos con la obtención de ecopuntos intercambiables por regalos o tiquets de viaje de transporte público.