Archivo del mes 1 junio 2010

¿Le asusta Alquilar su Piso? Por 30 Euros al mes puede asegurar el cobro

Alquilar una vivienda es una decisión difícil, el miedo al impago y los destrozos hacen que muchos propietarios no quieran hacer negocio con su piso. En el último trimestre, la morosidad del alquiler se ha disparado el 17%. Las aseguradoras han ideado el “seguro del alquiler” que por unos 350 euros anuales -30 euros al mes- ofrecen al propietario seguir cobrando la mensualidad del alquiler entre 6 y 12 meses. Además, asesoran jurídicamente al dueño y cubren desperfectos en el piso. Consulta los principales seguros del alquiler.

¿Y si no me pagan? Es la pregunta que más se repiten los propietarios a la hora de alquilar una vivienda. En el mercado existen medidas preventivas como avales y meses de fianza –algunos propietarios llegan a pedir hasta cuatro mensualidades por adelantado-, pero no salvan ante un posible impago.

2009 se cerró con una tasa de morosidad en viviendas de alquiler del 13,79%, según datos de Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Sólo en el primer trimestre de este año, esta tasa ha subido casi tres puntos hasta el 16,82%. Además, se ha pasado de los 7.867 euros que se debían en 2009 de media a 8.182 euros. Una cantidad que casi se duplica en Madrid, ya que en la capital se adeudan de media 14.000 euros cuando se deja de pagar el alquiler.

Las aseguradoras han ideado unos seguros multirriesgo que permiten cubrir un eventual impago del alquiler. A estos se les conoce generalmente como “seguros de alquiler” o “alquiler seguro” y también los hay disponibles para locales comerciales. A la hora de tomar un seguro de este tipo se suelen pedir las dos últimas nóminas del arrendatario y los DNIs de éste y del propietario.

Las opciones posibles, normalmente, son de tres tipos: seguros que cubren el impago de 6 meses e incluyen también los gastos jurídicos, pólizas que aseguran el impago de 12 meses sin cubrir los gastos judiciales que se deriven del impago y una tercera que cubre hasta 12 meses de morosidad en el alquiler y que además incluye los gastos jurídicos.

En la actualidad, en España hay una media docena de compañías que se dedican a este negocio. Entre las grandes sólo Mapfre ofrece un servicio de este tipo. El resto son aseguradores pequeñas que en muchos casos están centradas en el mercado de seguros del alquiler.

Las cantidades van desde los 300 hasta los 485 euros, sin olvidar la opción que ofrece la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y que es el más barato. Tomando como media 350 euros, por unos 30 euros al mes se puede asegurar un alquiler de 600 euros mensuales de posibles impagos.

A la hora de tomar un seguro de este tipo hay que leer bien la letra pequeña. Además de estas características generales, también hay tener en cuenta que algunas aseguradoras ponen un mes del alquiler de franquicia a la hora de cobrar las cantidades impagadas.

Normalmente, para empezar a cobrar de la aseguradora la mensualidad impagada por el inquilino hay que presentar la demanda de desahucio. Una vez superado ese trámite se cobrarán las mensualidades pendientes, de media se tardan entre unos tres y cuatro meses.

Boyer pide dificultar los créditos bancarios para comprar piso

Una buena parte de la crisis que atraviesa España se debe a los movimientos especulativos que han inflado la burbuja inmobiliaria en los últimos años, según el diagnóstico de Miguel Boyer, exministro de Economía de Felipe González. Desde su experiencia en crisis anteriores, Boyer recomendó «retirar los estímulos fiscales que se habían dado al mercado de la vivienda y dificultar los créditos bancarios a este sector».
En su intervención en el encuentro del Cercle d’Economia en Sitges, Boyer se mostró a favor de exigir a las entidades financieras «más provisiones para frenar el entusiasmo e impedir la formación de burbujas de este tipo».

El exministro socialista entre 1982 y 1985 marcó distancias entre la situación económica de España y la de Grecia. «No vamos a caer en una sima», afirmó, aunque reconoció problemas coyunturales importantes como «una importante bolsa de desempleo».

Boyer señaló que en España «la caída del PIB no ha sido muy fuerte durante la crisis gracias a los esfuerzos del Gobierno y al paquete de inversiones acordado en 2009». Sin embargo, a su juicio, el conjunto de medidas contra el déficit público aprobadas por el Ejecutivo retrasarán al 2011 la recuperación económica.
La pérdida del 6,7% del empleo, muy superior a la media del 1,2% en la zona del euro, se debe, según dijo, a la «rigidez del mercado laboral y de los salarios, que no bajan en la crisis sino que suben, debido en parte al poder de los sindicatos».

INMIGRACIÓN / Para el exministro de Economía, «es difícil criticar la medida del Gobierno de prolongar las ayudas a parados, desde un punto de vista ético», aunque sí puso el acento en el hecho de que «los trabajadores extranjeros no están volviendo a sus países, tal y como ocurrió en ocasiones anteriores».
La intervención de Boyer dejó un tanto insatisfechos a los empresarios que participan en el encuentro de Sitges, que esperan que hubiera una mayior concreción en las recetas de uno de los artífices de una de las mayores liberalizaciones económicas de España y que asegura que mantiene encuentros periódicos con el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.

Caja Caja Mediterráeno vende pisos rebajados hasta un 70%

El pozo de los descuentos inmobiliarios de la banca parece no tener fondo. La filial del ramo de Caja Mediterráneo (CAM), Mediterranean, acaba de lanzar una campaña en la que se ofertan más de un millar de inmuebles con rebajas de hasta el 70%, según han informado fuentes de la entidad financiera.

La iniciativa estará vigente hasta el próximo 30 de junio y garantiza un descuento mínimo del 20% en los inmuebles seleccionados.

Las ofertas incluidas en esa campaña se pueden consultar desde la web www.oportunidadescam.es, donde se pueden encontrar inmuebles con ese tipo de rebajas en zonas como Alicante, Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona o Murcia.

El objetivo es dar un impulso a la compraventa de viviendas de segunda mano y viviendas nuevas de particulares con «descuentos más elevados antes de que se apliquen los nuevos cambios fiscales y la próxima subida del IVA», según las mismas fuentes. En su portal www.oportunidadescam.es, Mediterranean presenta una amplia oferta de inmuebles repartidos por toda la geografía nacional.

Entre sus servicios destacados se encuentra la posibilidad del alquiler con opción a compra que permite alquilar una vivienda y, en caso de que se adquiera antes de un plazo de dos años, se resta del precio final el importe total aportado para el alquiler durante ese tiempo, con lo cual el cliente no asume ningún riesgo.

La historia oculta de Facebook: «La gente confía en mi, son tontos del culo»

El próximo 8 de junio David Kirkpatrick, autor del libro El Efecto Facebook (http://www.amazon.com/Facebook-Effect-Inside-Company-Connecting/dp/1439102112) , desvelará algunos de los secretos mejor guardados sobre el origen de la comunidad social, un hecho que podría sacar los colores a su fundador y actual consejero delegado, Mark Zuckerberg, quien no sale demasiado bien parado en esta historia. De hecho, este manuscrito ha servido de inspiración para la película «Multimillonarios Accidentales» dirigida por David Fincher y con Justin Timberlake entre sus protagonistas cuya trama gira alrededor de la vida del jovencísimo millonario, ex alumno de Harvard y quien, básicamente, es retratado como un ser asocial obsesionado con el sexo.

Zuckerberg creó Facebook en su dormitorio de Harvard allá por 2003. Rápidamente el proyecto superó todas las expectativas, primero convirtiéndose en un éxito a nivel universitario para más tarde dar el pelotazo a nivel nacional y mundial. A día de hoy cuenta con más de 1.000 millones de usuarios y buena parte de sus inversores, entre ellos el propio Zuckerberg, son ya multimillonarios. Aún así, tanto el libro de Kirkpatrick como el blog Business Insider (http://www.businessinsider.com/a-history-of-facebook-scandals-2010-5) han tenido acceso a información confidencial que no hace más que aumentar la expectación sobre la controvertida figura de su creador. A continuación describimos algunos de las historias más polémicas sobre el «caralibro» y su fundador: Mike Zuckerberg

1. «Caliente o no»: Antes de crear Facebook, Zuckerberg tuvo problemas con los directores de Harvard por haber creado un polémico portal conocido como «Facemash», donde el joven estudiante y sus colegas subían fotos de las chicas que estudiaban en la universidad para calificarlas del 1 al 10 como «calientes o no».

2. «La curiosidad mató al gato»: En 2004, Zuckerberg fue acusado de hackear las cuentras de correo electrónico de dos periodistas del Harvard Crimson, el diario de la universidad, que investigaban las acusaciones que pesaban sobre el joven, quien podría haber robado la idea de Facebook a tres estudiantes de cursos superiores. Cameron Winklevoss, Tyler Winklevoss y Divya Narendra, demandaron a Zuckerberg por engañarles al hacerles creer que les ayudaría a crear una red social bajo el nombre de HarvardConnection.com, cuando en realidad estaba robándoles la idea.

3. «Borracheras sangrientas»: Ese mismo año, Facebook canceló su competición nacional de Beirut o beer pong, un juego con alcohol incluído, muy común entre los universitarios donde se intenta colar una pelota de ping pong en un vaso, tras un asesinato. La competición contaba con un premio de 10.000 dólares.

4. «Destroyers»: Los propietarios del apartamento alquilado a Zuckerberg durante el verano de 2004 demandaron al joven por dejar la vivienda hecha un completo desastre. Cuando Facebook celebró sus 12 millones de usuarios en un parque de atracciones, las vomitonas de sus empleados costaron miles de dólares en multas y daños a la compañía.

5. «Enfados monumentales»: El mal humor de Zuckerberg es de sobra conocido en la trastienda de Facebook. En 2005, cuando el joven recibió una oferta de Yahoo que no le convenció demasiado decidió pagar su enfado encendiendo fuegos artificiales de forma ilegal, justo coincidiendo con la celebración del 4 de julio, algo que acabó con una reprimenda de la policía.

6. «Drogas»: El primer presidente de la compañía, Sean Parker, fue expulsado de Facebook tras ser arrestado por posesión de drogas. Los programadores del portal vivían a base de una droga conocida como Provisuael para cumplir con las fechas limites de entrega de los distintos proyectos.

7. «Privacidad»: En agosto de 2009 se publicó un informe en el que se demostraba que Facebook había enviado a sus anunciantes los nombres, edades y profesión de todos aquellos usuarios que clickeaban en sus anuncios. En sus comienzos, Zuckerberg solía referirse a los usuarios del portal como «tontos del culo» que confiaban en él a la hora de poner en sus manos información personal, según reveló una conversación mantenida por chat. «Tengo 4.000 correos electrónicos y sus contraseñas, fotos y números de seguridad social, la gente confía en mí, son tontos del culo», revela la conversación.

Mas cree que el Gobierno ha estado a punto de no pagar a los pensionistas

El presidente de CiU, Artur Mas, aseguró ayer que España ha bordeado «el colapso». «En Madrid, no hemos salvado al Gobierno, sino a una economía a punto de ahogarse», dijo Mas en las XXVI Jornadas del Círculo de Economía para justificar la abstención de su grupo en la votación en el Congreso sobre el «tijeretazo». El líder nacionalista comparó la gravedad de la situación española con la que atraviesa Grecia e incluso alertó de que España ha corrido el riesgo de no pagar las nóminas a los funcionarios ni las pensiones a los jubilados.

Mas calificó la abstención de CiU en el Congreso como «una de las decisiones más delicadas» que su formación ha tomado en los últimos tiempos y evitó relacionarla con sus cálculos electorales. Sin embargo, es inevitable sospechar que los nacionalistas han evitado la caída del Gobierno para esquivar la posibilidad de una coincidencia electoral de las catalanas –previstas para otoño– y las generales. Subrayó, eso sí, que «nosotros no creemos en este Gobierno». Dicho esto, advirtió de que España está «en el quirófano» y de que todavía debe pasar por la UCI, la planta y luego por rehabilitación.

Reformas
El líder de CiU trazó una esquemática hoja de ruta para posibilitar la recuperación de la economía catalana y de la española. Según Mas, hay que seguir seis principios: ahorro y austeridad, reforma del mercado laboral, moderación fiscal, medidas contra la morosidad y reformas del sector financiero, impulso a las exportaciones y concertación público-privada de sectores como la educación, la sanidad y las infraestructuras. Acerca de la reforma laboral, opinó que «el Gobierno no va a tener más remedio que hacerla, aunque sea tarde».

Los fondos de inversión comienzan a comprar ladrillo en España

Las grandes operaciones inmobiliarias se están comenzando a cerrar. En lo que va de año han llegado a buen puerto tres de las que estaban pendientes, dos de las mismas en la última semana y en total suman 645 millones de euros.

El viernes, Metrovacesa firmaba un acuerdo con el fondo francés Continental Propperty Investment para la venta del denominado Triángulo Princesa en Madrid por 122 millones de euros y sólo dos días antes, la operación Valdebebas veía la luz después de varios meses de negociaciones.

En este caso, era el fondo de inversión Dought Hanson el que se hacía con la parcela de 180.000 metros cuadrados destinados a un gran centro comercial y oficinas por unos 120 millones de euros. Aunque todavía la operación no ha sido firmada, sí ha comenzado el periodo de negociaciones en exclusividad entre los británicos y el Consejo Rector de Valdebebas tras la adjudicación del proyecto. Se espera que a lo largo del mes de abril se cierre completamente la operación.

Aunque han sido las más sonadas no han sido las únicas. Los bancos se enfrentan a un año complicado. La gran cantidad de activos inmobiliarios que tienen en cartera les está pasando factura y ha llegado el momento de empezar a reducir su exposición al ladrillo.

De esta manera, el Banco Sabadell logró cerrar a finales de abril la venta de 378 inmuebles, en su mayoría oficinas ubicadas en España, por un importe de 403 millones de euros. La operación, perpetrada con el grupo Moorpark Capital Partners, le ha supuesto a la entidad catalana unas plusvalías de 265 millones de euros.

En busca y captura de compradores
Pero no todas las entidades que se han lanzado a la caza de compradores para sus activos han tenido la misma suerte.

De entrada, Banco Santander y BBVA continúan buscando interesados en sus inmuebles. Por un lado, la entidad cántabra puso a la venta el pasado mes de marzo el complejo de Canalejas, en la Puerta del Sol y el rascacielos Torre España, según informó Cotizalia.com.

El encargado de encontrar novia a dos de los activos más representativos de Madrid –valorados en torno a los 300 millones de euros cada uno en pleno auge inmobiliario- es uno de los principales ejecutivos, Luis Arredondo, ex consejero delegado y presidente de Urbis.

Por el otro, BBVA tiene la venta de su segundo lote inmobiliario algo más encarrilada. El pasado mes de diciembre, la entidad que preside Francisco González activó la segunda parte de la llama “Operación Árbol”, tras cerrar la venta de 948 sucursales en septiembre de 2009.

Se trata de un paquete formado por 150 sucursales y cinco edificios en capitales de provincia para los que el fondo London & Regional ha presentado la oferta más elevada por el momento, según adelantó Cotizalia.com. No obstante, London & Regional está encontrando problemas a la hora de captar financiación internacional y no ha podido realizar el primer depósito requerido por el banco español para cumplir con el calendario.

Finalmente, por iniciativa propia, se ha ido al traste la última gran operación hasta la fecha. En enero La Caixa encargaba a Deloitte la venta de su red de oficinas para sumarse a la tendencia general que se había instalado en la banca española. 5.513 sucursales que podrían haberle reportado unos ingresos de 3.600 millones de euros según las valoraciones obtenidas por operaciones similares llevadas a cabo por Santander y BBVA.

No obstante, la entidad catalana consideró que el mercado no estaba en condiciones para conseguir el precio por las que lo quería sacar y así lo comunicaron durante la última presentación de resultados.

El promotor opta por la edificación ordenada

Defiende el Ministerio de Vivienda que la prórroga de año y medio (hasta el 31 de diciembre de 2011) que se ha aprobado en el real decreto de Zurbano para que los suelos que tengan promotores y bancos sin promover no pierdan valor no es una ayuda a estos, sino una exigencia añadida para que desarrollen esos terrenos en ese plazo.

La ministra recuerda que los datos del stock a diciembre de 2009 recientemente presentados reflejan cómo en algunos ámbitos el stock ya es mínimo, «por lo que nos podemos encontrar con la paradoja de zonas amplias con un excedente que no se pueda absorber, como aquellas caracterizadas por las segundas residencias, y áreas urbanas consolidadas donde falten viviendas».

Por ello, expertos y promotores insisten en seguir trabajando para crear las condiciones óptimas que permitan volver a edificar casas, ya sea para su venta o para alquiler. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y de la patronal madrileña Asprima, José Manuel Galindo, reclama una reunión con todos los agentes implicados en el sector (incluidas las entidades financieras) para realizar «un buen diagnóstico y proponer soluciones».

Galindo explica que como sigue habiendo problemas de acceso al crédito, todas las promociones que se inician lo suelen hacer con estudios de demanda previos. Es lo que algunos analistas califican como la edificación ordenada. «Ahora, ya no basta el trazo grueso, se valora mucho el volumen total de la promoción que se va a iniciar, y, por supuesto, la tipología de las casas», añade.

El presidente de APCE admite que son numerosas las entidades que al disponer de suelos en cartera que deben provisionar y a la vista de las necesidades que empiezan a surgir en algunas áreas, bancos y cajas se han apuntado a la promoción de pisos. «Las entidades que tienen inmobiliarias propias lo hacen a través de las mismas o de lo que denominan sus promotores de confianza. Las que no, permutan el suelo a cambio de la edificación futura», explican fuentes del sector.

CCOO acusa a la Generalitat de hacer »seguidismo» en las medidas de ajuste

El secretario general de CCOO de Catalunya, Joan Carles Gallego, ha lamentado hoy el «seguidismo» de la Generalitat respecto al Gobierno central en las medidas de ajuste para reducir el déficit, en especial en las reducciones salariales.

En la 26ª Reunión del Círculo de Economía en Sitges, ha criticado la rebaja de sueldos a empleados públicos y de conciertos (como los sanitarios y educativos) porque ello reducirá la capacidad adquisitiva de una parte importante de la población y en consecuencia hará caer la demanda interna.

Gallego ha quedado a la espera de ver y leer el texto aprobado hoy por el Ejecutivo catalán, pero se ha mostrado partidario de «otras medidas» que no sean recortes salariales. En este sentido, ha celebrado la decisión de aumentar el tramo autonómico del IRPF a las rentas altas.

Sobre este punto, ha recordado que CCOO defiende una mayor progresividad fiscal en que quienes más tienen aporten más para redistribuir la riqueza, y que esta «revierta en la sociedad».

Fusiones de cajas necesarias
Preguntado por el proceso de fusiones de cajas en Catalunya, tras conocerse ayer las conversaciones entre La Caixa y Caixa Girona y el SIP entre Caja Madrid y Caixa Laietana más cuatro cajas pequeñas más, ha repasado que era «necesario» que encontrasen opciones para garantizar su solvencia, igual que Caixa Penedès, que también está negociando un SIP.

Ha recordado que lo importante es conseguir integraciones viables económicamente y que mantengan la naturaleza jurídica de las cajas y su función social, así como las condiciones laborales de los trabajadores.

El jamón de Jabugo llegará al mercado norteamericano y canadiense el próximo octubre

Las primeras paletas de jamón ibérico de la compañía de Sánchez Romero Carvajal, empresa que tiene su sede en la localidad onubense de Jabugo, estarán disponibles para el consumidor final de EEUU y Canadá después del verano, concretamente en el mes de octubre.

Según ha explicado Iván Llanza, director de comunicación del grupo Osborne, propietaria de Sánchez Romero Carvajal, el consumidor norteamericano podrá degustar las primeras paletas ibéricas a partir del mes de octubre, cuando podrá encontrar estos productos en restaurantes y supermercados.

Hace cinco años Sánchez Romero Carvajal decidió internacionalizar la marca Mesón 5J y en la actualidad se encuentra presente en 27 países, en los principales de Europa, Asia, América Central y del Sur.

Con un volumen de exportación que ronda el ocho por ciento en ventas de embutidos y patés y el diez por ciento en jamón, Llanza aseguró que en 2010 «la empresa pegará el salto a EEUU y Canadá», a lo que calificó como «el gran reto de este año», así como la presencia en China. El director de comunicación recordó que el 5J es el proveedor oficial del pabellón de España en Expo Shanghai 2010.

Del mismo modo, incidió en que el plan estratégico de 2009, 2010 y 2011 se basa en la internacionalización de sus productos y, hasta el momento, las marcas Solán de Cabras, 5J de Sánchez Romero Carvajal, Carlos I, Magno, Anís del Mono o Mesones Cinco Jotas entre otras, «están teniendo muy buena acogida».

La clave, más que invertir en publicidad, es introducir la marca en espacios emblemáticos de estos países y estar presente en el mayor número posible de capitales del mundo y en los mejores establecimientos de productos gourmet. Del mismo modo, resaltó como estrategia de marketing la participación en eventos, tales como ferias, el movimiento de cortadores de jamón por el mundo y excursiones de clientes a la sede de Jabugo para que conozcan la elaboración del producto.