Archivo del mes 14 junio 2010

Las rentas de los alquileres se encarecen un 1% en un año

El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1% en mayo de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los alquileres se colocan ocho décimas por debajo del IPC general, que se situó en mayo en el 1,8%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en mayo. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,6% en comparación con el mismo mes de 2009.

Donde más subieron los alquileres fue en Baleares, con un incremento del 1,6%, seguida de Asturias (1,5%), Galicia (1,4%) y Aragón, Castilla-La Mancha y Cataluña, las tres con un 1,3%.

A continuación se encuentran Murcia (1,2%), Andalucía (1,1%) y Cantabria (1%). Por debajo de la media nacional están: Castilla y León (0,8%), Madrid (0,7%), País Vasco (0,7%), Extremadura (0,6%), Comunidad Valenciana (0,6%), Canarias (0,6%) y La Rioja (0,2%).

¿ Cómo valorar bien una vivienda en venta?

Hay que restar de media un 30% al valor de la tasación, encargar el trabajo a un agente o mirar los precios de mercado.

«Que mejor tasación que el precio que alguien ha pagado por un inmueble. Pero, qué necio es el que confunde valor con precio». Es una frase de Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, parafraseando a Calderón de la Barca. Desde el siglo XVII se está a vueltas con el valor de los activos. Y, ahora, ¿cómo poner precio a una vivienda? ¿Conviene pedirle al propietario una tasación para estar más seguro del precio que se va a pagar? ¿Hay que fiarse?

En un contexto como el actual, ponerle precio a un inmueble es muy complicado. Al menos, hay varias opciones para hacerlo. Una posibilidad es recurrir a una tasación, que se realiza según la llamada normativa Eco: consiste, fundamentalmente, en la comparación con otros inmuebles valorados durante los seis meses anteriores. En general, una tasación excluye elementos especulativos. En una tasación, se da por sentado que las condiciones de mercado son estables, casi ideales, de equilibrio. Es decir, justo lo que no ocurre en estos momentos. En la actual coyuntura del mercado inmobiliario, no hay casi transacciones, hay mucha oferta y poca demanda. No nos encontramos en una situación ideal de mercado.

El mercadillo de Alquiler Seguro cierra 400 contratos de arredamiento

La segunda edición del Mercadillo de Alquiler Seguro ha concluído con un aumento del 400% en pisos alquilados, al firmar más de 400 contratos de arrendamiento de viviendas frente a los 80 suscritos en la primera edición, según ha informado Alquiler Seguro en un comunicado.

El incremento de las operaciones cerradas con propietarios que confiaron el alquiler de sus viviendas a la empresa fue de un 150% respecto al mercadillo de 2009.

El presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, ha explicado que antes 10 minutos antes del cierre del mercadillo, «se habían recibido más de 800 visitas, de las cuales se cerraron más de 600 operaciones inmobiliarias».

Los inquilinos que se han acercado por el Mercadillo del Alquiler Seguro han podido elegir entre los más de 700 inmuebles ofertados para el evento con descuentos entre un 10% en la renta durante todo el contrato y un 50% de los honorarios para la empresa intermediaria.

Por otro lado, los propietarios que han confiado sus viviendas a la empresa durante la jornada tuvieron un descuento del 50% de los honorarios de Alquiler Seguro.

El MIT y universitarios españoles diseñan una casa 100% sostenible

La fiebre por las casas sostenibles llega a España. Madrid acogerá, entre el 17 y el 27 de junio, el Solar Decathlon, el mayor concurso de arquitectura sostenible del mundo.

Esta iniciativa nació en EEUU en 2004 como una competición entre universidades para fomentar la investigación de viviendas inteligentes. Ahora, sale por primera vez de Estados Unidos para celebrarse en España, donde competirán una veintena de proyectos procedentes de España, Alemania, China, Finlandia, México, Francia, Brasil, Inglaterra y EEUU.

Una de las iniciativas que participará en el decatlón sostenible es Fab Lab House, en la que han colaborado universitarios de veinte nacionalidades bajo el paraguas del Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (Iacc) y el Massachusetts Institute of Technology (MIT). También han participado 23 empresas. Endesa, Schneider Electric y Visoren son los principales patrocinadores.

Sistema inteligente
Fab Lab House es una vivienda de 70 metros cuadrados capaz de producir más energía de la que consume gracias a un revestimiento de placas solares. Produce 12 kilovatios (kW) por hora, mientras que una vivienda convencional de 80 metros cuadrados tiene un consumo energético de 4,4kW, según Vicente Guallart, director del Iacc. El prototipo ha supuesto un coste de medio millón de euros, de los cuales, 100.000 euros los ha aportado el Gobierno.

El resto se ha financiado con recursos de los patrocinadores, que también han aportado los materiales para el diseño de la vivienda. Entre ellos, se encuentran Siemens, Sun Power, HP, Roca, Giscosa y Santa & Cole. Schneider Electric se ha encargado de la seguridad de las conexiones, el diseño de la iluminación con tecnología LED, y la gestión de la energía y de los elementos domóticos.

La casa sostenible del MIT y el Iacc está recubierta de madera y tiene forma ovalada, para incentivar un mejor reparto de la energía. Tiene un gran porche y un huerto.

Independientemente del resultado del Solar Decathlon, los impulsores del proyecto ya han iniciado contactos con algunos de sus socios industriales para llevarla al mercado. La casa de 70 metros cuadrados saldrá a la venta por 199.000 euros, aunque su estructura modular permite crear edificios de entre 40 y 80 metros cuadrados.

“Entendemos la vivienda como un servicio, no como una inversión; en los últimos años, en España, se ha incrementado el precio de las cosas, pero no su valor”, señala Guallart. En este sentido, Fab Lab House se ha diseñado con materiales procedentes de ubicaciones próximas al lugar de fabricación.

La particularidad de esta vivienda es su bajo presupuesto. Los diseñadores señalan que el proyecto que ganó la última edición del Solar Decathlon fue una vivienda concebida en Alemania, con un presupuesto de dos millones de euros. Las universidades de Sevilla, Cardenal Herrera y Valladolid también presentarán maquetas propias en el evento arquitectónico.

Diez pruebas para convertirse en la mejor vivienda
El Solar Decathlon, que se celebra bianualmente fuera de EEUU, es un evento en el que compiten estudiantes universitarios para diseñar una vivienda sostenible. Las administraciones aportan unos recursos mínimos y el resto de los fondos los aportan patrocinadores y socios privados.

El evento consta de diez pruebas que permiten sumar un máximo de mil puntos. La maqueta que logre una mayor puntuación será la vencedora del certamen. Entre los retos que valorará el jurado, destacan la posibilidad de llevar el diseño al mercado y la relación entre el coste y la producción de energía.

El 80% de los españoles cree que la situación es mala o muy mala, y que empeorará

El paro sigue siendo la principal preocupación de los ciudadanos, al ser citado como principal problema por el 79,9 por ciento en el último barómetro del CIS, que también detecta una subida de 4,1 puntos en las menciones a los problemas económicos, que figuran como segunda inquietud ciudadana.

El barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), realizado del 4 al 13 de mayo, en una semana muy adversa para la economía y cuando el Gobierno anunció su plan de ajuste, sitúa los problemas económicos en segundo puesto de las preocupaciones, con el 50,9 por ciento, la cifra más alta en un año.

Suben en casi dos puntos las personas que creen que la situación económica general de España es «mala» o «muy mala» (el 76,1 piensa así) y en similar proporción los que vaticinan que dentro de un año será todavía peor, al pasar de un 26,9 por ciento de pesimistas en abril al 28,8 del último barómetro.

Con todo, el alza en la preocupación de los españoles por el desempleo ha sido sólo de dos décimas, ya que en el anterior estudio del CIS se situaba en el 79,7 y ahora pasa al 79,9, sin superar la marca de la década a la que se llegó en febrero, con el 82,9.

A la par, se consolida la tendencia a la baja del terrorismo, al situarse en porcentajes inéditos en los últimos 15 años, en concreto del 9,2, en sexta posición.

Tras los asuntos económicos, el tercer problema para los españoles sigue siendo la clase política y los partidos políticos, citados por 18,8 por ciento, seis décimas menos que el mes anterior, y el cuarto la inmigración, con un 14,1 por ciento, ligeramente superior al 13,3 por ciento de abril. En quinto puesto queda la inseguridad ciudadana, que aumenta cuatro décimas hasta el 9,7 por ciento.

Preguntados por los problemas que más les afectan personalmente, los encuestados siguen mencionando el paro como el mayor de todos (41,5 por ciento), la economía (37,8) y la vivienda (7,9).

Con 2.483 entrevistas personales, el trabajo de campo de este barómetro coincidió con el llamado «jueves negro» del 6 de mayo en las bolsas, la crisis económica griega y el anuncio de las duras medidas de ajuste en España por parte del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, el día 12.

En este ambiente, los ciudadanos dibujan un panorama de la economía española algo más pesimista.

Si en abril el 74,4 por ciento estimaba que la situación era «mala» o «muy mala», en mayo el porcentaje se eleva al 76,1.

Paralelamente descienden los escasos optimistas, porque si antes un 2,8 por ciento creía que la situación de la economía era «buena» o «muy buena», ahora sólo el 2,4 por ciento piensa así.

De cara al futuro, crece el temor a que las cosas se agraven, ya que en abril el 26,8 mostraba su convicción de que la situación iría a peor y al mes siguiente la cifra repunta al 28,8 por ciento.

Un 19,9 por ciento augura que dentro de doce meses la economía mejorará (antes opinaba de esta manera el 22 por ciento) y el 41,5 por ciento juzga que seguirá igual (antes el 38,4 por ciento).

También pregunta el CIS por la percepción de la situación política, calificada de «mala» o «muy mala» por el 61,6 por ciento, dato que mejora en 1,8 el porcentaje anterior.

Suman el 4,9 por ciento quienes piensan que la situación política es «buena» o «muy buena», frente al 4,4 por ciento de la encuesta de abril.

No creen sin embargo los encuestados que el escenario político vaya a mejorar en un año, pues sólo el 10,6 por ciento es optimista (11,8 en abril) y el 23,4 dice que empeorará (antes el 23,8 por ciento).

Castilla-La Mancha garantizará por ley el derecho a una vivienda digna

Castilla-La Mancha será la primera comunidad autónoma en hacer efectivo el derecho a la vivienda una vez que se apruebe el anteproyecto de Ley de Garantías en el acceso a la Vivienda en Castilla-La Mancha, que fue tomado el pasado martes en consideración por parte del Consejo de Gobierno.

La Ley de Garantías facilitará a las personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública -actualmente 35.500 personas están inscritas, por 48.000 hace dos años- la posibilidad de acceder a una vivienda en un plazo no superior a un año.

Si en ese plazo el demandante no ha sido adjudicatario de una vivienda de protección pública, el Ejecutivo autonómico se compromete a abonar la diferencia entre el alquiler de la vivienda libre alquilada y la letra que le hubiera correspondido pagar por la adquisición de la vivienda protegida que se le tendría que haber adjudicado, descontando las ayudas al alquiler existentes que pudiera tener acceso.

Esta cuantía se modulará considerando el precio medio del alquiler de la zona y la superficie de la vivienda. A estos efectos se calculará la superficie de acuerdo al tamaño de la unidad familiar: De 1 a 2 miembros: 70m2, de 3 a 4 miembros: 90m2, y 5 o más miembros: 120m2.

Con esta nueva Ley de Garantías se pretende hacer efectivo el derecho constitucional de todos los ciudadanos de la región a una vivienda «digna y adecuada», según explicó la portavoz del Gobierno regional, Isabel Rodríguez.

Abonará la diferencia entre alquiler y letras
El consejero puso como ejemplo a una unidad familiar de cuatro miembros con ingresos de 24.000 euros/anuales que necesitan una vivienda en Toledo. Llevan inscritos ya un año en el Registro de Demandantes participando en los procesos de adjudicación de vivienda, pero no se le ha adjudicado todavía ninguna, por lo que solicitan la Garantía de Acceso a la Vivienda para alquilar una vivienda libre de 90 metros cuadrados, que cuesta 635 euros al mes.

Por lo tanto, teniendo en cuenta que esta familia tendría que pagar un alquiler de 635 euros, y que si que si hubiera podido adquirir una vivienda protegida pagaría una cuota mensual de 338 euros, el Gobierno regional gracias a dicha ley le abonará la diferencia que ascendería, en este caso, a 297 euros. Esta familia percibirá esta ayuda hasta que se les adjudique una vivienda protegida.

Para rentas bajas
Entre los requisitos para acogerse a la Garantía de Acceso a la Vivienda se encuentran llevar inscrito al menos un año en el Registro de Demandantes de Vivienda, tener cumplidos 22 años, estar empadronado en Castilla-La Mancha con una antigüedad de tres años, disponer de una fuente regular de ingresos, no superior a 2,5 veces IPREM, y la obligación de participar en los procesos de adjudicación de viviendas protegidas.

La Ley impulsará la VPO
La ley supone un apoyo a la actividad y el empleo en el sector de la construcción, ya que la Administración regional deberá impulsar nuevas promociones de viviendas protegidas en las zonas donde exista una demanda de vivienda, así como la rehabilitación y modernización del parque público de viviendas.

Hace un año Andalucía reguló que los ciudadanos podrían reclamar ante los tribunales el derecho a acceder a una vivienda digna en función de la Ley del Derecho a la Vivienda que fue aprobada a mediados de 2009 por el parlamento andaluz, como desarrollo de los principios recogidos en el estatuto andaluz firmado en 2007.

¿Se acaban los problemas con el banco si me embargan la vivienda?

La pérdida de empleo, que afecta a unos cuatro millones de personas, ha sido el principal detonante de que los embargos de vivienda se hayan disparado desde el inicio de la crisis. La imposibilidad de pagar las cuotas hipotecarias, sumado a la caída de precios del mercado residencial, ha provocado que las ejecuciones hipotecarias registren cifras récord en los últimos dos años.

Según datos del Consejo General del Poder Judicial, los juzgados españoles recibieron en 2009 93.319 solicitudes de ejecuciones hipotecarias, un 5% más que el año anterior, cuando se duplicaron las cifras respecto a 2007.

¿Qué ocurre cuando el comprador no puede pagar su vivienda? En la mayoría de los casos, la compra de una casa en España se sufraga a través de un crédito hipotecario. Para que el banco te conceda el préstamo, se presentan unas garantías que avalen a la entidad en caso de impago: por un lado, la propia vivienda y, por otro, el patrimonio, dinero, bienes (presentes y futuros) que posea el adquirente.

El problema
Es aquí donde radica el problema: existe la creencia generalizada de que si no se puede hacer frente a la hipoteca, la deuda bancaria se salda con la entrega de la vivienda. Sin embargo, este canje no es tal. La pérdida de valor de la vivienda hace que no sea suficiente con la entrega. Su valor actual no es suficiente para pagar el crédito solicitado.

¿Cómo funciona el proceso en caso de impago? En general, el banco otorga un plazo de entre tres y seis meses desde que se devuelve el primer recibo hasta que presentan una demanda contra el hipotecado. Después, se inicia el proceso de ejecución hipotecaria que acaba con la subasta de dicho inmueble.

Pero estas pujas quedan desiertas, en la mayoría de los casos. El desconocimiento de acceso a esta fórmula o la sobreoferta que existe en el mercado de la vivienda son algunas de las razones que esgrimen los expertos para justificar las altas cifras de activos sin adjudicar en subastas judiciales. Así, en 2009, el 90% de los activos subastados por bancos y cajas de ahorros, procedentes de embargos, no fueron adjudicados.

Al no conseguir nuevo dueño, el inmueble vuelve a las manos de los bancos que se hacen con ellos por el 50% del valor de tasación. Es decir, la vivienda sólo salda parcialmente la deuda hipotecaria y el embargado aún debe hacer frente al pago del resto de lo adeudado con el banco, más los intereses generados (que oscilan entre el 20% y el 25%) y las costas judiciales generadas.

Según la plataforma de Afectados por la Hipoteca, este año más de 181.000 familias perderán su vivienda y, además, deberán seguir haciendo frente a una deuda cercana, en la mayoría de los casos, a más de 100.000 euros.

Medidas
La gravedad del problema ha llevado al Gobierno a implantar una serie de medidas que palien esta difícil situación. Así existen, por ejemplo, los llamados créditos ICO-moratoria hipotecaria, que concede un aplazamiento temporal de hasta el 50% de las cuotas de la hipoteca (con un máximo de 500 euros mensuales) durante 2009 y 2010.

Sin embargo, la propuesta plantea dudas. “Los criterios de aplicación dejan fuera a las familias en situación de mayor vulnerabilidad y en muchos casos los bancos se niegan a aplicarla ya que no están obligados”, explican desde la asociación de afectados. Por ello, demandan, entre otras medidas, el uso de la dación en pago, imitando el modelo usado en otros países como Francia y Estados Unidos.

La plataforma de afectados por la hipoteca propone una reforma de la regulación de tal forma que, en el caso de la residencia habitual y de deudores “de buena fe”, la hipoteca quede liquidada. De momento, en los conocidos como Pactos de Zurbano se acordó una reforma de la ley de Enjuiciamiento Civil para elevar el umbral de inembargabilidad en los supuestos de ejecución hipotecaria sobre la vivienda habitual.

Este cambio busca proteger a las rentas más bajas fijando una cantidad del salario que no podrá ser embargada. Esta cifra será un 10% superior al salario mínimo interprofesional; es decir, 696,6 euros al mes. Este sueldo inembargable puede aumentarse si el hipotecado acredita que tiene familiares a su cargo. En concreto, a la cantidad mínima de la que puede disponer el embargado se incrementará un 20% por cada familiar a su cargo.

La Xunta rebajará varios de los impuestos asociados a la compra de vivienda

El ejecutivo gallego ultima su segunda rebaja fiscal en cuestiones de vivienda para, según su presidente, amortiguar la próxima subida del IVA, que afecta únicamente a las viviendas nuevas.

La Xunta rebajará 0,25 puntos el impuesto de actos jurídicos documentados para la adquisición de nuevas viviendas -del 1% al 0,75%- y otros 0,25 puntos -del 0,75% al 0,5%- cuando se trate de la primera compra para la vivienda habitual. Además, disminuirá en la misma proporción este tributo para la constitución de préstamos hipotecarios que financien estas compras.

Feijóo espera que la medida favorezca a unos 90.000 gallegos al año -en principio hasta finales de 2011- y contribuirá a «amortizar» la subida del IVA. La modificación fiscal tendrá un impacto anual de 9,2 millones.
«Hay comunidades que creen que lo mejor es pagar más impuestos y nosotros creemos que lo que hay que hacer es rebajar los impuestos a las rentas bajas», defendió tras el Consello de la Xunta, que fue informado sobre el anteproyecto de la ley para acometer dicha rebaja fiscal, cuya aprobación está a la espera del dictamen del Consello Económico e Social (CES).

Además, el Ejecutivo gallego renunciará a «adaptar» el impuesto de transmisiones patrimoniales -que grava las viviendas usadas- a la próxima subida del IVA.

Contra el fraude fiscal
El gobierno gallego afirma que no incrementará el tipo que grava la transmisión de viviendas usadas que corregiría el desequilibrio provocado por la subida del IVA que grava la vivienda nueva.

Del mismo modo, la Xunta rebajará un punto -el 15%- el impuesto de transmisiones patrimoniales (del 7% al 6%) para la compra de viviendas que vayan a ser objeto de rehabilitación o reforma.

Según destacó Feijóo, esta acción tendrá efectos positivos a la hora de «desincentivar» el fraude fiscal en el IVA correspondiente a las operaciones de rehabilitación, ya que la aplicación del tipo reducido del 6% se vinculará a la presentación de las correspondientes facturas. A su vez, esto redundará «en una mayor recaudación» por este impuesto, cuyo rendimiento está cedido en un 50% a la comunidad.

Préstamos hipotecarios
Por otra parte, se aplicará una deducción del 100% de la cuota en el impuesto sobre el impuesto de actos jurídicos documentados para la constitución de préstamos hipotecarios destinados a la cancelación de otros préstamos hipotecarios que fueron destinados a la adquisición de la vivienda habitual.

Actualmente, con carácter general, están exentas del impuesto sobre el tributo de actos jurídicos documentados las escrituras públicas de subrogación o novación modificativa de préstamos hipotecarios. Sin embargo, en algunos casos, la entidad no emite la operación de subrogación sino que exige la constitución de un nuevo préstamo con el que se cancelará el preexistente con otra entidad.

Con este paso, la Xunta busca que estas operaciones de constitución para la cancelación tengan el mismo coste fiscal -«cero»- que las operaciones de subrogación, de modo que el impuesto sea «neutro», es decir, que no afecte en las decisiones de los agentes económicos en cuanto a la operación a realizar y, con eso, se amplíe la oferta disponible para refinanciar préstamos.

Montilla defiende los recortes ante un millar de pensionistas

El presidente de la Generalitat, José Montilla, se ha dedicado en los últimos días a explicar el ajuste presupuestario de la Generalitat. El viernes agradeció a los funcionarios, vía carta, su «sacrificio» por la rebaja de sueldos, y ayer repitió los agradecimientos en un mitin al que asistieron más de un millar de personas, la mayoría de ellos jubilados, con sus pensiones también incluidas en el plan de ajuste.

El escenario era favorable: Cornellà de Llobregat, la ciudad que votó durante 21 años a Montilla como alcalde. «Hemos tomado una decisión que es difícil de explicar. Pero nos preocupa la gente, y mantendremos los servicios», se comprometió Montilla, que aseguró que apuesta por «seguir avanzando en el Estado de bienestar». Pese a ello, el presidente reconoció que el Gobierno no podrá completar su programa.

A pocos meses de las elecciones y con CiU por delante en las encuestas, Montilla pidió «confianza». «Si hacemos lo que toca, las cosas mejorarán en el futuro. Saldremos de esta porque hemos hecho los esfuerzos y los sacrificios ahora, cuando toca», proclamó. En un tono muy pedagógico, defendió la obra de su Gobierno y la contrapuso a los 23 años de CiU en la Generalitat. Lo ejemplificó con el Hospital de Sant Joan Despí, pendiente de construirse durante 30 años. «¿Cuándo se ha construido? Cuando la izquierda ha llegado al Gobierno», apostilló.

Nissan crea cien empleos temporales

La planta de Nissan en la Zona Franca de Barcelona contratará entre 100 y 125 empleados temporales para hacer frente a una punta de producción adicional que la compañía calcula en 13.000 unidades de vehículos para este año, como consecuencia del incremento de la demanda.

El volumen extra de trabajo que recibirá la fábrica podría hacer que la multinacional japonesa cierre el actual ejercicio fiscal –que se prolongará hasta mayo de 2011– con una producción de cerca de 100.000 vehículos, según informó ayer Nissan.

De los trece mil vehículos que prevé ensamblar de más este ejercicio, 7.000 unidades corresponden a los modelos Pathfinder y Navara, y 6.000 a la furgoneta X83, que se comercializa con las marcas Nissan Primastar, Renault Trafic y Opel Vivaro.

Para responder al aumento de la demanda, la planta de Barcelona introducirá el segundo turno en el X83, lo que supondrá que la fábrica regrese a una estructura productiva con dos turnos.

La buena acogida en el mercado de la remodelación de los tres modelos y el buen rendimiento del X83 en Europa explican las previsiones de crecimiento. Otro factor positivo es el tirón de las ventas de Pathfinder y Navara en mercados no europeos, entre los que destaca Australia.

Según fuentes sindicales, los nuevos empleados temporales saldrán de la bolsa de 200 trabajadores que el año pasado dejaron la compañía con el compromiso de reingresar antes de abril de 2012, informa Europa Press.

Seat
El pasado mayo, Seat, filial de Volkswagen (VW), incrementó sus ventas un 7,2%. El grupo alemán vendió en todo el mundo 604.200 unidades, un 8,6% más.