¿ Cómo valorar bien una vivienda en venta?

Hay que restar de media un 30% al valor de la tasación, encargar el trabajo a un agente o mirar los precios de mercado.

«Que mejor tasación que el precio que alguien ha pagado por un inmueble. Pero, qué necio es el que confunde valor con precio». Es una frase de Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, parafraseando a Calderón de la Barca. Desde el siglo XVII se está a vueltas con el valor de los activos. Y, ahora, ¿cómo poner precio a una vivienda? ¿Conviene pedirle al propietario una tasación para estar más seguro del precio que se va a pagar? ¿Hay que fiarse?

En un contexto como el actual, ponerle precio a un inmueble es muy complicado. Al menos, hay varias opciones para hacerlo. Una posibilidad es recurrir a una tasación, que se realiza según la llamada normativa Eco: consiste, fundamentalmente, en la comparación con otros inmuebles valorados durante los seis meses anteriores. En general, una tasación excluye elementos especulativos. En una tasación, se da por sentado que las condiciones de mercado son estables, casi ideales, de equilibrio. Es decir, justo lo que no ocurre en estos momentos. En la actual coyuntura del mercado inmobiliario, no hay casi transacciones, hay mucha oferta y poca demanda. No nos encontramos en una situación ideal de mercado.

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