Las constructoras amenazan al Plan de Infraestructuras de Fomento si les tocan las primas en ‘renovables’

La posible retroactividad en la rebaja de las primas a las renovables ha puesto en pie de guerra a las constructoras. Primero, porque compañías como ACS o Acciona están metidas hasta el cuello en el negocio de las energías limpias y ven sus números seriamente comprometidos. No se les ocultan las presiones del lobby eléctrico, con Gas Natural a la cabeza, para decapitar el sector. Y, segundo, porque son ellas las que tienen que sacar adelante el Plan de Infraestructuras anunciado a bombo y platillo por el ministro de Fomento, José Blanco, y que requerirá un 20% de inversión privada, en un buen porcentaje apalancada y a largo plazo. También aquí, hay temor a que también cambien las reglas del juego a mitad de la partida.

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) lanzó el primer aviso a navegantes la semana pasada. “Los cambios normativos en el sector de las energías renovables han causado seria preocupación no sólo en el sector concernido, sino también en aquellos otros cuya actividad -como es el caso de la construcción- depende en gran medida del mantenimiento de las normas establecidas”. Y dejó claro que habrá guerra si lleva adelante el cambio. “Es letal para (…) la disposición y/o posibilidad de las empresas a colaborar en el futuro en programas o planes públicos que requieran financiación de los mercados financieros, ante los malos ejemplos de cambios sorpresivos del mercado normativo; en definitiva, inseguridad jurídica sobrevenida”, remacha.

Desde una empresa se pasaba a limpio el mensaje. “En primer lugar, el sector tiene intereses en las renovables. Eso está claro. Y aunque al final no llegue a concretarse el recorte de las primas con carácter retroactivo, las constructoras tenemos los pelos como escarpias de cara al Plan de Infraestructuras de Fomento”, asegura uno de los afectados. “Son demasiados bandazos. Todos nos acordamos de cómo se licitó la autovía Madrid-Toledo y cómo a los dos días había una gratuita al lado. El jueves se firma la financiación con los bancos y hay interés por saber cuáles serán las condiciones. Visto lo visto, muchas empresas se plantean rentabilidades de dos dígitos para acometer los proyectos. Nadie lo dice en público, pero en privado…”, zanjaba.

Entre las constructoras y en el sector de las renovables ha sorprendido que Industria no haya cortado de raíz cualquier especulación dejando claro cuál será el planteamiento del Gobierno en la reforma de las primas. Pero más de uno ha atado cabos. No en vano la información, adelantada por este periódico, se produce en la misma semana en que el presidente de Gas Natural, Salvador Gabarró, cargaba contra la utopía de las renovables, pedía una revisión de la política energética y una subida del 20% de la electricidad para que el precio de la luz refleje su coste real. En el fondo, él es el más perjudicado por una situación de mercado que le ata de pies y manos. Era la punta de lanza de las eléctricas, que han advertido a Sebastián en las últimas fechas de que la situación es insostenible.

“Gas Natural y las eléctricas han presionado mucho -aseguran fuentes próximas al Gobierno-. Están sufriendo el exceso de capacidad productiva que tiene el mercado. En el mix de generación eléctrica tienen prioridad las energías fluyentes. Es decir, sol, viento, agua y nuclear. Y luego, si lo necesitas, el ciclo combinado. Y en este momento sobra un 30% del ciclo combinado, cuando Gas Natural asumió contratos take or pay a un precio mucho más alto del que ahora manda en el mercado. Se los tiene que comer. En su descargo hay que decir que el Gobierno les vendió en su día que los ciclos combinados eran la panacea. Mala planificación oficial y malas decisiones empresariales”. Sin contar con que primas de más de 6.000 millones a las renovables, como en 2009, destrozan cualquier intento de atajar el déficit de tarifa.

En esta guerra de lobbies, no es de extrañar que las constructoras se hayan movilizado. Por ejemplo, Acciona es el segundo operador por potencia instalada en el sector eólico, con 3.996 megavatios acumulados a 1 de enero de 2010. Roza el 21% del total, sólo por detrás de Iberdrola Renovables. Según consta en su Informe Anual, ACS participaba a 31 de diciembre de 2009 en 43 parques eólicos en explotación con una potencia instalada de 1.175 megativos y una potencia atribuible de 870 megavatios. En termosolar, opera 149,7 megavatios. La producción total de energía generada en 2009 por ACS a través de renovables alcanzó los 2.575 gigavatios, un 61,2% de la producción de 2008. Es decir, apuestas más que firmes, inversiones millonarias que una nueva regulación podría comprometer.

Constructores baleares piden respeto presunción inocencia en casos corrupción

La Asociación de Constructores de Baleares ha reclamado respeto a «la presunción de inocencia, la intimidad y el honor» de aquellas personas o empresas investigadas judicialmente en casos de supuesta corrupción, ya que la publicidad de estas pesquisas las expone, en su opinión, a un «daño irreparable».

En un comunicado difundido hoy, esta asociación pide que se mantenga el anonimato y se ponga freno a detenciones preventivas alargadas en el tiempo de estos empresarios vinculados a casos de corrupción o a accidentes laborales, con el fin de que se les trate en igualdad de condiciones respecto a otros investigados.

«Si para nuestro sector es imprescindible que todas las empresas estén sometidas a la legalidad vigente sin que ninguna obtenga privilegios ante la Administración (…), también es estrictamente necesario que la imagen de las empresas, la imagen del sector, se mantenga impoluta», indica el comunicado del comité ejecutivo de la asociación.

Por ello, reclama que «todas las instancias» respeten la presunción de inocencia y la intimidad de los investigados, en vista del «daño irreparable» al que están expuestas estas empresas al ser vinculadas con causas abiertas en Baleares de supuesta corrupción.

En este sentido, la patronal critica las «intervenciones policiales acompañadas de publicidad» y las «detenciones preventivas que, en algunos casos, han alcanzado el máximo de las 72 horas» y han finalizado «con paseíllo y con un trato público frecuentemente inferior al de otros presuntos delincuentes, de los que se mantiene el anonimato».

Según la asociación, este anonimato no se respeta con los empresarios del sector, ya que «se publican sus identidades, en ocasiones acompañadas de sus curriculums profesionales, sin reparar en el daño que se les infringe».

«Nuestra reclamación no se sostiene en recibir trato diferenciado alguno, sino en el mismo que cualquier persona debe recibir y recibe; lo contrario supone un claro ejemplo de desigualdad, no justificado en motivo razonable alguno y fruto de conductas humanas alejadas del concepto de servicio público», argumentan los constructores.

La asociación también critica que hay una parte de la sociedad, «seguramente minoritaria», que tiene una imagen «destructiva» del sector y lo acusa de acabar con el medio ambiente e incluso de «corromper» a los gobernantes.

«Hay ideologías que se construyen sobre las cenizas de nuestro sector, aunque ello suponga desestabilizar aún más a miles de empresas y puestos de trabajo que se mantienen gracias a nuestra actividad», explica al respecto.

Finalmente, los constructores indican que su deber seguirá siendo «insistir en la necesidad de que la competencia entre empresas se desarrolle bajo el estricto cumplimiento de la legalidad», así como «solicitar a las Administraciones que sean más ágiles y transparentes y, cuando legislen, más claras y concretas».

Madrid conservará la deducción autonómica por compra de casa

El Ejecutivo de la Comunidad de Madrid es el único que ya ha anunciado que mantendrá la deducción por compra de vivienda en el tramo autonómico del IRPF. El Ejecutivo central eliminará para las rentas medias este beneficio fiscal en 2011. Así, los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,2 euros que se compren una casa en 2011 ya no podrán beneficiarse de la deducción por adquisición de vivienda. Sin embargo, el nuevo modelo de financiación autonómica aprobado a finales de 2009 elevó la capacidad normativa de las comunidades hasta el 50% del IRPF. Por tanto, los Gobiernos regionales pueden incrementar las deducciones en el tramo autonómico del impuesto. Sólo Madrid se ha comprometido a mantener esta ventaja fiscal.

Actualmente, la deducción por vivienda asciende al 15% de las cantidades pagadas en un año con un máximo de 9.015 euros. Los madrileños con rentas superiores a 24.107 euros que compren una vivienda a partir de 2011 tendrán derecho a la mitad de la deducción, el 7,5%, cuyo coste recaerá sobre la hacienda madrileña.

Por el momento, ninguna otra comunidad ha expresado la voluntad de mantener el status quo de la deducción en el tramo autonómico. Será en los Presupuestos de 2011 cuando las regiones deberán posicionarse. Castilla y León está valorando seguir la misma senda que Madrid, aunque recuerda que en su territorio ya existen deducciones adicionales para los jóvenes.

Si las regiones optan por no legislar sobre la deducción, se aplicarán los cambios propuestos por el Gobierno central sobre el 100% del impuesto. La modificación contempla mantener el beneficio fiscal para las bases imponibles inferiores a 17.707 euros y reducirla progresivamente para las rentas que se encuentren entre los 17.707 y los 24.107 euros.

El Ministerio de Economía defiende que la deducción actual contribuyó a hinchar la burbuja inmobiliaria y consideran excesivo que no se limiten las ayudas por tramos de renta. Hasta 2011, un mileurista y un alto directivo seguirán gozando de la misma deducción.

Hacienda apunta que el 63% de los contribuyentes que se desgravan por vivienda declaran rentas por debajo de 24.000 euros. El resto se sitúa por encima del umbral.

Aun así, la medida no se aplicará con carácter retroactivo y aquellos contribuyentes que están pagando una cuota hipotecaria o que se compren una casa antes de 2011 tendrán derecho a la deducción hasta que cancelen el préstamo.

27.000 euros en juego
A día de hoy, un contribuyente con una renta por encima de 24.107 euros y una hipoteca a 25 años por la que paga 602 euros al mes se deduce 1.084 euros cada año. Así, el ahorro acumulado hasta cancelar la hipoteca asciende a 27.000 euros.

Esa es la diferencia entre comprar una casa antes de que acabe el año o hacerlo a partir de enero. Aunque los contribuyentes madrileños seguirán accediendo a la mitad de la deducción. Así, el beneficio fiscal, bajo el mismo supuesto, sumará 13.500 euros.

Por otro lado, el Gobierno ha optado por elevar la deducción por alquiler, que se equiparará a la compra de vivienda a partir de 2011. Actualmente, las rentas inferiores a 12.000 euros pueden deducirse el 10% de los pagos por alquiler, pero si su renta supera los 24.000 euros, no tienen ningún beneficio fiscal. El próximo año, a efectos tributarios, no habrá diferencias entre abonar un alquiler o pagar una hipoteca.

Los parados de más de 45 años supera por primera vez en España el millón

La Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal pide políticas formativas para facilitar la vuelta de estos parados al mercado laboral.

El colectivo de desempleados mayores de 45 años ha superado por primera vez en España el millón, según destaca en un comunicado la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (AGETT), que reclama políticas formativas para facilitar la vuelta de estos parados al mercado laboral.

En un comunicado, AGETT apunta que en España hay 1.038.500 desempleados mayores de 45 años, de los que el 56% (580.500) son varones y el 44% mujeres (458.000). Cerca de la mitad de estos parados -el 45% (466.500)- lleva más de un año buscando empleo.

Ante estos datos, el presidente de AGETT, Francisco Aranda, ha reclamado políticas activas y de formación. «No hay mejor política social que dotar a un desempleado de los medios formativos necesarios para poder encontrar un empleo (…), especialmente en este colectivo que presenta mayores dificultades para integrarse en el mercado laboral», añade.

Las cifras, subraya AGETT, muestran cómo no son sólo los jóvenes los que más están sufriendo la problemática del desempleo. En concreto, añaden, el colectivo de los trabajadores mayores de 45 años ha visto cómo su tasa de paro se ha duplicado desde el inicio de la crisis, pasando del 5,9% en el tercer trimestre de 2007 al 13,4% a finales de 2009.

Además, AGETT destaca que este colectivo ha absorbido el 24,7% del desempleo generado por la crisis. Por comunidades autónomas, La Rioja es donde este grupo de edad se ha visto más afectado por el paro desde que comenzó la crisis, seguida de Baleares, Castilla-La Mancha, Canarias y Madrid.

No obstante, es Canarias donde se mantiene la tasa de desempleados mayores de 45 años más elevada, con un 21,3%. «No nos podemos permitir, ni social ni económicamente, que nuestro capital humano con mayor experiencia, sea uno de los colectivos que más está sufriendo la problemática del desempleo», ha denunciado Aranda.

Sólo el 26,8% de los españoles acepta retrasar la edad de jubilación a los 67 años

Más de la mitad de los españoles opina que el futuro de las pensiones no está garantizado y un tercio que la solución no pasa por retrasar la edad de jubilación a los 67 años, como propone el Gobierno. En concreto, sólo el 26,8% de la población acepta esta alternativa.

Así lo refleja un estudio presentado por Mapfre en unas jornadas sobre el sistema de pensiones.

El informe, hecho a partir de 2.650 encuestas, señala que el 61% de los españoles cree que el futuro de las pensiones no está garantizado, frente al 39% que piensa lo contrario, y que el 75% de los ciudadanos considera necesario reformar el sistema.

Casi el 80% de los encuestados pide soluciones para garantizar una adecuada jubilación. La medida más aceptada, casi por la mitad, sería acercar el cálculo de la pensión a lo aportado durante toda la vida laboral.

La vivienda debe bajar para ser una inversión interesante

¿Es ahora un buen momento para invertir en vivienda? Teniendo en cuenta que esta inversión no ha sido históricamente demasiado atractiva, pese a ser la preferida de los españoles, y se ha movido en rentabilidades no más allá de un 3%, el momento es interesante. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda aumentó un 8,5% en febrero.

Y es que la incipiente corrección de precios que ya se ve en alguna tipología de inmuebles eleva la potencial rentabilidad a un entorno del 3,5 al 4%, «un paso muy importante, ya que venimos de márgenes del 2 al 2,3% en la época del boom, de 2004 a 2007», explica Nicolás Llari de Sangenís, director de Residencial de CB Richard Ellis. Piénse que los depósitos están dando un 4 % y la rentabilidad media de los fondos a un año se sitúa en el 5%.

Pero cuidado, porque no estamos ante un mercado convencional. Su mayor capacidad de seducción viene del hecho de ser un bien tangible, alejado de la volatilidad de otras inversiones. Pero se trata también de uno de los más mercados más heterogéneos y complejos, en el que no es lo mismo estar hablando de un piso céntrico de uso residencial en una capital que de otro en destino vacacional de segunda o tercera línea de costa. Como tampoco si nos referimos a un inmueble de oficinas o local comercial.

En estos últimos, según Llari de Sangenís, hay tradicionalmente un diferencial de rentabilidad que la eleva a una horquilla del 5,5 al 7%. ¿Lo más rentable ahora en residencial? «Primera residencia frente a segunda, en unidades pequeñas de uno o dos dormitorios y menos de 80 metros cuadrados».

Pero insistimos, esta foto fija hay que matizarla. «Invertir en vivienda hoy es como hacerse trampas en el solitario, ha sido el mayor fiasco de los inversores y sólo cabe considerarlo como un instrumento de renta fija», dice Enrique Borrajeros, socio de Abante. Y no es el único. La mayoría de los analistas financieros consultados desconseja esta inversión. «Desde el punto de vista de una cartera óptima no lo veo: tengo el mundo entero para invertir», señala Javier Kessler, presidente de Aseafi (asociación de asesores financieros independientes).

El ciclo económico
También estos expertos sitúan la rentabilidad en el entorno del 3%, 4% a lo sumo, como explica Lorenzo Dávila, analista financiero y profesor del IEB, quien matiza que «si me dicen que en alta gama se encuentra un inmueble que renta un 5%, me lo creo». En cualquier caso cree que «el mercado está todavía sobrevalorado, queda un stock muy elevado y una demanda que no despega, ni siquiera en el ámbito europeo». Y va más allá: «Parece que en España sólo sabemos invertir en ladrillo. De la crisis inmobiliaria anterior, de finales de los ochenta hasta el 91 no nos recuperamos hasta el año 97; ésta se destapó en 2007, ¿y vamos a comprar ya?».

«Hasta que el ciclo económico no se de la vuelta, a partir de 2013 y hasta probablemente 2020, no podemos considerar este tipo de inversión. El movimiento en el inmobiliario es lento, no como en la bolsa, que en un día puede subir un 10%», señala Borja Durán, presidente de CFA, quien asegura que los datos actuales de repunte en el mercado de vivienda «son un espejismo; la realidad es que los precios tienen que seguir bajando y al mercado le queda bastante por corregir».

En nuestro país, de 2002 a 2008, se construyeron de media 800.000 viviendas al año y nadie sabe a ciencia cierta el stock que queda, aunque se habla de un millón y medio aproximado. Es un número «elevadísimo para un país como España, y quiere decir que todas esas viviendas no las quiere nadie en principio; hay poco interés para el inversor en un escenario así», sostiene Víctor Alvargonzález, consejero delegado de la asesoría independiente Profim. Del mismo modo que esta burbuja inmobiliaria ha sido mayor que las anteriores, la salida será más prolongada. Pero matiza y habla de dos excepciones: «Inmuebles de muy alta calidad y aquéllos en los que se ha adelantado el descuento a futuro». Aun así dice: «No tendría prisa, a no ser que quiera comprarle un piso a mi hijo».

Además, añade que la rentabilidad en dividendo del piso alquilado se ve distorsionada por la especulación salvaje de estos últimos años, basada en el crédito: «Muchos tienen ahora pisos que no han podido alquilar y que siguen pagando; éstos los alquilan por cualquier cantidad». Con todo, sostiene que, «en España, por desgracia, el ladrillo seguirá siendo una forma de inversión. Digo por desgracia porque es una inversión poco productiva».

¿Qué vale la vivienda?
Pero ¿cuánto vale la vivienda, qué precio tiene? Para José Manuel Sánchez, director de análisis de Knight Frank, es una cuestión muy polémica: «La evolución de precios de venta, al igual que el resto de valores inmobiliarios, es como el mito de la caverna». Explica que en los datos que ofrece el Ministerio de Vivienda han desaparecido las series históricas, «para luego reaparecer pero modificadas, cosas de la metodología, dicen». Sólo en mercados como las oficinas o el industrial en Madrid y Barcelona están muy analizados, «ya que las consultoras de primer orden compartimos la información, nos pasamos las operaciones y sabemos a cuánto se está vendiendo o alquilando realmente en estos mercados».

Según el último índice de mercado (de marzo) que elabora la tasadora Tinsa, en los primeros tres meses del año, el valor de la vivienda ha descendido un 1,7%. La bajada acumulada de valor desde que el índice general alcanzó máximos a finales de 2007 continúa aumentando y se sitúa ya en el -16,2%. En concreto, los mercados de segunda residencia, en costa mediterránea y territorios insulares, lideraron las bajadas, del 7,8 y 5,7%, y en grandes ciudades y áreas metropolitanas la bajada fue del 5,4 y 5,6%.

En el centro de Madrid, por ejemplo, nos cuenta el director de una inmobiliaria, «las ventas se están realizando con mucha calma, y los precios no están tocando suelo, si bien es cierto que los productos que se venden están a muy buen precio». Aunque el año bueno para comprar en el centro de una capital será 2011, admite, «cuando haya mayor ajuste y aflore el ahorro que están amasando los potenciales compradores».

Juan Velayos, consejero delegado de Renta Corporación, no se atreve a ponerle fecha a la recuperación del mercado: «Los más optimistas consideran que en un año se puede volver a los niveles de 2005, los más pesimistas, en tres años». En su caso, se inclina por rentabilidades que pueden situarse entre el 5 y el 6%, en un segmento residencial y de grandes ciudades, «tengo más dudas en el de segundas residencias». En ese caso, se trata más de buscar ese capricho, que no inversión: «Si estás enamorado de Ibiza, es el momento de comprar algo, pero para disfrutarlo».

Y es que en la costa, a día de hoy, hay más oportunidades de compra que de inversión, como señala Jaime Beltrán, director de Inmobiliario de Ernst & Young Abogados. «Se ha parado la inversión en segunda vivienda de costa y lo que se puede estudiar son operaciones concretas, por ejemplo, los bancos se han quedado con Polaris World».

En cualquier caso, es difícil saber qué rentará a corto o medio plazo. Desde el Centro de Inversiones de Deutsche Bank en España son tajantes: «Es difícil para un particular acertar con el momento adecuado para entrar o salir de un mercado tan complejo como éste. Si el inversor no busca especular sino un retorno sostenible en el tiempo, una fórmula puede ser la participación en un producto de inversión inmobiliario, sea en fórmula de seguro o de fondo, que diversifique entre mercados y tipologías de inmuebles», comentan los expertos de Deutsche.

Y en el caso de inversión inmobiliaria, señala Ignacio Polavieja, responsable de productos de Arcano Wealth Advisor, «cuanta más certeza se tenga de las fuentes de rentabilidad, mejor». Se trata de ser conservador en las variables que menos se pueden controlar, como la revalorización: sé a qué precio compro, no sé a qué precio vendo. Y asegurar el 80% de la rentabilidad del lado de las rentas, a ser posibles con garantías o contratos de obligado cumplimiento. En cualquier caso, no recomienda la inversión por debajo de un 3% de rentabilidad.

Alternativas
Aunque el momento es incierto, siempre existen nichos y buenas ideas. Por ejemplo, las operaciones de venta con derecho a alquiler (que se conocen como sale and leaseback): tengo dinero para invertir y una empresa instalada en un inmueble necesidad de liquidez, le compro el inmueble con los bichos dentro y me aseguro una renta. Y operaciones de permuta con promotores a cambio de comercializar luego los pisos que se construyan.

Para Gregorio Izquierdo, director del IEE, empiezan a surgir oportunidades que aunque «no son generalizadas», sitúan a la vivienda como «un activo que ha reconocido su depreciación y que reúne las características de una inversión». Una depreciación que en ciudad, por ejemplo, ha alcanzado de un 15 a un 20%, aunque las incertidumbres estén ahí: «No se sabe si se ha tocado fondo y si este año será mejor que el que viene». Y ofrece otra clave: no por depreciarse más es mejor el inmueble como oportunidad de inversión. Cuando se considera un 20% en la bajada de precios, hay unidades que se han rebajado un 30% y otras, un 10%.

Por ejemplo, como explica José Manuel Sánchez, de Knight Frank, «hay viviendas de alta gama, donde las rebajas tienen como tope el 15% aproximadamente, así que, dado que estas viviendas tienen una demanda más solvente, sí han generado ventas y, por tanto, la repercusión por metro cuadrado es más elevada que la media». Pero si no hablamos de renta por alquiler, sino precisamente de repercusión por metro cuadrado, ¿qué rentabilidad hay que exigir a esta inversión? «Deberíamos exigir, otra cosa es que se consiga, un 20%, para inmobiliario, algo menos para bolsa, un 15%, y más de un 25% para capital riesgo», explica Rafael Romero, director de inversiones de Unicorp.

Con todo, en el mercado inmobiliario, debido a su complejidad, «uno debe aspirar a una buena compra, no a la mejor compra»

Más viviendas hipotecadas y más baratas: ¿cambio de ciclo?

Los últimos indicadores del mercado inmobiliario publicados apuntan al alza: la constitución hipotecaria avanza, la compraventa de viviendas remonta por primera vez desde el comienzo de la crisis y los precios se moderan. ¿Apuntan a un cambio de ciclo? Muchos hacen notar una incipiente demanda que tira del mercado y los analistas constatan cierto dinamismo del sector, pero otros apuntan más a una situación coyuntural y dudan de que esta tendencia se sostenga y acabe por afianzarse.

Los precios de los pisos han vuelto a caer un 4,7% en el primer trimestre: es la tercera moderación consecutiva en la caída y ya estamos en niveles de 2005, según señalaba la semana pasada el Ministerio de Vivienda, medio punto más si se tiene en cuenta el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa, que cifra la caída en un 5,3% en tasa interanual.

Mientras, las operaciones de compraventa de pisos han subido nada menos un 18,7% y hoy, la estadística sobre constituciones hipotecarias revela que en febrero el número de hipotecas constituidas sobre viviendas despuntó un 8,5% y sigue la tendencia al alza con la que arrancó el año, cuando las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, lo que supuso su primer avance en dos años y medio.

Para la ministra del ramo, Beatriz Corredor, este avence publicado hoy por el INE constata que los bancos y las cajas de ahorro comienzan a facilitar «más ágilmente» el acceso al crédito para la adquisición de viviendas: «El sector inmobiliario se encuentra en una fase de «estabilización» después de haber pasado por un «duro ajuste», ha señalado hoy en Madrid, y valora, desde la prudencia, que las entidades financieras hayan mejorado la fluidez de los préstamos.

La ministra cree que 2010 «es uno de los mejores años» para comprar, y de hecho Tinsa subraya un «estancamiento» en la evolución del precio, pues la caída interanual de marzo se frenó respecto a febrero, lo que podría sugerir que la tendencia a la baja del precio podría estar acabando.

Este dato, junto al despunte en las ventas, podría anticipar una reactivación del sector, pero los expertos apuestan porque los pisos sigan bajando y aseguran que las estadísticas oficiales todavía no pueden reflejar la situación real del mercado, ya que se basan en estimaciones de las sociedades de tasación (Vivienda realiza sus estadísticas a partir de los datos de la sociedad de tasación Atasa), que valoran las viviendas por encima de lo que realmente están dispuestos a pagar los posibles compradores.

Las estadísticas y la calle
A este hecho se une que cualquier estadística positiva se magnifica siempre que se hace alguna comparación respecto a los meses previos. Por ejemplo, el alza de las ventas ha sido la mayor desde septiembre de 2008, gracias, sobre todo, al empuje de la vivienda de segunda mano. Este dato se conocía sólo unos días después de que Vivienda (que se basa en una fuente distinta del INE) hiciera pública la primera subida en un trimestre (el último desde 2009) en la venta de casas desde finales de 2006.

Los analistas consultados por Expansión.com constatan cierto dinamismo del sector, aunque piden cautela. En general, explican el incremento en el efecto comparación con un «muy mal» febrero de 2009 y en la caída del precio y también en un «efecto subida del IVA» que puede estar adelantando muchas actuaciones de compra.

Es más, otros expertos inmobiliarios van más allá; en concreto, de la Sociedad Española de Tasación, y apuntan que tras esta tenue «recuperación» del sector se esconden efectos perniciosos: un euribor en mínimos -cerrará previsiblemente abril en el 1,22%, una bajada interanual de algo más de medio punto- que está amortiguando la caída de los precios. Esto podría tener un oscuro reverso de la moneda, ya que cuando vuelva a subir, los pisos pueden volver a experimentar una aguda caída por la renovada falta de demanda. «Cuando el precio del dinero se incremente, la situación se tornará especialmente peligrosa para los hipotecados», advierten.

¿Y qué pasa con el excedente de viviendas?
Estos analistas creen que lo peor está por llegar. «Asumiendo que hay 800.000 viviendas sin vender a un precio medio de 150.000 euros, nos sale una valoración de 120.000 millones de euros, pero la deuda de la banca con los promotores supera los 335.000 millones. Esto quiere decir que el ‘stock’ de viviendas sin vender es sólo una pequeña parte de lo que está por venir».

Corredor cifra en unas 700.000 unidades a cierre de 2009 el ‘stock’ de pisos sin vender, 87.000 más que el año anterior, basándose en los informes que maneja el Gobierno. En su habitual tono optimista, la ministra que cree que esta cifra ya ha «tocado techo». «La dinámica entre las viviendas iniciadas y terminadas y las transacciones de vivienda nueva marcarían ya esta tendencia», señaló la semana pasada.

No obstante, el peso todavía abultado excedente, junto con el de las malas cifras de la construcción, que en España sigue cayendo muy por encima de la media del resto de Europa, el empleo bajo mínimos y la baja valoración de activos inmobiliarios y el estancamiento del crédito atestiguan de que las secuelas de la crisis aún existen y distan de apuntar la recuperación del mercado inmobiliario.

El alquiler de viviendas creció un 14% en el último año

El alquiler de las viviendas en la región aumentó más de un 14% en el último año, según recogen las cifras de depósitos de fianzas de arrendamientos del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), informó el Ejecutivo autonómico.

Así, esta gestión aumentó en 2009 en 4.446 depósitos, de los 31.089 registrados en 2008 a los 35.535 depositados en 2009. El año pasado, además, uno de cada tres nuevos contratos de alquiler en la región se cerró a través del Plan Alquila de la Comunidad, una iniciativa regional para dinamizar el mercado del alquiler que intermedia y atiende a propietarios y demandantes de vivienda en arrendamiento.

El Plan Alquila de la Comunidad ha facilitado ya la firma de casi 17.500 contratos de alquiler, «permitiendo que más de 26.500 ciudadanos hayan conseguido alquilar una vivienda a un precio inferior al del mercado con todas las garantías, lo que supone un éxito en el impulso del alquiler y una solución para muchas familias que requieren una vivienda en estos momentos de dificultades», señaló la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño.

El Plan Alquila, en marcha en enero de 2008, acogió el pasado año la firma de 10.500 contratos.

Dos nuevas oficinas
Para agilizar la gestión de fianzas del IVIMA, acometida a partir de su reestructuración en 2008, el Ejecutivo regional ha abierto dos nuevas ventanillas para que los ciudadanos realicen estas gestiones en la Oficina de Vivienda de la calle Braganza s/n (Plaza Elíptica), así como en la Oficina de Vivienda de la Avenida de Asturias, 30 (junto a Plaza de Castilla). Además, continúa abierta la oficina principal, ubicada en la sede del IVIMA (calle Basílica, 23).

Además, el IVIMA ha habilitado un sistema de cita previa para evitar colas a la hora de depositar las fianzas, consiguiendo una media de espera de sólo 4 minutos y llevándose al instante el resguardo del depósito de la fianza tras ser atendidos.

Ventanilla única
Además, la implantación de la «ventanilla única» ofrece la posibilidad a los ciudadanos residentes en cualquier localidad de la región de gestionar por correo este depósito sin moverse de sus municipios, simplemente ingresando la fianza en una entidad bancaria y depositando la documentación en cualquier registro público (por ejemplo, en los propios ayuntamientos y en las Juntas de distrito del Ayuntamiento de Madrid).

Desde que se recibe en el IVIMA hasta que se le devuelve al ciudadano por correo certificado el resguardo de la fianza se tarda unos 3 días.

En esta misma línea, el Instituto de la Vivienda de Madrid ha implementado un sistema que permite al ciudadano, sin salir de casa, presentar los depósitos de las fianzas y solicitar su devolución telemáticamente a través de la web de la Comunidad de Madrid.

El salón Low Cost recibe 55.000 visitantes y aumenta sus ventas

El salón inmobiliario Low Cost de Barcelona cierra hoy las puertas de su segunda edición repitiendo éxito de visitantes, más de 55.000, y aumentando un sus ventas.

Según el presidente de la feria, Enrique Lacalle, en los tres días del salón se han negociado operaciones inmobiliarias superiores a los 35 millones de euros, unos 5 millones más que en 2009, y se han hecho contactos a materializar en los próximos días por 40 millones más. «Son cifras muy importantes para el momento actual que indican la tendencia al alza de ventas del sector inmobiliario», explica Lacalle en un comunicado. El Low Cost ha recibido en los últimos tres días unos 55.000 visitantes, lo que confirma «la necesidad existente de comprar en un momento en que han bajado sustancialmente los precios». «Ni el partido de fútbol Barça-Jerez bajó la influencia de visitantes del sábado -más de 25.000-«, ha apuntado el presidente del salón.

En el Low Cost, que se celebra en el recinto ferial de Montjuïc de Barcelona, se ofertan pisos, casas, locales comerciales, oficinas o apartamentos con rebajas del precio de hasta el 40%.

Este año participan en el evento 95 empresas expositoras, casi un 46% menos que el pasado año, debido a que buena parte de ellas ya vendieron entonces todo su producto de bajo precio, según Lacalle.

De entre el centenar de expositores presentes en esta edición, uno de los más concurridos ha sido el de Caixa Catalunya, donde cada día se han registrado colas de visitantes para ser atendidos por los comerciales y obtener información de los pisos en cartera de la entidad financiera.

Último año para la actual deducción por compra de vivienda habitual

A partir del 2011, la actual deducción por compra de vivienda (15% de la cantidad invertida sobre un máximo anual de 9.040 euros) solo se mantendrá para contribuyentes con bases imponibles de hasta 17.707 euros, que podrán beneficiarse de una rebaja máxima de 1.356 euros (el 15% de 9.040). A partir de ahí, la deducción irá bajando y llegará a 0 para rentas de más de 24.707 euros.

Si antes del 31 de diciembre del 2010 se formaliza la compra, aunque sea sobre plano, será posible conservar la deducción actual. Dar una señal no basta, según el Reaf. Tampoco sirve tener este año una cuenta vivienda si la compra se formaliza después.