Inmuebles
Jul
15
El tipo de interés de las hipotecas, por los suelos @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #hipotecas #viviendas
Un Euribor bajo mínimos (0,4%) y la reducción de los diferenciales (1,9%) propician el crédito más asequible de la última década.
La banca lo compensa con una alta vinculación en la letra pequeña.
Los expertos aconsejan no mirar sólo al interés y hacer cálculos-.
Las entidades reciben crédito del BCE muy barato, por lo que aún tienen margen de beneficio. Es una práctica bancaria de lógica.
El precio oficial del dinero ha caído a mínimos nunca vistos del 0,15% y ha lastrado los tipos de interés. Incluidos los que se pagan por la contratación de hipotecas para la adquisición de casa, que se encuentran en torno al 2,4% y bajando, el menor nivel de la última década, según el comparador de productos bancarios, HelpMyCash.com.
Las cuentas y las claves de esta realidad son sencillas: un Euribor por debajo del 0,5% y diferenciales a la baja después de que las entidades financieras hayan reanudado, aún tímidamente, su particular guerra comercial para captar nuevos hipotecados. Por el momento, la banca libra la primera de las batallas en el terreno de los diferenciales, que se consolidan por debajo del 2% después de llegar a superar el 4% durante 2013.
«Hace un mes el diferencial de moda era el 1,99% y ahora ha bajado al 1,89%», indica Olivia Feldman, co-fundadora de HelpMyCash.com. Recuerda que algunos expertos ya hablan de un inicio de la recuperación del mercado inmobiliario en 2015 y los bancos han comenzado a tomar posiciones, pugnando por ver quién destaca del resto por ofrecer el interés más reducido.
A esta bajada de diferenciales hay que sumar la continua contracción del Euribor, en el 0,48% y a muy pocas milésimas de tocar su suelo histórico diario, marcado el 23 de mayo de 2013 en el 0,473%. Todo apunta a que lo sobrepasará y se situará en el entorno del 0,40% más pronto que tarde, lo que unido a unos diferenciales en descenso da como resultado hipotecas con el interés más bajo de los últimos tiempos.
En este atractivo mostrador hipotecario, de donde se excluyen los préstamos para casas de bancos (más baratos aún), el producto destacado sigue siendo la Hipoteca Variable CajaSur, que se ofrece desde hace meses a un Euribor +1,25%. Le sigue, a distancia, la Hipoteca Net Fidelis Caja España-Duero, con un diferencial del 1,65%. Hasta 14 productos de los 15 con el tipo más interesante tienen un diferencial inferior al 2%.
Pero, ¿por qué la banca puede permitirse financiar ahora a tan bajo interés? Hay dos respuestas. Una puramente financiera y otra basada en la letra pequeña de las ofertas. «Las entidades están recibiendo financiación del Banco Central Europeo (BCE) muy barata, más de lo que cobran por prestar, y comercializan depósitos por debajo del 2%, con lo que hasta el 2,4% del tipo de las hipotecas tienen margen de beneficio. Es una práctica bancaria de lógica», explica Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona.
La otra explicación, según Bernardos, es la elevada vinculación a la que se somete a los nuevos hipotecados. «Los bancos colocan con los préstamos tarjetas, seguros, plan de pensiones, etc., con lo que obtienen unos jugosos ingresos», advierte el economista. «La banca», sigue, «está a la caza del cliente rentable y estas hipotecas sólo suelen darse a quienes ganan más de 3.000 euros al mes». Bernardos cree que los bancos tienen asegurado su negocio: «Cuando el BCE suba los tipos, ofrecerán más por los depósitos, pero también escalará el Euribor, con lo que les seguirán cuadrando las cuentas».
Feldman avisa de las contraprestaciones por estos intereses mínimos: las altas comisiones de apertura (hasta el 1,75%), los elevados tipos de interés iniciales de hasta el 5%, las hipotecas con suelo o con muchos seguros obligatorios e incluso las comisiones en la cuenta corriente asociada. Aunque aclara que «buscando bien se puede encontrar ofertas con bajo diferencial y pocos costes».
Por ello, la co-fundadora de HelmMyCash.com recomienda no se dejarse llevar por el diferencial y hacer cálculos de los costes extra, pensando también en que el Euribor subirá. «No se debe aceptar cualquier vinculación sólo para ver bajar el interés porque a veces sale más caro pagar seguros que tener un diferencial más elevado», comenta.
Con este panorama, la ofensiva bancaria por captar hipotecados está servida e irá a más, según la Agencia Negociadora: «Las entidades están afilando sus ofertas». Este organismo apunta que en 2015, cuando el mercado de la vivienda se recupere, se retomará la «guerra comercial». Bernardos vislumbra el mismo horizonte: «Poco a poco, la puerta del crédito se está abriendo, pero se abrirá más cuando los bancos pasen los test de estrés con buena nota».
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Jul
14
La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo y suma tres meses al alza @BuscoPisoCasa #ventas #inmuebles #buscopisocasa
La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.
Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.
Datos mensuales
Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013.
El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta 10.871 operaciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 5% en tasa interanual, hasta 25.306 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.818, con un avance del 8,9% respecto a mayo de 2013.
En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 7,7%, con una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%.
Por regiones
En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+33,1%), Navarra (+32,9%) y Cantabria (+30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-15,2%), Galicia (-6%) y Madrid (-5,5%).
Caen las fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en mayo pasado alcanzaron las 137.167, con un descenso del 4,5% sobre el mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron un 1,7% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 14,8%. Las operaciones por permuta descendieron un 6,4%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 3,3%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1% en mayo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 0,6%.
En mayo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (614), Castilla y León (597) y La Rioja (588). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+15,6%), Extremadura (+5,5%) y Navarra (+3,2%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-35%) y Cantabria (-27,6%).
[Via El economista]
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Jul
11
La Rioja y la Comunidad Valenciana entre las regiones que acumulan más ‘stock’ de vivienda @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #viviendas
La distribución de inmuebles de nueva construcción sin vender ‘continúa siendo heterogénea’, pero en estas zonas todavía existe un desequilibrio importante.
Se prevé un entorno de ‘recuperación progresiva’ de la demanda para el 2014-2015 y estabilidad de precios.
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Extremadura, Cantabria y Navarra son las regiones con menos proporción de viviendas nuevas sin vender.
La Rioja, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Canarias y Murcia son las regiones que acumulan un mayor stock de viviendas nuevas sin vender, según recoge el Consejo Empresarial de la Competitividad (CEC) en un informe sobre la evolución de la economía española.
Desde el lobby empresarial explican que la distribución regional de las viviendas de nueva construcción sin vender «continúa siendo heterogénea». Hay regiones, como las citadas, donde el desequilibrio todavía es «importante».
Por el contrario, hay otras donde la proporción este tipo de construcciones se sitúa «muy por debajo de la media», siendo éste el caso de Extremadura, Cantabria, Navarra y, en menor medida, Madrid y País Vasco. Desde el CEC aseguran que «estas diferencias se dejarán notar en la recuperación del sector, dando lugar a procesos de crecimiento diferenciados en función de las particularidades de cada uno de los mercados».
Previsiones optimistas
El Consejo espera una «mejoría» de los fundamentales relacionados con la compra de vivienda a lo largo de los dos próximos años. En concreto, destacaron que las previsiones del mercado de trabajo apuntan a una creación de empleo a partir del año en curso, que los tipos de interés hipotecarios continuarán «estables» e incluso podrían reducirse «ligeramente» y «el avanzado estado del proceso de corrección del precio».
Por otra parte, indicaron que la demanda de vivienda de los extranjeros se mantendrá «fuerte e incluso se acelere su crecimiento en los próximos dos años».
Para el 2014-2015 se prevé un entorno de «recuperación progresiva» de la demanda y que la oferta se seguirá ajustando debido al escaso número de viviendas que se van a terminar en los próximos ejercicios, lo que podría traer la «estabilidad» de los precios de la vivienda en 2015. De esta manera, concluyen que «será en 2015 cuando se comience a observar una recuperación de esta partida de la inversión».
[Via El Mundo]
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Jul
10
La crisis, de puntillas por los áticos @BuscoPisoCasa #inmuebles #aticos #buscopisocasa #Laanet
Estos inmuebles se han depreciado la mitad que el resto de las casas desde 2007.
La escasez de la oferta y la sólida demanda los convierte en las estrellas del mercado.
Se concentran en las zonas céntricas y en las promociones de los nuevos desarrollos.
Han pasado de ser casas infravaloradas para los porteros y el servicio a las más deseadas.
Decir ático en el sector inmobiliario es marcar distancias con la crisis inmobiliaria. «Un ático es un ático», comentan los expertos consultados, tratando a esta tipología de vivienda como un ejemplar inmobiliario privilegiado y único en el mercado. Realmente, lo es. Los áticos representan una especie superior por múltiples motivos: poca oferta, gran demanda, precios más elevados, etc. Y eso a pesar de que históricamente han sido inmuebles repudiados.
Simplemente, los áticos van a otro ritmo en el sector. Empezando por la ley de la oferta y de la demanda. En contra de lo habitual, su oferta escasea y no da para abastecer a una demanda sólida. Este desequilibrio se traduce, fundamentalmente, en el precio. El metro cuadrado de un ático cuesta en torno a un 20%-30% más que la vivienda en general y su ajuste ha sido inferior a la media.
Basta con ver el escaparate del portal inmobiliario Globaliza.com de casas en venta en la capital -ámbito de análisis de este reportaje- para constatar la alta estima económica de esta tipología. Mientras que el precio medio del metro cuadrado de las viviendas que no son áticos se sitúa de media en 2.931 euros, el coste de este producto estrella asciende a 4.186 euros, un 30% más.
Estas valoraciones (basadas en las expectativas de venta) reflejan además los ajustes de la crisis inmobiliaria de modo muy diferente. Según las estadísticas de Globaliza.com, mientras que la vivienda se ha abaratado un 33,3% en Madrid desde 2007, los áticos se han depreciado apenas un 14,4% -incluso en algunos distritos como Barajas, Puente de Vallecas y Hortaleza se han encarecido. Un mínimo ajuste en el que no sólo ha influido el volumen de la oferta, sino también su buena ubicación en general y que hayan estado ligados a la obra nueva en los últimos años.
«Lo habitual es que los áticos estén entre un 20% y un 30% por encima del valor medio de las otras viviendas «, confirma María José González, de Sociedad de Tasación (ST), quien reconoce que, aunque los parámetros de tasación son los mismos que para el resto de inmuebles (localización, superficie, situación en altura, antigüedad, etc.), en este caso se ponderan las cualidades que marcan la singularidad de este tipología. Es decir, el mayor valor de un ático viene por su altura, aislamiento térmico, las vistas, terraza y privacidad.
Como explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, los áticos se localizan ahora, sobre todo, «en las nuevas promociones de la periferia de la ciudad, en desarrollos como Las Tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, Ensanche de Vallecas, etc. «. Aunque esto no implica que esas zonas sean el mayor granero para la demanda, ya que «sus propietarios los han adquirido sin intención de vender «, advierte Lucía Martínez, directora de Promora Las Tablas.
Esta tipología, según Martínez «no está al alcance de cualquiera» y suele ser adquirida, «lo poco que sale en venta», por familias. «No es un producto para inversores», indica. En el pequeño mostrador de áticos de Promora en Sanchinarro y en Las Tablas hay uno de dos dormitorios casi a estrenar de 84 metros cuadrados con una terraza de 15 metros por 350.000 euros. Y otro de cinco dormitorios, uno para el servicio, y tres baños de 190 metros y terrazas de 50 metros en urbanización privada por 690.000 euros.
A falta de datos oficiales, la oferta de áticos en venta en Madrid podría reducirse a unos pocos centenares. En Globaliza.com, tan sólo el 4,04% de los inmuebles en comercialización responde a esta tipología. Y, curiosamente, los mayores mostradores están en las zonas céntricas y más antiguas, siendo el acomodado distrito de Salamanca el que copa el 15% del total. Otro 14% se localiza en Moncloa-Aravaca. Ninguno de los distritos restantes cuenta ya con más del 10% de la oferta.
No obstante, debe aclararse que no es ático todo lo se anuncia. Según la teoría y la ley, «la planta ático es la situada por encima de la cara superior del forjado de la última planta de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma (…)». «En la práctica comercial «, según los agentes inmobiliarios consultados, «se denomina ático a las viviendas que disponen de una terraza descubierta y que está, por lo general, en la última planta del bloque «.
Ratificando los porcentajes del reparto de la oferta en Madrid de Globaliza.com, la inmobiliaria Presidence, especializada en el alto standing y asentada en el Barrio de Salamanca, tiene en cartera actualmente 12 áticos y su director, Alberto Muñoz, dice haber llegado a gestionar 20. «Estas viviendas son, sin duda, el segmento más preciado por su alta demanda y poca oferta. Son objeto de deseo de un amplio grupo de adquirientes», afirma. Recalca que su limitada oferta se debe a que «muy pocos venden estos inmuebles más allá de herederos o divorciados».
Muñoz explica que los potenciales compradores de áticos en su área pueden encontrar inmuebles reformados de dos a cuatro dormitorios de unos 80 a 140 metros cuadrados con terrazas que van de 20 a 50 metros. El precio de estas propiedades ronda los 5.000 euros por metro cuadrado. Señala que recientemente Presidence ha cerrado la transacción de un ático en plena calle Serrano de 200 metros cuadrados más 80 de terraza por 1,3 millones. «Lo vendimos en menos de un mes tras desechar varias ofertas y aceptar una última con una pequeña rebaja», comenta.
Pensando en los descuentos, Muñoz admite que los áticos tampoco han sido totalmente inmunes a la crisis, aunque sí que la han sobrellevado mejor. «Aun siendo las viviendas más deseadas, han sufrido un ajuste de entorno al 15%», calcula. De este modo, insiste en que «en este mercado se negocia mucho menos ya que estas propiedades siempre tienen varios interesados». «Si su localización, características y precio son adecuados, hay verdaderas peleas», dice.
Demanda sólida y solvente
En cuanto a la demanda, Muñoz apunta que no hay un perfil fijo, aunque sí un factor común: «Un poder adquisitivo superior a la media de la zona en la que está el inmueble». Una solvencia superior que también se da, proporcionalmente, en todos los barrios. «Los clientes que compran estas propiedades son personas especiales», afirma José Luis Pérez Cremades, director general de Inmobiliaria Gilmar. En su opinión, este comprador «tiene muy claro lo que quiere y, muchas veces, sólo busca esta tipología». «Buscan la privacidad, la luz natural todo el año, el espacio, las vistas y la terraza», afirma Cremades.
Actualmente, Inmobiliaria Gilmar intermedia en más de 100 áticos en España, más de la mitad en la capital (15 en alquiler) y los demás en la Costa del Sol, cuyos precios van de 159.000 a 3,9 millones de euros, poniendo de manifiesto la variedad de este tipo de inmuebles. En concreto, la oferta de Inmobiliaria Gilmar en Madrid está focalizada en el centro, con 35 unidades, y en el norte (18) -correspondiendo nueve a obra nueva-. En este mercado sobre plano ya no están disponibles los áticos del Edificio Juan XIII, junto a la Avenida Pablo Iglesias. «Se vendieron en 20 días», informa Cremades.
Esta rápida comercialización deja claro, como asegura Smerdou, que «los áticos son los primeros que se venden en las nuevas promociones, donde la oferta es básicamente la que es por sus características arquitectónicas». Por ello, no duda en calificar estos inmuebles como «las joyas de las promociones». El consejero delegado de Foro Consultores va más allá al ensalzar esta tipología: «Los promotores, a veces, sabiendo la aceptación que tienen los áticos y el recorrido al alza de sus precios, no los sacan en venta hasta el final e incluso algunos de estos inmuebles no llegan a salir al mercado porque se los queda el entorno de la propiedad». «Vuelan», insiste Smerdou.
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere e impulsor siempre de áticos en sus residenciales, confirma que «son las viviendas por las que más se interesan los clientes y antes se venden» pese a ser «en torno a un 15% más caras que otra similar en la primera planta» . «Esto hace», añade, «que se trate de un producto exclusivo, el más atractivo y escaso». Vía Célere sólo dispone de cuatro en venta en Madrid, uno en cada una de sus promociones sobre plano, desde 250.000 euros el más barato (57 metros cuadrados más 14 metros de terraza).
Repudiados históricamente
En este sentido, aunque pueda parecer mentira, el ático, tal y como se ve hoy, es una tipología relativamente nueva. Gómez-Pintado explica que existe desde hace mucho tiempo, pero no fue hasta el siglo XXI, con la mejora en la calidad de la edificación, cuando ha aumentado su promoción. Históricamente, estos inmuebles no han tenido relevancia en el mercado, sino todo lo contrario.
Según recuerda Smerdou, «los áticos han sido casas infravaloradas destinadas a porteros o al servicio porque eran calurosas en verano y frías en invierno y, además, muchos edificios no tenían ascensor». «Obviamente», prosigue, «las cosas han cambiado, los aislamientos y sistemas de climatización han mejorado y el ascensor se ha generalizado, revalorizando, y mucho, los áticos».
De este modo, no todo el surtido de áticos está en zonas prime o en nuevas. El centro de la capital, sin ser zonas exclusivas, también alberga áticos (contados) en venta. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria Reina Victoria, señala que normalmente el 5% o 10% de su cartera se ciñe a esta tipología, aunque se agota rápido porque hay clientes que sólo quieren este tipo de inmuebles y en su zona, como en el resto de Madrid, muchos edificios no disponen de áticos. Según Sebastián, el esplendor inmobiliario de los áticos, tan denostados antes y tan apreciados ahora, «se debe a un cambio en los estilos de vida y a las modas, que han acotado este producto a clases altas». «La crisis está afectando bastante menos a los áticos, al igual que afecta menos a las clases de mayor poder adquisitivo», asegura.
[Via El MUndo]
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Jul
9
El alquiler vacacional, territorio de morosidad @BuscoPisoCasa #alquilerdetemporda #buscopisocasa
‘La intención real de algunos inquilinos es apropiarse del inmueble de forma indebida’
Este régimen se rige por las normativas de las CCAA, lo que facilita la mora.
Con la inminente llegada del período estival, se estima que el incremento de la demanda del alquiler vacacional supere el 10% respecto a los datos del 2013. Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único fichero que recoge la morosidad en el alquiler en España, estima oportuno hacer llegar a los propietarios una serie de advertencias con el fin de prevenir posibles impagos y disuadir la dilación en el cobro.
«El alquiler vacacional se puede convertir en una puerta de entrada a la morosidad», declara Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de FIM. «Puede suceder que un inquilino (español o turista extranjero) que asegura quedarse 15 días, su intención real sea apropiarse del inmueble de forma indebida y a coste cero», apunta Cardona. El FIM se encuentra en ocasiones con este tipo de situaciones generadas por morosos profesionales.
El VI Estudio FIM sobre morosidad en arrendamientos observa un aumento de los impagos del 13,28%, a pesar de que existen mecanismos defensivos y preventivos frente a posibles morosos muy utilizados en el alquiler, como los servicios de gestión integral del alquiler, los seguros de protección de rentas o avales.»Este tipo de medidas no cubren el alquiler vacacional, por lo que el propietario se queda desprotegido ante posibles impagos», apunta Cardona.
Por otro lado, con la entrada en vigor de la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas el alquiler vacacional queda exento de la normativa estatal rigiéndose por dictámenes autonómicos. En palabras del director de Estudios y Calidad de FIM: «La falta de homogeneización en la administración, respecto a la regulación del alquiler vacacional, se convierte en otro factor que hace más propenso al sector a posibles casos de morosidad»
Una garantía para el propietario
El uso del Fichero FIM ofrece al propietario una doble herramienta, por un lado la valiosa información de saber si el candidato a alquilar tiene o no antecedentes de morosidad, y al mismo tiempo se le aporta un documento de seguridad que puede adjuntar en el contrato de arrendamiento y así disuadir al que no quiere pagar.
Como profesionales, desde FIM quieren ayudar a propietarios para que, según las recomendaciones, opten por dotar los contratos de alquiler vacacional de medidas preventivas. Los objetivos del FIM son minimizar los riesgos de morosidad para el propietario y ofrecer periódicamente información demoscópica sobre la evolución de la morosidad en el alquiler de viviendas en España.
[Via El Mundo]
Visita La Cuina de San Telmo (ST.Cugat)
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Jul
8
La vivienda ya se encarece hasta un 4,5% en tasa intertrimestral @BuscoPisoCasa #vivienda #buscopisocasa
El precio medio de las casas nuevas y usadas se sitúa en 1.328 euros por metro cuadrado, mientras que en el primer tramo de 2014 esta cuantía ascendía a los 1.270 euros por metro.
El mercado registra un ajuste del 2,3% en tasa interanual – lejos del -13% de junio de 2013-
Las mayores bajadas, en Cantabria y Valencia; las menores, Asturias y Castilla-La Mancha
La tasadora avisa de que todavía no puede hablarse de mejoría sustancial en el sector.
El mercado inmobiliario continúa reponiéndose de la crisis y parece ir por el buen camino. El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 4,5% respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación (ST).
A pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio medio de la vivienda nueva y usada cayó un 2,3% en el segundo trimestre. Si bien, se trata de un descenso muy por debajo de la caída del 15% registrada a cierre de junio de 2013.
Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva cayó un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, lo que supone una caída del 40% en términos reales desde máximos, con lo que se coloca a niveles de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado.
ST destaca que, según estos datos, las caídas son más moderadas y el descenso es ahora más importante en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En los inmuebles de mejores calidades, el descenso es del 1,3%.
Por comunidades autónomas, Cantabria y la Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Les siguieron de cerca Galicia (-6,6%), Canarias (-6,5%) y Castilla y León (-5,7%). Las caídas menos acusadas fueron para Asturias (-1%) y Castilla-La Mancha (-1,2%).
Aún no hay una mejora significativa
La tasadora indica que, en términos generales, no se puede hablar todavía de una mejora significativa en el nivel de demanda de vivienda, si bien las expectativas son aparentemente mejores de las que se apreciaban hace seis meses. «Esto ha tenido reflejo en la progresiva reducción de precios que se acusa desde hace seis años», subrayó.
Así, afirma que se observa una «cierta estabilización» de los precios de la vivienda, pero no se puede asegurar aún que hayan tocando fondo, y añade que no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante, al margen de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros que adquieren grandes paquetes de vivienda.
Por último, indica que el Índice de Confianza, que elabora la propia ST, ha subido en el segundo trimestre casi dos puntos respecto al trimestre anterior, hasta 40 puntos sobre 100, aunque todavía sigue en términos negativos.
[Via El MUndo]
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Jul
2
El IEE cree que a partir de 2015 puede haber una «brusca» subida de la vivienda @BuscoPisoCasa #inmuebles_buscopisocasa
El IEE elabora un informe para Asprima que ve aumentos ya en 2015.
No será un ritmo sostenible, pero será el inicio de la recuperación.
«Queremos ser un vagón de la economía, no el motor», según Galindop
La caída del precio de la vivienda en España, de alrededor del 35% en los siete años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, está tocando a su fin y a partir de finales de 2015 comenzará a subir, según un informe publicado el martes.
Los precios pueden estar aún sobrevalorados entre un 5 y un 10% de media, pero en algunas zonas de España ya está habiendo pequeñas subidas, dijo el informe «El sector inmobiliario en España» elaborado por el Instituto de Estudios Económicos para la asociación de promotores APCE-Asprima.
«Pensamos que a partir del año próximo, y sobre todo de forma más visible a partir de 2016 (…), se puede producir una reducción sustancial del stock de viviendas y una aceleración de la demanda que podría llevar a una brusca subida de precio del inmueble, que aunque no sea un ritmo que se pueda mantener, sea el inicio de la recuperación», dijo el presidente del IEE, José Luis Feito.
El duro ajuste inmobiliario
El sector inmobiliario, motor del crecimiento de la economía española en la primera mitad de los años 2000, ha sufrido un ajuste que ha reducido el empleo en un 44% a 828.000 puestos de trabajo en 2013 y su aportación al PIB, del 21% al 12%, además de dejar un stock de alrededor de medio millón de viviendas sin vender.
La economía española salió de la recesión en el segundo semestre de 2013 y la previsión del Gobierno para este año es que crezca un 1,2%.
«El ajuste de los precios en España ya se ha hecho, y en cuanto al futuro inmediato, depende de la intensidad y de la sostenibilidad de la recuperación económica, pero somos muy optimistas», agregó Feito en la presentación del informe en Madrid.
Desde el punto de vista de la oferta, la práctica paralización del ritmo constructor llevaría a una progresiva absorción del stock, aunque la demanda se mantendrá débil ante la contracción en la concesión de créditos, el elevado nivel de endeudamiento de las familias y el moderado ritmo de creación del empleo, señaló el documento.
El sector ha sufrido una transformación en la que la edificación ha pasado de representar el 43,8% de la industria en 2008 al 28,4% el año pasado. En el mismo periodo, las actividades inmobiliarias han pasado del 38,5% al 57,8%, acercándose aunque aún lejos del 73,7% que representa en la Unión Europea.
«Queremos ser un vagón, no el motor»
El presidente de APCE y Asprima, José Manuel Galindo, destacó que «a pesar de todos los ajustes», el valor añadido bruto del sector inmobiliario aún representa alrededor del 12% del PIB – 7,6 puntos porcentuales menos que en 2009 – y la inversión, casi el 6% – frente al 10,7% de 2009 -, unas cifras más parecidas ya a las que supone en Europa. «Queremos ser un vagón de la economía, no el motor», dijo Galindo.
La demanda podría verse favorecida dos factores: la existencia de una demanda potencial, debido al aplazamiento de decisiones de compra por parte de algunos hogares ante la desfavorable coyuntura actual y la emigración, temporal en algunos casos, así como la inversión extranjera.
«El 20% de las 330.000-340.000 viviendas que se van a vender este año se van a vender a población extranjera, mitad residentes y mitad no residentes», dijo Galindo.
[Via El Economista]
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Jun
28
«Ha habido una intoxicación de datos sobre la mejora del sector inmobiliario» @BuscoPisoCasa #inmuebles_BuscoPisoCasa
•Acuña cree que 2014 supone un hito y un cambio de tendencia en el sector
•El stock inmobiliario es 1,72 millones: algunas casas no se venderán nunca
•El precio medio de la vivienda caerá entre un 5 y un 7% en tres años
La consultora inmobiliaria RR de Acuña y Asociados ha presentado hoy su informe «Situación general del sector inmobiliarios residencial» y ha mostrado un panorama desigual para la vivienda. Para empezar, Acuña asegura que «desde 2013 ha habido una intoxicación de datos y especulaciones no fundadas sobre la mejora del sector inmobiliario».
El presidente de la entidad, Fernando Rodríguez, ha explicado hoy en rueda de prensa que el actual stock de vivienda en España sólo irá disminuyendo si se vende barato, teniendo en cuenta la precariedad del empleo que se genera actualmente.
Sin embargo, la consultora defiende que este año 2014 «constituye un hito y un cambio de tendencia» en los desequilibrios entre la oferta y la demanda desde 2007, tal y como recoge el portal inmobiliario Idealista.
Y pone números a este desequilibrio: en concreto, calcula que todavía existe un stock de 1,72 millones de viviendas por vender en España, del que «gran parte no se va a vender nunca». También cree que el suelo en determinadas áreas ni vale ni valdrá nada.
Si se considera el mercado por áreas, zonas y productos, la relación entre el stock y las ventas oscila entre menos de un año y más de 10 años, sin contar que las herencias y las adjudicaciones amplían este período, puesto que incrementan la oferta.
En su opinión, el stock de vivienda no se disolverá hasta el año 2022, pero en algunas zonas tardará más y no lo hará hasta 2025 e incluso hay lugares donde no lo hará nunca, ha advertido. Del informe se desprende que en 2016 el stock se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas, mientras que la demanda será sólo de 332.000, con lo que el crecimiento sobre las ventas netas será de un 24%.
De cara al futuro, Acuña cree que el precio medio de la vivienda caerá entre el 5 y el 7% en los próximos tres años, y los precios seguirán bajando si la oferta se mantiene.
El peso de la banca en el mercado
En este sentido, desde la consultora destacan el gran peso que tiene la banca ahora mismo en el mercado, ya que las entidades tienen cerca del 20% de la oferta explícita de viviendas y sus ventas suponen entre el 25 y el 30% del total. Según Rodríguez, la única forma para los bancos de liquidar su stock de 400.000 viviendas es bajar los precios, ha insistido.
Por último, han explicado que el 30% de las promotoras inmobiliarias se encontraban en causa de disolución en 2012. El informe apunta a que se disolverán 9.000 empresas promotores inmobiliarias que representan un 30% del crédito concedido por las entidades bancarias y por la Sareb.
El acto de disolución empresarial, en el medio plazo, supondrá «una avalancha» de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sector bancario, quien tendrá que atenerse a la liquidación según las exigencias del BCE, lo que forzará aún más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito.
En un principio, esta avalancha de activos no supondrá una mayor pérdida para el sector bancario, porque actualmente ya está provisionado el 50 % sobre el crédito vivo, ha añadido.
[Via El Economista]
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Jun
27
El mercado de la vivienda comienza a reflotar tímidamente en la costa @BuscoPisoCasa #inmuebles_BuscoPisoCasa
Los precios tienden hacia la estabilización y los mayores ajustes apenas superan ya el 10%
Las zonas de A Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%) y Mallorca (-3,4%) apenas sufren rebajas
Las grúas regresan a provincias como Alicante, donde se inició un 57% más de casas
El desembarco de compradores extranjeros está acelerando la absorción del ‘stock’
El informe ‘Costa Española 2014’, elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, en el que se aborda el estado actual de la vivienda en la costa española poniendo especial atención al turismo residencial, muestra cómo la costa mediterránea acumula un ajuste de precios del 47,7% desde los máximos alcanzados en 2007 frente al 40% de la media general. Las Islas Canarias, por el contrario, es la comunidad que mejor ha sorteado la crisis inmobiliaria. Con todo ello, el estudio constata que continúa la estabilización de precios en el primer trimestre de 2014 respecto al mismo período del año 2013. Aun así, la tasadora refleja que la compraventa sigue siendo débil y se sostiene fundamentalmente por la demanda extranjera.
Según el informe, hay zonas que han comenzado a dar las primeras señales claras de estabilización en el arranque del ejercicio respecto a los valores del 2013. Es el caso de Málaga, la costa levantina y la costa catalana. En este sentido, las menores caídas anuales de precios han sido registradas en A Coruña (-0,9%), Málaga (-1,1%), Mallorca (-3,4%), Almería (-3,8%) e Ibiza y Formentera (-3,8%). En el polo opuesto, las mayores reducciones anuales del precio de la vivienda junto al mar se registran en Lugo (-15,1%), Fuerteventura (-11,9%), Valencia (-11,8%), Huelva (-11,4%) y Castellón (-11,2%).
Otro indicio que habla en positivo del ladrillo en la costa es la tímida reactivación de la construcción después de que la crisis dejara obras a medio terminar y frenara ambiciosos planes urbanísticos y proyectos de ocio. Algunas zonas, como el litoral alicantino, están registrando evoluciones positivas en las cifras de visados de obra nueva. Por ejemplo, en 2013 en Alicante se inició un 57% más de viviendas que en 2012. En el primer trimestre de 2014 está tendencia se mantiene.
El estudio también muestra que los plazos de venta superan con creces los 12 meses en el grueso de las ubicaciones, aunque poco a poco empiezan a acortarse, animados en la mayoría de los casos por las agresivas rebajas de precios de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del ‘stock’ pendiente de venta.
El cliente extranjero gana terreno
La demanda de vivienda en la costa proviene, por lo general, del mercado nacional, aunque éste sigue perdiendo terreno en favor del internacional. Los compradores suelen ser originarios de la misma comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble o de provincias limítrofes, pero el cliente extranjero está ganando terreno en algunas zonas. Los rusos y los ciudadanos de países del centro y Este de Europa han destacado como nuevos actores del mercado de vivienda vacacional. Un comprador que va muy ligado a un producto de alta gama, principalmente, en la costa catalana y malagueña.
En este sentido, los extranjeros residentes protagonizaron más del 35% de las operaciones de compraventa en las provincias de Alicante, Gerona, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, y Málaga durante 2013. Además, en el primer trimestre de 2014, Tarragona, con un 51% del total de operaciones, Santa Cruz de Tenerife (44%) y Málaga (38%) han sido los enclaves más atractivos para los extranjeros residentes. Sin embargo, aquellos que no están empadronados en España representan una cuota mucho menor que, según datos del Ministerio de Fomento, no superan, en el mejor de los casos, el 6% de las operaciones.
[Via El Mundo]
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Jun
25
La construcción española volverá a crecer en el 2015 @BuscoPisoCasa #crecimientoConstruccion_BuscoPisoCasa
El ITeC considera que la recuperación será débil porque el punto de partida es «muy bajo»
El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, ITeC, prevé una vuelta al crecimiento de la construcción española en el año 2015, con un alza del 0,9 % y del 3,4 % en 2016, pese a lo que el sector seguirá unos años más en crisis, «en situación crítica» al partir de una situación muy baja. El director general de ITeC, Francisco Diéguez, ha explicado que la crisis de la construcción ha sido tan extrema en España que, pese la crecimiento del sector en los próximos años la situación seguirá siendo «crítica» porque se parte de una situación muy delicada y de un punto de partida «muy bajo».
Ha insistido en que el crecimiento que se espera no será suficiente para sacarnos de la crisis, lo mismo que está pasando a nivel macroeconómico, que el PIB está creciendo pero el ciudadano medio no lo nota, por lo que ha pedido que los datos de crecimiento se valoren con la «cabeza fría». Diéguez ha destacado que el año 2013 fue el peor de la crisis de la construcción, con una caída del 18,8%, en el ciclo de descenso más largo de la historia, que ha durado siete años, y ha recordado también que el sector entró en la crisis más tarde y le costará más salir.
Vuelta a la normalidad
Preguntado sobre cuándo se puede volver a la normalidad, el jefe del servicio de Prospectiva del ITeC, Josep Fontana, ha explicado que es muy difícil poner una fecha y que, aunque algunos han apuntado a un horizonte de cinco años, también podría ser de siete. ITeC forma parte de Euroconstruct, un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que redacta informes sobre la construcción y el ITeC es el instituto encargado de elaborar el informe de España para Euroconstruct.
Josep Fontana, que ha dicho que las cifras de España son perfectamente extrapolables a Catalunya, ha señalado que el leve crecimiento que registra la construcción a partir del 2015 se produce con unos niveles de producción muy bajos.
La vivienda residencial es el sector que arrancará más deprisa, también porque fue el primero en caer. Fontana ha explicado que en 2013 se inició en España la construcción de 34.000 viviendas, la cifra más baja de todo el ciclo, y que en 2015 se empezarán 40.000 y, en 2016, 50.000, que viene a ser una tercera parte de lo que realiza la media europea.
[Via El Periodico]
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