Inmuebles
Sep
9
Comprar casa, más asequible en España que en la media de la UE #BuscoPisoCasa #comprarInmuebleEspaña
En 2014, el nivel de esfuerzo para acceder a una vivienda se ha situado en 4,4 veces el salario bruto individual en España, frente a la media europea del 6,1
Hasta 20 provincias españolas presentan un mejor contexto, tanto económico como inmobiliario, que el de los últimos tres años para la recuperación de la actividad
Almería, Castellón, Ciudad Real y Toledo serían las únicas regiones que aún no estarían en disposición de recuperar sus mercados, penalizados por una elevada sobreoferta
El descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis ha ocasionado que la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio.
Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España (sin tener en cuenta la variable de la financiación, para poder establecer un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la UE (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual).
Estas son algunas de las conclusiones del análisis del mercado residencial en España que por cuarto año consecutivo ha elaborado el departamento de Real Estate de Deloitte.
En un análisis provincial, Barcelona y Guipúzcoa cuentan, por cuarto año, con las tasas de esfuerzo más elevadas de España, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias. En Cádiz, por su parte, la dificultad a la hora de acceder a vivienda viene motivada por sus condicionantes macroeconómicos.
En el lado contrario, la compra de vivienda en provincias como La Rioja, Lérida, Murcia o Pontevedra es más accesible, con tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.
Recuperación de la actividad
El informe refleja para este ejercicio un contexto inmobiliario más positivo que el del último trienio, con hasta 20 provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.). Estas provincias son Álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Guipúzcoa, Guadalajara, Huesca, La Coruña, Lérida, Madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya.
El análisis también destaca cómo se reduce el grupo de provincias que no se encuentran aún condiciones para normalizar su actividad inmobiliaria, tanto por la peor posición relativa de su coyuntura macroeconómica como por la debilidad de sus fundamentales inmobiliarios, muy penalizados por el exceso de oferta. En 2014, estas provincias son cuatro (Almería, Castellón, Ciudad Real y Toledo), frente a las 11 de 2013 y las 21 de 2012.
‘Stock’ de vivienda nueva
Gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en Madrid, Barcelona y las principales provincias del Levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia.
De las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 47.466 unidades), Alicante (47.022 unidades), Madrid (42.821) y Castellón (27.253 unidades) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. Cáceres (467), Badajoz (620) y Cantabria (849), por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas.
Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, Castellón, Toledo y Almería son, por tercer año, las provincias con una mayor sobreoferta por cada 1.000 habitantes (45 en el caso de Castellón y 34 en Almería y Toledo). Las provincias que presentan menor stock son Badajoz (0,9), Cáceres (1,1) y Navarra (2,7), mientras que la media para España es de 14 viviendas.
Bajo la actual coyuntura económica, 46 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas. Dentro de este grupo destacan Badajoz, Cantabria y Cáceres, con un ajuste del 67%, 66% y 64%, respectivamente, desde el año anterior.
[Via El Mundo]
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Sep
8
El euríbor cae al mínimo del 0,46% en agosto y aligera las hipotecas #BuscoPisoCasa #comprarInmuebleAhora
La reducción del precio del dinero anima a pedir préstamos, aunque se empeoran las condiciones.
El precio de la vivienda aumentó el 0,97% en el segundo trimestre, la primera subida en seis años.
Quienes compraron un piso entre el 2008 y el 2009, pusieron de tipo de interés de referencia el euríbor y con revisión anual, tendrán un buen motivo de satisfacción a la vuelta de vacaciones. El euríbor, a final del mes de agosto, se ha quedado por los suelos en su marcha descendente de hace meses: su último registro se ha quedado en el 0,469%. Que sean los compradores de un piso hace cinco o seis años los más beneficiados por la última rebaja no es una referencia aleatoria: hasta entonces, las hipotecas se concedían con referencia al euríbor más un porcentaje inferior a la unidad. Ahora es difícil encontrar una oferta de hipoteca que, pese a seguir utilizando como referencia el euríbor –ya lo usan casi el 100% de hipotecas que se conceden en España- no vayan acompañadas de un porcentaje añadido -al que los bancos llaman con eufemismo, el diferencial- que se mueve entre el 3% y el 3,5%, o más, según el grado de afinidad que se tenga con la entidad crediticia. El hecho de que todas las hipotecas sean a tipo de interés variable vinculado al euríbor, pero que cada una soporte un porcentaje añadido por el banco que varía según como se haya negociado el crédito, hace que cualquier información sobre cuánto se ahorra cada mes en una hipoteca por la reducción del euríbor sea de escasa relevancia. Depende del diferencial.
TENDENCIA ESTABLE/ Con el mercado del dinero tan convulso como el que se está viviendo en los últimos meses, lo más destacado del tipo de interés al que se cobran las hipotecas no es tanto su evolución mensual sino su tendencia a largo plazo. Es en este contexto que los expertos auguran estabilidad: «Hay que tener en cuenta que el euríbor a 10 años [el swap] está en el 1,09%», explica Ferran Sicart, analista financiero de la sociedad Tracis. Esto anticipa una estabilidad a largo plazo inusual. Según este experto en financiación de empresas y familias, «que los tipos a corto plazo estén incluso negativos no hay que tenerlo en cuenta. Se debe a que sobra dinero y se deposita en el BCE aunque sea pérdida. Lo que realmente hay que valorar es que ahora es un buen momento para que las familias se endeuden».
Para Sicart, los bancos ya han escarmentado («no volverán a diferenciales entre euríbor y tipo final del préstamo tan bajos como antes») en los préstamos hipotecarios y los han ajustado «porque también la inflación es muy baja». Esta tendencia tiene, no obstante, otro efecto inmediato, según la mayoría de economistas y que ahora se comprueba: si las hipotecas bajan a precios inesperados, el precio de los pisos sube.
Los efectos secundarios para la economía española a partir de esta tendencia de menor peso en la amortización de la hipoteca en las economías domésticas también es motivo de atención por parte de las entidades financieras. «La caída del coste de las hipotecas, combinada con la tendencia a la baja del euríbor que se registra en los últimos meses hace que las familias dispongan de más rentas, porque han de destinar menos recursos a sus obligaciones hipotecarias, lo que hace prever que haya más disposición al consumo», argumenta Sofía Rodríguez, directora de análisis de macroeconomía del Banc Sabadell.
En este análisis, Rodríguez también requiere tener en cuenta el reverso de los tipos tan bajos, «la remuneración de los depósitos también retrocederá». Esta analista añade, en su valoración del contexto en el que se produce la paulatina reducción de los tipos de interés, que el cambio del entorno económico en el área del euro es positivo: «Tenemos unas condiciones más favorables y un entorno más benigno», en comparación con los datos financieros que se han registrado durante los trimestres anteriores.
VENTA DE VIVIENDA / Ayer mismo se supo que el precio de la vivienda subió el 0,97% en el segundo trimestre, según datos del Colegio de Registradores españoles. Según la nota informativa de este colectivo, «estamos ante la primera subida de precio de la vivienda en seis años», lo que en cifras trimestrales indica que estamos «ante un cambio de tendencia» del precio de los pisos. Los datos también confirman que hay más movimiento en el mercado de vivienda de segunda mano que en la nueva, y que la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español sigue en alza.
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Sep
7
AHORA es Tiempo de comprar un Inmueble #BuscoPisoCasa #comprarInmuebleAhora
Los precios han bajado hasta un 40% de media y empiezan a verse las primeras subidas.
La banca vuelve a conceder hipotecas y además a un coste cada vez más asequible.
El mercado inmobiliario aún ofrece grandes oportunidades y todavía se puede regatear.
‘El valor de los pisos no llegará a cero. No deben confundirse los deseos con la realidad’
El nuevo curso inmobiliario trae consigo un alentador panorama para la vivienda. Y, sobre todo, para el potencial comprador. El mercado ha consolidado su estabilización y está envuelto, cada vez más, por datos al alza y sensaciones positivas. La mayoría de estadísticas que lo abordan apuntan a que el sector ha iniciado una fase de comedida recuperación que, como explican los entendidos en la materia, representa un momento dulce para adquirir casa, tanto para vivir como para invertir.
Los expertos fundamentan esta teoría favorable a la compra sobre múltiples principios, entre los que destacan tres: el profundo ajuste de los precios, la reapertura del crédito hipotecario y el jugoso escaparate de inmuebles disponible. Los tres parámetros cuentan además con el paraguas y el aval de la mejoría que comienza a describir la economía.
Este discurso animando a la compra, sin embargo, no es nuevo. No es la primera vez que durante la crisis se dice que es un buen momento para convertirse en propietario, aunque en esta ocasión, los analistas insisten en que todo ha cambiado. Empezando por el grueso porcentaje de la depreciación de los pisos, que está en el entorno del 40%. Y siguiendo por la coyuntura económica-laboral del país, que, como aseguran los entendidos, ha tocado fondo.
«Ahora sí que la bajada de los precios está prácticamente completada», especifica el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, que se lamenta por el tiempo que se ha demorado. «España», aclara, «ha perdido muchos años en reconocer lo mucho que estaba inflado el valor de las casas». Alude, con admiración, a Reino Unido, Irlanda o EEUU, «donde el ajuste se hizo rápido y el mercado está ya muy vivo».
Pese al lento ritmo en el que se ha desinflado la burbuja, Ruiz Bartolomé aboga por que se ha llegado por fin a un punto de equilibrio desde el que comenzar a crecer. Enumera los datos que dan fe de ello: el incremento de las compraventas en los últimos cuatro meses, el aumento del 19% en la concesión de hipotecas en junio y, principalmente, la primera subida interanual (+0,97%) de los precios en seis años durante el segundo trimestre de 2014, según los registradores de la propiedad.
Viendo este cóctel de cifras positivas, Ruiz Bartolomé afirma que «las tendencias son innegables y lo lógico es que los precios dejen de caer y consoliden su escalada». De ahí que el consultor crea que ha llegado la hora de que los potenciales compradores, que están esperando a que el mercado toque fondo, se suban a esta ola que lleva «oportunidades muy interesantes con precios históricos» en muchas localizaciones.
Estas oportunidades, como advierte Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, no se mantendrán por mucho tiempo. «Conforme avance 2015, los precios irán subiendo», avisa Bernardos, quien califica el actual momento como «óptimo» para comprar y aconseja tomar la decisión de aquí a final de año. El economista se atreve a vaticinar un salto fuerte de los precios del 10% durante el próximo año 2015 en las buenas zonas para describir posteriormente pequeñas subidas.
Bernardos da por hecho que uno de los detonantes de este encarecimiento será el despertar de la demanda embalsada. De este modo, recomienda no esperar a que una casa toque su precio mínimo porque el tibio margen de rebaja que queda no compensa el riesgo de perder la oportunidad de comprarla. «Al igual que en la Bolsa está la máxima de que el último euro se lo lleve otro, en el mercado inmobiliario también hay que dejar que el último descuento se lo lleve otro», comenta.
Pero el factor que más impulsará el valor de las casas, según Bernardos, será la reactivación del crédito, condición sine qua non para el afloramiento de la demanda. «La banca está dando más hipotecas, incluso más baratas, y seguirán haciéndolo cuando hayan superado los test de estrés para captar clientes. A partir de esta reapertura crediticia aparecerán más compradores y mayor competencia para comprar. El resultado es fácil de prever: subida de precios», argumenta el economista.
Para Ruiz Bartolomé, la vuelta de la financiación es más que otro síntoma de que la compra de casa es una buena decisión. «Sin duda, es el acontecimiento del año para el mercado de la vivienda», recalca. En su opinión, el regreso del crédito está llamado a cerrar el círculo vicioso en el que está la vivienda desde 2008 y a abrir un nuevo círculo virtuoso: aumento del consumo, creación de empleo e incremento de la compraventa de casas.
Al igual que Ruiz Bartolomé y Bernardos, José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, palpa un «momento favorable» para la compra, aludiendo al profundo ajuste. Una rebaja que se aproxima al descuento que vaticinó en el año 2008. «Dije que las casas tenían que abaratarse un 43% y estamos en el 41%», declara. Hoy estiraría algo más su previsión de bajada por la reducción de los salarios.
Aunque García-Montalvo admite que queda un ligero margen de bajada, reconoce que está comenzando un ciclo positivo que ya está produciendo los primeros efectos tanto en la oferta, que cada día es más reacia a abaratar sus casas (basta con ver que las rebajas en los anuncios on line ya no son generalizadas), como en la demanda, que debe ser más rápida al decidirse. «El comprador debe encontrar una casa que le guste, en una zona que le guste y con un precio que le suponga un esfuerzo económico de cuatro o 4,5 años su renta anual. No debe pensar en si mañana valdrá más o menos», dice.
Atendiendo al parámetro del esfuerzo económico que enarbola García-Montalvo, la coyuntura actual resulta totalmente idónea, según el reciente análisis del mercado residencial de la consultora Deloitte. Esta firma estima que el nivel de esfuerzo para acceder a una casa se ha situado en 2014 en 4,4 veces el salario bruto individual en España. Muy por debajo de la medida que se da en la Unión Europea (6,1 años).
¿Nueva o usada?
Respecto a la vivienda más atractiva actualmente para la compra, todos los expertos coinciden en identificar las mejores ofertas y la mejor relación calidad precio en la segunda mano. Critican que buena parte del surtido de obra nueva en stock fruto del boom no se ha adaptado a los nuevos tiempos. Pensando en esta oferta a estrenar, aconsejan mirar sobre plano en los nuevos desarrollos que se están edificando. «Este producto es, por ejemplo, el que se está haciendo al norte de Madrid, donde se pueden ver buenos precios», explica Bernardos.
Este economista insiste, por otro lado, en que la compra no conlleva hoy ningún riesgo si se tiene trabajo y se hacen bien las cuentas. Es decir, siempre que el comprador opte por un inmueble adaptado a sus posibilidades económicas y con un coste ajustado. «Si se elige un buen piso, su posible futura venta, como mínimo, se hará por el mismo precio o incluso por más», sostiene. A los que piensan que la vivienda seguirá abaratándose mucho más, les avisa de que «el valor de los pisos no llegará a cero y que no deben confundir sus deseos con la realidad».
[Via El Mundo]
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Sep
6
Los errores más comunes del propietario al vender su vivienda #BuscoPisoCasa
– Etiquetar con un precio de salida alto e ir rebajándolo, escatimar en los datos que se dan sobre el inmueble y alardear de no tener prisa, las malas prácticas más habituales.
– ‘El propietario confunde valores de oferta y de mercado y cree que comercializa un hogar’
– Muchos muestran pasividad sin saber que ‘decir no tengo prisa significa no quiero vender’
– Los anuncios ‘on line’ deben llevar fotos, planos y hasta un vídeo explicativo si es posible
Arranca un nuevo curso inmobiliario tras las vacaciones de verano y multitud de propietarios decidirán colgar el cartel de ‘Se vende’ a su vivienda sin conocer los factores que pueden influir decisivamente en la operación. De poco servirá que el mercado esté virando al alza (subida de las compraventas del 8,8%) si caen en vicios como etiquetar con un precio de salida excesivamente alto y rebajarlo de forma progresiva, escatimar en la información que dan del inmueble o alardear de que no tienen prisa por deshacerse del piso. Éstas son algunas de las malas prácticas habituales entre los vendedores, que constituyen la antesala de un proceso de venta lento e ineficaz.
Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado. «El vendedor confunde los valores de oferta y de mercado y cree que vende un hogar y no una casa, reflejándolo como un plus en el precio, pero luego el propio mercado le coloca en su sitio», señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Encontrar a alguien que esté dispuesto a pagar ahora las cantidades de la época del ‘boom’ inmobiliario es una tarea que roza la utopía. Es hora de poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio. «Comenzar con una prospección de mercado, diseñar una estrategia de resultados y marcarse un plazo de venta» son los consejos que propone Duque, al tiempo que recomienda «ajustar precios cada 15 días hasta que tengamos suficientes visitas, y ahí es cuando estaremos más cerca del precio real de mercado».
Aprovechar los recursos ‘on line’ representa una norma básica para el que quiera vender. Hacer visible la vivienda, ofreciendo una descripción con detalle de sus características, fotos de calidad, un plano e incluso un vídeo explicativo deben ser algunos elementos que no deberían faltar en el anuncio. «Un cartel en la fachada ya no es suficiente», avisa Duque, que no duda en cuestionar la validez de esta práctica sosteniendo que «puede ser contraproducente si el precio aún no es razonable porque corremos el riesgo de perder a los compradores decididos, que son los que ya han salido a la calle».
Pensando en internet, en definitiva, se trata de posicionar a la vivienda en la red para despertar el interés de potenciales compradores. «Una imagen vale más que mil palabras, y esto puede ser positivo o negativo», advierte Duque, animando a seleccionar bien las fotos de la vivienda que se cuelgan en la red.
Además, resulta aconsejable ponerse en manos de un profesional, ya que una actitud inflexible hacia el posible comprador suele propiciar su retirada. Mostrarse abierto a negociar si se busca vender la vivienda con rapidez y no desestimar una oferta sin analizarla detenidamente. Sobre todo, si el precio de salida es poco competitivo. Éstas son las actitudes clave.
Por otro lado, el vendedor no sólo tiene que evitar dar la sensación de desesperación por vender sino que, en el extremo opuesto, tampoco hay que alardear de pasividad. «No tengo prisa significa no quiero vender», sentencia Duque.
En cuanto a la imagen del inmueble, resulta clave «tener la casa preparada, despersonalizada y sin olores, pensando que el que la visita es el que finalmente la va a comprar», según Duque. Se aconseja retirar los retratos familiares y otros motivos ornamentales: «la suma de todos los pequeños detalles puede significar la diferencia entre vender o malvender».
[ Vía el Mundo]
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Sep
5
El alquiler se prepara para recibir a la oleada de universitarios #BuscoPisoCasa #alquiler #alquilerUniversitario
España es el país líder en la Unión Europea en la recepción de este tipo de alumnos
Idiomas y burocracia, las principales dificultades para el alquiler de estos estudiantes
Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla lideran la recepción de inquilinos universitarios
El mercado del alquiler en las grandes ciudades se prepara para recibir el inicio del curso escolar 2014-2015. El curso pasado se ofertaron 303.534 plazas para nuevos universitarios en toda España, según el Ministerio de Educación, con una previsión similar para el curso actual.
Una oleada de estudiantes, entre los que muchos buscarán piso de alquiler; y a los que además hay que sumar la comunidad Erasmus, siendo España país líder en la recepción de este tipo de estudiantes.
Según datos oficiales, en torno al 50% de los estudiantes nacionales de las provincias más pequeñas deciden comenzar sus estudios superiores en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. El cambio de residencia implica la búsqueda de un lugar para vivir, y aunque muchos deciden decantarse por residencias para estudiantes o colegios mayores, el alquiler gana cada vez más adeptos entre los nuevos universitarios.
«La independencia, la mayor oferta y los precios más asequibles convierten al alquiler en la opción más acertada para la vida universitaria de estudiantes de primer año, pero sobre todo de cursos más avanzados», asevera David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro.
En cuanto a la situación de los Erasmus, Caraballo alarma sobre el abandono que sufren a la hora de arrendar: «los estudiantes de Erasmus encuentran muchas trabas, principalmente idiomáticas o burocráticas, para alquilar. A estas complicaciones se le suma que las compañías de seguros no les dan cobertura». «Nuestra experiencia nos dice que muchos estudiantes de Erasmus deciden alquilar junto a estudiantes nacionales para facilitar los trámites, pero también como método de integración y de aprendizaje intercultural», informa el director comercial.
[Via El Mundo]
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Ago
30
Cuando casi dos décadas no es nada para conseguir una vivienda @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa #vivienda
La joven ha accedido a un piso en alquiler con opción a compra en Arroyomolinos
«Tener las llaves de mi casa es una alegría», explica con cara de satisfacción Eva María Arévalo, de 38 años. Después de casi 20 años de estar apuntada al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) ha podido conseguir una vivienda del plan joven en régimen de alquiler con opción a compra en Arroyomolinos.
Arévalo, trabajadora en un colegio de Boadilla del Monte, ha recibido de manos del consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, Pablo Cavero, un piso «luminoso», con vistas al campo, de dos dormitorios y 68 metros construidos, situado en la segunda planta (con trastero y plaza de garaje) de un edificio de la avenida de Europa 61-71, por el que pagará una renta mensual de 450 euros.
«El piso es para mí. Ya puedo traerme los muebles y dejar de vivir con mi hermana en esta urbanización», dice quien hasta el pasado 1 de agosto no podía beneficiarse del Plan Joven al ser un coto cerrado a los mayores de 35 años.
Sin embargo, «la nueva normativa implantada desde la dirección general de la Vivienda para adaptar el plan joven al ciclo económico el sexto de la crisis», como ha destacado el propio Cavero, le ha permitido desde esa fecha a Eva, como a otros 36 madrileños (54 en total) de entre 36 y 41 años, poder acceder a un inmueble de estas características.
Ella podrá optar ahora a comprar el piso, opción a la que se le descuenta del precio final, según fuentes de la Consejería, «el 50 % de las rentas pagadas» a partir del primer año de alquiler y «sin tener que esperar el plazo de entre cinco y siete años establecido originalmente».
Cavero ha explicado que se ha cambiado la normativa porque «los jóvenes hoy, con el problema del empleo, no podían acceder a la emancipación», ni tampoco «a las viviendas», circunstancias que han provocado que haya un ‘stock’ de viviendas vacías no sólo en la Comunidad, sino también en el resto de España.
El propio consejero ha cifrado en un 6% el porcentaje que se ha reducido en 2012 de pisos protegidos vacíos en la Comunidad de Madrid, tendencia que Cavero espera que aumente cuando se recoja la estadística de 2013, año en el que se produjo el cambio de normativa, motivada también «por las circunstancias del ciclo económico», que hacía que muchas estuvieran «sin ocupar».
De hecho, desde el verano con la entrada en vigor de esta medida, se han presentado «3.700 solicitudes», lo que «va a dar solución» cree Cavero, también «a los promotores madrileños con vivienda vacía».
Con esta modificación, ejemplos como Arévalo «pueden acceder a un alquiler social», dentro de un plan joven del que, según los datos del consejero, se han beneficiado «17.000 familias» y se han entregado 14.131 viviendas desde la creación, en 2005, del Plan Joven, que, en estos momentos, está operativo en 27 municipios de la Comunidad de Madrid.
La joven ha accedido a este piso por cumplir requisitos tales como no exceder 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) y no tener propiedades en la región o ser titular de una vivienda protegida en el territorio nacional.
El piso, que sigue la media general de unos 70 metros cuadrados, forma parte de una promoción de 182 viviendas en este municipio (164 están destinadas a los jóvenes) por las que los inquilinos pagan una renta de entre 438 y 521 euros. En Arroyomolinos, el Gobierno regional ha entregado 291 pisos, a los que, según el alcalde del municipio, Juan Velarde, se añadirá una promoción municipal «empezada» también en régimen de alquiler con opción a compra.
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Ago
3
El 84% de las personas que viven solas lo hacen en pisos de tres o más habitaciones @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #personassolas #personasenpisos
El número de personas que habita los hogares españoles continúa descendiendo, tal y como pone de manifiesto la Encuesta Continua de Hogares del año 2013 realizada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y publicada este jueves. Según los datos, el tamaño medio del hogar es de 2,53 personas, mientras que en 2001 fue del 2,58. Además, cada vez más españoles viven solos. Dicha cifra alcanza ahora las 4.412.000 personas, lo que supone un 24,2% de hogares y un 9,56% de la población. Por otra parte, el número total de hogares continúa aumentando y asciende hasta 18.217.300, 133.600 más que en el pasado año 2011.
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La tendencia parece clara: un mayor número de viviendas en las que su número de habitantes es cada vez menor, en muchos casos, formado por una única persona. Sin embargo, sigue predominando el número de hogares formado en torno a parejas, que en total supone el 56,5%. De entre ellos, el 21,6% se trata de parejas sin descendencia, mientras que el 34,9% restante son familias con hijos que conviven con ellos –por lo general, uno (16,4%) o dos (15,3%)–. El 99,3% de las parejas están formadas por personas del mismo sexo, mientras que las parejas homosexuales conforman el 0,7% restante (83.500 personas en total).
Dónde viven los ancianos
Resulta preocupante el ascenso del número de personas que viven solas, especialmente teniendo en cuenta que un 40,9% tienen 65 años o más. De entre todas ellas, un 72,5% son mujeres, que conforman un total de 1.309.500 hogares. El número de ancianos en estas condiciones ha aumentado de forma significativa, en un 5,6%, desde la última encuesta realizada por el Instituto Nacional de Estadística.
La mayor parte de personas mayores viven, no obstante, con una pareja sin hijos (un 40,7% de casos), seguido de solas (22,5%) y pareja sin hijos (19,1%). Sin embargo, por encima de los 85 años, la situación resulta más peliaguda puesto que la forma más habitual es vivir solos (un 34%, es decir, 352.900 personas).
A tal respecto, llama la atención que el número de personas que viven solas suelen hacerlo en casas de entre 3 y 6 habitaciones, 3.714.000 personas (84,1%) frente al total de 4.412.000. Aquellos que viven en soledad en residencias de siete o más habitaciones (482.7000 personas) doblan en número a los que residen en hogares con tres habitaciones o menos (82.200), como se muestra en el gráfico.
La mayor parte de hombres que viven solos suelen estar solteros, mientras que en el caso de las mujeres, un 48,4% de ellas son viudas. Hasta un 7,8% de los hogares unipersonales pertenece a extranjeros, con las dificultades que ello puede acarrear en cuanto a exclusión social.
Las regiones donde habitan más personas solas son el Principado de Asturias (28,5% del total de la Comunidad), La Rioja (27,7%) y Castilla y León (27,5%). Al otro lado del espectro se encuentran Melilla (15,7%), Ceuta (16,9%) y Murcia (19,7%).
Además, la propensión a vivir solos varía según la edad y el sexo. Mientras que hasta los 64 años los hombres viven solos en un grado mucho mayor al de las mujeres (alrededor del doble de varones que de mujeres de entre 25 y 54 años lo hacen), a partir de los 65 las tornas se invierten y son ellas las que tienen una mayor propensión a vivir solas, una consecuencia causada en parte por la diferencia de esperanza de vida entre sexos, que actualmente se encuentra en más de seis años.
Emancipación y hogares en propiedad
¿De qué manera las dificultades económicas y decisiones políticas de los últimos años se han dejado notar en los hogares españoles? Aunque el porcentaje de hogares que ocupan viviendas de las que son propietarios (con pagos pendientes o sin ellos) es muy similar a la del censo de 2011 (un 78,9%), la proporción de hogares con pagos pendientes ha descendido del 32,9% al 30,1%.
El 16,1% de las viviendas son alquiladas, aunque existe una fuerte divergencia entre nacionales y extranjeros: el 56,9% de los hogares con algún miembro extranjero lo está en régimen de alquiler, frente al 10,4% de los hogares cuyos miembros son de nacionalidad española.
En el año 2013, una de cada tres personas (el 32,85%) de entre 25 y 34 años aún no se había independizado. De entre ellos, uno de cada dos jóvenes (48,5%) de entre 25 y 29 años vive con sus padres, frente a uno de cada cinco (20,5%) de las personas de entre 20 y 25 años.
El tamaño de los hogares varía de manera notable en toda España, a pesar de que la tendencia generalizada sea la de su descenso. Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla presentan los tamaños medios de hogar más elevados, con más de tres personas (3,35 y 3,22, respectivamente). A ellas le siguen la Región de Murcia (2,76), Andalucía (2,66), Castilla-La Mancha (2,62), Canarias (2,61) y Galicia (2,55), todas ellas por encima de la media nacional.
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En la parte inferior de la tabla se encuentran el Principado de Asturias (2,29), Castilla y León (2,38), País Vasco (2,41) y La Rioja (2,42), seguidas por Aragón, Cantabria, Comunidad Valenciana, Cataluña, Navarra, Baleares, Extremadura y Madrid.
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Jul
30
Agente inmobiliario con la oficina ‘a cuestas’, nueva modalidad freelance @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #agenteinmobiliario
Los profesionales pueden trabajar desde casa y sin local mediante una pequeña inversión.
Una alternativa laboral que ofrecen marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria.
La libertad de horarios y el ahorro del alquiler del local y del personal, entre las ventajas.
El sector del ladrillo está en constante cambio, adaptándose a los envites de la crisis, y el sistema de trabajo de los agentes inmobiliarios no iba a ser menos. De ahí que muchos de estos profesionales hayan optado por trabajar desde casa y sin local, una nueva modalidad freelance que posibilita que el franquiciado sólo tenga que hacer una pequeña inversión. Esta alternativa laboral la ofrecen algunas marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria. La compañía, que apostó por esta iniciativa hace dos años, cuenta ya con 15 de estos ‘agentes individuales’.
Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con este formato «se pretende facilitar la entrada de nuevos franquiciados a la red». «A través de un sistema que entraña un mínimo riesgo», continúa, «los profesionales tienen a su disposición todos los servicios de la franquicia por tan sólo 600 euros de inversión inicial y mensualidades de 150 euros». A cambio, la entidad facilita a dichos trabajadores, que tienen que hacerse autónomos, «una amplia bolsa de inmuebles de particulares y de entidades financieras para desarrollar con éxito la actividad», concluye.
Ana María Matheu es una de estas profesionales inmobiliarias freelance. Pionera en esta modalidad, propuso en 2009 -cuando tenía una establecimiento y las cuentas no le cuadraban- a Alfa Inmobiliaria la posibilidad de seguir con su negocio inmobiliario desde casa. «Si no hubiera optado por esta opción, me hubiese visto obligada, además de a cerrar la oficina, a dejar la profesión», comenta. «Hoy en día», explica Duque, «somos nosotros mismos los que recomendamos a los interesados que comiencen de este modo a operar».
«La gran ventaja de este empleo», afirma Matheu, «es que al trabajar desde casa te ahorras el alquiler del local y del personal». «Ese ahorro», como comenta también la freelance inmobiliaria Carolina Marín, «lo inviertes en publicidad, mucho más interesante y efectivo». «Resulta mucho más barato alquilar un despacho para firmar algo que disponer de un local», indican, reconociendo que algunos compañeros inclusos les ceden sus oficinas para realizar algunos trámites. «Los gastos como gestoría, registro de la propiedad, etc. son los mismos que cuando se dispone de local», advierte Matheu.
«Los resultados son buenos», remarca Marín, que comercializa viviendas desde casa desde 2012. «No echo de menos tener un local, que me limitaría el negocio», aclara. «Además», insiste, «disponemos de libertad de horarios y estamos totalmente localizados». Según Marín, prioriza lo importante, lo que les permite controlar su tiempo. Además, su modus operande no supone un problema para los clientes, aclaran estas freelance. «Actualmente, hasta ellos lo entienden», declara Matheu.
Marín lo tiene muy claro: «Poner la oficina a pie de calle está obsoleto». Aunque reconoce que con este sistema de trabajo es el agente el que acude al cliente y no al revés, por lo que «hay que ganarse al cliente». Según estas expertas, «el éxito depende de la captación y el buen servicio». Los ‘agentes individuales’ captan inmuebles, principalmente, a través de los portales inmobiliarios, pero también es importante el trabajo de calle, «salir y anotar teléfonos de venta/alquiler y hacerse con un buen producto es la clave», comenta Marín.
Y como en la mayoría de las profesionales, «el boca a boca en este trabajo ayuda mucho», cuenta Matheu. Según su experiencia, los clientes «te recomiendan» y eso hace «que puedas llegar a diferentes puntos de la ciudad». Una vez captadas las propiedades, los agentes freelance las comercializan a través de la página web que ofrece Alfa Inmobiliaria o mediante otros portales inmobiliarios por los que pagan.
Esta nueva modalidad se nutre de profesionales relacionados con el sector y con amplios conocimientos de la actividad, como puntualizan desde Alfa Inmobiliaria. Por un lado, hay personas que anteriormente trabajaron en local que se vieron obligadas a cerrar y que decidieron seguir con la actividad trabajando desde casa. Por otro lado, hay comerciales expertos que provienen, en muchos casos, del sector seguros, y que han buscado otras opciones laborales. «Cada vez hay más interesados en esta modalidad freelance ya que las ventajas que tiene no pasan desapercibidas», manifiesta Duque.
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Jul
29
Un certificado energético, precios muy distintos según la comunidad @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #certificadoenergetico
En junio se cumplio un año de su obligatoriedad para vender o alquilar inmuebles.
Según los expertos, la disparidad de costes «no tiene sentido» y se evitaría con la creación de un registro estatal único, respetando las competencias de cada comunidad autónoma.
A un año de la entrada en vigor, en junio de 2013, del Real Decreto 235/2013, que obliga a que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler muestren su certificación energética, la disparidad en el precio por encargar este trámite sigue siendo la tónica dominante. Y es que, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.
Una situación que, para José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), «no tiene mucho sentido». «Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado», asegura.
Existen notables diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi128 euros de La Rioja. Inés García, portavoz de esta empresa con más de 5.000 profesionales adheridos, encuentra como explicación a esta gran diferencia de precio la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).
No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. El ciudadano puede encontrarse desde registros gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria hasta el cobro de una tasa de casi 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por 11 en Cataluña y 23 en la región murciana. «Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad», explican en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.
Nueva tasa
A partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un «poco inferior al de la propia certificación», asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. «Hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación», justifica.
Desde la ACA consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.
Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. «¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador?», se pregunta. Y sentencia: «Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado».
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Jul
25
Casado, hipotecado y alquilando @BuscoPisocasa #buscopisocasa #protitipodebuscadordeinmuebles
Los cambios en el destino laboral y el aumento de la familia propician este arrendador tipo.
Este régimen se afianza como una buena opción también en familias estables y solventes.
Otras características que predominan: hombre, de 30 años y con contrato indefinido.
Hace la búsqueda de casa por internet y necesita 24 días para encontrar el inmueble.
Hasta un 71,64% de los arrendatarios actuales tiene nacionalidad española.
Casado e hipotecado. Ése es el Perfil del Inquilino 2014 a grandes rasgos, según estudio demoscópico de la compañía Alquiler Seguro, una de las referencias de este mercado en auge. Este llamativo perfil viene propiciado, principalmente, por dos motivos: los cambios en el destino laboral y el aumento de la familia. Estos factores empujan al nuevo arrendatario tipo a vivir en alquiler y arrendar su casa.
De este modo, «el alquiler se afianza como una buena opción también entre las familias estables y solventes que necesitan ganar en flexibilidad», apunta Alquiler Seguro en su nota. Y es que la estadística dice que el porcentaje de casados que vive en alquiler (37,01%) supera a los solteros (36,72%) ligeramente. Por delante de divorciados (12,1%), separados (12,05%) y viudos (2,12%).
Además de casado y con hipoteca, este arrendatario tipo, según el estudio, es un hombre joven, de 30 años, trabajador indefinido -un 20% de los encuestados tiene este tipo contrato, trabajando la mayoría en el sector servicios, como administrativos y con una antigüedad laboral de dos años y medio-. El tiempo medio de estancia del inquilino en el mismo inmueble es de poco menos de dos años, según las conclusiones.
Esta media de 30 años se extrae de la distribución de los inquilinos por edad. El 40,12% tiene entre 26 y 35 años, el 27,14% entre 16 y 25 años, el 15,6% entre 36 y 45. A mayor edad, menor porcentaje. Entre los 46 y 55 años sólo hay un 13,24% de personas que viven en alquiler. Un porcentaje que se reduce al 3,07% en el caso de las personas de 56 a 65 años. Por encima de esta franca, apenas el 0,83% es arrendatario.
Otros aspectos y datos que refleja el informe es, por ejemplo, que el número de inquilinos por contrato se sitúa en un valor modal de 2,7. Y entre los factores más importantes para la selección de vivienda destaca la cercanía al puesto de trabajo. Por sexos, el 52,83% de inquilinos es hombres y el restante 47,17% mujeres.
Además, los modelos de comportamiento reflejan que el inquilino necesita 24 días para encontrar piso, lo hace a través de internet, donde dedica poco más de una hora semanal a la búsqueda de vivienda. Al hacer una selección previa por internet, el arrendatario tipo necesita menos de dos visitas para decidirse.
Alquiler Seguro también diferencia por nacionalidades, donde se ve la clara hegemonía del arrendador español. Un 71,64% de los inquilinos de España es nacional. En segundo lugar, se sitúan los arrendatarios de Marruecos (5,81%), seguidos por los de Reino Unido (4,45%), Ecuador (2,95%), Paraguay (2,45%), Rumanía (2,3%), Francia (1,5%), Alemania (1,1%) y China (0,4%). El restante 7,4% responde a otras nacionalidades.
El estudio desarrollado por Alquiler Seguro es el único que arroja datos estructurales de los arrendatarios, con información de carácter sociológico y económico, analizando hábitos y comportamientos en el mercado del alquiler en España.
Dicho informe se ha desarrollado mediante entrevistas en áreas urbanas grandes y metrópolis de más de 200.000 habitantes. y tiene como finalidad, presentar el perfil más completo del inquilino en relación a las variables que más se repiten.
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