Inmuebles

La cifra de reclamaciones por cláusulas suelo se multiplica por 10 @BuscoPisoCasa

‘Esta circunstancia ha llevado a una acumulación de expedientes que no es posible resolver con la debida diligencia con los medios materiales y humanos del organismo monetario’
‘Sin excepción alguna, la resolución de los expedientes sigue correspondiendo al BE’

El Banco de España (BE) ha contratado a Deloitte Abogados para apoyarle en la gestión administrativa de las reclamaciones sobre las cláusulas suelo ante la «acumulación» de expedientes -se han multiplicado por 10-, según ha informado el supervisor en un comunicado. El organismo presidido por Luis María Linde ha explicado que desde el inicio de 2013 se ha producido un «sostenido incremento» de las reclamaciones y, en particular, de las que se refieren a las cláusulas suelo.

Según el BE, este aumento ha supuesto que el número de reclamaciones que mensualmente se presentan por dicho motivo se haya multiplicado por aproximadamente un factor de 10. Asegura que «con esta medida se agilizará notablemente la tramitación de los expedientes y se resolverán las reclamaciones en el plazo más corto posible, todo ello en defensa de los intereses generales y en beneficio de los reclamantes afectados».

«Esta circunstancia ha llevado a una acumulación de expedientes que no es posible resolver con la debida diligencia con los medios materiales y humanos de los que dispone el organismo monetario», ha explicado el supervisor. El BE ha aclarado que la contratación persigue «estrictamente» el apoyo a la gestión administrativa del Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones en la tramitación de estas reclamaciones.

«Sin excepción alguna, la resolución de los expedientes sigue correspondiendo al citado departamento», ha afirmado la institución, que espera que con esta medida se agilicen «notablemente» la tramitación de los expedientes y se resuelvan las reclamaciones en el plazo «más corto posible». «Todo ello en defensa de los intereses generales y en beneficio de los reclamantes afectados», ha garantizado.

En particular, debe resolver las reclamaciones que pongan de manifiesto acciones u omisiones de las entidades financieras que supongan para quien las formula un perjuicio para sus intereses o derechos y que deriven de presuntos incumplimientos de la normativa de transparencia y protección de la clientela o de las buenas prácticas y usos financieros.

Los hogares con problemas para pagar sus recibos suben un 10,7% @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Un 1,4 millones de hogares no puede mantener una temperatura adecuada en su vivienda.
Aumentan los hogares que no pueden permitirse unas vacaciones ni un automóvil.

Llegar a fin de mes se convierte cada año en una tarea más difícil para los españoles. Un 9,13% de los hogares tuvo el año pasado retrasos en el pago de gastos relacionados con la vivienda principal, según se desprende de la Encuesta de Condiciones de Vida publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta cifra supone un incremento del 10,7% con respecto a 2012 y se consolida como la cota más alta desde el año 2004, según la estadística que desde ese año publica el INE. El registro incluye el pago de varios recibos, el pago de la hipoteca, la comunidad o las facturas energéticas.

En este último sentido, la estadística muestra que un 8% de los hogares españoles no puede permitirse mantener su vivienda con un temperatura adecuada.

Este porcentaje representaría aproximadamente a 1,4 millones de hogares, según los registros de viviendas del propio INE. La cifra, no obstante, supone el retroceso de un punto frente al dato del 9% registrado en 2012.

La encuesta también refleja un incremento de los hogares que no puede permitirse irse de vacaciones al menos una semana al año (45,8%), una comida de carne, pollo o pescado al menos cada dos días (3,4%), disponer de un automóvil (6,1%) o de un ordenador (6,2%).
[Via El Mundo]

Un tercio de los actuales compradores de viviendas creen que los precios se han estabilizado @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El 35% de los españoles que han comprado una vivienda en el último año lo han hecho porque consideran que los precios han vuelto a la normalidad y que vale la pena optar por comprar frente a otros opciones.

Por su parte, el 47% de quienes han adquirido una vivienda en el último año lo han hecho porque estiman que se trata de una inversión a largo plazo y una buena manera de hacer patrimonio, mientras que el 23% confiesa que alquilar es una forma de tirar el dinero, ya que la vivienda nunca será de su propiedad.
Otro 21% asegura que es una buena forma de garantizar el futuro de la familia, ya que la vivienda siempre es una buena herencia, mientras que para un 17% la compra de vivienda es una forma de ahorrar para la vejez ante la dificultad de cobrar pensiones en el futuro. Finalmente, para un 12% de los que han comprado una casa en el último año se trata de un refugio ante la adversidad, puesto que siempre será hipotecable.

Otros datos es que el 27% de los encuestados afirma que la principal razón que les ha llevado a comprar una vivienda ha sido para poder tener una casa mejor, seguida del deseo de compartir la vivienda con la pareja, motivo que alega el 20%.

Para el 19% la adquisición de una vivienda se ha debido a que la familia ha crecido, mientras que el 12% ha optado por comprar una casa como segunda residencia. Un 3% lo ha hecho porque se ha separado, seguido de otro 3% que se ha cambiado de trabajo y un 2% porque la familia se ha reducido.
[Via El economista]

La Generalitat dedicará 258 millones a facilitar el acceso a la vivienda @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La Generalitat ha aprobado hoy el Plan para el Derecho a la Vivienda que beneficiará a unas 210.000 familias

La Generalitat ha aprobado el Plan para el Derecho a la Vivienda que destinará 258 millones de euros a evitar la exclusión social residencial y facilitar el acceso a la vivienda y 222 millones a facilitar la recuperación del sector en cuatro años y que beneficiará a unas 210.000 familias.

El conseller de Territorio, Santi Vila, ha explicado que los objetivos básicos del plan son evitar el riesgo de exclusión social por no poder acceder viviendas y generar medidas de estímulo para reactivar el sector.

Para ello, el gobierno catalán tomará medidas para evitar pérdidas de viviendas por motivos económicos, facilitará condiciones asequibles para la vivienda de alquiler e incentivará la entrada al mercado de viviendas que están vacías.

Este plan abarca el periodo 2013-2016 e incorpora medidas que ya se aplican desde el año pasado con una aportación de 109 millones de euros destinados a programas sociales.

Según ha explicado Vila, de los 258 millones del plan para facilitar el acceso a la vivienda, 32 millones de euros están vinculadas a aportaciones del Estado, y de los 222 millones de euros para facilitar la recuperación del sector, el Estado aporta 84 millones.

El plan recoge el marco normativo necesario para otorgar ayudas urgentes dirigidas básicamente a familias que hayan sido desahuciadas y que requieran algún tipo de apoyo económico para encontrar una vivienda alternativa.

Además, recientemente se ha creado una ayuda para beneficiar a unas 4.000 familias de las que ya se están gestionando unas 2.500 solicitudes.

Este plan también recoge el mecanismo de funcionamiento de la mesa de emergencias y el programa Ofideute, que este año ha llegado al 64 % de mediaciones cerradas y aceptada y, con la aplicación de estas medidas, se evitarán 2.865 desahucios.

La Generalitat está facilitando la vivienda a 41.243 familias mediante tres mecanismos también regulados en el plan: ayudas al pago del alquiler, que actualmente llegan a 18.949 familias, el parque público de la Generalitat, integrado por 14.128 viviendas y las bolsas de alquiler que actualmente atienden las necesidades de 9.341 familias.
Además, el plan estimula los acuerdos de cesión de vivienda para destinarlos al mercado de alquiler social y, actualmente, ya hay firmados convenios con Catalunya Caixa y Bankia para la cesión de 630 nuevas viviendas y el próximo mes de junio se formalizará el acuerdo con Sareb para la incorporación de 600 pisos más.

Con el objetivo de promover la rehabilitación, hasta el año 2016 se destinarán más de 170 millones de euros a este tipo de actuaciones.

El conseller ha explicado que en el año 2013, 1,3 millones de personas se dirigieron a los servicios de la Generalitat para informarse de temas relacionados con la vivienda.

También ha dicho que hay 59 municipios catalanes donde hay demanda acreditada de vivienda, mientras que hay otros donde hay vivienda disponible y no hay demanda.

Según Vila, en 2013 los desahucios traumáticos que acaban con la actuación de los Mossos d’Esquadra se han reducido un 50 %.
[Via La Vanguardia]

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‘Difícilmente se saldrá de la crisis hasta que no se vuelva a ver las grúas por ahí’

El actual senior advisor PricewaterhouseCoopers (PwC) ha llamado a volver a contemplar la vivienda como un bien de consumo duradero y no como el activo financiero que es hoy.
El ex ministro de Administraciones Públicas ve el ladrillo como ‘un termómetro’ económico.

«Difícilmente se saldrá de la crisis hasta que no se vuelvan a ver grúas por ahí. Será un buen termómetro», ha dicho durante su participación en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima).

Y es que, según Sevilla, «España está saliendo de la recesión, pero no de la crisis», puesto que, para ello, es preciso incrementar el consumo interno, que supone entre el 60% y el 70% del PIB. «Si queremos consolidar la recuperación hay que dejar las políticas centradas en la devaluación interna y pensar en otros elementos como la inversión en I+D+i o las cotizaciones», ha añadido.

Al mismo tiempo, ha asegurado que «pensar en tasas positivas de PIB a base sólo de exportaciones es una ilusión». «A lo mejor estamos saliendo (de la recesión) porque estamos siendo mucho menos austeros de lo que decimos», ha apostillado. Ahora bien, Sevilla ha argumentado que un 70% de los hogares en España no tiene hipoteca y «no deben nada», según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que un 50% de la población activa no ha perdido el empleo durante la crisis y, en todo caso, ha sufrido bajadas de sueldo.

Por tanto, «hay un sustrato de la mitad del país que está en condiciones de salir de la recesión, no tiene deudas, y que puede estar dispuesto a salir a consumir si hay bajadas de impuestos». De este modo, «las posibilidades de que tirando sólo medio país del consumo se alcancen cifras de crecimiento superiores al 2% son pocas», lo que limita también la capacidad de creación de empleo y la demanda interna.

Por ello, Sevilla ha llamado a transformar el tejido empresarial con más diversificación y mayor tamaño de las compañías, y ha apostado por la innovación. Asimismo, ha avisado de que es preciso que el sector público actúe sobre la internacionalización de las empresas porque «las empresas pueden irse fuera pero los parados están aquí y algo habrá que hacer para hacer compatible ese legítimo derecho de las empresas con el legítimo derecho a un empleo».
[Via El Mundo]

La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima década @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El ajuste de precios ha terminado. En 2016 se producirá un fuerte ajuste al alza y durante los siguientes 10-15 años se esperan subidas moderadas, ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2% anual.

Son las previsiones en torno al mercado inmobiliario español del el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, José Luis Feito, ha dado unas pinceladas en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que anteceden al mayor salón inmobiliario de España, el SIMA.

En la misma línea que apuntaba recientemente la OCDE, los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas.

“Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.”, ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales.

Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. “Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos”, ha dicho Feito. “Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo”, ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. “Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo”.

Sin embargo, hay otra serie de factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.
“El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva”, ha explicado Feito.
“Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado”, ha concluido Feito.
[Via El confidencial]

La vivienda se desmarca de los ‘números rojos’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Corta su tendencia negativa y cierra el primer trimestre de 2014 con un aumento de compras (+45,4%) y nuevas hipotecas (+50%)
‘No hay que echar las campanas al vuelo ya que se comparan con 2013, un año especialmente difícil y malo en todos los sentidos’
‘Ha pasado lo peor y que los precios cedan otro 5% no es grave’

El mercado de la vivienda ha arrancado 2014 marcando un cambio de rumbo después de seis años en decadencia total. Al menos, así lo atestiguan las recientes estadísticas inmobiliarias publicadas por diferentes organismos oficiales. La última en ver la luz ha sido la del Consejo General del Notariado. Por tercera entrega seguida, los números del notarios, basados en compraventas reales, arrojan un más que notable incremento interanual en el número de transacciones y de nuevas hipotecas para adquirir casa en marzo y en el primer trimestre del año.

Tras un aciago 2013 para el sector (con un mínimo histórico de compraventas de 306.039 y de préstamos para vivienda de 96.328), los síntomas de mejoría que se ven en la calle (como la reapertura de inmobiliarias) comienzan a manifestarse en las estadísticas. Aunque es cierto que se parte de un fondo muy profundo, este repunte de la actividad vendría, cuando menos, a poner fin a la sangría que padece el mercado residencial desde el inicio de la crisis. Además, de un modo ya sostenido al tratarse de un periodo de un trimestre.

Según la estadística notarial, la compraventa de casas creció en entre enero y marzo hasta un 45,4% respecto al mismo periodo de 2013. En total, se cerraron 81.042 operaciones con importantes incrementos interanuales en los tres meses: de un 62,7% en enero (23.882 transacciones), un 41,1% en febrero (26.860) y un 37,6% en marzo (30.300). Cabe puntualizar que los disparados porcentajes de enero y febrero estarían condicionados por el fin de los incentivos fiscales en 2012, ya que en los mismos meses de 2013 se produjo una sequía de transacciones por el adelanto de operaciones para disfrutar de la deducción por compra y de un menor IVA. Marzo representaría ya un dato mucho más sano, condicionado en menor medida.

Los propios notarios advierten de este condicionante al explicar su estadística: «Este repunte de la compraventa de vivienda de los últimos meses vendría explicado por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF en 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas». Una consolidación al alza del mercado que se sustentaría, como apuntan los expertos, en dos pilares fundamentales: la expectativa, cada vez más extendida, del fin de las grandes rebajas y el desembarco de los adquirientes extranjeros, ya sea a título particular o a través de grandes fondos de inversión.

Cautela
Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, hace una lectura comedida de estas alentadoras cifras y aboga por la cautela: «No hay que echar las campanas al vuelo ya que se comparan con 2013, un año especialmente difícil y malo en todos los sentidos». En su opinión, «se necesita un mínimo de cinco trimestres seguidos para ver si el sector mejora o simplemente se están produciendo las correcciones lógicas tras tocarse fondo. El reto es conseguir que el mercado se estabilice y que ya no siga cayendo». Córdoba tasa el «equilibrio adecuado» de las compraventas en 100.000 transacciones trimestrales.

Otro parámetro que parece comenzar a sonreír al sector de la vivienda son los precios. El fin de los profundos descuentos gana enteros en los números de los notarios, que incluso empiezan a informar de ligeras subidas. Durante el primer trimestre, el coste promedio del metro cuadrado escaló un 1,6%, hasta los 1.248 euros. Este porcentaje responde a las subidas del 9,8% en enero y del 2,9% en febrero y a la caída del 4,8% en marzo. Un rumbo intermitente que confirma la sensación de que el ajuste prosigue, pero ya a menor intensidad. Incluso el ministro de Economía, Luis de Guindos, identifica como uno de los «indicadores de esperanza» de la salida de la crisis que el precio de la vivienda esté «cerca» de tocar fondo. «La situación es distinta y muestra que se consolida la recuperación», ha enfatizado mirando al sector inmobiliario.

Según Córdoba, «el precio de la vivienda está en fase de asentamiento después de bajar de media un 30%». El economista cree que la cotización de las casas se mantendrá o disminuirá ligeramente en los próximos meses. Al igual que en las compraventas, piensa que se necesitan cinco trimestres consecutivos para confirmar un cambio de tendencia, pero en este caso no al alza. «La evolución será hacia el estancamiento durante bastante tiempo», prevé.

Además de las compraventas y de los precios, muy posiblemente el dato de las nuevas hipotecas para adquirir vivienda sea el que mejor refleje los signos de resurrección de la vivienda. Siguiendo la estela de las transacciones, la concesión de este tipo de préstamos se ha disparado, si bien es cierto que también se partía de un nivel mínimo. En lo que va de curso, el incremento de las nuevas hipotecas ha sido de casi un 50%. En concreto, en enero se sellaron un 61,3% más (7.927 nuevas hipotecas), en febrero un 41,1% más (9.391) y en marzo un 46,3% más (11.265).

La financiación, la clave
Estos fuertes repuntes en la contratación de hipotecas confirman la mayor predisposición de la banca a dar financiación. «La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora de las compraventas de casas, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas (-0,6% en marzo)», puntualizan los notarios. Sin duda, un contraste que vuelve a poner de manifiesto que la vivienda se desmarca, a contracorriente, de los números rojos. En este camino hacia la normalización, las compras a tocateja comienzan a perder fuelle pese a que aún representan el 62,8% -llegaron a acaparar el 70%-.

Con todos estos números sobre la mesa, los notarios se muestran prudentes al tiempo que optimistas sobre la evolución del mercado inmobiliario. «Pese a que será necesario esperar a disponer de más datos, parece que los actuales podrían estar anticipando un cambio de tendencia o, al menos, el fin de la espiral depresiva», insisten. En este sentido, el economista Córdoba también lo tiene claro: «Ya ha pasado lo peor para la vivienda y que los precios cedan un 5% más no es nada grave. Todo dependerá de las ganas de comprar y de vender de las partes. De momento, voto por la tranquilidad».
[Via El Mundo]

Madrid regulará el uso de viviendas como apartamentos turísticos @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El proyecto legilslativo ‘es polémico y difícil’, y se hará mediante un decreto que se encuentra ‘bastante avanzado’.
‘Hay que adaptar la ley a la situación real, e integrar intereses como los de la empresa y el consumidor’

La Comunidad de Madrid regulará el uso de la vivienda privada como apartamento turístico mediante un decreto que se encuentra «bastante avanzado», según ha explicado la viceconsejera de Turismo, Carmen González, quien ha calificado este proyecto legislativo como «polémico y difícil» en el que hay que conjugar «varios intereses».

González, que ha realizado este anuncio durante la inauguración del X Foro Hosteltur, celebrado en Madrid bajo el epígrafe ‘Nueva demanda, nuevos retos para la empresa’, ha destacado la necesidad de establecer «unas normas mínimas de regulación» que englobe un mismo marco normativo para todos.

Asimismo, ha adelantado la dificultad de que esta nueva normativa sea capaz de satisfacer todos los intereses, pese que a que como ha explicado González, se ha hablado con todos. «Le hemos dedicado muchísimas horas y aún queda por hacer», apuntó.

La viceconsejera ha explicado que el mercado de los apartamentos turísticos es «una realidad, una forma de viajar y una demanda que ya existe», por lo que hay que abordarlo «con sensatez y sentido común».

Durante su intervención, ha señalado que «el reto es adaptar la legislación a la situación real, e integrar intereses opuestos y contradictorios como pueden ser los de la empresa y el consumidor».

Además, ha hecho hincapié en la necesidad de hacer una legislación «sencilla y no pecar de una profusión de normas», que proteja los intereses de las empresas pero también de los ciudadanos como «consumidores y usuarios».

Finalmente, ha resaltado la necesidad de garantizar la libre competencia y la lucha contra el fraude.
[Via El Mundo]

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El banco británico Lloyds limita las hipotecas altas a cuatro veces el sueldo anual del solicitante @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La medida está enfocada a ayudar a controlar el aumento del precio de la vivienda.
Calcula que afectará al 8% de las peticiones en Londres y al 2,5% del resto del país.
‘Lo más prudente es actualizar nuestras políticas de préstamo para controlar los riesgos’

Contra la burbuja, tope a las hipotecas. El banco británico Lloyds Banking Group ha anunciado que limitará la concesión de hipotecas de más de medio millón de libras (600.000 euros) a una cantidad máxima de cuatro veces el salario anual del solicitante. Una medida con la que busca frenar la escalada de los precios al menos en este segmento del mercado inmobiliario y evitar los temidos riesgos crediticios en el futuro.

La entidad, la primera del Reino Unido que establece un techo para sus hipotecas, ha informado de que la iniciativa se sumará a los controles que ya existen para la concesión de créditos y se aplicará en todas las ramas del grupo, participado por el Estado en un 25%: Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland y Scottish Widows Bank. Curiosamente, el Gobierno británico ofreció dinero barato a la banca para que concediera hipotecas en el verano de 2012. Decisión cuyos frutos parecen ponerse ahora en entredicho.

El director de la división hipotecaria del banco, Stephen Noakes, ha señalado que la medida está enfocada a ayudar a controlar el aumento del precio de la vivienda en Londres, que se ha disparado un 17% en el último año fiscal, según la Oficina Nacional de Estadísticas británica (ONS).

El grupo calcula que el nuevo límite afectará al 8% de las solicitudes de préstamos hipotecarios que reciben en Londres y al 2,5% de las del resto del país. «El mercado inmobiliario fuera de Londres está comenzando a mejorar, si bien la recuperación es frágil», ha señalado Noakes.

«En Londres, en cambio», continúa, «los precios están ahora más un 30% por encima del máximo de 2007». «Esto se debe en gran parte a los problemas con la oferta, especialmente agudos en Londres», ha afirmado el responsable de las hipotecas del banco.

«Lo más prudente es actualizar nuestras políticas de préstamo para controlar los riesgos de nuestro negocio y los que asumen los clientes», subraya Noakes. Según ha divulgado la ONS, el precio medio de una vivienda en la capital británica registró un avance más de dos veces superior al del resto del país en el último año, hasta marzo, y alcanzó las 459.000 libras (550.000 euros).
[Via El Mundo]

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Se duplica el número de contratos de alquiler en Barcelona respecto de 2006 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Durante el año 2013 los alquileres han llegado a un nuevo máximo: se han formalizado 44.819 contratos

Los contratos de alquiler han duplicado su número en Barcelona desde el año 2006, según un informe realizado por el Ayuntamiento de Barcelona. Las cifras de viviendas corresponden al segundo semestre de 2013, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, y donde se pone de manifiesto la continuidad de la tendencia iniciada desde la crisis financiera en lo que se refiere a la demanda de viviendas de alquiler, la oferta y la evolución de los precios medios.

En lo que se refiere a la demanda, cabe destacar que durante el año 2013 los contratos de alquiler han llegado a un nuevo máximo: se han formalizado 44.819 contratos. Esto significa que se han duplicado respecto del año 2006 cuando se registraron un total de 23.975.

Los indicadores de construcción en Barcelona continúan a la baja. En concreto, durante todo el año 2013 se han concedido 764 licencias de obra, un 47,9% menos que el año anterior y se han registrado 666 certificados de fin de obra, lo que supone un 38,2% menos.

El bajo nivel de viviendas terminadas -un 38,2% inferior al año anterior- está dando como resultado que el stock de viviendas nuevas sin vender en Barcelona esté disminuyendo. Así, el porcentaje de inmuebles sin vender en las promociones de obra nueva de la ciudad se han situado en el segundo semestre del año en el 18,2%, según los datos del Ayuntamiento de Barcelona.

El estudio hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos hay que destacar que en Sarrià-Sant Gervasi es donde los precios están más elevados tanto en obra nueva (6.363 €/m2), como en alquiler (11,71 €/m2/mes), mientras que el precio más elevado de viviendas de segunda mano en este semestre está encabezado por el distrito de Les Corts (4.104 €/m2).

Por el contrario, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios más bajos (2.517 €/m2, 1.898 €/m2 y 8,65 €/m2/mes, respectivamente).
[Via La Vanguardia]

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Fuente: Inmuebles | Comentarios: 0

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