Empleo

El 46,4% de los asalariados españoles cobra menos de 1.000 euros netos al mes #BuscoPisoCasa

El 34% de los trabajadores en España percibió 645 euros mensuales en 14 pagas a lo largo de 2013

Según la Agencia Tributaria, en 2013 había en España unos 16.680.000 trabajadores activos. Más de un tercio, el 34%, recibió un salario máximo de 645 euros netos al mes, el equivalente al salario mínimo, que se abonó en 14 pagas y que supone 9.030 euros anuales, según los datos recogidos por Afp. Para 3,6 millones de trabajadores españoles el salario mensual no superó los 322,5 euros mensuales.
Mujeres, jóvenes y extranjeros fueron los principales afectados. El año pasado 2,92 millones de mujeres recibieron en salario mínimo o menos frente a 2,84 millones de hombres, de acuerdo con la agencia tributaria española. El 75% de los jóvenes de 18 a 25 años ganaron el salario mínimo o menos. La proporción es del 59% entre los trabajadores extranjeros.

Según datos recogidos por Servimedia, 7.733.681 asalariados percibieron el año pasado menos de 1.000 euros netos al mes. Esta cifra supone el 46,4% del total

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Asturias impone 53 sanciones de 8.000 euros por las cláusulas suelo #BuscoPisoCasa

El presidente de la Unión de Consumidores de la comunidad destaca que el Gobierno del Principado es el primero sancionar la aplicación de disposiciones hipotecarias abusivas.

El Servicio de Consumo del Principado de Asturias ha impuesto 53 sanciones administrativas de 8.000 euros cada una a seis entidades bancarias por la comercialización de hipotecas con la aplicación de cláusulas suelo abusivas.

Según ha detallado a Efe el presidente de la Unión de Consumidores de Asturias (UCE Asturias), Dacio Alonso, las entidades sancionadas son la Caja Rural de Asturias, el Banco Popular, Liberbank (que en Asturias opera como Cajastur), Banco Pastor, Caja España y Caixa Bank.

El presidente de la asociación de consumidores ha indicado que todavía hay 2.126 expedientes pendientes de sanción que, de resolverse en contra de las entidades financieras, supondrían unas multas superiores a los 17 millones de euros.

El Servicio de Consumo del Principado, dependiente de la Dirección General de Salud Pública, inició la apertura de estos expedientes en febrero de 2014 ante la demanda de la UCE-Asturias y de particulares contra estas cláusulas de suelo en las hipotecas.

Alonso ha destacado que, con esta decisión, el Gobierno del Principado se convierte en la primera comunidad autónoma que sanciona este tipo de disposiciones en las hipotecas bancarias.
En este sentido, ha dicho que la decisión del Principado contrasta con las demás regiones que pudiendo abrir este tipo de expedientes «prefieren defender los intereses de los bancos en vez del de sus ciudadanos».

Ha subrayado el «buen hacer» del servicio de consumo del Principado «arropado por la valentía de un Gobierno que está padeciendo presiones tremendas por las entidades bancarias por estas sanciones».

El presidente de la UCE ha considerado como normal que el Gobierno del Principado no anuncie estas sanciones y que prefiera ser «prudente» hasta que los jueces no resuelvan los contenciosos abiertos por los bancos tras las sanciones «firmes» que por vía administrativa les han sido aplicadas por el servicio de consumo.

‘La solución que tienen muchas familias’
Alonso ha apuntado que el camino buscado por la UCE para la sanción de la Administración autonómica es la «solución» que tienen muchas familias que no pueden acudir a la vía judicial y, ha apuntado, que sirve también para que los bancos se vean perjudicados con la pérdida de dinero, reputación y clientes.
No obstante, ha indicado que la intención de su organización es la de conseguir un acuerdo entre clientes y bancos para que se quiten de forma negociada estas cláusulas.

En este sentido, ha recalcado que por la vía de la negociación han logrado la retirada de más de 1.500 de estas disposiciones y que los bancos hayan devuelto parte del dinero a sus clientes.

Alonso ha indicado que una cláusula de suelo puede suponer la pérdida de 15.000 euros a una familia durante diez años al no verse beneficiados por la bajada del tipo del Euribor.

Por último, ha recalcado que un 25% de los damnificados, que en Asturias son unos 30.000 y en España superan los 3,5 millones, pueden verse abocados a un desahucio al tener no poder hacer frente a los 200 ó 300 euros que supone la permanencia en su hipotecas de esta disposición.

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13.000 personas se quedan sin ayudas por mala información en el pago de cuotas e intereses de hipotecas en viviendas de protección oficial @BuscoPisocasa

Cerca de 13.000 personas se han quedado en Castilla y León sin ayudas para el pago de cuotas e intereses de hipotecas en viviendas de protección oficial (vpo) debido a la mala información de las administraciones, según han denunciado hoy el PSOE y la Federación de la Asociaciones de Vecinos de Valladolid.

El secretario provincial del PSOE de Valladolid, Javier Izquierdo; la diputada nacional socialista Soraya Rodríguez y el parlamentario de las Cortes de Castilla y León se han reunido con grupo de afectados por la subsidiación de cuotas de hipotecas en viviendas de protección oficial.

Jesús Revenga, presidente de la Asociación de Vecinos «Villa de Prado», ha asegurado en declaraciones a EFE que 13.000 propietarios de viviendas de protección oficial se han quedado sin dichas ayudas por recibir una mala información en relación con la presentación de reclamaciones de dichas ayudas.

De las 15.000 personas que podrían haber reclamado seguir percibiendo las ayudas, solamente lo hicieron 2.008 debido a que en las distintas administraciones evitaron que pudieran presentar las reclamaciones, lo que para el presidente de la Asociación de Vecinos roza «el engaño».

En 2012, el Gobierno publicó un Real Decreto para la eliminación de la subsidiación de cuotas de hipotecas de viviendas de protección oficial pero el Procurador del Común en Castilla y León y la Defensora del Pueblo lograron posteriormente que se evitara el carácter retroactivo de la medida.

Según ha explicado Jesús Revenga, en Castilla y León 2008 afectados presentaron la reclamación pero cerca de 13.000 no lo hicieron, muchos de ellos ante la información que recibieron de las distintas administraciones de que no era posible una reclamación.

Las ayudas en las cuotas de hipotecas para viviendas de protección oficial oscilan entre los 60 y los 120 euros al mes, dependiendo de la composición de la unidad familiar beneficiaria y la superficie de la vivienda, entre unos 6.000 y 9.000 euros para un periodo de diez años.

El parlamentario de las Cortes de Castilla y León Jorge Félix Alonso ha criticado la aplicación del Read Decreto que suprimía las ayudas y su aplicación con carácter retroactivo, lo que ha considerado como una «injusticia» una vez que ya habían sido concedidas.

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Más rebajas aún que subidas en el mapa del precio de la vivienda #BuscoPisocasa

Incrementos de costes en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades.

Las ciudades de Teruel ( 3,8%), Zaragoza ( 2,1%), Málaga ( 1,7%), los principales focos de revalorización; Salamanca (-15,9%) y Segovia (-15,1%), epicentros de la depreciación .

Extremadura (5,6%), Galicia (1,9%) y La Rioja (0,4%), únicas CCAA en ‘números verdes’

El valor medio de las casas se ajusta otro 4,3% y la bajada acumulada se sitúa en 40,3%

‘Estimamos que al finales de este año 2014 la caída del precio estará en torno a cero’

Los ‘números rojos’ aún predominan en el mapa español de precios de la vivienda, según el Informe Tinsa IMIE de los Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2014. Según este estudio, el valor de las casas experimento una ligera evolución interanual positiva en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades autónomas. En el resto del territorio continúan las rebajas.

De este modo, los valores medios a nivel nacional siguen ajustándose a la baja. En concreto, el índice general de Tinsa refleja una caída del precio de la vivienda entre julio y septiembre del 4,3% con respecto al mismo periodo de 2013. Con esta nueva bajada, el ajuste medio acumulado desde el último trimestre de 2007 según este informe asciende ya al 40,3%, siendo la primera vez desde la elaboración del indicador que se supera la barrera del 40%.

La evolución de los precios muestra, sin embargo, un comportamiento muy desigual. Seis capitales de provincia han registrado incrementos de precios en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de Teruel (3,8%), Zaragoza (2,1%), Málaga (1,7%), Pontevedra (1,6%), Cáceres (0,6%) y Barcelona (0,1%).

El ajuste en Madrid capital se sitúa en el 2%
Mientras que otras 10 capitales han sufrido una caída interanual en el precio superior al 10%. Salamanca (-15,9%) y Segovia (-15,1%) lideran los descensos. Le siguieron en intensidad de caída las ciudades de Lérida, Granada, Ciudad Real y Alicante, con ajustes del 14,7%, 12,7%, 12,6% y 12%, respectivamente. Los descensos más moderados se situaron en León, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife y Murcia capital, que se movieron entre el 0% y el 1% de caída interanual en el trimestre. Mención especial merece la capital, siempre vista como el espejo en el que se mira el mercado, donde la variación interanual fue del -2%, acumulado ya un ajuste total del 48,7%.

Guadalajara es la capital que acumula un mayor ajuste a la baja desde máximos: un 59,4%. Le siguen en el listado de mayores descensos Zaragoza (-54,4%) y Valencia (-53,2%). La mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. Solo quedan por debajo Melilla (-14,2%), Zamora (-24,6%), Santa Cruz de Tenerife (-26,8%) y Teruel (-28,8%).

Grandes contrastes provinciales
El análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. Las provincias de Segovia y Jaén lideran los descensos interanuales, con un 14,1% y un 13,5%, respectivamente. Las provincias de Islas Baleares, Pontevedra, Zaragoza y Ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%.

En el lado positivo, los precios se incrementaron o mantuvieron en tasa interanual en 10 provincias durante el tercer trimestre. La Coruña (8,4%), Huesca (5,7%), Badajoz (5,3%), Cáceres (3,4%) y Guipúzcoa (1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al tercer trimestre del año pasado. Otras cuatro provincias (Teruel, La Rioja, Córdoba y Ciudad Real) mostraron ligeros incrementos inferiores al 1%. La provincia de León se estabilizó en el 0%.

Cinco provincias acumulan caídas superiores al 50% desde máximos del año 2007. Se trata de Toledo (-55,6%), Guadalajara (-54,2%), Tarragona (-51,5%), Barcelona (-51,2%) y Zaragoza (-50,7%). Las provincias de Melilla, Orense, Teruel y Cáceres son las únicas donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos.

Extremadura, líder autonómico de las subidas
La Comunidad Foral de Navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10% en el tercer trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste durante este periodo Asturias (-9,6%), Castilla y León (-9,1%), Islas Canarias (-7,4%), Comunidad Valenciana (-6,8%) y Andalucía (-6,2%). El resto de Comunidades Autónomas redujo sus precios en el tercer trimestre por debajo del 6% respecto al año anterior.

Solo tres comunidades mostraron incrementos de precios interanuales en el tercer trimestre: Extremadura (5,6%), Galicia (1,9%) y La Rioja (0,4%). Aragón e Islas Baleares, con caídas del 0,4% y del 0,5%, respectivamente, registraron una evolución moderada dentro de los descensos respecto al año anterior. El precio de las casas de la Comunidad de Madrid registró una bajada del 4,6% (-47,2% desde 2007).

La evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-51,5%) y Cataluña (-50,3%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-47,6%), Madrid (-47,2%) y La Rioja (-47%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en la ciudad autónoma de Melilla (-14,2%) y las regiones de Extremadura (-25,8%), Galicia (-28,2%) e Islas Baleares (-29,4%). Son las únicas comunidades autónomas donde el precio de la vivienda ha caída menos del 30% desde 2007.

Previsión: El fin de los descuentos, cerca
Pese a estos porcentajes negativos casi generalizados, desde Tinsa se advierte que el fin de los descuentos está cerca. «Estimamos que al final de este año 2014 la caída del precio medio de la vivienda en España estará en torno a cero», indican desde la tasadora, que basa esta previsión en el cumplimiento de las previsiones de crecimiento económico y de empleo.

«Entre las amenazas que podrían afectar a su evolución (prevista)» , prosiguen desde esta firma, «destacan el estancamiento de las economías europeas receptoras de nuestras exportaciones, la ralentización del consumo interno y las tasas negativas de inflación».

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¿Por qué suben empleo y paro a la vez? #BuscoPisoCasa

En octubre el número de parados se ha incrementado en 79.154 personas, según el registro de parados del servicio público de empleo, mientras que el empleo ha avanzado en 28.817, según el registro de la Tesorería de la Seguridad Social. ¿Cómo es posible?

No solo es posible, sino que es bastante habitual que coincida esta aparente contradicción de las variables del mercado de trabajo. Ocurre en los giros cíclicos cortos y en los largos. La economía española, con un alto componente coyuntural por la intensidad de actividades de temporada como la recolección agraria o el turismo, tiene un ciclo corto de un año en el que las tendencias suelen repetirse: sube el empleo (coyuntural) en primavera y verano, y desciende en el otoño y el invierno. Eso ha pasado en octubre, con una pérdida de empleo en el sector de la hostelería de 60.000 personas, como ejemplo más gráfico.

Pero la contradicción de las variables es más aparatosa cuando hay cambios del ciclo largo. No es ni más ni menos que el ciclo de la economía, que muestra tendencias contractivas en el empleo en unos años (los de la crisis) y tendencias expansivas en otros (los de la recuperación). Y justo cuando se produce el giro de los ciclos, las tendencias se acentúan. Y eso es lo que ha pasado en octubre para que crezca el empleo (bastante) y se incremente el paro (bastante también).

El cambio de ciclo empieza a consolidarse y la expectativa de encontrar empleo anima a la población que está en el filo de la actividad a incorporarse al mercado, a declararse activo o a apuntarse en las listas de demandantes de empleo (que eso son los parados). Por ello hay un fuerte incremento del paro, acentuado por el giro del ciclo corto (llegaba del otoño), con una entrada masiva de demandantes de empleo por la expectativa de encontrarlo, y a la vez un incremento aceptable del empleo, que sigue su ritmo de recuperación cíclica, que alcanza ya a todos los sectores, incluida la construcción.

Este fenómeno en el que empleo y paro caminan de la mano, aunque provengan de dos registros diferenciados, se reproduce también en la Encuesta de Población Activa. Cuando hay alegría en el mercado de trabajo se moviliza la población y se declara activa (buscadora de empleo), y eleva el número de parados, aunque lo haga a la vez el número de ocupados. Se produce muchas veces, con fuerte incremento de los ocupados, pero avance de los parados, puesto que la generación de nuevo empleo no es suficiente como para absorber todo el incremento de los activos. A fin de cuentas, el paro es un saldo entre activos y ocupados.

La prueba de que la evolución del empleo en octubre ha sido razonablemente buena es que en términos desestacionalizados (eliminados los efectos del calendario laboral) el número de parados desciende en 19.393 personas, una evolución más coherente con el comportamiento de la afiliación, también positiva. Esta en términos desestacionalizados también avanza, pero a un ritmo menor que en términos nominales.

No obstante, hay que recordar que la evolución del empleo en octubre ha sido un poco más pobre que en los meses anteriores. Aunque se ha extendido a todos los sectores, ha ralentizado su avance anualizado, que supera el 2% (cuando el PIB crece un 1,k6%), pero es ligeramente inferior al del mes de septiembre.

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Las demandas de desahucio aumentan un 36% pese a las señales de recuperación #BuscoPisocasa

Las demandas por despido caen un tercio en Valencia y los concursos de acreedores un 21%

Si la actividad de los juzgados proporciona información del pulso de una sociedad, las señales que emiten los de Valencia son contradictorias respecto al inicio de la recuperación económica. Pedro Viguer, decano de los jueces valencianos ha informado este jueves de que las demandas por despido se redujeron entre enero y julio un 33%. Los nuevos concursos de acreedores disminuyeron un 21,7%. Y, en general, la entrada de asuntos en el conjunto de los órdenes judiciales experimentó “un claro descenso” en los primeros siete meses del año. Un cambio de tendencia que Viguer ha atribuido “a que empezamos a ver la luz al final del túnel de la crisis” y al efecto disuasorio de las nuevas tasas judiciales que, recordó, se hallan recurridas ante el Tribunal Constitucional.

Al mismo tiempo, las consecuencias de la recesión siguen dejándose sentir en el número de demandas de desahucio, que se dispararon un 36% en las que tienen como origen el impago de las hipotecas, hasta alcanzar las 964. Las que provienen de resolución de contratos de alquiler permanecieron estables, con 943. En total, 1.907 desahucios en siete meses solo en los juzgados de Valencia.

En la misma línea de ambigüedad de los datos, Viguer ha indicado que las ejecuciones de otros títulos no hipotecarios, como los créditos personales, cayeron un 8%. Mientras que las reclamaciones por preferentes y otros productos financieros complejos, prácticamente desconocidas hace unos años, han seguido entrando a un ritmo alto hasta sumar 3.500 entre el año pasado y la primera parte del actual, con un repunte de más de 200 casos en julio, el último mes computado.

Los últimos coletazos de la crisis también están detrás, según apunta Viguer, del aumento de las demandas de modificación de medidas en los juzgados de familia —por ejemplo por cambiar las condiciones del pago de pensiones entre cónyuges—. El aumento, del 7%, se debe también, señaló el decano, a la entrada en vigor de la Ley de Custodia Compartida.

Los asuntos de casi todos los demás ámbitos judiciales descendieron. En Penal, un 6,5%; en Violencia contra la mujer, un 9,3%, y en Contencioso-administrativo, un 8,1%. En Mercantil, un orden en el que el aumento de las tasas ha tenido un efecto menor, la bajada fue sólo del 1,1%.

El decano ha vuelto a poner sobre la mesa la falta de adaptación tecnológica de los juzgados. “No existe el expediente electrónico. No hay posibilidad de presentar escritos vía informática. Los sistemas informáticos de cada comunidad autónoma son incompatibles entre sí, al igual que el sistema de los juzgados y de la Fiscalía de Valencia, lo cual es bastante lamentable”. Viguer ha destacado, en cambio, el rápido aumento del uso de las videoconferencias y del sistema de mediación como alternativa a la vía judicial, sobre todo en los juzgados de familia.

¿Quiénes son los grandes excluidos de las hipotecas? #BuscoPisocasa #excluidosviviendas

A pesar de que muchas personas van ilusionadas al banco con la idea de pedir una hipoteca, hay ciertos clientes que está condenados de antemano. poco importa que las condiciones económicas hayan mejorado tras la crisis. las entidades financieras no han rebajado sus exigencias sobre todo para 2 grandes grupos de afectados: los que no tienen ahorros importantes y los que sus ingresos oficiales son menores a los reales, tanto en el caso de ciertos autónomos como en los que cobran parte de salario en ‘b’, tal y como nos explica juan villén, responsable de idealista hipotecas

A pesar de que el número de hipotecas cerradas ha repuntado en lo que llevamos de año, “los criterios de riesgo de los bancos no parecen haber cambiado desde que empezó la crisis. se mantiene el miedo y solo se da hipotecas a los clientes con salarios muy solventes lo que ha provocado que 2 grandes grupos de clientes estén siendo excluidos: los que no tienen ahorros y los que no tienen ingresos suficientes””, detalla el experto justo lo opuesto a lo que sucedía durante la época de bonanza del ladrillo, cuando en plena burbuja “se admitían certificados de sueldo de empleadores o autocertificados como garantía para conceder casi la totalidad de las hipotecas. mientras que ahora mismo este tipo de prácticas no se aceptan en absoluto”, añade villén

estos son los 2 grandes grupos excluidos por las hipotecas:

1- los que no tienen ahorros: actualmente lo normal es que los bancos concedan con la hipoteca un máximo del 80% del importe de la compra de la vivienda. teniendo en cuenta que los impuestos y gastos son de alrededor del 12-13%, esto hace que “el que quiera comprar una vivienda tenga que aportar de media un 33-34% del importe de compra. de este modo, para una casa de 150.000 euros, el comprador debe tener ahorrados unos 50.000 euros”, explica

se trata una condición que dilapida las esperanzas sobre todo de los más jóvenes: “teniendo en cuenta la congelación salarial y el hecho de que los impuestos siguen muy altos, los jóvenes tienen muy complicada la financiación para una hipoteca”, incluso en los casos en los que la vivienda no le reporte gastos (por vivir en una casa de un familiar, por ejemplo) o pueda tenera alguna ayuda familiar

2- ingresos oficiales declarados son inferiores a los ingresos reales: en este grupo incluimos sobre todo a los trabajadores que cobran una parte o todo el sueldo en ‘b’ y los autónomos que declaran por el sistema de módulos y por lo tanto no pueden constatar todos los ingresos de forma anticipada. “los bancos ahora mismo lo único que utilizan para computar sus ingresos son los ingresos justificables a través de una nómina, una declaración de irpf o los resguardos de los pagos trimestrales en el caso de los autónomos”, esto hace que muchos trabajadores al ir al banco se encuentren con la “desagradable sorpresa de que no les computen sus ingresos y no sean solventes” ante las entidades financieras

se trata de dos de los principales grupos demandantes de hipotecas que, paradójicamente, se han convertido en los grandes excluidos por la banca en nuestro país

Jóvenes aunque sobradamente precarios: mucho paro, empleo de segunda y sueldo de tercera #BuscoPisocasa #empleo #paro

El paro juvenil supera el 50% en España y el 60% en Andalucía y Castilla-La Mancha.
El 66% de ocupados tienen un contrato temporal y cobran la mitad que la media.

Hace unos años, un anuncio de coches puso de moda el acrónimo JASP para referirse a quienes a su corta edad ascendían a puestos importantes en poco tiempo. Eran los famosos jóvenes aunque sobradamente preparados. Hoy sería posible recuperar este acrónimo aunque con un matiz importante: los jóvenes, estén o no sobradamente preparados, sí tienen en general una vida sobradamente precaria.

El primer dato que muestra lo complicado que es para los jóvenes incorporarse a la vida laboral es su tasa de paro. Según la última Encuesta de Población Activa (EPA), el 53% de los menores de 25 años está en paro, una tasa que duplica la media del resto de grupos de edad. Además, en dos comunidades, Andalucía y Castilla-La Mancha, el desempleo afecta a más de seis de cada diez jóvenes.

Y aunque la formación ayuda a encontrar empleo, no es la panacea para la mayoría de jóvenes. Los menores de 25 con estudios superiores tienen una tasa de desempleo del 36%, un nivel que aumenta al 48% para los que han hecho módulos de Formación Profesional y al 49% para quienes sólo acabaron la Secundaria. Quienes no han terminado los estudios básicos tienen realmente imposible encontrar un puesto de trabajo: el paro afecta a más del 75% del total.

Más de un año para encontrar empleo
Otra prueba de esta precariedad es que el 28% de los menores de 25 años en paro llevan más de dos años buscando un empleo y a más de la mitad el periodo de búsqueda le dura al menos un año.

Según el Ministerio de Empleo, hay 391.000 jóvenes apuntados a las listas del paro. De ellos, casi un 85% no cobra ningún tipo de prestación. Sólo 61.500 han cotizado durante el tiempo suficiente para tener derecho a alguna ayuda pública.

En vista de estos datos, la situación de los jóvenes que no trabajan es francamente poco envidiable. ¿Es mucho mejor la de los que sí tienen un empleo?

Parcialidad y temporalidad
La EPA dice que más del 40% de los jóvenes que trabajan tiene un empleo a tiempo parcial, un porcentaje que es 2,5 veces superior a la media nacional. Aunque se podría pensar que en muchos casos es una situación voluntaria para compaginar estudios y trabajo, lo cierto es que de los 300.000 que tienen jornada parcial, más de 224.000, el 72% del total, querría trabajar más horas.

Y si encontrar un empleo a tiempo completo es complicado, tener un contrato indefinido es prácticamente un milagro para los que aún no han cumplido 25 años. La EPA indica que sólo el 32% de los jóvenes asalariados tiene un contrato fijo, mientras que dos de cada tres tienen que conformarse con acumular contratos temporales.

Estas dificultades para encontrar un empleo y la precariedad de los puestos que ocupan tienen una consecuencia inmediata: unos ínfimos sueldos. Como recogía a principios de semana Nada es Gratis, Draghi advirtió hace unas semanas de que los salarios iniciales estaban cayendo a niveles que no se veían desde los años 80.

En España, las estadísticas salariales aún no muestran un descenso a ese nivel pero muestran una más que notable caída de las retribuciones juveniles. Por ejemplo, un estudio del Consejo de la Juventud correspondiente al primer trimestre de 2014 estima en 9.377 euros netos anuales el salario de los menores de 25 años que trabajan. Esta cifra sería aproximadamente la mitad de lo que cobra la media de los ocupados españoles. Además, el boletín elaborado un año antes situaba el sueldo juvenil medio en 11.520 euros netos al año, lo que significa que su retribución ha bajado un 18% en un solo año.

En definitiva, ser joven hoy en día es cualquier cosa menos una ventaja a la hora de encontrar trabajo. Mucho paro, empleos de segunda y bajos sueldos son el día a día de los que no han cumplido 25 años. En este escenario, no es raro que piensen en buscar una oportunidad fuera de España. El único consuelo que les queda es que, con los años, la tasa de paro baja y sueldos, aunque poco, mejoran.

El Gobierno subirá las pensiones un 0,25% y mantiene otro año la congelación salarial #BuscoPisoCasa #salarios #pensiones

¿Cuánto subirán las pensiones en 2015? Lo decidirá formalmente el consejo de ministros de este viernes, pero fuentes de absoluta solvencia señalan que el incremento que finalmente saldrá adelante será del 0,25%. En el mejor de los casos -siempre que los precios no suban por encima de esa tasa- las pensiones ganarían algo de poder adquisitivo (el IPC está cayendo ahora a un ritmo anual del -0,5%).

No sucederá lo mismo en el caso de los empleados públicos, que, por quinto año consecutivo, sufrirán una congelación de sus salarios. Los funcionarios, al menos, recuperarán alrededor de una cuarta parte de la paga extraordinaria suprimida en diciembre de 2012, aunque en el caso de las comunidades autónomas la cuantía dependerá de cada parlamento regional. La recuperación forma parte de un compromiso adquirido por Cristóbal Montoro formulada cuando él mismo la eliminó hace casi dos años. Sin embargo, no hay que olvidar un aspecto fundamental para entender el anuncio del ministro de Hacienda en su verdadera dimensión.

Un buen número de tribunales ha condenado a las distintas administraciones a devolver a los empleados públicos una parte de la paga -44 días- toda vez que la decisión del Consejo de Ministros se tomó cuando se había producido ya el devengo de una parte de esa nómina (el derecho). Por lo tanto, la medida tenía un evidente carácter retroactivo (algo prohibido por las leyes). De ahí que, según el sindicato CSI-F, lo que ha hecho el Gobierno es un “regateo”, ya que “los tribunales reconocen ya a los empleados públicos su derecho a cobrar un 25%”.

El Gobierno aprobará hoy un proyecto de ley de Presupuestos Generales del Estado que en líneas generales supone abrir la mano del ajuste respecto de los tres años anteriores, aunque haciéndolo compatible con la senda de reducción de déficit público impuesta por Bruselas. Es decir, con escaso margen de maniobra.

La subida del 0,25%, además de ser un guiño político en un año electoral, tiene un evidente componente anticíclico debido al enorme peso que tienen las pensiones -8.000 millones de euros mensuales- en el conjunto de la actividad. Hay que tener en cuenta que la ralentización del crecimiento económico en los principales países de la UE es algo más que evidente y el riesgo de deflación es cada vez mayor. De ahí que fuentes del Gobierno insistan en que es muy probable que los pensionistas ganen poder adquisitivo, aunque sea de forma ligera.

Las últimas previsiones del Gobierno -que serán revisadas este viernes- sitúan el deflactor del consumo privado (el indicador más aproximado al IPC en términos de Contabilidad Nacional) en el 0,9%, pero esta estimación será revisada con toda seguridad a la baja. El consenso de Funcas (formado por 18 institutos de coyuntura) sitúa el IPC en 2015 (media anual) en el 0,8%. Es decir, por encima de la revisión de las pensiones que prevé aprobar hoy el Gobierno. En todo caso, el incremento es coherente con el nuevo sistema de revalorización aprobado por el Ejecutivo, y que en síntesis lo vincula a una serie de parámetros de la Seguridad Social (situación financiera, empleo o variaciones demográficas).

Una ‘ilegalidad’
Ayer, el Gobierno no aclaró que hará con otras variables del sistema público de protección social. Aunque está obligado a informar al consejo general del Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS) del anteproyecto de ley de Presupuestos, no lo hizo argumentando que las cifras las podía cambiar el Consejo de Ministros. Según Carlos Bravo, responsable de políticas de pensiones de CCOO, esto es una “ilegalidad”, por lo que los sindicatos -que forman parte del consejo- protestaron formalmente.

Los representantes del Gobierno tan sólo aclararon ayer que las bases mínimas subirían en línea con lo que lo haga el salario mínimo. Algo que sugiere una congelación. Por el contrario, las bases máximas es probable que suban, pero sin llegar al 5% que se incrementaron en los últimos años, lo cual ha quebrado aún más la contributividad del sistema, ya que la pensión máxima no ha subido en la misma proporción.

Lo único que se conoció ayer de forma oficial es el presupuesto del Fondo de Garantía Salarial, que se destina en su totalidad a pagar las prestaciones que debe abonar el Fogasa por indemnizaciones y salarios en caso de insolvencia empresarial. En 2015, ascenderá a 1.036 millones de euros, lo que, según los sindicatos, “no es creíble”, ya que la previsión de gasto real en prestaciones para 2015 será muy superior.

Los sindicatos recuerdan que el Fogasa tiene una gran cantidad de expedientes atrasados sin resolver, que a final de año pueden superar los 120.000, afectando a más de 150.000 trabajadore.

El hecho de que el Gobierno vaya a hacer una política fiscal menos restrictiva (para nada se puede hablar de expansiva) se manifestará también en la oferta de empleo público, aunque de una forma muy tímida. Ayer, los sindicatos conocieron que la tasa de reposición (la diferencia entre los empleados públicos que se jubilan y los que entran) se situará en el 20% (el doble que hace un año), lo que significa lisa y llanamente que el 80% de las plazas se quedarán sin cubrir.

La situación es preocupante, como sostienen los sindicatos, toda vez que efecto combinado provocado por la no renovación de plantillas –debido a las restricciones en la oferta pública de empleo– y el propio envejecimiento de los funcionarios está llevando a una situación singular. El número de pensiones abonadas dentro del sistema de clases pasivas (ajeno al sistema de la Seguridad Social) está creciendo a un ritmo del 7% anual. O lo que es lo mismo, el año pasado acabó con 822.254 jubilados civiles acogidos a la legislación posterior a 1985, lo que representa 55.157 más que un año antes.

La vivienda de lujo marca tendencia #BuscoPisocasa #viviendadelujo

La compra de propiedades de alta gama encabeza la recuperación del mercado inmobiliario.
La venta sobre plano se reactiva tras seis años de estancamiento.

En el mallorquín Puerto de Andratx se han pagado recientemente 27.000 euros por metro cuadrado de vivienda. En esa misma zona del suroeste de la isla balear acaba de salir al mercado una villa situada en un acantilado que busca comprador por 38 millones de euros. Con estos precios, Andratx se ha ganado a pulso estar en la lista de las ubicaciones más caras de Europa.

Un título que comparte con las calles de Ortega y Gasset (Madrid) y el Paseo de Gracia (Barcelona), según la clasificación elaborada por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers. Se codean así con plazas como Londres —donde el año pasado se pagaron 162 millones de euros por un ático junto al Hyde Park londinense—, la Costa Azul monegasca, Cerdeña o Suiza.

Son las más caras, pero también las más demandadas. Se vuelve a buscar y a vender la vivienda de lujo. Incluso sobre plano, algo que no sucedía desde 2008.

En apenas tres meses se ha comercializado el 80% de una promoción de viviendas en la calle de Velázquez, número 29, de Madrid, con un precio medio superior a los dos millones de euros. Se trata de un edificio señorial del barrio de Salamanca, que se está rehabilitando integralmente, explican en Gilmar, encargada de su venta, ya cerrada. También tres meses tardaron en colocarse sobre plano 45 chalés de lujo en El Encinar de los Reyes (Madrid), con un precio medio de 800.000 euros.

«Hay promociones de lujo que salen al mercado con precios muy competitivos en zonas en las que existe demanda solvente que, o no necesita financiación, o puede acceder a ella sin problemas», indica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com.

Se constata así el latido del mercado del lujo tras un periodo de relativa sequía y de reajuste de precios, en el que «los compradores han esperado pacientemente cierta estabilización, algo que comenzó en el segundo semestre de 2013 y que se ha consolidado como tendencia clara este año», señala Alberto M. Muñoz, CEO de la inmobiliaria de lujo Presidence. Esta compañía ha aumentado en un 30% las ventas durante el primer semestre de este año.

Una realidad que ha abierto una brecha enorme entre el mercado de más alto nivel y el resto. «Hay zonas donde no se hacen transacciones a pesar de que los precios están literalmente por los suelos, pero los compradores no pueden permitirse la compra de vivienda ni tienen acceso al crédito», dice Óscar Ochoa, director del departamento de promociones y obra nueva de Gilmar.

En esta reanimación de las compraventas ha puesto su granito de arena la Ley 14/2013 de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, que otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda con precios superiores a 500.000 euros. Las ventas de inmuebles de más de medio millón de euros se han acrecentado. De hecho, las búsquedas de estos productos en el portal Fotocasa.es han crecido un 21%.

Los internacionales empiezan a mirar más allá de la costa. «Madrid es la ciudad que más interés despierta entre los foráneos, que ya suponen un 15% del total de compradores de vivienda de lujo en la ciudad», según un informe de Knight Frank.

Los clientes procedentes de Sudamérica, Europa, Asia y Oriente Próximo abanderan el nuevo colectivo de inversores interesados en las zonas más exclusivas y céntricas de la capital, donde los precios han aumentado ya un 5%, según la consultora. Se trata de Paseo de la Castellana (números pares), distrito de Chamberí, El Viso, Paseo de la Habana, Jerónimos, Justicia y barrio de Salamanca.

En la región, entre las promociones en venta más exclusivas está La Finca, en Pozuelo de Alarcón, con precios entre 3,8 y 3,9 millones de euros. «El comprador suele ser extranjero, de muy alto poder adquisitivo, que busca seguridad y privacidad», comentan en Presidence. Y Ciudalgolf (en la urbanización Ciudalcampo), con unifamiliares desde 1.750.000 euros. Este repunte de las compras en los enclaves exclusivos, sin embargo, ha provocado que la oferta disponible sea inferior a la demanda. De las 76.000 viviendas anunciadas en Idealista.com en la Comunidad de Madrid, solo 5.900 tienen un precio superior al millón de euros, un 7,7%. En España, la oferta se queda en el entorno del 3%.

La ciudad de Valencia es otra plaza que, aunque de menor tamaño, ha sabido ganarse la gracia de los compradores que buscan rentabilidad y precios más atractivos. La promoción de referencia es el edificio Plaza América. Los precios oscilan entre 1.140.000 euros y 3.395.000 euros (ático tríplex con piscina), explican en Rimontgó, inmobiliaria que en el primer semestre del año ha aumentado sus ventas un 6%.

Por ponerle un precio al lujo: «Podríamos decir que hoy se puede adquirir una vivienda de gama alta a partir de unos 600.000 euros», calcula Ochoa.

Aunque, más que el importe, para estos compradores el lujo es, por encima de todo, la ubicación. «Puede ser un piso pequeño y reformado en el barrio de Salamanca de Madrid, una villa en las afueras, un apartamento en primera línea de playa, o un ático con buenas vistas. Aunque sí hay un denominador común: la localización», indica Muñoz.

Fue la prioridad de Neil, de 57 años, y Carol, de 50, un matrimonio de Reino Unido que, tras 12 meses de búsqueda y darse cuenta de que los precios no bajaban, compraron un piso en Puerto Portals (Mallorca) por 700.000 euros. «Se encuentra a poco más de dos horas de varios aeropuertos del Reino Unido durante todo el año. Por el precio de nuestro apartamento de dos dormitorios era posible comprar una villa de cinco habitaciones con piscina en Florida, pero hay nueve horas de vuelo y no sería posible ir los fines de semana o estancias cortas», dicen estos británicos que encontraron su piso a través de Engel & Völkers. «Queríamos ser capaces de ir caminando a cafés, restaurantes y tiendas. No queríamos estar aislados en las colinas, como muchos amigos que viven en Son Vida y que requieren conducir para desplazarse o tomar taxis», prosiguen.

Calidades, equipamientos, seguridad, intimidad y que el cliente pueda elegir son otras claves del producto exclusivo que se vende actualmente. Por ejemplo, las promociones de obra nueva permiten personalizar las viviendas o convertir los sótanos en bodegas de diseño.

Es lo que busca el cliente que compra para uso propio, sea nacional o internacional. Pero ojo, porque el inversor, que había huido despavorido del ladrillo, toma cada vez más relevancia, «atraído por los buenos precios actuales de compra y las bajas rentabilidades que les ofrecen los tradicionales productos financieros, depósitos, IPF, etcétera», avisa Ochoa.