Radiografía del ‘crash’ inmobiliario

Las exactas proporciones del estallido de la burbuja inmobiliaria quedan muy bien reflejadas por las transacciones registradas en el sector. Durante el año 2009, se produjeron en las notarías valencianas 94.975 operaciones de compraventa de inmuebles frente a las 129.387 del año 2008. Eso supone un descenso del 27,88%. En el conjunto de las otras comunidades autónomas, el descenso fue del 18,65% y la media española, del 23,26%, lo que implica que, en el ámbito valenciano, los efectos del crash inmobiliario superaron en más de nueve puntos al resto de España.

Los datos recogidos por el Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana especifican que las transacciones de pisos libres cayeron un 25,50% y un 26,91% las de viviendas unifamiliares libres, mientras que la compraventa de pisos de protección oficial descendió un 35,71% y la de viviendas unifamiliares de protección oficial, un 30,54%. En términos absolutos, hubo 38.240 compraventas de pisos libres en 2009 frente a 51.328 en 2008; 9.046 de viviendas unifamiliares libres frente a 12.377; 2.881 de pisos de protección oficial frente a 4.481, y hubo 116 operaciones de viviendas unifamiliares de protección oficial frente a 167 el año anterior.

Como destaca el decano del Colegio Notarial, César Belda, la crisis empezó a reflejarse en el número de escrituras de compraventa hacia el mes de octubre de 2008, se agudizó hasta un punto álgido en junio de 2009 y en noviembre empezó a detectarse un cierto «cambio de tendencia».

En la comparación entre los dos años, enero registra las distancias más grandes, con porcentajes de caída en las compraventas que superan el 50% en todo tipo de viviendas excepto las unifamilares de protección oficial (que, de todas maneras, cayeron un 46,1%), mientras que noviembre de 2009 supera ligeramente el número de operaciones del mismo mes de 2008. Los niveles de diciembre también son similares al mismo mes del año anterior, cuando ya empezaban a sentirse los efectos de la crisis.

Los terrenos y solares, por otra parte, experimentaron, de acuerdo con los datos procedentes de las notarías valencianas, un descenso en las compraventas, ya que de 4.160 transacciones en 2008 se pasó a 3.267 en 2009, lo que supone un descenso del 21,47%.

Cuantificar lo que ha supuesto en términos económicos todo este descenso en el número de operaciones de compraventa de inmuebles es complejo y advierte César Belda que hay que tomar las cuantías con una cierta precaución, dado que no todas las operaciones se refieren a un solo objeto con un solo cambio de titularidad. En conjunto, la cuantía calculada para este último tipo de operaciones alcanzó en 2009 los 6.996 millones de euros frente a 10.684 millones de 2008, lo que supone un descenso del 34,52%.

En el resto de comunidades autónomas, la cuantía de las compraventas alcanzó los 53.450 millones de euros en 2008 frente a 73.616 en 2008, con una caída del 24,34%. De acuerdo con la radiografía del movimiento en el sector inmobiliario que dibujan los datos de las escrituras, en toda España se contabilizaron en 2009 operaciones por un total de 60.446 millones de euros, frente a 84.301 en 2009, con un descenso del 29,43%.

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