El tipo de interés de las hipotecas hará nuevo mínimo en marzo

El principal indicador de los préstamos hipotecarios cerró el mes de febrero en el 1,225%.
A falta de ocho sesiones en los mercados financieros para acabar el mes, todo parece indicar que el euribor, el principal indicador de los préstamos hipotecarios en España, cerrará con un nuevo mínimo histórico. En las catorce sesiones celebradas hasta la fecha, el indicador ha oscilado entre el 1,214% y el 1,221%, aunque en media mensual la variación ha sido de apenas una milésima. El euribor cerró el mes de febrero en el 1,225%, el nivel más bajo desde que se este indicador sustituyó al Mibor.

El tipo de interés de las hipotecas sigue su caída libre –con escasísimas excepciones– desde que tocara techo en julio de 2008, cuando la crisis no había enseñado en España su verdadera magnitud: llegó al 5,393%.

En los últimos dos años, el euribor ha dado una tregua a las economías familiares. En marzo de 2008, el tipo de interés que los españoles tenían que pagar por la compra de su vivienda era del 4,590%. Un año después, en marzo de 2009, el euribor cerró en el 1,909%, de acuerdo con los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Un alivio mensual
De confirmarse este dato en los próximos días, los ciudadanos pagarán entre 55 y 120 euros menos en hipotecas de 120.000 y 250.000 euros, repectivamente, a 40 años. En el caso de préstamos por un importe de 120.000 euros a 20 años, el ahorro mensual estará en torno a los 50 euros.

La deuda hipotecaria de los hogares españoles finalizó el pasado año en 677.955 millones de euros, apenas un 0,1% más que en el mes anterior. Esta cifra representa el 75% del endeudamiento de los hogares españoles, que en diciembre de 2009 se situaba en 903.563 millones de euros.

El ritmo del endeudamiento hipotecario ha bajado a medida que la crisis económica se agudizaba. Así, en 2008, el crecimiento fue del 4,5% y a principios de 2009, las tasas aumentaba a niveles del 4% en términos interanuales.

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en enero los 1,095 billones de euros, lo que supone un leve incremento del 0,97% respecto a los 1,085 billones del mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 3,2%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que cita Europa Press, que confirman la fuerte ralentización que sufre esta actividad en España desde hace tres años. Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas «subprime» en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del «boom» inmobiliario en España.

Tipos por debajo del 3%
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades de crédito se sitúa en el 2,813% con un euríbor a un año del 1,225%, según los últimos datos de la AHE del mes de febrero. En los bancos, el tipo está en el 2,425%, y en el 3,089% en las cajas. Para el conjunto del ejercicio 2010, la AHE aventura un comportamiento del saldo hipotecario similar al de 2009, cuando creció un 1% en tasa interanual, si bien advierte de que la evolución dependerá de la marcha de la economía y de la tasa de desempleo, mientras que los tipos de interés de este tipo de créditos evolucionarán al alza.

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