Cataluña y Madrid, la cara y la cruz del Plan Estatal de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presentado el balance del primer año de ejecución Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) en la Conferencia Sectorial, donde se reunía con todos los responsables autonómicos del ramo. A pesar de de que el grado de aplicación general del Plan asciende al 107,8%, éste no se ha dado por igual en todas las CCAA, situándose Cataluña a la cabeza con un 196,13% y Madrid a la cola con un 31,11%.

En total, durante el pasado ejercicio 2009 se concedieron hasta 184.271 ayudas en toda España, lo que representa un 107,8% con respecto a las 171.009 actuaciones pactadas con las Comunidades y Ciudades Autónomas. Las líneas más demandadas por los ciudadanos fueron las subvenciones a inquilinos y para rehabilitación de viviendas. En el primer caso, se han concedido 32.325, un 255,5% de los objetivos convenidos. En rehabilitación, 92.196 familias han podido mejorar sus hogares con financiación estatal, un 114,4% de los objetivos acordados

En cuanto a vivienda protegida de nueva construcción, el PEVR ha financiado 41.000 pisos (el 71,6% de lo acordado), a los que se suman 13.346 viviendas libres procedentes del ‘stock’ que han pasado al mercado protegido. Corredor ha destacado que «el PEVR está cumpliendo los fines para los que fue diseñado y está contribuyendo al cambio de tendencia en el sector».

Por comunidades autónomas, Cataluña (196.13%) fue la que tuvo mayor grado de cumplimiento del PEVR 2009-2012, seguida de Baleares (157,34%), la ciudad autónoma de Melilla (155,03%), Asturias (132,55%), Andalucía (127,70%) y Valencia (118,81%). Mientras, Madrid (31,11%), Canarias (72,46%), Galicia (73,68%), Ceuta (77,60%), Extremadura (86,46%) y Castilla-La Mancha (87,95%) fueron las que menor grado de cumplimiento registraron.

Cambio de tendencia en el sector
La ministra palpa este cambio de rumbo en las últimas estadísticas publicadas. «El mercado de la vivienda está entrando en una fase de mayor estabilidad en 2010 como demuestran el aumento de las transacciones registrado desde el último trimestre de 2009, el incremento en la concesión de hipotecas y la moderación del ajuste de los precios, si bien no se pueden descartar nuevos descensos en algunas zonas, aunque más atenuados».

Además, Corredor ha apuntado a la bajada del paro y el incremento de la afiliación en el sector de la construcción en el mes de abril como otros indicadores que ratifican la vuelta a la normalidad del sector. Para la ministra, suponen una «buena noticia», pero reconoce que, en tanto que las cifras del desempleo siguen siendo «muy altas», el año se presenta «muy difícil».

El Ministerio de Vivienda indica en un informe sobre la situación de la vivienda -este documento ya fue presentado ante el Consejo de Ministros-, que ha trasladado a las comunidades autónomas, que el desempleo es una de las «graves secuelas» del ajuste sufrido. Así, los ocupados en la construcción en España pasaron de representar el 10% del total en el año 1997 a alcanzar un 13,5% en el año 2007. Sin embargo, entre 2008 y 2009 desaparecieron casi un millón de puestos de trabajo en el sector.

En este contexto, el Ministerio de Vivienda asegura que «el empleo en el sector de la construcción no va a volver a los niveles excepcionales registrados en aquel periodo 1997-2007. Por ello, «parece razonable plantear medidas específicas de política económica que ayuden a estabilizar el empleo sectorial durante los dos o tres próximos años», añade el informe.

Al respecto, desde Vivienda se defiende la rehabilitación como la vía para recuperar los niveles de empleo en el sector y se argumenta que por cada millón de euros de inversión en rehabilitación se crean más de 56 empleos.

El ‘stock’ comienza a absorberse
Por su parte, la obra nueva parece ver la luz al final del túnel, ya que el excedente de viviendas, que mantiene bloqueada la actividad, «ha alcanzado máximos» en 2009 en torno a las 700.000 viviendas y «ha comenzado a absorberse», según Corredor.

«El mercado de la vivienda está entrando en una fase de mayor estabilidad en 2010», ha afirmado la ministra al albur de estos datos y los buenos resultados de ejecución del primer año del Plan Estatal de Vivienda. Ahora bien, pese a que en este contexto el descenso del precio de la vivienda se está moderando, Corredor reitera que pueden descartarse nuevas caídas de precios en 2010 allí donde más está costando dar salida al ‘stock’.

La vivienda no es como la automoción
Por otro lado, Corredor considera que la subida del IVA a partir del mes de julio o la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde el próximo enero no deberían afectar a la demanda de viviendas. Algo que ocurre en el sector de la automoción con la aplicación y retirada de ayudas como las del Plan 2000E.

A su juicio, «no se pueden comparar» ambos sectores, puesto que «no tienen la misma naturaleza». De este modo, explica que el inmobiliario cuenta con «una demanda muy estable» y «estructural» que proviene de la formación de hogares.

Asimismo, preguntada por si el efecto se dejará notar entonces en la demanda de vivienda en alquiler, la ministra de Vivienda ha precisado que por el momento no se ha percibido un repunte significativo de los alquileres y que, en todo caso, la decisión de aquellos que quieren arrendar tiene más que ver «con el aumento de la oferta y su mayor calidad». «El mercado del alquiler es estable y de calidad», ha concluido.

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