Archivo del mes 6 septiembre 2013
Sep
6
El PSOE estudia si recurrir al Constitucional la eliminación de los préstamos subsidiados
El PSOE está estudiando si presenta un recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional (TC) en contra de la decisión del Gobierno de eliminar los préstamos subsidiados a la compra o el alquiler que se habían incluido en planes de vivienda anteriores. El Ejecutivo de Mariano Rajoy ha utilizado la Ley de Fomento del Alquiler para suprimir estos créditos.
Fuentes parlamentarias socialistas han avanzado que se está estudiando si finalmente se recurre esta decisión, introducida por el PP a través de una enmienda en el Senado a la Ley de Fomento del Alquiler. De dar este paso, el texto de recurso deberá presentarse antes del 5 de septiembre, fecha en la que expira el plazo legal.
En la disposición adicional segunda de dicha normativa se determina que se mantendrán las ayudas de subsidiación de préstamos estatales a la compra o a la rehabilitación que se vinieran percibiendo y las que hubieran sido reconocidas antes del 15 de julio de 2012 y que ya cuenten con la conformidad de Fomento al préstamo, «siempre que éste se formalice por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley».
Sin embargo, se suprimen el resto de ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro del marco de los Planes Estatales de Vivienda. Y también se prohíbe admitir nuevos reconocimientos de ayudas de subsidiación de préstamos que procedan de concesiones, renovaciones, prórrogas, subrogaciones o de cualquier otra actuación protegida de los planes estatales de vivienda.
Aplicado con retroactividad
Ya durante el último debate en el Congreso de la Ley de Fomento del Alquiler la portavoz socialista de Vivienda, Leire Iglesias, argumentó que, «atendiendo a la jurisprudencia del TC» nunca se debería haber producido un cambio de estas características en la legislación, ya que supone aplicar un cambio «con carácter retroactivo», lo que «perjudica a la seguridad jurídica».
Además, Iglesias se ha reunido con un grupo de afectados, que podrían acercarse a las 300.000 personas en toda España y que perderán entre 200 y 400 euros mensuales de la ayuda que recibían para pagar una parte de la cuota de su vivienda de protección oficial que tenían reconocida por anteriores planes de vivienda.
‘Con nocturnidad y alevosía’
De la misma opinión es Convergència i Unió (CiU), cuyo portavoz adjunto, Pere Macias, criticó en ese mismo debate parlamentario que se suprimieran «con nocturnidad y alevosía» ayudas públicas «comprometidas con miles de ciudadanos, con entidades públicas y privadas», y criticó que se hubiera aceptado solucionar el conflicto cuando afecta a empresas privadas, pero no para el sector público o el tercer sector.
El diputado catalán llegó incluso a proponer al resto de formaciones de la oposición la posibilidad de presentar un recurso conjunto ante el TC contra la Ley del Alquiler.
[Via El Mundo
Sep
6
Cuba necesita construir más de 60.000 casas por año para paliar su déficit
Cuba debe construir anualmente entre 60.000 y 70.000 viviendas para paliar el déficit habitacional, uno de los problemas sociales existentes en el país, según datos del Instituto Nacional de la Vivienda divulgados en un informe de la televisión estatal.
En la actualidad solo se construyen unas 16.000 casas por año como parte de los planes estatales, y entre 8.000 y 10.000 se edifican «por esfuerzo propio de la población», a cargo de particulares, indicó el reportaje.
Apuntó que el fondo habitacional de Cuba en este momento asciende a más de tres millones de casas, de las cuales el 61% clasifica en buen estado constructivo, mientras que el resto se encuentra en regular o mala situación.
La vivienda es uno de los problemas sociales en Cuba y de acuerdo a los últimos datos oficiales disponibles, la isla tenía en 2010 un déficit de unas 600.000 casas, a lo que se une el mal estado de conservación de muchos inmuebles: unos 8,5 de cada 10 edificios en la isla necesita reparaciones.
La presidenta del Instituto Nacional de la Vivienda, Oris Silvia Fernández, explicó que la situación es «bien complicada» en La Habana, donde se encuentran albergadas 5.461 familias, y dijo que se necesitan unas 28.000 viviendas para resolver esa problemática.
El informe televisivo titulado «Cuba dice» también señaló que solo en los últimos tres años los fenómenos meteorológicos como los huracanes han afectado más de un millón de viviendas en la isla y que esa circunstancia ha reclamado centrar la atención en las zonas dañadas.
En ese sentido citó el caso de la provincia oriental Santiago de Cuba, que junto a sus vecinas Guantánamo y Holguín sufrió el azote devastador del huracán «Sandy» en octubre de 2012.
«Sandy» provocó en esas tres provincias 22.396 derrumbes totales y al cierre del primer semestre de 2013 quedaban pendientes de dar solución a 20.710 de esos casos, a los que se suman otros 40.000 de incidentes meteorológicos anteriores, según precisó la titular de la Vivienda.
El Gobierno de la isla abrió en 2010 la concesión de licencias de construcción y liberó la venta de materiales, y en mayo de este año amplió el plan de créditos y subsidios para reparar, conservar y construir viviendas por esfuerzo propio.
Sin embargo, algunas de las personas entrevistadas en el citado programa sobre el polémico tema se quejaron de no encontrar los materiales que necesitan en los puntos de ventas y también dijeron que la entrega de terrenos y locales para su adaptación podrían ser alternativas para resolver el problema.
[Via El Mundo]
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Sep
6
Los extranjeros, al rescate del ladrillo: compran el 17% de las casas que se venden
La compraventa de vivienda sumó 80.722 operaciones en el segundo trimestre del año, el 4,2% menos que en el mismo periodo de 2012, un descenso notablemente inferior al de los tres primeros meses del ejercicio, cuando se desplomó el 21,5%.
Según los datos publicados de Ministerio de Fomento, el 16,9% de las viviendas vendidas entre abril y junio (13.632) fueron adquiridas por extranjeros, la mayor proporción de la serie histórica, iniciada en 2006. Las transacciones efectuadas por extranjeros residentes en España crecieron por octavo trimestre consecutivo al repuntar el 28,4%
La caída del primer trimestre obedeció al adelanto de operaciones a finales de 2012 para que los compradores pudiesen aprovechar la deducción por vivienda, que no es aplicable a las compras hechas en 2013. Además se subió el IVA que grava la venta de inmuebles nuevos del 4% al 10%.
Del total de casas vendidas entre abril y julio, el 95,3% eran libres y el 4,7% restante protegidas; en tanto que las viviendas de segunda mano coparon el 82,6% de las operaciones y las nuevas el 17,4%.
Las provincias donde más viviendas compraron los extranjeros residentes fueron Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Gerona (767).
Por autonomías, la venta de viviendas subió únicamente en cinco: Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%), Murcia (9,5%), Comunidad Valenciana (3%) y Andalucía (0,1%).
Los mayores descensos correspondieron a Extremadura (38,4%), Navarra (33,6%) y País Vasco (33,1%), en tanto que en La Rioja la compraventa se mantuvo estable.
[Via Cinco Dias]
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Sep
5
Madrid, tierra de las mayores hipotecas de España
El volumen medio de los nuevos préstamos madrileños asciende a 141.876 €
La heterogeneidad del mercado inmobiliario también se refleja, como no podía ser de otra manera, en su vertiente hipotecaria. No es lo mismo contratar una hipoteca en la Comunidad Madrid que en otras CCAA. La región madrileña continúa ostentando, pese a los vaivenes de la vivienda, el privilegio o hándicap de albergar los mayores préstamos hipotecarios del España -de 141.876 euros de media-, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional Estadístico (INE) de junio.
Una cantidad que supera de largo (en un 45%) a la media nacional de 97.494 euros (-9% con respecto a 2012) de los nuevos 14.053 préstamos hipotecarios firmados durante el sexto mes de 2013. Y aventaja en muchos miles de euros a los segundos créditos más altos de España, los de País Vasco. Los 579 compradores vascos que requirieron financiación ajena para acceder a una vivienda solicitaron de media 118.841 euros.
A pesar de que las hipotecas madrileñas se sitúan 44.382 euros por encima de la media y a gran distancia de las segundas más elevadas, en esta comunidad también se ha experimentado un retroceso en el volumen del crédito medio con respecto a los números de 2012. Al igual que el conjunto de España, tanto en el número de contrataciones (-10.268) como en la cantidad del dinero prestado por unidad, con un descenso de 25.558 euros.
Completando el podio autonómico de las hipotecas más grandes se encuentran las extremeñas. Los 262 contratos cerrados en Extremadura ascendieron a 108.896 euros. Unos contados créditos que superaron por muy poco a los 2.231 sellados en Cataluña (108.576 euros). Estas cuatro comunidades, junto a la ciudad autónoma de Ceuta (102.300), son los únicos puntos de España donde los nuevos préstamos para la compra de casa han superado la barrera de los 100.000 euros.
Acariciando este listón psicológico de los 100.000 euros quedan las hipotecas de Baleares (99.241 euros) y de Cantabria (98.441 euros). Y un poco por detrás se sitúan los 535 préstamos contratados en Aragón, conllevaron una financiación media de 95.050 euros, y las 185 hipotecas navarras (91.745 euros).
En el polo opuesto, en el lado de las hipotecas más bajas, se sitúa Melilla (61.300 euros), seguida por Canarias (66.542 euros), Murcia (70.956 euros), Comunidad Valenciana (73.410 euros) y Castilla-La Mancha (74.610 euros). Cuatro de las comunidades que más están padeciendo la crisis del ‘ladrillo’ por su proximidad a la playa o a la capital. Son las zonas que más vieron aflorar el ‘ladrillo’ durante el ‘boom’.
Por último, en una posición intermedia, aparecen las hipotecas de Galicia (89.715 euros), Castilla y León (87.306 euros), Asturias (85.710 euros), Andalucía (83.764 euros) y La Rioja (80.673 euros). Ni que decir cabe, que este ránking por CCAA está más condicionado que nunca por el escaso número operaciones registradas en junio, el menor en un mes en toda la serie histórica, iniciada en 2003.
[Via El Mundo]
Sep
5
Mercadona amplía el horario de sus supermercados a partir del próximo lunes
Mercadona ampliará a partir del próximo lunes, 9 de septiembre, su horario de apertura en media hora.
Así, a partir de dicha fecha, sus tiendas permanecerán abiertas desde las 9.00 horas hasta las 21.30 horas, medida que la compañía valenciana ha tomado tras realizar varias pruebas durante los meses de julio y agosto y estudiar la respuesta de sus clientes.
En aquellas comunidades autónomas donde la normativa no contempla la implantación de este horario, las tiendas mantendrán su horario habitual, desde las 9.15 horas hasta las 21.15 horas, como es el caso de Cataluña.
Mercadona cuenta en la actualidad con 1.445 tiendas en España.
[Via El Economista]
Sep
5
Indicios de estabilización en la compraventa de viviendas
El mercado inmobiliario parece comenzar a amortiguar los duros golpes de la crisis económica con números que apuntan hacia la estabilización gracias, sobre todo, al mercado de segunda mano y a la demanda extranjera. Según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, durante el segundo trimestre de 2013 se vendieron 80.722 viviendas, un 4,2% menos que en el mismo periodo de 2012. Porcentaje negativo, pero, sin embargo, a años luz de los desplomes de los últimos tiempos.
Echando la vista más atrás, el dato resulta más alentador si cabe. Respecto al trimestre anterior, el aumento de la actividad es notable ya que entre enero y marzo sólo se cerraron 54.512 compraventas, un mínimo nunca antes visto motivado por el adelanto de compras a finales de 2012 por la supresión del IVA superreducido en la vivienda nueva.
Y mirando aún más atrás, en los últimos 12 meses (de julio de 2012 a junio 2013), el número de transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendió a un total de 345.471. Una cifra que supone un incremento de un 2,3% frente a los 12 meses anteriores.
Un ligero aumento de la actividad que se debe, sobre todo, al mercado de casas de segunda mano, que copó la mayoría de las firmas. De las 80.722 compraventas selladas en el segundo trimestre de 2013, 66.666 correspondieron a inmuebles de segunda mano (82,6%) por 14.056 a nuevos (17,4%). En lo que se refiere al régimen de protección, 76.933 transacciones se realizaron sobre vivienda libre (95,3%) y 3.789 (4,7%) sobre vivienda protegida.
En relación con la distribución territorial de las compraventas, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales (segundo trimestre de 2013 respecto al mismo periodo de 2012) positivas y 12 registraron caídas. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Comunidad Valenciana y Andalucía también arrojan ‘números verdes’. En el polo opuesto, las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (-33,6%) y País Vasco (-33,1%).
Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (- 39,2%). Y por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).
Destacan, en este punto, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (94,4%), Girona (82,4%), Logroño (79,5%), Barakaldo (75,2%), Leganés (65,2%) y Teruel (61,9%). En cuanto a las mayores caídas, las lideran Getafe (-68,0%), Cáceres (-52%), Badajoz (-51,7%), Vitoria (-45,8%), Toledo (-45,3%) y Cádiz (-44,4%).
Los extranjeros compran más que nunca
En relación con la nacionalidad del comprador, las transacciones a nombre de extranjeros residentes en España experimentan importante crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo. En concreto, de un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo.
En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.632, es decir, el 16,9% del total. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006-2013). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).
[Via El Mundo]
Sep
4
El negocio de las penalizaciones: ¿es legal que te cobren el IVA?
La asociación de consumidores Facua ha denunciado a Movistar, Vodafone, Orange, Yoigo, Jazztel y Ono ante la Subdirección General de Impuestos sobre el Consumo, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, por cobrar IVA en penalizaciones por bajas anticipadas y ha animado a los usuarios a reclamar a las operadoras la devolución de las cantidades correspondientes al impuesto.
Para Facua, estas seis operadoras de telecomunicaciones han vulnerado la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido al repercutir éste en las penalizaciones que cargan a los usuarios por cancelar sus contratos antes de la finalización de los compromisos de permanencia.
La asociación ha explicado en un comunicado que los usuarios ven incrementadas las multas que imponen las compañías en un 21% de «forma ilegal», ya que con ellas no están abonando la prestación de un servicio, sino una indemnización por incumplir el contrato.
La opinión de Hacienda
En concreto, la Ley del IVA establece en su artículo 78, apartado 3, que no puede aplicarse este impuesto a las cantidades percibidas por indemnizaciones que no constituyan «contraprestación o compensación de las entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al impuesto». Tampoco puede aplicarse a los descuentos y bonificaciones que se concedan previa o simultáneamente al momento en que la operación se realice y en función de esta operación, según la Ley.
Además, Facua ha explicado que en mayo de 2011 la Subdirección General de Impuestos sobre el Consumo dio respuesta vinculante a una consulta sobre este asunto en la que advirtió que las compañías de telecomunicaciones deben emitir facturas por las penalizaciones derivadas del incumplimiento de los compromisos de permanencia, pero éstas no pueden incluir IVA.
El organismo dependiente de Hacienda advierte en esta respuesta además de que los pagos en concepto de indemnización que recibe la compañía de telefonía no suponen la realización de ninguna operación sujeta al impuesto, puesto que no corresponden a ningún acto de consumo.
Por esta razón, Facua recomienda a los afectados que reclamen a las compañías la devolución de las cantidades correspondientes al impuesto y, en caso de que no se las devuelvan, denunciar los hechos ante Hacienda y solicitarle el reembolso del IVA indebidamente pagado.
Las operadoras se defienden
Las distintas operadoras se han defendido de las acusaciones argumentando que el cobro por incumplimiento de permanencia supone la devolución de un descuento aplicado y, por tanto, no está exento de IVA. Además, han recordado que el cobro de impuestos no supone ningún beneficio para las compañías, sino una obligación tributaria.
En este sentido, desde Vodafone han explicado que la compañía está analizando cada uno de los casos de baja de sus clientes y las penalizaciones para determinar si las cantidades recibidas cuando un usuario se da de baja corresponden a indemnizaciones que, efectivamente, están exentas de IVA, o bien compensaciones en donde la ley obliga a aplicar dicho impuesto.
Del mismo modo, fuentes de Orange han apuntado que el establecimiento del compromiso de permanencia está asociado a la obtención de determinadas ventajas económicas para el cliente. «Desde esa perspectiva, el pago por el incumplimiento del compromiso de permanencia no es una penalización, sino la retroacción de un descuento que en su día hicimos al cliente y, como tal, consideramos que no está exento de IVA y así lo comunicamos al Ministerio de Hacienda», han añadido.
Un portavoz de Jazztel ha explicado además que la ley obliga a los operadores a facturar los servicios prestados y compensación de bienes entregados con IVA, que en cualquier caso no son ingresos ni beneficios para los operadores, y están obligados por tanto a repercutir este impuesto. «Jazztel actúa aplicando la legislación vigente en materia de IVA recogida del artículo 78 de la ley, la cual obliga a las compañías a repercutir el IVA a los clientes por los servicios prestados y compensación de bienes entregados», ha añadido el portavoz.
Por último, Yoigo ha manifestado que cuando un cliente compra un móvil al darse de alta, la compañía le exige una permanencia a cambio del descuento que aplica al precio del terminal. «Si no cumple el periodo de permanencia comprometido, le exigimos ese descuento (la devolución de la parte proporcional a la permanencia incumplida)», han añadido desde la compañía.
La opinión de los abogados
Según ha explicado un asesor tributario a Teknautas, «el criterio de la administración es muy claro. La Ley del IVA dice que las cantidades percibidas por indemnización están exentas del IVA. A partir de lo que dice este precepto, la Dirección General de Tributos ha interpretado que este tipo de cobros que realizan las compañías son indemnización y por lo tanto no pueden conllevar IVA».
«En este caso, hay que recordar además que las compañías no obtienen ningún beneficio por cobrar el IVA. El dinero lo retendrán como mucho un mes. Tras ese plazo de tiempo lo tienen que ingresar en la Agencia Tributaria», ha añadido.
[Via El Confidencial]
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Sep
4
El alquiler aumenta en detrimento de las hipotecas: ¿cambio de paradigma?
El director comercial de Alquier Seguro, David Caraballo, asegura que el desplome de las hipotecas en junio (42,2%) constata el «cambio de paradigma y de modelo» que se está produciendo en la economía española: los ciudadanos optan más por el alquiler que por la compra de vivienda.
En declaraciones a Europa Press, Caraballo ha considerado «revelador» el dato de junio publicado este martes por el INE y asegura que esta tendencia se está produciendo en todo el territorio español, aunque en unas regiones más que en otras.
Puntos a favor de alquilar
A su parecer, es un cambio positivo, ya que el alquiler facilita la movilidad geográfica, permite invertir el dinero que se hubiera gastado en la compra en otros instrumentos de ahorro o inversión y no implica compromisos a 30 o 40 años. De la misma forma, este cambio de tendencia es positivo para la economía española porque la hace más «estable».
[Via El Economista]
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Sep
4
Los préstamos bancarios para hacer frente a la subida de las tasas universitarias
Se envarecen 700€ de media en 2 años.
Cursar estudios superiores se ha convertido en los últimos años en un auténtico castigo para el bolsillo. Si el pasado verano el coste medio de estudiar una carrera en las universidades públicas españolas se incrementó en un 38%, la previsión para el próximo curso en regiones como Madrid es que se incremente en otro 20%, según datos del ministerio de Educación. Según se extrae de los últimos datos, el encarecimiento acumulado en los últimos dos años va del 50% al 92% en 40 titulaciones correspondientes a las ramas de Ciencias Sociales y Humanidades. En números redondos estimativos, ya que la subida no es igual para todos los estudios y centros, en apenas dos años supone un incremento de unos 700 euros por curso (de 843 a 1.620 euros de media).
A este crudo escenario se suma la incógnita de si se mantendrá el presupuesto en becas para el próximo curso. Por un lado, desde la oposición y distintas organizaciones mantienen que el presupuesto se reducirá en algo más de un 24%, lo que supone un recorte de 200 millones. Desde el Gobierno, el ministro de Educación, José Ignacio Wert, aseguraba esta misma semana en su comparecencia en el Congreso que el presupuesto de becas para el próximo curso ascenderá a 1.400 millones, un 20% más que en años anteriores.
Las exigencias económicas que supone estudiar en la universidad han abierto la veda para que los bancos ofrezcan cada vez con más insistencia créditos para el estudio. Las ofertas son muy distintas, dependiendo de la entidad que las oferte y van desde los 500 hasta los 60.000 euros. Los tipos de interés que esconden detrás también son muy distintos. La etiqueta “para estudiantes” no siempre lleva implícitas condiciones ventajosas, tal y como muchos pueden pensar y, en muchas ocasiones, los intereses de estos créditos pueden llegar al 25%.
Banco Santander es una de las entidades que ha tenido una vinculación más directa con el mundo universitario a través de la red Universia. Actualmente ofrece el Crédito Total Universitario de hasta 18.000 euros, dirigido a estudiantes menores de 31 años con un periodo de carencia mínimo de seis meses y hasta un máximo de un año más de la finalización de los estudios. Dicho préstamo cuenta con un interés del Euribor más un 5,5% con una bonificación del 1% si el estudiante obtiene buenas notas y de otro 1% si es hijo de un cliente vinculado a la entidad mediante su nómina o pensión. Las condiciones también incluyen una comisión de apertura del 3% y otra de cancelación y amortización del 1,5%.
BBVA tampoco se queda atrás a la hora de ofrecer estos créditos. En el catálogo comercial destaca el Préstamo Matrícula Blue Joven, que tiene un importe máximo de 6.000 euros a un plazo de nueve meses y a un tipo de interés del 0%. Sin embargo, hay que tener muy presente que la comisión de apertura asciende hasta el 21,04%. Otra alternativa es el Préstamo Master Blue, que ofrece un tipo de Euribor más un 0% durante los seis primeros meses (después Euribor + 1,25%) con un plazo de devolución a diez años y una cuantía máxima de 50.000 euros.
Entre el resto de entidades españolas que ofrecen este tipo de productos destacan Banco Sabadell con un préstamo para matrículas de hasta 15.000 euros, que cubre además otros gastos como costes de residencia o material. El tipo de interés asciende al 7% con un plazo máximo de 10 años. En el caso de Banco Popular, el Crédito Carrera ofrece hasta 60.000 euros al 6% a 10 años como máximo con una comisión de apertura del 1%. CaixaBank también tiene entre sus ofertas el llamado Préstamo Estrella, a devolver en un máximo de 11 meses, sin más vinculación que tener una cuenta abierta en la entidad y con un tipo de interés que oscila entre un 4% y un 13%, dependiendo de la vinculación del cliente.
La alternativa de los microcréditos
Sin embargo, obtener crédito a través de los bancos no siempre es posible en un país como España que tiene el dudoso honor, según el informe de Eurostat del pasado julio, de ser la región de la Unión Europea con el porcentaje más alto de universitarios en riesgo de pobreza. Si bien los requisitos de los bancos son algo más flexibles en torno a estos productos, al permitir que sea el cliente o un familiar de primer grado quien tenga domiciliada la nómina para beneficiarse del crédito, no siempre resulta sencillo encontrar financiación.
Es en este punto donde vuelven a surgir las empresas de crédito rápido, que también irrumpen en el sector universitario. Cofidis o Cetelem son dos de los grandes exponentes de este negocio y también son las dos firmas que ofrecen estos préstamos. No obstante, las condiciones que presentan guardan ciertas diferencias con las de los bancos. Aunque todo depende de la cuantía y el plazo de devolución, el tipo de interés que se paga para un préstamo tipo de 15.000 euros a cinco años se mueve en una horquilla que va del 18% al 25%.
[Via Cotizalia]
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Sep
3
La ‘burbuja’ del precio de la vivienda se queda sin aire
Las casas españolas han pasado de estar sobrevaloradas un 44% a un 11,5%.España baja del segundo puesto mundial de los inmuebles más ‘inflados’ al 11º.El coste de las propiedades en Bélgica, el más sobredimensionado (+56%).Las mayores infravaloraciones, en Japón (-37%), Alemania (-18%) y Corea (-16%).
El rastro de la ‘burbuja’ del precio de la vivienda española comienza a perderse después de más de un lustro de duro ajuste. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), la sobrevaloración actual de las casas en España si sitúa ‘tan sólo’ en un 11,5%, muy lejos del 44% que llegó a alcanzarse en el año 2009.
Este porcentaje del 11,5% deja a las viviendas españolas en el undécimo puesto en el ránking de las más ‘infladas’ de los países desarrollados. Según el estudio ‘Perspectiva económica, análisis y previsiones’ de la OCDE -publicado en mayo de 2013, pero sin eco en los medios de comunicación nacionales-, las casas con un mayor sobrecoste en estos momentos se encuentran en Bélgica (+56%).
La sobrevaloración actual del ‘ladrillo’ residencial español poco tiene que ver con los desorbitados porcentajes que publicó la OCDE en sus informes de 2007 y en 2009. Entonces, hablaba de un 44% y un 30%, respectivamente. Sin duda, las rebajas de los últimos años han hecho menguar estos números. En 2009, España ocupó el segundo cajón de este podio mundial por detrás sólo de Holanda (54%).
El informe hace un análisis inmobiliario de los precios en los 27 países más desarrollados del mundo, reflejando tanto la sobrevaloración como la infravaloración de todos los mercados. Las diferencias resultan más que notables dependiendo el lugar del globo para el que se mire. Mientras el precios de los inmuebles belgas es el más desproporcionado por delante de Noruega (+49%) y Canadá (47%), en el polo opuesto también se encuentran zonas donde las viviendas están infravaloradas. Es el caso de Japón (-37%), Alemania (-18%) y Corea (-16%).
La OCDE hace su cálculo basándose en un doble ratio y su correspondiente media: rentabilidad del alquiler y salarios. En el caso de España los precios de venta sobre ingresos que da el arrendamiento están inflados un 8% respecto y un 15% respecto a los salarios. Llama la atención en este punto el caso de Grecia, donde el coste de las casas es un 18% inferior a la rentabilidad de los alquileres, pero en cambio es un 8% superior a los ingresos arrojando una infravaloración de los inmuebles griegos del 5%.
La organización internacional además divide los países y datos publicados en cinco grupos situando a España en el cuarto, «donde las viviendas están sobrevaloradas, pero los precios caen». La OCDE explica que «esta categoría es la más grande al incluir muchos países europeos donde la corrección aún está en curso». Y destaca: «El más notable, España». También mete en este paquete a Reino Unido, Bélgica, Dinamarca, Finlandia, Países Bajos y sólo a un país no europeo, Australia. Y avisa: «Mientras las correcciones de los precios en estos países sean necesarias se debilita la salud financiera del mercado inmobiliario y potencialmente su sector bancario es más frágil».
Pese a la importante reducción del hinchazón de la ‘burbuja’ de los precios en España, la sobrevaloración del 11,5% aún se quedaría corta, según ha declarado recientemente el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano. Este experto cree que la vivienda aún debe abaratarse otro 20% ó 25% mirando al «shock salaria» que están sufriendo los trabajadores y adelanta que hasta 2015 el mercado de la oferta y de la demanda no se equilibrará.
[Via El Mundo]
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