Los promotores deben 15.000 millones al año sólo en intereses

«El sistema financiero no puede asumir la deuda inmobiliaria; la presión del crédito hipotecario en el sistema financiero es muy fuerte y afecta a su viabilidad».

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, aseguró ayer que los 325.000 millones que las inmobiliarias adeudan –y no pueden devolver– a las entidades de crédito ponen en peligro la propia viabilidad de la banca.

En el Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), González apeló a la necesidad de abrir un debate sobre la viabilidad de un sector que ni siquiera puede afrontar el pago de los 15.000 millones de euros de intereses que genera su deuda financiera. Cifra en la que incidió también el presidente de APCE, José Manuel Galindo. Éste subrayó que la solución tiene que venir de un debate a tres bandas entre la administración, el sistema financiero y el sector inmobiliario, del que tiene que salir medidas coyunturales que permitan soportar al menos esos 15.000 millones, según señaló APCE en un comunicado.

Por su parte, el presidente de la AHE, que representa al 80% del mercado de los préstamos hipotecarios, reconoció que las relaciones con las inmobiliarias atraviesan un “momento agrio”, en el cual la renegociación de la deuda está resultando muy difícil y ya no se aceptan como pago unos activos que cada vez valen menos.

Desde el punto de vista opuesto, Galindo hizo un llamamiento para que no se permita la destrucción de un sector que, superada la crisis, va a tener que satisfacer una demanda estructural de 350.000 viviendas anuales. Es decir, un peso de la inversión residencial del 7,5% del PIB.

Galindo animó a los promotores a “pelear por la subsistencia” de una industria necesaria para el futuro de la economía y comprometida con un modelo más innovador y sostenible, si bien reconoció que en el pasado se han cometido excesos.

Presionando a la banca
Para Galindo, la supervivencia pasa por que las administraciones públicas sigan poniendo en marcha iniciativas que den impulso a un sector que “depende casi absolutamente de la banca”.

El secretario general de Vivienda, Javier Ramos, aseguró, según informa Efe, que el Gobierno está “presionando” a las entidades financieras para que cumplan el compromiso adquirido para financiar las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) para viviendas protegidas.

El presidente de la patronal de empresas de materiales de construcción (Cepco), Rafael Fernández, estimó que la caída media de la producción del sector fue del 50% en 2009, y avanzó que los años 2010 y 2011 se prevén como una “travesía por el desierto”.

Según Fernández, pese a que los plazos marcados de pago son de 30 días, actualmente se están abonando las facturas a los proveedores a 280 días. Incluso denunció que se ha obligado a firmar certificados de pagos a 30 días para lograr la adjudicación de obras a cuenta del Fondo Local de Inversión, cuando el pago real estaba previsto en 280 días, tal como adelantó EXPANSIÓN el pasado 18 de noviembre. Se trata de una práctica habitual.

La cartera de las constructoras se seca
Las constructoras españolas consideran que el plan extraordinario de infraestructuras que ultima el Gobierno compensará la falta de actividad en el sector pero no será determinante para superar la crisis, según el estudio anual sobre la construcción de la consultora KPMG.

La responsable de infraestructuras y sector público de la firma, Elena Pisonero, explicó en un encuentro que el ejercicio 2009 se ha caracterizado por una ralentización en la adjudicación de nuevos proyectos y en la obtención de la financiación necesaria. El estímulo público, que evitará que las carteras de las empresas se queden “secas”, tendrá como eje la colaboración público-privada a través de concesiones que se pagarán por disponibilidad, un sistema más satisfactorio, según KPMG.

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.