Las propuestas de los políticos para la vivienda ante el 20-N

La vivienda es sin duda uno de los ejes de la compaña electoral en un momento de gran convulsión social. La entrega del piso para saldar la hipoteca aparece como la proposición estrella. Pero no es la única, también se apuesta por fomentar el alquiler, la rehabilitación y la vuelta de la deducción por compra de vivienda.

Con el 20-N a la vuelta de la esquina, los partidos políticos van desmigando las que serán sus propuestas para los próximos cuatro años. PSOE o CiU ya han presentado su programa electoral. IU lo ultima, UPyD lo presenta el lunes y el PP el 31 de octubre.

ALQUILER
Se presenta como la receta infalible para diluir el abultado stock de pisos vacíos que existen en España de cara a los próximos comicios. Al menos así lo considera el PSOE. El programa electoral del Partido Socialista califica el alquiler como “objetivo prioritario” en su política de vivienda. Si volviese a repetir en la próxima legislatura, potenciará su oferta por medio de la mejora de instrumentos de inversión colectiva (fondos y sociedades de inversión inmobiliaria); implementará un certificado de garantía de calidad y seguridad jurídica de los inmuebles; estudiará un uso alternativo de las viviendas turísticas vacías, al tiempo que se coordinarán las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler del Estado con las de las CCAA.

Un punto en el que difiere con CiU. La fuerza catalana, que también dedica varias páginas a la vivienda en su propuesta para el 20-N, prefiere traspasar las políticas de emancipación a las CC AA para “adecuar los costes del alquiler a cada territorio”. El grupo que lidera Artur Mas pretende alzar el alquiler como alternativa “real” a la propiedad. Entre sus ideas destacan la excepción fiscal para las ayudas al alquiler y un ibi (impuesto sobre bienes inmuebles) diferente para las viviendas en régimen de arrendamiento.

CiU también busca minimizar los riesgos para aquellos que decidan alquilar sus pisos. Así, quiere propiciar aseguradoras que cubran los riesgos de los arrendatarios con reaseguramiento del Estado y plantea la creación de un fondo estatal, gestionado por las CC AA, para facilitar la financiación en casos de moratoria temporal o parcial para el pago del alquiler.

En su programa habla de la creación de un parque de viviendas en alquiler a precios asequibles con la colaboración público-privada; un Impuesto de Sociedades especial para empresa que construyan viviendas de alquiler; la aplicación de un IVA del 4% a la compra de suelo a promotoras de viviendas de alquiler a largo plazo y la equiparación fiscal de pequeños propietarios de alquiler con las sociedades que se dedican a esta actividad.

La solución para Izquierda Unida (IU) también pasa por crear un paquete de vivienda pública en alquiler pero con el stock de las entidades financieras. “Estos inmuebles deberían ser adquiridos a precios de coste como inversión pública y puestos en el mercado del alquiler”, asevera a INVERTIA José Antonio García Rubio, secretario de Economía y Trabajo de IU. “El coste de adquirir esos pisos no sería desorbitado para el Estado”.

REHABILITACIÓN
Varias formaciones políticas ven en este negocio una vía para curar al maltrecho sector inmobiliario. El PSOE alega en su escrito que el nuevo contexto exige enfocar la política de vivienda “no sólo como un derecho a un bien de primera necesidad, sino también desde el punto de vista de una actividad económica que hay que transformar”. Sus argumentos para inclinarse por la rehabilitación son que su peso en España ha sido tradicionalmente más bajo que en otros países de la UE y que el parque inmobiliario nacional tiene cierta antigüedad. No obstante, reseñan que la rehabilitación por sí sola no puede sostener todo el sector de la construcción.

Entre sus propuestas se encuentra la elaboración de un nuevo Programa Estatal de Rehabilitación, Regeneración Urbana y Vivienda 2012-2015 en que se mejorarán los servicios de gestión de ayudas; se revisará la fiscalidad del IVA a la rehabilitación, se incrementará la colaboración público-privada; así como la financiación de ICO, etc.

Por su parte, IU repite los mismos razonamientos planteados por los socialistas para decantarse por un programa de mejora del parque inmobiliario. “Desarrollar un programa de rehabilitación permitiría generar cantidad de empleo y derivar a su vez, a esos trabajadores hacia actividades de mayor valor añadido”, matiza García-Rubio.

Las medidas de CiU pasan por ampliar la aplicación del tipo impositivo reducido del 8% en el IVA para las obras de reforma o reconstrucción de viviendas que tenga por objeto rehacer fachadas y elementos estructurales de la edificación. El grupo catalán confía además en aplicar un tipo del 8% en cualquier obra de rehabilitación que suponga una mejora clara en la reducción de los consumos energéticos.

DACIÓN EN PAGO
La polémica iniciativa de entregar del piso para saldar la hipoteca está en la calle desde hace meses. Ahora, con motivo del 20-N, las fuerzas políticas no han dudado en recurrir a ella parar captar el voto. Sin embargo, la dación en pago presenta versiones muy distintas entre los aspirantes al Gobierno.

IU defiende la postura más rompedora al solicitar un cambio en la Ley Hipotecaria y del Código Civil para asegurar la validez legal de la dación en pago. “También planteamos una moratoria para que las ejecuciones hipotecarias se puedan aplazar cuando éstas afecten a personas, que como consecuencia de la crisis, estén en paro o hayan sufrido una disminución de sus ingresos”, recalcan. “Nuestra intención es desarrollar como derecho subjetivo, y por tanto exigible, el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, tal y como recoge la Constitución Española”.

El programa del grupo que encabeza Alfredo Pérez Rubalcaba es más moderado en este asunto al querer “favorecer” una dación en pago pactada “equilibradamente” entre deudores hipotecarios, entendiéndose como deudor de buena fe, y entidades financieras. Es decir, el PSOE prefiere incentivar la entrega de la casa para saldar la deuda hipotecaria frente a las ejecuciones. Una idea para la que necesita el beneplácito de la banca, por ello eximirá a las entidades del coste del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en casos de dación en pago.

Además, la formación con sede en Ferraz dice que elaborará una nueva ley de insolvencia personal que regulará el reparto equilibrado de los riesgos entre el deudor y el acreedor, sin que éste penalice el crédito futuro.

Por su parte, parece poco probable que el PP dé pasos a favor de esta idea, ya que el pasado miércoles votó en contra de una proposición de ley sobre la dación en pago en las Cortes Valencianas.

TRANSPARENCIA
La corrupción urbanística fomentada al calor de la burbuja inmobiliaria ha dañado sustancialmente la imagen que la ciudadanía tiene del ladrillo. El programa que defiende el candidato del PSOE aglutina medidas que garanticen un urbanismo “transparente y sostenible”. Con este objetivo, Rubalcaba defiende agilizar la tramitación administrativa; elaborar un mapa con las reservas de suelo, reforzar la Fiscalía Anticorrupción y aumentar los plazos de prescripción de los delitos de corrupción urbanística.

COMPRAR
PP y CiU se muestra más partidarios de dar facilidades para que los ciudadanos puedan comprar una casa. No obstante, mientras que el partido que lidera Mariano Rajoy propone recuperar la deducción por vivienda para todos los contribuyentes, -ya lo intentó con una proposición de ley- el grupo catalán lo hará “con carácter temporal y extraordinario». Ambas formaciones coinciden también en la iniciativa de alargar las deducciones del IVA superreducido del 4% para la adquisición de vivienda de cara al próximo año.

En su programa electoral, CiU enumera otras medidas como la reducción del IVA para la VPO; adaptar los arrendamientos urbanos para flexibilizar el alquiler con opción a compra; que la financiación de nuevas promociones tenga un tratamiento diferente en las provisiones exigidas por el Banco de España; aplicar un tipo del 4%, de forma permanente, en la vivienda de VPO; ampliar los ingresos máximos de las familias hasta 5,5 veces el Iprem para las de régimen general y en 3,5 veces el Iprem para las de régimen especial y recuperar la ayuda directa para la compra de VPO.

Por su parte, el diputado del PP en la comisión de vivienda del Congreso, Pablo Matos, explicó esta semana en un encuentro con los promotores que su partido no destaca la creación de “nuevas figuras” de viviendas protegidas para impulsar este régimen y aposta por dotar a los promotores de «suelo suficiente y a precio adecuado» para la construcción de VPO, informa Europa Press. Antes de abandonar el tema, Matos avanzó que si el PP gana las elecciones priorizará la VPO en alquiler con opción a compra.

Matos planteó, en ese mismo encuentro, que su partido pretende mejorar la capacidad adquisitiva de los españoles para que puedan adquirir una vivienda en propiedad. Asimismo, indicó que implantarán hipotecas de calidad, es decir, aquellas que permiten cubrir con el préstamo un porcentaje del valor objetivo de la vivienda. Invertia intentó, en reiteradas ocasiones, contactar con el señor Matos para ampliar estas ideas sin conseguir respuesta.

No obstante, un portavoz de Génova aseguró que en materia de vivienda el programa del PP recogerá las iniciativas legislativas que el grupo ha desarrollado desde la oposición como, por ejemplo, la desaparición del Ministerio de Vivienda. Está por ver si recuperará la Ley de Suelo que se aprobó en 1998, pero que no se aplicó por el veto del Tribunal Constitucional, una ley que calificaba todo el suelo como urbanizable, salvo el protegido.

INFORMAR A LOS CONSUMIDORES
La actual crisis económica ha destapado numerosas irregularidades, bien por desconocimiento de los usuarios o falta de información de las entidades, en la contratación de los préstamos hipotecarios. Los partidos políticos han tomado nota y pretenden que este tipo de abusos no se repitan.

El PSOE pretende corregir esos fallos con una nueva normativa que exija a los bancos facilitar información precontratual y contractual clara y sencilla. Además, si Rubalcaba resulta elegido como presidente del Gobierno propondrá limitar el tipo máximo a aplicar los intereses de demora para la vivienda habitual, y que se ejecute sólo al principal de la deuda.

Por otro lado, defiende que la penalización por cancelar la hipoteca se limitará a la pérdida económica que sufre la entidad. También el establecimiento de un límite temporal mínimo por el que debe ser reconocido el valor de tasación de una vivienda, lo que impedirá un a revisión a la baja de las tasaciones. Su programa no acoge ninguna mención a las cláusulas suelo en las hipotecas. En abril, PSOE y PP rechazaron prohibirlas al votar no a una enmienda presentada por ERC, IU e ICV sobre este asunto.

SOCIEDADES DE TASACIÓN
Otro de los frentes donde los candidatos quieren meter mano es en las sociedades de tasaciones. El PSOE se compromete a regular este sector suprimiendo las barreras de entrada al negocio, reforzando los requisitos de homologación. Además, establecerÁ umbrales máximos de vínculo a partir de los cuales, no se podrá considerar que una tasación sea independiente. El PP también defiende tasaciones objetivas e independientes de las entidades financieras.

[Via Invertia]

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