La inmobiliaria Strength levanta la suspensión de pagos

Las inmobiliarias catalanas empiezan a salir del concurso de acreedores. Tras el levantamiento de la suspensión de pagos de Habitat, ahora le toca el turno a Strength, un grupo de capital familiar especializado en promociones de segunda residencia que entró en los juzgados en octubre de 2008 con unas deudas de cien millones de euros.

Tras dos años de negociaciones con la banca acreedora, liderada por La Caixa y Santander, la compañía ha llegado a un acuerdo con el 75% del pasivo para refinanciar la deuda, según la memoria del convenio.

El acuerdo alcanzado recientemente prevé una quita del 50% y ampliar en cinco años el plazo de devolución. La compañía espera que en 2015 el mercado inmobiliario español ya se haya recuperado.

Convenio
La propuesta de convenio remitida por la inmobiliaria al Juzgado Mercantil número 4 de Barcelona prevé que el pasivo de las dos principales sociedades del grupo, Strength y Viamarina, se reduzca hasta 61,19 euros. El brazo constructor de la compañía, Obras y Construcciones Strength, entrará en liquidación.
Según informaron fuentes próximas a la compañía, el magistrado ya ha dictado la sentencia de levantamiento del concurso de acreedores de Strength, que no prevé la entrada de nuevos socios en su accionariado a corto plazo.

La inmobiliaria, fundada en 1988 por la familia Martín Cabanes, cuenta con promociones en desarrollo en las comarcas de Barcelona y Tarragona, así como una cartera de suelo edificable en venta en ambas provincias. La sede de Strength está ubicada en la capital catalana. Según el Registro Mercantil, en 2007 –último ejercicio del que se tienen datos disponibles–, la compañía facturó 9,93 millones de euros, con un beneficio de 0,96 millones. El patrimonio neto ascendía a 8,71 millones.

Cuando presentó concurso de acreedores, la matriz del grupo tenía un pasivo de 75,51 millones de euros. Viamarina, dedicada a promociones residenciales, acumulaba una deuda de 22,02 millones. La propuesta de convenio, elaborada por el bufete Gomariz, Carballeda & Troyano, prevé que, tras la quita del 50% pactada con los acreedores, el pago del 50% restante se realice “sin abono de intereses en un plazo de cinco años a partir de la fecha de resolución judicial con cinco pagos escalonados”.

En concreto, la promotora inmobiliaria no empezará a devolver su deuda hasta 2013 y el grueso de los créditos concedidos a Strength no vencerán hasta 2015.

Sector
Strength suspendió pagos escasas semanas antes de que lo hiciera el grupo Habitat, presidido por Bruno Figueras. En su caso, el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona levantó el concurso de acreedores de la promotora el pasado 19 de mayo tras aprobar un convenio con la banca para refinanciar un pasivo de 2.840 millones de euros.

La contracción del crédito y el frenazo del mercado han provocado que la mayor parte del sector inmobiliario español, altamente endeudado, esté atravesando problemas financieros.

El grupo Martinsa Fadesa también presentó concurso de acreedores en 2008 y la banca se ha hecho con el control de Colonial como una de las medidas para refinanciar un pasivo de 4.950 millones de euros.

La vivienda nueva no se recupera
Pese a que el mercado catalán de alquiler se reactivó el año pasado, la construcción y compra de inmuebles nuevos no acaba de repuntar. Un informe elaborado por la Cámara de Comercio y la Asociación de Promotores de Barcelona calcula que en 2009 la compraventa de vivienda nueva se desplomó un 29%, mientras que las transacciones en pisos de segunda mano disminuyeron un 25%.

En los últimos tres meses ddel año, la construcción de vivienda residencial se redujo un 6,8% respecto al año anterior, cuando ya acumulaba descensos. Las empresas del sector no se atreven a hablar de una mejora en 2010, pero confían en que la caída de precios sea más moderada, especialmente en las ciudades.

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.