El apalancamiento del sector inmobiliario es poco digerible

El economista jefe del grupo BBVA, José Luis Escrivá, aseguró hoy que «el nivel de apalancamiento del sector inmobiliario es enorme», por lo que es necesario que en los próximos años reduzca su nivel de deuda «porque es difícilmente digerible».

Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria, previa al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que abre mañana sus puertas hasta el domingo, Escrivá recordó que la mitad del endeudamiento del sector empresarial español ha sido creado por el sector constructor y promotor, a pesar de que apenas aporta el 15% al crecimiento económico.

Con el proceso de desapalancamiento del sector «comenzarán los nuevos proyectos y oportunidades y habrá dinamismo», aunque no inmediatamente.

No obstante, según Escrivá, estos nuevos proyectos deberán ser desarrollados con más recursos propios y menos deuda, al contrario de lo que se ha estado haciendo en los años del boom inmobiliario, donde había desarrollos inmobiliarios que se construían con financiación bancaria prácticamente en su totalidad.

En cuanto al precio de la vivienda, el economista jefe del grupo BBVA consideró que «están bajando significativamente», consecuencia del desajuste entre oferta y demanda, si bien tiende a estabilizarse.

La demanda de vivienda dependerá de la evolución del sector y del entorno general, ya que «hay mucha gente a punto de emanciparse pero que lo hará dependiendo de la evolución del mercado de trabajo y de la incertidumbre económica».

La demanda potencial, según Escrivá, ronda los 250.000 inmuebles en el mercado doméstico, a los que hay que añadir otras 80.000-90.000 casas más de los no residentes, lo que supone una demanda total de hasta 350.000 al año.

A ello, ayudará según Escrivá las condiciones de financiación, ya que los tipos de interés «van a ser muy bajos durante mucho más tiempo del que la gente supone», por lo que el nivel de esfuerzo para acceder a una vivienda se situará en «niveles límite», cercanos a los que había en 2001 o 2002.

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