El ajuste aún no ha terminado: la vivienda caerá este año también

La venta de viviendas está paralizada, ni los más optimistas con sus brotes verdes, ni los inversores, ni los empresarios del sector logran animar un mercado que desde hace ya bastantes meses está completamente en el dique seco. Y no parece que por el momento la situación ofrezca mejores perspectivas. Todo apunta a que si la situación económica general en España toma un nuevo rumbo, tal y como apuntan los analistas, y se supera la recesión, el mercado inmobiliario también tomará nuevos caminos. Alfa Inmobilaria: el sector será el primero en salir de la crisis.

El año que ha terminado nos deja unos precios medios en España de 2.558 euros el metro cuadrado, lo que suponen 255.800 euros para una vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados, según los datos de Sociedad de Tasación. Esto representa una caída del 5,7% durante 2009.

Pero, obviamente, esa cifra es la media de España y existen diferencias muy importantes entre unas capitales de provincia y otras, aunque lo que sí es cierto es que en todas ellas ha disminuido el precio de la vivienda. En 19 de ellas, los precios han caído más del 5% respecto a 2008, en otras 26 capitales la reducción ha sido de entre el 3 y el 5%, y en otras cinco se han reducido los precios entre el 0 y el 3%.

El más barato y el más caro
Pero los precios por metro cuadrado varían mucho de unas provincias a otras. Así, Pontevedra es la ciudad donde el precio por metro cuadrado de la viviendas es más barato, con 1.385 euros. Otras provincias como Zamora, Badajoz, Lugo no llegan a los 1.500 euros el metro cuadrado.

En cuanto a las capitales que cuentan con el metro cuadrado más caro están, en primer lugar, Barcelona, que tiene un precio medio de 3.965 euros. Le sigue San Sebastián, con 3.805 euros, Madrid cuyo precio por metro cuadrado es de 3.375 euros y por último Bilbao con 3.015.

Por otra parte, la mayor caída de precios la ha registrado Madrid con un 7,7%, seguida de Segovia con un 6,9% y Salamanca con un 6,7%. Según el índice Inmobiliario que realiza Sociedad de Tasación, y que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en diciembre de 1985, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi ocho veces más alto al que se vendía en 1985. La ventaja del informe de Sociedad de Tasación es que está realizado con una muestra alta y con un análisis del mercado de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España.

El estudio analiza el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante 2009 y ofrece los datos desagregados por provincias. Pero son las empresas inmobiliarias y las entidades financieras las que están padeciendo esta situación de escasas ventas y aunque efectivamente los precios han caído, esta bajada no es lo suficiente atractiva como para que los compradores se vean animados a adquirir una vivienda.

Las entidades financieras tienen en este momento un alto stock de viviendas sin vender. Algunos Bancos y Cajas poseen mayor número de viviendas sin vender que algunas de las grandes promotoras.

Así, pues, parece claro que el comprador de viviendas no encuentra el momento adecuado para realizar su compra, pues es opinión generalizada, que las casas todavía pueden tener mayores reducciones de precios y las caídas del 6,6y 5,7% de los dos últimos años pudiera volver a repetirse en 2010. Las estimaciones de los analistas están en la misma línea que la idea de muchos compradores.

Sociedad de Tasación estima que «con carácter general persiste la tendencia de reducción de precios de la vivienda, aunque de forma más suavizada a lo largo del último semestre del año».

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