Archivo del mes 6 septiembre 2014
Sep
6
Las claves para acceder a una pensión de jubilación #BuscoPisoCasa #pensionJubilacion
El nuevo marco legal puede condenar a 35.000 personas a posponer el cobro de una prestación pública
El marco legal para acceder a una jubilación legal fue modificado por el Gobierno en el 2013. El decreto ley pretende acercar la edad real de jubilación (en torno a los 63,9 años) a la edad legal de jubilación (entre 65 y 67 años según los cotizados). El concepto legal de prejubilación sigue sin existir, al menos de una manera estricta.
Las formas de acceso
Desde ese cambio existen dos maneras de anticipar el cobro de la prestación de jubilación o pensión: Tras la pérdida de empleo de manera forzosa tras un despido colectivo y la entendida como voluntaria, tras la rescisión de un contrato individual. Para cobrar una prestación pública se debe haber cotizado al menos durante 33 años.
Tras despido colectivo
En el caso de despedidos de manera colectiva, es posible jubilarse cuatro años antes de la edad legal, o sea a los 61 años, con la aceptación de coeficientes de reducción de lo percibido. Estos coeficientes se calculan por cada trimestre que se adelante el retiro y según la cotización acreditada (entre el 1,5% y el 1,875%), lo que equivale a un máximo del 8% por cada año antes de los 65 años.
Despido individual
Los despedidos individuales, en cambio, solo pueden jubilarse hasta dos años antes de la edad legal con coeficientes de reducción entre el 1,625% y el 2%.
Excepción
Ambas normas no se aplican a quienes han sido despedidos antes de abril del 2013. La excepción está vigente hasta el 1 de enero del 2019 y se pierde si el trabajador vuelve a quedar integrado en alguno de los regímenes de la Seguridad Social. No se consideran los periodos de cotización esporádicos si no suman más de 30,5 días.
Convenio especial
Desde junio, la Seguridad Social entiende que los que firman un convenio especial vuelven a encuadrarse en un régimen de cotización y, por tanto, pierden la excepción a la aplicación. Los afectados directamente por ese cambio legal son unas 35.000 personas.
La consecuencia
La Dirección General de la Seguridad Social considera que, a todos los efectos, los despedidos de forma individual hasta el 1 de abril pasado que posteriormente firmaron un convenio especial individual con la Seguridad Social son trabajadores en alta, por lo que no se les puede aplicar la anterior normativa y deben esperar hasta los 63 años para jubilarse. La consecuencia es que unas 7.000 personas al año hasta 2019 –es decir, unas 35.000– no podrán optar a la jubilación anticipada a los 61 años, sino que deberán esperar dos años más.
Excusas e interpretación
Frente a las críticas recibidas, Empleo asegura que esto no es un cambio de criterio sino únicamente una aclaración sobre la interpretación de una norma del 2003 que se ha publicado para aclarar a las delegaciones territoriales de la Seguridad Social cómo deben aplicar la legislación, dada la disparidad de resoluciones que se estaban produciendo.
La posible salida
Los partidos presionan ahora para que la interpretación de la ley sea la más favorable al trabajador, que exista una cierta capacidad de elegir que opción es la mejor a los intereses individuales sin contradecir el margo legal general.
[Via El Periodico]
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Sep
6
Los errores más comunes del propietario al vender su vivienda #BuscoPisoCasa
– Etiquetar con un precio de salida alto e ir rebajándolo, escatimar en los datos que se dan sobre el inmueble y alardear de no tener prisa, las malas prácticas más habituales.
– ‘El propietario confunde valores de oferta y de mercado y cree que comercializa un hogar’
– Muchos muestran pasividad sin saber que ‘decir no tengo prisa significa no quiero vender’
– Los anuncios ‘on line’ deben llevar fotos, planos y hasta un vídeo explicativo si es posible
Arranca un nuevo curso inmobiliario tras las vacaciones de verano y multitud de propietarios decidirán colgar el cartel de ‘Se vende’ a su vivienda sin conocer los factores que pueden influir decisivamente en la operación. De poco servirá que el mercado esté virando al alza (subida de las compraventas del 8,8%) si caen en vicios como etiquetar con un precio de salida excesivamente alto y rebajarlo de forma progresiva, escatimar en la información que dan del inmueble o alardear de que no tienen prisa por deshacerse del piso. Éstas son algunas de las malas prácticas habituales entre los vendedores, que constituyen la antesala de un proceso de venta lento e ineficaz.
Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado. «El vendedor confunde los valores de oferta y de mercado y cree que vende un hogar y no una casa, reflejándolo como un plus en el precio, pero luego el propio mercado le coloca en su sitio», señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Encontrar a alguien que esté dispuesto a pagar ahora las cantidades de la época del ‘boom’ inmobiliario es una tarea que roza la utopía. Es hora de poner los pies en el suelo, peinar la zona y ajustar el precio al coste medio del metro cuadrado del barrio. «Comenzar con una prospección de mercado, diseñar una estrategia de resultados y marcarse un plazo de venta» son los consejos que propone Duque, al tiempo que recomienda «ajustar precios cada 15 días hasta que tengamos suficientes visitas, y ahí es cuando estaremos más cerca del precio real de mercado».
Aprovechar los recursos ‘on line’ representa una norma básica para el que quiera vender. Hacer visible la vivienda, ofreciendo una descripción con detalle de sus características, fotos de calidad, un plano e incluso un vídeo explicativo deben ser algunos elementos que no deberían faltar en el anuncio. «Un cartel en la fachada ya no es suficiente», avisa Duque, que no duda en cuestionar la validez de esta práctica sosteniendo que «puede ser contraproducente si el precio aún no es razonable porque corremos el riesgo de perder a los compradores decididos, que son los que ya han salido a la calle».
Pensando en internet, en definitiva, se trata de posicionar a la vivienda en la red para despertar el interés de potenciales compradores. «Una imagen vale más que mil palabras, y esto puede ser positivo o negativo», advierte Duque, animando a seleccionar bien las fotos de la vivienda que se cuelgan en la red.
Además, resulta aconsejable ponerse en manos de un profesional, ya que una actitud inflexible hacia el posible comprador suele propiciar su retirada. Mostrarse abierto a negociar si se busca vender la vivienda con rapidez y no desestimar una oferta sin analizarla detenidamente. Sobre todo, si el precio de salida es poco competitivo. Éstas son las actitudes clave.
Por otro lado, el vendedor no sólo tiene que evitar dar la sensación de desesperación por vender sino que, en el extremo opuesto, tampoco hay que alardear de pasividad. «No tengo prisa significa no quiero vender», sentencia Duque.
En cuanto a la imagen del inmueble, resulta clave «tener la casa preparada, despersonalizada y sin olores, pensando que el que la visita es el que finalmente la va a comprar», según Duque. Se aconseja retirar los retratos familiares y otros motivos ornamentales: «la suma de todos los pequeños detalles puede significar la diferencia entre vender o malvender».
[ Vía el Mundo]
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Sep
5
El alquiler se prepara para recibir a la oleada de universitarios #BuscoPisoCasa #alquiler #alquilerUniversitario
España es el país líder en la Unión Europea en la recepción de este tipo de alumnos
Idiomas y burocracia, las principales dificultades para el alquiler de estos estudiantes
Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla lideran la recepción de inquilinos universitarios
El mercado del alquiler en las grandes ciudades se prepara para recibir el inicio del curso escolar 2014-2015. El curso pasado se ofertaron 303.534 plazas para nuevos universitarios en toda España, según el Ministerio de Educación, con una previsión similar para el curso actual.
Una oleada de estudiantes, entre los que muchos buscarán piso de alquiler; y a los que además hay que sumar la comunidad Erasmus, siendo España país líder en la recepción de este tipo de estudiantes.
Según datos oficiales, en torno al 50% de los estudiantes nacionales de las provincias más pequeñas deciden comenzar sus estudios superiores en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. El cambio de residencia implica la búsqueda de un lugar para vivir, y aunque muchos deciden decantarse por residencias para estudiantes o colegios mayores, el alquiler gana cada vez más adeptos entre los nuevos universitarios.
«La independencia, la mayor oferta y los precios más asequibles convierten al alquiler en la opción más acertada para la vida universitaria de estudiantes de primer año, pero sobre todo de cursos más avanzados», asevera David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro.
En cuanto a la situación de los Erasmus, Caraballo alarma sobre el abandono que sufren a la hora de arrendar: «los estudiantes de Erasmus encuentran muchas trabas, principalmente idiomáticas o burocráticas, para alquilar. A estas complicaciones se le suma que las compañías de seguros no les dan cobertura». «Nuestra experiencia nos dice que muchos estudiantes de Erasmus deciden alquilar junto a estudiantes nacionales para facilitar los trámites, pero también como método de integración y de aprendizaje intercultural», informa el director comercial.
[Via El Mundo]
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Sep
1
Los electrodomésticos han cambiado: ‘tips’ para ahorrar entre 100 y 580 euros en luz #BuscoPisocasa #ahorroenergia
Cargar al máximo el lavavajillas y la lavadora, adecuar la cazuela al tamaño del fogón o desenchufar la televisión completamente para ahorrar energía son algunos mitos sobre consumo que las últimas tecnologías parecen haber dejado obsoletos, según la Asociación Nacional de Ahorro de Energía (ANAE). Medir, conocer y controlar el consumo particular de cada hogar son las verdaderas claves para conseguir un ahorro real, ha explicado a Efeverde el presidente de la ANAE, Francisco Valverde, porque ahora disponemos de una tecnología que permite «racionalizar» al máximo nuestros hábitos y los de nuestros electrodomésticos.
Por ello, esta asociación ha lanzado la campaña Actívate, que apuesta por adelgazar la factura eléctrica mediante dos acciones: bajar la potencia contratada para pasar a una tarifa de discriminación horaria, recordando que el precio de la energía no es el mismo según la hora en la que se consuma, y analizar lo que gasta realmente todo lo que se conecte a un enchufe.
«Hay 10 horas al día a precio ligeramente superior y 14 horas al día a precio muy inferior (más o menos la mitad), por lo que eligiendo adecuadamente se puede conseguir con facilidad un ahorro del 10 al 25 % anual en la factura», ha apuntado.
Para medir la potencia necesaria en cada hogar o empresa, Valverde recomienda adquirir un monitor de electricidad que controla la demanda y permite comprobar en tiempo real el consumo que tiene el hogar. De esta manera se puede verificar personalmente si la potencia contratada se corresponde con el consumo y si los hábitos diarios son rentables.
«Cada caso es diferente, pero el mínimo ahorro obtenido en hogares particulares con esta campaña ha sido de 100 euros y, el máximo hasta la fecha, de 580…, mientras que las empresas han llegado a ahorrar cantidades muy superiores», ha añadido.
El frigorífico y la televisión, los que más consumen
La ANAE asegura que los consejos habitualmente asociados al consumo eléctrico «muchas veces» no son ciertos y que, por ello, «es mejor pasar a la acción para ver, en cada caso individual, si merece la pena aplicarlos o no». Así, el frigorífico y la televisión son los dos electrodomésticos que más electricidad suelen consumir, pero las recomendaciones energéticas que escuchamos a menudo no suelen corresponderse con la realidad.
En el caso de la televisión, «aún se da mucha importancia a desenchufarla o conectarla a una regleta con interruptor» y «nunca» dejarla con la pantalla apagada y el piloto encendido, en el estado que se conoce como stand-by. Sin embargo, «desde la renovación de los aparatos para adaptarlos a la nueva TDT éstos se han modernizado mucho y ahora ese consumo es irrelevante».
La ANAE advierte de que el «consumo fantasma» provocado por el stand-by es «mucho más importante» en el caso de aparatos como el lavavajillas, el aire acondicionado o un robot de cocina como la Thermomix, y nadie nos ha dicho nunca que los desenchufemos.
En cuanto a la nevera, al ser el electrodoméstico que más electricidad suele consumir en una vivienda común, cualquier costumbre, buena o mala, «repercute mucho en el gasto final». Por ejemplo, al abrir la puerta «con cierta frecuencia para coger o dejar cosas, típicamente en las horas de las comidas, se producen picos de consumo por un mayor funcionamiento» y, si se deja abierta un rato, «tarda en recuperar su consumo habitual con valores que llegan a alcanzar el 100 % superior al normal».
Es, por lo tanto, un aparato que conviene cuidar de manera especial y por eso recomiendan mantener su limpieza, no colocarla junto a fuentes de calor y facilitar la ventilación posterior, además de evitar la formación de hielo y evitar guardar comida caliente.
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