Moscú y Londres, las que más aumentaron los precios de alquiler de oficinas en el primer trimestre

Los empresarios moscovitas y londinenses lo han tenido más ‘crudo’ que el resto de sus colegas europeos a la hora de alquilar una oficina. Y es que Moscú (14%) y la City de Londres (6%) han sido los lugares en los que más se ha incrementado el precio de alquiler de oficinas de toda Europa durante el primer trimestre, según el European Office Clock de Jones Lang LaSalle. Bruselas no se ha quedado atrás: las rentas obtenidas aquí también registraron un crecimiento del 17%, pero esto se debió a una operación excepcional.

En el lado opuesto se situaron Dublín (con una caída del 7,6%), Madrid (-2,5%) y Budapest (-2,4%).

En el conjunto del Viejo Continente, las rentas prime siguen estabilizándose en la mayoría de los mercados, y el índice europeo de alquiler de oficinas en zonas prime aumentó un 1,2% con respecto al anterior trimestre. En este sentido, los expertos apuntan a ligeros atisbos de recuperación económica que comienzan a calar en la demanda de oficinas, y que ya vislumbraron en el mercado de ciudades como Madrid o Barcelona.

A pesar de ello, los inquilinos continúan mostrándose precavidos y miran mucho los precios. A falta de un crecimiento económico fuerte, tienen muy en cuenta el aprovechamiento óptimo del espacio en lugar de llevar a cabo planes de expansión.

Por otro lado, el volumen de contratación cayó a 2,4 millones de metros cuadrados, se decir, un 9% respecto al trimestre anterior, principalmente en Europa occidental. Mirntras, la contratación subió en Centroeuropa y Europa oriental. Si comparamos con el mismo período de 2009, la contratación aumentó un 38%. De hecho, casi la mitad de los 24 mercados de referencia registraron un incremento de la demanda durante el año. Dusseldorf, Barcelona y Dublín registraron las mayores subidas.

Por lo que se refiere a la oferta de oficinas, ésta comenzó a caer desde el máximo cíclico registrado en 2009.

En otro orden de cosas, la tasa de disponibilidad bajó en 7 de los 24 mercados de referencia, con Londres a la cabeza. El mayor aumento de la tasa se registró en La Hayam Luxemburgo y Barcelona.

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