Los tasadores advierten que el precio de los pisos aún puede bajar un 6% en 2010

El mercado residencial de vivienda nueva seguirá cayendo este año, al igual que durante 2009, si persisten las dificultades de acceso al empleo y la obtención de créditos hipotecarios. «Todavía no hemos tocado suelo y los «brotes verdes» no han existido nunca», apuntaron ayer el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, y Juan Fernández-Aceytuno, director general. El abaratamiento de los inmuebles, si nada cambia, podría rondar el 6% -porcentaje similar al registrado en 2009, cuando se recortaron un 5,7%-.
«Es pronto para lanzar las campanas al vuelo», señalaron en referencia a la postura del Ministerio de la Vivienda, que insiste en que la leve mejora de las cifras de precio, transmisiones y concesión de hipotecas permite vislumbrar un atisbo de recuperación. «Podremos hablar de cambio de tendencia si la ralentización de la caída continúa durante el primer semestre de este año», advirtieron.
Aumentos en las ciudades
Sin embargo, el importe de los inmuebles evolucionará de forma distinta dependiendo de las características del parque local. La disminución se acentuará en aquellas ciudades que deben asimilar un mayor «stock» de viviendas sin vender -que cifraron en 700.000 inmuebles-. Frente a ello, el precio de la residencia en las zonas céntricas de las grandes ciudades podría, incluso, experimentar subidas al calor de la mayor calidad de los inmuebles y la mejoría de la producción industrial.
Al margen de la política de incentivos a la compra de la vivienda, Estevas-Guilmain y Fernández-Aceytuno reclamaron al Ejecutivo unas «reglas de juego» delimitadas, «un marco jurídico-económico necesario para que el mercado funcione» y apelaron a la responsabilidad de las entidades financieras, a pesar de que «apenas pueden mover el mercado», ya que disponen de sólo de un 5 a un 10% del excedente total.
Tope a partir de junio
Por su parte, la consultora Jones Lang LaSalle coincidió ayer en la postura, cuanto menos «prudente», ante la recuperación del mercado inmobiliario. Según subrayó ayer en un informe, el descenso del precio de la vivienda, que aún está lejos de la reactivación, «tocará fondo» en el segundo semestre, gracias a la mayor absorción del remanente de viviendas.

Si te ha gustado este artículo puedes completarlo dejando un comentario o bien puedes suscribirte al feed y recibir las entradas futuras en tu lector de feeds.