Los hoteleros inician la batalla contra los ayuntamientos para bajar el IBI

El precio medio de los activos inmobiliarios ha sufrido un fuerte ajuste desde el inicio de la crisis. El precio medio de una casa cayó un 14,7%% entre diciembre de 2007 y diciembre de 2010, mientras que en los dos años y medio siguientes ha bajado otro 15,1% adicional.
En paralelo, el valor catastral de las viviendas, lejos de bajar, ha seguido incrementándose de forma exponencial a medida que a los ayuntamientos les tocaba actualizar los tipos del impuesto de bienes inmuebles (IBI). Hacienda habilita a los municipios a modificar los tipos que gravan los inmuebles y el suelo rústico, industrial o residencial cada diez años y estos han usado esa prerrogativa para elevar la factura que cobran a particulares y empresas por ese concepto.

Algunos empresarios no están dispuestos a aceptar más subidas y ya han puesto ese asunto en manos de sus abogados. La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat) ha contratado a PwC para iniciar una batalla legal con el fin de tratar de revocar las elevadas subidas aprobadas en los últimos ejercicios a los tipos que gravan las actividades turísticas.

Y el punto de partida es la sentencia del Tribunal Supremo revocando la actualización de los valores catastrales del Ayuntamiento de Jávea (Alicante) aprobada en pleno boom inmobiliario en 2005. El Supremo avaló en abril de 2012 una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, que declaró nulos los valores de 354 propiedades municipales, sentencia a la que siguieron las reclamaciones de un gran número de particulares. La merma en las arcas locales era muy importante, ya que dejaría de ingresar siete millones al año.

José Manuel Esclapez, asociado Sénior de PwC Tax & Legal Services, apunta que esa misma línea se está siguiendo en otros 20 casos y que el objetivo pasa por acompasar el valor catastral al de mercado. “Tradicionalmente, el valor catastral estaba entre un 30% y un 40% del de mercado.

En algunas circunstancias como la de Jávea, en 2005, se situó por encima del 50%.Con la caída de precios de mercado desde el inicio de la crisis, ese porcentaje habrá subido”, apunta. El responsable de PwC apunta a que el sector hotelero es uno de los más afectados por la actualización de valores catastrales.

“Los más afectados son las cadenas medianas, que en zonas de sol y playa disponen de grandes extensiones para alojar piscinas y zonas comunes. La factura media que tienen que abonar por el IBIpuede llegar en algunos casos a 1,5 millones de euros”, apunta. En su opinión, los ayuntamientos hacen procesos masivos para las valoraciones catastrales y en general no tienen en cuenta salvedades como las del sector turístico.
[Via CincoDias]

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