Los embargos y subastas mantienen a flote la venta de viviendas

Las transacciones de casas subieron un 1,5% en el primer trimestre del año respecto al primero del año pasado.

El mercado de vivienda no se recupera con fuerza pero al menos ya no cae más. Así lo demuestran los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Vivienda y en los que se revela que en el primer trimestre de 2010 se han vendido 106.302 viviendas. El propio Ministerio dirigido por Beatriz Corredor asegura que «de este modo, y tras sufrir caídas desde el último trimestre de 2006, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el segundo incremento interanual consecutivo».

La vivienda nueva, de un precio mayor por lo general, ha mostrado una evolución negativa del 21,5% en términos interanuales. Curiosamente, en los últimos dos trimestres se ha dado la vuelta al fenómeno que se estaba observando desde el inicio de la crisis: la vivienda de segunda mano (con más dificultades para encontrar financiación que la vivienda nueva), que había caído por encima de la media, se recupera ahora por encima de la vivienda de nueva construcción. Detrás de este fenómeno puede estar lo siguiente: el aumento de operaciones tales como los embargos de vivienda por impago de hipotecas y su consecuente venta en subasta posterior o bien otras como la subrogación (una familia se deshace de la obligación hipotecaria traspasándosela a otra) han aumentado las operaciones de segunda mano, que ascienden así un 31,3%.

Según Vivienda: «de las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano».
Respecto a los años de bonanza, el mercado se encuentra ahora mismo en la mitad del volumen de aquella época. Así, por ejemplo, en 2006 se vendieron 955.000 casas mientras que en los últimos doce meses (tres trimesrtes de 2009 y uno de 2010 este volumen ha caído a las 465.318 unidades.

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