Los compradores de casas en EEUU están de enhorabuena gracias a la crisis europea

Los brotes verdes en la venta de viviendas en Estados Unidos crecen con fuerza. Así, en el mes de abril subió en 504.000 unidades, lo que supone un alza de casi el 15%. Esta mejora sustancial se sustenta en parte en los problemas económicos de Grecia y España.

La venta de vivienda nueva ha repuntado más de lo previsto por los analistas en abril. Las recientes turbulencias económicas ha tenido un efecto positivo con tasas hipotecarias más bajas, situándose a niveles de hace cinco años, según los analistas de Société Generale.

La cifra de abril, que es un 47,8% más elevada que la del mismo mes de 2009, cuando la venta de viviendas nuevas alcanzó las 341.000 unidades, es la más alta registrada desde el mes de mayo de 2008.

Por otro lado, la media de los precios de la vivienda nueva se situó en abril en los 198.400 dólares (161.900 millones de euros), un 9,6% menos que en marzo; mientras que el precio medio alcanzó los 249.500 dólares (203.500 millones de euros), un 4,7% inferior al del mes anterior.

Así, la crisis griega y su posible contagio al resto de economías europeas periféricas han tenido ciertos aspectos positivos para la economía de Estados Unidos. De esta manera, la rentabilidad de los bonos a 10 años se ha visto presionada hasta niveles bajos, no vistos desde mayo de 2009. La consecuencia no se ha hecho esperar: la tasa de las hipotecas a 30 años has caído de media un 4,87%, situándose por debajo de los niveles registrados en la primavera de 2009.

Las hipotecas ‘jumbo’, que no están dentro de la órbita de Freddie Mac/Fannie Mae por su tamaño, tienen que ser titulizadas por otros bancos. Así, según los expertos franceses, en el pico de la crisis sus ‘spreads’ llegaron hasta los 180 puntos básicos para caer hasta los 72, el nivel más bajo desde noviembre de 2007.

¿A qué se deben estos niveles? Los analistas de Société Generale creen que la bajada repentina en estas tarifas indica la buena voluntad de los bancos para originar una nueva deuda hipotecaria. A ello hay que añadir las presiones de liquidez crecientes.

A pesar de la duda sobre cuánto tiempo tardará en recuperarse el mercado hipotecario, los bancos estadounidenses se muestran más optimistas. Por ello comienzan a ofrecer el crédito hipotecario más barato, es decir, los bancos intrínsecamente apuestan por la estabilización en precios de las casas.

Los expertos de Société ven estabilidad de los precios en los 12 meses siguientes. Esto se podría traducir en beneficios para el mercado inmobiliario debido a la accesibilidad a la vivienda gracias a hipotecas bajas y a la mejora de la perspectiva de empleo.

Por su parte, José Luis Martínez, estratega de Citi, tras analizar los datos de ventas, cree que al actual ritmo el mercado inmobiliario estadounidense tardará cinco meses en absorber los inventarios, lo que supone el nivel más bajo desde diciembre de 2005. En marzo se situó en 6,2 meses.

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